Виза в сша для покупки недвижимости

Обновлено: 05.10.2024

Подробный ответ: отсутствие вида на жительство или гражданства США никак не влиет на право покупать/владеть/продавать недвижимость в этой стране.

Даёт ли покупка недвижимости в США право получить вид на жительство (гринкарту) или гражданство США?

Краткий ответ: нет

Подробный ответ: в некоторых странах существуют программы, которые позволяют при покупке недвижимости на определенную сумму получить вид на жительство или даже гражданство этой страны. В США подобных программ нет. Существуют программы по привлечению инвестиций в экономику США по условиям которых, вложив определенные суммы в новый или уже работающий бизнес, создав новые рабочие места, можно получить определенный тип визы или даже Гринкарту. Зачастую это долгий и сложный процесс с привлечением адвоката (если интересно – мы можем порекомендовать соответствующего специалиста). Назвать это схемой “купил недвижимость – получил Гринкарту/гражданство США” никак нельзя.

Могу ли я не являясь гражданином США получить кредит (ипотеку) в банке на покупку недвижимости?

Краткий ответ: да

Подробный ответ: у некоторых банков есть специальные программы для иностранцев. Мы успешно работаем с такими банками и наши клиенты уже купили десятки квартир с помощью таких ипотечных программ. Вот видео со мной на эту тему.

Какие условия кредита (ипотеки)?

Краткий ответ: зачастую кредит дают на 30 лет под первоначальный взнос 30-40% и ставке примерно 3.5-4.5%.

Подробный ответ: дадут ли кредит и под какие условия – очень индивидуально. Поэтому интересующихся мы отправляем к нашим специалистам в банках.

Чем отличается кооператив от кондоминиума?

Краткий ответ: это разные формы собственности. В кондоминуме вы владеете недвижимой собственностью, в понимании как мы привыкли. В кооперативе вы владеете акциями компании, которая владеет домом. Отсюда важные особенности: в кооперативе сложнее купить (инострацам — практически невозможно) и есть ограничения на сдачу в аренду. Но кооперативы дешевле.

Подробный ответ: вот статья на эту тему.

Зачем мне нужен (и нужен ли) агент по недвижимости?

Краткий ответ: вы можете обойтись без агента
Подробный ответ: вы арендуете/покупаете свою первую-вторую квартиру, агент проходил через это десятки и сотни раз. Как и в любом деле опыт играет очень большую, если не решающую роль. (Все это, конечно, при условии, что вы нашли опытного агента).

Сколько стоят услуги агента по недвижимости?

Краткий ответ: для покупателей — бесплатно, для арендаторов жилой недвижимости- от одного месяца аренды до 15% от годовой аренды (что примерно равно 1.8 месяцев аренды). Для коммерческих арендаторов (включая аренду офиса) услуги бесплатны.
Подробный ответ: из краткого ответа выше есть много исключений. Каждая ситуация уникальна, поэтому свяжитесь со мной и я расскажу, чем вам может помочь агент и сколько это будет стоить (и будет ли).

А если случится очередной пузырь на рынке недвижимости?

Краткий ответ: пузыря на рынке Нью-Йорка нет.
Подробный ответ: цифры говорят больше слов. Вот недавнее (сентярь 2017 года) исследование компании UBS о переоцененности недвижимости в крупных городах мира. Как видите, в Нью-Йорке пузыря нет.

А если всё-таки будет кризис? У меня друг когда-то купил квартиру/дом в Майами, цена упала вдвое.

Краткий ответ: кризис наверняка когда-нибудь будет. И именно рынок Нью-Йорка его хорошо переживет, как это было уже не раз.
Подробный ответ: кризисы периодически происходят и затрагивают они в том числе и Нью-Йорк. Преимущество Нью-Йорка в том, что это один из самых стабильных рынков. Вот статистика по ценам на жилую недвижимость за 2002-2014 годы. Кризис был в 2002 и в 2008 годах. Смотрите сами насколько упал рынок:

Процесс покупки недвижимости и 3 причины рассматривать недвижимость в США как выгодный инвестиционный проект

Одним из самых важных вопросов, который неизбежно возникает в мыслях каждого планирующего переезд в США — как решить жилищный вопрос и каким образом купить недвижимость в США?

Безусловно, перед тем, как приступить к процессу приобретения или инвестирования в недвижимость в США, стоит изучить правовую сторону вопроса, выяснить все нюансы и особенности рынка недвижимости в Штатах.

Именно поэтому в этой статье мы сделаем упор на механизм приобретения недвижимости в Соединенных Штатах, а затем расскажем, почему инвестирование в жилой фонд в США сейчас выгодно как никогда.

В США можно купить буквально всё

Как резиденты, так и нерезиденты имеют возможность приобрести абсолютно любой объект недвижимости в США. Не существует никаких ограничений для этого. Более того, многие брокеры по недвижимости наблюдают тенденцию, когда сделки по покупке недвижимости нерезидентами проходят проще, чем гражданами США.

Купить недвижимость в США можно по двум схемам:

оформив недвижимость на физическое лицо;
оформив объект на юридическое лицо.

Важным нюансом, который стоит иметь в виду и всегда помнить, является тот факт, что покупка недвижимости в США не является гарантией получения вида на жительство в стране. Вместе с тем сегодня все равно существует множество опций, связанных с различными типами виз, где покупка жилья становится бонусом и помогает получить визы иммиграционного типа (например, ЕВ-5 или L-1). Безусловно, при этом следует выполнить и ряд других требований, которые существуют в рамках той или иной визовой программы. Об этом мы уже писали в своих статьях.

Важные моменты, которые нужно знать перед покупкой недвижимости в США

Вне зависимости от того, являетесь вы резидентом США или нет, после покупки недвижимости в Штатах вы будете обязаны нести ответственность за содержание приобретенного объекта собственности. Речь идет об уплате налогов на недвижимость, а также внесения платы за обслуживание и уход за объектом, своевременную оплату коммунальных издержек.
В США очень строго с неплательщиками любого рода. Система штрафов и прочих наказаний в этой очень многообразна. Поэтому при наличии в собственности недвижимости в Штатах нужно понимать, что задержки и проволочки по обязательным платежам могут стать причиной не только штрафов, но и будущих проблем с визой или видом на жительство.
Все сделки по недвижимости нужно тщательно прорабатывать с компетентными брокерами. Дело в том, что эти специалисты могут найти не только наиболее выгодный вариант с точки зрения финансовых вложений, но и предложить абсолютно легальные схемы освобождения от уплаты налогов на недвижимость в течение 15, а то и 20 лет.

Основные шаги в деле приобретения недвижимости в США

Прежде чем пошагово описать процесс приобретения объекта недвижимости в США, мы советуем выполнить два пункта:

заручиться сопровождением квалифицированного брокера, грамотного юриста и ипотечного специалиста;
запастись терпением, так как длительность процесса оформления сделки занимает в среднем 30 дней. Вместе с тем, все документы можно подписать дистанционно, а электронные документы при грамотном оформлении имеют полную юридическую силу.

Ну а теперь последовательно опишем каждый шаг.

Открытие банковского счета в США — для проведения платежной операции в США используют исключительно банковские чеки определенного образца. Речи о наличных, личных банковских чеках или использования пластиковых карт быть не может.
Оформление ипотеки — уровень ипотечной ставки для нерезидента закреплен на отметке в 5% годовых с минимальной суммой первоначального взноса не менее 40% от стоимости недвижимости. Для получения ипотечного кредита необходим ваш паспорт, наличие действующей визы, а также банковская выписка по вашим счетам.
Ваш брокер готовит оффер продавцу недвижимости. При этом при использовании кредитных средств, помимо предложения о покупке вы обязаны предоставить продавцу и письмо-подтверждение от банка о том, что вам был одобрен ипотечный кредит. Если сделка оформляется с использованием ваших личных средств, то будет необходима выписка из банка в США, которая подтвердит наличие нужной суммы на счете.
Согласование и заключение договора. После того, как продавец принял ваше предложение о покупке, вы должны подписать договор купли-продажи недвижимости. Данная процедура осуществляется в присутствии ваших брокера и адвоката, а в самом документе должны быть четко прописаны все детали сделки: сумма продажи, сроки реализации сделки, сумма обязательного депозита. Помимо брокера при оформлении договора обязательно будут присутствовать представители титульной компании (контроль правильности заполнения всех бумаг), а также эскроу-компании (контроль исполнения финансовых обязательств).
Внесение депозитной суммы. Как правило, это не более 5% от суммы сделки.
Осмотр и проверка приобретенного объекта недвижимости.
Оформление прав собственности на объект и закрепление вас как нового собственника. В среднем процесс оформления всех бюрократических вопросов занимает от полутора до двух с половиной месяцев.
Осуществление полного расчета с продавцом.

3 самых актуальных фактора, оказывающих влияние на процесс инвестирования в объекты недвижимости США в 2021 году

Шутка ли, но в современных реалиях роль вакцинирования стоит учитывать и в планировании инвестиций в объекты недвижимости. На сегодняшний момент США в списке лидеров по прививкам населения. Это означает, что у страны есть все шансы быстрее всех выйти из локдауна. А эта мера в свою очередь ведет к тому, что и экономика страны стабилизируется быстрее. Вот почему стоимость недвижимости может в скором времени может снова взлететь до новых высот.

Администрация нового президента США делает все возможное, чтобы главным получателем результата по всем позитивным изменениям в экономической ситуации в стране стал среднестатистический гражданин США. Если в настоящий момент вы думаете над тем, чтобы инвестировать в недвижимость в США, то учтите один важный момент: проводимая государством политика по поддержке отдельного американца оказывает непосредственное воздействие на режимность внесения арендной платы. Всем инвесторам стоит понимать, что жилье было и остается самым важным активом американцев. Поэтому улучшение их благосостояния напрямую влияет на получение прибыли от предоставленных в аренду помещений. По последним данным, только в феврале 2021 года более 379 тысяч американцев изменили свой статус с “безработный” на “трудоустроен”. А это один из важнейших показателей положительной динамики в экономике США.

Доллар был и остается достаточно сильной мировой валютой.

Прежний президент Соединенных Штатов Америки был категоричен, делал громкие заявления и предпринимал очень много спорных действий. Все эти события привели к тому, что весь внешний мир и валютные рынки были в постоянном состоянии напряженности и испытывали особую чувствительность к каждому произнесенному с трибуны слову. С приходом к власти нового лица и заметным изменением политического вектора наблюдается заметная оттепель на валютном рынке. Аналитики прогнозируют существенный рост доллара по отношению к прочим мировым валютам.

Рынок жилой и коммерческой недвижимости в США всегда был достаточно сильным. Сегодня существуют различные схемы инвестирования с различными методами получения прибыли на инвест-проекте. Например, есть крупные игроки рынка, предлагающие участие в долевом строительстве не только жилого фонда, но и, например, объектов гостиничной индустрии. При этом каждая такая компания располагает программами доходности по каждому из таких объектов: потенциальный дольщик может получить детализацию по каждой цифре вложений, а также своему бенефиту и срокам его получения.

Если говорить про рынок жилой недвижимости, то только во Флориде объем продаж в 2021 году увеличился на 18% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В 2021 году изменился и период длительности сделок. Так в прошлом году на закрытие сделок требовалось на 19 дней больше.

Наша компания советует обратить внимание на инвестиции в недвижимость, которые могут вам дать дополнительный источник дохода. Вместе с тем такого рода деятельность сопряжена с рисками и требует грамотной консалтинговой поддержки. Специалисты нашей компании обладают многолетним стажем и высоким уровнем экспертности в области вопросов, связанных с продажей и приобретением недвижимости. Вот почему мы можем оказать полное сопровождение сделки от поиска объекта, до контроля процесса взаиморасчетов и оформления прав собственности.

Компания ARKA GROUP поможет с любыми сложными и нестандартными вопросами, которые связаны с налоговым планированием в США.

Хотите получить первичную бесплатную помощь эксперта?

Наши менеджеры всегда рады проконсультировать Вас по телефону +1 954 918 7067 (США) или в мессенджерах:

Вы получите пошаговый план Вашей иммиграции, выберете кейс, место работы, бизнес или учебное заведение. Сможете правильно оформить все документы, подобрать жилье, благополучно переехать и обустроиться в США.

Расширенная консультация по профориентации и иммиграционным вопросам в США. Вы вооружитесь знаниями и связями в Америке, узнаете все о том, как именно вы можете переехать и обустроиться в США и подготовите ваш кейс.

В зависимости от вашего статуса в США, а также, образования, опыта и квалификации, мы подберем подходящую работу с зарплатой от 13,50$/час и проживанием в Бостоне, штат Массачусетс.

Мы поможем вам выбрать учебное заведение в США, собрать и подготовить все необходимые документы для подачи и получения учебной визы F1 и успешного зачисления в интересующее вас учебное заведение США. ПОДРОБНЕЕ

Мы поможем вам открыть собственный бизнес в США, получить соответствующие визы для переезда и работы в Америке как для вас, так и для ваших сотрудников и компаньенов.
ПОДРОБНЕЕ

Если у вас есть выдающиеся заслуги в кино, бизнесе, науке, спорте или других видах деятельности, мы поможем вам подготовить кейс по визе O или EB1 для переезда в США.

В зависимости от вашего бюджета и пожеланий, мы поможем вам снять квартиру, дом, или купить подходящий объект недвижимости в США, правильно оформив все документы.

ВНИМАНИЕ! В связи с тем, что консульство США на территории России не принимает граждан России, для вас следующая информация:

Для НЕРЕЗИДЕНТОВ Казахстана, возможна запись на собеседование в Бангкоке, Сеуле, Дохе, Колумбии и Мексике.
Сроки ожидания интервью по визам B1/B2 - до 150 дней;
Сроки ожидания интервью по визам F1 - от 30 до 90 дней (при наличии формы I-20).
Для РЕЗИДЕНТОВ Казахстана запись происходит в консульстве Казахстана.

NB! Информация о странах, визах и сроках может изменяться, конкретный план подачи на визу и выбор страны обсуждается индивидуально на момент подачи.

ВАШИ ШАГИ К УСПЕШНОЙ ИММИГРАЦИИ

Сразу после заполнения анкеты, вы бесплатно получите полный перечень иммиграционных виз и узнаете стоимость различных программ, которые мы предоставляем для иммиграции в США. Мы перезвоним вам в течении 2 дней и сообщим предварительные рекомендации по вашей ситуации.

После изучения вашей анкеты, вам будет предложена платная консультация c экспертом Бостонской Биржи труда Job Exchange Inc, аккредитованной Министерством труда США при правительстве штата Массачусетс.. На этой консультации мы разработаем для вас конкретный путь решения вопроса по вашему переезду и обустройству в США. Озвучим условия, стоимость, сроки и механизмы оформления визы.
Подробнее о платной консультации

В зависимости от того, к какому соглашению вы придете на консультации, будет расписана ваша "дорожная карта" по переезду в США. Разные иммиграционные визы включают разные процедуры, этапы оплаты и сроки сбора и оформления документов. Мы будем помогать вам на всем пути, от российских процедур, до подготовки вашего "гнездышка" в США, встречи в аэропорту и провода до места вашего проживания. Мы будем оставаться вашими надежными партнерами в России и в США до тех пор, пока вам будет это нужно.

Представитель Job Exchange - Бостонской Биржи труда - консультант по вопросам, связанным с недвижимостью, трудоустройством и развитием бизнеса в штате Массачусетс, США.

Ваша судьба в ваших руках, а от выбора профессии или бизнеса зависит не только карьера, но и вся ваша будущая жизнь в целом! Поэтому, я постараюсь проконсультировать вас таким образом, чтобы у вас был выбор нескольких, наиболее подходящих (под ваши - возраст, семейное и материальное положение, наличие детей, состояние здоровья, образование, дополнительные навыки, заслуги, награды, опыт работы и т.д.) путей дальнейшей деятельности на территории США.

Выезд в США на ПМЖ из России, нередко, связан с решением юридических вопросов на территории России. Я помогу вам получить нужные разрешения, собрать необходимые справки, решить другие юридического проблемы.

Если Вы хотите прилететь в Америку, где Вас встретят, поселят, накормят и в ближайшие две недели трудоустроят, то не стоит затягивать с консультацией. Для подготовки вашей будущей комфортной жизни, нашим сотрудникам необходимо время и чем больше у них его будет, тем лучше они смогут подготовиться к встрече! Я посоветую Вам, что необходимо брать из вещей, сколько и на что вам понадобится денег по приезду! Мы обсудим с Вами действия, касающиеся оформления документов, снятия или покупки жилья, получения медицинской страховки и другие обязательные процедуры, которые Вам нужно будет пройти по прибытию в Америку.

Бесплатные статьи и материалы, прямые трансляции из Бостона, Трудоустройство, Иммиграция, Адаптация.
Консультации экспертов, советы бывалых!

Посмотрите отзывы реальных людей, которые прошли наши консультации и приехали в Америку с помощью проекта МОСТ В США!

Ваши надежные партнеры в США и России

Мы занимаемся вызовом на учебу, рабочими, бизнес и другими визами, а также, знакомим людей для их будущей, совместной жизни

С 1997 года мы помогли более 50 000 русскоговорящим людям легализоваться в США.
Наши брокеры и адвокаты индивидуально занимаются каждым клиентом, желающим продолжить учебу или карьеру в Америке. Мы занимаемся вызовом на учебу, рабочими и бизнес визами, а также, знакомим людей для их будущей, совместной жизни. Мы помогаем людям оказаться в США как временно, так и на постоянное место жительства.

Многие даже не подозревают, что не имея высшего образования, можно получить вызов по рабочей визе, приравняв опыт работы к высшему образованию, оформив правильно всю документацию через Evaluation Center. Но и это далеко не все!

Человек может оказаться в США не только относительно своего обучения или карьеры. Если Вы спортсмен, артист или просто обладаете какими-то незаурядными способностями, существуют визы относительно и этого тоже! Просто, об этом нужно знать и правильно преподнести себя Американскому правительству. США – страна неограниченных возможностей, и если Вы уверены в себе и трудоспособны, Вы можете достичь много.

Наши брокеры, совместно с эмиграционными адвокатами проконсультируют Вас и запланируют все дальнейшие пути, которые необходимо пройти за океаном, а также, предостерегут от многих подводных камней, на которые натыкается большинство русскоговорящих людей, приезжающих в США без советов от компетентных людей.

Безопасное капиталовложение

Инвестиции на берегу океана

Законодательство США предлагает множество вариантов получения доходов с недвижимости. Но в то же время надо понимать, что далеко не каждая недвижимость может гарантировать выгоду от инвестиций. Поэтому всегда необходимо изучать рынок на предмет выгодного вложения.

Одна из главных причин, привлекающих в город инвесторов, — система налогообложения: во Флориде отсутствует налог на доход физических лиц, а также налог на роскошь. Да, придется потратить время на выбор объекта, зато прибыль от подобного инвестирования может составить от 6% до 10% годового дохода. И еще очень важный момент, на который обращает внимание эксперт, это то, что для управления таким бизнесом нет необходимости в активном личном участии. Инвестору даже не нужна виза, прилетать в Америку для оформления всех документов тоже нет необходимости. Иногда даже не нужна полная сумма на покупку понравившейся вам недвижимости: инвестору достаточно иметь 30-40% необходимой суммы для первого взноса — та зависит от условий банка. Остальные деньги американский банк выдаст в кредит, т.е. инвестор получает ипотеку на 30 лет под 3-5% годовых. Гражданство и национальность инвестора в данном случае не имеют никакого значения. В Америке нет запрета на покупку недвижимости иностранцем ни в одном штате. Более того, для покупки недвижимости в Америке инвестору не обязательно иметь доход именно в США.

Как отличаются условия инвестирования в различных штатах

Условия инвестирования действительно сильно могут отличаться в разных штатах.

Сколько нужно денег, чтобы стать инвестором

Минимальный порог вхождения в инвестбизнес с недвижимостью, если это дом, составляет около $50 тыс. Но если, например, пятеро друзей собрались вместе и решили, что не хотят брать кредит, но при этом намерены вложить деньги, то они могут скинуться по $10 тыс. и открыть юрлицо в Америке, и юрлицо будет владеть этим домом. Такой способ инвестирования называется краудфандингом. В дальнейшем этот дом можно сдавать или сразу продать. Но, как правило, люди первый год сдают дом, а на второй год продают, чтобы не платить налог.

Как выстраиваются отношения с налоговыми органами у инвесторов

Несмотря на кучу пугалок, которые распространяются в фильмах и СМИ о мощи и неподъемности налогового бремени в Америке, налоги тут не так велики, чтобы их бояться. В США строить отношения с налоговой инспекцией вообще не составляет никакой проблемы. Во-первых, все делается дистанционно — через сайт подается декларация. Во-вторых, можно нанять русскоговорящего бухгалтера, услуги которого стоят $300 в год.

Если говорить о размерах выплат, то, к примеру, сдавая недвижимость, надо платить налог с прибыли порядка 20%. Конечно, существуют схемы по оптимизации этих налогов. К примеру, оформить юрлицо или, к примеру, если построил дом и решил продать, то продавать надо не в первый год после строительства, а во второй, потому что налог будет либо минимальный, либо — если прибыль составит до $44 тыс. — его не будет вовсе.

Сколько нужно вложить денег в экономику Америки, чтобы получить ВНЖ или визу

Юрий Моша отмечает, что инвестиции в недвижимость и легализация своего пребывания в США существуют в параллельных плоскостях и никак не зависят друг от друга, как, впрочем, во многих других странах. За исключением случаев, когда недвижимость является коммерческой, и инвестор может доказать иммиграционной службе, что его недвижимость — это бизнес, который приносит доход государству. К примеру, если он купил отель или ресторан и сам им управляет.

Любой банк легко может проверить, откуда у вас деньги. Но, как правило, это делается, когда сумма очень большая. Подтвердить, что деньги законные, может факт продажи недвижимости в своей стране, наследство, получение дивидендов по акциям, большая зарплата.

Как защищены инвестиции от мошенничества внутри самой страны

Случаи мошенничества в сфере недвижимости и инвестиций на территории США встречаются крайне редко. Опять же, это скорее истории из голливудских фильмов. Слишком строго местное законодательство к тем, кто желает быстро нажиться на доверчивых инвесторах. Слишком берегут американские власти инвестиционный климат и уровень доверия тех, кто готов вкладывать деньги. Кроме того, существуют открытые базы, по которым инвестор сам может проверять недвижимость и сравнивать ее реальные характеристики с желаемыми.

Юрий Моша уверен в необходимости консультации и помощи экспертов.

Разумеется, к такому повороту событий не готов ни один инвестор, который рассчитывает получать прибыль уже сейчас и по той схеме, которая ему выгодна. Подобные нюансы могут сорвать планы бизнеса.

Конечно, все эти особые условия прописаны в сделке, но далеко не все люди могут вникнуть в суть юридических формулировок. Если при этом учесть, что написанные мелким шрифтом условия договора даже на русском языке мы вычитываем нечасто, то становится понятно, что за границей без квалифицированной помощи специалистов лучше не рисковать и не подписывать важные документы. А риелторы — они, как говорится, и в Америке риелторы: им надо продать, так что никто не станет акцентировать ваше внимание на нюансах. Поэтому лучше обращаться к консультантам, которые работают с проверенными риелторами, могут сами вычитать договор сделки на предмет каких-либо особенных условий и от начала до конца все разъяснить клиенту.

— Не могли бы вы дать небольшую инструкцию для желающих впервые инвестировать в американскую недвижимость?

— Поскольку я должен говорить о том, что знаю наверняка, расскажу, как это делает наша компания. Во-первых, необходимо купить участок под строительство дома, который наша компания поможет оформить на инвестора. После можно будет заниматься вопросами кредитования. Если инвестор в кредите не нуждается, мы переходим ко второму пункту — оформлению договора со строительной компанией и выбору проекта дома. Наша компания предоставляет своим клиентам проекты разных домов. В-третьих, утверждение и согласование проекта с инвестором, который может внести свои изменения в проект дома, и со строительной компанией. После оформления всех необходимых документов уже через 10 месяцев клиент получает готовый дом на свое имя.

Я говорил ранее о возможности инвестирования в один проект несколькими людьми — краудфандинге. В случае такого рода инвестиций наша компания помогает оформить недвижимость на юридическое лицо. На сегодняшний день это самый доступный и выгодный способ инвестирования. Потому что любой человек, имея на руках небольшую сумму (в среднем нужно $10 тыс.), может приобрести качественную недвижимость в хорошем месте в США — в нашем случае во Флориде.

Беседовала Анна Журба

Читайте также: