База отдыха как выбрать

Обновлено: 19.09.2024

Выбрать турбазу в Самаре непросто: в наших краях их множество, на любой вкус. Скоро майские праздники, и многие самарцы устремятся за город. Поездка на базу отдыха - один из лучших вариантов провести приятные выходные.

Прекрасная природа делает уникальной каждую базу отдыха в Самарской области: Жигулевские горы, Волга, чистый воздух, красивейшие заповедные места, где сочетаются сосновые и смешанные леса. Что немаловажно, активный отдых доступен самарцам недалеко от дома. Не нужно ехать за тридевять земель, чтобы порыбачить, сходить в лес за грибами и ягодами, покататься на велосипеде и на лошадях. Нам несказанно повезло еще и потому, что в нашей губернии есть Волга. Отдых у реки – что может быть лучше! На турбазах, расположенных на берегу Волги, при желании вы сможете взять напрокат гидроциклы, вейкборды, водные лыжи, позаниматься кайтингом, подводным плаванием и многим другим.

Места в Самарской области славятся не только рыбалкой, но и уникальным растительным и животным миром. Турбазы Самары нередко предлагают своим клиентам экскурсии в природные заповедники, а также экскурсии по святым местам (святые источники, храмы, монастыри). Практически любая турбаза в Самарской области предложит зимние и летние домики, почти везде есть сауны и бани, места и необходимое оборудование для занятий спортом, а также детские игровые площадки. Программу питания тоже можно выбирать самим. Базы отдыха на Волге в большинстве своем хорошо обустроены и имеют полный комплекс удобств. Посетителей размещают в коттеджах, деревянных домиках или в корпусах.

В Самарской области очень много баз отдыха. Все они разные по уровню сервиса, условиям размещения и по местонахождению.

Как выбрать турбазу из всего многообразия, зависит только от ваших предпочтений и кошелька. Все они по-своему хороши, но более подробно мы расскажем о трех из них, самых любимых самарцами.

В мае стоимость проживания на базе отдыха составляет 700 рублей в сутки с человека, трехразовое питание (480 рублей с человека) оплачивается отдельно. Начиная с июня, цены начинают расти. В пик сезона, который приходится на июль-август, с человека в сутки за проживание надо будет заплатить 1000 рублей. Количество дней, на которые вы захотите остановиться на турбазе в мае, любое, а начиная с июля – не меньше недели.

Цена проживания на базе отдыха в мае – от 1000 рублей в сутки с человека, в июле - 1200 рублей. Трехразовое питание уже включено в стоимость. Минимальное количество дней отдыха в июле - 7 дней, в мае – любое.

↑ Преимущества коттеджей на базе отдыха

Напряженные ритмы городской жизни требуют от его жителей перемены окружающей обстановки, отдыха и размеренности. Если вы устали и хочется побыть в тишине, или, наоборот, устроить шумный, активный отдых на лоне природы, отправляйтесь в живописнейшие места области и арендуйте коттедж на турбазе. Размещение в отдельном доме, рассчитанном на определенное количество человек, имеет множество преимуществ перед гостиницами и пансионатами:

нет соседей и не видно персонала;
можно расположиться так, как вам удобно;
есть придомовая территория, где можно отдыхать и веселиться;
коттедж благоустроен и уютен;
можно готовить еду по своему усмотрению;
экономичнее, чем другие виды размещения в загородных базах отдыха.

В зависимости от того, сколько человек приедет на отдых, можно арендовать коттедж с большой гостиной и несколькими спальнями. Отдыхать в таком доме можно с детьми, здесь есть все, чтобы им было комфортно – детские площадки, игровой инвентарь.

База отдыха с коттеджами привлекает отдыхающих еще и как экономичный вид отдыха. Стоимость коттеджа подойдет, как людям с неограниченными возможностями бюджета, так и тем, кто не может себе позволить дорогостоящий отдых. Проживая в коттедже можно сэкономит на питании, и готовить еду в отдельной кухне, где есть все необходимое – плита, холодильник, посуда, микроволновка.

↑ Отдых в коттеджах с рыбалкой

Тем, кто любит рыбалку и хочет провести время вместе с семьей, коттеджи на базе отдыха – прекрасный вариант. Если по каким-то причинам женщины не хотят отправляться с мужчинами на водоем, то они смогут прекрасно отдохнуть на территории базы. Также в коттедже есть все, чтобы приехать на отдых с детьми – отдельные спальные места и оборудованная кухня, чтобы приготовить им еду.

После рыбалки можно:

приготовить улов на мангале или барбекю;
попариться в баньке;
посидеть у костра рядом с коттеджем.

Такой вид отдыха выбирают многие, ведь не секрет, что большинство мужчин не любит брать на рыбалку семью, а если арендовать коттедж на базе отдыха, то и рыбалка удастся на славу, и семья будет в полном составе.

↑ Коттедж для вечеринки или праздника

Вечеринка на природе – отличный повод собрать друзей и близкий и как следует повеселиться. База отдыха с коттеджами идеально подойдет для любого мероприятия, на которое приглашено много людей. Арендовав коттедж, можно устроить день рождения, студенческую или корпоративную вечеринку, отметить памятную дату, юбилей или даже свадьбу.

Преимуществ у коттеджа для вечеринки множество:

можно разместить большое количество людей;
возможность отдыхать и танцевать на открытом воздухе;
веселье может продолжаться до утра, ведь за стеной нет соседей;
есть возможность отдельно заказать сауну, бассейн, бильярд и другие развлечения.

Праздник на природе надолго запомнится гостям, а вам не придется много готовить и наводить порядок после вечеринки. Кроме того, это прекрасная возможность удивить друзей и отдохнуть на славу.

Как открыть турбазу - как зарегистрировать деятельность и расчитать финансы + 3 конкурентных преимущества базы отдыха + 5 эффективных способов продвижения.

► Капитальные вложения в турбазу: от 6 500 000 рублей.
► Сроки окупаемости базы отдыха: от 2 лет.

Потребность в качественном отдыхе не входит в список первоочередных статей расходов человека.

Однако каждый из нас знает, как важно уделять внимание тому, чтобы восстанавливать силы после трудовых подвигов.

Потому база отдыха как бизнес имеет своих клиентов даже во времена экономического кризиса.

Все турбазы создаются с одной целью – создать гостям комфортные условия, в которых они смогут расслабиться, улучшить здоровье, интересно проводить досуг.

Данная отрасль развивается и не сбавляет темпов, что привлекает многих предпринимателей.

Однако открыть действительно успешную базу отдыха не так просто, как может показаться на первый взгляд.

Какие нужны документы, чтобы открыть турбазу?

Для любой деятельности по организации бизнеса и получению прибыли необходимо иметь регистрацию ИП или ООО.

Однозначно ответить на вопрос, какой вариант лучше, нельзя.

Сравним, в какой ситуации стоит выбрать ИП, а в какой ООО, если вы решили открыть турбазу:

ИП	ООО
ИП – это человек, который зарегистрировал себя в качестве предпринимателя. Подходит, если вы планируете открыть турбазу самостоятельно.	ООО – это юридическое лицо. В отличие от ИП, ООО предусматривает наличие нескольких учредителей.
Упрощенная система налогообложения, можно обойтись без бухгалтера. Формировать и сдавать отчеты просто, так что предприниматель может заниматься этим своими силами.	Как правило, необходимо нанять бухгалтера в штат или заключить договор с фирмой на аутсорсинг задач. ООО должны вести сложный бухгалтерский учет, освоить который с нуля и без соответствующего образования практически невозможно.
ИП регистрируют для небольших фирм, организаций, в которых всю работу можно выполнять самостоятельно.	ООО требует наличие хотя бы одного сотрудника. При этом к ООО больше доверия, как у клиентов, так и у партнеров. Считается, что статус ООО – это более солидно и надежно.

Кроме этого никаких дополнительных лицензий на деятельность получать не придется.

В дальнейшем документальная волокита связана только с участком, на котором вы откроете базу отдыха.

Когда он будет найден, предстоит проведение исследований грунта, а также создание архитектурного проекта и проекта строительства.

Эти бумаги будут рассматриваться городской администрацией, которая выдаст разрешение на проведение строительных работ.

Порядок подачи бумаг, как и сам их список, варьируется в зависимости от выбранного региона для деятельности и актуальных требований законодательства.

Маркетинговый анализ для открытия базы отдыха

Если открыть базу отдыха в неудачном месте, не запускать рекламную кампанию или просто предлагать невостребованные услуги, никакой профессиональный штат сотрудников или красивое оборудование комнат не спасет ситуацию.

Список конкурентных преимуществ

Один из ключевых шагов в продвижении базы отдыха – умение выделить конкурентные преимущества.

Спрос на услуги туристического направления повлек возникновение высокой конкуренции.

Чтобы выделяться среди других турбаз, вы должны предлагать клиентам что-то особенное.

Методы продвижения базы отдыха как бизнеса

Чтобы привлечь людей, которые смогут их оценить, важно вложить силы и деньги в проведение рекламной кампании.

База отдыха как бизнес может продвигаться такими способами:

Чтобы люди рассказывали про вас, внимательно подойдите к подбору профессионалов в штат, следите за работоспособностью оборудования, интересуйтесь впечатлениями гостей от отдыха.

База отдыха должна иметь качественный сайт в интернете.

Для продвижения своей базы отдыха общайтесь на различных тематических форумах и сайтах.

Найдите фирмы, с которыми можно заключить договор о взаимном партнерстве.

Как выбрать размещение для турбазы?

Выбор размещения земельного участка, на котором вы откроете свою базу отдыха – основной шаг организации бизнеса.

Ведь именно от удобства выбранного местоположения будет зависеть будущий успех.

Чтобы выбрать, где открыть турбазу, обратите внимание на такие факторы:

Наличие поблизости леса, посадки, рощи – это один из неотъемлемых атрибутов для базы отдыха.

Если поблизости с турбазой также будет водоем – это большой плюс.

База отдыха должна быть удалена от населенных пунктов.

Ориентируйтесь на предполагаемую вместительность базы.

В соответствии с ней подбирайте и территорию участка.

Важно! Не стоит рассматривать для расположения базы отдыха территорию заповедных зон. Вы просто не сможете получить разрешение на строительство турбазы в этом месте. А если и найдете возможность, то все равно потратите много нервов и денег.

Чтобы открыть свою турбазу, стоит обратить внимание на бывшие санатории или детские лагеря.

Часто они имеют удачное расположение, территория зонирована, вокруг находится чистая природа.

Иногда даже старые постройки и коммуникации можно использовать (достаточно отремонтировать их и современно оборудовать).

Минус у такого выбора заключается лишь в сложности поиска такого места.

Необходимое оборудования для своей базы отдыха

Когда вопрос с участком решен и турбаза построена, наступает следующий серьезный этап – как оборудовать базу отдыха, чтобы обеспечить потребности клиентов, но при этом не разориться?

Рассмотрим ориентировочный список оборудования, которое потребуется для открытия небольшой турбазы.

Наименование	Стоимость (руб.)
Коммуникации в каждой комнате турбазы или в отдельно организованных ванных комнатах (душ, унитаз, раковина, различная фурнитура)	10 000/комната
Мебель для каждой комнаты базы отдыха (кровати, шкафы, тумбочки)	10 000/комната
Обустройство кухни и столовой (техника, мебель, кухонный инвентарь, посуда и приборы для гостей)	1 000 000
Дополнительное оборудование для организации досуга (рыболовные снасти, спортивное снаряжение, тому подобное).	50 000
Покупка свежих продуктов (1-2 раза в неделю)	240 000/1 мес
Гигиенические средства, бытовая химия (закупка 1 раз в 2-3 месяца)	5 000/1 мес

Подбираем персонал

Должность	Кол-во	Оклад (руб.)
Итого:	10	182 000 руб.
Администратор	2	25 000
Медсестра	1	19 000
Повар	1	23 000
Официанты	2	15 000
Официанты	2	15 000
Разнорабочие	2	15 000

Если речь идет о небольшой турбазе, первое время можно выполнять всю работу самостоятельно.

Некоторые привлекают на помощь членов семьи.

Это дает значительную экономию.

Однако в будущем принимать в штат новых людей придется в любом случае, если вы хотите расширяться и развиваться.

Искать сотрудников будет не трудно, ведь наличие особенных знаний или квалификации не требуется. Хотя опыт работы на аналогичных должностях – это весомый плюс.

Продумайте, как будут добираться на работу, и уезжать домой ваши работники. Чаще всего турбазы расположены далеко от населенных пунктов, а сотрудники живут прямо там, в выделенных для персонала комнатах.

Однако после окончания смены или сезона их нужно будет транспортировать к ближайшей автостанции.

Сколько стоит открыть свою базу отдыха?

Основные статьи расходов – аренда земельного участка, вложения в постройку и обустройство турбазы, регулярные траты на выплату зарплаты сотрудникам.

Из-за различной вместительности, местоположения и прочих факторов, стоимость открытия базы отдыха может сильно изменяться.

А вот турбазу коттеджного типа с 20+ домами, которая займет более 10 гектаров земли, открыть получиться не менее чем за 100-150 миллионов рублей.

В приведенных ниже ориентировочных подсчетах рассмотрим первый вариант открытия турбазы.

Первоначальные вложения

Регулярные вложения

Кроме капитальных вложений в то, чтобы открыть базу отдыха, вы должны иметь финансовый резерв для обеспечения работы своего бизнеса и его развития.

Статья расходов	Сумма (руб.)
Итого:	562 000 руб.
Аренда земельного участка	60 000
Коммунальные платежи	15 000
Налоговые вычеты из прибыли от турбазы	55 000
Зарплата сотрудникам	182 000
Покупка расходных материалов	150 000
Покупка продуктов	100 000

Для успешного открытия турбазы, ознакомтесь также с информацией в данном видео:

Сроки окупаемости и рентабельность базы отдыха

насколько удачно выбрано место для размещения турбазы;
какое среднее кол-во гостей одновременно отдыхает на вашей базе (никогда не используйте в расчетах техническую максимальную вместительность турбазы);
формат базы – отдых выходного дня, работающая только летом, круглогодичный досуг.

Если рассматривать вариант небольшой базы отдыха, в которую вложили 6 000 000 – 8 000 000 рублей, средний срок окупаемости составит от 2 лет.

Отвечая на вопрос, как открыть свою турбазу, остается подытожить: реализация этой бизнес-идеи потребует крупных капитальных вложений, которые будут окупаться не один год.

База отдыха – это вариант с долгосрочной перспективой.

Потому организационные вопросы сразу нужно решать обстоятельно и с должным вниманием.

Но для этого важно изначально обеспечить себя твердой и надежной основной.

В этой статье мы объясним, как юридически правильно подойти к этому вопросу и какие будут нужны документы для организации и открытия базы отдыха.
Что касается выбираемого земельного участка, то он должен относиться к категории земель лесного фонда или земель населенных пунктов.

Нас часто спрашивают, можно ли открыть базу отдыха на земле сельхозназначения? При организации туристической базы на землях данной категории у инвесторов могут возникнуть серьезные проблемы, так как строительство рекреационного объекта на таких землях будет являться нецелевым использованием земель и такой проект местные органы власти реализовывать не разрешат.
Узнать, к какой категории земли относится участок можно, сделав соответствующий запрос в органы местного самоуправления.

Оформление земельного участка под турбазу

Строительство туристической базы на землях населенных пунктов:

База отдыха — нормативные документы.
Важно, в каком месте планируется открывать турбазу. Как правило, инвесторы стараются выбирать места как можно ближе к водоемам. Поэтому мы разберем, как открыть базу отдыха на море, озере, реке и правильно оформить все документы. При размещении турбазы вблизи водного объекта имеет смысл оформить как права на землю, так и права на водный объект.

Итак, допустим, я хочу открыть базу отдыха — с чего начать.

Давайте рассмотрим по порядку несколько вариантов, каким образом оформить все документы для строительства туристической базы на землях населенных пунктов, каким образом оформить все документы для строительства туристической базы на землях лесного фонда, какое нужно разрешение для открытия базы отдыха и каким образом оформить права на водный объект.

Начнем с того, как открыть базу отдыха с нуля при ее размещении на землях населенных пунктов.

Вначале следует определиться с оформлением прав на земельный участок. На землях территории населенных пунктов участок может быть куплен у органов местного самоуправления (местной администрации) из состава земель, являющихся муниципальной собственностью, или земель, государственная собственность на которые не разграничена. Кроме того, участок может быть приобретен у физического лица или у юридического лица.

В обоих случаях после проведения указанных процедур Вам будет необходимо оформить документы для строительства базы отдыха. Для этого необходимо будет обратиться в проектную организацию для разработки проекта, после разработки проекта проводится его экспертиза.
После получения положительного заключения экспертизы можно обращаться в районную службу строительного надзора за получением разрешения на строительство. После строительства объекта в органах местного самоуправления необходимо подписать акт приемки объекта в эксплуатацию.

Как открыть свою базу отдыха в лесу

Вопросы, связанные с оформлением прав на земельный участок, при строительстве базы отдыха на землях лесного фонда будут формулироваться несколько иначе. Сразу следует отметить, что согласно Лесному кодексу РФ лесные участки могут быть оформлены только в аренду.
Предоставлением таких участков, как правило, занимается орган исполнительной власти по лесному хозяйству. Для оформления лесного участка под строительство туристической базы нужно будет подготовить несколько документов и пройти несколько этапов согласований, а именно:

1. Провести межевание лесного участка и поставить его на государственный кадастровый учет, для этих целей необходимо будет обратиться к кадастровому инженеру.
2. Разработать проект освоения лесов и пройти его государственную экспертизу.
3. Принять участие в торгах за право заключить договор аренды лесного участка.

Обратите внимание! По общему правилу возведение объектов недвижимости на землях лесного фонда не допускается.

Теперь мы расскажем Вам, как открыть базу отдыха на берегу реки, озера, водохранилища или иного водоема.

Какие документы нужны для базы отдыха (первая линия)

Оформление прав на водный объект.
Чтобы законно распоряжаться всей имеющейся инфраструктурой туристической базы, необходимо будет также оформить право пользования водным объектом. В соответствии с Водным кодексом РФ размещение причалов, лодок (или иных плавучих средств) в акватории водоема требует оформления документов на водопользование. Одним из таких документов является договор водопользования, должен храниться на базе отдыха и входит в нормативные документы юридического лица.

Для оформления такого договора необходимо будет осуществить следующие действия:

1. Сделать кадастровую съемку акватории данного водного объекта.
2. Подготовить пакет документов в соответствии с требованиями постановлений Правительства, а также Приказов Министерства природы.
3. Заключить договор на право пользования водным объектом по итогам аукциона. Если организация является туроператором, то договор заключается без аукциона.
После проведения вышеуказанных действий по земельному участку и водоему у Вас будет весь перечень документов для открытия базы отдыха.

Обратите внимание! Не стоит игнорировать оформление акватории, поскольку ее может взять по договору водопользования любое лицо. В этом случае использование водоема в коммерческих целях для Вас может стать платным.

Как открыть базу отдыха с рыбалкой?

Если Вы хотите помимо отдыха организовать платную рыбалку, то помимо вышеперечисленных действий Вам будет необходимо оформить право пользования рыбоводным участком. Такое право также

приобретается на аукционе. Однако следует иметь в виду, что сформировать рыбоводный участок можно далеко не каждом водоеме, так, в частности, запрещается формировать участки в государственных заказниках. Кроме того, есть также ряд требований, которые необходимо учитывать перед подачей документов на оформление рыбоводного участка, при несоблюдении этих требований можно получить отказ без возможности обжалования.

Цена на согласование документов по открытию базы отдыха может очень сильно отличаться и масштабов строительства. Очень важное значение будет иметь капитальность возводимых сооружений, поскольку именно от это будет зависеть, нужно получать разрешение на строительство или нет. Очевидно, что документы для базы отдыха эконом класса будут оформлены по значительно более низкой цене, чем базы премиум класса.

Строительство бани на берегу

Многие туристы при выборе места отдыха обязательным условием пребывания на турбазе указывают наличие бани. Если строительство турбазы осуществлено было на берегу пруда, озера, моря или реки, то, казалось бы лучше всего поставить баню прямо вплотную к воде (как многие и делают). Однако это не совсем законно и по иску органов прокуратуры такую баню могут снести, поскольку это противоречит ст.6 Водного кодекса в части правового режима береговой полосы общего пользования. В то же время по такого рода вопросам можно найти возможность восстановления своих прав в судебном порядке, для чего понадобится помощь земельного юриста.

Как открыть базу отдыха в деревне?

Мы оказываем услуги в следующих субъектах: Москва и московская область, Санкт-Петербург и Ленинградская область (по согласованию – также в других субъектах).

Читайте также: