Куда сходить в батуми с детьми

Обновлено: 18.09.2024

Когда мы путешествовали и бронировали жилье через Booking, столкнулись с тем, что центр города на карте не всегда отвечает туристическому центру с развлечениями. Из-за чего несколько раз поселились в скучном спальном районе, а к живой части города нужно было долго добираться.

Именно поэтому решили описать все районы Батуми, чтобы вы не попали в такую же ситуацию и смогли выбрать комфортную для себя зону.

Общее очертание Батуми

В Батуми в основном сетчатая структура улиц, что помогает приезжим легко ориентироваться с первых дней. Сам город не большой, но длинный, так как тянется по побережью и с каждым годом всё больше и больше расширяется.

Как и на всех курортах, здесь есть так называемая туристическая часть города, где сконцентрирована вся красота, достопримечательности и развлечения. От неё туристы в восторге, она мелькает на фото и о ней пишут рассказы.

Тут все хотят жить и снимать жилье на период своего отпуска. И это правильно, проживая здесь, вы будете каждый день наслаждаться пальмами и морем, а по вечерам любоваться тысячами разноцветных огоньков, которыми светиться Батуми. Эта часть города идеальное место для отдыха, поэтому при выборе жилья ориентируйтесь на неё.

За её пределами уже не так красиво, меньше пальм и огней, а к морю далековато. Правда здесь интересно по-своему и есть свои незаменимые места и достоинства, о которых детально поговорим позже.

Туристическая часть Батуми в свою очередь делить еще на несколько небольших микрорайонов, именно о них дальше пойдет речь. Зная их, вы быстро и легко сможете определиться с местоположением всего что нужно.

Районы Батуми на карте с основными достопримечательностями

Карта Батуми со всеми объектами размещения

Районы Батуми:

Старый Батуми

Неповторимая архитектура, душевная аура и настоящий грузинский колорит, такими словами характеризуют старый Батуми. Это небольшая часть города, сохранившая в себе кучу эмоций и множество историй, это любимое место у приезжих и местных жителей.

Здесь все улочки узкие и выложены брусчаткой, маленькие домики и итальянские дворики придают этому району сказочности и неповторимости. Одним словом жить в старом Батуми одно наслаждение, и находится он рядом с морем.

Квартир и отелей тут много, цены на них совершенно разные. Самым популярным считается пятизвёздочный отель Divan, где как говорят, качество превышает цену. Так же сильно туристы хвалят отель Boutique Hotel 32 и хостел MEDUSA.

Ещё к старому Батуми относят район Тбилисской площади, где тоже есть старинные постройки, небольшие домики и аутентичные дворики. Они не настолько красивы как в предыдущем районе, зато цены немного ниже, благодаря чему вы сможете пожить в старом городе и немного сэкономить.

Подборка хороших квартир и отелей в старом Батуми

Old City Apartment / Уютная квартира в Старом городе
Apartment in Old Town
Nino Apartment
The point in the old town
Apartment Mazniashvili 36
Daros apartment
Mary’s apartment
Orbita Apartments
New Apartment in Old Batumi
Old Batumi’s Miracle

Набережная или батумский Бульвар

Это, безусловно, самый интересный и популярный район в Батуми, но тут практически нет жилья, кроме пары пятизвездочных отелей Colosseum и Grand Gloria. Поэтому в этом посте мы не будем на нём останавливаться. Кому все же хочется узнать больше о Бульваре, заходите на его личную рубрику “Батумский бульвар”, там много познавательного.

Проспект Руставели

Если вам говорят на Руставели (до начала парка 6 мая), то это всегда в центре и всегда близко к морю (100-200 метров). Это самая главная и самая живая улица города. Здесь всегда всё светится и сверкает, особенно знаменитые отели и манящие казино.

На проспекте Руставели размещены мировые отельные бренды Intourist , Le Meridien Batumi, и Tapis Rouge Boutique Hotel. Недвижимость на Руставели считается самой элитной в городе и как результат самой дорогой.

По обе стороны улицы много старинных и оригинальных новых домов, в которых большинство квартир сдаются в аренду. Цены в этой зоне конечно кусаются, хотя некоторым везет и получается снять недорогую квартиру прямо на Руставели. Проспект очень хорошее место для незабываемого отдыха, правда немного затратный.

Подборка лучших квартир и отелей возле ул. Руставели

Апартаменты в одном комплексе с Хилтон Батуми
Loft Batumi
Apartment on Rustaveli Avenue 22
Batumi Parkview Apartment
Apartment Na Rustaveli Ave
Apartment near the sea
Bellevue Residence Batumi
Apartment Lika

Sweet Home at Ninoshvili 3
Boulevard Hotel Batumi
Tapis Rouge VIP Boutique Hotel 5* Batumi
Hilton Batumi
Monte Carlo
Family Hotel
Golden Palace Batumi Hotel & Casino
Radisson Blu Hotel Batumi

Район Шериф Химшиашвили

Конец проспекта Руставели плавно переходит в улицу Шериф Химшиашвили, которая также тянется возле моря и весьма популярна среди отдыхающих. Эта улица знаменита расположенным здесь неординарным Макдонольдсом, французскими поющими фонтанами, аквапарком и множеством новостроек, где сдаётся большое количество квартир.

Снимать жильё на этой улице выгодно по нескольким причинам. Во-первых, цены адекватные, во-вторых большинство квартир находятся в новостройках с видом на море и с хорошим ремонтом, в-третьих к морю очень близко. Однако есть один минус, к центру идти пешком около 30 — 40 минут.

Подборка квартир и отелей по ул. Шериф Химшиашвили

Район Нового Бульвара

Это молодой район, в котором стремительно разрастается инфраструктура и он становится элитным и дорогим. Ещё пару лет тому назад здесь было тихо и романтично, пляж был практически безлюдный, а на милых зелёных лужайках можно было устроить пикник.

Сегодня же его заполонили пятизвёздочные отели и множество высоток, а небольшой частный сектор, в котором так любили отдыхать семейные путешественники, начинает потихоньку исчезать. Как следствие туристов в разы прибавилось и статус самого спокойного района Новый бульвар уже потерял.

Однако свою красоту, близость к морю и насыщенность интересными местами и достопримечательностями он не потеряет никогда. Именно поэтому Новый бульвар нравится туристам и на нём часто останавливаются при выборе жилья.

Кроме этого, в начале района открылся большой торговый цент под названием Metro City, что добавляет плюс при выборе жилья в этой местности. А желающим пожить в частном секторе и прочувствовать душевную грузинскую атмосферу ещё есть возможность снять тут комнату за 50-60 лари в хорошем гостевом доме.

Что касается моря и пляжа на Новом бульваре, то они такие же как и по всей набережной, только немного меньше лежаков и зонтиков. Отсюда до самой оживлённой части Бульвара примерно час спокойной прогулки, на городском транспорте максимум 15 минут.

Подборка квартир и отелей возле нового бульвара

Sweet home for you
Orbi Beach Tower Loft Apartments
V. Beach Tower
The SPOT apartments — Orbi Beach Tower
Sunshine Apartments Batumi
Sea view apartments Orbi Beach Tower

Kartuli Hotel
Roshe Batumi
BATUMI PALM HOTEL
Aqua Batumi Hotel & Apartments
Hotel Temo in Batumi
Hotel Batumi Inn
Euphoria Batumi Convention & Casino Hotel

Район Горького или по-грузински Горгиладзе

В городе часто слышно выражение на Горького, поскольку это улица бутиков, банков, фастфудов, маленьких магазинов и всякой всячины. Здесь можно найти всё что понадобится, начиная от мясных лавок и заканчивая цветочными магазинами.

Тянется Горгиладзе параллельно активной части бульвара, от цирка до Макдональдса, тем самым выигрывает хорошее расположение. Этот район золотая серединка, до моря всего 7-10 минут ходьбы.

На карте мы разделили эту улицу на две части. Первая часть расположена ближе к цирку, достопримечательностям и старому городу. Вторая — к дельфинарию, озеру с поющим фонтанами и МакДональдсу.

На Горького отлично снимать жилье как на несколько дней, так и на длительный период. Цены здесь приемлемые и можно легко найти хорошую квартиру в пределах 30-50$ за сутки. Отелей на этой улице так же не мало, цены на них разные в зависимости от звёздности и услуг.

Подборка квартир и отелей в районе ул. Горгиладзе

Район Чавчавадзе

Район Чавчавадзе определяется одноименной улицей, где размещены всяческие офисы, госучреждения и магазины.

По нашим меркам это последняя улица, на которой можно снимать квартиру посуточно с хорошим расположением, так как к пляжу пешком 10-15 минут, а к центру города 10-25 минут в зависимости от места проживания. Цены в этом районе приблизительно такие же как на Горького, хорошая полторашка будет стоить от 30 до 50 долларов.

Подборка квартир и отелей по ул. Чавчавадзе

FROM BATUMI WITH LOVE
Modern Apartment
Kristie’s apartment
Sunrise apartment batumi
appartment GIORGI
Apartment 2 minutes from the Sea
Suliko Apartments Lermontova
Apartment Manana On Chavchavadze

Boutique Hotel 32
Light Palace Hotel
Revazi
L Bakuri Hotel
Hotel Phaliashvili
Hotel Elio Inn
Hotel Homeland
[maskm_link]Daisi Sunset Hotel[/ask_link]

Квартира на 8 человек — Apartment KaDi

Район ул. Пушкина

Улица Пушкина считается не туристической, потому что здесь сконцентрированы строительные магазины и всё что связано со строительством, поэтому учитывайте это при бронировании жилья.

Подборка квартир и отелей в районе ул. Пушкина

Район аквапарка

Находится район далековато от центральной части города, зато довольно близко к аквапарку, набережной и морю. В окрестности есть всё необходимое и хорошая транспортная развязка.

Если вы планируете с утра до вечера валяться на пляже, можете спокойно снимать тут жилье. Большинство квартир здесь с новым ремонтом и в совсем новых домах, поэтому условия практически всегда хорошие и цены не завышенные.

Ну, наверное, все центральные районы города описаны. Если что-то упустили, присылайте комментарии.

Подборка квартир

Batumi Apartment
Orbi Residence Gia Apartment
ORBI RESIDENCE 18 floor
Orange Travel Batumi

White Sail Apartments
Orbi Residence Apartment
Apartment Orbi Plaza Batumi
Orbi Dima Apart. Batumi
Apartments Inasaredze
Orbi Residense Sunshine Apartments

Отдалённые районы Батуми

Что касается отдалённых районов Батуми, то к ним относятся Бони, Хопа, Махинджаури и Хелвачаури. Они расположены весьма далеко от центра города, однако здесь можно снять жильё подешевле.

Интересны эти районы для туристов тем, что на Бони разместился большой продуктовый рынок, на Хопе – вещевой рынок, с Мажинджаури открывается неповторимый вид на Батуми, а в Хелвачаури есть выезд на прекрасные батумские горы.

Для начала – почему Грузия? Многие спрашивали, мол, а чо не Турция или Греция.

Уезжать из Мск летом я вообще не вижу никакого смысла, летом и в Подмосковье хорошо, да и безумные толпы в аэропортах не моя страсть. А вот осенью – самое оно. Но осенью – значит в сентябре, потому что к октябрю уже холодно, да и возвращаться потом в ноябрь – для акклиматизации не очень-то. Так что сентябрь – идеально.

Но в сентябре в большинстве стран еще очень жарко. Всякие Италии, Греции, Испании и пр. – жара. Да и бывала я там уже, и не скажу, что очень снова тянет (вру, в Италии так и не была, но туда б без ребенка – ему по достопримечательностям не интересно…). В Турцию в отель – беее, скучно, вернее, просто с мужиком я бы поехала, лежи себе на пляже, ешь, спи и …ну в общем, не плохо. А с ребенком сидеть в отеле? Когда он подрощенный, можно его в детскую комнату сдавать. А мелкого – рано. В общем, скукота.

В Египте война вот-вот, да и тоже скучно в отеле, а не в отеле – я не люблю египтян, пристают.

В Прибалтике в сентябре уже холодно. В прошлом году мы ездили с дитем в Болгарию, пост, кому интересно, по этому же тегу. Там было хорошо по погоде, туда близко лететь, там хороший для ребенка пляж, там не дорогая еда, там все хорошо, кроме одного – возвращаться туда не хочется, вот совсем. Не знаю почему, отголосок совка, скученность, но не хочется, и все тут. Нет духа какого-то…Наверное, и там можно найти много милых мест, но мы их не искали, а просто жили на курорте.

Так что, на самом деле, выбор не велик. Еще момент денег. С ребенком же лететь минимум на три недели, а я предпочитаю на месяц. Месяц где-нибудь в Турции жить в хорошем отеле – дорого, и жалко за это денег-то.

Так что Грузия – и интересно, и близко, и не жарко. Пока не очень распространено, но это еще впереди.

Итак, лететь в Грузию можно в Тбилиси или в Батуми – аэропорт и там и там. Тбилиси – это настоящая Грузия, но там нет моря, город большой и для ребенка не особо подходящий. Батуми расположен на море, это не совсем Грузия, а Аджария, но человеку из Москвы разницы не понять)

От Тбилиси до Батуми 4 часа на машине-поезде-маршрутке, при желании можно сгонять.

Летают туда пара компаний, мы взяли Аэрозену, она по пятницам и воскресеньям, или по вторникам тоже – возит в Батуми всех желающих из Домодедово на вполне нормальном самолете, ну не супер-супер, но лететь может. Полет – 2 часа 15 минут – идеально. Билет в районе 15000, но это как поймаешь, надо искать. Никакая виза не нужна, деньги менять можно прямо в аэропорту, курс нормальный везде, разница – копейки в три.

Сезон в Грузии короткий – в июне еще холодно купаться, в июле-августе страшная жара и наплыв туристов, а вот сентябрь хорош, хотя всегда есть вероятность дождей. При нас погода менялась сильно – были и откровенно холодные дни, и ливни, и жара. Так что одежда нужна всякая-разная, а по мне, так смена погоды – это хорошо, интересно и увеличивает субъективное ощущение длительности поездки. МЫ и в дождь отлично гуляли. Но это кому как, конечно.

На месте в любой палатке лучше купить местную симку и иметь для этого случая с собой аппарат помимо айфона) так можно и про квартиру договариваться, и такси вызывать, хотя можно обойтись и без этого.

Где жить. Не побывав в Батуми сложно решить, захочется ли все время провести в нем, или же уехать еще куда-нибудь по побережью, ведь в Батуми пляж каменный, ну и вообще – город есть город.

Поэтому мы предпочли забронировать отель на первые два дня, а там осмотреться. В целом в поездках с ребенком мне нужен не отель, а квартира, так что в планах было найти квартиру.

Отелей в городе много, я взяла через Букинг.ком тот, что средний по цене, но в нем люкс. Ибо обычные номера даже по фокам пугали. Цена удивила – люкс этот – обычная комната с кроватью и диваном, в отеле Марани, стоил 2500 рублей с завтраком. Дороговато для бедной Грузии. Но цены на жилье вообще не грузинские, а вполне себе европейские.

Как выбирать отель. Если посмотреть карту Батуми (есть в Гугл мепс, Яндекс не знает такого), то можно найти улицу Чавчавадзе, она идет в центре города вдоль моря. Эта улица делит город на новую, отремонтированную часть – ту, что ближе к морю, и старую, убогую – ту, что от моря дальше.

А посмотреть есть что. Такой набережной, как в Батумах, я не видела нигде. Моя любимая Хайфа курит в сторонке. Огромная, широкая, длинная, можно целый день кататься по ней на велосипеде, в коляске, бегать, шагать, и хрен дойдешь до конца.

А в город на поднятие после тяжелых времен США вбухивает много денег. На них строятся нереальные странные здания, поражающие своими размерами, странными формами и размахом строек. Стройки повсюду, дух старого Батуми уже еле ощущается, но думаю, еще лет 5 его можно будет легко ощутить. А вот через 10 – прям город будущего.

Город маленький, но с детьми очень много чем можно заняться.

Дельфинарий – 2 раза в день, в 14 и в 17 дают представление. Для моей девочки это было первое настоящее представление, и это – Восторг.

Карусели – есть и у озера Пионерское, и в центре на набережной. Их не много и они для деток лет до 10, но все же. Для взрослых – колесо обозрения и вагонетки, поднимающиеся по тросу на гору – канатная дорога или как это называется.

Аквариум – вот тут разочарование, он старый и никакой, но для маленького ребенка это ж все равно, зато там в фонтане карпы плавают – успех был огромный.

На набережной есть небольшой парк птиц, лебеди, попугаи и всякое такое. Тоже успех, много ли ребенку нужно.

Есть маленький зоопарк.

Можно съездить в Ботанический сад, говорят, он шикарен, но мы не поехали – ребенок еще не поймет, а нам и в городе хорошо было.

В городе много кафе, конечно, нужно искать хорошее грузинское. Как определить – там дают хинкали. Мы нашли прямо у дома, постараюсь выложить карту, где оно отмечено. Если поленюсь – то кафе называетсяХаш, в районе улицы Горгасали поспрашивайте. Ну или дерните меня таки с картой. Главная примета хорошего кафе с грузинской кухней – там всегда должны есть местные, и днем, и вечером. Иначе – это хрень для туристов.

Ну кормят божественно, что там говорить. Пишу и слюна течет. Хачапури по-аджарски, хинкали, салат из языка…ммм…. Но! Через пару недель хачапури лезет из ушей, острое-жирное не можешь видеть. Хорошо жить в квартире, чтобы мочь сделать омлет по-московски)

Ребенок питался так: по прошлому опыту поездок я знаю, как сложно найти достойную молочку, а мы фанаты творога и кефира. Поэтому – с собой сумку-холодильник, прямо в чемодан, у нас легкая, мягкая. В нее хладоэлементы и запасы Агуши на две недели. А через две недели к нам прилетала моя мама и снова запас привезла.

И с собой запас мяса в банках. Так я спокойна– в кафе брала мясо, там помидор ей дашь, риса в мясо кинешь – ребенок сыт. Ну и кефир – наше все. Поить местными можно, но зачем?

Я так подробно пишу про Батуми, хотя на самом деле мы пожили там всего два дня, и уехали. А потом вернулись еще на 2 недели – и тогда уже я узнала все, что описала выше.

Почему уехали – были волны, и на каменном пляже было невозможно купать ребенка. А хотелось. К тому же, пока первая половина сентября, хотелось и самим валяться на пляже, и хотелось поездить по побережью, посмотреть.

Поэтому через 2 дня, когда истек срок отеля, мы уехали в Уреки. Это местечко в 40 км от Батуми, оно знаменито своим магнитным песком на пляже. К тому же, песок оказался черным, что круто) Видела такой на Санторини и это там выдавалось за меееега крутую штуку, а тут ну черный, ну что такого))).

Ехать можно на такси, это около 1200 рублей. Мы же крутые и поехали на маршрутке. Нам повезло, и хозяин отеля отвез нас на вокзал на своем Мерсе (в Грузии кто не на мерсе – то полный лох), и там долго искал нужную маршрутку. Сами мы бы тоже нашли, но часа через три. Вокзал грязно-классический, волшебная переделка его еще не коснулась

Ехать очень красиво и живописно, а если при этом жевать хачапури – то вообще хорошо.

Плюс сентября – народу уже не много, поэтому мы были спокойны, что найдем жилье по душе без проблем.

Вообще Уреки – это деревенька в одну улицу. Но вдоль моря растут сосны, пляж хороший. К черному песку я долго не могла привыкнуть, а потом очень полюбила. Он такой… такой… песочный, липнет хорошо) Идеален для куличиков. Местные приезжают туда лечиться и привозят детей. Закапывают их в песок и довольны. Типа, крайне полезно, мы даже книгу специальную про этот песок купили. Нам лечить нечего, но все равно приятно)

Так как отель нам очень понравился, то пишу о нем подробно. В отеле есть бассейн, что важно, если волны или еще что. Их на весь Уреки, кажется, два всего там)

Пляжи общие, и они после бурь и приливов бывают грязноваты. Не окурками-бумажками, а ветками и пр. Так что тут отель не гарантия, хотя из нашего персонал пляж убирал.

Плюс – отель вдалеке от центра (если можно такое сказать про УРеки), народу значительно меньше.

Единственное, что на пляже меня бесило – это лошади. Ходят прям по пляжу с целью катать детей. Я один раз в какашку наступила, фу.

Номера – в сезон стоят 70 лари, это 1400 рубей с человека. Это с трехразовым питанием, надо сказать, очень приличным. Какие пирожкииииии. ооо. Питание очень важно, есть в кафе устанешь, готовить не охота, магазинов продуктовых, да и квартир там толком нет, домики всякие деревянные, это конечно сильно дешевле, но мы хотели в хороших условиях жить.

Так как не сезон, дали на пятом этаже (без лифта!) комнату без балкона, но с тремя кроватями. Я сначала не оценила, а потом так полюбила наш номер! Он там такой один (справа от лестницы, номер забыла уже, бестолочь). Не с приставной детской кроватью – а мы спим вместе и хрен ее переложишь,а с полноценной полуторной. Мы придвинули ее к нашей двуспальной и получили трехметровую кровать. Плюс там окна на две стороны и лучше чем везде берет вайфай.

После, когда муж уехал и приехала мама, мы переехали в двухкомнатный люкс, 150 лари – 3000 с номера, то есть с двоих взрослых, с питанием.

Если ехать без ребенка, то номер напротив очень хорош – одна комната, одна двуспальная кровать, много окон, балкон, очень уютно!

Почему так подробно пишу про номера – там они разные, есть без душевой кабины, просто на полу в ванной стоишь и душем поливаешься, а вода в дырку на полу уходит. Так что просто посмотреть все номера или воспользоваться моими советами)

Сначала мы оплатили один день. Потом еще один. Потом еще два. Хотели вернуться в Батуми – все же ничего толком не посмотрели. Но уехать никак не возможно – как вкусно кормят, как хорошо ребенку на песке, как красиво садится солнце в море и освещает сосны, как… да все там хорошо!

И мы оплатили еще день, потом еще… В итоге мы остались там на две недели, муж улетел в Мск, так и не вернувшись в Батуми)))

Списалась с мужиком, благо город я уже знала и место хорошее. Нас отвез сотрудник отеля, все очень готовы помогать и проблем с этим нет.

И вот тут нас ждал облом. Квартира оказалась ужасная. Нет, все как на фото, но в жизни катастрофа. Грязь, убоище, хотя из окон видно море. Но самое жуткое – квартира оказалась ПОЛНА комарами. Первую ночь я не спала до 4 утра, спасая ребенка, на вторую купили мазей- фумитоксов, ничего не помогло. Я в ужасе – неужели в сентябре в Батуми такие комары?! (укусы проходят до сих пор, больше месяца прошло(((( ).

Оказалось – нет, только в этой квартире. Поэтому – совет – никогда не платите сразу за весь срок. В сентябре это легко можно себе позволить. Мы заплатили за две ночи и убежали оттуда в ужасе, хотя ребенок очень пострадал.

За это уже цену (50 баксов) на этом же сайте я нашла БОЖЕСТВЕННУЮ квартиру, хозяйка приехала за нами, отвезла и мы даже не поверили сразу, что будем тут жить. Оказалось, она делала ремонт для себя, и сдавала ее к тому момент только 3 месяца эпизодически. Если соберетесь, я дам вам ее почту. И территориально отлично, и вообще.

Если жить где-то еще, то очень советую места вокруг озера Пионерское – очень приятно там, и все рядом – и Дельфинарий, и море, и карусели-зоопарк и то кафе Хаш)).

Живя в этой квартире мы провели в городе еще 2 недели, гуляя, купаясь – нужны специальные тапочки, камне не острые, но ногам все равно больно. Можно купить на месте, а можно взять с собой. Ребенку в Батуми купаться сложно, но реально, а уж как радуют его камни, с которыми можно играть, кидать, раскрашивать – словами не опишешь)

К русским относятся насторожено, без былого восторга, но ни разу никакого негатива мы не испытали. Все любезны, помогают, даже кинутый нами хозяин ужасной квартиры был мил и нежен, помог с чемоданами.

Я читала в сети всякие ужасы про Грузию – и пристают к женщинам, даже если она с ребенком, и есть негде и нечего, и все дорого… Не знаю, в какой Грузии были бедные люди, ко мне, к сожалению, никто не приставал, ела я часто и очень вкусно, дорого- только жилье, в кафе на двоих можно обожраться на 400 рублей.

Кстати, единственный облом – это вино. Никакого вкусного-божественного грузинского вина не существует. Гадость все – и домашнее, и такое, и сякое, и белое, и красное. Ну есть ничего так, но мы –то ждали ого-го чего!

Мы ехали туда в основном ради ребенка, климата, моря, короткого перелета. И не ожидали, что нам, взрослым, так понравится. Конечно, это не Европа и не пять звезд в Турции, это надо учитывать и быть готовым и к грязи в некоторых местах (центр Батуми очень чистый), и ко всяческим возможным вплетениям СССР. Но в целом мы ужасно довольны поездкой и думаем, что вернемся туда.

Обман во всем, вечная стройка и никаких гарантий. Покупку недвижимости в Грузии вкратце можно описать примерно такими словами, к большому сожалению.

Еще несколько лет назад среди некоторых россиян и украинцев было очень популярно скупать недвижимость в Грузии, особенно в курортном Батуми. Цены невысокие, реально года три назад найти квартиру недалеко от моря можно было буквально за 10 тысяч долларов, в рублях это тогда было всего в районе 600 тысяч. И это курорт!

Вкусная еда, красивые пальмы и тепло круглый год. А еще все застройщики рассказывают про качество строительства, которое чуть ли не лучше, чем в Германии.

К тому же в Грузии столько разговоров о грузинском чуде времен Михаила Саакашвили — о том, как страна третьего мира внезапно преобразилась и стала развиваться экономически (и не только) быстрее, чем все страны бывшего СССР вместе взятые. И надо сказать грузинское чудо действительно было, и действительно при Саакашвили. Вот только за последние годы чудо начало разваливаться и инвестирование в грузинскую недвижимость стало занятием достаточно сомнительным. Кстати, я и сам почти три года назад чуть не купил квартиру недалеко от моря в Батуми, к счастью, этого не случилось и я вовремя остановился.

Жизнь на стройке и риски

Самые дешевые квартиры продаются в Грузии, как и везде, на этапе строительства, с приближением окончания стройки цены вырастают иногда почти в два раза. И тут с доверчивыми инвесторами случается первый обман.

Если грузинский застройщик обещает достроить и сдать дом в конце текущего года, надо понимать, что почти всегда это ложь. Ждать придется еще пару лет, и это если повезет. При этом прописывать штрафные санкции за просрочку сдачи дома строители не согласятся. Я выбирал квартиру три года назад и дом обещали достроить меньше, чем через год. Сейчас прошло три года и недавно я был недалеко от этого места в Батуми, стройка там еще идет и хорошо, если закончится хотя бы через год. Некоторые стройки за три года не изменились вообще. В общем, если и брать, то только готовую недвижимость, иначе проблем не избежать
Говорят, что при Саакашвили, действительно, эта система работала так, что, если застройщик не выполнял план и затягивал сроки, то его стройку быстро продавали на аукционе и кто-то другой продолжал строительство. Действительно так это или нет, я не знаю, но сейчас эта система почему-то не работает, и стройки растягиваются на года. Об этом риске думают и знают все, потому что такая беда может случиться со строящимся домом во многих странах.

Но это еще не все. Даже если дом достроят, то не факт, что его сдадут в эксплуатацию, и это вообще интересная история. Чуть ли не в половине домов в Батуми люди сейчас живут не совсем легально. То есть дома не сданы в эксплуатацию и юридически местом для проживания не является.

Один из самых знаменитых домов Батуми, который не вводят в эксплуатацию уже много лет.

Отсюда могут быть проблемы с газом, электричество или водоснабжением. Иногда это решается, иногда нет. Но остается фактом то, что люди фактически живут на стройке, которую достраивать и легализовать никто не собирается.

Как мне объясняли, делают это ради экономии. Чтобы потом зарегистрировать дом один раз, когда все квартиры распроданы и регистрацию делать сразу на жильцов, не платить сначала за регистрацию жилой площади на застройщика, а потом уже на покупателя. Очень часто, кстати, в договоре прописывают сроки окончания строительства дома, но сроки сдачи в эксплуатацию не пишут, потому что, на самом деле, компания не собирается ничего сдавать! Иногда застройщик сдает дом только окончания строительства всего комплекса. Например, из трех или пяти зданий. А это годы. Или даже никогда.

Новые этажи и вид на стройку

А еще вы можете купить квартиру на последнем этаже, но к окончанию строительства над вами застройщик надстроит еще пару этажей (и это в лучшем случае). Такой обман тут происходит почти всегда и изначальные рекламные проекты почти никогда не соответствуют тому, что получается в итоге.

Чем это плохо? Тем, что покупаешь ты квартиру на 9-м этаже, дом вроде бы готов, ты делаешь ремонт и заезжаешь, а через полгода внезапно над головой у тебя возобновляется стройка! Я лично был в гостях у людей, которые жили в новом доме на последнем этаже, дом считался достроенным и они ждали ввода в эксплуатацию, а потом внезапно компания получила разрешения на еще два этажа и прямо над ними стали строить дальше.

Типичный вид из окна в новостройках Батуми.

Иногда застройщики используют еще один хитрый способ обмана. Они гораздо дороже продают квартиры с "лучшим видом" и устной гарантией, что ничего этому виду в будущем не будет мешать. А,собрав деньги, спустя некоторые время сами же строят напротив огромный небоскреб, который перекрывает все виды и даже лучику солнца не дает проникнуть в дорогую квартиру. Так жилье иногда теряет в цене чуть ли не половину.

Вот такой вид сейчас открывается из "лучших" апартаментов Батуми.

А вот уже начинается строительство новой башни, которая закроет весь вид.

Сколько можно заработать на сдаче квартир?

Пару лет назад рынок уже переполнился и теперь продолжает падать, а вместе с ним и цены. Но все равно иногда еще находятся доверчивые покупатели и строители для них продолжают строить.

Поверившие в обещания застройщиков горе-инвесторы с радостью сдают в несезон свои апартаменты за 150-200 долларов в месяц, а летом хотя бы за 15-20 долларов в сутки. Если повезет. Про окупаемость в реальности речи уже не идет и через год после покупки многие пытаются избавиться от квартир и выйти хотя в небольшой минус, не говоря уже ни о какой прибыли. Такая вот ловушка для доверчивых людей с лишними 20-30 тысячами долларов.

Когда-то при Саакашвили действительно жилье росло в цене и хорошо окупалось. Но тогда на весь Батуми было пять новостроек и все они были в два раза меньше, чем нынешние гиганты. А в какой-то момент Батуми стал превращаться в подобие китайского города-призрака, где большую часть года составляют огромное количество пустующих квартир.

Дома-призраки, в которых никто не живет. Так выглядит весь Батуми.

Правда, есть в этой ситуации и реально выигравшие, ну, кроме застройщиков. Приезжие туристы пользуются ситуацией и могут выбирать из огромного разнообразия новенькое жилье по совсем демократичным для летнего сезона ценам, а зимой так вообще красота. Вокруг и правда — море, вкусная еда и тепло круглый год, как и обещали застройщики. Только не за 50 долларов в сутки, а за 150 долларов в месяц.

Гарантии и безопасность

Три года назад я отказался от идеи покупать квартиру не из-за страха за свою безопасность или чего-то подобного. Просто я выбрал несколько понравившихся квартир и решил подождать и, если желание не пропадет, купить одну из них попозже, когда дом достроится, а я буду уверен, что мне это точно надо. При этом, Грузия казалась реально очень приятным местом, практически Европой, в которой можно купить недорогую квартиру и спокойно в ней жить, кушать фрукты и иногда за копейки летать лоукостерами на пару дней погулять в Париж.

Я приглядывал за понравившимся зданиями и ждал, когда их достроят. Но все сроки проходили, дома не достраивали, цены на недвижимость падали, и я понял, что могу потерять в деньгах, но и это оказалось не самой большой бедой.

В последнее время Грузия начала периодически лишать ВНЖ или просто запрещать въезд в страну иностранным владельцам грузинской недвижимости. Случаев таких десятки, объяснений от ответственных грузинских структур нет. Я прочитал несколько историй о том, как люди вложили сотни тысяч долларов, купили квартиру, сделали ремонт, открывали бизнес, каждый день поддерживали Грузию своими деньгами, а потом их на границе просто разворачивали и никакой ВНЖ им не помог. И это еще до коронавируса, сейчас в Грузию не пускают вообще никого, не важно, есть ли у тебя тут ВНЖ, бизнес или родственники.

А я и вправду счастлива! Меня все по-детски радует: лохматые ослики на дорогах, опасные повороты, на которых я визжу от страха, дикая красота зеленых бархатных гор, ленивые коровы, удобно расположившиеся на мостах, и перепуганные мужчины в авто, отчаянно сигналящие рогатым чудовищам. Проблему, как водится, решает хрупкая женщина, которая выходит из машины и хлопками в ладоши решительно разгоняет все стадо. Я хохочу от восторга!

Кто бы мне сказал в тот день, что это путешествие станет для меня роковым, и что Грузия покажет мне два своих, таких разных лица: лицо ненависти и лицо любви.

НОВЫЙ ЦЕНТР ИСЛАМСКОГО ТУРИЗМА

Старый прекрасный Тбилиси.

- Вы что-то говорили мне про грузинский сервис? Наслаждайтесь! - смеется дипломат Гамлет Чипашвили. - Мечта всех местных властей еще со времен Саакашвили - сделать Грузию туристической страной. Они думали, что европейцы и американцы с ума сойдут от того, что у нас такие пейзажи и исторические места. А соседние страны, такие, как Россия или Армения, вообще не рассматривались в качестве туристических. Власти преувеличивали, не понимая, что мы никогда не станем Италией или даже Алжиром или Марокко. Там официанты школы заканчивают. А эти ребята из деревни приехали на заработки, потому что для грузин из Тбилиси неприлично работать официантами.

Настоящая грузинская свадьба.

- То есть как? - удивляюсь я. - И это в стране, где единственное занятие - туризм?

- А что вы хотите? В Тбилиси трудно найти уборщицу! Наши женщины охотно моют полы в Греции, Испании и Турции, а здесь - чуть ли не позор. Кто-то что-то про них скажет. Короче, стесняются. Девушке, если она работала официанткой, потом трудно выйти замуж. Есть свои традиции. Пройдет много времени, пока мы дорастем до нормального туризма. Но Грузия вполне подходит русским, украинцам, армянам, азербайджанцам. А европейцев здесь по пальцам можно пересчитать.

- Откуда в Тбилиси столько женщин в бурках и хиджабах? А их мужья бдительно смотрят, чтобы жены в кадр не попали.

- Это у нас процветает арабский и турецкий туризм. Арабы для себя открыли Грузию: зеленая, красивая, бедная страна. По их меркам отдых здесь стоит сущие копейки. А турки уже давно целенаправленно осваивают страну. Да пойдите на проспект Агмашенебели (бывший Плеханова), - вы там грузинского ресторана не найдете. Да и грузинскую речь не услышите. Одни турецкие закусочные.

Надпись на кафе: "Тбилиси - Стамбул". Теперь это уже родные города.

Аджарию турки давно под себя подмяли, а теперь устраиваются в Тбилиси и в других частях страны. Тихо-тихо мягкая сила Турции распространяет свое влияние повсюду. Жители Аджарии уже давно смирились, да и Батуми - маленький городок. В Аджарии всего-то проживает 300 тысяч человек. Куда им бодаться с турками?

- Но ведь при Аслане Абашидзе такого не было, - замечаю я. (Аслан Абашидзе - глава Аджарии с 1991 по 2004. Родом из исламизированной ветви князей Абашидзе, правивших Аджарией аж с конца ХVI века под руководством османского султана. Но, придя к власти, Аслан Абашидзе не только принял христианство, но и крестил всю свою семью, опасаясь влияния Турции. - Д.А.)

Мусульмане уверяют, что им очень нравится христианская Грузия.

- То есть официально они не в Грузию прилетели?! - удивляюсь я.

- Выходит, что так. И это говорит о многом. В Аджарии работает большое количество турок. Они утром переходят условную границу, на машине или пешком (там уже стоят автобусы до места работы) по внутреннему удостоверению, без заграничного паспорта, а вечером возвращаются домой в Турцию спать. Все для них упростили. И эта легкость поведения приводит к плачевным результатам. Мыслящие аджарцы-грузины уже давно поняли, что это конец.

Грузия - новый центр исламского туризма.

ПЕРСПЕКТИВНЫЙ СОЮЗНИК

На плакате: "Привет, вино! До свидания, проблемы". Грузия - все еще прекрасная винная страна.

Несмотря на мусульманское нашествие, Грузия остаётся христианской страной. На фото - Грузинская Патриархия.

- Вы это всерьез?! - ошеломленно спрашиваю я. - Грузия веками боролась за свою христианскую идентичность, причем против Османской империи, а сейчас вы готовы от нее отказаться?! За что сражались ваши предки?

- Турция пока нас не убивает, а русские убивают руками осетин и абхазов на подконтрольных ей территориях. Из-за десяти скалистых деревень в Южной Осетии вы готовы на плохие отношения с Грузией!

Мы зашли в тупик. Обычный разговор с грузинами заканчивается тем, что даже адекватные люди (а Каха Кукава считается пророссийским политиком!) совершенно теряют над собой контроль, всячески оскорбляя осетин и абхазов. Что для него жалкие осетинские деревни перед лицом великой Грузии! Ну, и конечно, во всем виновата Москва. Собственные ошибки грузины не признают.

- Почитайте Википедию! - кричит господин Кукава.

- Да, физически это были грузины. Но за этим стояла Россия! - возражает Кукава.

- Вы идите и скажите это осетинам и абхазам. Посмотрим, что они вам ответят.

- Вы, русские, предлагаете нам встать на колени! - восклицает Каха. - Вы не найдете ни одного грузинского политика, для которого приемлема нынешняя политика России. А последняя карабахская война показала, кто надежнее, как союзник, - Эрдоган или Путин. Армения поставила на Россию, Азербайджан - на Турцию. Результат не в пользу Армении.

Я задумчиво смотрю на вспыльчивого политика.

- Ну, а если Турция предложит вам ту же помощь, что и Азербайджану, или ту же сделку, как Украине, с поставками оружия и подготовкой к захвату Крыма, вы примите такое предложение? Сама Турция напрямую влезать в конфликт с Южной Осетией и Абхазией, разумеется, не будет. Слухи о гибридной войне уже ходят.

- Супер! Мы сразу согласимся! - восклицает Каха. - Мы прекрасно понимаем, что интеграция в НАТО - гипотетическая. И нам нужен военный союз - либо с турками, либо с американцами. Или двухсторонний союз, чтобы американо-турецкие войска вошли сюда. Или турецкие войска под американскими флагами. Такие переговоры никогда публично не ведутся, но то, что у Эрдогана есть такие интересы, - не сомневаюсь. Раньше здесь были натовские учения, а сейчас уже упоминают о турецких. Кампания Турции под флагом НАТО становится более ведущей. Анкара официально помогает нашему Министерству обороны. У нас есть военная база в Марнеули, и там присутствуют турецкие инструкторы. Проблема лишь в том, что наше общество по-разному относится к туркам и американцам. Но это вопрос времени.

Хиджабы в Тбилиси уже никого не удивляют.

Мусульмане в Грузии не любят, когда их женщин фотографируют.

РЕФЕРЕНДУМ ОБ АВТОНОМИИ АДЖАРИИ

- Пойдем я тебе покажу настоящий Тбилиси: с водопадами, старинными банями. Ты ж ничего не видела.

Мой старый знакомый генерал-майор Тристан Цителашвили - человек в Грузии знаменитый. Он - единственный, кто осмелился прямо обвинить Саакашвили в нападении на Цхинвали, и был брошен в тюрьму на четыре с половиной года. Он же первый заявил и доказал присутствие грузинских снайперов на Майдане.

Мы пробираемся сквозь толпу женщин в бурках и хиджабах, которых, как пастухи овец, гонят вперед бородатые мрачные мужчины. Они зорко следят за тем, чтобы никто из восточных красавиц не попал в кадр туристической камеры. Хотя разглядеть что-то и так сложно. Особенно меня позабавил брутальный мужик, фотографирующий, по-видимому, свою жену в парандже и в солнечных очках! Как он ее потом узнает на снимке? По очкам?

- Вот откуда их столько?! - возмущается Тристан. - И это христианская Грузия! А как наглеют турецкие парни! Ходят кучками, оскорбляют наших девчонок.

- Передайте в России, что грузины любят русских! - кричат они мне на прощание.

Я грустно улыбаюсь в ответ. Я не обольщаюсь. Все это люди моего, советского поколения. Молодежь к русским или равнодушна, или ненавидит.

- Здесь все было нормально с российскими туристами до скандала в 2019 году с депутатом Гавриловым, который якобы не в то кресло сел в грузинском парламенте, - объясняет Тристан. - Это была запланированная акция, организованная людьми Саакашвили. Вот кричат: Россия оккупант! А Турция не оккупант? Она просто уже все купила, а Эрдоган прямо заявляет, что в Грузии находятся их исторические территории. Осталось только провести референдум в автономии Аджария, и можно официально отделяться. Эрдоган начинает гибридную войну против России с помощью НАТО. В учебном центре НАТО в Грузии турецкие инструкторы готовят наших боевиков. Создается совместное украинско-грузинское подразделение для диверсий в Крыму из бывших спецназовцев. Разумеется, неофициально. Привлечены грузины, которые участвовали в операциях на майдане. Они готовятся ударить по Крыму. А Турция уже официально заявила, что Крым не признает и имеет полное право продавать оружие Украине. Это, мол, не дело России. Чего ж вам больше? Также Эрдоган делает интересные предложения Абхазии. От Батуми до Сухуми, - вся территория будет турецкой. Абхазы уже начинают активно принимать ислам. А сколько мечетей в Аджарии! Да и по всей Грузии. Их строительство финансируют Азербайджан и Турция. Единственный шанс для нас на спасение от отуречивания и исламизации - это восстановление отношений с Россией. Поэтому нам нужен новый Георгиевский трактат, как двести лет назад.

Вот такой теперь старый Тбилиси.

Читайте также: