Если есть недвижимость в тайланде нужна ли виза

Обновлено: 05.10.2024

Произошла ошибка. Попробуйте повторить позже или связаться с нами по номеру телефона
+66 64 014 4635(Rus.);
+66 92 926 8345 (Eng.)

Еще интересные предложения

Что такое “кондоминиум”?

Кондоминиум (или кондо) представляет собой многоквартирный дом или комплекс из нескольких домов. Большинство новых кондоминиумов в Таиланде имеют круглосуточную охрану, жильцам предлагается автостоянка и общий бассейн. Кроме того, инфраструктура кондоминиумов может включать оборудованные спортзалы и теннисные корты, рестораны, магазины, прачечную и т.д. – в зависимости от класса объекта.

Может ли иностранец купить в Таиланде квартиру или дом?

Граждане других государств могут приобрести в личную собственность в Таиланде только квартиру или студио в кондоминиуме.

Официальный документ (чанот), получаемый иностранцами при покупке жилья в Таиланде на свое имя, гарантирует право владения, наследования и продажи собственности.

Купить дом в Таиланде иностранцами возможно по договору покупки земли для создания тайской компании, в котором подданный другой страны может владеть только 49% акций. Сохранность его инвестиций при этом также гарантирована.

Как выглядит документ на собственность и как оформляется сделка купли-продажи квартиры?

Правовым оформлением сделки купли-продажи объектов недвижимости в Таиланде занимается Земельный департамент. При официальной регистрации сделки иностранцы получают документ на собственность, который называется чанот. При этом чаноты, выдаваемые местным жителям и иностранцам, юридически равносильны, гарантируют права собственности.

На лицевой стороне чанота изображен герб Таиланда, на этой части документа представлена информация о планировке жилья, реквизитах объекта недвижимости. Обратная сторона содержит историю всех сделок купли-продажи данного объекта. Чанот заполняется непременно на тайском языке, имя любого владельца обязательно записывается тайскими буквами.

Какие дополнительные расходы могут быть помимо уже утвержденной цены?

При этом типе сделки размер взимаемых Земельным департаментом Таиланда сборов зависит от срока владения объектом его нынешним продавцом, а также оценочной стоимости жилья. В основном сопряженные с совершением сделки купли-продажи расходы в равных долях оплачиваются продавцом и покупателем. Как правило, на долю покупателя жилья остается выплата суммы примерно в 2-4% от стоимости объекта.

При выборе квартиры в Таиланде через наш сайт Вы можете получить точный расчет сопутствующих расходов у наших менеджеров.

Как происходит покупка жилья на первичном рынке недвижимости (от застройщика)?

Покупатель выбирает квартиру и вносит депозит в указанном размере. Как правило, стоимость брони на имя покупателя составляет 50 тысяч батов, может быть от 20 до 100 тысяч в зависимости от цены объекта. Оплату можно произвести наличными либо кредитной картой.

По прошествии нескольких дней после оплаты депозита покупатель получает контракт от застройщика с указанием номера квартиры, графика последующих платежей, сроков сдачи объекта и т.д. При этом договор заключается без участия агентства, напрямую между застройщиком и покупателем.

Как правило, договор заключается на английском языке, именно он имеет юридическую силу. Однако многие застройщики предлагают и перевод на русский язык для удобства покупателей.

Дальнейшие выплаты по договору происходят согласно графику платежей. Обычно сумма первого платежа составляет 15-25% стоимости жилья, в течение всего периода строительства оплата вносится равными долями от 25 до 50%, и финальная часть в 25-60% выплачивается при заселении. Планы и процентное соотношение платежей всегда зависят от застройщика и пропечатываются в договоре.

Составляют около 400-600 батов за каждый квадратный метр жилья, оплачивается до момента получения ключей от жилплощади.

Сумма платежа составляет от 30 до 40 батов за квадратный метр жилья, умноженную на 12 месяцев. Так, например, за коммунальные услуги для квартиры площадью 40 м2 необходимо будет заплатить 14400 батов за год вперед, до получения ключей.

При этом коммунальные платежи не включают плату за воду и электричество, они покрывают предстоящие расходы на уборку территории, чистку бассейна и мест общего пользования, охрану.

Расходы составляют до 7 % от стоимости приобретаемой квартиры. При этом при покупке первичного жилья все расходы по данному пункту несет покупатель.

На каком языке составляется контракт и что в нем должно быть обязательно указано?

Контракт между продавцом, коим в данном случае выступает сам застройщик, и покупателем-иностранцем составляется только на английском либо на английском и русском языках, однако юридическую силу имеет лишь английская версия договора, русскую можно рассматривать скорее как перевод для удобства покупателя.

В самом контракте обязательно должны быть прописаны данные продавца и покупателя, информация об объекте сделки – его стоимость, условия получения оплаты и передачи прав собственности на недвижимость, срок действия контракта. Кроме того, в контракте прописывается, кто несет расходы по переоформлению прав собственности на объект: для нового жилья таковым является покупатель.

Сколько агентство берет за свои услуги и кто их оплачивает?

Согласно договору, услуги агентства всегда оплачиваются продавцом, не покупателем. Для покупателя цена от застройщика не меняется в зависимости от того, осуществляется ли покупка через агентство или же напрямую.

Для чего нужно открывать счет в банке ? Сколько это стоит?

В действительности для совершения сделки с недвижимостью счет не обязателен. Однако при покупке квартиры на вторичном рынке плата может быть не только передана наличными, но и перечислена на счет продавца либо агентства.

Наши специалисты не рекомендуют переводить авансом денежные средства на счет частного продавца или же агентства. Правильнее и безопаснее будет отрыть счет в местном банке и на него перевести требуемую сумму.

При переводе финансов из-за границы не забудьте указать, что деньги переводятся на тайский счет для оплаты объекта недвижимости (to buy property) либо для инвестиций (investment).

За открытие счета в банке платить не нужно, однако обязательным условием является положить на счет минимум 500 батов.

Для приобретения квартиры напрямую у застройщика открывать в Таиланде свой счет не придется, так как все перечисления должны идти на счет застройщика после подписания договора.

Согласно тайским законам, иностранный подданный может купить недвижимость в Таиланде лишь в том случае, если он является инвестором: может документально подтвердить, что недвижимость приобретается на деньги, поступившие из другой страны и при этом не в тайской валюте.

Можно ли оформить квартиру в собственность на двоих человек и больше?

Да, приобретаемое жилье можно оформить на несколько совладельцев.

Как решается вопрос с наследством приобретенной квартиры в Таиланде ?

Любой владелец квартиры в Таиланде вправе передавать недвижимое имущество по наследству. При этом имя наследника может быть даже внесено в оформленный на объект чанот – таиландский документ о праве собственности на недвижимость.

По местным законам, если не составлено завещание, первыми наследниками жилья являются родители, за ними следуют дети, жена или муж, далее – ближайший совершеннолетний родственник мужского пола, старший по возрасту.

Можно ли купить квартиру в кредит или с рассрочкой платежа на несколько лет?

Получить кредит в таиландском банке сложно, с туристической визой – невозможно. Для этого необходимо наличие банковской истории, действующее разрешение на работу в стране. Средний годовой процент по кредитам в Таиланде составляет около 8 %.

Есть шанс получить кредит, заложив имущество, или оформить рассрочку от продавца – сделать это довольно просто, если речь идет о первичном рынке и договоре непосредственно с застройщиком.

Обычно покупатель получает рассрочку на 1 или два года, иногда даже 5 лет в зависимости от предлагаемых застройщиком условий. На рынке вторичного жилья рассрочка обычно не предоставляется.

Где выгоднее покупать квартиру, у застройщика или уже в построенном доме?

Зависит от цели приобретения жилья. Если Вы хотите наиболее выгодно инвестировать свои средства, заключайте договор с застройщиком, причем желательно на ранних стадиях строительства. По мере застройки цена каждой квартиры всегда растет. Как правило, инвесторы, купившие квартиру до сдачи объекта, по завершении строительства могут выгодно продать свои апартаменты.

Дает ли покупка недвижимости в Таиланде какие-либо визовые или иные льготы?

Если мы купим квартиру в Паттайе, каким образом ее можно сдать в аренду в наше отсутствие? Если это однокомнатная квартира, сколько это будет стоить? И сколько берет агенство за свои услуги по сдаче жилья?

Собственник жилья заключает с нашей компанией соглашение, и риелторы приступают к поиску подходящего арендатора квартиры. Хотя мы не даем каких-либо гарантий аренды, но можем подтвердить, что находим квартирантов для большинства наших заказчиков.

Что касается стоимости, однокомнатная квартира (студио) обычно сдается за 7 – 15 тысяч батов в месяц. На размер арендной платы влияет расположение объекта относительно центра и моря, общее состояние квартиры (наличие мебели, класса жилья) и дома, развитость инфраструктуры кондоминиума и т.д.

Мы думаем о том чтобы переехать жить в Паттаю. Подскажите пожалуйста, какие интернациональные школы есть в этом городе. Сколько это примерно стоит?

В Паттайе есть несколько общеобразовательных школ, где обучают в том числе по интернациональным программам. Самые известные из них – Satit Academy, St. Andrew’s и школа Regent’s.

В образовательном учреждении Satit Academy обучение ведется по тайской и интернациональной программе, которая предусматривает английский язык обучения. За одного ребенка в год нужно будет платить около 4000 долларов.

Школа St. Andrew’s является известным и популярным в Паттайе образовательным учреждением с английской программой обучения. У школы очень хорошая репутация, стоимость обучения в ней составляет примерно 10000 долларов в год.

Самой дорогой и престижной школой в городе является Regent’s. Отделения данного образовательного учреждения есть также в Бангкоке и Лондоне. В школе действует английская программа обучения, при этом все преподаватели англичане. За год обучения ребенка в этой школе родители платят около 15000 долларов.

Какие бывают визы и как долго можно находится в Таиланде не выезжая из страны?

Самыми востребованными визами в Таиланде являются туристические, студенческие и пенсионные, а также бизнес-визы. Для иностранцев старше 50 лет очень просто получить пенсионную визу сразу на год. Для обучающихся в Таиланде, например на языковых курсах, действует система получения годовой студенческой визы.

Климат в Паттайе. Сезон дождей. Максимальная и минимальная температура в течение года.

Серьезных температурных колебаний, резкого изменения климата в Паттайе не бывает. В течение года температура воздуха на курорте варьируется от +27 до +34 градусов. Здесь круглый год лето, а сезон дождей длится с конца сентября до декабря, но кроме одного-двух ливней продолжительность по полчаса это время года почти не отличается от летнего периода.

Каковы коммунальные платежи, например, для двухкомнатной квартиры в Паттайе?

В Паттайе размер коммунальных платежей за месяц определяется в диапазоне от 15 до 40 батов за каждый квадрат жилплощади. Иными словами, стоимость коммунальных услуг за двухкомнатную квартиру в 50 м2 будет от 1200 до 1400 батов. При этом рассчитанные коммунальные платежи не включают стоимость водоснабжения и расходы на электричество, которые оплачиваются отдельно, по показаниям счетчиков. На расходы электроэнергии в первую очередь влияет использование кондиционеров и вентиляторов. В среднем за месяц владельцы компактной двухкомнатной квартиры с одним кондиционером платят около 1500 батов.

Каков уровень медицинского обслуживания в Паттайе?

Курортная Паттайя известна даже за пределами Таиланда своими международными клиниками с превосходным обслуживанием.

Есть ли в Паттайе телевидение и пресса на русском языке?

Сейчас в городе работает три местных русских канала. Кроме того, в стандартный пакет, предлагаемый кабельным ТВ, входит российский канал РТР. Также существует возможность заказать установку пакета для сателитного телевидения, чтобы десятки русскоязычных каналов были доступны Вам круглые сутки.

В Паттайе выходит несколько новостных и других газет на русском языке, в основном это издания местных компаний разного уровня, которые работают в сфере обслуживания туристов, говорящих на русском языке.

Цены на жилье в Паттайе ниже, в среднем почти на 30%. Связано это с тем, что курорт находится на материке, а жилье на островах почти всегда дороже. Кроме того, дешевле обходится и само строительство, поскольку экономятся затраты на доставку стройматериалов и техники. Также на сдерживание цен на курорте влияет некоторая удаленность от столицы.

Может ли купить жилье в Таиланде гражданин Казахстана?

Купить жилье в Таиланде, и квартиру в новостройке в Паттайе в частности, могут граждане любых государств.

Как осушествляется продажа недвижимости в Паттайе?

Продажа и покупка недвижимости в Паттайе осуществляется строго в соответствии с составленным и проверенным у адвоката контрактом.

Shortcuts

Кто мы

Опираясь на более чем 15-летний опыт работы в сфере недвижимости, мы гарантируем высокое качество своей работы. Мы будем прислушиваться к вашим потребностям и подберём для вас недвижимость, соответствующую вашим желаниям.

Наш читатель Дмитрий Коломников рассказывает о своем опыте покупки недвижимости в Таиланде и дает советы, как избежать некоторых ошибок и дополнительных затрат.

Квартира по цене двух

Несколько лет назад мы с сестрой подписали контракты на покупку жилья в новостройке. Договорились выплачивать по 250 тысяч бат каждые полгода. По старому курсу это было еще 250 тысяч рублей — нормально, нам по силам!

Мы с Сурират встретили проблемы во всеоружии и несмотря на сложности, въехали в новую квартиру!

В итоге некоторые так и живут здесь, еще не выплатив остаток денег. Хотя в офисе меня уверяли, что ключи от квартиры дадут только после оплаты всей суммы.

Не забывайте про годовой взнос

Первым сюрпризом для нас стал взнос за обслуживание кондоминиума. Он рассчитывается в зависимости от площади квартиры – у нас это 18500 бат в год на 39 квадратных метров. При заключении договора нам сказали, что его надо будет заплатить только один раз. Но после заселения нас огорошили новостью, что платить надо каждый год.

В новых кондоминиумах плата за обслуживание обычно выше, чем в более старых домах. Не обошло это правило стороной и наш жилой комплекс.

Не советую покупать квартиру по тайской квоте

Я покупал квартиру по иностранной квоте, а моя сестра – по тайской, поэтому она заплатила на 25% меньше. Но выгода эта обманчива. Будущим владельцам кондо советую лучше переплатить при покупке, чем потом каждый год тратить большие деньги.

При оформлении кондо в собственность по тайской квоте открывается тайская компания на имя владельца, и уже на нее оформляется квартира. Открытие фирмы — 10 000 бат, оплата налога при нулевом балансе — 15 000 бат, плюс прочие платежи (у сестры вышло около 75 000 бат), и к тому же годовой взнос 19 000 бат. В итоге, когда сестра приехала оформлять квартиру, ей пришлось платить 75 000 + 10 000 + 19 000 + 15 000 бат = 119 000 бат — вот так подарок! Рассчитывала она только на 75 тысяч, как ей до этого говорили агенты. Пришлось брать в долг – благо, назанимали и выкрутились.

Итак, сестре придется оплачивать каждый год 19 000 бат на содержание кондо + 15 000 бат налогов за тайскую компанию = 34 000 бат. 68 000 рублей, не слабо! А сосед по иностранной квоте платит только 19 000 бат.

Не стесняйтесь уточнять детали!

На аренду надежда слабая

В общем, сейчас я обживаю свое новое кондо на Пратамнаке, пытаюсь свести баланс — сколько денег нужно на проживание в месяц. Сумма получается неоднозначная: думаю, в 12-13 тысяч бат можно уложиться с учетом еды и коммунальных платежей.

Ах да, еще же плата за обслуживание кондо…

На свет и воду у нас уходит 2000 бат в месяц, а на еду – около 2500 бат в неделю. Кстати, это я леплю пельмени – найти в Паттайе муку оказалось непросто!

Другие статьи про недвижимость в Паттайе

Об авторе Статьи от читателей

может кого-то заинтересует квартира на Пхукете — PANORA PHUKET, 36 м2, 5 этаж, полностью мебелирована, никто не проживал, проект новый, только достраивается

все привет…..продал бы свой кондо в trio gems 30,5 кв.м. два окна. легко сделать one-bedroom. Есть мебель. Никогда не сдавался.

А в каком городе у вас кондо?

Добрый день если есть возможность поделитесь информацией куда лучше обратиться по продаже квартиры в кондо Пхукет

Добрый день, Светлана! А почему не обращаетесь в риэлторские агентства? Это самый верный и короткий путь в продаже квартиры (хотя и не самый приятный).

Здравствуйте, подскажите пожалуйста… хотим продать квартиру в паттайе, куда лучше обратится?

Юля здравствуйте. хотим приобрести квартиру в Тае. что Вы продаете?где?сколько?

ПРИВЕТ,ребята!Хочу предупредить всех,не попадитесь на нашу удочку!Некий Александр Глазков,как говорит сам живет в Тайланде около 20 лет завлекает народ на разных сайтах,в том же числе и на Арнби,что сдает ЛИЧНО свои таунхаусы.В процессе переписки с ним случайно узнаю,что рядом с ним началась грандиозная стройка,что шум и грязь вся в его дворе,пишу ему еще в ноябре,так и так,мы едем с ребенком 2 года,для нас это никак,ответ от него- фигня,стройка заморожена,если что то будет-напишу.Приехали 1 февраля-стройка во всей своей красе,все,как и писал народ,грязь,грохот-спать невозможно,долбят с 7 утра!А сам господин Глазков Александр укатил на Мальдивы!Дочь на 8 месяце оставил ответственной за себя!Мы ей-сьезжаем,так как стройка оговаривалась и нас получается обманули.Да,в ноябре перевели ему 10 тыс рублей и по приезду еще отдали 200 долларов.По подсчетам получается что он нам должен около 120 долларов вернуть!Звоню ему!Говорит-нет!Вы сьехали раньше времени и я вам ничего не должен!А то,что обманул насчет стройки-это молчок!Умолчим о состоянии его жилья!Все убитое,требует давно ремонта,родня его устраивает ночные пьяные оргии и мордобой!В общем-итог!Не связывайтесь!Непорядочные люди!Пытаются заработать дешевыми разводами!Крайне неприветливы и не клиентоориентированы!Обещают золотые горы,за немалые деньги,между прочим,по приезду видим полный отстой,который стоит минимум в полтора раза дешевле!

Ольга, здравствуйте. Сочувствую вам, конечно. Но, насколько я знаю, в Таиланде все прописывают в договорах момент с выездом раньше условленного времени, и если вы его подписали, то не можете требовать вернуть вам деньги обратно. А вообще возникает вопрос, зачем вы связывались с каким-то непонятным человеком, когда вокруг полно нормальных агентств недвижимости, в которых также работают русские сотрудники. С агентствами работать намного лучше, так как у них много квартир на аренду, и, если вам что-то не подошло, вам предложат другой вариант. Так было с нашими хорошими знакомыми. Вопрос по поводу шума в Таиланде поднимать нет смысла: если не стройка, так будет кафе где-нибудь неподалеку, и музыка там будет орать до двух ночи. За 300 долларов, к сожалению, в Паттайе не очень много приличного жилья, тут вы правы. 🙁

Здравствуйте Дмитрий! Скажите пожалуйста от какой компании Вы покупали недвижимость?

Заманчивая реклама недвижимости в Таиланде вряд ли может оставить кого-либо равнодушным. По цене трехкомнатной квартиры во Владивостоке агенты и застройщики обещают вам целый коттедж с бассейном и райскими пальмами вокруг.

Наш человек, привыкший обычно с недоверием относиться ко всему (ведь с детства вбивали в голову, что бесплатный сыр известно где), тут же готов, видимо, измученный суровыми приморскими зимами, выложить деньги на стол за кусочек киношной жизни в экзотической стране. Так чем на поверку оказывается этот хоть и не бесплатный, но легко дающийся в руки сыр?

Интерес падает

Агенты по недвижимости сделают все возможное, чтобы процесс покупки виллы в Королевстве Таиланд стал для вас не только как можно менее проблематичным, но даже приятным. Вас готовы встретить в аэропорту и даже предоставить несколько дней бесплатного проживания в кондоминиуме, лишь бы ничто не отвлекало от проведения сделки. Неудивительно, огромная конкуренция среди арендодателей, рост стоимости жизни в чужой стране, включая налоги и коммунальные платежи, сказываются на интересе россиян к заграничной недвижимости. Отсюда и такая навязчивая реклама, с которой встречается приезжий, едва ступив на тайский берег. По словам риелторов, число российских покупателей, желающих приобрести недвижимость в Таиланде, в последнее время значительно снизилось.

Проблемы начинаются потом

По словам Косикова, для личного проживания все большей популярностью среди российских покупателей сейчас пользуются квартиры в кондоминиумах. Люди, купившие виллу, вскоре понимают, что ее содержание влетит в копеечку - агенты редко об этом предупреждают, расписывая все прелести жизни в собственном особняке на побережье. Как минимум сад и бассейн, которые казались такими привлекательными, будут требовать постоянного присмотра и поддержания в ухоженном состоянии.

Чтобы дом не пустовал, можно сдавать его в аренду. Но то, что и в родном городе не всегда оказывается простым, в чужом государстве тоже может доставить хлопот. На расстоянии довольно сложно контролировать процесс и, как следствие, легко столкнуться с недобросовестными арендаторами, после которых придется снова платить, чтобы привести жилище в порядок.

«Когда владельцу дома в конце концов надоедает, как это произошло со мной, будучи во Владивостоке, не спать по ночам, думая о том, что же происходит с далеким тайским домом, то приходит решение продать эту райскую обу-

Стоит напомнить и еще об одной особенности покупки недвижимости в Таиланде для иностранцев. Покупая виллу или любой другой отдельно стоящий вид жилья, вы покупаете и землю под ним. Но по местным законам оформить на себя тайскую землю иностранное лицо не может. Для этого нужно создать и зарегистрировать на себя компанию, которая и станет владельцем недвижимости. Можно еще взять участок в долгосрочную аренду с первоочередным правом ее продления, но нет гарантий, что собственник захочет продлить договор по истечении срока.

Стоит ли инвестировать?

Другой вид популярной в Таиланде недвижимости для продажи – кондоминиумы. Их, как правило, советуют как раз для тех, кто иметь свою недвижимость в Королевстве хочет, но переезжать на ПМЖ – нет. А вот использовать квартиру в кондоминиуме как инструмент для инвестиций – идея не самая выигрышная.

Сдавать квартиру в аренду можно тремя способами: лично искать нанимателей, использовать услуги агентства или управляющей компании с гарантированным доходом. Последний вариант самый простой: всем занимается управляющий, а собственник ежегодно получает фиксированную сумму от стоимости недвижимости. Из минусов – отдыхать самому в квартире можно будет только чуть более месяца и не в пиковый сезон. Регулировать стоимость тоже нельзя будет, как и, вероятнее всего, обстановку в собственной квартире, потому что в большинстве случаев договор предусматривает стандартный набор мебели. В итоге это становится похожим на владение гостиничным номером.

Что касается содержания, то и тут придется потратиться: ремонт, обслуживание территории – лифтов, бассейна и т. д. Поэтому, чтобы понять, каково это – владеть собственностью за границей, лучше сначала пожить в качестве арендатора и узнать, с какими проблемами придется столкнуться, проживая в квартире или на вилле.

Кстати. Таиланд может доставить неприятностей не только покупателю недвижимости, но и рядовому российскому туристу. Разрекламированная экзотическая страна на самом деле кишит опасностями:

Комары, которые, мало того что надоедливы, в Таиланде еще и опасны. Они являются переносчиками целого ряда заболеваний. Можно запросто слечь с лихорадкой денге, малярией или японским энцефалитом. Не сказать, что наши комары кусают не так больно, но хотя бы безобидны в этом смысле.

Еще одну опасность таит в себе подводный мир Таиланда. Там запросто можно наткнуться на акул, жалящих медуз, морских ежей и даже ядовитых улиток.

Отливные течения в Таиланде опасны тем, что незаметны и появляются неожиданно. Туриста может в считаные секунды унести на несколько десятков метров от берега. Выгрести назад практически невозможно, даже профессиональные пловцы не справляются с отливным течением. Согласно статистике, больше всего трагических происшествий происходит на пляже Карон на Пхукете.

Белокожим важно помнить, что в тропиках солнце особенно опасно. Рак кожи - один из самых опасных и трудно поддающихся лечению, он развивается стремительно и очень быстро

Сегодня в Таиланде отсутствуют какие-либо эпидемиологические болезни. Однако это страна с жарким климатом и высокой влажностью, где прилетевшему с севера иностранцу легче легкого подхватить вирус. К тому же порезы и раны в тропиках заживают долго.

В Таиланде, как, впрочем, и в некоторых других популярных жарких странах, есть высокий риск слечь с отравлением. Пить воду настоятельно рекомендуется только из бутылок, отравиться можно даже льдом в воде, поданной в забегаловке. Некоторые виды тропических фруктов и местной еды также могут стать причиной отравления у неподготовленного иностранца.

Сброс канализации в море. Да, на острове Пхукет, как и во Владивостоке, существуют проблемы с очистными сооружениями. Разница в том, что там в море отправляются отходы жизнедеятельности миллионов людей, прибывших со всего света.

Внимание! Выезд россиян по состоянию на 2021 возможен только в следующие страны: Абхазия, Азербайджан, Армения, Беларусь, Великобритания, Вьетнам, Греция, Грузия, Египет, Индия, Казахстан, Катар, Киргизия, Куба, Мальдивы, ОАЭ, Сейшельские острова, Сербия, Сингапур, Турция, Швейцария, Эфиопия, Южная Корея, Япония.

Подробнее - на сайте Федерального агенства по туризму. Дополнительно проверяйте актуальность информации на оф. сайтах консульств и посольств.

Далее - о стандартном порядке въезда и/или получении визы.

Королевство Таиланд — излюбленное место отдыха путешественников и лояльная к туристам страна с гибкой визовой политикой. В 2021 году для посещения этого государства россиянам виза не понадобится, если визит продлится не дольше 30 дней и будет носить туристический характер. Для более продолжительного путешествия нужна виза в Таиланд, которую открывают в Посольстве.

Безвизовый въезд

Для визита в страну в безвизовом порядке турист обязан предъявить:

Безвизовый въезд предполагает посещение Таиланда только с целью туризма, поэтому сотрудник пограничной службы вправе поинтересоваться:

Наличием финансов у путешественника. Их должно быть не менее 20000 бат (~550-600$) на каждого туриста или 40000 бат на семью;
Обратными билетами на родину или в третью страну;
Турваучером или документом на проживание, которым может являться договор об аренде недвижимости либо бронь гостиницы.

Однако на практике дополнительными документами сотрудники пограничной службы интересуются крайне редко.

Имея безвизовый статус, путешественник не может трудоустраиваться в местные компании и вести какую-либо коммерческую деятельность. Также без визы нельзя заниматься организацией семинаров, курсов и прочих мероприятий, связанных с получением прибыли. Для этого понадобится отдельное визовое разрешение.

После проверки документов в паспорт путешественника ставится отметка о въезде в страну, с даты которой и начинается отсчет 30-дневного безвизового срока.

Миграционная карта

Миграционная карта — обязательный документ, который необходимо заполнить на границе. В нем содержатся сведения о туристе: ФИО, даты приезда и выезда из государства, информация об авиарейсе, паспортные данные, адрес проживания. Обычно бланк карты выдают еще в самолете незадолго до приземления в аэропорту. На кораблях и паромах ее раздают члены команды. В любом случае бланк карты находится в свободном и бесплатном доступе на стойках в аэропорту. Чаще всего самостоятельно искать бланк приходится на наземных КПП.

В заполнении карты нет ничего сложного: иностранец должен вписать в нужные графы свои данные. Вся информация вносится на английском языке печатными буквами синими или черными чернилами. В местах, где необходимо выбрать нужный вариант, ставится крестик. Внизу анкеты в специальной графе нужно поставить личную подпись. С образцом заполнения можно ознакомиться на фото справа.

Карта состоит из двух частей:

Arrival card — прибытие в Таиланд. Эту часть забирает пограничник.
Departure card — убытие из страны. Эта часть остается у туриста вплоть до выезда из страны, офицер пограничной службы вкладывает ее в паспорт после простановки соответствующего штампа.

Миграционную карту желательно не терять, так как при выезде из страны ее обязательно потребуют пограничники. Также карту могут спросить при вселении в гостиницу, обращении в банковское отделение, полицейский участок или другие учреждения. Если документ все-таки будет потерян, при выезде из страны придется повторно заполнять бланк, а уже потом проходить паспортный контроль. На случай утери рекомендуем заранее сделать копию карты, чтобы избежать сложностей и задержек при пересечении границы.

Продление безвизового въезда

До некоторых пор, а именно до августа 2014 года, когда были введены новые визовые правила, для продления срока проживания в стране практиковался Visa-RUN — выезд из страны и возвращение обратно. При повторном пересечении границы в паспорт путешественника ставился новый штамп о прибытии и отсчет 30-дневного срока начинался заново. Изменение в законодательстве Таиланда внесли свои коррективы, и стало невозможным бесконечное продление безвизового проживания путем выезда в соседние страны. Теперь въехать без визы в Королевство можно только два раза в год. Желающие отдыхать в Таиланде более продолжительное время должны позаботиться о получении долгосрочной визы.

Но увеличить срок проживания в стране все-таки разрешается. Путешественник может сделать это только один раз. Срок проживания продлевается на 7 дней при личном обращении туриста в Иммиграционное бюро. Стоимость услуги составляет 1900 батов.

В ряде случаев безвизовый въезд невозможен:

За последние 6 месяцев турист уже совершил хотя бы один безвизовый въезд в страну;
За последние 6 месяцев путешественник проживал в Таиланде не менее 90 дней по туристической визе (безвизовому штампу).

Если в предоставлении безвизового въезда отказывают, то это не значит, что попасть в страну не получится. Вопрос можно решить получением визы в ближайшем тайском Посольстве. Однако, если за последние полгода путешественник уже посетил страну, лучше не планировать очередной визит без визы.

Долгосрочная виза

Если 30-дневный безвизовый отдых покажется слишком коротким либо планируется длительное путешествие по Таиланду, то понадобится долгосрочная туристическая виза, которую открывают в Посольстве страны, расположенном в Москве. Также допускается оформление визы в тайском представительстве в других государствах мира.

С ноября 2015 года действуют визовые правила, согласно которым двукратная виза была упразднена. Сейчас возможно получить только два типа виз, связанных с туризмом:

Однократные туристические. Действуют 3 месяца, позволяют проживать в Таиланде на протяжении 60 дней с возможностью продления еще на 30 дней.
Многократные туристические. Позволяет въезжать в страну неограниченное число раз. Выдаются на 6 месяцев с возможностью проживания на протяжении 60 дней после каждого въезда и продлением при желании еще на 30 дней.

Россияне могут открыть многократную визу исключительно в дипмиссии Таиланда в Москве. В тайских представительствах, расположенных в других государствах мира, это сделать не получится.

Однократная виза

образец анкеты на визу в Тайланд

Важный момент: при въезде в страну желательно иметь с собой наличные в размере 20000 батов на туриста. Именно наличные, а не банковские выписки, чеки и карты.

Многократная виза

Для оформления многократной визы понадобится следующая документация:

Все документы должны составляться на английском языке или иметь нотариальный перевод. На каждой копии заявитель ставит свою подпись. Если какой-то документ отсутствует, составляется объяснительное письмо с указанием веских причин такого положения дел. В ряде случаев сотрудник может запросить дополнительные бумаги.

Для детей

Дети старше 14 лет должны выезжать из РФ по собственным загранпаспортам. Несовершеннолетние младшего возраста могут быть вписаны в документы родителей. Если ребенок путешествует только с одним родителем, от оставшегося в России необходимо письменное согласие на выезд из РФ. Этот документ оформляется у нотариуса. Если сделать согласие невозможно из-за отсутствия второго родителя, то предоставляется подтверждение этого обстоятельства (свидетельство о смерти, справка матери-одиночки). Согласие потребуется от обоих родителей, если маленького туриста сопровождают третьи лица.

На ребенка заполняется персональная анкета, если у него есть собственный загранпаспорт. На детей, вписанных в документы родителей, анкету заполнять не нужно.

Полный комплект документов будет выглядеть таким образом:

Анкета с фотографией.
Загранпаспорт и копия разворота с персональной информацией.
Копия свидетельства о рождении с нотариальным заверением.
Письмо от спонсора (плюс копия паспорта спонсора и выписка с его счета).
Согласие на выезд из РФ.
Справка с места учебы.
Бронь гостиницы.

Порядок подачи документов

Процесс оформления тайской визы сводится к простому алгоритму:

Заявитель собирает пакет документов: изготавливает нужные копии делает фотографию, справки, перевод, скачивает и заполняет анкету.
Лично приезжает в Посольство, оплачивает сбор и передает документацию.
Дожидается решения и забирает готовые документы.

Обычно заявка рассматривается достаточно быстро — не дольше 1-3 дней. В редких ситуациях вопрос принятия решения об открытии въездного документа затягивается на несколько недель.

Сроки и стоимость визы

Долгосрочная виза открывается на 3 месяца и на 6 месяцев. По этому въездному документу разрешается проживание в государстве на протяжении 60 дней после каждого въезда. Допускается одна пролонгация на 30 дней, за которую придется заплатить 1900 батов. В общей сложности туристу разрешается оставаться в государстве до 90 дней в каждом полугодии.

Визовый сбор за оформление однократной визы составляет 40 долларов, сделать визу для многократного посещения государства возможно за 200 долларов. Кроме этого, при вылете из аэропорта с каждого туриста старше 2 лет берется дополнительный сбор. Его сумма составляет 700 батов, если рейс отправляется из Пхукета и Банкока, и 400 батов — из Утапао. Однако большинство авиаперевозчиков эту сумму заранее включают в цену авиабилетов.

Видео: виза в Таиланд на 6 месяцев – получение и продление

Штрафные санкции

Более 3 месяцев — повторный въезд в страну запрещен на протяжении одного года;
Свыше 1 года — запрет на посещение Королевства на 3 года;
Свыше 3 лет — запрет на въезд на 5 лет;
Более 5 лет — посетить страну невозможно в ближайшие 10 лет;
Свыше 10 лет — пожизненный запрет на въезд.

Отказ в выдаче визы

В большинстве случаев отказы связаны с попытками путешественников обойти действующие визовые правила. Часто отказывают, когда заявитель подает документы на получение однократной туристической визы третий раз подряд на протяжении одного года. Это вызывает большие подозрения у сотрудника консульства. Он может предположить, что столь частые поездки в Таиланд не имеют ничего общего с туризмом, и отказать в выдаче въездного документа.

Бывают и другие причины для отказа:

Таможенные правила

Законодательство Таиланда считается одним из наиболее суровых в мире, и в большей степени это относится к таможенным правилам. Безоговорочно действует смертная казнь для всех, кто будет связан с перевозкой наркотических средств.

Без оплаты таможенных пошлин разрешается ввозить:

Предметы личной гигиены;
Не больше 1 л крепкого алкоголя;
Не больше 200 сигарет;
Фотоаппарат, видеокамеру (по одной штуке).

Категорически запрещается провозить любые наркотические и психотропные препараты. Нарушители этого закона приговариваются к смертной казни. Рекомендуется бдительно относится ко всем просьбам о перевозке чужого багажа. В случае контрабанды доказать свою непричастность будет практически невозможно. Также запрещается провоз порнографических материалов, оружия, боеприпасов и взрывчатых веществ.

Иностранную валюту допускается ввозить в любых количествах. Однако при вывозе тайской валюты на сумму, превышающую 50 тыс. бат, необходимо пройти процедуру декларирования.

Читайте также: