Греция стоит ли переезжать
Обновлено: 19.09.2024
Вообще, в Греции достаточно много мест, которые вы можете рассмотреть. Кроме обычных общеизвестных островов, я бы посоветовала присмотреть к острову Эвбея, во-первых, потому что он недалеко от аэропорта Афин, во-вторых, он соединяется с главным островом мостом, поэтому добираться намного удобнее и проще. Жить там не так уж и дорого, очень красивые пляжи, куча деревьев, даже зимой там достаточно много людей, в общем-то, жить, думаю, одно удовольствие, красота Если что-то необходимо можно пользоваться всеми удобствами, расположенными в Афинах (больницы, большие торговые центры и т.д.) и добраться можно за 1,5 часа, не так уж долго и добираться, в принципе.
Кроме того, я бы посоветовала подумать о Пелопоннесе, особенно на южную часть. Предлагаю рассмотреть по тем же самым причинам, что и Эвбею. Однако, эта часть чуть дороже, потом что туда приезжает больше иностранцев, соответственно, что цены выше.
Если вы выберете что-нибудь на материке или близко к нему или близкое к Афинам, то, по моему мнению, вообще особо не о чем беспокоиться, потому что, если вдруг передумаете и поймете, что такой образ жизни вам не подходит, то можно быстренько собрать чемоданчики и лететь домой
Кстати, если жить где-нибудь на Эвбее, то на самые основные нужды (электричество, воду, транспорт, скромненький домик, телефон) вам не придется тратить где-то больше 1200-1300 евро в месяц. Но это плюс ко всему зависит от стиля жизни – кому-то надо больше, кому-то нужно меньше.
Дааа, есть пища для размышлений, ничего не скажешь: думай – не хочу! Мне кажется идея о том, чтобы жить на острове, который находится недалеко от материка, просто потрясающая. Вроде бы ты и рядом с людьми, но вроде бы и есть свой райский уголок. А это цифра касается жилья одного человека или пары? Нам вот как раз и не нужно всяких роскошеств, нам бы чего попроще, так что особо крупных сумасшедших затрат не предвидится, я думаю. Первоначально мы рассчитываем на государственную пенсию и на умеренные налоги на доходы физических лиц. Скажите, а во сколько, по вашему мнению, может обойтись аренда недвижимости с двумя спальнями? Вы так подробно рассказываете про Эвбею. Часто ездили? Хочется узнать немножко побольше
То, что предложила Елена действительно замечательно звучит, что касается материка, то, например, тот же самый Нафплион на Пелопоннесе очень красивый, но, как уже было упомянуто, цены там значительно выше. Стоимость аренды зависит от того что вы хотите снять: квартиру или дом? В основном, стоимость аренды начинается от 400 евро и выше. Электричество не слишком дешево, но есть и подороже, плюс можно купить газовые баллоны для готовки или отопления. Цены на воду тоже достаточно-таки приемлемые. Можно готовить самим, а можно вкусно и не дорого поесть в местных маленьких ресторанчиках.
Лично я думаю, что лучше всего просматривать он-лайн цены на недвижимость и на аренду на сайтах местных агентств по недвижимости, и сразу будет понятно, где цены выше, где ниже, в каком районе Греции они средние. Я бы для начала просто бы хотя бы провел выходные то тут, то там, так же сразу будет понятно, как там можно будет жить. Если выбирать место жительства на севере, то, считаю, что вполне логично, что в зимние месяцы, естественно, цены на отопление значительно повышаются. На Крите хорошие условия жизни в этом плане, с Корфу регулярно весь год ходят паромы на большие острова. На материке также можно подумать о городе Каламата в западной части и курорты к югу от него, типа Кардамили или Ступа.
Очень много предложений. Все это помогает нам как-то сосредоточиться на деталях того, что мы хотим сделать. Очень сложно, конечно, выбрать что-то такое сразу, что пришлось бы по душе, особенно через интернет. Думаю, что это все-таки такой вопрос, который нужно прочувствовать и там, на месте уже решать, ведь погодные условия, пляжи и окружение – это все же второстепенные факторы и если исходить из них, то не факт, что сделаешь правильный выбор. Важно учесть что нужно: дом или квартира, в каком они состоянии, какова площадь, налоги, арендная плата. Плюс еще хорошо было бы обзавестись знакомыми друзьями, к которым можно было бы обратиться в случае какой-либо экстренной ситуации. Чтобы были рядом хотя бы больница, супермаркет, какие-то основные магазины, поэтому острова рядом с материком кажутся достаточно-таки хорошим вариантом.
А правда ли, что проще купить землю и построить на ней уже дом, потому что это намного лучше самим определить расположение, размер дома и тот стиль дома, который хочешь? Интересно, сложно ли найти строителей для постройки дома, который вы хотели? Выходит ли это дешевле, чем приобретать недвижимость, которая уже построена?
Ведь в Греции очень много красивых островов и можно выбрать место себе по душе Плюс можно подучить язык, чтобы самим справляться о состоянии строительства.
Я думаю, что можно попробовать и так, и так, но со строительством намного сложнее, а купить ведь проще
Например, если говорить о покупке. Можно купить старый дом, но только такой, у которого хорошая конструкция, и который требует каких-то внутренних изменений, улучшений. Если покупать такой вот домик где-нибудь в маленькой деревушке, где все друг друга знают, то запросто можно найти местного строителя, который посоветует к кому обратиться по другим вопросам – по электричеству, сантехнике и т.д. Но тут опять-таки раз на раз не приходится.
Если покупать землю, то нужно обращаться лучше к той строительной компании, которую вам порекомендовали точно знающие люди, и там уже им объяснить и рассказать число комнат, площадь, размеры и т.п., чтобы конкретно составили проект. Но иностранным гражданам думаю, что это довольно сложно, потому что много очень бумажной волокиты, много чего нужно собрать, проверить и т.п.
Если честно, я думаю, что лучше все-таки приобрести пусть и маленький, но добротный домик, пригодный для жилья. Пристроить и перестроить всегда можно успеть, а вот построить все с нуля: а нужно ли оно, если уже есть готовые варианты?
Мне тоже кажется, что остров Эвбея очень хороший выбор. Есть много тому подтверждений. Например, недвижимость там намного дешевле, чем в центральной части страны и на некоторых остальных островах. Как уже советовали, можно отремонтировать какой-либо красивый старенький домик под себя. Так же там же поблизости море, недалеко до Афин и до аэропорта. Транспортная развязка, в общем, так же плюс. Там практически нет туристов, даже если и есть, то маловато. Короче, проще говоря, очень греческая часть страны
Всем большой привет!
А где собственно говоря побывала я
Когда стоит ехать? А когда ехать дешевле
. Да, да море в Греции далеко не всегда холодное, как я часто слышу. В августе-сентябре море довольно тёплое и волны бывают реже, чем в том же июне или октябре. Но, как я и говорила выше, август и сентябрь - дорогие месяцы для отдыха. В общем то и понятно, за удовольствие нужно платить!
Тут кстати, оговорюсь, что если мы берём в учёт отдых в октябре, то все же я отдаю предпочтение отдыху на Крите. Так как на Родосе и летом то дуют сильные ветра, а осенью они усиливаются.
Еда, по моему мнению, отлично отображает жизнь и быт населения. В Греции еда довольно простая. Это и понятно, ещё какие-то 100-200 лет назад Греция была просто аграрным краем, люди зарабатывали исключительно сельским хозяйством. Нам, конечно, сложно представить, но в то время стоимость участка земли в Греции зависима не от близости к морю, а от количества оливковых деревьев на участке!
Так, что греческая кухня, безусловно, вкусна, но не стоит ждать каких то невероятных изысков. Мне очень нравится греческий салат с сухарями, а также салат из кус-куса. А вот греческий гирос меня вообще не впечатлил. Как по мне - слишком жирный, хотя, конечно, это дело вкуса. Но, как по мне - фаст фуд, фаст фудом.
Замороженная рыба и морепродукты, разумеется, дешевле.
Греческое пиво меня не особо впечатлило, а вот домашнее вино (пробывала в тавернах) довольно приятное.
сейчас по прибытию в Грецию нужно иметь с собой специальный заполненный формуляр с QR-code. Его нежно заблаговременно заполнить в интернете, а вариант для распечатки приходит на электронную почту где-то за один день до вылета. В аэропорту его нужно мельком показать проверяющим, строгого контроля не было, но все же лучше об этом позаботиться заблаговременно.
На улицах в Греции не нужно было носить маски, а вот при входе в магазин, ресторан, отель они обязательны. В отеле при входе в ресторан измеряют температуру.
Отразился ли карантин на жизни туристиеского. Крита? Безусловно! Туристов стало меньше, русских туристов практически нет. Поэтому те, кто строил свою работу на русских туристах (тур агенства, магазины кожи и меха) сейчас находятся не в самом лучшем положении.
Но, и в прошлом году, когда и речи и не было о пандемии меня искренне удивило количество заброшенных зданий на Родосе. Ответы, которые я получала разные:
2) кто-то разорился;
3) многие (до вхождения Греции в Евросоюз) работали полулегально. Потом им предложили легализовать свой бизнес, но не все захотели. Некоторые, чтобы уйти от налогов и задолженности по ним пытаются объявить себя банкротом.
в общем, не знаю, какой ответ наиболее объективен, но заброшенных зданий и отелей на Родосе и на Крите хватает.
вообще, греческий сервис считается довольно прижимистым (по мнению многих бывалых туристов). Дело в том, что в греческих отелях не встретишь такого гастрономического разнообразия, как скажем в Турции или в Египте. Отсюда и шутки, что в Турции в пятизвездочном отеле на завтраке 10 видов будочек на завтрак, в четырёхзначном - семь. А в Греции не зависимо от звёзд - только 2 вида (белые и серые). С одной стороны- это так. Выбор блюд на первый взгляд, действительно скромнее. Но, если подходить более детально - это не так. В Турции могут подать 10 блюд, но 80% яств будут однотипными (из курицы или индейки). В Греции же будет 4 блюда, но все они совершенно разные: свинина, говядина, птица и рыба.
Стоит ли брать машину на прокат
и на Крите и на Родосе прокат машин востребован и взять тачку на прокат не составляет проблем. Это позволит увидеть остров во всей красе. Аккуратные ли греки водители? Ну, не совсем))) нет, это конечно, не Таиланд, где водители преимущественно руководствуются не правилами дорожного движения, а сигналят друг другу. Но, все же и греки лихачат на дорогах.
Цены и пара слов о погоде
я была на греческих островах и цены там, как правило немного выше, чем в среднем по Европе. Самые гуманные цены на напитки и продукты в сети супермаркетов Lidl. Но, много и мелких магазинчиков и ларьков. Цены в них, конечно, выше, но они часто бывают прям в шаговой доступности от отеля.
По поводу погоды я уже писала выше. На обоих островах часто бывают ветра (особенно на Родосе). И погода меняется очень быстро, как в хорошую, так и в плохую сторону. С другой стороны, если у вас есть продуманный план отдыха, то для вас любая погода - благодать. Например, многие в дождливую погоду отправляются покорять остров на арендованной машине. Ведь, если в Ираклиона моросит дождь, то совсем не обязательно, что дождь будет и на западе Крита.
Греческая недвижимость — одна из самых дешевых на европейском средиземноморском побережье. Да и потребительские цены здесь ниже, чем в Италии или Франции.
ВНЖ и визы
Греция — член Евросоюза и Шенгенской зоны. Для долгого пребывания здесь (более 90 дней в полугодие) нужна долгосрочная виза (тип D). На собственников недвижимости распространяется упрощенный порядок получения многократной визы: сначала на полгода, потом, при продлении, — на два года.
Чтобы получить пятилетний вид на жительство, нужно купить недвижимость (без использования кредитов, то есть на собственные деньги) стоимостью не менее 250 тысяч долларов (более 21,6 миллиона рублей).
По ее словам, вид на жительство также может получить иностранец на основании финансовой независимости. Для этого нужно подтвердить свой ежемесячный пассивный доход от 2 тысяч евро (более 173 тысяч рублей) или открыть счет в греческом банке как минимум на 24 тысячи евро (2,081 млн рублей).
Как экономически независимое лицо для получения ВНЖ иностранный гражданин может заключить долгосрочный договор аренды, не приобретая недвижимость в собственность. В этом случае в стране нужно проводить более 183 дней в году.
Среди прочих оснований для получения ВНЖ возможны следующие: воссоединение семьи, обучение в колледже или в вузе, трудоустройство (для обычных сотрудников и членов правления, у генеральных директоров условия отличаются), ведение бизнеса, инвестиции (300 тысяч евро в проекты, которые приносят пользу экономике Греции), культурная или научная деятельность.
С ВНЖ можно жить в Греции круглый год, иметь доступ к социальным услугам (государственная медицина и образование), открывать счета в местных банках.
Налоги
Власти Греции предпринимают меры для поддержания экономики и рынка недвижимости. Так, с января 2020 года здесь на три года приостановили платежи НДС для новостроек, что еще больше повысило их привлекательность.
Строительные нормы (в том числе сейсмические) в стране на очень высоком уровне. В Греции теплый и мягкий климат, поэтому в большинстве районов нет центрального отопления. Зимой может быть повышенная влажность в домах у моря, и лучше выбирать этаж повыше, куда поступает больше солнца.
Коммунальные услуги (свет, отопление, водоснабжение, вывоз мусора) за квартиру площадью 85 квадратных метров стоят в среднем 150 евро (13 тысяч рублей) в месяц.
Многоквартирных домов с закрытой территорией, бассейнами, инфраструктурой на территории ЖК в Греции почти нет. Поэтому и расходы на содержание в этом случае минимальны.
Сколько стоит недвижимость в Греции?
Цены на недвижимость в Греции держатся примерно на одном уровне. Средняя стоимость квадратного метра в Афинах — 1593 евро (138,1 тысячи рублей), на островах недвижимость дороже. На Крите — 1700 евро (147,4 тысячи рублей), на Родосе — 2608 евро (226 тысяч рублей), на Корфу — 1650 евро (143,1 тысячи рублей).
Совершить сделку и оформить ВНЖ можно как очно, так и дистанционно. Можно купить даже целый остров, если он выставлен на продажу и не находится вблизи военных баз или национальных границ, как рассказывает Анисимова.
Важно: работы по составлению земельного кадастра, которые начались в 1995 году, до сих пор не завершены. Около 50% территории Греции все еще не отражены в документах, и это нужно проверять при покупке.
За сколько можно сдавать жилье в Греции?
Наталья Анисимова для сдачи в аренду рекомендует рассматривать следующие регионы: Халкидики, Афины, Салоники. По ее словам, в южных районах столицы (Алимос, Глифаду, Вари, Варкизу) жилье сдается в аренду лучше, так как находится ближе к пляжам. Стоимость приличных апартаментов составит примерно 400 тысяч евро (34,7 миллиона рублей).
Сдавать недвижимость в краткосрочную аренду проще через управляющую компанию.
«Для долгосрочной аренды с максимальным доходом выбирают зачастую северные районы столицы: Халандри, Пефки, Агиа-Параскеви, Кифисию, Маруси. Возможный доход — около 4% после уплаты налогов.
В центре Афин можно найти небольшие квартиры от 100 тысяч евро (8,6 миллиона рублей), в одной из которых можно проживать самому, а другие аналогичные объекты сдавать в аренду: долгосрочную или краткосрочную. Нормальной считается практика сдачи в долгосрочную аренду квартиры без мебели, на цену это почти не влияет.
Если говорить об островах, возьмем для примера Корфу: там в историческом центре квартира стоит порядка 149 тысяч евро (12,9 миллиона рублей). Сдавать такой объект можно за 80-100 евро (6,9-8,6 тысячи рублей) в день в низкий сезон и за 120-130 евро (10,4-11,2 тысячи рублей) в сутки в высокий сезон. В таком случае доходность уже от 6-8% годовых.
На северо-западе Корфу можно приобрести видовой участок под застройку на берегу моря, построить виллу, которую также можно сдать или продать. Стоимость участка в 5,5 тыс. кв. м будет составлять примерно 320 тысяч евро (27,7 миллиона рублей).
А вот коммерческая недвижимость, прежде всего офисы, в Греции (впрочем, как и везде) уже не является инвестиционно привлекательной. Но, как подсказывает Анисимова, можно присмотреться к помещениям, предназначенным для медицинских кабинетов, или аналогичного назначения.
Зашла на танцы- буду танцевать)))
Итак, разговор с греческой колокольни.
Чтобы жить в Греции необходимо либо временное разрешение на жительство, либо "тавтотита", что есть греческий документ подтверждающий твою личность и гражданство.
Чтобы приобрести жильё надо быть либо Рыболовлевым- либо иметь гражданство.
Покупая жильё тебя спросят где ты взял деньги. Если из России наработанные и официально- то для перевода из страны- в страну- налог. Если подарили, то. если подарил грек первого колена родственник- 10% налог, если второго колена- 15%, если более дальний- налог больше.
Квартиру купить в это время в Греции- завались, но надо знать где, т.к. в дорогих районах купишь дешевле чем 5 лет назад, но сдать сложнее, если в дешёвом, то сдашь дешево. Много нюансов.А, и ещё не факт, что ты её купишь в прекрасном состоянии, где нет необходимости ремонта, если же надо ремонт, то официально, что практически никто не делает, но всё же надо сказать- ты обязан платить страховку работникам, хе-хе.
Как греческий подданный ты обязан платить налоги.НАЛОГИ. Итак, налог на недвижимость, т.е. каждый год ты платишь налог на уже имеющуюся у тебя недвижимость.
1. Если зарабатываешь меньше того, что диктует закон о содержании данной квартиры- платишь штраф.
2. Раз в год платишь налог "харатси" 5 евриков на квадратный метр.
3.Оплачивая счета за свет- половина денег там тока за свет, другая половина дяде мэру на содержание района.
4.Сломается что- либо в доме - по мелочи платит постоялец, а насчёт нагревателя воды скажем- владелец.
5. Налог на деньги от сдачи квартиры- 33% в налоΓοвую.
Тока третий пункт платит постоялец, остальное- владелец.
Что касается машины- тоже песня с двумя припевами.
1. Если зарабатываешь меньше того, что диктует закон о содержании данной машины- платишь штраф.
2. Налог за машину. Чем больше лошадей-тем больше налог.
Налогов очень много и я больше чем уверена, что не указала и половины.
Что до орфографии-пишу транслитом, не судите строго.
А, плюс налоги на покупку- офигительные, но это в последней серии, т.к. в первой ты дожен послать знающих людей, проверить чиста ли эта квартира, нет ли на ней долгов, нет ли нескольких владельцев, не согласных друг с другом и вообще будет ли она твоей после покупки.)))
Подтверждаю. Только в Греции повсеместно видел BMW 5. 7-ой серии с двигателем объемом 1,6 л. На багажнике такая "гордая" табличка "516", "716".
Есть один плюс по рассматриваемой теме. "Новые греки" освобождаются от налогов при приобретении первой недвижимости.
Парис, да , вы правы,несколько лет назад сделали такую мудрую хитрость- отменили налоги на "большие машины", типа джип и другие дорогие марки,когда говорю отменили налоги- имею ввиду налог на имение дорогой машины, которую не могут поддержать твои доходы, т.е. можно сказать хотели посмотреть сколько людей скрывают доходы другими словами.
Все , кто мог, побежали закупаться ими и щеголять.. Не долго музыка играла. причём эта практика оч часто используется греками. Сначала разрешают, а потом бьют по рукам. Так случилось и машинами. Сейчас самый популярный способ уйти от налогов за дорогую тачку- зарегистрировать её на какую нлиби фирму в ближней Болгарии и вывозить её раз в год туда, либо платьть за бумаги вывоза.
Кстати так ударили по рукам насчет незаконных надстроек на домах, сначала сказали- нам надо знать о жилплощади в Греции, мы вас не обидим, а потом покрыли двойными налогами.
Насчёт закона о новых греках- не просвещена , к сожалению.
Salem писал(а): зарегистрировать её на какую нлиби фирму в ближней Болгарии и вывозить её раз в год туда, либо платьть за бумаги вывоза
Что за плачь греческой царевны? А слабо в налоговой зарегистрироваться зарубежным сезонным рабочим.
Никаких налогов в стране платить не придётся, кроме поборов за недвижимость, если таковая имеется.
Ваше пребывание в стране не регистрируется - катаетесь вы в Лондон или сидите в Салониках никто не знает.
Говорите в Греции, что пребываете пол.года+1 день в Европе и все дела.
"Царевну" одобряю))), насчёт зарубежного сезонного рабочего . налоги придётся платить либо вашему работодателю за вашу страховку, на что ни один работодатель не пойдёт ради временного рабочего иностранца,, либо делать самостраховку, которая достаточна накладна для вас, так же необходимо обосновать у вас наличие денег на покупку машины.xe-xe
Nechaev, я продолжу Вашу "светлую" идею.
Развивая Вашу мысль, лучше всего выкиньте свой паспорт и живите на положении БОМЖа. Регистрироваться нигде не надо. Никто, никогда и нигде никаких налогов с Вас не возьмет.
Благодарить меня не надо.
Если у меня хватило денег для получения греческого паспорта, по почему нет денег для самостраховки?
Минимальная годовая страховка в Греции составляет 300 - 500 евро и наличие её НИКТО не проверяет.
В Прибалтике, например в Эстонии, она называется " больничная касса " и стоит 109 евро в месяц.
Касательно тачки вы сами предложили зарегить её вне Греции.
Как гражданин страны не должны ли вы подавать отчёт в налоговую? ПРОВЕРЯЕТ НАЛОГОВАЯ.
Хоть я и не бухгалтер и не налоговый пристав, но несколько мелочей мне знакомы.
Например, если я скажем сделала док-ты на квартиру на своего ребёнка, не первую, а вторую квартиру, которая мне досталась по наследеству скажем.Так вот, я, как опекун плачу за неё налоги и т.д., затем, когда моё дитё достигает 18 лет, оно, имея недвижимость на его имя, обязано составлять налоговую декларацию и платить налог за то, что оно имеет квартиру не имея средств ( в прошлом и настоящем) её купить. Все эти дурацкие мелочи и противоречия в законодательстве приводят к обсурду, т.к. 18 летний ребёнок обязан платить что-то вроде штрафа, Т.К. ОН ИМЕЕТ КВАРТИРУ НЕ ИМЕЯ СРЕДСТВ ЕЁ КУПИТь.
Поверьте мне на слово, в греческое законодательство о налогах хуже лабиринта Минотавра.
Парис писал(а): Подтверждаю. Только в Греции повсеместно видел BMW 5. 7-ой серии с двигателем объемом 1,6 л. На багажнике такая "гордая" табличка "516", "716".
Так в Москве то же самое. Но это не отменяет то, что в Москве ужасная жизнь, хуже чем в Мумбаи (по статистике).
Просто в Греции большой ежегодный налог на высоколитровые двигатели.
Купите 6-ти литровый БМВ в Эстонии, где налога на кубики вообще нет , и катайтесь по Элладе без проблем.
А лучше повесте тачку в лизинг на эстонскую компашку и платите 200 Евро в месяц. Через 2 года поменяйте на новую без первого взноса и так до посинения!
Жизнь и недвижимость в Греции. Плюсы и минусы.
Читайте также: