Какой должна быть площадь на 1 человека в комнате длительного отдыха

Обновлено: 04.10.2024

Заинтересовался темой вентиляции в доме. Читаю форум - везде всплывает или цифра 30м3/(ч*чел) или 60м3/(ч*чел). Где-то привязываются к площади помещения, где-то - к объему, где-то берут кратность воздухообмена. Здесь я буду разбираться - что это за цифра, откуда взялась, можно ли ее уменьшить и насколько вообще все страшно. Будет многобукф, формул и ссылок. А также разоблачения и срывы покровов.

Сразу предупрежу, что в вентиляции не специалист ни разу, все нижеизложенное - чистое ИМХО, а все формулы выдуманы из головы самостоятельно. Разбирался для себя, выложено в целях помочь разобраться другим и получить заслуженную критику от специалистов.

Содержание углекислого газа в наружном воздухе также влияет на расчет. В среднем берется 400ppm для чистого выздуха. В городе - может оказаться существенно выше.

V_k - объем комнаты
v_o - "скорость вентиляции", объем воздуха, подаваемого в помещение (и удаляемого из него) за единицу времени.
v_d - "скорость дыхания", объем кислорода, замещаемого углекислым газом в единицу времени. Коэфициент дыхания (неравность объема потребляемого кислорода и выдыхаемого углекислого газа) учитывать не буду, голословно утверждая, что влияние этого эффекта ничтожно.
k(t) - концентрация co2 от времени.
k_o - концентрация co2 в подаваемом воздухе.
k_max - максимально допустимая концентрация co2 в помещении
V_co2 - объем co2 в помещении.
v_co2 - скорость изменения объема co2.

dV_co2(t) = dV_o * k_o + v_d * dt - dV_o * k(t)

Отсюда скорость изменения объема co2:

(1) v_co2(t) = v_o * k_o + v_d - v_0 * k(t)

Если человек вошел в помещение, то концентрация co2 будет расти до тех пор, пока не придет к равновесному состоянию, т.е. удаляться из комнаты будет ровно столько, сколько надышали. Т.е. скорость изменения концентрации будет равна нулю:

v_o * k_o + v_d - v_0 * k = 0

Установившаяся концентрация будет равна:

(2) k = k_0 + v_d / v_o

Отсюда легко выяснить необходимую скорость вентиляции при допустимой концентрации:

(3) v_o = v_d / (k_max - k_0)

Для одного человека с v_d = 20л/час (=0.02м3/ч), k_max = 1000ppm (=0.001) и чистым воздухом за окном с v_o = 400ppm (=0.0004) получим:

v_o = 0.02м3/ч / (0.001 - 0.0004) = 33м3/ч

1000ppm - 33 м3/ч
900ppm - 40 м3/ч
800ppm - 50 м3/ч
700ppm - 67 м3/ч
600ppm - 100 м3/ч
500ppm - 200 м3/ч

Главный вывод всей статьи: 60м3/ч на человкеа - это минимальный комфортный уровень вентиляции.

Какова скорость движения воздуха в комнате при вентиляции 60м3/ч? Рассмотрим комнату 4*3*3м, вентилировать будем вдоль длинной стороны, т.е. приток с одной стороны, вытяжка - с другой. Тогда скорость движения воздуха в середине комнаты будет: 60м3/ч / 9м2 / 3600с/ч ~= 2мм/с. Определенно, любые конвективные движения эффективно перемешают воздух в комнате и предположение о равномерном перемешивании воздуха из которого мы исходили при расчете достаточно справедливо.

На что же влияет объем комнаты, почему в больших комнатах "легко дышится"? Объем влияет на скорость "отравления" помещения. Насколько быстро это происходит?

Концентрация co2 в помещении равна k(t) = V_co2(t) / V_k, откуда k'(t) = v_co2(t) / V_k, подставляя это в (1) получим:

k'(t) = (k_o * v_o + v_d) / V_k - v_o / V_k * k(t)

Решение этого уравнения:

(4) k(t) = k_o + v_d / v_o + C * e^(-v_o / V_k * t)

Константу С можно определить из начальной концентрации k(0) (экспонента при t = 0 обращается в единицу):

C = k(0) - k_o - v_d / v_o

Пусть человек входит в хорошо проветренную комнату c k(0) = k_o = 400ppm площадью 15м2 с высотой потолков 2.5м (V_k=37.5м3) и скоростью вентиляции 33м3/ч. График роста концентрации. Примерно за 2 часа концентрация достигнет 900ppm (из 1000ppm).

Теперь пусть комната будет 30м2 с высотой потолков 4м (120м3). График роста концентрации. До 900ppm концентрация будет расти больше 6 часов. Т.е. в большой комнате даже с минимальной вентиляцией можно находиться почти целый день в комфортных условиях. Это и есть "хорошо дышится".

Физ. нагрузки со скоростью 60л/ч при вентиляции 60м3/ч в маленькой и большой комнате. В маленькой комнате воздух портится примерно за полчаса и еще час растет c 1000 ppm до 1400 ppm. С нормальной концентрации "спокойный человек в комнате" (700ppm) до 1000 ppm проходит меньше 20 минут. В большой - портится за 2 часа и растет еще 4, рост концентрации с 700 до 1000ppm проходит около часа.

Высокие потолки - это дополнительный комфорт, без необходимости дополнительной вентиляции. Вопреки широко распространенному мнению об обратном - "не буду делать высокие потолки, т.к. много тепла и денег уйдет на вентиляцию".

А сколько тепла будет уходить с вентиляцией?

Для начала посчитаем полное количество энергии на нагрев воздуха для одного человека в течении года. Объем вентиляции рассмотрим 30м3/ч, 60м3/ч и 100м3/ч. Температура в помещении 20гр, регион - Петербург (для Москвы цифры будут почти те же).

dT - 30м3/ч - 60м3/ч - 100м3/ч
dT=50К - 500 - 1000 - 1667
dT=40К - 400 - 800 - 1333
dT=30K - 300 - 600 - 1000
dT=20K - 200 - 400 - 667
dT=10K - 100 - 200 - 333

(5) E = sum(P_i * dt_i) = sum(c_p * v_o * dT_i * dt_i) = c_p * v_o * sum(dT_i * dt_i) = c_p * v_o * Tt

где P_i - мощность, dT_i - разность температур действующая за время dt_i, Tt - градус-сутки отопительного периода, характеризует климат для наших расчетов. Найдем их:

Tt = sum(dT_i * dt_i) = N * (T_дом - T_ср)

где N - число суток отопительного периода, T_дом - температура в доме, T_ср - средняя температура отопительного периода.

По СНиП 23-01-99 "Строительная климатология" (штука просто набитая полезными цифрами. ) для Петербурга число суток с температурой ниже +8С = 220, средняя температура этого периода = -1.8С. При температуре в доме +20С получим:

Tt = 220 сут * (20С + 1.8С) ~= 4800 С*сут (для Москвы - 4900)

Вот здесь можно сразу посмотреть значение градус-суток для разных городов и температур в помещении.

Энергии на отопление воздуха на человека в год:

E = 1.2кДж/(м3*К) * 30м3/ч * 4800К*сут * 24ч/сут = 4150 МДж = 1150 кВт*ч

Сколько это будет в рублях? Удельная теплота сгорания для газа ~= 30МДж/м3, стоимость газа = 5.2р/м3, стоимость энергии = 0.17р/МДж.

30м3/ч - 4150 МДж - 1150 кВт*ч - 700 руб.
60м3/ч - 8300 МДж - 2300 кВт*ч - 1400 руб.
100м3/ч - 13800 МДж - 3800 кВт*ч - 2 350 руб.

Объем вентиляции практически не зависит от ни количества реально проживающих, ни от площади, ни от объема дома. Только от планировки - где и сколько человек могут находиться, и желаемого качества воздуха. (Предупреждая возражения - я понимаю, что в общем случае это неверно и можно привести примеры обратного даже в индивидуальном строительстве).

Кажется, что оценка в 840м3/ч непомерна, "несколько человек в доме столько не надышат". А с другой стороны - вот комнаты, при наличии там людей концентрации биоэффлюентов (ввернул красивое слово!), включая co2 будут расти вот с такой-то скоростью до таких-то концентраций. Зависимость самочуствия от концентрации тоже проверена по разным источникам. Формулы из головы совпадают с другими источниками (например здесь формула (4) названа уравнением материального баланса. Кстати там же можно увидеть нормы аж до 200м3/ч!). А здесь человек замерил скорость роста концентрации, вполне согласующиеся с теорией:

Кстати, СНИП с трехкратным обменом тоже в чем-то прав. При площади спальни 15м2, потолках 2.7м и вентиляции 120м3/ч (на двоих) получается ровно трехкратный воздухообмен. Еще одна тайна разгадана!

Уменьшение вентиляции => падение качества воздуха => ухудшение самочуствия и работоспособности. А я в своем доме работать собираюсь.

Может вентиляцию регулировать?

Регулирование вентиляции (принудительной) - это две вещи: мощность подачи/удаления и задвижки (регулируемые решетки) на комнаты. При этом для идеальной регуляции при изменении подачи в любую комнату должна меняться и мощность главного вентилятора. При этом система должна всегда оставаться в балансе. Т.е. проблема не столько в регулировании, сколько в балансировке системы. В ручное управление с таким количесвом элементов (а тем более, чтобы при этом получить экономию) я не верю. Нужна автоматика. Сколько она должна стоить, чтобы окупиться?

Рассмотрим идеальный регулятор - каждому человеку подается нужное количество воздуха, где бы он ни находился. Тогда семья из 4 человек будет потреблять 4 нормы вместо 14. Экономия в 10 норм это 14тыр/год или 140тыр за 10 лет (период окупаемости). Т.е. 140 тыр - это абсолютный максимум стоимости системы + проектирование + установка + обслуживание за 10 лет.

Любые системы управления стоимостью более ~100тыр не окупятся!

Зайдем с другой стороны. Можно заметить, что половина объема вентиляции - это гостинная/кухня. Т.о. имея одну точку регулирования можно заметно снизить расходы. Например, если заметить, что в гостинной/кухне постоянно находятся 2, реже 3 человека можно снизить постоянную вентиляцию с 6 до 2 человек. Третий, появляясь эпизодически и ненадолго в большой комнате не успеет надышать много. При общем сборе - открывать задвижку. При этом упадет вентиляция в спальнях, но к ночи задвижка будет возвращена, а то и закрыта до нуля. Разумеется все система должна учитывать такие перепады, чтобы при этом случайно из туалета в дом не дуло. Можно сэкономить 28% или 5600 руб/год, а общий объем вентиляции будет снижен до 600м3. (VAV-система, конечно круче, но особого смысла в ней не вижу).

Второй простой в реализации вариант экономии - снижать норму вентиляции зимой и/или ночью. При скорости дыхания во сне 15л/ч и допустимой концентрации 800ppm необходимо около 40м3/ч, т.е. в полтора раза меньше. Элементарно автоматизируется таймером, снижающим скорость вентиляции по ночам. Правда, экономия всего порядка 10%, т.е. ~2тыр/год (реально может быть больше, т.к. температура ночью ниже). Если снижать норму до постоянных 40м3/ч при отрицательных температурах, то экономия получится порядка 24% или 4700руб/год. Комфорт в минусе.

Рекуператор пластинчатый. Пусть работает с эффективностью 30%. Это 6700 руб экономии в год. В минусы - обледенение и конденсат. Даже если окупится может приносить головную боль при эксплуатации. Роторный - при эффективности 60% сэкономит 12тыр/год. Вроде бы не обмерзает. И платить 8 тыр вместо 20 очень приятно. Интересный вариант если в окупаемость впишется.

Засим позволю себе откланяться. Надеюсь, мне удалось показать, что воздухообмен по нормативам хоть и кажется завышенным, но вполне оправдан и даже может быть недостаточным. Более того, любой, используя простые формулы (2) и (3) может определить личный баланс между жабой и собственным здоровьем. Размер жабы можно найти из (5) помноженного на стоимость энергии. Более продвинутые могут учесть динамику процесса по (4).

Если мы обратимся к Жилищному кодексу РФ, в частности к статье №38, то заметим, что там указана норма жилой площади на человека в размере 12 кв. метров. Это общефедеральные нормативы. Вместе с этим, чуть ниже в статье дается упоминание, что местные региональные власти имеют право самостоятельно определять нормативы жилой площади для отдельно взятого гражданина. От показателей норматива квадратных метров на человека может зависеть его судьба.

Для чего необходимы квадратные метры для гражданина

Начисление платы за пользование жилой площади.
Выселение нанимателя с предоставлением или без предоставления жилой площади.
Происходит раздел имущества, например, при бракоразводном процессе.
В случае переселения гражданина из аварийного помещения в новое.
Для вселения временных жильцов.
Для определения права на получение дополнительной жилой площади по закону для нанимателя.

Санитарная норма на 1 человека в России установлена площадью 6 кв. метров.
Социальная норма на одного из трех членов семьи – 18 м2, но не меньше 16 м2.
Социальный минимум для проживания двух человек – 42 м2.
Для одиноко проживающего человека – минимум социальной нормы 33 м2.

Особенности предоставления жилья при особых случаях

Временный фонд выдается семье из расчета 6 м2 на человека. Если иное не предусмотрено, семья получает положенное жилье в полном объеме. Временный фонд должен располагаться в общежитиях, имеющих принадлежность к местным органам самоуправления.
Переселение гражданина из аварийного фонда в новое жилье. Санитарные нормы рассчитываются из расчета 10м2 на одного человека.

Каждый член семьи военнослужащего имеет право на получение жилой площади из расчета 18 м2.
Непосредственно военнослужащий имеет право на дополнительную жилую площадь, не более чем 25 м2, но не менее 15 м2.

Как определяется социальная норма жилья

Как разновидность жилья и жилого фонда признается востребованной в конкретном регионе России.
Какой уровень обеспеченности жилья имеется в каждом регионе РФ, в том числе с учетом всех категорий населения.
Каков состав семьи, в том числе численность, а также социальный и возрастной состав для определения параметров учета для одной единицы семьи.

Многие из нас знают, как дорог каждый день, когда под рукой нет необходимого пакета документов, в частности, для имущественного права - квартиры, комнаты, гаража, земельного участка нужно кадастровый паспорт сделать срочно в день обращения через специальную форму на нашем сайте. Основная функция.

Получить кадастровый паспорт онлайн О том, стоит ли получить кадастровый паспорт онлайн, бытует множество мнений. И те, которые заказывали указанную услугу, только положительно отзываются об этом. Почему? Испытав на себе всю простоту обработки документов, уже не хочется вдаваться в.

Где заказать кадастровый паспорт на квартиру? Как можно решить вопрос с получением кадастрового паспорта, который необходим как основной документ любого имущественного права на территории России. Для этих целей вам необходимо заказать кадастровый паспорт, который выдаёт официальный орган в лице.

Главными факторами, на основе которых вычисляется оптимальный размер дома, являются его планировка и размер бюджета, выделенного будущим домовладельцем на строительство. Первым делом, следует осознать и уяснить для себя – чем больше площадь дома, тем выше финансовые расходы на:

отопление;
кондиционирование;
вентиляцию;
освещение;
содержание и ремонт жилища.

Комфортная площадь дома, нормы

Немаловажным фактором является страна, в которой вы живете и планируете постройку собственного дома. Ученые Германии провели несколько исследований и предоставили любопытную статистику, демонстрирующую наиболее подходящую площадь жилья, которая необходима для комфортного и качественного проживания граждан. Предлагаем ознакомиться и сравнить показатели в Германии и России.

Оптимальная площадь дома в Германии составляет:

для одного человека – 107 м2;
двоих людей – 133 м2;
троих – 143 м2;
четверых – 155 м2;
пятерых – 166 м2.

На территории Российской Федерации реальность несколько иная.

Согласно статистическим данным, в нашей стране вполне достаточно площади:

для одного человека – 32 м2;
двоих людей – 56 м2;
троих – 85 м2;
четверых – 120 м2;
пятерых – 140 м2.

Несмотря на столь бросающееся в глаза различие, по мнению большинства домовладельцев, которые уже обзавелись собственным жильем, важна не столько общая площадь дома, сколько количество комнат и габариты каждой из них. Если у каждого члена семьи будет личное независимое пространство, тогда общий метраж будет иметь меньшее значение.

Размер участка и площадь дома

Определяя площадь будущего дома, необходимо также принимать во внимание и размер участка, на котором оно возводится. Огромный дом на маленьком участке будет выглядеть нелепо, так же, как и небольшое строение на территории больших размеров. Кроме того, следует предусмотреть место для дополнительных построек типа сарая, игровой площадки, бассейна. Можно спланировать размещение клумбы с декоративными кустарниками и цветами.
Если обратиться за помощью к специалисту, то он, без сомнения, правильно расположит план дома на участке и вычислит оптимальный размер жилого дома. Однако если вы планируете обойтись собственными силами, следует ориентироваться на не единожды проверенное на практике, стандартное соотношение площадей. Идеальный вариант – 1:15. Иными словами, размер дома должен быть в 15 раз меньше площади участка. К примеру, дом до 200 м2 отлично впишется в ландшафт участка в 10-12 соток.

Также следует учесть, что для комфортной жизни расстояние от дома до соседнего участка должно быть не менее четырех метров.

Оптимальные размеры комнат жилого дома

Проектируя свой будущий дом, уделите внимание его планировке. Лишь грамотно подойдя к решению этого вопроса, можно достичь успеха и построить комфортный, экономичный и функциональный дом.
При планировке следует учитывать образ жизни и личные предпочтения проживающих членов семьи. Важно также правильно разделить жилое пространство на несколько зон. Оптимальные расчеты дома на 2-4 человека выглядят следующим образом.

Зал (гостиная)

Гостиная комната должна быть просторной, светлой и эстетически привлекательной, поскольку именно в ней проводится большое количество времени. Лучше всего расположить ее в теплой южной или юго-западной стороне. Это позволит наполнить комнату солнечным светом и уютом на протяжении всего дня. Ее оптимальный размер по российским стандартам – 23 м2.
Если совместить гостиную комнату со столовой, то для комфортного пребывания в помещении вполне достаточно 35 м2.

На отдельную столовую обычно выделяют не более 9,5 м2.

Детская

Для каждого имеющегося или планирующегося в семье ребенка необходимо предусмотреть отдельную комнату. В случае, если ребенок один, лишнюю детскую временно можно использовать как спальню для гостей или оформить под рабочий кабинет. В детской должны присутствовать кровать, шкаф, место для уроков, а также игровая зона. Оптимальная площадь такого помещения – 12 м2.

Спальня

Классическая планировка данной комнаты обычно предполагает наличие двуспальной кровати, шкафа и тумбочек. Как правило, приемлемый метраж – 15 м2.

Если вы желаете встроить сюда же гардеробную, тогда смело увеличивайте площадь на 5 м2. Причем, при совмещении планируйте широкую комнату, это позволит визуально увеличить полезное пространство.

Прихожая

Размеры прихожей также важно спланировать правильно. Именно с нее начинается дом: здесь встречают гостей, сюда возвращаются после тяжелого трудового дня. Как правило, габариты рассчитываются из площади, которая требуется для одновременного нахождения в комнате 3-4 человек. Также учитывается то, что в прихожей будет расположен шкаф или вешалка для верхней одежды и полочка для хранения обуви. В большинстве случаев, эту комнату максимально уменьшают для того, чтобы увеличить полезную площадь. Оптимальный размер прихожей – 5 м2.

Кухня

Можно запланировать кухню открытого типа, которая помогает предотвратить ощущение изоляции от семьи во время приготовления пищи. Ее приемлемая площадь – 15 м2.

Объединение кухни, столовой и гостиной в одну большую комнату может сделать пространство намного обширнее, свободнее, воздушнее и легче, предоставляя жителям гораздо больше места для различных действий.

Если вы не хотите, чтобы запах еды распространялся по всему дому, а также предпочитаете атмосферу уединения, где можно поразмышлять о вечном и приготовить вкусный сюрприз, рассмотрите вариант кухни закрытого типа. В большинстве случаев, оптимальный размер такого типа помещения составляет 10 м2.

Ванная и туалет

Ванную комнату с санузлом лучше разъединять, чтоб избежать утренних очередей, а также иметь возможность принимать ванные процедуры в уютной, уединенной атмосфере столько времени, сколько душа пожелает.

Для совмещенного санузла с ванной или душевой кабиной вполне достаточно пространства в 9 м2, а для отдельного туалета – 3 м2.

Полезные советы

Предлагаем ознакомиться с рекомендациями от специалистов, которые помогут избежать непоправимых ошибок при проектировании площади будущего дома и планировании комнат:

При разделении жилого пространства на зоны, учтите, что желательно, чтобы в прихожей, гостиной, столовой было побольше дневного света, поэтому проектируйте их так, чтобы окна выходили на солнечную сторону.

Туалет, ванная и спальня относятся к вечерним помещениям, их можно разместить в любом удобном месте.
Лучше всего заранее предусмотреть высокие потолки, это позволит визуально увеличить пространство.
Постарайтесь максимально сократить количество коридоров в доме. Чем их меньше, тем больше полезной площади, которую можно потратить на более функциональные комнаты.
Хорошо бы заранее продумать и построить дом таким образом, чтобы в будущем можно было в любой момент изменить планировку. Для этого необходимо сократить количество несущих стен.
Не следует планировать неоправданно большой дом. Во-первых, такие конструкции, в большинстве случаев, строятся годами, поскольку в ходе их возведения требуются серьезные вливания финансов. Во-вторых, если вы решите продать большой дом, скорее всего, лишь вернете его себестоимость, так как рынок недвижимости переполнен подобными предложениями. В-третьих, передвижение по чересчур просторному дому быстро утомляет, особенно пожилых людей.
Форма комнаты влияет на восприятие ее пространства. Например, квадратная комната удобна не только для размещения необходимой мебели, но и визуально кажется более просторной и уютной, чем узкое и длинное помещение большей площади.
Помните, что после постройки дома удалить квадратные метры, оказавшиеся абсолютно ненужными, будет невозможно, а при их нехватке придется дополнительно потратиться на постройку новых помещений.

Учитывая все вышеописанные факторы и рекомендации, вы сможете правильно вычислить приемлемый для вас размер дома, спроектировать и построить дом своей мечты.

Действующее законодательство позволяет гражданину рассчитывать на улучшение жилищных условий. Однако это возможно, если учетная норма площади жилого помещения на одного человека меньше установленных требований. Значение показателя также устанавливается в соответствии с законом. Нужно учитывать, что существует санитарная и социальная норма.

Понятие оказывает влияние на количество лиц, которые могут проживать в помещении, а также на возможность претендовать на дополнительные метры. Улучшить жилищные условия могут далеко не все. Перечень лиц, обладающих подобным правом, отражен в действующем законодательстве. О том, в соответствии с какими правилами гражданам выдаются дополнительные помещения, о размере норм, в соответствии с которыми человек может претендовать на улучшение жилищных условий, а также о том, кому предоставляются жилищные льготы, поговорим далее.

Нормы жилой площади: что нужно знать

Жилая площадь квартиры включает в себя только площадь жилых комнат

Законы о нормах жилплощади

Базовый закон о нормативах площади — Жилищный кодекс РФ (далее — ЖК). В нём — термины и общие положения. Конкретные цифры площадей следует искать в законах субъектов РФ и в муниципальных документах — актах посёлков, городов, муниципальных районов.

Виды норм жилой площади

В России существует 4 норматива для жилой площади:

санитарная норма;
норма предоставления;
учётная норма;
социальная норма.

Все эти нормативы показывают минимум территории, необходимой человеку для жизни. Разница в том, что каждая норма применяется только в конкретных, обозначенных законом ситуациях. Например, там, где работает санитарная норма, не работает учётная норма и так далее. Поэтому и числовые показатели для каждой нормы свои, они, как правило, друг с другом не совпадают.

Все нормы рассчитываются как количество кв. м. на 1 человека. Если квартиру получает семья, то значение нормы нужно умножить на количество членов семьи.

Зачем нужны нормы жилплощади

Нормирование жилых метров нужно государству для разных целей:

просчитать размер помещения, которое нужно предоставить человеку или семье для более или менее нормальной жизни (по договору социального найма, в общежитии, при переселении из аварийного жилища и т. п.);
вычислить размер субсидии, если гражданин на неё претендует;
если кто-то хочет прописаться в квартире — выяснить, хватит ли всем места;
определить стоимость коммунальных услуг, размер льготных скидок.

Норма предоставления площади жилого помещения

Норма предоставления жилплощади — минимальный размер жилья, который может получить человек от муниципалитета по договору социального найма (ст. 50 ЖК). Конкретное количество метров определяется местными властями исходя из возможностей муниципального жилищного фонда. Поэтому цифры по стране могут отличаться. Но самые распространённые значения нормы предоставления следующие:

33 кв. м. — если живёт один человек;
42 кв. м. — для двух человек;
18 кв. м. на одного человека — для семьи из 3 и более человек.

Размер жилья по соц. найму рассчитывается, исходя из нормы предоставления и количества человек в семье

Норма предоставления работает только в случае, когда семья снимает жильё по договору соц.найма. Его заключают с муниципальными или региональными органами власти. Суть договора: семья бесплатно пользуется жилищем, которое принадлежит на праве собственности городу или региону. Чтобы воспользоваться соц. наймом, семья должна быть одновременно признана малоимущей и нуждающейся в улучшении условий проживания. Порядок признания малоимущими в каждом регионе свой. Как правило, малоимущей считается семья, совокупного дохода которой не хватает на содержание всех членов семьи, ибо на каждого приходится сумма меньшая, чем прожиточный минимум региона. А вот критерии для признания семьи, нуждающейся в улучшении жилищных условий, едины для всей страны. Они перечислены в ст. 51 ЖК:

у семьи нет собственного жилья;
граждане не заключали договор соц.найма;
живут в одном помещении с опасно больным человеком;
дом признан аварийным;
жилая площадь меньше учётной нормы.

Распространенные ошибки при выборе квартиры

Предугадать все невозможно, поэтому не всегда купленная квартира бывает удачной. Конечно, ее можно продать и купить новую, но лучше избежать ошибок с самого начала. Рассмотрим самые распространенные.

Гулять на все

Одно из частых и не очень верных решений — купить максимально большую квартиру из тех, что вы можете себе позволить. Или действовать по принципу — куплю побольше, у меня же все равно ипотека. Какая разница, 20 лет платить или 30.

На самом деле разница есть. Подумайте, возможно вам и не нужна огромная площадь.

Если у вас семья с ребенком, то через несколько лет он вырастет и захочет жить отдельно. При выборе между трехкомнатной квартирой и просторной двушкой или евротрешкой, разумнее остановиться на последних. Приобретая более скромную и дешевую квартиру, вы сможете быстрее выплатить ипотеку и задуматься о приобретении еще одной жилплощади — уже для ребенка.

Считать только комнаты

Допустим, вам нужна двухкомнатная квартира. Но ведь важно не только количество комнат, но еще и их расположение, площадь, форма, количество мест для хранения, возможность их обустроить и многое другое. А также ваш образ жизни и привычки.

Учётная норма жилплощади

Норма предоставления и УН похожи, но не одиноковы. До заключения договора соц. найма работает учётная норма — показывает, есть ли вообще право на соц. найм. А во время оформления соц. найма действует норма предоставления, по которой определяют, сколько кв. м. выделить семье. Числовые значения двух этих норм близки, но не равны. УН не может быть больше нормы предоставления.

Показатель УН устанавливают местные власти, поэтому в каждом городе он свой.

Не торопитесь и сравнивайте варианты

Пожалуй, это основной совет, который можно дать при выборе квартиры. Это можно делать руками, например, завести табличку в Excel и выписывать туда все параметры понравившихся планировок. Или воспользоваться современными технологиями.

Например, в нашем мобильном приложении Домой.ру можно сравнивать квартиры в новостройках. Для этого нужно выбрать варианты, которые вам нравятся, и добавить их в сравнение. Так вы сможете сопоставить цену за метр, площадь, срок сдачи, расположение окон и многое другое, чтобы было проще определиться с выбором. А приложение подсветит лучшие значения. Желаем вам найти свою идеальную квартиру!

Санитарная норма жилплощади

Санитарная норма (далее — СН) — самый минимальный показатель того, сколько нужно квадратов человеку для жизни. Помещение не может быть меньше СН, иначе жить в нём будет невозможно. Санитарная норма общая для всей страны и равна 6 кв. м. на человека. Из-за её скромности по СН рассчитывают размер помещений только для временного размещения людей: комнат в общежитии (ст. 105 ЖК), в манёвренном жилье — временном жилище, которое государство предоставляет в особых случаях, например, на время капремонта дома (ст. 106 ЖК).

Например, площадь комнаты в общежитии — 25 кв. м. Значит, в такую комнату можно поселить максимум 4 человека (25 кв. м./6 кв. м. = 4,17).

Социальная норма жилплощади

Социальная норма — норматив жилой квадратуры, который используется когда нужно:

вычислить размер компенсаций по коммунальным платежам;
определить, имеют ли граждане право участвовать в региональной или местной жилищной программе;
рассчитать сумму субсидии по жилищной программе.

Случаи применения социальной нормы могут быть и иные — они варьируются в зависимости от региона или муниципалитета.

Федеральный стандарт такой нормы равен 18 кв. м. общей площади на 1 человека (имеется в виду не площадь жилых комнат, как в предыдущих нормативах, а площадь комнат + бытовые помещения). Регионы и муниципалитеты вправе устанавливать свои социальные нормы, которые могут быть больше или меньше 18 кв. м., ориентироваться на общую или жилую площадь.

Нормы жилплощади для некоторых категорий граждан

Федеральные, региональные и местные органы власти для некоторых категорий граждан могут установить особые нормативы жилой площади. Числовые значения нормативов, условия применения, категории граждан прописаны в федеральных, региональных и муниципальных законах соответственно.

Как правило, к особым категориям граждан относятся льготники и работники бюджетной сферы.

Льготные категории граждан:

инвалиды,
сироты,
многодетные семьи,
ветераны боевых действий,
семьи, потерявшие кормильца,
граждане, подвергшиеся радиационному воздействию (Чернобыль, Семипалатинск),
Герои Советского Союза, Герои Российской Федерации и полные кавалеры ордена Славы,
Герои Социалистического Труда, Герои Труда РФ, полные кавалеры ордена Трудовой Славы.

Работники бюджетной сферы:

судьи,
прокуроры,
работники МВД,
военнослужащие,
преподаватели.

Про каждую категорию принят отдельный федеральный закон, где и указано право этих граждан на особые нормы жилплощади. Конкретные цифры норм будут указаны в законах региона или актах местной администрации, поэтому прежде всего стоит изучить эти документы.

Рассмотрим, в чём заключается жилищная льгота для некоторых особых категорий граждан.

Инвалиды

Герои

Работники органов внутренних дел

33 кв. м. — на одного человека,
42 кв. м. — на семью из двух человек,
18 кв. м. — на каждого члена семьи (если семья состоит из трёх и более человек).

Военнослужащие

Для военнослужащих

Официальное упоминание об обеспечении военнослужащих жильём указано в статье Федерального закона №117, вступившем в силу вначале 2005 года: указан минимум предоставления и допустимый предел превышения этой нормы.

В случае оформления военнослужащим ипотеки, эти показатели учитываться не будут; только в случае расчётов жилищной субсидии принимаются во внимание показатели нормы обеспечения.

Уволенный до истечения 10-летнего срока службы, военный офицер имеет право претендовать на минимум – 18 квадратных метров. При чём, 18 квадратных метров – санитарная норма на него и всю его семью.

Офицеры, получившие почётное звание РФ, могут претендовать на увеличение показателя нормы обеспечения до 25 квадратных метров.

Таблица: нормы жилплощади в регионах России

Регион/город	Норма предоставления (кв. м. на человека)	Учётная норма (кв. м. на человека)	Социальная норма (кв. м. на человека)
Москва	18	10 в отдельной квартире 15 в коммуналке	9
Санкт-Петербург	18	9 в отдельной квартире 15 в коммуналке	—
Нижегородская область	33 — на 1 человека 42 — на 2 человека 18 — на каждого в семье из 3 и более человек	—	33 — на 1 человека 42 — на 2 человека 18 — на каждого в семье из 3 и более человек
Самарская область	26 — для одиноко проживающего 14 — на каждого в семье из 2 и более человек 18 — инвалиды 33–36 — ветераны	14 в отдельной квартире 15 в коммуналке 12 — инвалиды 14 — ветераны	—
Казань	33 — на 1 человека 42 — на 2 человека 18 — на каждого в семье из 3 и более человек	12	—
Краснодар	33 — на 1 человека 42 — на 2 человека 18 — на каждого в семье из 3 и более человек	10	—
Екатеринбург	16	10	—
Новосибирск	15	12	33 — на 1 человека 42 — на 2 человека 18 — на каждого в семье из 3 и более человек
Красноярск	15 18 — для одиноко проживающего	12	—
Хабаровск	18 — на каждого в семье из 2 и более человек 20 — для одиноко проживающего	12	—

Какие квартиры чаще всего покупают

Давайте сравним нормы, установленные по стандартам, с реальной статистикой. Может быть, все просто. И нужно только ориентироваться на них.

Такие же квартиры покупает большинство семей с одним ребенком — 49%.

А вот с рождением второго ситуация сильно меняется. Двухкомнатные квартиры выбирает уже 36% семей, а 35% опрошенных переориентируются на трехкомнатные.

Если же подводить итог по всем, кто приобрел недвижимость за последние 2 года, то чаще всего покупали двухкомнатные квартиры. Цифры распределились так:

Читайте также: