Отдых в махмутларе турция 2021

Обновлено: 02.07.2024

Махмутлар – это посёлок в Алании, Турция. Описание и фото посёлка смотрите ниже. Он привлекает туристов своими доступными ценами и прекрасными природными условиями. На карте посёлок находится между Таврскими горами и Средиземным морем. Со всех сторон его окружают холмы, рядом на севере располагается национальный парк с соснами, кипарисами, эвкалиптами и озёрами.

Общая информация о посёлке

До недавнего времени Махмутлар был маленьким сельскохозяйственным поселением. В нём нет и не было крупных предприятий. Его жители считали это минусом, но он обернулся плюсом и привлёк множество туристов. Вместе с туристами в посёлок пришло процветание и развитие. Одновременно с этим в Алании перестало хватать места под отели и жилые кварталы, поэтому застройщики переместились в Махмутлар. Началось строительство, стала развиваться инфраструктура. Посёлок стал популярным курортом. Сегодня он может похвастаться всеми доступными удобствами и развлечениями на любой вкус. В посёлке проживает 40 тысяч человек. В курортный сезон это количество удваивается. Но при этом здесь нет суеты и шума.

В 2014 году Махмутлар стал районом Аланьи.

Инфраструктура

В городе есть как крупные магазины, так и маленькие бутики. На каждом шагу аптеки и банкоматы. Есть супермаркеты, но при этом сохранился и традиционный восточный рынок. Он работает по вторникам и субботам. Здесь продаётся обувь, текстиль, свежие фрукты и овощи, а также сувениры.

На пляжах есть детские и спортивные площадки. Можно взять напрокат водное и спортивное снаряжение. Обустроены парковые зоны.

Пробок в Махмутларе нет, транспорта мало, зато много пешеходных зон. Для прогуливающихся оборудованы дорожки и зоны отдыха.

В любом конце города море — в шаговой доступности. Это большой плюс для туристов.

В Махмутларе есть аквапарк, излюбленное место для отдыха среди туристов и местных жителей.

Везде в посёлке можно вкусно поесть. Различные рестораны, столовые, кафе, бистро предлагают большой ассортимент мяса и морепродуктов. Есть и вегетарианское меню. Сладкоежек порадует большое количество турецких сладостей.

Старинная архитектура в посёлке перемежается с современной. В окрестностях есть развалины античных городов.

Справка! Около 14 тысяч жителей посёлка – русские. Поэтому для русских туристов Махмутлар очень удобен. На улицах можно слышна родная речь, есть указатели на русском, магазины, кафе и столовые с русскими названиями. В посёлке также выпускаются газеты и журналы на русском языке, есть русскоязычные секции и курсы, а также русский детский садик.

Обзор пляжей посёлка Махмутлар

Длина пляжной зоны – более 10 километров. Вода кристально чистая. Пляжи в основном песочные, но встречается и галька. Спуски, в основном пологие, но встречаются и сходы с большими камнями, где придётся одеть специальную обувь для купания.

Пляжи чистые, мусор и водоросли регулярно убирают, песок разравнивают. Есть лежаки, кабинки для переодевания, душ, трамплины, пункты проката лодок, можно покататься на банане и других водных аттракционах. Также на пляжах есть небольшие кафе, где можно перекусить и выпить что-нибудь освежающее.

Климат, жилье и быт

Ещё одно преимущество посёлка – субтропический климат. Здесь круглый год солнечная погода, растут фрукты и овощи. Купальный сезон открывается в мае. Летом температура достигает 30 градусов, но вечером приходит благодатная прохлада, можно погулять и подышать морским бризом.

Осень в Махмутларе тоже тёплая, температура не опускается ниже 25 градусов. До середины октября можно купаться. К концу ноября температура опускается до 15 градусов, начинаются мелкие дожди.

Зима в посёлке тёплая, +12 градусов. Отличное время для прогулок и походов в горы. А уже в апреле температура вновь поднимется до 20 градусов, и всё вокруг начнёт цвести.

Немаловажным фактором является то, что Махмутлар располагается в районе с низкой сейсмической активностью.

Недвижимость в Махмутларе.

Махмутлар – лидер по продаже недвижимости иностранным гражданам.

На заметку! В центре города стоимость недвижимости выше, на окраинах — ниже.

Квартиры и апартаменты на рынке отличаются большим ассортиментом и разбросом цен.

за 26 тысяч евро можно купить трёхкомнатную квартиру в 400 метрах от моря, с техникой и мебелью
за 30 тысяч евро можно купить такую же квартиру в 200 метрах от моря. При этом в таких жилых комплексах, как правило, есть собственный бассейн
от 40 тысяч евро вы можете взять апартаменты с собственным садом и зоной рядом с бассейном, море будет в шаговой доступности
от 55 тысяч евро продаются квартиры с мебелью, техникой, сплит-системой, собственной террасой и выходом к бассейну
от 65 тысяч евро стоит жильё в новых комплексах с двумя бассейнами, турецкой баней, парковкой, круглосуточной охраной и детскими, и спортивными площадками
самые дорогие апартаменты начинаются от 300 тысяч евро. Это элитные пентхаусы с собственной инфраструктурой, обеспечением и целым перечнем услуг

Если говорить об аренде квартир, то здесь цены также отличаются разбросом начиная от 15 евро в сутки.

за 15 евро в сутки можно позволить себе квартиру с мебелью, техникой, видом на море; коммунальные услуги и уборка оплачиваются отдельно
от 20 евро в сутки стоят квартиры в центре посёлка в комплексах с бассейном и беседками для барбекю; в квартире будет хороший ремонт, мебель, техника и вид на бассейн
от 30 евро в сутки можно снять квартиру с полной обстановкой и отдельным выходом к бассейну, игровой площадке, теннисному корту; уборка и коммунальные услуги в стоимость не входят
за 36 евро в сутки вы сможете снять полностью обставленную квартиру с выходом к бассейну, беседкой, теннисным кортом и полем для мини-гольфа
и от 50 евро в сутки стоит четырёхкомнатный пентхаус с садом, беседкой, бассейном и целым комплексом дополнительных услуг

Античный город Наула. Он располагался на месте современного Махмутлара. Это было в VI веке до нашей эры – 200 году до нашей эры. В нём во время военных походов, часто останавливался на отдых известный римский полководец Гней Помпей Великий. Сейчас от Наулы остались лишь руины, которые когда-то были верхними этажами зданий. Нижние этажи из-за оползней оказались под землёй.
Город Лаэртес. Был основан в 44 году нашей эры римским императором Клавдием. Одно время город процветал, благодаря морской торговле и сельскому хозяйству. В нём даже выпускались собственные монеты. Однако к 300 году нашей эры он пришёл в упадок. До наших дней дошли лишь руины императорской улицы, театра, стадиона, храма Аполлона, цистерн для воды, римских терм и других построек.

Город Сиедра. Был основан римлянами в III веке до нашей эры. В нём также любил останавливаться Помпей. Сейчас этот город лежит в руинах. Вы можете увидеть остатки колонн, мозаик, акрополя, триумфальной арки, бассейнов водоёмов, пещеры храма и агоры. Раньше Сиедра поставлял воду во все близлежащие поселения, поэтому в нём располагается огромная система резервуаров для хранения воды, которую турки до сих пор используют для полива полей.

Как добраться до Махмутлара

Большинство туристов прилетает самолётом. Ближайшие к посёлку аэропорты – это аэропорт Антальи и аэропорт Газипаша. Но аэропорт Газипаша не принимает рейсы из России. Из аэропорта вы можете добраться:

Автобусом. От аэропорта вам нужно будет сесть на автобус до городского автовокзала. А там взять билет до Махмутлара.
На такси, трансфере и личном транспорте. Такси будет стоить довольно дорого, около 400 лир, так что лучше воспользуетесь услугами трансфера. Они стоят от 100 лир. На личном транспорте из Антальи до Махмутлара вы доберётесь по шоссе D400. Никуда не сворачивайте и следите за указателями.

Кстати, сейчас правительство задумывается о создании высокоскоростного поезда от Алании до Анталии, чтобы пассажиры могли добираться до нужного им населённого пункта в течение 30 минут.

Махмутлар – один из популярных курортов Турции, заслуживший хорошие отзывы туристов. Здесь есть всё для отдыха и жизни, тёплый климат, развитая инфраструктура, чистый воздух, море и много свежих овощей и фруктов.

Начнем с того, что мы не слепые проповедники. К чему это я? А к тому, что многие думают, что мы сознательно умалчиваем те или иные минусы жизни в Махмутларе, превознося его среди прочих районов Аланьи.
В прошлой статье мы рассказывали о том, почему стоит купить квартиру в Махмутларе

Ну а сегодня мы поговорим о минусах проживания в Махмутларе.

Начну наверное, с того что самым главным минусом являются наши соотечественники, как бы это нелогично звучало.
Отурчанившиеся русские или выходцы из стран СНГ, местные всезнайки, которые вас и обведут вокруг пальца. Зачастую встречи с русскими оборачиваются тем, что все начинают друг другу предлагать свои услуги. Конечно не все люди такие, но будьте готовы к этому и проверяйте все сами, а не доверяйте.

Далее разберем следующий минус проживания в Махмутларе, ранее мы писали, что если вы приобретете недвижимость в Махмутларе, то вы не прогадаете и это как минимум выгодно. Мы не отказываемся от своих слов, просто есть обратная сторона медали: есть спрос, возникли и предложения. А именно, сначала было три дома в продаже, потом 33, теперь их очень много, они становятся выше, шире, больше. Поэтому Махмутлар отчасти перенаселен. Рядом с ветхим жильем стоят высотки на 10 этажей, зачастую окна в окна. Но этот минус перекрывается ценой квартиры, а так же шикарной инфраструктурой комплексов.

Из предыдущего недостатка, вытекает следующий: много квартир, много и аренды. А если вы приехали на постоянное место жительства, хочется знать соседей и вести с ними диалог. А в летний период соседи меняются за месяц пару раз, что не очень удобно с житейской точки зрения. К тому же, люди снявшие жилье в основном приезжают на отдых и бывает, что шумной компанией. Но самом деле не все так страшно, но вы должны понимать, что некоторое неудобства это может составить.

Идем далее, разрушать мифы, так разрушать. Махмутлар самый густонаселенный район и самый русскоязычный - это факт, но что это влечет? Т.к. общения не хватает, то люди начинают обсуждать все подряд. Отсюда сплетни, разговоры, пересуды. Частенько можно увидеть и бабушек на лавочках с фразами: "А Нинка, то Нинка то , жениха нашла себе. Турка, ну куда ж мать то ее смотрит?" Далее эту новость вы сможете услышать на другом конце Махмутлара, даже если ее и не хотели слышать.

Каждый приезд мало-мальски медийной персоны сопровождается волной сплетен и обсуждений: то отец Алины Кабаевой приехал, а значит здесь у них есть квартира, а это значит и В.В. Путин может приехать. Приехал Никас Сафронов, сразу пошли слухи он продает квартиру или хочет купить новую. А что уж говорить о Дарье Пынзарь (для тех кто не в курсе - это участница тв-шоу ДОМ2), которую пытаются тайком сфотографировать почти все, кто хоть раз о ней слышал. Или как ловили Ксению Бородину, когда она приехала на день рождения к Дарье. Но своя изюминка конечно в этом есть и свой колорит тоже, каждому свое, как говорится.

Следующая проблема для тех у кого есть дети, в Махмутларе мало школ и нет института. Мест в школах не хватает, классы большие до 30 человек, но большой плюс, что зачастую в каждом классе есть русскоговорящие дети, которые смогут помочь на первых порах адаптации в другой стране. В ноябре 2019 года началось строительство новой школы, а вот в институт придется поездить на долмушах в центр Аланьи или уезжать в Анталью или более крупные города, где с институтами проблем нет

Далее минус, который скорее подойдет для всей Турции и особенно для туристических регионов, куда и входит Аланья. "Какой турок не любит быстрой езды?" - думаю вы сами все поняли. В Турции пешеход имеет права только на бумаге. Хотя регулярно проводятся разъяснительные мероприятия среди автовладельцев, но пока ощутимого результата это не дало. Поэтому стоит с вниманием относится к переходу дорог. Благо подземные переходы в Махмутларе встречаются каждые 500 метров.

Следуем дальше, вода из под крана - пить ее рекомендовать не могу. Для стирки, мойки посуды она подойдет, но пить ее нет и еще раз нет. Лучше покупать бутилированную воду или фильтровать воду из под крана. Вода сама по себе жесткая, что дает много накипи при кипячении.

К незначительным минусам можно отнести отсутствие центрального отопления. Поэтому зимой может быть прохладно, а подогрев за счет кондиционера может ударить по вашему бюджету. Так же нет центрального газоснабжения, газ привозится в баллонах. Что может давать запах газа в квартире, но все безопасно и проблем с этим нет. Газ существенно экономнее по сравнению с варочной электрической панелью и особенно с духовым электрическим шкафом.

Собственно думаю это основные моменты, на которые стоит обратить внимание и спросить себя - готовы ли выбрать Махмутлар, несмотря на все, что мы описали. Могу лишь добавить все это незначительные минусы, плюсов конечно больше, коротко их повторю: цена квартир, инфраструктура жилых комплексов, инфраструктура района, парки, скверы, бары и рестораны, магазины продуктовые и многое, многое другое.

Алания

Махмутлар – идеальный отдых на берегу Средиземного моря в Турции. Город расположен в 12 км от Алании, туристы считают его одним из самых привлекательных по условиям и выгодных по стоимости услуг. Курортная зона со всех сторон защищена холмами, сосновые леса наполняют воздух целебными фитонцидами, а морская вода радует чистотой и свежестью. Подробнее об этом месте на ResortTurkey.

Средиземноморский курорт по периметру окружён холмами и соснами, поэтому воздух здесь свежий и целебный. Вода у побережья Махмутлара чистая, спокойная и тёплая. Кроме того, цены на проживание, питание и развлечения в данном районе вполне бюджетные, доступны среднестатистическому туристу.

В Махмутларе самые доступные цены не только на услуги, но и недвижимость. Здесь можно купить, снять в аренду квартиры, апартаменты, дома и виллы.

Махмутлар в Турции: общая информация о городе

До недавнего времени Махмутлар считался лишь небольшим поселком. Местные жители радовались теплому солнцу, здоровой атмосфере и природным красотам. Отсутствие крупных предприятий было минусом для селян, но оказалось большим плюсом для развития туристического бизнеса.

Курортный город находится на побережье Средиземного моря, от Алании его отделяет всего 12 километров.

С появлением первых путешественников в Махмутлар пришло процветание и развитие. В городе запустили строительство новых объектов, начали развивать инфраструктуру. Сегодня в Махмутларе есть развлечения и удобства на любой вкус:

В городе множество ресторанов, небольших бутиков, есть крупные магазины, аптеки, банкоматы. Никуда не делся шумный восточный базар, но появились супермаркеты сетей Alanyum, Kipa, Metro.
Чистые пляжи дополнили спортивными и детскими площадками, открыли пункты проката водного и спортивного инвентаря, обустроили парковые зоны.
Небольшой по размерам городок максимально освобожден от транспорта. Пробок на дорогах тут нет, развиты пешие прогулки. Для пешеходов оборудованы удобные дорожки, есть места отдыха.
Шаговая доступность моря – явный плюс. От любой квартиры, отеля до моря можно дойти за несколько минут.
Рестораны, кафе, столовые и пункты быстрого питания радуют свежими морепродуктами, вкусным мясом. Для вегетарианцев подготовят блюда из овощей. Турецкие сладости не оставят равнодушными всех сладкоежек.

Сам город представляет уникальное сочетание старинной и современной архитектуры. Окрестности Махмутлар – идеальное место для прогулок, исследований античных развалин Лаэртоса, Сиедры.

Гористая местность благоприятствует пешим походам, а на берегах реки Димчай открыты маленькие рыбные ресторанчики. Тут предлагают отведать свежайшую форель, полюбоваться на красоты реки, а самые смелые отправляются исследовать укромные пещеры.

Обзор пляжей курортной зоны Махмутлар

Общая длина пляжной зоны составляет десяток километров. Отдых в Махмутларе подойдет туристам, которые не любят шум, суету и высокие цены.

Вода у берегов курортного города чистая, пляжи покрыты песком и галькой. Некоторые прибрежные зоны покрыты крупными камнями либо каменными плитами, поэтому отдыхать с детьми на них некомфортно. Родителям с малышами стоит остановить выбор на песчаных пляжах, оборудованных лежаками, имеющих игровые площадки и водные аттракционы.

Курортная зона имеет свои особенности пляжного отдыха:

Прибрежные воды кристально чистые. Пляжи в основном песчаные с галькой.
Есть полностью песчаные зоны с пологими спусками, но встречаются сходы с крупными камнями. Такие пляжи менее малолюдны, купальщикам предлагают заходить в воду в специальной обуви.
Встречаются пляжи с природными каменными плитами. Зоны не огорожены, осторожность не повредит. Особенно внимательными следует быть родителям с детьми – купание может оказаться небезопасным.

Пляжи регулярно чистят, разравнивают песок. Для отдыхающих установлены лежаки, есть пункты проката бананов, лодок. Для детей работают площадки с водными аттракционами, взрослым предлагают прокатиться на лодках, попрыгать с трамплинов. Небольшие чистенькие кафе открыты до последнего посетителя, можно выпить прохладительные напитки, перекусить.

Особенности климата и погоды в Махмутларе

Еще одно преимущество турецкого города Махмутлар – субтропический климат. Недостатка в солнечных днях тут нет в течение всего года.

Солнце в городе светит практически круглогодично. Начало курортного сезона здесь начинается в конце апреля – начале мая. Летом температура воздуха на курорте достигает +30 градусов, осенью показатели опускаются до +25 градусов. Зимой в Махмутларе часто бывают дожди, воздух охлаждается до +12 градусов, поэтому пляжный отдых в это время исключен.

Время и период отпуска туристы выбирают сами:

В летние дни воздух прогревается до +30 С, вечером на регион опускается прохлада, можно погулять, подышать морским бризом.
Осень в Махмутларе теплая, до середины сезона купаются и отдыхают на пляже, воздух прогрет до + 25С.
К концу ноября солнце все чаще скрывается за тучами, могут пойти мелкие дожди, температура воздуха держится на отметке +15 С.
Зимние погоды тоже радуют теплом, показатель термометра редко опускается ниже +12 С, это отличное время для прогулок по окрестностям, походов в горы.

Обзор предложений по аренде и продаже недвижимости

При выборе объектов недвижимости, туристы учитывают ряд нюансов:

В центре города Махмутлар развитая инфраструктура, стоимость выше;
На окраинах города цены ниже, однако, и объектов инфраструктуры меньше.

Город активно развивается, собственники предлагают в аренду и к покупке объекты класса эконом, люкс.

Квартиры и апартаменты в собственность представлены в большом ассортименте:

Цена апартаментов от 300000 евро – это элитные пентхаусы с собственной инфраструктурой, полным обеспечением и услугами в максимальной комплектации.

Обзор цен на аренду квартир в городе Махмутлар стартует от 15 евро (в сутки). Выбирая недвижимость, туристы обращают внимание на нужный уровень комфорта:

от 15 евро/сутки стоит квартира с мебелью, техникой и видом на море, коммуналку и уборку турист оплачивает отдельно;
от 30 евро в сутки снимают квартиру с полной обстановкой и комфортом, выходом к бассейну, площадке для игр, теннисному корту, услуги уборки и коммуналку турист оплачивает отдельно;
от 20 евро в сутки стоят квартиры в центре Махмутлара, это будет комплекс с бассейном, беседкой для барбекю, в комнатах вся мебель, хороший ремонт, техника и вид на бассейн;
от 36 евро в сутки стоят квартиры с полной обстановкой, выходом к бассейну, с беседкой во внутреннем дворике, полями для мини-гольфа и теннисным кортом.
пентхаус в 4 спальни оценивают от 50 евро в сутки, будет сад, бассейн, беседка и полный комплекс услуг.

Чем выше цена аренды, тем более развитая инфраструктура района.

Особенности отдыха для русскоязычных туристов

В городе Махмутлар проживает порядка 40 тысяч человек, причем половина – граждане иностранных государств, владеющие городской недвижимостью. В пик туристического сезона общее число жителей удваивается.

После выдачи разрешения на покупку недвижимости в Турцию потоком полились иностранные капиталы. Постоянно в Махмутларе проживают граждане Европы, РФ, стран СНГ. По некоторым данным сегодня в городе более 14000 граждан РФ, которые владеют городской недвижимостью и проживают в курортной зоне на постоянной основе.

Такое положение дел выгодно для русскоязычных туристов. На улице слышна родная речь, есть указатели на русском языке, наименования магазинов, столовых, кафе также приятно ласкают глаз и слух. В Махмутларе выпускают газеты и журналы на русском, открывают секции, курсы обучения и занятости.

Отправляясь в Махмутлар на постоянное место жительство, россияне устраиваются на работу в сферу обслуживания, туризма, общепита. Школьное образование для детей бесплатное, дошкольные курсы и детсады – платные. Переселенцы могут воспользоваться социальными программами, которые установлены правительством страны.

Где побывать и что посмотреть в Махмутларе

Туристический район не изобилует достопримечательностями, тут достаточно развлекательных центров и отличные пляжи. А вот на экскурсию или прогулку отправляются в ближайшую Аланию.

Чтобы провести пару дней за осмотром интересных мест или заняться различными видами водного спорта, обращаются в экскурсионное бюро. Стоимость услуги невысокая, зато организаторы выкладываются на 100%. Путешественникам предлагают:

рафтинг по реке – от 100$ на одного участника;
сафари на джипах – от 13$ с одного участника (маршрут на 7 часов);
морские прогулки на яхте от 18$ с одного участника (длительность 6 часов); – от 20$ с одного участника (маршрут на 7 часов).

Самая дорогая наземная экскурсия – путешествие к церкви Св. Николая. Эта экскурсия позволит узнать больше об истории Турции, побывать в руинах древнего театра, скальных гробницах и пр. Стоимость экскурсии от 30$ с одного участника.

Отдали последнее

Россиян COVID-19 не испугал — они выпали из общей статистики: интересовались приобретением недвижимости в стране на 23 процента чаще, чем в относительно спокойном 2019-м. Вал запросов от потенциальных покупателей пришелся на третий квартал года, то есть на самый конец летнего сезона. Всего российские граждане в 2020-м купили в Турции жилья и коммерческой недвижимости на 9,2 миллиарда рублей. Общее число приобретенных объектов превысило 3 тысячи. Турецкие власти рассчитывают, что к 2023 году объем продаж недвижимости иностранцам достигнет 15 миллиардов долларов в год, а к 2025-му превысит 20 миллиардов.

потратили российские граждане в 2020 году на приобретение жилья и объектов коммерческой недвижимости в Турции

Пока основная доля иностранного спроса сосредоточена на объектах, расположенных в Стамбуле, Анталье и Анкаре — на эти города в 2020-м пришлось около 73 процентов сделок с приезжими (данные Turk.Estate). Кроме того, нерезиденты активно приобретают недвижимость в городах Бурса, Мерсин, Ялова, Измир, Самсун, Сакарья, Трабзон.

Махмутлар с тобой

Российский спрос консервативнее — соотечественников мало интересуют расположенный на самой границе с Грузией Трабзон и прочие малоизвестные туристам города. По данным аналитиков базы недвижимости Tranio, в 2020-м 24 процента российских сделок в Турции пришлись на Стамбул, чуть меньше — 21 процент — на курортную Аланью, 17 процентов — на Анталью, еще 17 — на более престижные курорты Фетхие и Бодрум. В Анкаре, Махмутларе, Измире заключили по 3 процента сделок, в Мармарисе — 1 процент, в других регионах — 11 процентов.

По сравнению с показателями 2019-го интерес россиян к покупке недвижимости в некоторых турецких регионах беспрецедентно вырос, отмечают эксперты: так, Фетхие стал на 217 процентов популярнее, Бодрум — на 200 процентов, Махмутлар и Стамбул — почти на 150 процентов. Спрос на жилье в и без того популярных Аланье и Анталье увеличился практически вдвое.

Большинство покупателей-россиян — жители Московского региона, от них на пике спроса в октябре-ноябре 2020-го поступало почти половина заявок на приобретение недвижимости в Турции, рассказали в Turk.Estate. Вторую строчку занимает Санкт-Петербург (9 процентов запросов), тройку замыкает Екатеринбург (3 процента). В целом покупкой турецких объектов в пандемийном году интересовались жители 260 российских городов и населенных пунктов.

Родина дороже

Наиболее доступная квартира в шаговой доступности от моря в Анталье продается за 4,5 миллиона рублей. Это 60-метровые апартаменты с кухонной техникой, но без мебели. Самый дешевый вариант виллы в Турции оценивается в 4,7 миллиона рублей, или около 464 тысяч лир. Дом общей площадью 110 квадратных метров расположен в 500 метрах от моря, в районе Демирташ в Аланье. В Анталье минимальная стоимость виллы — 14,4 миллиона рублей (1,42 миллиона лир).

Квартиры, расположенные на побережье Средиземного моря, будут приносить стабильный доход в твердой валюте. Также россияне зачастую выбирают объект, который будет частично инвестиционным и частично предназначенным для собственного отдыха

Большая распродажа

Подобрать жилье в Турции можно на крупных русскоязычных интернет-порталах зарубежной недвижимости — они активно сотрудничают с местными застройщиками и агентствами. Там же можно найти ультрадешевые предложения, о которых не любят рассказывать частнопрактикующие риелторы.

Так, например, в базе Prian около 7,6 тысячи квартир и домов, выставленных на продажу в Турции. Ценник начинается от 15 тысяч евро (1,36 миллиона рублей) — в такую сумму оценили 45-метровую квартиру в Дидиме — это курорт на Эгейском побережье на юго-западе Турции, в провинции Айдын. В квартире есть кухонная мебель, комнаты пустые. Она не новая, но вполне пригодная для проживания. По цене до 30 тысяч евро (2,7 миллиона рублей) можно приобрести другие квартиры в Дидиме, а также лоты в Измире, Мерсине, Конаклы, Анталье. Стоимость вилл в базе начинается от 40-50 тысяч евро (3,6-4,5 миллиона рублей).

Нужен берег турецкий

Купив в Турции недвижимость стоимостью от 250 тысяч долларов (19 миллионов рублей), можно получить турецкое гражданство. Жилье должно оставаться в собственности в течение трех лет — после этого его разрешается продать без потери паспорта. При покупке недвижимости гражданство по упрощенной схеме присваивается всей семье инвестора (самому инвестору, его супруге и несовершеннолетним детям). Двойное гражданство в стране разрешено, при этом проживать там для получения документов необязательно. Вид на жительство (ВНЖ) вправе оформить собственники недвижимости любой стоимости.

Содержание жилой недвижимости в Турции обходится довольно дешево: ежегодный налог — 0,1-0,2 процента от стоимости объекта, в зависимости от того, где именно он расположен — в крупных населенных пунктах сбор выше, в небольших — ниже. Так, за квартиру стоимостью 50 тысяч евро (4,5 миллиона рублей), расположенную в городе, придется отдавать налог в размере 100 евро (9 тысяч рублей) в год. Эта сумма может быть меньше, так как налог, как и в России, рассчитывается от кадастровой стоимости недвижимости, а не от рыночной.

Коммунальные услуги (электричество, вода) оплачиваются по счетчикам, кроме того, есть фиксированный сбор за вывоз мусора и за содержание дома, плата за домашний интернет, а также обязательная страховка от землетрясений. По расчетам специалистов Prian, содержание 65-метровой квартиры в жилом комплексе с бассейном, сауной, фитнесом, детской площадкой обойдется примерно в тысячу евро (90,6 тысячи рублей) в год. В эту сумму входят все расходы (плата управляющей компании, за воду, газ, свет, страховка).

Есть еще дополнительные единоразовые расходы при оформлении сделки — налог на покупку недвижимости, госпошлина при регистрации права собственности, плата нотариусу (если сделка проводится дистанционно), риелтору, плата за подключение коммунальных услуг. Так, к стоимости квартиры в 60 тысяч евро (5,4 миллиона рублей) стоит прибавить еще около 3 тысяч (272 тысячи рублей) на оформление (пример расчетов можно посмотреть здесь).

Читайте также: