Как выбрать коттедж для отдыха

Обновлено: 18.09.2024

Загородный дом в советском понимании – это классический дом с земельным участком в 6 соток с туалетом на улице и без проведённого центрального отопления. Уже в 90-е года многие россияне начали реконструировать свои дачи и превращать их в дома, где можно жить круглый год. Ну а в 2000-е года вблизи крупных мегаполисов начали возводиться коттеджные посёлки для более успешных граждан, которые хотят жить на природе.

Обычно коттеджем в Англии, откуда и пошло данное слово, называется маленький дом с земельным участком и амбаром, в котором живут арендатор со своей семьёй. На сегодняшний день в европейских и других странах мира коттедж обозначает скромный домик в один или два этажа. Обычно он расположен за городом. В коттеджи подобного рода за последнее десятилетие переехало почти половина жителей Европы: жить в обычных городских квартирах, которые стоят столько же, сколько и загородный дом с земельным участком, в современном обществе стало немодно.

Слово коттедж в России сразу приобрело значение немного другого типа. Во время массовой приватизации жилья загородные дома состоятельных людей в СМИ называли коттеджами на шести сотках независимо от их размеров. Однако было главное условие – дом должен был быть построен, а не реконструирован из советской дачи.

Впрочем, на сегодняшний день отличить современную дачу от коттеджа становится с каждым годом сложнее. Горожане по-прежнему ассоциируют дачу с огородом, сарайчиком на участке, печкой, теплицей, деревянным домом. А коттеджи, напротив, ассоциируются с каменным домом, газоном, камином и беседкой с мангалом на земельном участке. На даче слушают любимое радио Дача, копают грядки, заделывают дырки в крыше шифером, который был куплен на соседнем строительном рынке. А жители коттеджей отдыхают, чаще всего проводят время в доме или беседке; свою личную жизнь они огородили двухметровым забором.

Девелоперские компании обычно выделяют несколько основных причин, по которым популярность загородных коттеджей среди жителей крупных городов постоянно растёт. С одной стороны – это постоянная жизнь за городом, на природе, и одновременно пользование всеми удобствами городской жизни (канализация, электричество, водоснабжение, телефонная связь, инфраструктура). С другой стороны – в отличие от дач, коттеджный посёлок образует общую социальную среду, поскольку загородные дома чаще всего приобретают люди, чьи доходы относительно равны.

Кстати, в России коттеджные посёлки возникли как места, где могли проживать люди не столько с одинаковым финансовым положением, но и лично знающие друг друга. В 90-е года коттеджные посёлки строились на денежные средства какой-либо организации и были закрытыми. После окончания строительства эта организация распределяла места именно среди своих людей и не выставляла на открытую продажу новые дома. Проще говоря, всё было именно так, как в Советском Союзе, только коттеджи выдавались не чиновниками, а бизнесменами.

На открытом рынке девелоперами стали постепенно предлагаться организованные коттеджные посёлки, дом в котором стал очень важным доказательством статуса того или иного человека, поскольку квартиру можно снимать, а загородным домом нужно было владеть.

Однако финансовый кризис, наступивший в конце 2008 года в России, внёс определённые коррективы в спрос на загородном рынке. Из-за него наибольшую популярность получили коттеджи эконом-класса: загородные дома потеряли эксклюзивность, зато девелоперские компании, которые специализировались на коттеджах, не остались банкротами.

За последние 20 лет области крупных мегаполисов превратились из простых лесов и полей в сплошную застройку. Скорее всего, случится так, что коттедж постепенно станет синонимом загородного дома, а слово дача вообще может исчезнуть из повседневного лексикона. Останется только словосочетание "дальние дачи" - это очень удалённые и уединённые коттеджные посёлки, которые получили своё развитие в последние годы. Земельные участки в подобных посёлках стоят в 10 раз дешевле, чем коттеджные посёлки, расположенные возле города. Средняя стоимость земельного участка без подряда на строительство в сентябре этого года, который находится в более чем 80 километрах от Москвы, составляет 80 тысяч рублей за одну сотку.

Когда я впервые решился на организацию собственного отдыха, мне казалось, что этот вопрос
решится довольно просто, быстро и легко. Ведь есть же интернет, там куча предложений!
Только выбирай, делов-то. Но, первые же результаты меня разочаровали. Я всюду натыкался не на предложения собственников, а на различных посредников-агентства недвижимости, сайты по аренде жилья, и просто людей, желающих заработать на продаже информации.
Потеряв кучу денег на разговоры с недалёкими сотрудниками в этих агентствах (заодно выяснив, что зачастую предоставляемая ими информация не соответствует действительности), а также уйму времени на поиск настоящих хозяев, их телефонов, условий заселения, реальной стоимости предлагаемых вариантов и
прочих предлагаемых услуг, я принципиально для себя решил, что буду иметь дело только с собственниками. Найти их самих было весьма проблематично, пока я не оказался здесь, на этом сайте.
Помощь его была бесплатна и неоценима, а потому я решил хоть как-то отблагодарить авторов этого замечательного проекта, и размещаю здесь данную статью (надеюсь, она будет не последней).
Итак, пожалуй, начну.

Надвигался очередной день рождения, и я был озадачен выбором места его проведения.
Варианты типа "провести дома" или "не проводить вовсе" не рассматривались, первый
в силу того, что народу набиралось немало (заявлено было около 20 человек),
второй-так как дата была круглой, 30 лет, как-никак. Юбилей, так сказать.
Поняв, что отвертеться не получится, я решил всё-таки как-то это дело распланировать.

Поразмыслив, я понял, что вариантов у меня немного.
Часть вариантов была отброшена из личных предпочтений (боулинг, кино, и прочее однообразное
проведение времени). Ну и понятно, что оплатить вояж всей компании
на Ибицу в ближайшие выходные мне было не по карману. Оставшихся вариантов было четыре.
Я их расположил по порядку возникновения в моей голове, приоритета никакого
изначально не было, и каждый из вариантов рассматривался и просчитывался мною
весьма тщательно и независимо от их порядкового расположения в данной статье.
Из всех выбранных предложений в каждом из вариантов мною были рассмотрены только
предложения из первых рук, т.е. обсуждение велось исключительно с собственниками.
Предложения агентств недвижимости, сайтов по аренде и прочих посредников мною
не рассматривались,-почему, это должно быть понятно. Вообще это тема для отдельной статьи,
но для начала можно прочесть об этом здесь, с этим текстом я согласен на 100%.

Вариант первый. Кафе.
Казалось бы, неплохо. Средний чек на человека 1000 рублей,
включено питание и приготовление. Спиртное и прочие напитки можно своё
(можно "затариться" в ближайшем супермаркете, экономия!).
Однако на этом все плюсы данного варианта заканчивались.
Как правило, все подобные заведения имеют график работы, т.е. в определенный час
(это, как правило, 2 часа ночи плюс-минус 2 часа), вас попросят освободить помещение.
Как тому же большинство из них расположено в жилой зоне, соответственно есть
ограничения по шуму и прочие неудобства. К тому же, сидеть в помещении совсем не хотелось.

Вариант второй. Сауна.
Можно попариться и поплескаться в бассейне. Понятно, что все продукты свои, снова экономия,
к тому же можно оплатить почасовую аренду, что вовсе недорого.
Средняя сауна с бассейном от 1200руб/час, взяв 5 часов, получается 6000 рублей. Весьма бюджетно.
Обзвонив и объехав пару более-менее приличных мест, я понял, что за последние 4 года,
в которые я, в силу объективных причин, обходил данные заведения стороной, мало
что изменилось. Как обычно, предлагается небольшое помещение, с унылой обстановкой,
затёртой прожженной мебелью из кожзама и ремонтом 20-летней давности
(есть исключения, но они лишь подтверждают правило). Бассейн, если таковой вообще
присутствует, наполнен холодной водопроводной водой (естественно, с примесью всего,
что в ней находится), с зеленовато-желтым мутноватым оттенком. Понятно, что воду
меняют здесь нечасто, про подогрев вообще можно не вспоминать. После сауны в такой
бассейн не особо хочется окунаться. Сауна, как правило, электрическая. В такую с вениками нельзя.
После сауны хочется выскочить на свежий воздух, но куда? Не выбежишь же в полотенце
на дорогу с проезжающими машинами и снующими пешеходами.
Да и хотелось побаловать гостей собственноручно приготовленным шашлычком, что в данном случае
оказалось невозможно.
Исходя из вышеизложенного, этот вариант тоже отпадал.

Оставался четвертый вариант. Итак, коттедж на сутки в самаре.
Что меня изначально смущало:
1. Стоимость. Снять коттедж на сутки было дороже, чем все предыдущие варианты.
2. Месторасположение. Добираться компанией в 20 человек, без личного автотранспорта
было проблематично, да и далековато.
3. Организация питания, доставка продуктов, спиртного и прочего до загородного коттеджа
тоже представляло для меня определенные неудобства.

Зато были несомненные плюсы: своя огороженная территория, отсутствие соседей (в моём случае), возможность отдыха большой компанией и полная свобода действий (в пределах разумного, конечно же).
В процессе обзвона и осмотра предложений выяснились весьма приятные для меня факты,
которые развеяли все мои смущения по поводу выбора этого варианта, а именно:
1. Стоимость коттеджей весьма различна, причем она может колебаться в достаточно широких
пределах. Для тех, кто хочет узнать, от чего зависит стоимость аренды коттеджа посуточно,
рекомендую изучить вот эту информацию, она будет вам весьма полезна, поверьте.
От себя кратко добавлю, что меня стоимость приятно удивила.
2. Как выяснилось в результате обзвона, довольно большое число коттеджей находятся в черте
города, и достаточное количество -в ближайших окрестностях, где есть вся необходимая
инфраструктура для того, чтобы без особых проблем добраться -маршрутные такси, автобусы и
даже троллейбусы и трамваи. Да и обычное такси никто не отменял.
3. В некоторых коттеджах вам предложат готовое питание, или же свою посуду, если же вы хотите
сами организовать свой стол, можно воспользоваться услугами кейтеринга - это выездное обслуживание,
вам все доставят, приготовят, накроют, оформят должным образом. Услуги кейтеринга оплачиваются
отдельно. Выбрать кейтеринг для проведения своего мероприятия можно на этой странице.
Статья о кейтеринге находится здесь.
4. Можно попариться в баньке с веничками, приготовить шашлычок, закоптить рыбку или же
приготовить плов с нежнейшим мясом и ароматными специями на свежем воздухе.

Частные загородные участки имеют большие преимущества перед тесными условиями размещения в городских квартирах. Главным образом именно поэтому люди всё чаще стараются перебраться из душных городских условий на природу. Строят дачи, коттеджи, облагораживают участки.

И если даже в самом частном доме не найдётся места чтобы провести праздник, пригласив большую компанию, это всегда можно сделать вне дома, оформив для этого в саду специальное место, так называемую зону отдыха. Именно так чаще всего именуют места для отдыха на даче, оформленные в виде красивой уютной площадки, где можно не просто отдохнуть всей семьёй, но также и отлично провести время в кругу многочисленных друзей, пригласи их на шашлыки или барбекю.

А чтобы все чувствовали себя ещё более комфортно, необходимо очень основательно подойти к решению вопроса выбора места отдыха. И не менее важно решить, как обустроить зону отдыха.

Краткое содержимое статьи:

Правильное разграничение участка

Для достижения желаемой цели надо, прежде всего, правильно разбить общую площадь участка на основные зоны, помимо той, где располагается непосредственно сам дом.

Определить участки под сад, огород, различные необходимые постройки. Вместе с тем, отметить места расположения подземных коммуникаций.

Проработать все эти вопросы можно в совокупности с выбором места, где будет располагаться зона отдыха. Очень важно, расположить данную зону таким образом, чтобы она отлично вписалась в общий ландшафтный дизайн.

Это должен быть уютный участок, занимающий либо парадную часть придомовой территории, либо расположенный где-то в глубине сада, там, где насаждения различных плодовых деревьев смогут укрыть собравшихся от посторонних глаз.

Чтобы защититься от дождя и солнечных лучей, лучше использовать крытые лёгкие постройки или использовать навес.

Небольшой участок, отведённый под зону отдыха, должен выглядеть удобно и комфортно. Более обширная территория подразумевает разбивку на несколько функциональных, разноплановых подзон.

Помощь в поиске вариантов оформления зон отдыха

Решившись основательно подойти к решению проблемы оформления зоны отдыха, люди чаще всего не могут самостоятельно определить, как лучше всё обустроить. Некоторые обращаются за помощью к профессиональным ландшафтным дизайнерам. Те в свою очередь разрабатывают ландшафтный план внешнего благоустройства уже с профессиональным подходом.

Когда услуги дизайнеров не по карману, то в целях экономии многие обращают своё внимание на красочные издания различных журналов и каталогов, направленных на конкретную тематику. Конечно, неоценимую помощь оказывает в данном случае интернет. На его страницах можно найти множество всевозможных видов ландшафтного оформления дизайна и выбрать наиболее понравившееся фото зоны отдыха на даче, взяв его за основу.

Никто не запрещает развивать собственную фантазию, но иногда интересно воспользоваться идеями, позаимствованными у мастеров ландшафтного дизайна, немного их доработав.

Подготовка и зонирование. Установка бетонной подушки

Проектирование проводится с учётом данных грунта, при привязке к плану существующего сооружения и коммуникаций.
Самостоятельное обустройство места для отдыха, предполагает её близкое расположение возле дома, на подготовленном заранее основании, в небольшой полутени.
Провести хорошее зонирование участка, это значит правильно разбить территорию на функционирующие захватки, так как отмечено в предварительно разработанном плане.

Разделяя участок, можно воспользоваться символическим обозначением границ. Устроить брусчатку, засадить газонную траву, провести установку живых изгородей из зелёных насаждений. Газон часто считается декоративным украшением, но вместе с этим он всегда служит отличным фоном.

Впрочем, чаще под площадку выбирают более крепкое бетонное основание, которое вполне может выдержать нагрузки, создаваемые размещённой мебелью, мангалом для шашлыков и другими предметами внешнего интерьера.

устройство углубления в грунте, ориентируясь на геометрические параметры площадки (длина, ширина), на толщину подосновы и заливки бетоном;
щебёночное и песчаное основание;
установка несъёмной деревянной опалубки;
устройство растворной постели (30 мм);
устройство гидроизоляционного ковра (1 слой);
заливка бетонной смесью.

Недели через три, когда бетон достигнет должной выдержки, можно приступать к следующим работам. Оформить стены и покрытие. На пол положить садовый паркет, террасную доску, выложить керамическую плиткой.

При выполнении деревянного настила так же применяют ленточный фундамент. Это даёт возможность сэкономить время. К тому же отнимает меньше сил и самое главное — финансов.

Крытая и открытая площадки

Итак, загородный участок решено организовать с выделением места, где можно будет не только отдохнуть всей семьёй, но и пригласить гостей. Основных вариантов устройства — два.

Либо это будет открытая площадка, либо она будет иметь закрытый вид, для так называемого проведения романтического отдыха.

Устраивается красивая зона отдыха в японском стиле, где предметами дизайна становятся небольшие контейнеры с высадкой экзотических растений, а также декоративные мини-фонтаны. Всё это воссоздаёт обстановку японского сада.

Если выбор делается в пользу крытой площадки, то, несомненно, это самый оптимальный выбор, который позволит уберечься от непогоды, например, дождя, или спастись от опасных ультрафиолетовых лучей.

Закрытую площадку устраивают как пристройку к основному дому с общей несущей стеной. Перемещение в зону отдыха проходит с территории жилого помещения.

Создание открытой зоны для установки мангала

Наверное, дизайн зоны отдыха на даче не был бы полным без устройства мангала под шашлыки и барбекю. Использование такой конструкции подразумевает отдых при хороших погодных условиях.

Самое подходящее место для такой зоны, отдельно установленная беседка, имеющая каменную стену возле огня в целях пожаробезопасности, или терраса. Можно использовать обычный навес. Главное, уберечься от осадков.

Одновременно стоит учесть необходимые требования по использованию подобных зон. А именно:

Площадку с мангалом нельзя ставить поблизости к садовым насаждениям.
Очаг располагают вдали от дома, деревянных конструкций и заборов.
Когда зону с барбекю располагается под навесом, устанавливается дымоотвод.

Детская игровая зона

Конечно, понятие большая семья всегда подразумевает наличие детей. Организовать для них достойный интересный отдых на даче, немаловажная задача. В связи с этим разрабатывается план устройства детской игровой зоны.

Самым удобным вариантом для устройства детской площадки может стать место, расположенное в районе заднего двора. Конкретно в данном случае большинство людей стремится оформить зону отдыха своими руками.

Заботливые родители обустраивают площадку таким образом, чтобы их любимые чада могли и поиграть, и физически развиться за лето. Поэтому в качестве предметов обустройства используются различные виды спортивных снарядов, веревочные лестницы, сказочные домики, горки, а также песочница для малышей.

Фото зоны отдыха на даче

Снять виллу на Кипре можно за весьма разумную цену. Причём в любом из районов острова: в Пафосе, Лимассоле, Ларнаке или Айя-Напе.

Кому стоит задуматься о том, чтобы снять отдельный дом:

Многодетная семья или наличие хотя бы одного маленького ребёнка. Вилла – это свобода для детей. Они могут свободно гулять по участку, купаться в бассейне. Также многие родители предпочитают селиться подальше от слишком оживлённых туристических локаций – чтобы дети могли отдохнуть днём и поспать ночью в полной тишине.
Большой семье. Если на отдых едет большая и дружная семья – родители, дети, внуки, тёти, дяди и племянники, братья и сестры. Намного проще снять на Кипре отдельную виллу. Подчас это выходит дешевле, чем расселяться по номерам отеля, да и удобств больше.
Компании друзей. Если вы собираетесь отдохнуть числом 5 человек и больше, то удобнее арендовать отдельную виллу. В большой гостиной или у бассейна можно собираться всем вместе, а на ночь уходить в отдельные комнаты.
Паре, отправляющейся в романтическое путешествие. Если влюблённые хотят провести свой отдых только вдвоём, вилла – идеальный вариант. Можно снять небольшой, на 2-3 спальни, коттедж и наслаждаться уединением.
Планирующим свадьбу или корпоратив на Кипре. Любое мероприятие требует отдельного и удобного пространства. Чтобы праздник не мешал окружающим, а окружающие – празднику. Для таких целей можно арендовать 1 или даже 2 виллы, находящиеся на одном участке.

Нужно иметь в виду, что виллу чаще всего сдают сроком не меньше недели, реже – от 3-х дней. Некоторые арендодатели вообще сдают долгосрочно – от 4 недель и выше.

Бронировать виллу лучше заранее. Как правило, это нужно сделать за 1-6 месяцев до начала отпуска.

Предоплата обычно вносят частями: 30%- 40% от стоимости сразу при бронировании, 20-30% - за месяц до въезда, а остаток – уже по факту заселения. Это лишь примерные проценты, каждый арендодатель вправе попросить другие доли предоплаты.

Виллы на Кипре класса люкс

Отдых люкс-класса на Кипре – это, конечно же, собственная просторная вилла. Она может быть расположена прямо на берегу моря, иметь свой отдельный пляж и даже яхтовый причал.

Но есть и другой, не менее привлекательный вариант – вилла в горах Кипра. Оттуда открывается великолепный вид на море и на лесистые горы. Дом окружает чистейший воздух, умиротворение и спокойствие.

Как правило, виллы класса люкс включают в свою стоимость полный набор услуг:

приходящий обслуживающий персонал: уборщица, повар, бармен, садовник и т. д.
использование бассейна, зоны барбекю, гольф-площадки и др.
напитки в домашнем баре
предоставление в пользование одного или нескольких автомобилей – или услуги личного водителя
предоставление яхты и услуг капитана
организация частных экскурсий и путешествий.

Арендовать виллу рекомендуется заранее и через договор бронирования. Если вы не хотите заниматься этим самостоятельно, то агентство DOM решит все проблемы за вас.

Критерий выбора №1: расстояние до моря

Кто-то представляет свой отдых так: проснулся, вышел из дома и вот у его ног уже плещется лазурное море.

Другие не видят свой отпуск без регулярных прогулок, шоппинга, выездов на природу и активностей. Третьи хотят жить в тишине и уединении, подальше от туристической инфраструктуры.

Виллы на Кипре включают все разнообразие выбора согласно запросам отдыхающих:

на берегу моря, с частным пляжем или недалеко от общественных пляжей
в черте города рядом с магазинами, ресторанами, барами и клубами
в деревне, в тишине и уединении, но со всеми удобствами.

Есть даже виллы совсем без соседей, для настоящих отшельников. В какой локации выбирать виллу – решать только вам.

Критерий выбора №2: цена

Небольшую виллу в удобном районе можно найти и за небольшие деньги. Часто цена сравнивается с арендой одного двухместного номера в пятизвёздочном отеле. Многие предпочитают отказаться от гостиничных услуг и отдохнуть самостоятельно.

Просторная вилла в удалении от города – тоже достаточно бюджетный вариант. Он подходит тем, кто не прочь добираться до моря на автомобиле, а вечера проводить в тишине и единении с природой.

Большие виллы бизнес и элит-класса стоят дорого, особенно в высокий сезон. Но при этом в отдых включено абсолютно все, что пожелает гость.

Критерий выбора №3: количество спальных мест

Одному человеку, паре или семье с маленькими детьми вполне хватит дома с 1 гостиной и 2 спальнями. Такие виллы на Кипре называются двуспальными апартаментами. В каждой комнате обычно располагается по одной двуспальной кровати. Виллы, принимающие гостей с детьми, часто ставят две отдельные кровати в одной спальне и по требованию могут предоставить кроватку и люльку.

Большой семье или компании нужно арендовать коттедж с учётом числа людей. Например, для 6 гостей отлично подойдёт 4-спальная вилла с гостиной.

Критерий выбора №4: дополнительные постройки на участке

Вилла – это не только простор здания, но и свободная закрытая территория.

Как правило, многих отдыхающих устраивает стандартный набор:

бассейн и зона для шезлонгов
барбекю-зона или летняя кухня
беседка.

Некоторые собственники улучшают зону отдыха на открытом воздухе: устанавливают детскую площадку, разбивают красивый сад, создают зелёные арки и причудливые газоны, делают фонтаны или декоративные пруды, оборудуют спортивные площадки (теннис, волейбол, гольф и др.).

Критерий выбора №5: особые запросы гостей

У отдельных отдыхающих есть особые запросы. Кто-то едет отдыхать со своим любимцем – котиком или собачкой. Тогда нужно обговорить этот момент с хозяином виллы заранее. Как правило, на Кипре многие относятся с пониманием и разрешают заселиться с животными, но бывают и исключения.

Другое распространённое требование гостей – это приватность. Известные люди хотят провести отдых спокойно, без толп фанатов или клиентов. Поэтому для них обеспечивают хорошо закрытую территорию, отдельный въезд, надёжную систему охраны и другие удобства.

Наконец, некоторые владельцы оборудуют виллы для удобства людей с ограниченными возможностями. Это включает особую планировку дома, дополнительные поручни, механизмы и пандусы, а также специальные услуги сопровождения.

Критерии выбора №6: транспортная доступность

Если вилла находится в удалении, постоянно вызывать такси или ходить несколько километров до автобусной остановки не очень удобно. Если вы не планируете брать в аренду автомобиль, подумайте о том, чтобы поселиться рядом с транспортной сетью.

Если же сесть за руль для вас – не проблема, можно смело арендовать виллу в любом уголке Кипра. Расстояния здесь небольшие, и даже до соседнего города вы доберётесь за 30-40 минут, а пут до моря составит 10-20 минут.

Важный момент: помощь по выбору виллы на Кипре

Если бронирование отеля – это давно привычный и понятный процесс, то аренда виллы не всегда так проста, как кажется. Хотя бы потому, что вам нужно вместе с владельцем составить договор аренды, учитывающий ваши личные обстоятельства и нюансы.

Проще всего обратиться в агентство недвижимости на Кипре, которое предоставляет большую базу частных домов для отдыха. Специалисты помогут составить договор, подготовят необходимые документы, подберут оптимальный вариант по площади и расположению, а также возьмут на себя все сложности перевода.

Если вы в поисках выгодных вариантов для аренды или покупки жилья на Кипре, то обязательно загляните на DOM. На сайте представлена самая большая база недвижимости в Лимассоле, Пафосе и Ларнаке.

Есть много вариантов для предпринимательской деятельности. Одним из наиболее интересных и успешных является бизнес, который касается отдыха. Это бизнес туристической направленности.

Создание базы отдыха потребует большого стартового капитала, однако и спрос на такой отдых растет. Особенно это актуально в данный момент, ведь большинство людей в условиях веденных санкций и нестабильной обстановки за границей стремятся отдыхать в России. Поэтому, если правильно составить бизнес план базы отдыха, то такой бизнес сможет принести существенный доход.

Основное предназначение туристической базы отдыха – это создание для людей условий для отдыха, восстановления сил, а также укрепления здоровья. Здесь человек сможет отдохнуть от городского шума, насладиться живописной природой и тому подобное. К тому же подобный отдых будет на порядок дешевле, чем отпуск за границей. Поэтому нужно все продумать до мелочей, чтобы людям понравилась ваша база отдыха, а спрос на нее только увеличивался. Готовый бизнес план, а также грамотно вложенные инвестиции станут залогом вашего успеха и быстрой окупаемости вашего дела.

Первые шаги в туристическом бизнесе

Шаг первый.Бизнес план базы отдыха следует начинать с того, что следует найти оптимальное место, чтобы организовать успешный успешное дело. Идеальным месторасположением для открытия базы отдыха будет участок земли рядом с берегом реки. Немаловажно и то, чтобы рядом с туристической базой находился лесной массив. Природа должна быть живописной и красивой. При этом расстояние до крупных населенных пунктов не должно быть слишком большим, чтобы поток людей был больше.

Шаг второй.Важным параметром станет и площадь земли, которую Вы будете арендовать. В зависимости от ваших амбиций можно арендовать землю для создания базы отдыха на 50, 100 или даже 250 человек.

Шаг третий.Отличным вариантом будет, если на арендуемой площади будет находиться готовый большой дом, чтобы уменьшить затраты. Для строительства с нуля потребуется достаточно много средств. Пример: в среднем на одного человека потребуется 10 квадратных метров жилой площади. Лучше всего строить двухэтажное здание для больших групп. На первом этаже можно расположить комнаты отдыха, столовую и другие помещения. На втором этаже разместятся спальные помещения. В подвале можно установить бар и бильярдную. Отдельно можно построить пару небольших бань и мини домики, чтобы разнообразить приток клиентуры. Мини домики могут быть рассчитаны на несколько человек. Также нужно помнить и о помещениях для персонала.

Шаг четвертый.На территории базы нужно обязательно запланировать просторную автостоянку. В качестве покрытия можно использовать асфальт или тротуарную плитку. Для детей нужно обязательно предусмотреть детскую мини площадку с песочницей, горками, качелями и иными развлечениями. Можно даже организовать мини парк с аниматором. Также можно установить мини теннисный корт, выделить площадь под волейбольную, а также баскетбольную площадку. При наличии больших площадей можно даже организовать поле для футбола.

Шаг пятый.В статью расходов следует включить спортивный и другой инвентарь: рыболовные снасти и спортивный инвентарь: мячи, лыжи, коньки, ракетки и тому подобное. Для проведения вечеров можно предусмотреть создание беседок, мест под мангалы, где будут жариться шашлыки и тому подобное.

Шаг шестой.В зависимости от возможностей, также можно предложить отдыхающим охоту, рыбалку, катание на лодках, купание и иные виды отдыха. Это можно сделать бесплатно для клиентов базы либо использовать как дополнительную услугу.

Бизнес-план базы отдыха

Бизнес план базы отдыха будет предполагать аренду земли в Подмосковье. Выбранный под строительство участок следует согласовать с администрацией района, в том числе нужно получить необходимое разрешение на строительство. Также нужно будет утвердить проект строительства и пройти государственную экспертизу. Пакет документов на застройку будет включать топографический план земельного участка, документы для постановки на кадастровый учет, заключения о технических условиях на подключение объекта к сетям технического обеспечения. Список необходимых документов при этом может отличаться в зависимости от региона.

Также нужно будет оформить юридическое лицо, как минимум индивидуальное предпринимательство.

Пример: Наличие всей разрешительной документации может потребовать порядка 100 тысяч рублей.

Итого: 100000 рублей.

Стоимость аренды и строительные работы

Для организации базы отдыха на 60 человек потребуется примерно 15-20 га земли. Необходимо будет заключить долгосрочный договор аренды либо выкупить землю. Пример: аренда такого участка земли обойдется примерно в 500 тысяч рублей в год.

Самым лучшим вариантом будет возведение двухэтажного каркасного дома с мансардой и подвальными помещениями. Стоимость строительства подобного здания будет составлять 5 тысяч рублей за квадратный метр. На одного человека будет нужно минимум 10 квадратных метров. Для 60 человек потребуется 600 квадратных метров, с учетом возведения пары отдельных гостевых домиков. Для обслуживания базы отдыха бизнес план должен предусматривать персонал. Нужно будет как минимум 15 человек. Для них также потребуется дополнительная площадь в размере 150 квадратных метров. В целом потребуется минимум 750 квадратных метров. Размещение в подвальном помещении бильярда, бара и дискотеки, постройки пары бань потребует еще 250 квадратных метров. Итого строительные работы будут предполагать возведение зданий на 1000 квадратных метров. С учетом проведения коммуникаций, отделочных работ и оформления суммарная стоимость с 5 тысяч возрастет до 8 тысяч за квадратный метр.

Пример: стоимость построек с отделочными работами и проведением коммуникаций составит 8 миллионов рублей.

Организация автостоянки, облагораживание подхода к реке, строительство деревянных беседок (15 штук по 20 тысяч рублей), оформление волейбольной и теннисной площадки, детской площадки, установка скамеек, организация мест под размещение мангала и другие работы по облагораживанию потребуют до 1 миллиона рублей.

Итого: 9500000 рублей.

Покупка оборудования

Кровати, стулья, шкафы и другая мебель – 700 тысяч рублей;
Кухонное оборудование и организация бара – 300 тысяч рублей;
Телевизоры, стиральные машины, музыкальный центр, микрофоны и другие бытовые приборы – 600 тысяч рублей;
Спортивное оборудование (мячи, волейбольная сетка, стойки, баскетбольное кольцо, лыжи и тому подобное) – 200 тысяч рублей;
Детское игровое оборудование (качели, горки и тому подобное) – 100 тысяч рублей;
Лодки, удочки, мангалы и другое оборудование для организации отдыха – 200 тысяч рублей;
Прочие расходы на организацию отдыха (средства гигиены и тому подобное) – 100 тысяч рублей.

Итого: 2000000 рублей.

Зарплата персонала

Для обслуживания бизнес план базы отдыха должен предусматривать персонал из 15 человек:

Управляющий с зарплатой 40 тысяч рублей;
Администратор с зарплатой 35 тысяч рублей;
2 повара с зарплатой 30 тысяч рублей;
Помощник повара с зарплатой 20 тысяч рублей;
2 бармена с зарплатой 25 тысяч рублей;
2 официанта с зарплатой 20 тысяч рублей;
2 горничных с зарплатой 20 тысяч рублей;
Банщик с зарплатой 30 тысяч рублей;
2 аниматора с зарплатой 25 тысяч рублей;
Разнорабочий с зарплатой 25 тысяч рублей.

Итого: 390000 рублей.

Затраты на ЖКХ, продукты, бухгалтера и налоги

Для обеспечения деятельности базы отдыха бизнес план должен включать затраты на продукты питания, которые нужно будет закупать. На питание одного клиента потребуется примерно 300 рублей в день. Итого с учетом персонала в день на питание нужно будет потратить 22500 рублей. В месяц расходы на питание составят 675 тысяч рублей. Стоимость затрат на электричество, подвоза газовых баллонов при отсутствии газовой сети, налоги составят примерно 100 тысяч рублей в месяц. Затраты на приходящего бухгалтера составят 20 тысяч рублей в месяц.

Итого: 795000 рублей.

Вложения в рекламные услуги, как раскрутить?

Так как бизнес план базы отдыха будет предполагать достаточно дальнее расположение от цивилизации, то без рекламы не обойтись. В противном случае клиентов будет минимальное количество, а бизнес не сможет приносить прибыли. Особенно это важно на первоначальном этапе, чтобы люди узнали о вашей базе отдыха. В результате появится постоянный контингент, который будет периодически приезжать отдыхать.

Лучше всего создать собственный сайт и раскрутить его. На первоначальном этапе также можно организовать рекламную компанию: раздача флаеров в людных местах, размещение объявлений в журналах и газетах, заказ платной рекламы в поисковых системах.

Итого: 200000 рублей.

Общие затраты, срок окупаемости турбазы

Для открытия базы отдыха нужно будет потратить:

Месячная рентабельность. Стоимость суток пребывания с учетом трехразового питания составит 1000-1500 рублей с человека. В среднем с учетом 85-90% загрузки базы отдыха этот бизнес будет приносить 1900000 рублей в месяц.

Вычитая из данной суммы вложения на рекламу, аренду (50000 рублей в месяц), заработную плату сотрудников, всевозможные налоги и траты на ЖКХ получаем прибыль:

Читайте также: