Красивые места для строительства дома

Обновлено: 19.09.2024

Что советовали Банник и Домовой, а также почему следовало избегать дорог

Когда крестьяне выбирали участок, они ориентировались в первую очередь на практические аспекты. Дом у реки — прекрасно, но стоит задуматься о затоплении. Солнце светит и нагревает избу — а как насчет сильного ветра? Но существовали приметы, которые объяснить с практической точки зрения очень непросто. Например, дорога. Наши предки считали, что в домах, построенных на дорогах, богатство и везение не задержатся. При постройке не рекомендовалось использовать деревья, которые росли на забытых дорогах. Этот материал относили к смертельно опасному. Говорили, что такое дерево может высасывать из людей все силы, притягивать тяжелые недуги и даже усиливать риск смертельного исхода.

Нельзя было ставить дома на месте бывших бань. Это объясняли тем, что Банник, которого согнали с насиженного места, будет злиться, проникнет в дом и будет мстить. То есть жителям нового дома грозят постоянные споры, раздоры, в общем, о хорошей жизни придется забыть.

Не строили избы и на месте старой церкви. Объяснение простое: существовал обряд, который должен был умаслить Домового. Его совершал, когда был уложен первый ряд бревен. Нужно было поставить на ночь миску с молоком для этого разборчивого и вредного духа. А звать его на то место, где ранее находилась церковь и прославляли других богов, строго запрещалось. Лишиться защиты Домового, который занимал свой пост за печкой, никто не хотел.

Раньше нередко возникали пожары. Ведь все строения были деревянными. Не избегали этой участи и церкви. Любой пожар воспринимался как суровое наказание за совершенные грехи. Говорили, что после того, как люди нагрешили, огонь проникал с небес, потому что открывались врата Ада.
Следовательно, на пепелище, особенно там, где сгорела церковь, строить дома было нельзя. Это была территория, которую Господь пометил своим гневом. Лучше всего на этом месте возвести новую церковь. Это воспринималось как способ принести раскаяние, искупить грехи. Еще один момент: рядом с храмом находился погост, и при строительстве люди могли растревожить ушедших предков.

А что тут было раньше и принцип обязательной оценки места

К разряду нехороших относили те места, которые были покинуты вследствие эпидемий, наводнений и других бед. Те места, где произошли трагедии, следовало обходить стороной, и уже тем более не строить там дома. Это касалось любых катастроф, а также различных неурядиц. К недобрым относились те территории, где, например, медведь задрал скот, какой-то человек сильно расшибся и даже те, где просто поломалась повозка. Избу здесь никто никогда не ставил. Людям было важнее спокойствие семьи и уверенность, что все сделано правильно.

Как пауки помогали проверить место, где изба строится

Недостаточно было просто выбрать место, следовало как следует проверить его, чтобы уберечься от воздействия злых сил. Способы для этого существовали самые разные, от простых до весьма трудоемких. Например, можно было установить на нужное место чугунок и посадить в него паука. В том случае если насекомое начинало вязать паутину, можно было расслабиться — все хорошо, изба будет счастливой.

Как выбрать участок

Многие люди, планируя строительство загородного дома, совершают большую ошибку, уделяя слишком мало внимания процессу выбора участка. Ведь, казалось бы, чего тут думать, смотри, чтобы участок располагался в хорошем месте и был ровной геометрической формы.

Но все не так просто. Выбор участка – это первый этап строительства дома. Желание сэкономить или игнорирование очевидных проблем может привести к существенным тратам в процессе строительства дома. Чтобы избежать незапланированных расходов стоит уделить внимание некоторым вещам, о которых расскажу далее.

Здесь я коротко опишу вопросы, которым нужно уделить внимание. Если нужна подробная и обстоятельная информация от специалистов, рекомендую обратить внимание на следующие статьи:

1. Цена вопроса

Цена участка зависит от местности и коммуникаций, а также от региона. Стандартный загородный участок в 6 соток без коммуникаций и рядом с городом-миллионником обойдется в 500-800 тысяч рублей (исключая ближнее Подмосковье и Ленинградский округ – там дороже).

Если собираетесь строить дом в ипотеку, то тут есть один неочевидный нюанс. Когда денег хватает на участок и первоначальный взнос, то кажется выгоднее сначала приобрести участок, чтобы не платить проценты за его стоимость. В целом, это правильно. Но может возникнуть ситуация, когда ипотеку не одобрят. По опыту скажу, что при условии минимального первоначального взноса, банки не охотно ее одобряют. Раз уж вы точно решили строиться с привлечением денег от банка, то подавайте заявку с покупкой участка. В такой ситуации вероятность одобрения выше.

2. Размер и форма

Так же, немаловажный аспект – ровные границы участка. На новых территориях это редко встречается, а вот в старых населенных пунктах, где межевание происходило еще при царе-горохе, участки могут быть какой угодно формы, не всегда подходящей для строительства нормального дома. Классический пример на рисунке выше – угловой участок. На картинке выглядит красиво, просто потому что участок большой. С такой формой на 6-и сотках ничего путного не выйдет.

3. Качество территории

В этом разделе объединю несколько характеристик участка, на которые тоже необходимо обращать внимание при выборе. Рассматриваю ситуацию с привлечением строительной организации. Если строить собираетесь сами, то цену читайте как сложность .

Место расположения. Кроме очевидных плюсов расположения дома возле реки или леса, есть масса как очевидных, так и не очень минусов. Из леса может наведываться живность вроде птиц и уничтожать заботливо выстроенный ландшафтный дизайн. А речка может разливаться при весеннем паводке. Даже если место очень сильно понравилось, не спешите приобретать этот участок, а поинтересуйтесь у предполагаемых соседей, как им живется.
Уклон. Тут все просто. Сэкономив деньги на участке с уклоном, потратите минимум столько же на выравнивание. А возможно придется возводить нестандартный фундамент, что значительно увеличит его стоимость. С другой стороны, большой уклон открывает возможности для строительства дома с красивым видом. В любом случае, покупка участка с уклоном должна быть сознательным актом. Выравнивание участка стоит от 35 до 50 тысяч рублей за дом 10х10 метров.
Грунтовые воды. Если глубина залегания грунтовых вод на участке не большая, то могут возникнуть проблемы при возведении фундамента. Например, если вода не глубже 2-х метров под землей, то нормальный фундамент не возвести и придется дренировать участок, что тоже стоит денег, причем не малых.
Качество грунта. Помимо исследования территории на предмет разных типов грунта, которые отличаются удобством в плане строительства, нужно смотреть, чтобы не было множества крупных валунов, залегающих неглубоко от поверхности. Это тоже сильно сказывается на конечной стоимости строительства.
Коммуникации. Тут все понятно. Если есть канализация, свет, вода, газ и широкополосный интернет – это хорошо. И небольшая проблема, если нет чего-то кроме света из этого списка. Однако, стоит понимать, что снова придется расширять бюджет, чтобы проложить нужные коммуникации.

4. История и перспектива развития района

Классическая история. Вы построили загородный дом в пяти километрах от города, живете и радуетесь, а через пять лет этот район присоединили к городу, в него зашли 3-5 крупных застройщиков, понастроили человейников, супермаркетов и прочей городской атрибутики. В добавок правительство отжало часть территории под строительство дороги. Есть в этом плюсы, например, школы, сады и поликлиники скорее всего появятся в шаговой доступности. Но для тех, кто строил загородный дом сознательно – сплошные минусы.

Или наоборот, если вы собираетесь покупать участок на территории бывшего колхоза, то может попасться участок, под которым залегает скотомогильник, наспех засыпанный землей, чтобы поднят стоимость. Или еще какая-нибудь гадость. А может возникнуть ситуация, когда город решит организовать свалку рядом с вашим участком. Или построит очистные сооружения.

Поэтому, интересоваться что было там, где вы собираетесь строить дом, и что будет в будущем, нужно еще на этапе выбора участка.

5. Юридическая чистота

Понятно, что дом можно построить хоть в поле. А вот получить для него статус жилого, только на садовых и ИЖС-участках. Соответственно, в доме без такого статуса, прописку вы не получите и коммуникации к нему не подведут. Так же посмотрите, чтобы участок не располагался в природоохранной зоне. Про наличие оригинальных документов, пожалуй, говорить не стоит, думаю это понятно любому здравомыслящему человеку.

6. Соседи

Тут тоже все понятно. По соседству с хрестоматийными цыганами или маргинальной семьей алкоголиков жить не очень приятно. Походите по округе, поспрашивайте кто живет рядом. Продавцу на слово верить не стоит, особенно, если это риелтор.

7. Инфраструктура

Если дом будет в качестве основного места жительства, а не дачи, то развитая инфраструктура играет ключевую роль. Часто с проблемами отсутствия инфраструктуры сталкиваются люди, строящие дом в СНТ. Ни почты, ни банка, ни больницы. И полное отсутствие дорог, а только направления и грязь 5-7 месяцев в году. Если большую часть коммуникаций можно организовать самостоятельно, то с инфраструктурой такие фокусы не срабатывают.

8. Имеющиеся постройки

Казалось бы, здорово, что на участке остается старая развалюшка. В ней можно жить, пока строишь новый дом, а если строит компания, то не придется тратиться на бытовку. Продавец будет всячески на это давить, накручивая цену участка. Но, как водится, тут все не так однозначно. Снос, даже маленького деревянного домика, встанет в хорошую сумму 30-50 тысяч рублей, а кирпичный дом в 40-50 квадратов, вообще обойдется в сумму, сопоставимую со стоимостью участка. Тогда как каркасная бытовка, которую строители включат в смету, стоит 10-20 тысяч, что намного дешевле сноса. Так что имеющийся на участке старый сарай – это скорее обременение, чем польза.

Пожалуй, по выброу участка у меня все. Если есть, что дополнить, пожалуйста, пишите в комментариях. Ну и с приведенными статьями тоже не забудьте ознакомиться. Там еще много полезной информации, о которой я не упоминал.

Планирование участка

Простое, на первый взгляд, планирование участка, при детальном рассмотрении выглядит не таким уж и простым мероприятием. Ведь теперь нужно не просто примерно прикинуть что, где и как будет располагаться. Отнюдь, чтобы в будущем не случилось ситуации, когда заезд в гараж расположен за клумбой и для дороги туда придется отъесть приличный участок двора, прежде чем приступать к строительству стоит все заранее измерять и обосновать для себя целесообразность каждой планируемой детали Затем нужно начертить план, а лучше построить простенькую 3D-модель (сейчас есть масса бесплатных программ, где можно построить модель участка, не имея специальных знаний).

Несмотря на то, что планирование участка не требует таких же специфических знаний и навыков, как постройка дома, все же здесь есть масса нюансов. Само планирование участка состоит из двух этапов, которые я коротко рассмотрю. Ну а за детальным разбором, снова, отсылаю вас к профессиональным статьям.

1. Подготовка

Самым важным объектом на вашем участке, естественно, будет являться дом. На этапе планирования как раз и выбирается место, где будет располагаться жилище. Чтобы дом был не просто красивым, но и практичным, нужно учесть каждую мелочь, начиная с рельефа под фундамент, заканчивая измерением глубины грунтовых вод. Например, на месте, где вы запланируете дом, может располагаться плывун. В таком случае стоит выбрать другое место на участке для дома.

Другими словами, подготовка к планированию участка заключается в его детальном исследовании. А если у вас уже есть идеальный план, и вы не согласны идти на компромиссы, тогда стоит изучать каждый участок перед покупкой.

2. Зонирование

Тут все немного проще, чем с подготовкой. На этом этапе, собственно, и нужно определиться с расположением объектов. Лучше заранее разделить территорию на хозяйственную и жилую зону (конечно, если хозяйственная зона вообще планируется). А далее, руководствуясь принципом целесообразности, расположить будущие объекты на чертеже (например, если планируете огород, то логично расположить сарай для инструмента где-нибудь поблизости). Также стоит заранее продумать ввод коммуникаций.

При этом обязательно нужно учитывать нормы расположения строений и другие официальные требования. А если сбираетесь высаживать живые насаждения, то стоит учитывать их предпочтения по освещенности, густоте насаждения и т.д.

На этом по выбору и планировнию участка у меня все. Всем добра и отсутсвия плывунов на участке :)

Заветной мечтой многих является обладание собственным домом на природе. Выбор места для строительства дома должен предшествовать покупке или началу строительства. Он должен быть обоснован и с архитектурной, и с экономической точки зрения.

Планирование участка

Хорошо, если проект дома отсутствует, и расположение его на участке пока не определено никакими градостроительными планами. Тогда можно сказать, что будущему домовладельцу просто повезло. Здесь он обладает полной свободой мысли, а это позволит построить себе надежный и уютный дом.

Выбор места для строительства нужно начинать с изучения участка. Следует заранее учесть множество градостроительных, пожарных и санитарных норм. Определить место строительства дома нужно так, чтобы впоследствии избавить себя от неприятностей. Это могут быть тяжбы с соседями или с органами местного самоуправления. При регистрации дома будет составлен акт. Специалисты разных служб будут проверять соответствие постройки различным нормам. От их соблюдения будет зависеть, разрешат или нет эксплуатацию.

Вот какие требования важно соблюсти:

расстояние от дома до границы участка, вдоль которой проходит улица с дорожным покрытием – не менее 5 метров;
от дома до границы с соседним участком должно быть не менее 3 метров;
расстояние до соседнего строения принимается исходя из материала конструкции обоих зданий:

— между зданиями с каменными или бетонными стенами и перекрытиями расстояние должно быть не менее 6 метров;

— если хотя бы в одном здании перекрытия деревянные, минимальное расстояние увеличивается до 8 метров;

— между деревянными зданиями расстояние не может быть менее 10 метров;

расстояние от дома до колодца не должно быть меньше 8 метров. Это особенно актуально при строительстве на песчаных и пылеватых грунтах;
от дома до локального очистного сооружения системы канализации (септика или фильтрующего колодца) должно быть не менее 5 метров;
расстояние от локального очистного сооружения до колодца должно быть не менее 20 метров.

Если эти нормы удается выполнить без труда, можно определить зону земельного участка, где будет строительство дома. Тогда можно более детально рассматривать все варианты. Они должны учитывать удобство пользования участком, домом и возможность подвоза топлива, использования сельскохозяйственной техники, если возникнет такая необходимость. При этом необходимо предусмотреть устройство удобного въезда в ограждении участка .

Влияние грунтовых и паводковых вод на выбор места для строительства

Очень часто в пределах земельного участка изменяются состав грунта и расположение грунтовых вод. Это важные факторы, которые следует учесть. Ведь от вида грунта может зависеть конструкция фундамента и глубина его заложения. При этом можно сильно снизить или, напротив, увеличить расходы на строительство. А грунтовые воды, если не учесть их глубину, могут наделать массу неприятностей в самый неожиданный момент. Конечно же, выбирая место строительства, нужно учесть наличие рядом с домом природных водоемов. Ведь один, выбившийся из статистики, крупный паводок может свести на нет работу многих людей в течение долгих лет.

В таком случае, нужно либо существенно поднять место будущего дома, либо отказаться от строительства в этом месте. Ведь, если грунтовые воды, заполнившие подвал, откачать можно при помощи дренажного насоса, то от паводковых вод спасения нет.

Не стоит забывать и об электроснабжении здания. Идеальным будет расположение дома недалеко от существующей линии электропередачи. В противном случае либо придется устанавливать дополнительные опоры на участке, либо прокладывать кабель под землей.

Конечно, осуществляя выбор места для строительства можно учесть почти все нюансы. И все-таки в чем то придется искать компромисс. Даже если все будет выполнено, на участке останется лишь небольшая площадь для строительства будущего дома. Но здесь все факторы, угрожающие зданию, будут устранены. Дом построенный с умом, простоит долго, и всегда будет радовать своих хозяев теплом и уютом.

Какой материал лучше выбрать для строительства дома?

Один из первых вопросов, над которыми задумываются при строительстве своего дома – какой материал использовать? С учетом нашего климата, вопрос лучше сформулировать так – какой материал подойдет для строительства в Приморье, с его муссонным климатом и различной влажностью в разных городах.

Так, например, дома, построенные около побережья, в местности с влажным климатом (пригород Владивостока, Кипарисово, Вольно-Надеждинское, Славянкае, Трудовое, Де-Фриз, Заводской, Тавричанка, Раздольное, Соловей Ключ, Находка и другие поселения на побережье Приморского края) должны быть сделаны из влагоустойчивого материала. В свою очередь районы, находящиеся ближе к центру Приморского края (Уссурийск, Спасск, Арсеньев, и другие населенные пункты) имеют более сухой климат, и соответственно можно использовать материалы другого типа. При этом, зимы в центральных районах Приморья более суровые, соответственно нужно учитывать еще и морозостойкость материала для малоэтажного строительства.

Разберем основные материалы для строительства. Как именно из них строить, и в чем плюсы и минусы той или иной технологии – мы ответили в отдельной статье.

Деревянный дом

Наш объект — деревянный домик на Шаморе, процесс

Общие преимущества использования дерева как материала для строительства дома:

натуральность и экологичность;
низкая теплопроводность;
оптимальный микроклимат внутри дома;
возможность обустроить несложный фундамент (подойдет столбчатый);
отличный внешний вид и отсутствие необходимости дополнительной отделки.

Недостатки деревянных домов:

высокая пожароопасность, даже несмотря на то, что сегодня в производстве бруса используют специальные пропитки;
дерево чувствительно к влажности и вредителям, с этим также пытаются бороться, но без постоянного ухода материал будет постоянно повреждаться;
усадка;
высокая цена.

Для строительства деревянных домов, как правило используют оцилиндрованное бревно, профилированный клееный брус и строганый брус. Поговорим про каждый материал по отдельности.

Оцилиндрованное бревно

Для строительства деревянных домов, как правило, используют бревна из сосны, пихты и ели. Материал проходит многоступенчатую обработку и высокотемпературную сушку.

Внешний вид дома из сруба основательный, выглядит как настоящая крепость. В таком доме всегда хороший микроклимат, но есть достаточно много нюансов работы с материалом , которые нужно учитывать при необходимости возвести дом из сруба.

Основная проблема строительства домов из оцилиндрованных бревен – усадка, которая длится около года и составляет порядка 10 см на каждый этаж. Усадка вызывает появление трещин, которые необходимо будет тщательно заделывать во избежание теплопотерь.

Из-за особенностей материала, в первый год нельзя будет делать отделку и ставить окна. По сопротивлению теплопередаче дерево, конечно, обходит кирпич, но дом из сруба все равно нельзя назвать на 100% энергоэффективным. Причин несколько, и среди них трещины, при усадке, и недостаточная толщина стен.

Из бревна невозможно построить стены толщиной более 20 см (толщину изменяют по швам), а для большинства регионов этого недостаточно. Придется либо увеличивать расходы на отопление, либо использовать дом только в летний период, ведь утеплять деревянные стены и скрывать красивейший натуральный материал рука не поднимается. Кроме того, дерево требует постоянного ухода, например пропитки каждые 5-7 лет противопожарной жидкостью.

Клееный профилированный брус

Профилированный брус сохраняет все преимущества натуральной древесины, и при этом технология его производства лишает его недостатков, свойственных дереву. Процесс изготовления позволяет создавать прочный материал с заранее прогнозируемыми свойствами, что облегчает процесс планирования и строительства дома

К основным преимуществам материала относят высокую прочность, отсутствие усадки и трещин. Такие стены не требуют отделки ни внутри, ни снаружи, но так как максимальная толщина бруса 30 см, не в любом регионе можно построить полностью энергоэффективный дом. Стоит клееный брус дороже оцилиндрованного бревна, но дешевле кирпича или домов из искусственного камня (газоблок, газобетон, силикатный бетон)/

Дом из кирпича

На объекте

Классическое решение, проверенное временем – постройка дома из кирпича. Для малоэтажного строительства – кирпич является самым популярным материалом для возведения домов.

Плюсы:

кирпич долговечен и прочен
материал инертнен к грызунам, насекомым и плесени;
устойчив к огню;
материал пропускает воздух;
озволяет воплотить в реальность любой проект, вне зависимости от сложности.

Минусы:

необходимо уделить много времени подготовке фундамента, т.к. кирпичная кладка имеет огромную тяжесть из-за необходимой толщины стен для теплоизоляции;
невысокие теплоизоляционные свойства – см. прошлый пункт, стена из кирпича должна быть толстой;
высокая трудоемкость работ и низкая скорость возведения дома;
дом из кирпича обходится дороже строительства из других материалов

Дом из ячеистого бетона

Легкобетонные блоки – один из наиболее интересных материалов для постройки дома. Среди каменных материалов, у ячеистого бетона наиболее высокие показатели теплоизоляции. За счет размеров блока, дома возводятся быстро, т.к. процесс менее трудоемкий, нежели при работе с кирпичом. По уровню прочности материал также не уступает кирпичу. Для малоэтажного строительства пользуются наиболее популярными разновидностям ячеистого бетона – газобетон и пенобетон.

Газоблок (газобетон)

В нашем портфолио много объектов из газобетона

Данный материал производят из цемента и песка с добавлением газообразователей. За счет последних в массе формируются многочисленные поры. Полученная масса сушится в автоклаве и после нарезки получаются стандартные блоки, которые уже используются для возведения несущих стен.

Плюсы:

Минусы:

высокое водопоглощение, которое может достигать 35% — снижается прочность, долговечность и теплоизоляционные качества. Этот минус решается на этапе строительства — адежной гидроизоляцией, качественной вентиляцией, хорошей водосточной системой и стойкой к влаге облицовкой, при соблюдении технологии строительства.
невысокая прочность на изгиб — при неправильном монтаже со временем на стенах могут появиться трещины;
Особенности крепежа. Для газобетона используются специальные крепления. Но, легкие предметы можно навешивать на обычные гвозди.

Пеноблок (пенобетон)

Данный материал похож на газобетон, но его стоимость на рынке несколько дешевле, что трактуется особенностями производства. Сырье для пенобетона используется то же, что и для газобетона, но используется другой газообразователь.

Плюсы:

хорошие тепло- и звукоизоляционные качества;
небольшой вес и удобство в работе, высокая скорость возведения объекта;
высокая плотность на сжатие;
устойчивость к огню, плесени, грызунам;
невысокая стоимость (примерно на 25% ниже, чем у газобетона).

Минусы:

небольшая прочность на изгиб. Прочность материала растет со временем, поэтому свежеизготовленные блоки использовать не стоит – с момента производства должно пройти не менее 28 дней;
небольшая усадка дома (2-4 мм на погонный метр);
не всегда идеальная геометрия

Читайте также: