Как управлять базой отдыха

Обновлено: 18.09.2024

Я имею в собственности земельный участок (под ИЖС), на этом участке построено 2х этажное здание (примерно 400кв.м.), на здание также оформлено право собственности (как жилой дом). В настоящее время данное здание работает как база отдыха (гостиница), т.е. занимается размещением туристов. Хотелось бы узнать как правильно оформить данную деятельность? Что лучше оформить ООО или ИП? Какая система налогообложения - патент, ЕНВД?

Юристы ранее разъяснили мне, что в первую очередь нужно менять вид разрешенного использования. 3-4 года назад я уже начинала действия по этому вопросу, были пройдены публичные слушания по вопросу изменения разрешенного использования земельного участка. Однако далее ничего не было сделано. Вопрос - действительны ли сейчас результаты публичных слушаний или процедуру нужно проходить снова? Если я решу разделить участок на две части и только у одной части изменить вид разр. использования, мне также нужно снова проходить публичные слушания? Есть ли какой-то другой способ изменить вид разр. использования?

Как нужно правильно оформить помещение, которое сейчас является по документам жилым?

Также на территории планируется кафе для питания гостей, как нужно оформлять его, отдельно? как оформить отношения между гостиницей и кафе?

Какие нужно получать разрешения на деятельность кафе и гостиницы (СЭС, пожарная и т.д.)?

Надо подать заявление и в местной администрации получить разрешение на реконструкции жилого дома под гостиницу.А потом ввести в эксплуатацию гостиницу.

Вопрос — действительны ли сейчас результаты публичных слушаний или процедуру нужно проходить снова?
Екатерина

Порядок организации и проведения публичных слушаний определяется уставом муниципального образования и (или) нормативными правовыми актами представительного органа муниципального образования, поэтому для точного ответа надо смотреть местные нормативные акты.

В Градостроительном кодексе срок, в течение которого действительны результаты публичных слушаний, не установлен.

Тут проблема в другом, сразу в течение 3 дней, после проведения публичного слушания, при положительном решении, должно быть издано постановление главы администрации об изменении разрешенного использования. Надо в местной администрации уточнить было ли издано такое постановление.

Если не издано, на мой взгляд, публичные слушания придется пройти заново.

Хотелось бы узнать как правильно оформить данную деятельность? Что лучше оформить ООО или ИП?
Екатерина

В принципе это и не зависит от вида деятельности. У ИП ведение документации и бухгалтерии проще, но он отвечает всем своим имуществом по своим обязательства. А в ООО учредитель несет ответственность только в размере своей доли в УК.

Для организации базы отдыха лучше зарегистрировать ООО, чем зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя. Это объясняется ответственностью по обязательствам. ИП отвечает лично как физическое лицо по обязательствам, а по обязательствам организации отвечает ООО.

Что касается изменения вида разрешенного использования, то согласно п.1 ст.7 Земельного кодекса РФ

Любой вид разрешенного использования
из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования.

То есть, если зонированием территории предусмотрен вид разрешенного использования земель для базы отдыха, то проблем нет и достаточно заявления в администрацию.

Согласно ст.37 ГрК РФ

1. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:
1) основные виды разрешенного использования;
2) условно разрешенные виды использования;
3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

3.
Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

4.
Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства предусмотрен ст.39 Градостроительного кодекса РФ.

Вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит обсуждению на публичных слушаниях. Порядок организации и проведения публичных слушаний определяется уставом муниципального образования и (или) нормативными правовыми актами представительного органа муниципального образования с учетом положений настоящей статьи.

То есть, если зонированием не предусмотрен такой вид разрешенного использования, то публичные слушания необходимы.

К тому же у Вас на участке уже расположен жилой дом.

Поэтому для получения разрешения на условно разрешенный вид использования необходимо пройти процедуру публичных слушаний.

База отдыха не относится к жилому фонду, поэтому нужно переводить в нежилой фонд.

Нужно уведомить Роспотребнадзор и пожнадзор о начале деятельности.

Также на территории планируется кафе для питания гостей, как нужно оформлять его, отдельно? как оформить отношения между гостиницей и кафе?
Екатерина

Не нужно отдельно, Вы можете устроить кафе на участке после выдачи разрешения на условный вид разрешенного использования. По поводу оформления отношений между гостиницей и кафе не совсем ясно. Если это будет одно ООО, то принимаете работников по трудовому договору. Если же Вы планируете сдать в аренду часть участка под кафе, то это будет договор аренды.

Если я решу разделить участок на две части и только у одной части изменить вид разр. использования, мне также нужно снова проходить публичные слушания?
Екатерина

Для раздела участка на два участка нужно провести межевание. После чего продаете документы в Росреестр и получаете два отдельных свидетельства о государственной регистрации права на участки.

Первый участок, на котором расположен жилой дом имеет вид разрешенного использования под ижс, а второй, на котором ничего не построено нужно изменить под базу отдыха.

Для этого нужно обратиться в администрацию с заявлением. Если градостроительным регламентом предусмотрен вид разрешенного использования под базу отдыха, то публичные слушания не нужны, так как в соответствии со ст. 7 ЗК РФ

Любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования.

А переводить участок из одной категории земель в другую Вам не требуется.

Здравствуйте. Его нужно перевести в нежилое.

Процедура указана в ЖК РФ

Статья 22. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение
1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.
4. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.
Статья 23. Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение
1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее — орган, осуществляющий перевод помещений).
2. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе — заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее — многофункциональный центр) в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:
(в ред. Федерального закона от 28.07.2012 N 133-ФЗ)
1) заявление о переводе помещения;
2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

Также на территории планируется кафе для питания гостей, как нужно оформлять его, отдельно? как оформить отношения между гостиницей и кафе?
Екатерина

На мой взгляд проще отдельно оформить, но например рестораны также могут входить в деятельность гостиниц (если не будете как базу отдыха оформлять) по Постановлению Госстандарта России от 06.11.2001 N 454-ст

И кафе, бары, рестораны входят в одну группировку.

РАЗДЕЛ H ГОСТИНИЦЫ И РЕСТОРАНЫ

55 Деятельность гостиниц и ресторанов
55.1 Деятельность гостиниц
55.11 Деятельность гостиниц с ресторанами
55.12 Деятельность гостиниц без ресторанов
55.23.2 Деятельность пансионатов, домов отдыха и т.п.
55.23.3 Сдача внаем для временного проживания меблированных
комнат
55.30 Деятельность ресторанов и кафе
55.4 Деятельность баров

А отношения для чего оформлять между кафе и гостиницей?

Если для обедов и т.д., тогда договорами и заявками на питание.

Вопрос — действительны ли сейчас результаты публичных слушаний или процедуру нужно проходить снова? Если я решу разделить участок на две части и только у одной части изменить вид разр. использования, мне также нужно снова проходить публичные слушания? Есть ли какой-то другой способ изменить вид разр. использования?
Екатерина

Перевод земель из одной категории в другую регулирует:

Статья 2. Состав и порядок подготовки документов для перевода земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую
1. Для перевода земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую заинтересованным лицом подается ходатайство о переводе земель из одной категории в другую или ходатайство о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую (далее также — ходатайство) в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на рассмотрение этого ходатайства.

А публичные слушания и когда они должны проводиться ГрК,

То есть если Вы попадает под категорию когда проводятся публичные слушания, считаю их должны будут провести еще раз, так как первый раз Вы дело до конца не довели.

Как открыть турбазу - как зарегистрировать деятельность и расчитать финансы + 3 конкурентных преимущества базы отдыха + 5 эффективных способов продвижения.

► Капитальные вложения в турбазу: от 6 500 000 рублей.
► Сроки окупаемости базы отдыха: от 2 лет.

Потребность в качественном отдыхе не входит в список первоочередных статей расходов человека.

Однако каждый из нас знает, как важно уделять внимание тому, чтобы восстанавливать силы после трудовых подвигов.

Потому база отдыха как бизнес имеет своих клиентов даже во времена экономического кризиса.

Все турбазы создаются с одной целью – создать гостям комфортные условия, в которых они смогут расслабиться, улучшить здоровье, интересно проводить досуг.

Данная отрасль развивается и не сбавляет темпов, что привлекает многих предпринимателей.

Однако открыть действительно успешную базу отдыха не так просто, как может показаться на первый взгляд.

Какие нужны документы, чтобы открыть турбазу?

Для любой деятельности по организации бизнеса и получению прибыли необходимо иметь регистрацию ИП или ООО.

Однозначно ответить на вопрос, какой вариант лучше, нельзя.

Сравним, в какой ситуации стоит выбрать ИП, а в какой ООО, если вы решили открыть турбазу:

ИП	ООО
ИП – это человек, который зарегистрировал себя в качестве предпринимателя. Подходит, если вы планируете открыть турбазу самостоятельно.	ООО – это юридическое лицо. В отличие от ИП, ООО предусматривает наличие нескольких учредителей.
Упрощенная система налогообложения, можно обойтись без бухгалтера. Формировать и сдавать отчеты просто, так что предприниматель может заниматься этим своими силами.	Как правило, необходимо нанять бухгалтера в штат или заключить договор с фирмой на аутсорсинг задач. ООО должны вести сложный бухгалтерский учет, освоить который с нуля и без соответствующего образования практически невозможно.
ИП регистрируют для небольших фирм, организаций, в которых всю работу можно выполнять самостоятельно.	ООО требует наличие хотя бы одного сотрудника. При этом к ООО больше доверия, как у клиентов, так и у партнеров. Считается, что статус ООО – это более солидно и надежно.

Кроме этого никаких дополнительных лицензий на деятельность получать не придется.

В дальнейшем документальная волокита связана только с участком, на котором вы откроете базу отдыха.

Когда он будет найден, предстоит проведение исследований грунта, а также создание архитектурного проекта и проекта строительства.

Эти бумаги будут рассматриваться городской администрацией, которая выдаст разрешение на проведение строительных работ.

Порядок подачи бумаг, как и сам их список, варьируется в зависимости от выбранного региона для деятельности и актуальных требований законодательства.

Маркетинговый анализ для открытия базы отдыха

Если открыть базу отдыха в неудачном месте, не запускать рекламную кампанию или просто предлагать невостребованные услуги, никакой профессиональный штат сотрудников или красивое оборудование комнат не спасет ситуацию.

Список конкурентных преимуществ

Один из ключевых шагов в продвижении базы отдыха – умение выделить конкурентные преимущества.

Спрос на услуги туристического направления повлек возникновение высокой конкуренции.

Чтобы выделяться среди других турбаз, вы должны предлагать клиентам что-то особенное.

Методы продвижения базы отдыха как бизнеса

Чтобы привлечь людей, которые смогут их оценить, важно вложить силы и деньги в проведение рекламной кампании.

База отдыха как бизнес может продвигаться такими способами:

Чтобы люди рассказывали про вас, внимательно подойдите к подбору профессионалов в штат, следите за работоспособностью оборудования, интересуйтесь впечатлениями гостей от отдыха.

База отдыха должна иметь качественный сайт в интернете.

Для продвижения своей базы отдыха общайтесь на различных тематических форумах и сайтах.

Найдите фирмы, с которыми можно заключить договор о взаимном партнерстве.

Как выбрать размещение для турбазы?

Выбор размещения земельного участка, на котором вы откроете свою базу отдыха – основной шаг организации бизнеса.

Ведь именно от удобства выбранного местоположения будет зависеть будущий успех.

Чтобы выбрать, где открыть турбазу, обратите внимание на такие факторы:

Наличие поблизости леса, посадки, рощи – это один из неотъемлемых атрибутов для базы отдыха.

Если поблизости с турбазой также будет водоем – это большой плюс.

База отдыха должна быть удалена от населенных пунктов.

Ориентируйтесь на предполагаемую вместительность базы.

В соответствии с ней подбирайте и территорию участка.

Важно! Не стоит рассматривать для расположения базы отдыха территорию заповедных зон. Вы просто не сможете получить разрешение на строительство турбазы в этом месте. А если и найдете возможность, то все равно потратите много нервов и денег.

Чтобы открыть свою турбазу, стоит обратить внимание на бывшие санатории или детские лагеря.

Часто они имеют удачное расположение, территория зонирована, вокруг находится чистая природа.

Иногда даже старые постройки и коммуникации можно использовать (достаточно отремонтировать их и современно оборудовать).

Минус у такого выбора заключается лишь в сложности поиска такого места.

Необходимое оборудования для своей базы отдыха

Когда вопрос с участком решен и турбаза построена, наступает следующий серьезный этап – как оборудовать базу отдыха, чтобы обеспечить потребности клиентов, но при этом не разориться?

Рассмотрим ориентировочный список оборудования, которое потребуется для открытия небольшой турбазы.

Наименование	Стоимость (руб.)
Коммуникации в каждой комнате турбазы или в отдельно организованных ванных комнатах (душ, унитаз, раковина, различная фурнитура)	10 000/комната
Мебель для каждой комнаты базы отдыха (кровати, шкафы, тумбочки)	10 000/комната
Обустройство кухни и столовой (техника, мебель, кухонный инвентарь, посуда и приборы для гостей)	1 000 000
Дополнительное оборудование для организации досуга (рыболовные снасти, спортивное снаряжение, тому подобное).	50 000
Покупка свежих продуктов (1-2 раза в неделю)	240 000/1 мес
Гигиенические средства, бытовая химия (закупка 1 раз в 2-3 месяца)	5 000/1 мес

Подбираем персонал

Должность	Кол-во	Оклад (руб.)
Итого:	10	182 000 руб.
Администратор	2	25 000
Медсестра	1	19 000
Повар	1	23 000
Официанты	2	15 000
Официанты	2	15 000
Разнорабочие	2	15 000

Если речь идет о небольшой турбазе, первое время можно выполнять всю работу самостоятельно.

Некоторые привлекают на помощь членов семьи.

Это дает значительную экономию.

Однако в будущем принимать в штат новых людей придется в любом случае, если вы хотите расширяться и развиваться.

Искать сотрудников будет не трудно, ведь наличие особенных знаний или квалификации не требуется. Хотя опыт работы на аналогичных должностях – это весомый плюс.

Продумайте, как будут добираться на работу, и уезжать домой ваши работники. Чаще всего турбазы расположены далеко от населенных пунктов, а сотрудники живут прямо там, в выделенных для персонала комнатах.

Однако после окончания смены или сезона их нужно будет транспортировать к ближайшей автостанции.

Сколько стоит открыть свою базу отдыха?

Основные статьи расходов – аренда земельного участка, вложения в постройку и обустройство турбазы, регулярные траты на выплату зарплаты сотрудникам.

Из-за различной вместительности, местоположения и прочих факторов, стоимость открытия базы отдыха может сильно изменяться.

А вот турбазу коттеджного типа с 20+ домами, которая займет более 10 гектаров земли, открыть получиться не менее чем за 100-150 миллионов рублей.

В приведенных ниже ориентировочных подсчетах рассмотрим первый вариант открытия турбазы.

Первоначальные вложения

Регулярные вложения

Кроме капитальных вложений в то, чтобы открыть базу отдыха, вы должны иметь финансовый резерв для обеспечения работы своего бизнеса и его развития.

Статья расходов	Сумма (руб.)
Итого:	562 000 руб.
Аренда земельного участка	60 000
Коммунальные платежи	15 000
Налоговые вычеты из прибыли от турбазы	55 000
Зарплата сотрудникам	182 000
Покупка расходных материалов	150 000
Покупка продуктов	100 000

Для успешного открытия турбазы, ознакомтесь также с информацией в данном видео:

Сроки окупаемости и рентабельность базы отдыха

насколько удачно выбрано место для размещения турбазы;
какое среднее кол-во гостей одновременно отдыхает на вашей базе (никогда не используйте в расчетах техническую максимальную вместительность турбазы);
формат базы – отдых выходного дня, работающая только летом, круглогодичный досуг.

Если рассматривать вариант небольшой базы отдыха, в которую вложили 6 000 000 – 8 000 000 рублей, средний срок окупаемости составит от 2 лет.

Отвечая на вопрос, как открыть свою турбазу, остается подытожить: реализация этой бизнес-идеи потребует крупных капитальных вложений, которые будут окупаться не один год.

База отдыха – это вариант с долгосрочной перспективой.

Потому организационные вопросы сразу нужно решать обстоятельно и с должным вниманием.

Но для этого важно изначально обеспечить себя твердой и надежной основной.

Здравствуйте! Ищу работу администратора базы отдыха. Вакансия для меня совершенно новая, никогда не работала, но очень хочу именно такую. На сайте увидела только одну такую вакансию, и та уже закрыта.А ведь скоро сезон. Может кто-то знает каким образом искать такое, и вообще берут ли туда без опыта. Опыта нет только в данном направлении, работала бухгалтером, но вообще хочу сменить сферу деятельности. Переезд не проблема, а даже с удовольствием. Главное, чтобы предоставилось жилье.

из греков в варяги

переезд то Не проблема
проблема в том, что бух работает с бамажками в основном
а администратор - это скорее старшая пионервожатая и тут нужно, чтобы все тебя слушались, хотя особых рычагов властных то и нет

Поэтому вы подумайте если у вас необходимые знания навыки и опыт, чтобы потянуть эту должностную инструкцию ибо учить все един никто не будет, ну выгонят на испытательном.

I. Общие положения

1. Администратор базы относится к категории специалистов.
2. На должность Администратора базы назначается специалист, имеющий среднее профессиональное образование без предъявления требований к стажу работы или начальное профессиональное образование и стаж работы по специальности в системе гостиничного обслуживания не менее 2 лет.
3. Администратор должен знать:
3.1. Постановления, распоряжения, приказы, другие руководящие и нормативные документы вышестоящих и других органов, касающиеся вопросов работы предприятий гостиничного бизнеса и общественного питания.
3.2. Правила предоставления гостиничных услуг в Российской Федерации.
3.3. Правила и методы организации процесса обслуживания клиентов.
3.4. Порядок содержания жилых и других помещений базы отдыха.
3.5. Основы эстетики, этики, психологии и обслуживания посетителей.
3.6. Основы экономики, организации труда и управления.
3.7. Структуру управления гостиницей, права и обязанности работников гостиницы.
3.8. Законодательство о труде.
3.9. Правила внутреннего распорядка.
3.10. Правила и нормы охраны труда, техники безопасности, производственной санитарии и противопожарной защиты.

4. Администратор подчиняется Собственнику или его Представителю.

5. На время отсутствия администратора (отпуск, болезнь, пр.) его обязанности исполняет лицо, назначенное приказом руководителя. Данное лицо приобретает соответствующие права и несет ответственность за надлежащее исполнение возложенных на него обязанностей.

II. Должностные обязанности

Администратор базы отдыха :
1. Обеспечивает работу по эффективному и культурному обслуживанию клиентов, созданию для них комфортных условий. Принимает гостей и работающий персонал с максимальным уважением, предельной корректностью, независимо от их вероисповедания и национальной принадлежности.
2. Принимает и провожает гостей по их требованию.
3. Проводит ознакомительную экскурсию, дает устные справки, касающиеся базы отдыха, расположения охотничьих и рыболовных мест, зрелищных, спортивных сооружений и т.д.
4. Принимает и оформляет необходимые документы.
5. Осуществляет контроль над исполнением работниками, находящимися в его подчинении, указаний руководства организации.
6. Контролирует соблюдение работниками базы отдыха, находящимися в его подчинении, трудовой и производственной дисциплины, правил и норм охраны труда, техники безопасности, требований производственной санитарии и гигиены, включая вывоз мусора.
7. Принимает меры к разрешению конфликтов, возникающих при обслуживании проживающих.
8. Рассматривает претензии, связанные с неудовлетворительным обслуживанием клиентов и проводит соответствующие организационно-технические мероприятия.
9. Информирует руководство организации об имеющихся недостатках в обслуживании клиентов, принимает меры к их ликвидации. Избегать конфликтов при обслуживании посетителей , в случае их возникновения делать 10 % скидку на эти услуги, согласовав их с работодателем.
10. Повышает эффективность функционирования базы отдыха и ее развития, увеличивают рост объемов сбыта услуг, обеспечивают сохранность и содержания в исправном состоянии помещений и имущества в соответствии с правилами и нормами эксплуатации.
11. Занимается управлением хозяйственной деятельностью базы отдыха, контролируют процессы ремонта и строительства строений и сооружений , находящихся на территории, содержание комплекса и прилегающей территории в надлежащем порядке и чистоте.
Несет полноту ответственности за сохранность вверенного ему имущества , и эффективно его использует.
Решает текущие вопросы, связанные с эксплуатацией помещений, обеспечение электроэнергией, дизельным топливом, осуществляет помощь в парковке гостей, спуск, подъем водной техники и т д .
12. Распределяет и правильно использует жилые помещения и свободные места. Ведет учет номеров на предмет их заполняемости. Осуществляет бронирование номеров при 100% предоплате.
14.На базе отдыха посетителям предоставляется комплекс услуг:
Баня, рыбалка , прокат, стоянка , комплекс развлечений
В обязанности администратора входит: информирование проживающих в гостинице о предоставляемых дополнительных платных услугах, прием заказов и контроль их выполнения, проведение расчета стоимости заказанных услуг, их осуществление и получение оплаты.
13. В течение двух недель администратор базы должен освоить работу с профессиональной техникой (ресторанной, бытовой техникой, садовой техникой, системой водоснабжением, канализацией, электроснабжением и т.д.). Делать технический осмотр и по возможности устранять неисправности.

Администратор на базе вправе:
1. Знакомиться с проектами решений руководства базой отдыха, касающимися его деятельности.
2. Вносить на рассмотрение руководства предложения по совершенствованию работы, связанной с предусмотренными настоящей инструкцией обязанностями.
3. В пределах своей компетенции сообщать своему непосредственному руководителю о всех выявленных в процессе осуществления должностных обязанностей недостатках в деятельности базы отдыха (ее структурных подразделениях) и вносить предложения по их устранению.
4. Запрашивать лично или по поручению своего непосредственного руководителя от специалистов и исполнителей информацию и документы, необходимые для выполнения его должностных обязанностей.
5. Привлекать специалистов всех (отдельных) структурных подразделений к решению задач, возложенных на него (если это предусмотрено положениями о структурных подразделениях, если нет - то с разрешения руководителя базы отдыха).
6. Требовать от руководства базы отдыха оказания содействия в исполнении своих должностных обязанностей и прав.

IV. Ответственность
Администратор на базе отдыха несет ответственность:
1. За ненадлежащее исполнение или неисполнение своих должностных обязанностей, предусмотренных настоящей должностной инструкцией, - в пределах, определенных действующим трудовым законодательством Российской Федерации.
2. За правонарушения, совершенные в процессе осуществления своей деятельности, - в пределах, определенных действующим административным, уголовным и гражданским законодательством Российской Федерации.
3. За причинение материального ущерба - в пределах полного его возмещения, определенных действующим трудовым и гражданским законодательством Российской Федерации.
4. Администратор несет полную материальную ответственность за переданное ему имущество, денежные средства, продукты питания, хозяйственные принадлежности, оборудование , приборы, строительные материалы и другие материальные ценности.

База отдыха на берегу озера или в тихом красивом лесу — отличный вариант для полноценного отдыха, о котором мечтают миллионы горожан. Если вы хотите иметь собственное дело в сфере туризма, но еще не определились с направлением — рассмотрите вариант открытия собственной турбазы.

Бизнес-модель и перечень услуг

Потребность в отдыхе — важная составляющая расходов граждан, хотя она не является первостепенной. При этом большинство людей считают важным полноценное восстановление после труда. Это дает надежду, что бизнес будет востребован даже в условиях экономического кризиса и найдет свою целевую аудиторию.

Кроме комфортного проживания на природе, постояльцам важен культурный досуг. В зависимости от возможностей это может быть:

рыбалка — если есть водоем. Кроме инвентаря, потребуется разрешение государственных органов;
охота — популярная услуга, но влечет серьезные расходы на лицензию, профессиональный присмотр и гарантию безопасности;
водные развлечения — катамараны, велосипеды, водные лыжи. Такой отдых востребован у семей с детьми. Главное, чтобы водоем позволял организовать подобный сервис;
бассейн — крытый или нет — зависит ваших финансовых возможностей;
теннисный корт — отличная оздоровительная и спортивная услуга, если наймете тренера;
зимний отдых — лыжи, катание на санях. Подойдет тем, кто рассматривает круглогодичный вариант работы объекта. Перспективное направление деятельности — у вас есть все шансы обзавестись постоянными клиентами.

Как открыть базу отдыха с нуля

Начните реализацию проекта с грамотной стратегии действий. Составьте пошаговый план, укажите сроки реализации каждого пункта. Впоследствии старайтесь их соблюдать.
Изучите рынок услуг, оцените свои финансовые возможности. Если средств недостаточно, найдите инвесторов. Сформируйте бюджет — составьте смету расходов.

Стартовый капитал ищите в разных источниках:

собственные накопления;
кредитные средства;
государственная поддержка — гранты, субсидирование, беспроцентные целевые ссуды. Чтобы их получить, нужно доказать, что проект экономически перспективен.

Следующий шаг — оформление разрешительных документов и регистрация деятельности. Когда все формальности соблюдены, приступайте к поиску земельного участка и составлению проекта строительства. Как реализовать основные пункты бизнес-плана, рассмотрим более детально.

Анализ спроса и конкуренции

Чтобы не стать банкротом, оцените реальные перспективы бизнеса. Проведите анализ рынка, определите свою целевую аудиторию.

Нашими конкурентными преимуществами должны стать:

четкая целевая группа постояльцев;
удачно выбранная территория — с наличием водоема, интересных туристических мест;
возможность обеспечить развлекательный отдых;
качественный сервис;
квалифицированный персонал.

На рынке туристических услуг большая конкуренция. В то же время сейчас Правительство намерено развивать внутренний туризм. А во время пандемии многие страны закрыты для россиян, поэтому новые туристические объекты в РФ могут быть очень востребованы.

Определяем свою ЦА и формат базы

Туристическая ниша на внутреннем рынке услуг занят достаточно плотно. При этом сервис оставляет желать лучшего по сравнению с европейским и даже турецким/египетским.

Возможный формат бизнеса:

небольшая турбаза, рассчитанная на небольшое количество постояльцев — например, любителей охоты или рыбалки;
оздоровительный комплекс — по принципу профилактория. Вашими клиентами станет широкая аудитория — семьи с детьми, пожилые люди и граждане, нуждающиеся в реабилитации после перенесенных заболеваний;
развлекательный отдых — потребуется большая территория, бассейн, зал для проведения торжеств, уютные номера. Проект дорогостоящий, но может быть вполне рентабельным. Ориентирован на корпоративные мероприятия и финансово обеспеченную категорию населения.

Как правило, объекты, которые готовы предоставить постояльцам высокое качество обслуживания, имеют ограниченную вместимость.

Аренда или покупка земли — критерии выбора участка

К выбору места для реализации своих планов подходите ответственно. Лучшее решение — участок, где много растительности и есть водоем. Чем разнообразнее ландшафт, тем шире потенциальная аудитория.

Важный момент — локация. Оптимальная удаленность от города — 100 км. Чем дальше от загрязненного воздуха расположена база, тем лучше. Чистый воздух, натуральные продукты — то, чего не хватает горожанам.

При этом слишком большое расстояние не пойдет на пользу бизнесу. К тому же это дополнительные траты на трансфер и топливо.
Выбор, взять землю в аренду или сразу купить участок, зависит от финансовых возможностей и планов на будущее. Если нет крупного стартового капитала, остановите выбор на долгосрочном договоре аренды.

Требования к территории:

удобный подъезд с трассы;
выход к воде;
место представляет туристический интерес;
рядом находится поселок или небольшой административный центр.

Важно! Правильно рассчитайте необходимую территорию — с одной стороны, должно быть просторно, с другой — не должно возникать чувство опустения. Что касается жилой территории, средняя площадь на человека — 8 квадратных метров.

Присмотритесь к опустевшим пионерским лагерям, санаториям — особенно если в порядке коммуникационная система.. Это выгоднее, чем вести строительство с нуля: прокладывать свет и водопровод, строить коттеджи.

Юридическая справка! При выборе территории убедитесь, что место не принадлежит к заповедной зоне — в этом случае постояльцы смогут только любоваться красотами природы, а вот поохотиться и порыбачить уже не получится, поскольку это запрещено законом.

Оформление документов для строительства кемпингов и регистрация бизнеса

Ваш бизнес должен быть легальным. В зависимости от выбранного формата возможны варианты:

ИП — подойдет тем, кто планирует маленький объект и не собирается нанимать много сотрудников. Идеальный вариант для развития семейного дела;
ООО — для тех, кто нацелен на перспективу.

Преимущества ИП:

минимум отчетности;
простота оформления — свидетельство выдадут в течение трех суток после обращения.

ООО открывает дополнительные возможности:

сотрудничество с юридическими лицами — поставщиками, организациями, с которыми можно заключать договора на постоянное обслуживание сотрудников;
возможно иметь несколько соучредителей, также можно привлечь инвесторов;
вы можете нанять в штат много сотрудников;
степень доверия потенциальных клиентов к юридическому лицу выше, чем к ИП.

Юридическая справка! Если спектр планируемых услуг не попадает под обязательное лицензирование (охота, алкогольные бары на территории), для сдачи в аренду коттеджей получать лицензию не нужно.

Чтобы оформить статус, потребуется:

заявление;
ИНН;
паспорт;
чек об оплате пошлинного сбора.

Для регистрации ООО дополнительн нужен устав организации. В качестве формы налогообложения выбирайте УСН по ставке 6% — от оборота или 15% — от чистого дохода.

Доступные коды деятельности ОКВЭД: 55-23-2 и 92-7.

Стандартный пакет сопроводительных документов:

договор аренды участка под строительство коттеджей или договор аренды действующей базы;
документ на право пользования природными ресурсами — если есть водоем;
разрешение на пользование водным участком — если планируете рыбалку или развлечения на воде;
разрешение пожарной инспекции и санитарной службы;
справка от Роспотребнадзора.

После регистрации нужно открыть счет в банке.

Строительство турбазы

Когда вы нашли подходящее место и оформили участок в аренду, остается главное — обустроить базу отдыха. Рассмотрим, как правильно оборудовать коттеджи, провести наземные и подземные коммуникации.

Туристические домики

Вам потребуются постройки:

Обратите внимание! В каждом жилом помещении необходимо оборудовать:

Если планируете культурный досуг, проведение корпоративов и праздников, потребуется конференц зал, — место где можно разместить большое количество гостей.

Водопровод

Проблему поставки воды на участок обычно решается бурением нескольких скважин. Установите кессоны, сделайте разводку трубопровода. Чтобы водопровод не замерз при низких температурах, утеплите его.

Возле каждого коттеджа поставьте стационарную помпу и индивидуальную емкость для воды. В качестве реле сухого хода выбирайте поплавковый датчик — он вовремя отключит насос, если вода закончится и предотвратит поломку дорогостоящего оборудования.

Что касается душевых комнат, то здесь необходима врезка в центральное электропитание. Это же относится и к обустройству бани.

Электричество

Чтобы не испытывать перебоев со светом, приобретите генератор. В качестве осветительных приборов выбирайте лампы светодиодного типа — они реже горят и меньше потребляют.

Если к участку не подведено электричество, рассмотрите возможность установки солнечных батарей. 5-6 единиц вполне достаточно для электропитания средней по количеству мест, турбазы. Если ваш объект сезонный — подойдут солнечные батареи.

Прокладывайте проводку грамотно и безопасно для постояльцев. Выбирайте бронированный провод, который укладывают под грунт.

Обратите внимание! Электропроводка — финишная операция. Ее делают только после того, как решена проблема со скважиной.

Канализация

Какой тип канализации подойдет, зависит от конкретной ситуации. Когда на участке или рядом с ним есть река или озеро, делайте выгребную яму и монтируйте септик. Следите, чтобы стоки не загрязняли грунтовые воды, если их слои залегают близко к поверхности земли.

Чтобы иметь возможность регулярно откачивать яму, заранее продумайте подъезд к септику транспортного средства.

Располагайте канализационные колодцы из расчета один на 3 домика. Оптимальный диаметр колец — 200 см.

Закупка мебели, оборудования и расходников

Когда вы выполнили все строительные мероприятия, приступайте к оснащению объекта.

Примерный перечень оборудования стандартной туристической базы отдыха:

сантехника;
комплект мебели — для каждой комнаты потребуется шкаф, стол, тумбочки и кровати — по количеству посетителей;
кухонная мебель, инвентарь, посуда;
электроприборы — чайники, микроволновые печи, холодильники;
продуктовый запас;
бытовые принадлежности, моющие и гигиенические средства.

В зависимости от концепции, вам потребуются дополнительное оборудование:

для купания и рыбной ловли — если рядом находится водоем;
спортивный инвентарь, если вы планируете сделать площадку для активного отдыха.

Найм персонала

В туристическом бизнесе сотрудники — важный фактор. Чтобы база работала без перебоев, а клиенты чувствовали себя комфортно, нужно нанять:

администратора — он решает все организационные вопросы, контролирует работу остальных сотрудников, общается с клиентами;
квалифицированную медсестру;
повара;
2-3 официантов;
разнорабочего;
сантехника;
охранника;
уборщиц.

Штатное расписание включает 10-12 сотрудников. Сократить затраты на оплату труда персонала можно, если в сезон увеличивать штат, а в месяцы, когда спрос ниже — сокращать.

Бухгалтерский учет удобнее перевести на аутсорсинг.

Реклама и маркетинг

Эффективный маркетинг необходим для продвижения вашего бизнеса. Не экономьте на рекламе, используйте те рычаги продвижения, которые сработают на результат:

Сколько нужно денег, чтобы построить базу отдыха

Еще на этапе планирования важно понимать, что строительство туристической базы — проект затратный.

Стартовые инвестиции (примерный расчет, в рублях):

регистрация бизнеса — 30 000;
оформление участка — 120 000;
аренда — 30 000;
строительные работы под ключ — 2 200 000;
закупка оборудования — 300 000;
рекламная кампания — 40 000;
непредвиденные расходы — 30 000.

Чтобы открыть турбазу, необходимы капиталовложения в размере 2 750 000.

Ежемесячные расходы

Любой бизнес требует регулярных вложений. Чтобы база стабильно функционировала, нужны постоянные расходы в следующие статьи сметы:

аренда — 30 000;
коммунальные платежи — 10 000;
фонд оплаты труда работников — 240 000;
реклама — 20 000;
налоги — в зависимости от формы налогообложения.

Ежемесячно нужно не менее 300 000 рублей.

Варианты дополнительного заработка

Кроме аренды домиков, рассмотрите другие варианты получения прибыли. Дополнительными источниками дохода станут:

питание;
кафетерий на территории;
прокат спортивного инвентаря;
аренда лодок, катамаранов, шезлонгов, мангалов.

Попробуйте заработать на таких услугах:

праздники для детей;
корпоративы;
экскурсии;
дни рождения, банкеты свадьбы;
трансфер.

Рентабельность базы отдыха

Каким будет доход владельца, зависит от загруженности объекта. Например, он вмещает одновременно 40 человек. Как показывает практика, полностью подобные заведения загружены только летом и в выходные дни. Средний показатель заполняемости в остальное время — 40%.

Средний чек за услуги, которые получает один посетитель, выбирается в диапазоне от 700 до 1200 рублей за сутки пребывания. Прибавим сюда заработок от дополнительных услуг — питание, прокат инвентаря. Это увеличивает чек еще на 1000 рублей.

Примерный доход объекта в месяц составит 700 000 рублей. За вычетом ежемесячных затрат и налогов получим чистую прибыль — 420 тысяч.

Обратите внимание! В холодное время года эти показатели будут в несколько раз ниже. Инвестиции окупятся не ранее, чем через два-три сезона. Порог рентабельности — от 50%.

Риски бизнеса

Собственная турбаза — сложный бизнес. Чтобы не стать банкротом, оцените потенциальные риски и найдите пути их минимизации:

недостаток клиентов. Причиной может быть высокая конкуренция, неэффективная реклама, непродуманная ценовая политика, неправильный выбор места. Продумайте эти вопросы еще перед запуском;
проблемы коммунального характера — поломки, аварии и неполадки оборудования негативно сказываются на качестве сервиса. Если клиенту было некомфортно, вряд ли он повторно посетит ваш объект;
поломка мебели, повреждение оборудования — чтобы снизить финансовые потери, заранее проинформируйте клиентов о штрафах за порчу имущества. А сами предусмотрите денежный запас на экстренное восстановление;
потеря репутации — достаточно нескольких жалоб или отрицательных отзывов на сайте заведения для падения рейтинга. Не допускайте конфликтных ситуаций, старайтесь все уладить на месте, предлагайте недовольным сервисом клиентам материальную компенсацию.

Если вы не хотите, чтобы проект стал провальным, составьте грамотный бизнес-план и соблюдай все его пункты. Оцените сильные и слабые стороны идеи. Будут готовы к тому, что удачный вариант аренды найти будет непросто, а инвестиции, которые вы вложили в турбазу, окупятся только через несколько лет.

Если описанные трудности вас не пугают, а на рынке есть спрос на такие услуги — можно рассчитывать на то, что со временем проект станет успешным и перспективным.

Читайте также: