Отдых по обмену в россии

Обновлено: 18.09.2024

Обмен жилыми помещениями представляет собой гражданско-правовую сделку, в результате которой права нанимателей в отношении одного жилого помещения прекращаются с одновременным возникновением прав на другое жилое помещение в фонде социального использования.

По общему правилу обмен совершается с письменного согласия нанимателя, членов его семьи и наймодателя.

При обмене жилых помещений, в которых в качестве членов семьи проживают несовершеннолетние, недееспособные и ограниченно дееспособные граждане требуется предварительное согласие ООП. Решение ООП принимается в письменной форме и предоставляется заявителю в течение 14 рабочих дней со дня подачи им соответствующих заявлений. ООП отказывают в таком согласии, если обмен нарушает права и законные интересы указанных лиц.

Предмет обмена – жилое помещение (родственный обмен исключен) Договор об обмене заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного нанимателями. Этот договор (оригинал) наниматели должны представить наймодатедю для получения согласия.

Согласие либо отказ наймодатель должен представить в письменном виде (индивидуальный ненормативный акт) в течение 10 рабочих дней со дня обращения. Отказ со стороны наймодателя согласно п.4 ст.74 ЖК РФ возможен только при нарушении установленных в ст.73 ЖК РФ условий, отказ может быть обжалован в суд.

Условия, при которых обмен не допускается указаны в ст. 73 ЖК РФ (к нанимателю предъявлен иск о расторжении, изменении договора; право пользования ЖП оспаривается в судебном порядке, ЖП признано непригодным для проживания; принято решение о сносе или переоборудовании жилого дома; принято решение о кап. ремонте с переустройством (перепланировкой); в результате обмена в коммунальную квартиру вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм некоторых хронических заболеваний.)

В ст. 73 ЖК РФ отсутствует условие об ухудшении жилищных условий – возможен отказ в постановке на учет

по территории: внутри одного Н/П, междугородний обмен.
по количеству участников, которое согласно ст.72 ЖК РФ не ограничивается.
в зависимости от наличия согласия на обмен нанимателя и всех проживающих в жилом помещении членов семьи:

Добровольный то есть обмен, который осуществляется при наличии такого согласия

Принудительный, такой обмен осуществляется в судебном порядке и суд учитывает заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц,

Конституционный Суд РФ определением от 19.04.01 № 71пришел к выводу, что правило о принудительном обмене не противоречит конституционному принципу (ст. 17), согласно которому осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других граждан.

В отличие от ранее действующего законодательства отсутствует второй вид принудительного обмена – как альтернатива выселению

Исходя из положений статьи 5 Вводного закона ограничения в отношении предмета и субъектов договора обмена жилыми помещениями применяются и к жилым помещениям, предоставленным гражданам по договору социального найма до 1 марта 2005 года.

По делам данной категории также следует иметь в виду, что порядок и условия реализации нанимателем и членами его семьи права на обмен жилого помещения определены в статьях 72 — 74 ЖК РФ. Их нарушение может служить основанием для признания обмена жилыми помещениями недействительным (часть 1 статьи 75 ЖК РФ). Обмен может быть признан судом недействительным, кроме того, по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделок недействительными (например, фиктивность обмена, совершение обмена под влиянием обмана, вследствие заблуждения).

Обязательным условием обмена занимаемого по договору социального найма жилого помещения является получение нанимателем письменного согласия всех проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих, а также наймодателя (часть 1 статьи 72 ЖК РФ), а если в жилом помещении проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семьи нанимателя, — также согласия органов опеки и попечительства. Наймодатель, согласно части 4 статьи 74 ЖК РФ, вправе отказать в даче согласия на обмен жилыми помещениями только в случаях, предусмотренных статьей 73 ЖК РФ и частью 5 статьи 72 ЖК РФ, содержащей требование о соблюдении учетной нормы общей площади на каждого вселяющегося в результате обмена члена семьи.

Отказ наймодателя в даче согласия на обмен жилыми помещениями может быть оспорен нанимателем и членами его семьи в судебном порядке по правилам искового производства.

По правилам искового производства рассматриваются и разрешаются также дела по искам проживающих совместно с нанимателем членов его семьи о принудительном обмене жилого помещения (часть 3 статьи 72 ЖК РФ), если между нанимателем и членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене.

При этом под заслуживающими внимания доводами и интересами лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении, которые должны учитываться судом при разрешении данных дел, следует понимать наличие обстоятельств, препятствующих им в силу возраста, состояния здоровья, места работы, учебы и т.п. пользоваться предоставляемым в порядке обмена жилым помещением. Если спор об обмене возник между бывшими членами семьи, занимающими отдельную квартиру, несогласие одного или нескольких из них переехать в жилое помещение, расположенное в коммунальной квартире, само по себе не является основанием для отказа в удовлетворении иска, поскольку при распаде семьи, повлекшем необходимость обмена, данные лица фактически уже не пользуются отдельной квартирой.

Как любая сделка обмен может быть признан судом недействительным по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством для признания сделки недействительной или в случае, когда обмен совершен с нарушением требований, предусмотренных в ЖК РФ. Последствия: двусторонняя реституция + убытки виновной стороной (неправомерные действия)Замена жилого помещения.

Традиционный и редко используемый в практике институт. Цель – облегчить поиск жилья

Наниматель по договору СН с согласия членов семьи может обратиться к наймодателю с просьбой о предоставлении жп меньшего размера взамен занимаемого жилого помещения. В ЖК РФ установлено только одно основание такого обращения — превышение в жилом помещении нормы предоставления. Однако, в соответствии с п.2 ст.81 ЖК РФ ФЗ и законами субъектов РФ могут быть предусмотрены иные основания замены.(ряд субъектов РФ допускаю смену этажей для престарелых и больных граждан)

Наймодатель обязан предоставить нанимателю по согласованию с ним другое жилое помещение в течение 3 месяцев со дня подачи заявления. Последствий несоблюдения срока положения ЖК РФ не содержат.

Дискуссионным является вопрос о правой природе рассматриваемого института:

разновидность обмена (Седугин П.И.)
самостоятельный институт (Гетман Е.С.)

Всего комментариев: 2

Обратился к мэру Собянину С.С. с просьбой улучшить мои жилищные условия с учётом моего вклада в промышленность и права на дополнительную площадь, как доктор технических наук с 2012 г и доценти профессор ВУЗа с 2000 по 2019 г. Двухкомнатная хрущёвка получена в Москве обменом трёхкомнатной квартиры из Новосибирского Академгородка в 1993 г. при приглашении меня на работу в Москву. Со мной прописаны и живут в квартире дочь 52 г. и сын 49 лет. Я ветеран труда, изобретатель, создатель оборудования, которое эксплуатируется или внедряется в промышленность РФ. Как Вы оцениваете мои возможности на улучшение жилищных условий. С уважением Юрий Васильевич.

Добрый день! Ответ на Ваш вопрос зависит от площади квартиры и учетной нормы площади в Москве.

Стоимость обмена квартиры в Москве зависит от сложности предстоящей операции, и в каждом случае определяется индивидуально.

Наши преимущества

Как обменять квартиру в Москве или Подмосковье?

Обмен квартиры в Москве – сложная операция, состоящая из многих технологических этапов. Вот лишь некоторые из них:

Как обменять квартиру c ипотекой?

Иногда обмен квартиры в Москве возможен только с доплатой. В таком случае хороший выход – ипотека. Но самостоятельно провести переговоры с большим числом банков и собрать множество документов проблематично. Вот одни из главных этапов, которые мы осуществим:

Нас рекомендуют

В компании работают грамотные, опытные специалисты: все, что мне требовалось, было сделано в лучшем виде и в минимальные сроки

Мне очень удобно работать с ИНКОМом, это значит, ничто не помешает рекомендовать ее друзьям.

ИНКОМ впечатлил тем, что здесь клиентов понимают с полуслова, даже, кажется, с полувзгляда

Проспект Маршала Жукова

Бульвар Генерала Карбышева

Университет Дружбы Народов

Улица Генерала Тюленева

Улица Народного Ополчения

Ул. 800-летия Москвы

Улица 1905 года

Библиотека имени Ленина

Инновационный центр Сколково

Деловой центр МЦК

Улица Академика Янгеля

Бульвар Дмитрия Донского

Бульвар Адмирала Ушакова

Соглашение об использовании cookie-файлов

1. Общие сведения

2. Цели использования cookie-файлов

Целями использования cookie-файлов на Сайте Компании являются:

повышение удобства использования Сайта (оптимизация структуры и содержимого Сайта Компании);
персонализация взаимодействия (таргетированная реклама объявлений);
оптимизация сервисов, услуг на сайте Компании в соответствии с интересами и потребностями пользователей;
идентификация пользователей;
оценка эффективности рекламных кампаний.

Для достижения указанных целей, собираемые данные могут передаваться Партнерам Компании, которые оказывают помощь Компании в предоставлении услуг. К категориям таких получателей относятся: веб-аналитика, обработка данных, реклама, информационные и рекламные рассылки и другие услуги.

3. Прекращение использования cookie-файлов

На Сайте Компании используются cookie-файлы двух разных типов:

сеансовые cookie-файлы. Это временные файлы cookie, которые хранятся на устройстве пользователя до того момента, когда пользователь покидает Сайт Компании;
постоянные cookie-файлы. Эти cookie-файлы остаются на устройстве пользователя на длительный срок или вплоть до момента их ручного удаления.

Прекращение использования cookie-файлов на Сайте Компании возможно путем:

отключения использования cookie-файлов в настройках веб-браузера;
отказа от использования Сайта Компании.

Отключение используемых Сайтами Компании cookie-файлов может привести к снижению удобства использования Сайта. Большинство браузеров позволяют просматривать, удалять и блокировать cookie-файлы c веб-сайтов. Информация по управлению cookie-файлами может быть найдена в документации на используемый браузер.

Хотите уехать на учебу по обмену? Не знаете, с чего начать поиск и подготовку? Боитесь сделать что-то не так? В этой статье я постараюсь объять необъятное и рассказать про учебу по обмену за границей.

Что представляет собой программа обмена

Программа обмена — поездка на 5-6 месяцев (семестр) с целью обучения в любой заграничный вуз, с которым у вуза отправителя есть специальное соглашение. Студент выбирает предметы, изучает их и сдает экзамены.

Почти все программы реализуются с осени по весну (во время стандартного учебного года). Work and Travel USA реализуется летом (студент не учится, а работает).

Если вы отличаетесь работоспособностью, хотите посмотреть мир, получить новый опыт и знания, хотите выучить иностранный язык и просто узнать, как функционирует сфера образования в другой стране, то вам стоит попробовать программу обмена.

Как попасть на учебу по обмену из России

Как вы понимаете, чтобы попасть на обучение в заграничный вуз, одного хотения маловато. Есть ряд требований, которым вы должны соответствовать:

высокая успеваемость, особенно по специализации;
знание иностранного языка на достаточном для коммуникации уровне (язык страны принимающего вуза или английский);
возрастные ограничения. Большинство программ рассчитано на молодежь (до 27-30). Понятно, что учиться никогда не поздно, и на 1-ом курсе вам может быть 35 лет. В этом случае шансы попасть на программу стремятся к нулю;
отсутствие ограничений по состоянию психического или физического здоровья (кроме случаев, когда люди с инвалидностью допускаются и приветствуются самой программой).

Это общие требования любого заграничного вуза. Есть еще и частные — у каждого учебного заведения есть свой список требований к кандидату. В основном это касается уровня подготовки кандидата и его мотивации.

Какие нужны документы

Для участия в программе обмена нужно подготовить ряд документов:

визу. Убедитесь, что срок действия визы совпадает со временем пребывания за границей;
документ, подтверждающий личность;
док-т, который подтверждает, что вы учитесь вузе, у которого есть аккредитация;
свидетельство об успеваемости;
сертификат, подтверждающий владения иностранным языком (международного стандарта);
справка о состоянии здоровья;
список изучаемых дисциплин и перевод отметок;
мотивационное письмо.

Какие возникают сложности с документами

Сложности обусловлены тем, что в требованиях принимающего вуза эти самые требования прописаны достаточно туманно. Студенты печатают лишнюю бумажку или, что хуже, не печатают. Мой вам совет: прочитайте требования несколько раз и убедитесь, что все понятно.

К сожалению, вас могут завернуть даже из-за нехватки буквы, не то что бумаги.

Запомните и запишите в блокноте: фамилия и имя пишутся так же, как в паспорте, какой бы документ вы не заполняли.

Бесплатная ли учеба по обмену

Расслабьтесь: в большинстве заграничных вузов обучение бесплатное, и студентам выплачиваются государственные стипендии (как во Франции, Японии и Корее).

В Англии денежный вопрос решает непосредственно вуз. Многие учебные заведения предлагают стипендии, но для этого вам нужно выиграть грант (сделать это не так уж невозможно). Бонус, который вы получаете при попадании в английский вуз — разрешение на работу (20 часов в неделю во время учебы и сколько угодно — во время каникул).

Нередко финансовую поддержку оказывают различные государственные и негосударственные международные организации.

От вас требуется оплата перелета (переезда) и покупка медицинской страховки (не всегда).

Позаботьтесь о деньгах на первое время, пока вы не получите стипендию. А сразу вы ее и не получите: вам придется подождать, пока подготовят удостоверение студента и банковскую карту.

Какую программу выбрать

с какими учебными учреждениями у вашего вуза есть соглашение;
в какую страну вы собираетесь;
какие предметы вы хотите изучать.

Во-вторых, изучите доступные программы. Я расскажу о самых популярных.

Erasmus

Самая распространенная программа на территории Евросоюза и самая во всех смыслах приятная. Финансируют эту программу Евросоюз и отправляющий вуз (но чаще — Евросоюз). Чаще всего по обмену едут в Германию, Францию, Польшу и Испанию. Стипендия в Erasmus более чем приличная: хватит и на учебу, и на погулять.

Чтобы попасть на программу, нужно быть студентом (старше 2-го курса) и заниматься исследованиями в рамках своей специальности. Обучаться за границей по Эразмусу можно от 3 месяцев до года. На весь период можно получить грант, который покроет все расходы. В большинство учебных заведений могут подаваться на обмен люди с инвалидностью.

Из документов нужны:

заявление;
сертификат на уровень языка;
выписка с отметками;
соглашение на обучение;
рекомендательное письмо преподавателя (не обязательно);
мотивационное письмо.

Эта программа — германская служба академических обменов. Хороший вариант для тех, кому важно получить полное финансирование. Кстати, в Москве есть официальное представительство, а в Минске по вопросам обмена можно обратиться в БНТУ.

Пр-ма рассчитана на студентов, аспирантов, кандидатов и докторов. Германия является одной из тех стран, в которых уровень образования неприлично высок.

Global UGRAD

Это для тех, кто хочет уехать учиться в США. Подходит всем студентам (важно, чтобы после окончания пр-мы у вас оставался еще как минимум 1 семестр до окончания своего вуза).

Из документов вам нужны:

заявление (онлайн-анкета);
мотивационное и тематическое эссе;
копия удостоверения личности;
переведенные на английский академические транскрипты за пройденный период обучения;
рекомендательные письма (с переводами).

AIESEC

Это некоммерческая международная молодежная организация, управляемая исключительно молодежью и студентами. Вы регистрируетесь на сайте и за вами закрепляется менеджер, который и ищет проект. Единственный и существенный минус программы — отсутствие финансирования. И это, скорее, не студенческий обмен в классическом его понимании — с учебой в вузе другой страны, получением каких-то сертификатов — а стажировка. Поэтому, взвесьте все за и против такого варианта.

Многих интересуют плюсы и минусы учебы по обмену. На мой взгляд, здесь только плюсы:

Автор статьи: Наталья Кочеганова

Побег от обстоятельств

Итак, одна из двух главных героинь, Аманда Вудс, роль которой сыграла Камерон Диас (Cameron Michelle Diaz) — преуспевающая бизнес-леди. Она владеет рекламным агентством и практически помолвлена. Казалось бы, все в ее жизни прекрасно. Особенно восхитительна огромная вилла с бассейном… Но неожиданно Аманда узнает, что любимый человек ей изменяет.

Вторая героиня, Айрис Симпкинс, которую в фильме играет Кейт Уинслет (Kate Elizabeth Winslet) — автор, пишущий для лондонской газеты. Она живет в очаровательном, но совершенно провинциальном коттедже. Айрис влюблена в мужчину, который использует ее и строит отношения с другой женщиной.

Неудивительно, что обе эти женщины решают сбежать от себя и обстоятельств, используя для этого сайт обмена жильем на время отпуска: Аманда едет в Англию, Айрис — в Америку.

Читать похожие статьи:

Кто хочет заглянуть в нью-йоркский пентхаус Мерил Стрип?
Шведское убежище загадочной Греты Гарбо выставлено на продажу. Посмотрим, где скрывалась легенда?
Квартира Моники Геллер: культовая квартира сериала 90-х годов — идеи и секреты
10 вдохновляющих фильмов о художниках
Здания из знаменитых фильмов ужасов
Они существуют! Замки из диснеевских мультфильмов — настоящие
8 фильмов, которые стоит посмотреть перед началом ремонта

Американская мечта

Айрис попадает в настоящий рай! Вилла Аманды — потрясающа. Съемки велись в особняке, которому уже практически сто лет. Дом был построен в 1926 году известным архитектором Уоллесом Неффом (Wallace Neff).

Особняк действительно расположен в Калифорнии, в Сан-Марино. И бассейн, который привел в восторг приехавшую сюда Айрис, действительно существует!

В середине прошлого года вилла была выставлена на продажу за 11,8 миллионов долларов. Если вы недостаточно хорошо разглядели ее во время просмотра фильма, самое время это сделать сейчас.

Этот дом — действительно место для богатых и успешных!

Семь спален и семь санузлов! Кухня, столовая, гостиная, библиотека, домашний кинотеатр и прочие вспомогательные помещения.

Если вы пока не готовы купить такой дорогой дом, не расстраивайтесь. Помните, его хозяйке, героине фильма Аманде, этот дом не помог найти свое счастье. Она встретилась с ним совсем в другом месте.

Провинциальная романтика

Из солнечной Калифорнии — в заснеженную Англию. Из просторной виллы — в миниатюрный коттедж.

Домик Айрис, в который попадает Аманда, по сравнению с ее особняком маленький, тесный, но потрясающе уютный, немного сказочный. То, что нужно для Рождества!

Тут так мало пространства, но сколько разнообразных с любовью и вниманием подобранных деталей.

Раритетные лампы, антикварная мебель, много текстиля и аж три камина!

Невозможно поверить, что этого дома не существует! Да, увы, это так. Съемки велись в местечке Шир, графства Суррей, а дом был построен специально для фильма буквально за пару недель.

Так что же продается? В конце 2018 года выставлен на продажу дом, который стал прообразом киношного, его идейным вдохновителем. Реальный дом чуть больше того, который был построен для съемок, но имеет очень много общего с ним в планировке и используемых конструкциях. А стоит он всего 821 000 долларов.

Если вам понравилась статья, ставьте лайк! И не забудьте подписаться на наш

Читайте также: