Что такое апартаменты в дубае для туристов

Обновлено: 15.09.2024

Сегодня покупка недвижимости не является чем-то сверхъестественным. Если Вы никак не определитесь в каком месте лучше купить апартаменты, Дубай именно стоит рассматривать, как очень выгодное инвестирование в будущее. Этот вид недвижимости позволит получать более 10 процентов годовых от аренды. На сегодня Дубай представляет собой наиболее привлекательный город мира, куда съезжается не только вся мировая бизнес-тусовка, но и туристы, прибывающие круглый год в этот чудо-город.

Меблированные апартаменты с невероятным видом на фонтаны

2, Все

1, Все

1432 Sq Ft

Просторные апартаменты с террасой и видом на гольф-поле

4, Все

3, Все

3315 Sq Ft

Шикарные апартаменты прямо на берегу моря

1, Все

1152 Sq Ft

Просторные апартаменты с бассейном

3, Все

2, Все

2185 Sq Ft

Апартаменты с 3 спальнями в Kempinski Palm Residence

3, Все

2, Все

2648 Sq Ft

Апартаменты с 2 спальнями в центре Дубая

2, Все

1, Все

1604 Sq Ft

Невероятная квартира в элитном проекте

3, Все

2, Все

1916 Sq Ft

Апартаменты 3БР в Port De La Mer на берегу моря, 200 кв. м.

3, Все

Все

2153 Sq Ft

Светлые апартаменты на острове Bluewaters Island

2, Все

1, Все

1615 Sq Ft

Шикарные апартаменты на берегу моря

3, Все

2, Все

2691 Sq Ft

Люксовые апартаменты с 3 спальнями и видом на море

3, Все

2, Все

2174 Sq Ft

1, Все

1507 Sq Ft

Купить апартаменты

Согласно отчету Земельного департамента Дубая, граждане России занимают пятое место среди иностранцев, покупающих недвижимость в этом популярном среди туристов эмирате. Россияне пропустили вперед индийцев, пакистанцев, британцев и иранцев и опередили американцев и канадцев. За первую половину 2012 года российские граждане потратили 400 миллионов долларов на покупку около 700 объектов недвижимости в курортном городе Дубае. Много это или мало? Смотря с чем сравнивать.

К примеру, в таких странах, как Болгария или Черногория, россияне скупают недвижимость так активно, что от обилия русской речи на побережье порой забываешь, что ты находишься за границей. Что же мешает россиянам быть активными на дубайском рынке недвижимости? Возможно, многие просто не знакомы с дубайской действительностью или смотрят на Дубай сквозь призму мифов, навеянных передачей по телевизору или рассказами знакомых. Постараемся эти мифы развеять.

1 МИФ Дубай – это исключительно роскошные пентхаусы, на которые можно копить всю жизнь.

Примерно такие же цены на квартиры в расположенных у моря небоскребах Dubai Marina – района, который по количеству и разнообразию высотных зданий напоминает американский Манхэттен. В большинстве домов, наряду с просторными двух-, трех- и четырехкомнатными квартирами, есть и однокомнатные студии по более скромной цене. При этом недвижимость в Дубае сдается застройщиками уже с отделкой, полным оснащением сантехникой и кухонной мебелью, а в большинстве проектов – и со встроенной бытовой техникой. ОАЭ отличаются от большинства стран тем, что за владение недвижимостью, равно как и за сдачу его в аренду, вам не придется платить никаких налогов. Другое дело – расходы на содержание объекта недвижимости. Если вы покупаете, а не арендуете виллу или квартиру в Дубае, то должны помнить, что владелец недвижимости обязан оплачивать расходы на её обслуживание, включая охрану здания, уборку и благоустройство общей территории (парковки, бассейна), вывоз мусора и так далее. Как правило, такие платежи взимаются ежегодно и в Дубае могут составлять от 20 до 80 долларов за квадратный метр в год, в зависимости от конкретного проекта. Даже если вы сдаете недвижимость в аренду, то временные жильцы будут платить за свет и воду, а если речь идет о вилле или таунхаусе – то и за обслуживание земельного участка, но не за обслуживание и благоустройство территории жилого комплекса, на которые как раз и приходится большая часть расходов.

2 МИФ Покупать недвижимость в Дубае имеет смысл только у моря.

В реальности покупать квартиру у моря или нет – дело вкуса. Многие из тех, кто приобретает недвижимость в Дубае, чтобы проводить здесь отпуск, едут сюда именно ради моря, поэтому предпочитают квартиры в прибрежных районах. Но есть и такие, которые, например, не хотят жить в районе, где много туристов, боятся устать от постоянного созерцания морского пейзажа или покупают квартиру исключительно в инвестиционных целях – для сдачи в аренду.

В Дубае для них есть ряд возможностей. Например, коттеджные районы Дубая – виллы, скорее, подходят для семей с маленькими детьми или людей, ищущих большей приватности. По цене от 2,5 тысяч долларов за квадратный метр вы получаете таунхаус (спальный район The Springs) или отдельный дом (например, в таких популярных районах, как Jumeirah Islands или The Meadows) со всеми коммуникациями; места для прогулок, ландшафтный дизайн, тишину, спокойствие и одновременно близость к цивилизации.

В коттеджных районах Дубая, в отличие от того же Подмосковья, нет высоких заборов и злых собак. Вам не нужно отгораживаться от других жителей, боясь за свое имущество. По результатам всемирного опроса Gallup World Poll, 95 % населения ОАЭ чувствуют себя в безопасности, находясь в одиночестве ночью на улице, что является самым высоким показателем среди всех стран мира.

Кроме вилл в зеленых коттеджных районах и небоскребов на берегу моря, в Дубае существуют и другие возможности выбора жилья. Есть промежуточные варианты наподобие района The Greens. Он оправдывает свое название – зелени здесь, действительно, много, а сам он своими 7-8 этажными домами и зелеными улочками напоминает курортные жилые кварталы в европейских странах. Здесь же располагаются и высокие башни, окна которых выходят на лужайки одного из самых известных гольф-клубов Дубая – Emirates Golf Club. При этом до моря вы можете доехать отсюда на машине всего за 10-15 минут или за 20-30 минут на общественном транспорте.

3 МИФ Приобретать жилье в Дубае невыгодно, потому что цены на него упали из-за кризиса.

Это значит, что в ближайшие несколько лет предложение нового жилья будет сильно ограничено (по данным того же агентства в 2012 году будет введено в строй 24 тысяч квартир и вилл, в 2013 году – 14 тысяч, а в 2014 году – всего 3 тысячи). В то же время спрос на покупку и аренду недвижимости в связи с ростом экономики Дубая и неплохими перспективами деловой активности в странах Персидского залива и на Ближнем Востоке, как ожидается, будет расти. Тем более что вместо неквалифицированной рабочей силы, которая была раньше занята в строительном секторе и стала ненужной из-за кризиса, в Дубай теперь чаще приезжают квалифицированные работники из развитых стран. Поэтому, кроме высокого потенциала прироста стоимости, жилая недвижимость в Дубае способна приносить высокий текущий доход от сдачи в аренду – гораздо выше, чем, например, в России или в Западной Европе. Если говорить о средних рыночных показателях, то для жилья в Дубае на сегодня показатель чистого рентного дохода (то есть дохода от аренды за вычетом всех расходов на обслуживание недвижимости) составляет в среднем 5-10 % годовых, в зависимости от типа и категории недвижимости, её местоположения и стоимости обслуживания. Если же владелец согласен доверить агентству недвижимости сдачу его жилья в краткосрочную аренду, а сам собирается приезжать в Дубай, например, только летом и на Новый год, то доход может быть еще выше.

4 МИФ Иностранец не имеет права оформить в собственность недвижимость в Дубае.

Не секрет, что во многих странах мира иностранцы не имеют права покупать недвижимость и оформлять её в свою собственность. В этих странах покупателям приходится прибегать к помощи местных жителей или регистрировать местные компании, от их имени покупая тот или иной объект недвижимости. В Дубае подобных проблем не существует. Многие считают, что недвижимость в Дубае можно приобрести лишь в долгосрочную аренду на 99 лет. Однако это не так. Граждане иностранных государств, не являющихся членами Совета сотрудничества арабских государств Персидского залива (ССАГПЗ), имеют право приобретать недвижимость в Дубае в полную собственность.

Чтобы купить квартиру или виллу на свое имя, иностранному гражданину требуется предъявить лишь свой паспорт. В большинстве случаев, покупатели обращаются в агентства недвижимости, без которых в Дубае не обходится практически ни одна сделка.

5 МИФ Процедура покупки недвижимости в Дубае сложна и непрозрачна.

6 МИФ Дубай – арабский город, в котором живут одни мусульмане, шейхи и женщины в черном.

В районах, где иностранцы имеют право покупать недвижимость, вашими соседями, скорее всего, будут преимущественно европейцы. Да, ими могут быть и арабы, но приезжие арабы из других стран, то есть такие же иностранцы, как и вы. А представителей местного населения вы будете встречать только в госучреждениях, торговых центрах или других людных местах. Конечно, культурные традиции и особенности коренного населения ОАЭ надо уважать, в том числе, и в Дубае. В частности, во время священного для мусульман лунного месяца поста, Рамадана, который проходит один раз в год, рестораны и кафе будут закрыты весь день и откроются только после захода солнца. Также резидентов и гостей ОАЭ просят в этот период воздерживаться от приема пищи, питья и курения на улице и в общественных местах в дневное время.

7 МИФ В Дубае всё время жарко и нечего делать

Не случайно, что по данным компании Master Card, Дубай в 2012 году стал восьмым из самых посещаемых городов в мире, обойдя Нью-Йорк, Барселону и Рим. Столкновения с такой реальностью большинство мифов просто не выдерживает.

В 2021 году туристы могут приезжать на отдых в Дубай, выполнив достаточно простые требования. Из этой статьи вы узнаете, какие документы нужны для поездки в Дубай, как должен выглядеть результат ПЦР-теста на Ковид-19, какова процедура по прибытию в Дубай.

Требования для въезда в Дубай - документы

Первое, на что стоит посмотреть, это на свой паспорт. Срок действия паспорта должен составлять не менее шести месяцев с даты въезда в Дубай.

Туристы прибывающие в Дубай должны иметь медицинскую страховку, которая покрывает лечение Covid-19. Быстро выбрать и оформить страховку, можно онлайн:

Виза в Дубай:

граждане России и Беларуси получают визу по прилёту на 90 дней,
граждане Украины - визу по прилёту на 30 дней,
проверить, нужна ли вам виза в Дубай можно на сайте Департамента Туризма Дубая.

Все пассажиры, прибывающие в Дубай, должны иметь справку с отрицательным результатом ПЦР‑теста на COVID‑19.

От ПЦР-теста освобождаются дети до 12 лет и пассажиры с инвалидностью средней или тяжелой степени.

Требования к ПЦР-тесту на COVID‑19 для въезда в Дубай

ПЦР‑тест на COVID‑19 должен быть сделан не ранее чем за 72 часа до вылета,
принимаются только результаты тестов выполненных методом полимеразной цепной реакции (ПЦР) - тесты на антитела и экспресс тесты не принимаются,
результат ПЦР-теста должен быть в виде официальной распечатанной справки на английском или арабском языке - другие языки не принимаются, электронные формы не принимаются, справки написанные от руки не принимаются.

Дополнительный тест по прибытию в Дубай

Заказывать трансфер из аэропорта в отель удобно на сайте Kiwi taxi или Intui Travel

Вплоть до получения результатов теста туристы должны соблюдать изоляцию - оставайтесь в отеле или другом месте проживания.

Вам также потребуется скачать мобильное приложение COVID19 — DXB Smart App для iOS или Android. Активировать его нужно в аэропорту Дубая. Это приложение будет отслеживаться ваше перемещение.

Если результат теста окажется положительным, вы должны будете следовать рекомендациям органов здравоохранения Дубая. Обычно с туристом связываются по телефону и рекомендуют оставаться в отеле, если нет симптомов. Если есть симптомы простудного заболевания, то приедет специальная машина для транспортировки в медицинское учреждение.

Страны, по перелёту из которых нужно сдавать дополнительный ПЦР- тест в аэропорту

Нужно или нет сдавать дополнительный тест в аэропорту Дубая, зависит откуда вы летите.

Пассажиры сдают дополнительный ПЦР-тест в аэропорту Дубая, если они прилетели из следующих стран:

Ангола, Аргентина, Афганистан, Бангладеш, Бразилия, Венгрия, Вьетнам, Гана, Гвинея, Грузия, Джибути, Замбия, Зимбабве, Египет, Израиль, Индия, Индонезия, Иордания, Ирак, Иран, Камбоджа, Кения, Кипр, Кот‑д'Ивуар, Ливан, Мальта, Марокко, Молдова, Мьянма, Непал, Нигерия, Пакистан, Руанда, Румыния, Россия, Сенегал, Сирия, Словакия, Сомали, Сомалиленд, Судан, Таджикистан, Танзания, Тунис, Туркменистан, Турция, Уганда, Узбекистан, Украина, Филиппины, Хорватия, Черногория, Чешская Республика, Чили, Эритрея, Эфиопия, ЮАР, Южный Судан.

Перелёт с пересадкой в Дубае и ПЦР-тест

Пассажиры следующие через Дубай транзитом должны должны предъявить справку с отрицательным анализом ПЦР‑теста на COVID‑19, сданным не ранее чем за 72 часа до вылета, а также выполнить любые требования, установленные в конечном пункте назначения, если они следуют из стран перечисленных выше.

Рассмотрим пример. Вы летите из Москвы на Шри-Ланку с пересадкой в Дубае. При регистрации на рейс на Шри-Ланку через Дубай, вас попросят предъявить негативный ПЦР-тест. Так как он нужен и для Шри-Ланки, и для Дубая. Когда вы будете возвращаться со Шри-Ланки в Россию с пересадкой в Дубае, ПЦР-тест уже не нужен, так как Шри-Ланки нет в списке стран, для которых нужен тест.

Что ждет туристов, у которых в Дубае обнаружат коронавирус, как правильно спланировать транзит в другие страны через Дубай, и какие развлечения уже доступны в эмирате, рассказали в ходе Zoom-конференции, организованной туроператором Space Travel.

ЧТО ЖДЕТ РОССИЯН НА ВЪЕЗДЕ В АЭРОПОРТУ ДУБАЯ

Туроператор Space Travel организовал ZOOM конференцию, в ходе которой были представлены подробности по въезду и отдыху российских туристов в Дубаев условиях пандемийных ограничений.

В ходе этого онлайн-мероприятия представители Департамента туризма и коммерческого маркетинга Дубая Анастасия Старцева и Лариса Вешнякова рассказали о том, какие требования сейчас предъявляются к гражданам РФ, путешествующим в эмират. Подробнее об этом тут.

Они также напомнили, что авиакомпании Emirates и flydubai предоставляют полное покрытие расходов своих пассажиров на медицинское обслуживание в случае заражения COVID-19.

Во время полета в Дубай пассажирам не рекомендовано пересаживаться со своих мест. Это связано с необходимостью отслеживания контактов, если рядом сидящий пассажир окажется носителем COVID-19.

После того, как россияне сойдут с трапа самолета, их встретят представители Управления здравоохранения Дубая. Они соберут у прибывших Quarantine Undertaking Form. Затем туристы проходят паспортный контроль, после чего их ждет обязательный новый ПЦР тест на коронавирус.

Тестирование проводится бесплатно. О его результатах туристам сообщат в специальном приложении COVID-19 – DXB Smart App, которое можно установить на смартфон заранее или скачать уже в аэропорту Дубая.

Те, у кого нет такой возможности, смогут узнать результаты теста на специальном сайте по номеру паспорта и по фамилии.

После того как туристы сдали тест, в ожидании его результатов они отправляются в отель или апартаменты, где планировалось провести отпуск или проживать во время командировки. Если тест отрицательный, иностранцы могут свободно перемещаться по эмирату.

Как правило, результаты теста становятся известны в течение суток, однако иногда время их изготовления увеличивается. Это зависит от количества рейсов, которые ежедневно принимает международный аэропорт Дубая.

ЕСЛИ У ТУРИСТА ПОЛОЖИТЕЛЬНЫЙ ТЕСТ НА КОРОНАВИРУС

Если тест на коронавирус окажется положительным, то изоляции и лечению подлежит только турист, который заболел COVID-19.

Контактные лица, которые вместе с заболевшим прибыли в Дубай (семья, друзья и пр.), проходят повторное тестирование. Если его результаты отрицательны, то эти туристы смогут продолжить отдых в обычном режиме.

Если у зараженного COVID-19 болезнь протекает в вялотекущей форме и госпитализация не нужна, то его отправят на 14-дневную самоизоляцию в специальный обсерватор – отведенный под эти цели отель.

ЧТО НУЖНО УЧЕСТЬ ПРИ ПЕРЕСАДКЕ В ДУБАЕ

Представители туризма Дубая дали рекомендации и по организации транзита через Дубай. Россияне могут совершить в Дубае пересадку, чтобы, например, добраться до Мальдив.

Как было подчеркнуто, если туристы захотят выйти из аэропорта Дубая, то им придется заново сдавать ПЦР тест и отправляться в ожидании его результатов на самоизоляцию. На это может потребоваться от 12 до 24 часов, из-за чего велики риски пропустить свой следующий рейс.

По этой причине россиянам рекомендуют планировать пересадку в Дубае продолжительностью не более 24 часов и не покидать в течение этого времени аэропорт.

Также при планировании транзита стоит учесть и срок действия отрицательного теста на COVID-19, который был получен в Москве. Напомним, для въезда на Мальдивы нужен тест сроком годности не менее 72 часов.

В ДУБАЕ ВСЕ РАБОТАЕТ С СОБЛЮДЕНИЕМ МЕР ПРЕДОСТОРОЖНОСТИ

Представители Департамента туризма и коммерческого маркетинга Дубая подчеркнули, что к настоящему моменту в эмирате проведено более 10 млн тестов на коронавирус.

В городе соблюдаются все меры биобезопасности – в общественных местах обязательны термометрия, ношение масок (перчатки – опционально) и социальное дистанцирование.

В Дубае, который признан одним из самых безопасных туристических направлений в мире, в обычном режиме работают общественный транспорт, магазины, рестораны и кафе, частные и общественные пляжи, тематические парки отдыха, бассейны и аквапарки, городские парки, доступные водные виды отдыха, а также гольф, крикет и другие виды спорта.

С 15 сентября в эмирате разрешены концерты и развлекательные мероприятия, а с 1 октября в Дубай снова можно отправлять в инсентив-туры и другие деловые поездки корпоративных клиентов.

ЭКСПО-2020 ПЕРЕНЕСЕНА НА 2021 ГОД

ВНИМАНИЕ:

Еще больше интересных материалов от АТОР - в нашем канале на Яндекс.Дзен.

Бесплатные онлайн-курсы, вебинары и электронные каталоги туроператоров вы найдете в "Академии АТОР".

Читайте также: