Отдых в апартаментах в

Обновлено: 18.09.2024

По установленным фильтрам из нашего каталога отобраны апартаменты в Вардане . Для просмотра детальной информации по каждой гостинице из списка просто кликните по ее названию. Внутри увидите информацию, предоставленную хозяином объекта, ознакомитесь с ценами, увидите на фото как она выглядит. Ознакомитесь с предоставляемыми удобствами как самой гостиницы, так и каждого отдельного номера.

Так же на странице апартаментов предоставлены контактные данные администратора, по которым Вы можете забронировать место на нужное Вам для отдыха время

Преимущества и недостатки отдыха в апартаментах

Апартаменты в – это номера повышенной комфортности с площадью более 40 кв. м., с наличием жилых комнат, санузла, отдельной кухни со встроенной бытовой техникой, которые располагаются внутри специализированных зданий или функционируют сами по себе. Выбрав апартаменты, отдыхающие в получают в свое распоряжение не обычный гостиничный номер, а настоящую квартиру. Но, в отличие от обычной квартиры, в апартаментах осуществляется гостиничное обслуживание, что делает в них проживание максимально комфортным, но одновременно и дорогим удовольствием.

Для кого подойдет

Для лиц с определенным уровнем достатка:

семьям, едущим на отдых с детьми, для которых важно, чтобы вокруг не было посторонних глаз, для того, чтобы чувствовать себя спокойно, как дома, и не испытывать дискомфорта от близкого соседства с другими отдыхающими;
молодежи, приезжающей большой компанией, апартаменты дают возможность отдыхать так, как им хочется, не боясь побеспокоить соседей шумными вечеринками или поздними возвращениями;
любителям с головой окунуться в жизнь города и почувствовать на время себя местным жителем. Снятие апартаментов помогает полностью расслабиться и ни о чем не заботиться.

Плюсы и минусы отдыха в апартаментах

Преимущества отдыха в апартаментах , входящих в состав многофункциональных комплексов, гостиниц, отелей и апарт-отелях очевиден. Это:

Возможность вести привычный образ жизни, без какого-либо конкретного распорядка дня, не боясь потревожить остальных отдыхающих;
Собственная инфраструктура на территории комплекса: магазины, рестораны, комнаты отдыха, spa-комплексы, тренажерные залы, бассейны, парковки, детские площадки;
Предоставление услуг по уборке помещений, смене белья, туалетных принадлежностей;
Месторасположение. Как правило – это первая береговая линия с изумительными видами на умопомрачительные пейзажи;
Охранный сервис;
Гибкая система тарифов и бонусов, присущая подобным заведениям;
Вследствие повышенной стоимости более свободный доступ, нежели к номерам отеля, которые подчас бывают все заняты, особенно в разгар сезона.

Кроме вышеперечисленных категорий апартаментов, в существуют апартаменты частных владельцев в обыкновенных жилых домах. Здесь, как правило, нет расширенного набора услуг. Клиентам предоставляется:

уход за помещением по договоренности;
смена полотенец, белья;
техобслуживание;
доступ к кабельному телевидению и интернету;
дополнительным плюсом идет возможность отдыхать с домашними любимцами, так как хозяева апартаментов обычно лояльно относятся к их наличию;
расположение в престижных районах с хорошей транспортной развязкой.

Если в апартаментах, входящих в гостиничные комплексы, или апарт-отелях у проживающих есть масса преимуществ в возможности пользоваться всеми удовольствиями и плюшками, то в апартаментах частных владельцев зачастую отдых бывает омрачен, например:

их расположением, если апартаменты находятся на шумной многолюдной улице;
спортзалы, бассейны и прочие спортивно-оздоровительные заведения, как правило, отсутствуют в отдельно стоящих апартаментах;
нет собственных кафе и ресторанов.

Но, оплата за жилье здесь немного дешевле относительно классических вариантов.

Каждый год тысячи туристов стремятся в город . В нет недостатка в выборе вариантов проживания, однако, прекрасным решением при выборе места временного проживания и полноценного отдыха можно с уверенностью назвать апартаменты. Вопрос только в том, какую сумму готов потратить на свой отдых тот или иной гость города .

Одно из популярных мест, куда едут наши туристы – поселок Вардане. Любителей активного отдыха манят горные серпантины, бурные реки, красивые пейзажи. Недорогое жилье удачно сочетается с близостью мегаполиса, где можно найти массу развлечений, а устав от шума, расслабиться наедине с природой.

Треть новостроек, строящихся в Москве, приходится на апартаменты. Они всегда популярны у покупателей из-за более доступных цен – их стоимость может быть на 30% ниже, чем квартира равной площади в этом же районе. Возникает вопрос: чем же апартаменты отличаются от обычной квартиры, если застройщики готовы идти на такое снижение стоимости?

Рассмотрим вместе с экспертами плюсы и минусы апартаментов и разберемся, в каких случаях их покупка будет выгодной.

Что такое апартаменты

Апартаменты – это нежилая коммерческая недвижимость, которая внешне ничем не отличаются от квартиры. Там есть все необходимое для проживания людей: вода, электричество, санузел, место для кухни.

Однако из-за особого статуса в таком помещении нельзя оформить постоянную регистрацию – только временную. В результате имеем нечто среднее между гостиничным номером, офисом и квартирой.

В ряде случаев застройщик для привлечения внимания к своему объекту обещает покупателям в дальнейшем оказать содействие в переводе апартаментов в жилье. Это не противоречит российскому законодательству, но на деле процедура очень сложная и редко осуществимая.

Почему так дешево?

Поскольку апартаменты относятся к коммерческой недвижимости, то нормы жилищного строительства на апарт-здания не распространяются.

Он отметил, что именно поэтому апартаменты часто возводят там, где по техническим и другим нормативам невозможно построить жилые дома.

Продажа апартаментов могла проводиться по договору долевого участия (ДДУ), то есть в соответствии с 214-ФЗ. Однако заключение ДДУ на нежилые помещения – лишь право, но не обязанность застройщика.

Таким образом, при покупке апартаментов был риск встретиться с недобросовестным застройщиком.

С 1 июля 2019 года в этой области произошли существенные изменения: застройщиков апартаментов юридически приравняли к застройщикам жилых многоквартирных домов. В связи с переходом на проектное финансирование они должны переводить деньги в банк на эскроу-счета.

Однако, по ее словам, покупателю не стоит забывать, что апартаменты не приравнены к жилью, и в случае банкротства застройщика гражданин сможет вернуть только деньги, а не квадратные метры, как при приобретении квартиры.

Условия ипотечного кредитования для апартаментов и квартиры также отличаются.

Социальные гарантии

Из-за статуса коммерческой недвижимости размер коммунальных платежей для апартаментов выше в среднем на 15% по сравнению с квартирами.

По его словам, имущественный налог на апартаменты тоже существенно выше. Если за квартиру кадастровой стоимостью 10 млн рублей вы платите 10 тысяч рублей налога ежегодно, то за аналогичные апартаменты налог составит примерно 50 тысяч рублей.

Еще один минус – при покупке апартаментов нельзя получить налоговый вычет (260 тысяч рублей на человека) и использовать социальные льготы – например, материнский капитал.

Плюсы апартаментов

Список минусов довольно внушительный, но спрос на апартаменты растет с каждым годом. И немаловажную роль в этом играет цена.

Отсутствие необходимости соблюдать множество формальностей при строительстве существенно снижает себестоимость такой недвижимости. В итоге покупателю нужно заплатить за апартаменты гораздо меньшую сумму при заключении сделки. Это хорошая возможность не только приобрести относительно дешевое жилье, но и зарабатывать на его сдаче в аренду.

По ее словам, второй важный плюс – свободная планировка пространств.

Большинство объектов имеет удобное местоположение: недалеко от метро и крупных офисных центров. В проектах высокого класса обязательным условием будут улучшенные планировки, гостиничный сервис и дополнительные услуги, интересный дизайн и компоновка помещений (например, террасы или мансарды).

Черногория — это именно та страна, в которой мечта снять жильё на берегу у моря легко может стать реальностью. Цены на апартаменты и частный сектор невысоки, если сравнивать с европейским побережьем. В этой статье я поделюсь опытом аренды апартаментов и расскажу о том, как найти жилье для отдыха в Черногории, о чем стоит знать туристу при аренде квартиры и проживании в гостинице и об особенностях поиска жилья в Черногории на долгий срок.

Какое жилье для отдыха есть в Черногории

Черногория может предложить туристу несколько вариантов проживания:

Чаще всего виллы у моря сдаются на побережье Боко-Которского залива около городов Тиват, Котор и Герцег-Нови. Если вы хотите тихого и спокойного отдыха, выбирайте в маленьких посёлках — Рисан, Биела, Муо, Бигово и т.д. Интересная особенность: в Будве, Бечичи, Баре нет вилл на берегу моря. Заранее снять виллу в Боко-Которском заливе можно на Букинге →

Вилла Мима в Которе — типичная вилла для комфортного отдыха в Черногории

Где заранее забронировать жилье для отдыха туристу?

Забронировать жилье для отдыха в Черногории будь то отель, вилла или апартамент можно на сайтах:

— международный сайт №1, где можно забронировать отель, виллу или апартаменты без посредников. Много вариантов жилья по совершенно разным ценам. Подходит и для посуточной аренды, и для аренды на месяц. — международный сайт, который ищет доступные варианты жилья на разных отельных сайтах и даже ищет апартаменты на Airbnb. На этом сайте удобно искать жилье, если вам нужно найти самую дешевую цену, и у вас нет никакого статуса на Букинге.

Совет: бронируйте жильё в Черногории на летние месяцы заранее. В июне легко столкнуться с ситуацией, что на август будет разобрано 90% отелей и апартаментов.

Самое важное, что нужно знать, выбирая жильё, это то, что в Черногории иностранцу обязательно регистрироваться в туристическом бюро. Отели обычно сами занимаются этим, и туристический сбор включен в стоимость отеля. А вот с частниками возникают проблемы, т.к. нередко черногорцы решают сэкономить и не регистрируют туриста. Подробнее про туристический сбор и регистрацию можно почитать в этой статье →

Сколько стоит снять квартиру или апартаменты в Черногории в 2021

Цены на проживание сильно зависят от города, удалённости от моря и срока.

Снять апартаменты у моря в Будве стоит от 60 евро/сутки. В Тивате апартаменты у моря можно найти от 40 евро/сутки, но в Тивате хуже пляжи (подробнее про отдых в Будве и про отдых в Тивате).
Цена квартиры в глубине города (500-800 метров от моря) — от 40 евро/сутки.
В частном секторе можно найти жилье от 20 евро/сукти.
Цены посуточной аренды всегда выше цен на длительный срок. В июне, июле, августе стоимость аренды квартиры в Будве с одной спальней на месяц составляет 600-1000 евро.
В Баре по цене 500-600 евро можно снять целый дом на месяц.
Стоимость аренды виллы зависит от размера и расположения. В среднем цена за виллу с 3мя спальнями начианется от 200 евро за ночь, и для 5-6 человек выходит примерно столько же, как если снимать на всех отель.

Если вы еще не решили, куда поехать отдыхать в Черногории, то посмотрите эту статью с обзором курортов Черногории. В этой статье я пройдусь по курортам лишь поверхностно:

Пераст — один из колоритных городков на побережье Боко-Которского залива

Цена на апартаменты в Боко-Которском заливе начинается с 20 €/ночь. На Букинге есть больше 2000 вариантов апартаментов в Которе, Герцег-Нови, Игало, Тивате, но летом найти что-то свободное по доступным ценам не так уж и легко.

Будванская ривьера — это города и посёлки рядом с Будвой на берегу Адриатического моря. Самый крупный и известный город — Будва. Кстати, на блоге есть справочник по Будве. Будва шумная, но в ней полно развлечений и для взрослых, и для детей. Пляжи галечно-песочные, их много на любой вкус. Обзор пляжей в Будванской ривьере →

Самые известные места для отдыха в Будванской ривьере (ссылки ведут сразу на страницу с доступным жильём на Букинге):

Кроме этих городков, есть много менее популярных небольших поселков, которые выбирают для тихого отдыха без толп туристов.

Самый растиражированный на открытках курорт в Будванской ривьере — Свети-Стефан

Барская ривьера чуть менее популярна у туристов, чем Будванская. Значит, там более спокойно и меньше туристов. Для сравнения, в Будве — полторы тысячи вариантов размещения, а во всей Барской ривьере — чуть больше 1000. Все отели и апартаменты можно найти на Букинге →

Очень советую обратить внимание на район Шушань, где хороший галечно-песочный пляж с чистой водой и детскими площадками.

Особенности длительной аренды квартиры в Черногории

Черногорцы не зря заготавливают дрова на зиму. Тем же, у кого нет печи, приходится греться кондиционерами или покупать обогреватели. Подробнее про зиму в Черногории я рассказываю в статье «Вся правда о зиме в Черногории«.

Сезонные особенности аренды

В Черногории всем руководит Его Величество Сезон: с июня по сентябрь — высокий и с октября по май — низкий.

В высокий сезон найти жильё на долгий срок практически невозможно или очень дорого. Всё сдаётся посуточно. Июнь, июль, август, сентябрь на черногорском побережье прекрасная погода, и квартиры/апартаменты/гарсоньерки/номера в отелях просто нарасхват.
Зато в низкий сезон те квартиры, что в высокий сезон сдаются посуточно, владельцы предпочитают сдавать сразу и надолго, в идеале, на весь период с октября по май. Если снять квартиру на весь несезон, то можно рассчитывать на хорошую скидку. Если снять лишь на три месяца, цена будет немного выше, чем на полгода. А если снимать на круглый год, тогда — тут законы логики перестают работать — цена за месяц будет ещё выше.

Объясню на примере одной из квартир, которую я смотрела для себя. В сезон сутки проживания в этой квартире стоят 80 евро. Если арендовать квартиру на весь низкий сезон (6 месяцев), то цена будет 300 евро в месяц. Если только на 3 месяца — то 350 евро в месяц. Если на год — то 500 евро в месяц.

Шикарный апартамент с видом на Старый город в Будве — мы прожили тут полгода

Как найти и снять квартиру в Черногории надолго?

Если жильё нужно надолго, то есть два варианта:

Приехать и поискать на месте, благо в низкий сезон предложений тоже полно. Это самый надежный вариант, дальше расскажу про свой опыт.
Забронировать сразу на долгий срок через интернет. Если бронировать сразу на 4-5 месяца, то можно получить дополнительную скидку в 50-100 евро/месяц. Но обязательно нужно внести предоплату. Честно, это как кота в мешке покупать.

Где искать жилье на долгий срок?

Сначала я искала на черногорских сайтах недвижимости. Там много вариантов, есть английский язык, разобраться не составило труда, а цены там ниже, чем у русскоговорящих риэлторов. На таких сайтах есть жилье и по 120-150 евро за апартаменты, и по 800-1500 евро. Цена в целом коррелируется с качеством. Один минус — обязательно платить какой-то % агенту. Например, на одном сайте стоимость услуг агента была 200 евро, на другом — 15% от итоговой стоимости жилья (имелось в виду, снимаете на год — платите 15% от стоимости годовой аренды). Есть сайты, где можно напрямую связаться с хозяином, но актуальность объявлений там так себе.
Потом я наткнулись на группу в фейсбуке — Аренда жилья в Черногории. В группе полно отличных предложений из разных городов Черногории. Там есть как всесезонная аренда (осень — весна), так и летняя аренда. Но с летней арендой нужно быть острожным: регулярно встречаются отзывы, когда люди перевели депозит за жилье, а по приезду ни жилья, ни хозяев не оказалось. Минус группы — большинство предложений аренды в Будванской ривьере. Реже встречается Бар и Герцег-Нови, остальные регионы — очень редко.

Я дважды снимала квартиру через эту группу:

Первый раз квартира оказалась отличной. Обзор нашей солнечной квартиры я сделала в отдельном посте — «Наш солнечный апартамент в Будве«. К сожалению, эта квартира больше не сдается.
Второй раз квартира оказалась сделанной только под проживание летом. На полу везде была плитка. Подогрева полов нигде не было, хотя в описании хозяева указали, что подогрев полов был в ванной. Окна были с тонированным стеклом, которое не пропускало и так скупое зимнее солнце. Сами окна текли нещадно, из-за чего во всех комнатах всё постоянно плесневело. Это был настоящий кошмар. Но хуже всего было то, что почти со всех сторон дом был окружен стройкой. По заверениям хозяев стройка должна была начинаться в 10 утра, а заканчиваться в 4 вечера. По факту долбили с 7 утра до 9 вечера без выходных и праздников.

Совет: если хотите остаться на зиму в Черногории, снимайте жилье сначала на 2-3 недели, а потом уже смотрите варианты лично на более долгий срок. Я пересмотрела много квартиры, когда искала жилье на год. На фотография выглядит все отлично, а приходишь посмотреть квартиру и всплывают огрехи.

В последние годы в Москве и Санкт-Петербурге активно развивается строительство апартаментов. Апартаменты юридически — это нежилые помещения, но фактически в них можно жить или сдавать их в аренду. В апартаментах нельзя постоянно зарегистрироваться, не предусмотрены места в детском саде, школе и поликлинике. Но в отличие от квартир апартаменты стоят дешевле, и, поскольку нет социальных обязательств, располагаются в более удобных местах близко к центру. У Кремля жилой дом не построишь, а вот апартаменты — вполне.

Апартаменты бывают двух типов, но я бы сказал, что даже трёх:

2. Сдавать в аренду помесячно или посуточно

3. Сдавать в аренду посуточно в формате отеля (апарт-отель)

Я пробегусь по первым двум и подробно остановлюсь на третьем.

1. Жить самому

2. Сдавать в аренду помесячно или посуточно

Можно сдавать в аренду самому. Это достаточно легко делать помесячно, но становится очень хлопотно посуточно: кто-то должен заселять гостей, убираться в номерах, стирать белье, ремонтировать сантехнику, принимать оплату и т.д. Самостоятельная посуточная сдача в аренду — это вторая работа или бизнес, но никак не инвестиция.

Для того, чтобы освободить собственников от забот, существует управляющая компания (управляющий, консьерж-сервис). Зачастую эти функции выполняет аффилированная компания застройщика, который построил апартаменты. Но если застройщик таких услуг не предоставляет, найти честного управляющего проблематично.

Обычно за свои услуги управляющий берет 20-30% выручки от аренды номера. Дополнительно собственник оплачивает расходы на обслуживание апартаментов: бронирование, уборку и т.п., а также коммунальные услуги по счетчикам.

Помесячная сдача в аренду апартаментов менее выгодна, чем посуточная: месячная цена примерно равна аренде квартиры, а посуточная в 2-3 раза выше. При посуточной сдаче критически важна честность управляющего: чтобы он не сдавал апартаменты в аренду в тайне от собственника.

Помимо работы за проценты, некоторые управляющие предлагают доходные программы. Управляющий берет в аренду апартаменты и сам сдает их сколько хочет, а собственнику платит установленный % от стоимости апартаментов или фиксированную сумму в месяц. В очень редких случаях управляющий даже обязуется выкупить апартаменты через 5 лет.

3. Сдавать в аренду посуточно в формате отеля (апарт-отель)

В таком формате апартаменты (т.е. номера) сдаются управляющей компанией только посуточно под брендом гостиницы (отеля). Собственник лишен возможности сдавать их самостоятельно. Управляющая компания предлагает собственнику работать за % от выручки (25-30%) или по доходной программе.

Выручка

Выручка зависит от локации апарт-отеля. Предпочтительно, чтобы он располагался в 5-10 минутах ходьбы от центра или от метро (не очень далеких от центра станций).

На выручку влияет сезонность. Например, в Санкт-Петербурге самые большие цены и заполняемость номеров с мая по июль.

Но далеко не все 365 дней в номере будут гости. В сезон заполняемость больше (например, 90%), а несезон меньше (например, 30-60%). В среднем по году от 60% до 80% в зависимости от отеля и стараний управляющего.

На выручку влияет площадь и категории номеров. 14-16 кв.м. — это совсем маленький номер эконом-категории, от 20 кв.м. уже идет комфорт. Категория предполагает соответствующий ремонт и оснащение номера.

Например, среднемесячная выручка (не прибыль!) от аренды номера до 20 кв.м. в СПБ может составлять 40-55 тыс. руб. Здесь и далее берем для расчетов номер до 20 кв.м.

Расходы

Из выручки нужно вычесть расходы. Они включают в себя эксплуатацию номера (например, 200 руб./кв.м.), коммунальные услуги по счетчикам. Можно рассчитывать на 40-50 тыс. руб. в год.

Учтите, что номер при посуточной сдаче подвергается ускоренной амортизации: стареет и разрушается. Его нужно раз в 5-7 лет ремонтировать. На ремонт может потребоваться 300-600 тыс. руб. и более. Эти суммы нужно распределить по годам при подсчете доходности инвестиций в номер.

Не нужно забывать, что сдача в аренду нежилых помещений — это уж точно предпринимательская деятельность. Налоговая о вас непременно узнает из данных Росреестра. Поэтому нужно регистрировать ИП или ООО.

Если выручка небольшая (меньше 700-900 тыс. руб.), то лучше платить 6% с дохода. Если больше, в т.ч. когда сдаете несколько номеров, то лучше взять патент на аренду (ок. 50 000 руб. в год).

Помимо налога 6%, нужно заплатить страховые взносы 28 000 руб. + 1% с дохода, превышающего 300 000 руб.

А… самое главное: 25% от выручки управляющему. Но он себя не обидит: первым возьмет свое вознаграждение, затем оплату эксплуатационных расходов, а уж потом выплатит вам.

Доходность

После уплаты всех расходов доходность от аренды номера может составлять от 8% до 15% в месяц. Это гораздо больше, чем при сдаче квартиры (3-4%).

Но не нужно забывать про рост стоимости номера. От котлована до сдачи в эксплуатацию она вырастает на 20-30%. А затем растет по рынку. Я бы закладывал рост на уровне инфляции, т.е. 3% сейчас.

С учетом более низкого роста стоимости номера, общая доходность инвестиций в номер апарт-отеля может составлять до 12% в год. Это гораздо лучше вклада и сравнимо с некоторыми акциями на бирже. С выходом на рынок апартаментов инвестиции в квартиры становятся менее интересными: кто захочет получать 3-4% в год по квартире, если есть доходность по апартаментам в разы выше и без хлопот.

Многие граждане путают инвестиции в квартиру и психологическое успокоение. Если вы покупаете квартиру, чтобы была (зато надежно, стабильно и в кризис не пропадет), а доходность/возврат инвестиций не считаете, то это уже не инвестиция. Это удовлетворение психологического желания владеть вещами.

Но оставим психологию для психологов. Наша цель получить бОльшую доходность с меньшим или тем же риском, разбогатеть по-простому. Для этого больше подходят апартаменты.

Цены

Рассказывать публично, где и у кого купить апартаменты я не буду, так как агентом не являюсь и за рекламу мне не платили. Моим клиентам я предоставил подробные расчеты по одному объекту для ознакомления.

На стадии строителства маленькие студии (14-16 кв.м.) можно купить за 2,5 млн. руб., 20-22 кв.м — 3-3,5 млн. руб. Где то может быть дороже, но диапазон понятен.

Подводные камни

1. Апартаменты могут быть не построены

Это главный риск. Вспомним обманутых дольщиков.

2. Неудачное расположение апартаментного комплекса

Гостей и выручки будет мало.

3. Нечестная управляющая компания

Про тайную сдачу в аренду апартаментов я уже писал.

4. Халатный прием гостей: плохая уборка, невежливость и т.п.

5. Завышенные тарифы на эксплуатацию номера

Как бы без дохода не остаться. Смотрите отзывы о существующих объектах управляющей компании.

Как не попасть на мель:

апартаменты при покупке нужно выбирать тщательно, делать сравнительный анализ и подробные расчеты самостоятельно, не верить расчетом застройщиков слепо
проверять управляющую компанию

Схема Кийосаки по покупке недвижимости в кредит

В связи с высокими ставками по кредитам даже на апартаментах не работает. Да, возможно, ежемесячный арендный доход будет превышать выплаты по кредиту.

Но есть проблемы:

1. 2 года ожидания строительства

Вы отдадите деньги, будете платить ипотеку каждый месяц, а дохода не будет

2. При покупке в ипотеку первоначальный взнос составит не 15%, а 40-50%

Многие застройщики в целях своей безопасности разделяют цену апартаментов на 3 договора: строительство, отделка и мебелировка. Причем последние 2 составляют 20-30% от всей цены апартаментов. Ипотечный кредит дадут только на строительство. Отделку и мебелировку вы должны будете оплатить отдельно.

Таким образом, вы вложите своих средств в ипотеку 40%, что никак не соответствует схеме Р. Кийосаке по бесплатному приобретению недвижимости в кредит. Поясню: Кийосаки вкладывает 10% первоначальный взнос, аренда покрывает ипотечный платеж, а первоначальный взнос он выводит путем рефинансирования кредита. А именно, делает ремонт, стоимость недвижимости повышается, и он увеличивает сумму кредита на размер повышения стоимости. Увеличение кредита снимает со счета.

Поэтому, когда вы посчитаете, что арендный доход покрывает ипотечный платеж — не радуйтесь! Не забудьте, что вы вложили 40% своих средств — они тоже стоят денег. Их можно было инвестировать альтернативно. Поэтому доходность нужно считать именно на них. Никакой бесплатной недвижимость явно не получится, а скорее вы недозаработаете.

Читайте также: