Отдых в гостевом доме
Обновлено: 18.09.2024
Насколько выгоден гостиничный бизнес в России, что происходит с частным сектором на курортах страны в посткарантинный период и почему, несмотря на наплыв отдыхающих в сетевые отели, небольшие гостевые дома могут остаться полупустыми?
Этим летом спрос на отдых в России заметно увеличился. Пока внешние границы закрыты, пляжи российского черноморского побережья активно заполняются туристами. На этом фоне гостиничный бизнес кажется крайне привлекательным: если у вас во владении есть домик, в нем можно обустроить несколько номеров и сдавать туристам.
Те, кто давно занимаются гостиничным бизнесом, знают: заполняемость может меняться от сезона к сезону, в зависимости от погоды, экономической ситуации и других внешних факторов. Сегодня на сайтах бронирования можно найти предложения практически на любой бюджет, например, номер на двоих в гостевом доме курорта Лазаревское стоит от 300 до 3500 рублей в сутки — цена, как правило, зависит от близости к морю. Основные удобства, судя по описанию, расположены в номере, завтрак в стоимость не входит. Для сравнения, цены в гостиницах в этом же регионе начинаются от 2500 рублей за сутки проживания.
Частный сектор пустует
Обслуживает постояльцев Симбад самостоятельно. В его семье пять человек, и все они также занимаются гостиницей. По словам хозяина, сезон длится в лучшем случае три месяца. В этот период Симбад и его семья находятся в гостинице круглосуточно. Все остальное время года она закрыта. Ее содержание обходится в среднем в 200 тысяч рублей в месяц.
В то же время, замечает Симбад, в Адлере и Сочи заполнены все санатории и крупные сетевые гостиницы. Несмотря на то, что номер в его гостинице стоит 2 тысячи рублей в сутки, а в крупных отелях эта цена в среднем в два раза выше, все равно отдыхающие выбирают более высокий гостиничный сегмент.
Почему постояльцы сбегают из частных гостевых домов
Чаще всего владельцы мини-гостиниц — местные жители, которым эта земля досталась по наследству или они приобрели ее очень давно за весьма символические деньги. Нередко владельцы таких гостевых домов сами там проживают и ведут бизнес самостоятельно, подключая к работе членов семьи. Денег на то, чтобы нанять дополнительный персонал, как правило, у них нет.
Причина падения популярности гостевых домов — в низком уровне сервиса и нежелании владельцев такого бизнеса подстраиваться под современные реалии, считает эксперт по недвижимости Сочи Татьяна Шестакова.
Если владельцы частных гостиниц на российских курортах не пересмотрят свое отношение к уровню сервиса, потока клиентов в будущем они могут не ждать, уверен эксперт.
По оценке эксперта, вложения в серьезный гостиничный бизнес не могут измеряться даже десятками миллионов. Стоимость строительства современного гостиничного объекта примерно на 100 номеров обходится инвесторам, по его подсчетам, в 1,5-2 млрд рублей.
Гостиницы в тени
Одна из проблем работы частных гостевых домов — ужесточившееся законодательство. С 1 октября 2019 года вступил в силу так называемый закон Хованской, согласно которому в жилых помещениях нельзя оказывать гостиничные услуги.
Если владельцы переводят помещения в нежилые и оформляют их как полноценные гостиницы, они должны платить налог в пять раз больше. Кроме того, сама процедура стоит больших денег, предупреждает Стамбульникова.
Что нужно учесть, если вы все-таки хотите открыть гостиницу у моря
Говоря о слабой окупаемости мини-гостиниц на побережьях, надо понимать, что гостиничный бизнес долгоокупаемый сам по себе. И это не зависит от сегмента. По словам генерального директора Ivashkevich Hospitality Станислава Ивашкевича, средний срок окупаемости любого отеля — 10-13 лет.
Однако покупая землю под строительство небольшого отеля или приобретая уже готовое здание, нужно учитывать специфику того региона, где вы планируете совершать сделку.
При этом, по ее словам, самый большим спросом среди москвичей в период карантина пользовались небольшие дома стоимостью до 6-7 млн рублей. Что касается покупки гостиниц, встречаются запросы на приобретение вилл или апартаментов в Красной Поляне. Гостевые дома на побережье пока что остаются местной историей.
Совхоз Россия - частный сектор и гостиницы
Комната с удобствами на Листопадной Адлер
Сдается комната со всеми удобствами рядом с Олимпийским парком Сочи для посуточной аренды. Находится в частном доме и имеет отдельный вход со двора. Район тихий, рядом нет ночных заведений, поэтому вам гарантирован спокойный размеренный отдых. В 15 минутах ходьбы Сочи Парк.
Гостевой дом находится в тихом и живописном месте Нижнеимеретинской бухты, вдали от шумных трасс и ночных заведений. Место очень спокойное, поэтому здесь можно прекрасно отдохнуть от городского шума и суеты. Для размещения гостей предлагаются номера эконом класса и с удобствами. Есть Wi-Fi, общая кухня, парковка, мангал.
Гостевой дом на Апрельской Адлер
Отдых в тихом и живописном уголке в Адлере недалеко от Олимпийского парка. К услугам гостей 6 уютных номеров, большая кухня-гостиная, парковка, Wi-Fi. В этом месте вы сможете по-настоящему отдохнуть от городского шума и суеты, наслаждаясь великолепными морскими и горными пейзажами.
Квартира-студия на Нижнеимеретинской Адлер
Квартира посуточно в Адлере в новом доме на Нижнеимеретинской улице. Первая линия моря. Рядом Олимпийский парк, Сочи Парк, великолепная набережная, магазины, кафе, столовые. Возможно размещение до 4 человек.
Современный 3-этажный коттедж. До моря 7-9 минут прогулочным шагом. Рядом с домом: кафе, столовые, парк детских аттракционов, экскурсионные бюро, отделение Сбербанка, почта, автобусная остановка. В шаговой доступности Олимпийский парк, парк аттракционов "Сочи Парк" (Диснейленд).
Квартира на Нижнеимеретинской, 137 Адлер
Предлагаем снять квартиру в Нижнеимеретинской бухте Адлера. Дом находится на первой береговой линии. Рядом Олимпийский парк и Сочи Парк, множество кафе, столовых, магазинов. Для гостей организована бесплатная встреча на вокзале или аэропорту.
Гостевой дом на Старошкольной, 5 Адлер
Гостевой дом расположен на ул. Старошкольная в совхозе "Россия". Расстояние до моря и набережной 5-7 мин. ходьбы, до Олимпийского парка 3 мин. езды. Поблизости находится множество кафе, столовых, магазинов и экскурсий. К услугам гостей недорогие номера, большая общая кухня, Wi-Fi, трансфер, велопрокат.
Квартиры-студии в совхозе Россия Адлер
Квартира в совхозе Россия с отдельным входом, мангалом, Wi-Fi. Максимальная вместимость до 5 человек. До моря 10 минут ходьбы. Рядом доступна вся развлекательная инфраструктура района.
Частный гостевой дом в Адлере рядом с морем и Олимпийским парком. Для размещения предлагаются номера с удобствами и эконом класса. Имеется ухоженный зеленый двор, парковка, Wi-Fi, летняя кухня.
Недорогой гостевой дом в совхозе Россия с уютными номерами. Комнаты с ЖК телевизором, кондиционером, Wi-Fi. На территории есть оборудованная общая кухня, уютный дворик, парковка.
Гостевой дом в частном секторе совхоза Россия в Адлере. Недалеко находится Олимпийский парк, Сочи Парк. Для размещения гостей предлагаются номера с удобствами и эконом класса. Есть общая кухня, wi-fi, стиральная машина, мангал, зеленый дворик.
Дом расположен в частном секторе совхоза "Россия". До моря и набережной 3 минуты ходьбы, до Олимпийского парка 3-5 минут езды. Отдыхающим сдаются номера с удобствами. На территории есть бесплатный Wi-Fi.
Недорогое жилье в совхозе Россия, частный сектор. Море в шаговой доступности. Рядом кафе, столовые, парк отдыха, великолепная набережная с велодорожкой. Вечером посидеть можно в уютном зеленом дворике.
2-комнатная квартира в центре совхоза Россия Адлер
Аренда квартиры в совхозе Россия в Адлере посуточно. Возможно размещение до 5 человек. Квартира полностью готова для проживания и отдыха. Есть вся необходимая мебель и бытовая техника. Организована бесплатная встреча с вокзала или аэропорта.
Квартиры в доме с бассейном рядом с Олимпийским парком Адлер
Сдаются посуточно квартиры-студии в частном доме с бассейном. Рядом Олимпийский парк и Сочи Парк. Квартиры с отдельным входом, есть Wi-Fi, двор с детской площадкой, трансфер с вокзала и аэропорта.
Гостевой дом в совхозе Россия с номерами различных категорий по доступным ценам. Есть уютный зеленый двор, бесплатный wi-fi, общая кухня, трансфер. Рядом море и великолепная набережная Имеретинской бухты.
Гостевой дом в центре совхоза "Россия". Рядом недорогие столовые, магазины, сувенирные лавки, экскурсионные бюро, парк отдыха, олимпийский парк. Бесплатно предоставляются детские коляски.
Квартира на первой линии с видом на море Адлер
Новая квартира в Имеретинской бухте Адлера у самого моря. С балкона вид на набережную и пляж. Современный интерьер, новая мебель и техника. Рядом Олимпийский парк, Сочи Парк, кафе, столовые, магазины. Квартира рассчитана на размещение до 4 человек. Можно с детьми.
Гостевой дом на Крамского, 8 Адлер
Гостевой дом находится в 7 минутах ходьбы от моря. Для размещения гостей предлагаются номера с удобствами и комнаты эконом класса. Имеется оборудованная кухня, мангал, Wi-Fi. На территории дома - ухоженный дворик с экзотическими цветами, пальмами, тропинками, сказочными фигурками, создающими теплую домашнюю атмосферу.
Уютный гостевой дом в Адлере на первой линии рядом с Олимпийским парком и Сочи Парком. В доме всего 5 номеров (стандарты и апартаменты с кухней), что гарантирует тихий спокойный отдых. С балконов открывается прекрасный вид на море. Рядом работают кафе, столовые, рестораны, магазины, экскурсии.
Частный сектор на ул. 65 лет Победы Адлер
Дом находится в живописном районе "Некрасовское" в Нижнеимеретинской бухте. Рядом Олимпийский парк и Сочи Парк. Для размещения гостей предлагаются комнаты на 2-3 человека с удобствами. Приветствуем гостей с детьми! У нас огороженная территория и большой газон для игр за домом.
Частный гостевой дом "Оазис" находится в центре курортного района совхоз Россия в Адлере. Место великолепно подходит для спокойного семейного отдыха. Рядом нет шумных и оживленных трасс, ночных кафе и клубов, поэтому ничто не потревожит ваш отдых и ночной сон. Для размещения гостей предлагаются номера со всеми удобствами.
Дом на Крамского, 16 Адлер
Сдаются комнаты с удобствами в совхозе "Россия" (Адлер). Тихий район в частном секторе. В каждой комнате есть санузел, кондиционер, телевизор. К услугам гостей трансфер с вокзала или аэропорта.
Гостевой дом в совхозе Россия рядом с морем для спокойного семейного отдыха. Номера с удобствами и видом на море, Wi-Fi, общая кухня, трансфер.
Дом находится в тихом микрорайоне Адлера, недалеко от границы с Абхазией, в 400м от моря. К услугам отдыхающих комнаты эконом класса, кухня, экскурсии. Поблизости расположено много кафе, столовых, магазинов, а также остановка.
Гостевой дом на Попова Адлер
Гостевой дом в совхозе Россия с уютными номерами эконом класса. Комнаты с современным ремонтом, тж телевизором, кондиционером. Хозяева создали все условия для комфортного отдыха: wi-fi, две кухни, уютный дворик с мангалом, велопрокат.
Гостевой дом на Урицкого Адлер
Дом находится на первой береговой линии в курортном районе совхоз "Россия" в Адлере. Море и пляж - в нескольких шагах. Для размещения гостей предлагаются 9 номеров со всеми удобствами (санузел, тв, кондиционер). Общая кухня во дворе дома. Перед домом парковка. Рядом масса развлечений для всех возрастов.
Современный отель в совхозе Россия рядом с морем предлагает размещение в комфортабельных номерах по доступным ценам. К услугам гостей Wi-Fi, зеленый двор с беседками и мангалом, настольный теннис, детский уголок, трансфер с вокзала и аэропорта.
Частный сектор на Цимлянской Адлер
Недорогое жилье с удобствами и эконом класса в совхозе Россия. Первая линия моря - ул. Цимлянская, частный сектор. На территории есть wi-fi, кухня, бассейн, стол для пинг-понга, сад, мангал, парковка. Рядом работают кафе, столовые, магазины. Гостевой дом ориентирован на спокойный семейный отдых у моря.
Гостевой дом на Крамского, 14 Адлер
Новый гостевой дом из бруса в центре совхоза Россия. Шикарные номера в экостиле со всеми удобствами. Есть просторная кухня, мангал, парковка, Wi-Fi, стиральная машина. Рядом кафе, столовые, магазины.
Гостевой дом "Каролина" предлагает отличный отдых в Адлере рядом с Олимпийским парком! В доме тихо и по-домашнему уютно. До моря и набережной Олимпийского парка рукой подать!
Немного об отдыхе в совхозе Россия
Отдых туристам не будут портить протекающие крыши или засорившиеся туалеты в гостевых домах, а их владельцы смогут легально принимать гостей, зарабатывать и укреплять свою репутацию. Все действующие в России гостевые дома должны будут пройти классификацию.
Гостевые дома, прошедшие классификацию, будут сдавать туристам номера с гарантией качества. Фото: Photoxpress
Их внесут в единый федеральный реестр. Тем самым будет стандартизировано качество предоставляемых услуг, и этот сектор бизнеса по размещению гостей станет прозрачным для государства и туристов. О предполагаемых нововведениях сообщила руководитель Ростуризма Зарина Догузова.
Изменения, по ее словам, планируется внести в закон об основах туристской деятельности. В документе пропишут само понятие гостевых домов, которое сейчас вообще отсутствует в законодательстве. Также будут описаны услуги по приему и размещению гостей. Проходить обязательную классификацию гостевые дома будут с привлечением аккредитованных организаций. Федеральный реестр гостевых домов в итоге дополнит существующий реестр классифицированных средств размещения. Проработать вопрос о легализации гостевых домов поручил председатель правительства России Михаил Мишустин. К 1 июля Ростуризм, минэкономразвития, минфин и Роспотребнадзор должны представить предложения.
Все гостиницы, работающие в России, уже прошли классификацию и включены в реестр. Но туристов принимают и в так называемых гостевых домах.
Особенность этих коллективных средств размещения в том, что владелец проживает на той же территории, где размещают туристов. При этом сам гостевой дом является и жилым домом одновременно. В действующем законодательстве такое не предусмотрено, отсюда возникают коллизии, отмечает вице-президент Российского союза туриндустрии Юрий Барзыкин.
Если считать гостевой дом частным жильем, получится, что владелец незаконно размещает гостей. Вопрос не только в необходимости правильно зарегистрировать бизнес. Противоречия возникают в различных областях. Например, никто не контролирует пожарную или санитарно-эпидемиологическую безопасность на территории такого частного дома, где останавливается масса незнакомых людей. К тому же гостевым может быть и простой одноэтажный дом, и многоэтажное строение, скорее похожее на настоящую гостиницу.
Сейчас, если признать гостевой дом гостиницей, все помещения станут нежилыми, а владелец лишится жилища
Но если признать гостевой дом гостиницей, тогда и помещения должны быть признаны нежилыми. В этом случае получается, что владелец лишится своего жилища, отмечает Барзыкин. Кроме того, дом может быть построен на земле, выделенной изначально под индивидуальное жилищное строительство. Это значит, что гостиница построена незаконно.
К тому же многие туристы выбирают для проживания на курортах гостевые дома как более доступный вариант. Совокупный оборот в этой теневой части рынка услуг по размещению гостей может составлять около 7 млрд рублей в год. При этом качество услуг также никем не контролируется. Так что необходимо ввести гостевые дома в правовое поле как можно быстрее, считают эксперты.
Между тем
Премьер-министр Михаил Мишустин исключил из правил предоставления гостиничных услуг требование нотариально заверенного согласия родителей при заселении детей в гостиницу. Теперь от несовершеннолетнего при заселении потребуется только письменное согласие одного из законных представителей, составленное в свободной форме.
Непродолжительные детские поездки - туры выходного дня, загородные экскурсии - часто сопоставимы по стоимости с услугами нотариуса, отметили в правительстве.
Поселок Зюраткуль постоянно притягивает туристов с разных уголков соседних областей. Сюда едут из Тюменской, Свердловской, Курганской и даже Омской областей, из Башкирии и даже Татарстана. О самом поселке мы вкратце написали в предыдущем посте, здесь же предлагаем остановится на местах для отдыха и привала. Речь пойдет о проживании на Зюраткуле, о гостевых домах и базах отдыха, располагающихся вблизи
Вся информация была актуальна по состоянию на 2017 год
Итак, в поселке официально действуют несколько туристических баз и гостевых домов.
Схема расположения гостевых домов, баз отдыха и гостиниц в поселке Зюраткуль
Проживание в экопарке Зюраткуль
В коттеджах стоимость проживания от 12.000 в сутки (за коттедж) 😎 Более бюджетные места на территории парка, где можно остановится — гостиницы. В гостиницах стоимость размещения от 2 800 руб. (двухместный номер) в сутки
Гостиница экопарка Зюраткуль (фото взято с официального сайта)
Для самых экономных (туристов с палатками, таких как мы) в экопарке есть возможность разместиться в палатке на территории парка в кемпинге — вы так же пользуетесь всеми благами парка бесплатно, включая парковку на территории. Стоимость такого удовольствия в 2017 году — 700 рублей с палатки в сутки.
Кухня в гостевом доме Небесное Озеро (фото взято с официального сайта)
Насколько я понимаю, теперь обычных двухместных номеров (в которых отдыхали мы в 2011 и 2012 году) нет. Все они преобразились и теперь они с удобствами, двухспальными (и односпальными) кроватями и общей кухней на этаже. Там же чайник, холодильник, телевизор. Стоимость, заявленная на сайте, от 3000 рублей в сутки (двухместный)
Кроме обычных номеров есть двухэтажные апартаменты, семейные двухспальные номера (на 5-6 человек от 6000 в сутки), а также этажи для корпоративного размещения (20 кроватей по 500 с человека в сутки).
Семейные двухспальные номера со всеми удобствами и кухней в гостевом доме Небесное Озеро (фото взято с официального сайта)
Дети без занимания места размещаются бесплатно, дети до 12 лет со скидкой всего лишь 10%. Мангал, как уже упоминалось, предоставляется бесплатно, а вот уголь и розжиг, если вы с собой не привезли, можно будет приобрести у администрации. В принципе, все на очень хорошем уровне.
Новая база отдыха на улице Приозерная, 3А, что в зеленом хвойном массиве деревьев, состоит из 10-и двухэтажных деревянных домов (срубов). Возле каждого дома есть мангальная зона, столик. На территории комплекса детская площадка, скважины с чистой питьевой водой, туалет находится в отдельном теплом помещении. Баня.
Первый этаж: две отдельные комнаты (по 2 отдельные кровати), диван в холле двуспальный, стол, лавка, чайник электрических, холодильник, умывальник. Этаж рассчитан на 6 человек, стоимость от 4000 в сутки
Проживание на Зюраткуле
База отдыха из бревенчатых домиков различной вместимости. Домики бревенчатые с печным отоплением (буржуйка), с размещением от 4 до 8 человек. Беседки, мангальная зона, электроплитка, чайник, холодильник. Питьевая вода — артезианская скважина, сортир на улице.
Стоимость — примерно 500 с человека в сутки.
К примеру, Дом Лесной — 7 мест — 3500, Дом Сибирский — 8 мест — 4000
Мы были там в августе 2014 года, ночевали одну ночь. Летом — очень неплохо, домик хорошо протапливался (дрова для растопки бесплатно), рекомендуем :-)
Дом Туриста
Обязательно стоит упомянуть о том жилище, в котором мы поселились на пару ночей в этом году. На дворе конец апреля, кое-где лежит снежок, температура около 5 градусов. Основным критерием выбора была цена — не более 500 рублей с человека в сутки, размещение 6+1 человек, мангальная зона и баня.
Эконом
Дом Туриста
Дом Туриста (Эконом) для нас подошел по всем параметрам, он находится по соседству с базой Синегорье, о которой мы только что написали выше. Внешний вид нам был не критичен, главное, уют, тепло и баня. Рядом бесплатная парковка, лес и, буквально, 7 минут от озера в районе бывшей Китовой пристани (в память о ней мы обязательно напишем позже). До магазинов и центра поселка минут 10 пешком, дальше дамба и выход на экотропу, в общем, место хорошее.
6-ти местная комната, Дом Туриста
6-ти местная комната, Дом Туриста
Вежливые хозяева, мангальная зона с освещением, три мангала, кострища, столы и лавочки — все норм. Сортиры на улице, но это не страшно, душевой нет, но в начале мая, когда еще попадается снег, да и в период двух ночей она не особо-то и нужна.
Питьевая вода из скважины, отопление централизованное. Есть кухня с электроплиткой, умывальник и холодильник. Вся утварь имеется.
Дрова для костра можно приобрести у хозяев — по 150 рублей за охапку. Это немного, но для костерка хватит. Мы брали две охапки, но вторую так и не сожгли — тут есть и минус, дрова хоть и березовые, но сыроватые, и их надо предварительно просушить. Это не есть гуд, потому как это не Таганай, где все отапливается дровами и нет электричества, когда егерь жмотится на сухие бревна, поэтому можно было туристам предлагать и посуше.
Баня замечательная (800 р. в час), с предбанником и моечным отделением, просторная, есть стол и лавочка, если вы хотите попить пивка, например. Стоимость бани ниже, чем у всех, но качество на высоком уровне.
Вывод: Если для вас критична цена, вы не хотите размещаться в самом поселке, для вас нужна хорошая баня и отзывчивые хозяева, вы не хотите заморачиваться с отоплением буржуйкой, то этот вариант — ваш
Красный дом
Дом Туриста. Красный Дом
Дом Туриста, Красный дом
Стоимость такого дома 8000 в будни, 10000 в выходные
Дом Этно
Этнодом. Дом Туриста
Этно дом. Дом Туриста
Цена одного номера за сутки: 4000 руб. в выходные, 3500 руб. в будние дни
Проживание на Зюраткуле
Кемпинг для палаток. Берлогоград или Каменный мыс
Чуть дальше Дома Туриста и Синегорья, в пяти минутах ходьбы, на берегу озера Зюраткуль рядом с местом, где была Китова пристань, располагается бесплатный кемпинг для палаток. Он оборудован укрытиями и костровищами.
Зюраткуль. Берлогоград
Как и обещано, имеются теневые навесы
Теневые навесы. Зюраткуль, Берлогоград
Беролоград. Место для палаток
Укрытие. Берлогоград. Зюраткуль
Летом, в теплую погоду, да еще и в выходные дни здесь достаточно много людей. Поэтому, поездки в будние дни — как здравую идею для туризма, никто не отменял :-)
Кроме нами перечисленных баз, имеются другие и просто частники, сдающие комнаты в своих избах. Где вам останавливаться — выбирать вам, ведь все зависит от поставленных задач.
Надеюсь, наша писанина будет кому-нибудь полезна :)
Если вы решили подобрать себе кемпинг в Крыму, то Вам сюда. Если вы не знаете, куда там съездить, то сюда. А если хотите пожить в палатке все лето на берегу черного моря, но не представляете, сколько это будет стоить — читайте здесь
Читайте также: