Что лучше снимать квартиру или отель на курорте
Обновлено: 18.09.2024
Туристам и бизнесменам часто приходится выбирать между гостиничным номером, квартирой и обслуживаемыми апартаментами (апарт-отелями). У всех типов временного жилья есть преимущества и недостатки.
Снять квартиру дешевле, чем номер
В расчете на одну ночь аренда квартиры или апарт-отеля стоит дешевле, чем проживание в гостиничном номере.
Бизнесмены часто выбирают отель, но этот вариант может обойтись слишком дорого, если нужно остановиться дольше, чем на месяц. Стандартный гостиничный номер состоит из одной комнаты, в то время как за ту же цену можно снять целую квартиру. Одна ночь в номере на двоих в европейском отеле обойдется в 100–140 евро. Аренда квартиры стоит от 40 до 180 евро за ночь в зависимости от количества комнат.
В Берлине аренда квартиры для двоих обойдется минимум в 65 евро за ночь. Для группы из шести человек жилье будет стоить в среднем 20 евро в расчете на одного жильца. В Риме и Мадриде встречаются более дешевые варианты: снять квартиру можно минимум за 25 евро за ночь.
Проживание в обслуживаемых апартаментах может обойтись дешевле, чем в гостиничном номере, но дороже, чем в квартире,— от 50 до 120 евро за ночь.
Найти квартиру проще
Арендовать квартиру часто проще, чем найти свободный номер в отеле. Несмотря на дороговизну, гостиницы-люкс пользуются спросом: в европейских столицах они заняты на 80% круглый год. В сезон отпусков особенно сложно забронировать номер. Многие крупные корпорации, отправляя сотрудников в командировки, выбирают именно отели, в частности гостиницы бизнес-класса, в которых есть конференц-залы.
Спрос на апарт-отели в крупных городах тоже часто превышает предложение. Обычно они заняты на 88–90%. Но, как правило, их доля составляет всего 5–6% от общего числа гостиничных номеров.
Снять квартиру, напротив, обычно не составляет труда. В большинстве городов Европы и США из общего объема предложения жилья на рынке почти половину составляют квартиры, сдаваемые в аренду частными лицами.
В гостиничном номере мало места
Как правило, гостиничные номера рассчитаны на 1–3 человек, а обслуживаемые апартаменты — на 3–4 жильцов. Группе из 5–6 приезжих приходится снимать несколько номеров, поэтому целесообразнее арендовать квартиру из нескольких комнат. Есть варианты, предусматривающие одновременное проживание более восьми человек в одной квартире.
В апарт-отелях тоже достаточно места: они представляют собой полностью меблированные квартиры, обычно включающие 1–3 комнаты, кухню и ванную.
В квартире более спокойная обстановка
В гостиницах много смежных номеров и не всегда хорошая шумоизоляция. Поэтому бизнесмены, желающие поработать в спокойной обстановке, предпочитают арендовать отдельное жилье. Кроме того, в квартире домашняя атмосфера, что дает возможность почувствовать себя более комфортно в чужом городе.
В квартире есть оборудованная кухня
Квартирант может самостоятельно готовить еду, сократив таким образом издержки на питание. В гостиницах такой возможности нет. К тому же не во всех отелях предусмотрено трехразовое питание, поэтому приходится нести дополнительные расходы на обеды в ресторане.
В отелях строгие правила
В квартиру и апарт-отели можно свободно приглашать гостей. В отелях это обычно запрещено, но иногда позволяется, если заранее проинформировать персонал.
В квартирах, в отличие от гостиничных номеров, чаще всего разрешено держать питомцев. В обслуживаемых апартаментах это, как правило, допускается за отдельную плату.
Квартира не обслуживается
Гостиничное обслуживание может быть значительным преимуществом для тех, кто хочет во время отпуска избавиться от бытовых проблем. Уборка номеров, смена белья и полотенец, завтрак, заказ авиабилетов и многое другое ложится на плечи обслуживающего персонала. Как и в гостиницах, в апарт-отелях предусмотрено круглосуточное обслуживание.
Отели имеют собственную инфраструктуру
Постояльцы могут посещать места отдыха и развлечений, которые находятся на территории отеля. Однако жилые дома, в которых расположены обслуживаемые апартаменты, как правило, не предусматривают типичную для гостиниц инфраструктуру. Если апарт-отель перестроен из обычной гостиницы, в нем часто есть рестораны, бары и бассейны.
В целом, аренда квартиры позволяет сэкономить деньги и отдохнуть в домашней обстановке. Это удобно, если отдыхающих несколько человек. Гостиницы привлекают в первую очередь круглосуточным сервисом. Многие предпочитают останавливаться в апарт-отелях из-за выгодного сочетания домашней атмосферы с круглосуточным обслуживанием, но их предложение ограничено по сравнению с обычными гостиницами.
Возможно, если человек не снимал жилье на короткий срок ему ничего неизвестно о посуточной аренде квартир. Сегодня рынок посуточной аренды достаточно развит и, получить информацию об этом несложно, в том числе можно увидеть явные отличия между снятием гостиничного номера и квартиры, сдаваемой посуточно.
1. Для женщины проживание в гостинице дает возможность отдохнуть от бытовых проблем и обратить больше внимания на себя, свою внешность, отдыхая в барах, ресторанах, кафе, либо, посещая салон красоты.
2. Преимуществом проживания в гостинице является наличие охраны как на центральном входе, так и на каждом гостиничном этаже. Кроме этого в помещениях здания установлены камеры, обеспечивающие безопасность постояльцев.
3. Наличие в некоторых гостиницах бизнес-центров, обеспечивающих возможность пользоваться различной компьютерной техникой, а также высококачественным интернетом, что очень удобно для деловых поездок, бизнесменов и просто активных людей, которые любят проводить много времени во всемирной паутине.
4. Кроме того в крупных гостиницах предусмотрены для активного отдыха и поддержания организма в здоровый форме салон красоты, фитнес клуб, развлекательные центры, клубы, магазины.
Кроме неких достоинств проживание в гостинице имеются и свои минусы:
1. Куда бы Вы ни отправились, всегда на глаза попадаются незнакомые люди, изучающие Вас и часто желающие завести с вами знакомство. Для человека, предпочитающего отдыхать в одиночестве, спокойствии и тишине, а также для постояльцев, остановившихся в гостинице конфиденциально, посторонние люди и общение с ними совсем нежелательно и создают лишние неудобства.
2. Еще одним минусом гостиничного проживания является высокая стоимость номеров и отсутствие свободных мест в большинстве случаев. Почему получается такое несоответствие? Приезжие идут в гостиницу, поскольку не знают других мест, где еще они могут обустроиться. По этой причине найти свободный номер в зданиях гостиниц совсем непросто. Вывод какой? Однозначно, такие вопросы нужно решать предварительно, еще до поездки.
3. Можно еще добавить к вышеописанным минусам гостиничного проживания неудобства, которое испытывают жильцы при необходимости попить на протяжения дня кофе, чай или попросту перекусить бутербродами. Ведь в гостиничных номерах отсутствует бытовая техника. Помимо ее отсутствия администрация гостиницы строго запрещает хранить в номерах продукты и употреблять еду.
4. Наверно каждый из нас, останавливаясь в гостинице, испытывал проблем, связанных с посещением гостей. Это в гостиницах было всегда, есть и будет! Вас не могут навещать после двадцати трех часов, а также Ваших друзей и знакомых, не имеющих при себе паспорт, ни в коем случае не пропустит охрана.
Чем отличается краткосрочное проживание в посуточно снятой квартире от гостиницы или отеля?
1. В арендованной квартире хозяева меняются реже, поэтому квартиранты не чувствуют себя так словно они попали в казенную атмосферу.
2. Каждый собственник жилья сам себе дизайнер, поэтому квартирный интерьер всегда отличается от гостиничного и обеспечивает его жильцам уют, а также ощущение домашнего очага.
3. В арендованной квартире всегда имеется возможность приготовить еду, заварить чай, кофе. Кроме плюсов в наличие оборудованной кухни у проживающих есть возможность громко слушать музыку, смотреть телевизор. Конечно, на голове ходить можно, но не стоит забывать о соседях и об ответственности за нарушение общественного порядка после двадцати трех часов. В противном случае можно познакомиться с блюстителями закона и получить штраф. Нежелательные соседи с ушами и глазами, а также желанием поговорить есть везде, но проживание в съемной квартире дает возможность сохранять конфиденциальность, благодаря тому, что с соседями можно и не видеться.
4. Преимущество съема посуточной квартиры состоит в отличие от гостиницы, отеля также в возможности свободного посещения гостей без каких-либо ограничений во времени, их количестве, частоты нанесенных Вам визитов и документов в кармане. Главное, чтобы соседи не жаловались!
5. Квартиры, сдаваемые посуточно находятся в разных частях города, в то время как гостиничные здания расположены преимущественно в центральной его части. Благодаря такому отличию приезжий турист всегда может выбрать себе удобный микрорайон для проживания, не зацикливаясь на центральной части города.
6. К одним из главных отличительных достоинств квартир, сдаваемых посуточно, относится их достаточно низкая цена сравнительно с оплатой гостиничного номера. Обратите внимание, что посуточная оплата за арендованную квартиру устанавливается независимо от количества с Вами проживающих человек.
7. В посуточно сдаваемой квартире есть отдельная ванная комната, вся необходимая для проживания мебель и бытовая техника, в то время как в недорогих гостиничных номерах для постояльцев предусмотрен на этаже душ, в номере — кровать, стол и тумбочка.
Выделяя недостатки съемного жилья при посуточной аренде, нужно остановиться на невысоком уровне безопасности по причине, отсутствия во всех домах оборудования домофонами, металло-пластиковыми окнами, а также металлическими дверями. Помимо этого не везде сидят консьержки. Минус посуточно сдаваемого жилья и в том, что в большинстве случаев возле арендованной квартиры невозможности поставить автотранспорт. В отличие от них территория гостиниц оборудована с этой целью специально отведённом местом — стоянкой или парковкой.
В таком отдыхе есть свои плюсы и минусы. Давайте подсчитаем и те и другие.
Давайте рассмотрим плюсы аренды жилья для отдыха.
Такие бытовые мелочи, как что — то постирать и погладить вам тоже будут стоить дополнительных расходов. Конечно, если вы отправляетесь отдыхать на короткое время, удобнее все таки остановиться в гостинице. А если отдыхаете летом на море, да еще и с семьей, в течении нескольких недель, тут уж так и хочется домашнего уюта.
Отдых в арендованном доме поможет вам сэкономить, если вы отправляетесь на отдых компанией. Недельное проживание 4- 6 человек в гостинице даст возможность за эти же деньги в съёмном жилье прожить месяц.
Наши туристы стали часто ездить за границу и многие научились обустраивать свой отдых, снимая дом на время отпуска. Выбор большой: от небольших дачных домиков до больших, удобных и даже шикарных вилл. Близкое расположение от моря, полная свобода в передвижении, жизнь без строгого распорядка дня, натолкнули многих на мысль отказаться от привычного отдыха по турпутевке.
А каков сам процесс поиска и аренды жилья? Все ли так просто? Проще, если этим занимается агент туристического бюро. Самостоятельные поиски намного проблематичнее. Через интернет вы можете найти те объекты, которые сдаются, и связаться с хозяином. Хорошо, если вы владеете иностранным языком и сможете договориться с владельцем. Переводом денег тоже должны заниматься самостоятельно. Некая доля риска присутствует, если иметь дело с совершенно незнакомыми людьми. Поэтому первый раз лучше заручиться поддержкой бывалых туристов.
Поспрашивайте у ваших друзей, знакомых, кто уже отдыхал таким способом. Возьмите адрес владельцев жилья, или пусть тот, кто там отдыхал, выступит посредником. Так надёжнее для вас.
Те, кто имеет опыт в этом деле, утверждают, что трудностей не избежать. Во — первых, о бронировании жилья нужно позаботиться заранее. Чтобы летом найти дом, виллу, квартиру недалеко от моря, в удобном месте, нужно начинать поиски уже зимой. Бывалые туристы, найдя хорошее жильё, при отъезде, бронируют его на следующий сезон.
Представим, что все это уже позади. У вас открыта виза, жильё оплачено на весь период отпуска. Достаточно ли этого, чтобы отправляться в путь или нужно знать ещё некоторые нюансы?
Чтобы вам жилось комфортно, хозяева сдают жильё полностью укомплектованное. Там есть все необходимые предметы: постельные принадлежности, наборы посуды, бытовые приборы. Но всегда нужно заранее уточнить некоторые детали у хозяина, чтобы быть уверенным в наличии всех нужных вам предметов быта. Помните, что на стоимость жилья влияет качество бытовой техники.
Дизайн дома, элитная мебель и сантехника, бассейн во дворе и прочие удобства обойдутся вам дороже. Дома, лишённые этих преимуществ, будут значительно экономнее при одинаковых площадях.
Вы должны будете готовы и ещё к одной дополнительной уплате, прежде чем занять жильё. Это, так называемый гарант, на случай перерасхода коммунальных услуг или нанесения ущерба имуществу. Это может быть не очень большая сумма, 100- 200 евро. Эти деньги будут вам возвращены, если будут соблюдены все договорённости. Обычно, коммунальные расходы включаются в стоимость аренды. Может быть указан лимит, если он перерасходован, то вам придется оплатить разницу.
Аренда жилья через агенство обойдется немного дороже, так как вы оплачиваете предоставленные вам услуги. Зато меньше головной боли в поисках жилья и прочих процедурах. Вам нужно подать заявку и указать ваши пожелания. Остановив свой выбор на предложенном варианте, подписать договор о бронировании и оплатить аванс.
Если вам что- то помешает осуществить поездку или вы передумаете, воспользоваться услугами туристического агенства, сообщите об этом заранее, за несколько месяцев. А не то, рискуете потерять внесенный залог.
Цены на съем жилья за границей, как и у нас в курортных зонах, зависят от места расположения дома. Естественно. чем ближе к морю. тем хозяин запросит больше. Если это центр отдыха с цивилизацией, развлекательными центрами, ресторанами, дискотеками, то придется раскошелиться на большую сумму. Но ведь и в других странах, не только в России, есть спокойные, тихие места, где можно
хорошо отдохнуть, позагорать, покупаться и отдых обойдется дешевле.
Стоимость жилья зависит и от времени года. Начало лета или сентябрь время когда есть больший выбор в жилье и цены более приемлемые. Легче найти свободные места, если отдых рассчитан на пару недель. Сложнее найти съем на месяц -два.
За границей уже давно популярен отпуск по обмену жильем, возможно, такой вариант подойдет и вам.
Большой популярностью по прежнему пользуется лечебный отдых на берегу Черного моря среди красивых природных пейзажей. Для комфортного и недорогого отдыха можно выбрать гостевые дома Адлера . Жилье для туристов представлено большим выбором эллингов, коттеджей, отелей и пансионатов.
Аренда жилья дело нехитрое, но требующее серьезного подхода. Выбирайте тот вариант, который вам даст возможность получить максимум позитива от вашего отдыха.
Плюсы:
1. Строить не нужно
2. Ремонтировать не нужно
3. Раскручивать не нужно, если в хорошем месте. Только расходы на рекламу в интернете.
Минусы:
1. Подавляющая часть дохода пойдет на аренду (30-50% выхлоп-это фантазии новичков).
2. Нет стимула улучшать условия проживания. Владельцы обычно не соглашаются на дополнительные расходы.
3. Из-за неопытности в гостиничном бизнесе есть вероятность недополучить прибыль (уйти в минус). Но если вы будете строить гостиницу сами, то рисков будет значительно больше. Наиболее вероятный, когда вы не успеваете достроить гостиницу к сезону. Или когда не успеваете оформить документы и коммуникации на гостиницу.
Так что от аренды одни плюсы, если капитал не позволяет построить хорошую гостиницу за 9 месяцев.
У тех, кто занимается не первый год может получиться более 30%.
Большинство новичков работает в ноль.
Бывает в минус.
Очень редко бывает - в хороший плюс.
Добрый день!! Простите за назойливость. я на счёт аренды гостев домов..Вы сами лично сталкивались с этим? Или по наслышке? . что не более 30% от вала можно заработать. и какие лучше дома брать,чтобы всё-таки заработать?? Может дадите совет. Спасибо заранее.Наталья
nat2 писал(а): Добрый день!! Простите за назойливость. я на счёт аренды гостев домов..Вы сами лично сталкивались с этим? Или по наслышке? . что не более 30% от вала можно заработать. и какие лучше дома брать,чтобы всё-таки заработать?? Может дадите совет. Спасибо заранее.Наталья
Если гостиница приносит хозяину миллион, то он сдает её в аренду за 1,1 миллион.
Из этой суммы вычтены все расходы на содержание, рекламу и агентское вознаграждение.
Хозяин, сдающий в аренду- не профессионал турбизнеса, а любитель со стажем.
Если у арендатора есть своя турфирма, налажена реклама, схвачены таксисты, есть точки на трассе, и круглосуточно включен телефон - то он заработает. Еще нужны повара, горничные, ночные администраторы и другие. Т.е. задолго до начала сезона у вас должна везде крутиться реклама "требуются".
Хотите совет? Нужно искать гостиницу поближе к морю, побольше однотипных номеров, с раскрученным именем и адресом. Можно новую, но с законченным строительством. Желательно чтобы владельцу срочно нужны были деньги, тогда он сдаст дешевле. Такие варианты чаще всего "пролетают" в конце сезона, либо в самом начале. Почему пролетают? Догадайтесь сами. Если мой сосед предложит мне свою гостиницу недорого, я долго думать не стану.
На счет устроиться на работу точно подмечено. Я-бы привел другое сравнение:
Дал-бы мне кто-нибудь взаймы, на аренду гостиницы? Внешняя оценка - самая трезвая, если вы не Билл Гейтс.
О собственности (история этого года):
Купил папа на день рождения дочке отель в Анапе, стоимостью 3 миллиона долларов.
Дочка не любила работать, но любила ездить по заграницам и отдыхать.
Вскоре папина дочка продала отель и вложила деньги в ценные бумаги.
Сейчас дочка продолжает путешествовать, не забывая при этом следить за котировками.
Все довольны. Особенно папа.
Я согласна со всеми предыдущими ораторами))) Как владелец мини-гостиницы, могу сказать, что сезон - весь год кормит. Смысл сдавать свой дом на этот период? Арендатор не будет так, как хозяин следить за состоянием вверенного имущества. К концу сезона мы получим износ на 200 процентов. Т.о., сумма аренды всяко должна быть процентов на 30 меньше, чем предполагаемая прибыль. Изношенность оборудования, починка мебели и покупка недостающей посуды - это и будет те 30 процентов, которые надо вложить после сезона. Мне, как арендодателю в этой ситуации выгодней самому отработать и получить свои 100, нежели сдать за 70, а потом еще чинить-лотать. Если сдают в аренду на сезон, то либо не могут обеспечить заполняемость, либо срочно нужно уехать. Я свою гостиницу продаю, т.к. срочно нужно переехать в Москву (или меняю там на квартиру). Но сдавать я ее не буду, по вышеперечисленным причинам.
Местный писал(а): Плюсы:
1. Строить не нужно
2. Ремонтировать не нужно
3. Раскручивать не нужно, если в хорошем месте. Только расходы на рекламу в интернете.
Минусы:
1. Подавляющая часть дохода пойдет на аренду (30-50% выхлоп-это фантазии новичков).
2. Нет стимула улучшать условия проживания. Владельцы обычно не соглашаются на дополнительные расходы.
3. Из-за неопытности в гостиничном бизнесе есть вероятность недополучить прибыль (уйти в минус). Но если вы будете строить гостиницу сами, то рисков будет значительно больше. Наиболее вероятный, когда вы не успеваете достроить гостиницу к сезону. Или когда не успеваете оформить документы и коммуникации на гостиницу.
Так что от аренды одни плюсы, если капитал не позволяет построить хорошую гостиницу за 9 месяцев.
Посоветуйте, пожалуйста, стоит брать в аренду гостевой дом или нет? Условия - 3-х этажное здание на ул. Горького (недалеко от Первомайской). На каждом этаже 2 двухместных номера с доп. местами для детей, санузел один на этаже. Небольшой дворик, стоянка для 1 автомобиля. Хозяйка готова сдать с июня по сентябрь (ежемесячная аренда - 100.000 руб.) Говорит, что выхлоп с ее гостевого дома - 1.000.000 руб., около 400.000 на расходы - коммуналка, кран сломался, ручка отвалилась. Много постоянных клиентов. Реальные суммы? Стоит ли этим заниматься?
Доброго времени суток!
Нет возможности пообщаться с успешными арендаторами гостинниц. Мы с женой пытались снять гостинницу на сезон в Анапе, риэлторы наперебой предлагали варианты, рассказывали сказки о хороших заработках. Я начинаю просчитывать - ничего не сходится. Правду пишут - если гостинница даёт 1млн. руб, то хозяева выставляют за 1,2-1,6 млн. + риэлторы сдирают не моргая от 50т.руб до 10% от стоимости аренды. Случайно встретили знакомого, отдыхали у него. Он рассказал про бизнес на море. Как хозяева могут расторгнуть договор в июле - когда идет основной заработок, как могут просто выжить(есть методы) - арендаторы сами расторгают договор и теряют деньги. Если кто то всё таки захочет снять гостинницу - будьте бдительны, договор проверьте у адвокатов, заключайте договор с агентством, а не с частниками, приезжающими к вам на авто, и часто не имеющими ни офиса, ни свидетельства ИП, и всё равно нет гарантий, что не будет "кидалова", и не придётся бегать по судам, адвокатам, терять деньги, время и нервы.
Всем удачи.
Не могли бы подробнее остановиться на методах и схемах кидалова? Чего стоит опасаться, как говориться "предупрежден- вооружен". Мы хотели арендовать гостиницу в Лоо на 25 люкс номеров, стоимость аренды 1650 тыс. руб. за сезон. может быть можно переговорить с вашим знакомым по поводу подводных камней данного бизнеса?
Читайте также: