Отдых на мадейре в сентябре

Обновлено: 18.09.2024

Если вы планируете иммиграцию в Португалию или собираетесь купить недвижимость в этой стране, то помимо таких очевидных вариантов как Лиссабон или Порту все больше и больше людей в последнее время рассматривают Мадейру как лучший для себя вариант.

Где находится остров Мадейра?

Остров Мадейра (порт. Ilha da Madeira) вместе с другими заселёнными островами входит в Автономный регион Мадейры и принадлежит Португалии, т.е. является полноправной частью Европейского Союза. Это означает то, что, живя на острове посреди Атлантического океана у вас будут такие же права и преимущества, как скажем у жителя континентальной Португалии, Германии или любой другой страны ЕС.

Есть ли преимущества у иммиграции на Мадейру и кому этот вариант может подойти? На этот и многие другие вопросы мы ответим в рамках этой статьи.

Плюсы иммиграции на Мадейру

Среди основных преимуществ иммиграции на остров Мадейра мы можем выделить следующие:

Благоприятная погода и климат на Мадейре

Не зря существует поговорка о том, что на острове всегда вечная весна, ведь Мадейра обладает мягким океаническим субтропическим климатом.
В таблице ниже представлены средние годовые температуры на острове по месяцам, с января (Jan) по декабрь (Dez).

Как вы видите, даже зимой температура не опускается ниже 15-16 градусов. В течение всего года как температура воздуха, так и температура воды колеблется около отметки в 20 градусов.

Именно поэтому остров идеально подойдет для тех, кто не любит резкие перепады климата, холодную зиму и максимально жаркое лето, как это бывает во многих городах континентальной Португалии.

Уникальный природный ландшафт острова Мадейра

Тысячи туристов каждый год посещают Мадейру именно из-за уникальной природы острова. Около 20 % всей площади острова занимают реликтовые тропические леса, которые были объявлены мировым наследием ЮНЕСКО. На острове есть множество парков и садов, в которых растет немалое количество видов растений, завезенных сюда из разных частей мира. А мягкий климат, о котором мы уже говорили ранее позволяет круглый год наблюдать за цветением орхидей, магнолий и многих других видов экзотических цветов.

Что примечательно, так это то, что всего в нескольких километрах от садов и парков вы сможете найти как пляж или смотровую площадку на скалистый берег и бескрайний океан, так и горные комплексы, где есть специальные маршруты для пеших прогулок.

В общем если вы устали от городской суеты и вам важно находиться в контакте с природой, то остров Мадейра совершенно точно является для вас отличным вариантом.

Доступные цены на недвижимость на острове Мадейра

Для того чтобы оценить насколько выгодно покупать недвижимость на острове Мадейра рекомендуем использовать очень удобный инструмент портала Idealista.

В этом калькуляторе мы можем выбрать конкретный регион Португалии и сайт покажет нам среднюю цену за квадратный метр и динамику цен за последний год или несколько лет. Ну что ж, давайте сравним?!

Лиссабон - 3.311 €/m2
Порту - 2.113 €/m2
Мадейра - 1.671 €/m2

Да, вы можете найти на территории континентальной Португалии небольшой город или деревню, где недвижимость будет стоить еще дешевле, чем на острове Мадейра. Но там уже не будет ни мягкого климата, ни уникальной природы и пейзажей, так что такое сравнение вряд ли является оправданным.

Выгодные налоговые ставки

Португальские острова (как Азорские острова, так и Мадейра) характеризуются некоторыми преимуществами в плане более выгодных условий для открытия компаний, более низкими налоговыми ставками и иными более благоприятными условиями для работы и бизнеса. Например, даже минимальная оплата труда на острове выше, нежели чем в континентальной Португалии.

Подробнее о преимуществах и более низких налоговых ставках вы можете прочитать в рамках этой статьи.

Высокое качество жизни на Мадейре

Отсутствие пробок и больших скоплений людей, свежие фрукты с острова круглый год, низкий уровень криминала, постоянная весна с приятной температурой воды и воздуха — это то, что диктует высокое качество жизни на острове.

Также стоит отметить, что из аэропорта острова имени Криштиану Роналдо отправляется множество рейсов в различные европейские города. Это крайне важно, т.к. по сути дела вы можете жить на острове, но с регулярностью посещать как континентальную

Португалию, так и другие города Европы за небольшие деньги (цена зависит от сезона и направления, но в Лиссабон или Порту иногда можно найти билеты и за 50-100 евро, а сама поездка не займет больше 2 часов).

Седьмая строчка — это хороший результат, но давайте разберемся какие-же есть недостатки у жизни на Мадейре, не позволяющие острову занять первые строчки в рейтингах по качеству жизни.

Минусы иммиграции на Мадейру

Мы подробно поговорили о преимуществах переезда на остров, а теперь давайте рассмотрим основные недостатки жизни на Мадейре:

Отсутствие инфраструктуры, присущей большим городам

Недостаток рабочих мест вне сферы туризма

Туризм – это основной двигатель и источник дохода на острове. Поэтому если вы планируете искать работу в сфере обслуживания (отели, бары, рестораны и проч.) или хотите открыть бизнес, ориентированный на туристов, то Мадейра вполне подойдет для этих задач.

Если же вы хотите работать как наемный сотрудник и ваша сфера никак не связана с туризмом, то конечно будет очень проблематично найти работу на острове. Крупные компании представлены в гораздо большем объеме в континентальной Португалии, так что этот момент необходимо учитывать при планировании иммиграции.

Удаленность от материковой Европы

Остров Мадейра удален от Лиссабона и Порту примерно на 1000 километров. Цены билетов, как мы уже говорили ранее, зависят от сезона и момента покупки. Если вы планируете посещать материковую Европу пару раз в год, то в этом не будет особой проблемы. Но если вы хотите совершать перелеты каждый месяц (например, по причине работы), то это не только выйдет вам в круглую сумму, но также может изрядно помотать нервы. Нередко рейсы переносят или отменяют из-за ветра или неблагоприятных атмосферных условий. Так что если вы хотите летать на материк по несколько раз в месяц, то возможно Мадейра не самый лучший вариант для жизни.

Возрастное население острова Мадейра

Помимо того, что Мадейру называют вечнозеленым островом с постоянной весной, ее также называют местом отдыха пенсионеров. И правда, очень много пожилых людей приезжают сюда в качестве туристов, чтобы отдохнуть в уединении и вдали от шумных городов. Это сразу бросается в глаза, когда приезжаешь на остров и иногда в толпе почти нет молодых людей, которым этот остров может показаться скучным и унылым.

Это касается и местных жителей острова. Население острова стареет, а молодые люди предпочитают перебраться поближе к Лиссабону или Порту, где кипит жизнь. Кому-то это может показаться недостатком, но если вы пенсионер или вам просто не нужны развлечения и шум больших городов, то для вас Мадейра станет просто раем.

Итоги. Мадейра уникальное место для жизни

Остров Мадейра, затерянный в Атлантическом океане, является поистине уникальным местом. Как и у любого региона, у Мадейры есть как преимущества, так и недостатки.

Если вы ищите уединения с природой, вам близок мягкий климат и вас не пугает отсутствие развитой инфраструктуры, сервиса и большого количества культурно-развлекательных мероприятий, то совершенно точно среди других регионов Португалии вам стоит обратить внимание на этот остров. Надеемся, что эта статья станет хорошей отправной точкой для размышлений об иммиграции на Мадейру.

Решили мы с другом съездить на Мадейру в сентябре на 10 дней…. Ведь всем известно, что Мадейра это остров вечной весны, так оно и вышло… Жить бы и жить на этом острове всю жизнь, кайф да и только – н.

Я не буду в своем рассказе вдаваться в подробности о том, как нас кормили в отеле и т.п., потому как в каждом отеле все одно и то же…. Я хочу, чтобы мой рассказ был только о том, как можно провести время на Мадейре, надеюсь, что получится, потому что я считаю, что наш 10-дневный отдых получился просто отменным.

Также мы взяли с собой путеводитель Polyglot – Португалия, Мадейра…там хоть и мало написано про остров, но он положил начало нашему намеченному 4-дневонму путешествию на машине….

Итак, мы вернулись в отель обдумать дальнейший наш план действий, и уснули от бессонной ночи, так как самолет наш вылетал из Голландии в 5 утра…. И вдруг, сквозь сон, я слышу, к нам в номер стучится кто-то. Открываю дверь и…. О чудо, я вижу мой драгоценный и любимый чемодан в руках у посыльного. Я на радостях расцеловала мальчишку, и совсем забыла о том, что не мои поцелуи он ждал, а хотя бы монетку…. Но видя мою радость, он и сам улыбнулся и наверное простил меня за забывчивость…
Ну что ж, купальники есть, шлепанцы тоже, можно и на море…. За два семьдесят, как в последствии мы окрестили наш пляж…

Через пару дней загорания и купания в океане, мы взяли напрокат очень классный компактный Smart на два человека и поехали на наши экскурсии…. Кстати, о прокате машин…. Как мы поняли, на материке взять машину намного дешевле, чем на острове, например в прошлом году мы отдыхали на юге Испании и брали на 4 дня Jeep кабриолет за 150 евро, на Мадейре мы взяли маленький Смартик, тоже кабриолет, но уже за 180 евро, на те же самые 4 дня…. И это была одна из самых недорогих машин, так что если будете планировать брать машину, то как минимум готовьте 200 евро.

В первый день мы решили съездить на Балконы, в городок Сантана, на утес Кабо-Жирао и в местечко недалеко от Фуншала – Камара-де-Лобош….
Если поедете на Балконы – берите кроссовки, впрочем, их надо брать и на левады, а также берите теплые штаны, потому что я от незнания что такое Балконы поехала в короткой юбке и вьетнамках и жутко замерзла…. Мы приехали в горную деревушку Рибейру Фриу, именно оттуда берет начало 12 километровый путь вниз по склону холма… Виды таааам, это что-то.

Следующим пунктом у нас была Сантана!! Сантана знаменита тем, что в городке имеется около 100 своеобразных треугольных ярко окрашенных домиков, с соломенной крышей, свойственных только Сантане… В некоторых еще даже живут. Несколько домиков открыты для посещения, а внутри домики как домики, состоят из одной комнаты всего….

Дальше по плану у нас был утес Кабо-Жирао…. Это второй по величине утес в Европе… Зрелище, открывающееся с утеса словами не описать…. Бескрайний синий океан, и вдалеке дома Фуншала, расположенные вверх по склону…. Это надо видеть…. Причем народу на утесе практически не было, и мы могли спокойно все посмотреть, не толкаясь с другими туристами…

Городок Камара-де-Лобош знаменит тем, что в свое время Черчилль часто наведывался сюда отдыхать… Всякие питейные и едальные заведения носят названия связанные с именем Черчилля, а еще там стоит рыбный завод, который перерабатывает рыбу на экспорт и какой запах там стоит, я думаю вы понимаете… хехехехе

На второй день у нас были отмечены левады…. Левады это сделанные людьми, много лет назад, оросительные каналы, они пролегают по всему острову, их общая протяженность составляет около 2150 км, и местные жители используют их для поливки банановых плантаций, виноградников…. Мы доехали до места Рабасал, с которого начинается маршрут по левадам…. Сначала нужно спуститься вниз по хорошей асфальтовой дороге, около получаса, а потом начинается путь вдоль левад…. Есть два пути – первый короткий к водопаду Ришку, а второй к 25 Ручьям…. Мы сначала пошли по длинному пути, идти пришлось около 1,5 часов в одну сторону, и столько же обратно…. Места обалденно-офигенные, природа одарила этот остров просто райской красотой. Мы шли по самой главной леваде острова, и никаких местных поселений там и в помине нет, также как и грязных помоев от жителей, и всего такого…. Красота неописуемая в первозданном виде…. Конечно и туристов много в этом месте, а как же без них, но они совершенно не мешают, полно мест было, где можно было посидеть и насладиться тишиной и красотой. Наконец вот они – 25 ручьев. Огромная-огромная скала и из нее ручьи, уж не знаю 25 их или не 25, но когда видишь, как прям из камня выливается вода, уже не задумываешься над тем сколько их там…. И все фотаются-фотаются :о) А как же без этого? :о)

Побыв немного на ручьях, мы отправились обратно…. На самом деле, в некоторых местах было очень даже страшно идти – узкая-узкая тропинка, с одной стороны левада, а с другой обрыв и если навстречу идут туристы, то очень сложно разойтись и постоянно нависает страх, что можно упасть с обрыва, но ощущения конечно потрясающие…. Воздух – чистейший, что голова начинает кружиться….

Еле-еле дошли мы до развилки и решили еще сходить посмотреть водопад Ришку, как было написано в путеводителе, маршрут составляет около 25 минут ходьбы…. Так и получилось…. Зрелище конечно с ума сойти можно. Фотографии так не передадут!! Это вам не халва по руб двадцать….

Когда мы стали возвращаться к парковке, мы поняли, что подняться наверх, ПЕШКОМ, это просто нереально!! Очень устали ноги, очень хотелось кушать, начала кружиться голова от того, что мы поднимались в гору и менялось давление….. Я думала, что просто умру на полдороге и туристы сжалившись надо мной понесут меня на ручках :о) Но не тут-то было и пришлось под подбадривания моего друга все-таки добираться самой до машины. Это было моей маленькой победой .
После такого путешествия, я рекомендую не брать с собой детей и стариков гулять по левадам. Так как везти их обратно не на чем, только на вас самих…. Хехехехе….

Когда мы доехали до отеля, мы первым делом побежали в бассейн при отеле, чтобы освежиться после такой прогулки и с каефской мыслью, что мы смогли это сделать, смогли проделать путь по двум левадам, пошли ужинать….

На следующий день мы решили съездить на восток острова…. Все в том же Polyglot’e, мы прочитали маленькую заметку, что на востоке есть единственный на Мадейре естественный пляж, и мы решили во чтобы-то ни стало найти его, тем более после левад очень уж хотелось поваляться на песочке и никуда не ходить. Судя по карте, пляж находился на самом-самом восточном крае острова…. И по дороге к пляжу мы наметили себе два пункта, в которые надо бы заехать для ознакомления…..

Первый городок назывался Машика и ничем он примечательным не был, просто городишка, в котором была капелла Чудес, построенная на месте самой первой церкви на острове и все. Хотя эта самая Машика считается вторым по значимости городом на Мадейре с начала колонизации, после Фуншала…

Наконец мы доехали до пляжа Prainha, туристов на нем практически не было, в основном местные жители…. Мы провели там целый день, наслаждаясь тем, что можно поваляться на песочке, а не на шезлонге и слушать шум волн…. Было клево.

Последний день нашего автомобильного путешествия мы решили посвятить западной части Мадейры и пику Руиво… Доехав до начала восхождения на пик Руиво, мы оставили машину и почапали наверх….. Пик Руиво – это самая высокая гора на острове (1861 м)… Слава богу, добрые люди выложили из камней дорожку, по которой можно было спокойно идти…. Когда мы забрались на вершину, на смотровую плошадку, мы снова и снова не переставали удивляться пейзажам Мадейры…. Мы находились над облаками, в прямом смысле этого слова…. Облака висели под нами как вата… Было такое ощущение, что мы находимся на другой планете, облака граничили с океаном, а мы были над всем этим, как боги.
От пика Руиво проложен 10 километровый путь на другой пик – пик Ариейру, этот маршрут идет вдоль крутых склонов с зарослями эвкалиптов и лавра, да еще на высоте около 900 метров…

Спустившись с небес, мы поехали на запад в Порту-Мониж, этот городок знаменит тем, что там есть огромный бассейн с морской водой, сооруженный прямо в остатках вулканической лавы… Ребятаааа, это надо видеть. Очень прикольно сделано – именно прикольно и необычно. После восхождения на пик, поплавать в таком месте доставляет огромный кайф.

Вообще, путешествие по Мадейре на машине – это отдельный рассказ… Постоянно едешь по горному серпантину, то вверх, то вниз…. Если верить указателям на дорогах, то в любой пункт дорога составит совсем маленькое расстояние – от 5 км до 40 км, но из-за того, что нет прямых дорог, а только серпантины, приходится ехать не 20 минут, а весь час… Очень опасные дороги, но как говорится: подходи не скупись, покупай живопись… Чтобы эту живопись увидеть просто необходимо проехаться на машине по острову… ОБЯЗАТЕЛЬНО….

Кстати, правительство острова выделяет очень много средств на строительство тоннелей и дорог… По всему острову прокладывают сквозь горы тоннели, чтобы можно было сэкономить время и не объезжать все эти горные серпантины… И те тоннели, которые уже есть, очень нам облегчали передвижения…

Фуншал. Столица Мадейры. В принципе город как город. Но и у него есть своя изюминка.
Во-первых, конечно же это катание на деревянных санях… Чтобы прокатиться на санях, нужно прокатиться сначала вверх на фуникулере, в местечко Монти, из которого открывается обалденный вид на бухту, где и стоит Фуншал…. Фуникулер доставляет прямо к самой известной церкви Мадейры – Носа-Сеньора-ду-Монти….

Около церкви стоит целая куча саночников, в ожидании пассажиров… В общем сани сделаны из ивовых прутьев, одни сани рассчитаны на двух человек… Мы конечно же решили прокатиться на таких санках. Как же не прокатиться, нигде в мире такого больше не увидишь…. Уселись в сани, естественно, вас ни к чему не пристегивают и не привязывают, это ж Мадейрские горки. Сзади на сани становятся два саночника и начинают толкать сани вниз с горки…. Путь продолжается 2 км по обычной дороге, которая уже блестит от бешеного количества катаний…. Сначала было немного страшно, но потом оказалось совсем не страшно, а офигенно. Мы получили такой кайф от этой поездки на санях. Был момент, когда другие санки нас обогнали н мы увидели как их полозья задымились от быстрой езды по асфальту и весь этот дым прям на нас… Но мы совсем не ругались, ведь если бы они нас не обогнали, мы бы и не узнали, что когда мы едем - полозья дымятся…. Все это удовольствие стоит 10 евро с человека… Но это стоит того, даже и не думайте жалеть.

Спустившись в город, мы сходили на рыбный рынок, который рекламируют все путеводители… Да, рынок конечно прикольный, но вонююююючий :о) Туда стоит идти утром, потому что днем зрелище уже не то. Всякие рыбы, которые в Москве и не увидишь, например огромнейший тунец. Настоящий тунец, он такой огромный, как акула какая-то…. А рыба-меч!! А еще куча всяких рыб, названия которых я и не знаю…

Конечно же, как и любой рынок в мире, рынок на Мадейре просто кишит всякими тропическими фруктами…. Очень нас порадовал бананас – гибрид ананаса и банана…. Внешне напоминает огурец….Когда вам дают торговцы попробовать кусочек бананаса – он оказывается довольно интересным на вкус, необычным…. Но когда вы соберетесь покупать их (3 штуки за 10 евро) – выбирайте сами (они должны быть мягкими и немного желтыми), не доверяйте продавцам, они ж хитрые как лисы… Нас вот вот и надули, подсунули нам неспелые бананасы, и даже через 5 дней после лежания на солнце они не поспели, а пропали…. Вот такие вот бананасы…

В городе куча всяких мест посвященных Зарке – благодаря, которому, образовалась первая колония островитян в XV веке…. Сам Зарка похоронен в монастыре Санта-Клара в Фуншале…. Мы в этот монастырь попали случайно, мы искали Кинта-даш-Крузес, в нем расположен музей декоративного искусства, меблированный как дом богатого купца, но вместо него мы попали в монастырь…. Заплатив по 2 евро с человека, нас повели по монастырю… Хехехе, такой прикольный монастырь, вы бы видели. Тетенька-гид провела нас по террасам и помещениям, постоянно открывала в стене какие-то ставни, где оказывалось что-то жутко доисторическое… А сам Зарка захоронен вообще при входе в полу, и по нему ходят все, кто заходит в монастырь…. И Заркины дети также в полу захоронены…. Мы так и не поняли почему их всех похоронили в пол, а не в какой-нибудь склеп или что-нибудь в этом роде…. Монастырь до сих пор действующий, в плане того, что туда мамы приводят своих деток дошкольного возраста, вместо детсада… И вот, они там все в клетчатых платьицах (девочки) и в клетчатых рубашках (мальчики) тусуются, пока их родители на работе…

Вечерами мы гуляли по Фуншалу, город хоть и маленький, но можно найти кучу всякого интересного среди маленьких улочек….
Не ездили мы только на остров Порту Санту, который славится песчаными пляжами растянувшиеся на 11 км вдоль берега, но не поехали лишь потому, что надо было вставать в 6 утра, чтобы успеть на самолет или на пароход, да и желания не было, в конце концов, океан он везде один….

Экскурсии на Мадейре не дешевые… я уверена, что лучше всего рентовать машину, и на все эти экскурсии съездить самим, за те же самые деньги, но, по крайней мере, вы не будете зависеть от других людей….

Вообще, то, что говорят, что Мадейра это остров для богатых англичан – это все фигня…. Там кого только не было… но русских мы почти и не видели…. А еще практически нет молодежи, вот это нас больше всего удивило. Неужели вся молодежь предпочитает курорты типа Ибица, чтобы тусоваться с утра до вечера?? А как же соприкосновение с природой, нирвана и все такое? Основной контингент туристов – от 40 и выше. Возможно, это было связано с тем, что мы поехали отдыхать в сентябре, а молодежь уже съездила отдохнуть летом? Может быть из-за этого… Но мне, в мои 24 года, было по кайфу побывать на Мадейре, и даже не было никакого желания клубиться, ведь столько всего классного можно найти чем заняться на отдыхе….. А клубным отдыхом можно заняться и в Москве….

Рестораны на Мадейре классные – естественно, что много всяких рыбных блюд…. Салаты с тунцом просто суперские… А еще, мы нашли один ресторан, рядом с нашим отелем, не помню как он называется, там работала русскоговоряшая девушка, официанткой из Молдовы, так вот в этом ресторане подают обалденную эшпетаду…. Прошу не путать с эшпадой…. Эшпетада – это шашлык, висящий на специальной подставке, которую ставят прямо на стол. В среднем, ужин на двоих в ресторане на Мадейре обойдется вам в 25-30 евро…

Не забудьте попробовать вино Мадеру. Мы вот, как настоящие туристы, чтобы влиться в жизнь островитян, тоже купили Мадеру и специальную коврижку с медом и с патокой, которой заедают мадеру, она ужасная на первый вкус, но потом привыкаешь, хотя вкусной не назовешь… также как и Мадеру…. Не смогли мы стать настоящими мадейрцами, с этой ихней мадерой… уж лучше проверенный ром с колой или джин с тоником….ну или хорошее вино….Хотя в подарки, мы, конечно же, накупили кучу Мадеры с этими коврижками….

Очень много всяких цветов и растений в Фуншале, а главный символ Мадейры – цветок Стрелиция… Он похож на птицу с хохолком…. Его можно купить на рынке в горшке, в подарок всяким мамам и тетям, которые фанатеют от цветочков в горшочках….

В общем, по дискотРекам мы не ходили, да их почти и нет на Мадейре, это придает острову очень интеллигентный и приятный вид…. Я не имею ничего против ночных тусовок, сама даже люблю, но например вид ночного Тенерифе, на Канарах, меня убил – повсюду английские девушки, зазывающие в очередной клуб, марроканцы предлагаюшие гашиш, черные тетеньки плетущие афрокосички и пьяный отдыхающий народ…. На Мадейре вы этого не увидите.

Мадейра для тех, кто хочет спокойно отдохнуть и проникнуть хоть ненадолго в мир дикой природы, такой, какой она была и миллион лет назад.

И вот сейчас, находясь в Москве, на улице стоит декабрь, минусовая температура, прикольно думать, что на Мадейре все также как и в сентябре, когда мы были, также тепло, также гуляют туристы по левадам, также пьют эту невкусную мадеру и наслаждаются мягким воздухом, который присущ только этому сказочному острову….

Остров вечной весны, затерянный в Атлантическом океане, место, где можно менее чем за час доехать от пляжа с теплой водой до горных вершин, территория, на которой круглый год произрастают заморские фрукты и цветы, и один из уникальнейших регионов на планете, который не закрылся от туристов со всего мира в 2020 и 2021 годах, в отличие от многих других стран, применивших самые ожесточенные меры во время пандемии. Уже догадались что это за место? Конечно, это Мадейра, остров, входящий в состав Португалии и являющийся автономным регионом, до которого можно запросто добраться из Порту и Лиссабона чуть более чем за час.

На наш взгляд, сейчас самое идеальное время для того, чтобы приобрести недвижимость на Мадейре, как для жизни, так и для инвестиций. Почему это может быть выгодно именно сейчас и как обстоят дела со стоимостью участков, квартир и домов на Мадейре осенью 2021 года? В рамках данной статьи мы ответим на все эти вопросы и сделаем краткий обзор цен по различным категориям недвижимости на острове Мадейра в ноябре 2021 года.

Несколько причин купить недвижимость на Мадейре в 2021 году

Если вы никогда ранее не слышали об острове Мадейра, то для начала мы рекомендуем вам познакомиться с материалами нашей статьи об иммиграции на Майдеру , в которой очень подробно описан сам остров и его основные преимущества. Этот материал поможет вам лучше понять подходит ли вам остров или нет. В любом случае, даже если вы не хотите иммигрировать на Мадейру для жизни на постоянной основе, вы можете задуматься о приобретении домика для отпуска или недвижимости для инвестиций. Вот несколько причин сделать это в 2021 году:

Мадейра – это уникальное место с самым благоприятным климатом в Европе

Мадейра – уникальное место в мире, открытое для туристов и иностранцев

В то время, как многие страны закрывали свои границы и запрещали иностранным туристам въезд на их территорию, вводя все более и более ожесточенные карантинные меры, общемировая пандемия почти не затронула Мадейру и на острове были достаточно мягкие ограничения. При этом в 2021 году остров четко обозначил свою позицию, когда правительство Мадейры объявило о том, что остров открыт для туристов со всего мира, которым не нужно обязательно вакцинироваться или сидеть на карантине, а достаточно просто показать отрицательные тесты, которые во многих случаях для туриста будут бесплатными и на 100% проспонсированными государством. Об этом мы очень подробно писали вот в этой нашей статье о посещении Мадейры в 2021 году .

Мадейра – интернациональный остров, открытый для фрилансеров и предпринимателей

Хотите купить недвижимость на Мадейре осенью 2021 года?

Тогда прежде всего рекомендуем ознакомиться с материалами нашей статьи о нюансах покупки недвижимости в Португалии. Если вы решили купить дом или квартиру в Португалии самостоятельно, то рекомендуем постоянно отслеживать текущие предложения на следующих самых популярных в стране сайтах по поиску и продаже недвижимости:

Этими сайтами мы воспользуемся и при анализе рынка недвижимости на острове Мадейра, с которым вы познакомитесь в рамках данной статьи.

Если же вы не хотите вникать и подробно разбираться в нюансах португальского рынка недвижимости, то вы всегда можете упростить себе жизнь, обратившись к профессиональным риелторам на Мадейре , которых вы можете найти не покидая наш сайт WithPortugal.

Цены на недвижимость на Мадейре в ноябре 2021 года

Вне зависимости от того, будете ли вы искать и покупать недвижимость в Португалии самостоятельно или с помощью риелтора, всегда важно понимать текущее состояние рынка и динамику цен в конкретном регионе страны.

Выше мы уже перечислили основные преимущества покупки недвижимости на Мадейре в 2021 году, но, чтобы оценить выгодность такой покупки или инвестиций, важно понимать текущую ситуацию на рынке Мадейры и динамику цен.

Для того, чтобы понять, что на данный момент происходит с уровнем цен на дома и квартиры на острове, давайте воспользуемся крайне удобным и понятным инструментом сайта Idealista . Данный инструмент позволяет нам отследить динамику цен на недвижимость и понять, сколько в среднем стоит 1 кв. метр в определенном городе или регионе Португалии. При этом в рамках нашего анализа мы будем рассматривать не отдельный город, а весь автономный регион Мадейры.

Воспользовавшись данным инструментом для анализа цен на острове, мы видим, что осенью 2021 года стоимость одного квадратного метра в автономном регионе составляет 1 866 евро, при этом это значение ровно на + 14,9 % выше, чем осенью прошлого года. Например, в январе 2015 года, т.е. всего 6 лет назад, один квадратный метр на острове стоил около 1 191 евро. Это разительная разница по сравнению с текущими ценами. Такой анализ позволяет нам увидеть, что цены на недвижимость на Мадейре растут с огромной скоростью, увеличиваясь из года в год более чем на 10%. Исходя из этого, можно прийти к выводу что инвестировать в покупку недвижимости на острове лучше прямо сейчас, не откладывая это в долгий ящик и не дожидаясь максимального уровня цен, которого остров с уверенностью достигнет через несколько лет.

Как мы можем видеть на графике выше, уровень цен на недвижимость на Мадейре за последние 5 лет только рос и по факту последние 2 года, со сложной ситуацией в сфере туризма из-за пандемии не остановили этот рост, а только несколько замедлили его. Подробнее о причинах данной ситуации вы можете узнать вот в этом видео с риелтором в Португалии. Мы же сегодня в рамках данной статьи попытаемся найти оптимальные варианты для покупки дома или квартиры на Мадейре осенью 2021 года.

Дешевая недвижимость на Мадейре осенью 2021 года

Начнем наш поиск с самых дешевых вариантов недвижимости на острове, ведь, как известно, для многих людей цена является определяющим фактором. С помощью уже знакомого нам инструмента сайта Idealista мы можем упорядочить список районов, где цены на недвижимость самые низкие. Список самых дешевых районов на острове Мадейра вы можете увидеть на картинке ниже.

Ну что ж, давайте пройдемся по данному списку и посмотрим какие предложения в данных районах можно найти на сайтах по поиску и продаже недвижимости.

Например, в районе São Vicente, который является самым дешевым на всем острове (это мы можем увидеть в таблице выше) уже начиная от 40 000 можно найти множество вариантов земельных участков под застройку или разрушенных домов для восстановления.

На фото ниже вы можете увидеть пример земельного участка под застройку с видом на океан, площадью 372 м² и стоимостью 50 000 евро.

Ниже вы можете увидеть поистине уникальный объект, разрушенный дом для восстановления в красивейшем горном месте, который похож на умелый фотомонтаж. Но это не фотошоп, а реальность и такой домик для восстановления с площадью прилегающей территории в 680 м² вы сможете приобрести за 65 000 евро.

При этом если вы хотите купить не земельный участок или руины для восстановления, то тогда, при поиске самых недорогих вариантов нам будет необходимо искать небольшие квартиры на острове. На ноябрь 2021 года самая дешевая квартира на всем острове стоит порядка 50 000 евро. Так, например, на фото ниже вы можете увидеть пример небольшой квартиры с 1 спальней и 1 залом, в хорошем состоянии и готовой для заселения, с площадью 54 кв. метра и стоимостью 55 000 евро.

Если вместо квартиры мы захотим купить на острове дом в хорошем состоянии, готовый для заселения и который не нужно восстанавливать, то за него придется заплатить уже от 70 000 евро и больше. На примере ниже вы можете увидеть дом с двумя спальнями в хорошем состоянии и в недорогом районе острова Santana с площадью дома в 93 кв. метров и с небольшой прилегающей территорией, стоимостью 70 000 евро. Да, в этом доме будет необходим небольшой косметический ремонт, но капитальный ремонт для домов от 70 000 евро точно не потребуется.

В случае, если вы захотите купить отреставрированный дом с новым ремонтом, то стоимость недвижимости будет постепенно увеличиваться и в среднем будет начинаться от 80-90 тысяч евро. На фото ниже вы можете увидеть пример нового частного дома с очень хорошим современным ремонтом с площадью 94 м² с двумя спальнями и одним залом, стоимостью 85 000 евро.

А сейчас предлагаем оценить стоимость квартир и домов непосредственно в черте города Фуншал, который является столицей автономного региона.

Стоимость недвижимости в Фуншале осенью 2021 года

Если вы не хотите жить в малонаселенном районе и так небольшого острова, то скорее всего вам будет лучше искать квартиры или дома непосредственно в Фуншале, который является столицей Мадейры. Именно в Фуншале вы найдете более развитую инфраструктуру, торговые центры, бары и многочисленные рестораны. Давайте проанализируем текущие предложения на рынке, чтобы понять во сколько нам может обойтись квартира или дом непосредственно в столице Мадейры.

Осуществив поиск внутри черты города можно увидеть, что, уже начиная от 90 000 евро появляются различные варианты недвижимости. Обычно это студии с очень маленькой площадью или квартиры старого фонда, в которых придется делать ремонт. На фото ниже вы можете увидеть пример такой старой квартиры в черте Фуншала с площадью 75 кв. метров и со стоимостью 90 000 евро.

В случае, если вы хотите купить более современную квартиру, с новым ремонтом или с кондоминиумом в котором есть доступ к бассейну и иным преимуществам, то в таком случае стоимость квартир в Фуншале будет начинаться уже от 110 000 евро. Ниже мы можем видеть пример квартиры с новым ремонтом и мебелью, с 1 спальней и с площадью 40 кв. метров, стоимостью 117 500 евро.

Если вы ищете не квартиру, а частный дом, то в Фуншале цены на дома в хорошем состоянии, которым не нужен капитальный ремонт будут начинаться от 100 000 евро. Так, на фото ниже мы можем увидеть пример частного дома в Фуншале с террасой на крыше, с ремонтом, 1 спальней и 1 залом, площадью 85 кв. метров и стоимостью 128 500 евро.

Элитное жилье на Мадейре осенью 2021 года

Если стоимость недвижимости не является для вас определяющим фактором, то тогда предлагаем проанализировать самые дорогие объекты недвижимости на Мадейре осенью 2021 года. Давайте посмотрим, что на данный момент является самым дорогим жильем, как в черте столицы острова, так и за ее пределами.

С помощью уже знакомого нам инструмента сайта Idealista мы можем упорядочить список районов, где цены на недвижимость самые высокие. Список самых дорогих районов внутри острова вы можете увидеть на картинке ниже. Совсем неудивительно, что дороже всего недвижимость стоит именно в Фуншале, где цена за квадратный метр достигает 2 075 евро.

Самым дорогим домом на Мадейре на данный момент является современный коттедж с 3 спальнями, с бассейном, с площадью дома в 452 кв. метров и с площадью прилегающей территории в 590 кв. метров, стоимостью в 2 845 000 евро. Данный дом расположен на солнечной стороне горы с видом на океан и даже при просмотре фото захватывает дух от красоты и масштаба объекта. Да, дом с такой же ценой и таким уникальным расположением просто невозможно найти на континенте.

Что ж, по-моему, прекрасный вариант для тех, кто не ограничен в финансах. Справедливости ради отметим, что самый дорогой объект недвижимости на Мадейре стоит как минимум в два раза дешевле самой дорогой квартиры в Лиссабоне, о чем мы подробно писали в нашей статье о стоимости недвижимости в Лиссабоне .

При этом самой дорогой квартирой на Мадейре на настоящий момент является квартира с 4 спальнями в элитном кондоминиуме, с террасой, внутренним садом и тремя бассейнами для жильцов жилого комплекса. Общая площадь данного объекта составляет почти 400 кв. метров, а стоимость равна 1 580 000 евро. Данная квартира располагается на первой линии в городе Фуншал, так что если вы мечтаете жить на острове с видом на океан, то это ваш шанс.

При этом непосредственно в черте Фуншала очень много вариантов лофтов, пентхаусов и иных типов элитной недвижимости со стоимостью в районе 1 миллиона евро. На примере ниже вы можете увидеть пример элитной квартиры на первой линии, с 4 спальнями, общей площадью 384 кв. метров и стоимостью 960 000 евро.

При бюджете в 500 000 евро вам будут доступны уже квартиры с 2 или 3 спальнями, с отличным ремонтом и расположением. При таком бюджете вы можете выбрать как квартиры как в центре Фуншала, так и на береговой линии. На примере ниже вы можете увидеть современную отреставрированную квартиру в самом центре Фуншала с 2 спальнями, площадью в 206 кв. метров и стоимостью в 500 000 евро.

Уже при бюджете в 250 000 евро вам будут доступны либо люксовые апартаменты с несколькими спальнями не в столице, либо квартиры 1 одной спальней, но непосредственно в Фуншале. При этом многие объекты находятся на стадии строительства, что может стать хорошей инвестицией. К примеру, на фото ниже вы можете увидеть пример новой квартиры с 1 спальней в строящемся доме люксового класса в Фуншале, с площадью 91 кв. метр и стоимостью 250 000 евро.

Сколько денег нужно для покупки жилья на Мадейре осенью 2021 года?

Ответ на этот вопрос будет зависеть исключительно от вашего бюджета и предпочтений по качеству жилья, его местоположению и т.д. В рамках данной статьи мы провели краткий обзор рынка недвижимости на острове Мадейра и пришли к выводу что участок или даже дом можно купить уже и за 50 000 евро, в случае если вы готовы отреставрировать его или сделать капитальный ремонт. Квартиры и дома в хорошем состоянии можно найти, уже начиная от 70 000 - 80 000 евро и максимальный уровень цен на недвижимость на Мадейре на данный момент составляет порядка трех миллионов евро за роскошный частный дом, который будет особенно интересен тем, кто планирует приобрести элитную недвижимость в Португалии.

Одно можно сказать точно – стоимость недвижимости на Мадейре как в премиальном, так и в среднем сегменте в разы ниже, нежели стоимость домов и квартир в Лиссабонском регионе, о чем мы подробно писали в рамках этой статьи о ценах на недвижимость в Лиссабоне .

В случае, если вы хотите заручиться поддержкой профессионалов в области недвижимости, то рекомендуем обратиться за помощью к нашим риелторам на Мадейре , которые помогут в таком важном и ответственном деле, как приобретение недвижимости на острове. Если вы мечтаете о доме или квартире на Мадейре или даже хотите построить свой собственный дом с нуля, то Лилия и Карлуш станут вашими проводниками на всех стадиях, начиная от выбора земельного участка, дома или квартиры, найма подрядчиков и до полного возведения конструкции дома или подписания документов на уже готовый объект.

Также, на нашем сайте вы сможете найти и других специалистов. Получить консультацию по иммиграции в Португалию вы можете тут, также предлагаем воспользоваться услугами нашего юриста и бухгалтера . А если вы после иммиграции в Португалию решите начать учить португальский язык, то это вы всегда сможете сделать с онлайн-курсом португальского языка или с личными занятиями с преподавателем . Если вам будет необходима медицинская страховка для получения ВНЖ в Португалии, то вы всегда можете получить ее с нашим страховым агентом в Португалии , а не так давно у нас появился и кредитный менеджер в Португалии , так что теперь любой свой вопрос и проблему вы сможете решить не покидая сайт WithPortugal !

Желаем удачи в выборе подходящей именно для вас недвижимости и ждем вас в Португалии!

Самая большая гордость острова Мадейра – природа. Она сохранила свою уникальность и своенравность. Подводный мир здесь настолько разнообразен, что сотни белорусских туристов приезжают на курорт ради хорошего дайвинга, рыбалки и виндсёрфинга.

Месяц	Янв	Фев	Мар	Апр	Май	Июн	Июл	Авг	Сен	Окт	Ноя	Дек
Воздух, °С	18	16	17	18	20	22	24	25	26	25	22	19
Вода, °С	19	18	18	18	20	21	22	24	24	23	22	20
Осадки, мм	27	18	28	26	11	6	8	9	18	45	45	15

Обычно туры на Мадейру включают посещение столичного города Фуншала. Особенность его в том, что он расположился у самого подножья горы, откуда можно любоваться побережьем, если подняться на фуникулёре. Самые интересные места здесь – Сад с орхидеями, живые цветочные ковры Ботанического сада, музей вина. Кстати, масштабный фестиваль вина проходит на Мадейре в сентябре.

Сам архипелаг Мадейра включает одноимённый остров и Порту-Санту. Если Вы ищете самые качественные пляжи и уединённые уголки отдыха, то Вам лучше отправляться именно туда.

А вот обустроенные пляжи на Мадейре, как на других курортных островах, отсутствуют. Единение с природой здесь представлено простыми галечными насыпями и небольшими лесенками в океан. Более комфортно можно искупаться в закрытом бассейне любой гостиницы, где также морская вода. Также несколько песчаных участков есть в южной части острова, в Машико и Кальете. Некоторые пляжи, например, Прая Формоза, в одной части усыпаны галькой, а в другой – песком.

Погода на Мадейре не разочаровывала ещё ни одного туриста. Основной туристический пик приходится на лето, но можно загорать до середины января. В любое время года море не ниже +18 °C, а воздух держится на уровне +28 °C (зимой бывает +20 °C). За счёт близости горных вершин здесь всегда свежий воздух, а тёплую погоду с отсутствием резких температурных перепадов обеспечивает течение Гольфстрима.

Отдых на Мадейре можно организовать в любое время года. Так, осенью и в начале зимы можно поохотиться за акулами и тунцом, а летом увлечься верховой ездой или трекингом. Также можно заказать полёт на параплане или изучить все местные тропы на горном велосипеде. Особенно интересно будет заглянуть в пещеры с вулканическим происхождением.

Отели на Мадейре обустроены для всех категорий туристов. Если говорить о люксовых вариантах, то пятизвёздочные гостиницы отличаются не только европейским уровнем цены и качества, но и наличием в собственности салонов по талассотерапии.

Прибыв на остров Мадейра, People Travel советует обратить внимание на ближайшие рестораны и даты грядущих фестивалей. Во-первых, на курорте огромный выбор морепродуктов и тропических фруктов. Из этих ингредиентов готовят самые настоящие шедевры, особенно стоит попробовать шашлык на вертеле из лавровых деревьев. И, конечно же, не отказывайте себе в удовольствии попробовать местное сухое вино. Самый крепкий аперитив на острове – мадера. Кстати, некоторые рестораны расположены в горах.

Что касается фестивалей, то для них на Мадейре находятся разные поводы. В июне можно увидеть субботние шоу фейерверков и джазовые концерты под открытым небом, а ближе к осени любители экстрима собираются на ралли по горным дорогам и праздник в честь Колумба.

Читайте также: