Как открыть кск в казахстане

Обновлено: 18.09.2024

1С:БУХГАЛТЕРИЯ 8 ДЛЯ КСК (КООПЕРАТИВОВ СОБСТВЕННИКОВ КВАРТИР)/УПРАВЛЯЮЩИХ КОМПАНИЙ

НАЧИСЛЕНИЕ ЕЖЕМЕСЯЧНЫХ ПЛАТЕЖЕЙ ЗА УСЛУГИ КСК:

КВИТАНЦИИ:

квитанции с группировкой по блокам ЖК, подъездамжилого дома, или каждому жильцу, формируются в автоматическом режиме; отчет по квитанциям имеет печатную форму;
производится выгрузка квитанций в формате XLS или XML для дальнейшей загрузки во внешние приложения, например. Личный кабинет жильца на сайте КСК/Управляющей компании;

* предусмотрена рассылка квитанций на электронные адреса жильцов.

ЗАГРУЗКА ПЛАТЕЖЕЙ ИЗ ЕРЦ:

поступление денежных средств на счет КСК из ЕРЦ происходит общей суммой, без расшифровки платежа. Файл с расшифровкой сумм платежей, поступивших от жильцов, по каждой услуге, поступает в КСК немного позднее. Задача бухгалтера разбить общую сумму на суммы оплаты от собственников, в разрезе оплаченных услуг. В нашем решении заложена возможность загрузки полученного файла в документ оплаты, с автоматическим формированием оплаты по жильцам и юридическим лицам. При проведении документ закрывает текущую задолженность, сумму предоплаты формируют проводки по авансовым платежам.

ЗАДОЛЖЕННОСТЬ ЖИЛЬЦОВ И ЮРИДИЧЕСКИХ ЛИЦ:

отчет по задолженности жильцов в разрезе оказываемыхуслуг формируется в автоматическом режиме;
для размещения информации на подъездах домов по задолженности жильцов и юридических лиц, формируется печатная форма с информацией по задолженности квартиры (без указания ФИО), в разрезе сумм по каждой услуге;

* предусмотрена рассылка информации о наличии задолженности на электронную почту жильца

ЕЖЕКВАРТАЛЬНАЯ ФИНАНСОВАЯ ОТЧЕТНОСТЬ О ДОХОДАХ/РАСХОДАХ КСК И УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ:

сбор ежеквартального отчета о доходах/расходах КСК/Управляющей компании производится в автоматическом режиме, на основе данных первичной документации, введенных бухгалтером;
производится выгрузка отчетности в формате XLS или XML с возможностью дальнейшей загрузки во внешние приложения, например в Жилищную инспекцию, или на сайт КСК/Управляющей компании.

ДЕКЛАРАЦИЯ ПО КОРПОРАТИВНОМУ ПОДОХОДНОМУ НАЛОГУ, ФОРМА 130.00:

автоматический сбор декларации по корпоративному подоходному налогу (КПН) на основе данных первичной документации, введенных бухгалтером с возможностью выгрузки/загрузки данных в налоговую программу СОНО.

КОРОБОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ОБЛАЧНОЕ РЕШЕНИЕ

СОПРОВОЖДЕНИЕ 1С:БУХГАЛТЕРИИ 8 ДЛЯ КСК ОТ КОМПАНИИ КВАРТА

При заключении договора сопровождения вам предоставляется регулярное обновление программных продуктов 1С, установка новых разработок компании Кварта, бесплатное исправление ошибок в работе программного обеспечения, а также возможность получения дистанционной консультации от разработчиков решения для КСК

При необходимости произвести расчет стоимости сопровождения или приобретения решения для двух и более пользователей, обратитесь в отдел сопровождения компании Кварта:

Стоимость лошадей

Стоимость лошадей не идет ни в какое сравнение со стоимостью четырехколесного железного агрегата, она намного выше и продолжает расти. Так, в 2006 году двухлетний чистокровный жеребчик, рожденный во Флориде и никогда не участвовавший в скачках, был продан за 16 миллионов долларов, его родители стали победителями дерби в Кентукки! В 1963 году чистокровный жеребец Шариф Дансер обошелся своему новому хозяину в 40 миллионов долларов. А самая дорогая в мире лошадь была куплена за 103 миллиона долларов, причем имя хозяина до сих пор держится в тайне.

Стоимость лошадей, которых покупают для участия в олимпийских видах конного спорта, также внушает уважение: от 500 тысяч до 10 миллионов долларов. Да и на содержание живого коня требуется куда больше денег, чем на обслуживание авто.

Итак, конный мир становится для людей, вкладывающих сюда деньги, смыслом жизни. Эти люди, обычно, так или иначе связаны с лошадьми. Инвесторов, которые рассматривают конный клуб как бизнес- проект в нашей стране не встретишь.

Бизнес этот в стране только-только начинается. Рынок находится в зачаточном состоянии. Клубов высокого уровня пока очень мало, да и желающих войти в этот бизнес тоже немного. Конкуренция здесь отсутствует вообще.

Как и на любом другом молодом рынке, здесь много терминологической путаницы. Владельцы именуют свои заведения конноспортивными клубами, школами, а то и просто конюшнями.

Конный клуб

Клуб — это общество, где действуют определенные правила и критерии отбора. К тому же есть конные школы, где просто учат кататься на лошади и управлять ею, а есть конноспортивные, в них готовят будущих спортсменов.

разведение лошадей для продажи

И, наконец, особая ветвь этого бизнеса — разведение лошадей для продажи. Пожалуй, самое рентабельное направление. Но таковым оно может быть только в южных регионах России - без движения и солнца хорошую лошадку не вырастить.

Опытные бизнесмены, давно имеющие дело с лошадьми, не советуют открывать узкоспециализированную конюшню, где единственной услугой будет прокат, потому что в этом случае не удастся окупить даже затраты на запуск школы. По их рекомендациям, ориентироваться надо сразу на спорт. Людям интереснее готовиться к чему- то большему, чем просто кататься. И потом, научившись ездить верхом, человек с трудом расстается с лошадью, он хочет большего. К тому же участие в соревнованиях – это единственная реклама конной школы.

А начинать организацию конно- спортивного бизнеса нужно с подбора кадров. Причем, опытные профессионалы советуют делать это тщательно. Без ценных и опытных специалистов конный дворец не построишь.

Кадровый состав КСК

Идеальный кадровый состав КСК выглядит так: конюх (убирает на конюшне), коновод (один на четыре-шесть лошадей), берейтор (занимается с лошадью выездкой и спортом — один на пять-семь лошадей), тренеры и коваль (подковывает лошадь). Все эти позиции должны быть заняты первыми. И только потом можно заняться поиском бухгалтеров с менеджерами.

Все дело в том, что найти хороших специалистов в России очень трудно – государственные школы таких кадров практически не выпускают, а из выпускников спортивных школ, в спорте остаются единицы. Такая же ситуация с коноводами, ветврачами и конюхами. Для сравнения в Финляндии на конюха учат три года, а у нас берут первого попавшегося с улицы. К тому же в отличие от зарубежных стран, у нас нет института лицензирования, и нормативной базы, регулирующей условия содержания лошадей и работы с ними. Поэтому крупные конноспортивные клубам и школы зачастую приглашают для обучения своих сотрудников зарубежных спецов.

Следующий этап в организации конного бизнеса – это поиск места под строительство клуба. Приобрести большой участок земли в собственность могут лишь единицы инвесторов, поэтому чаще землю арендуют. И это не самый лучший вариант. Ведь конные клубы размещаются на лакомых, с точки зрения местных администраций, территориях, и власти могут отобрать ее в любой момент.

Расположение клуба

В идеале клуб должен располагаться не далее чем в 30–40 минутах езды от города. Несмотря на то что клиенты КСК люди обеспеченные, возможность добраться до клуба на общественном транспорте играет значительную роль. Хорошо располагать конный клуб в живописных местах с интересным, разнообразным рельефом. Идеальный вариант — сочетание леса, парковой зоны, равнин, холмов и естественных водоемов. А такие территории в окрестностях крупных городов сегодня ценятся на вес золота.

Что касается площади, то расчеты производят по схеме -половина гектара на одну лошадь. Учитывая тото факт, что у клуба, в котором меньше тридцати лошадей, нет никаких шансов удержаться на рынке, получается, что минимальная площадь участка составит четыре-пять гектаров. Стоимость земли недалеко от города уже достигла отметки в 100 тысяч долларов.

Далее по плану сам процесс строительства клуба. Строительство конноспортивного клуба — это целое дело. Помимо манежа (площадки для верховой езды) и левад (огороженных искусственных пастбищ) на открытом воздухе потребуется крытый манеж. Кроме того, необходимо соорудить массу других построек — места для хранения опилок, сена, кормов, помещение для временного хранения навоза, комнаты для ветеринарных принадлежностей и амуниции, прачечную, душевую и солярий для лошадей, место для ковки, помещение для дежурного конюха, раздевалки.

После постройки всех основных зданий можно рассмотреть вопрос добавления в комплекс досуговых зон – ресторана, бильярда, сауны, которые послужат дополнительным источником дохода.

Подбора лошадей

Вопрос подбора лошадей, в отличие от специалистов, решить гораздо проще. Лошадок охотно продают конные заводы, конюшни, частные лица, да и другие конные клубы. Затраты на поголовье могут запросто составить половину всех вложений в бизнес.

Самую дешевую молодую лошадку сегодня можно приобрести по цене от тысячи долларов. Но такие животные явно не подходят для обучения, ведь начинающим нужна лошадь, которая сама все умеет. А такая лошадь стоит уже не менее 10 тысяч евро. Специалисты советуют покупать лошадь с ветеринаром и специалистом в той области, для которой приобретается лошадь. Например, если упор в вашей работе делается на начинающих наездников, то вместо жеребцов лучше купить меринов, они более спокойны.

Другой вариант — импорт из Германии, лидирующей на европейском рынке разведения и продажи лошадей. Но в этом случае предстоит масса бумажной работы, которая займет минимум месяц.

Зато во всем остальном владельцу КСК можно не бояться бюрократических сложностей: в России эта отрасль не лицензируется, а лошади считаются обычным имуществом, оборот которого регламентируется Гражданским кодексом.

И, наконец, заранее следует определиться — кто, где, как и за какие деньги будет лечить заболевших лошадок. В Петербурге и Москве есть врачи, которых можно оперативно вызвать. Но в целом ветеринарная помощь в стране находится на низком уровне, поэтому часто при серьезной травме лошадь порой приходится усыплять.

Расходы на содержание лошадей

Что касается расходов на содержание лошадей, то они по сравнению со всеми другими тратами выглядят сущими пустяками- одна обычная лошадь обходится в месяц в тысячу долларов, спортивная — около трех. Живет лошадь в среднем от двадцати до тридцати лет.

В условиях отсутствии конкуренции, конные клубы в рекламе практически не нуждаются, ведь заинтересованные лица сами быстро узнают об открытии очередного клуба. Но разместить информацию на сайтах общественных и спортивных организаций все же нужно.

В конноспортивном клубе главное условие успеха — это сочетание трех обязательных элементов: квалификация персонала, качественные постройки и материальная база. Если в се правильно организовать, то успех клубу практически гарантирован.

Конноспортивный клуб на 30 лошадей: детали

Земля (минимум 4–5 гектаров): от $300 000 до $500 000 и более при покупке в собственность.

Постройки (4 тыс. кв. м): от $300 000 (конюшня — от $500–700/кв. м, манеж — от $30/кв. м).

Поголовье: от $10 000 евро за лошадь. Содержание лошади, используемой для обучения, — $1 000 в месяц, спортивной — от $3 000 до 15 000.

Экипировка: минимум от $1 000 + $400 (седло) на одну лошадь и одного человека.

Возможный ежемесячный доход: при сдаче всех 30 денников — от $15 000.

Рентабельность: 30–35% без учета стоимости земли.

Сертификаты и лицензии: специальных документов, кроме заключений ветеринарных инспекций, не требуется.

2. Правомерны ли действия КСК без проведения общего собрания самовольно повышать тарифы на содержание жилья, электроэнергию, а также вводить дополнительную графу на холодную или горячую воду и канализацию?

Действия председателя ПКСК по повышению платы на содержание жилья без проведения общего собрания членов ПКСК незаконны. Однако случается так, что жители отдельных домов повышают плату самостоятельно только в рамках своего дома. Желание же одного недовольного жильца не подчиниться большинству жителей незаконно. Тарифы на электроэнергию, холодную, горячую воду и канализацию устанавливают соответствующие поставщики услуг, а не КСК. Их услуги должны указываться в самостоятельных графах.

3. Может ли один или несколько собственников квартир выйти из состава КСК? Что для этого необходимо сделать?
Согласно Конституции Республики Казахстан, членство в любой организации является добровольным, и жители, не желающие состоять в ПКСК, могут, подав письменное заявление, выйти из данной организации. Однако, даже выйдя из ПКСК, они, будучи собственниками, обязаны нести расходы по содержанию общедомового имущества. Поэтому граждане, вышедшие из состава членов ПКСК, обязаны подчиняться решению общего собрания по вопросам, принимаемым членами ПКСК о расходах на содержание жилья.

4. Мы живем на 5-м этаже, соседи с 4-го этажа утверждают, что мы их постоянно затапливаем (у них на кухне на потолке мокрое пятно около электроразводки). Правление КСК утверждает, что сантехники не отвечают за это и ремонтировать не будут. Следует заметить, что у нас все сухо, по всей видимости, имеется течь трубы в межэтажном перекрытии. Правы ли представители КСК?
Содержание и ремонт внутридомовых систем централизованного отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации и электроснабжения между владельцами помещений (квартир) и органом управления кондоминиумом осуществляется в соответствии с границами эксплуатационной ответственности. Стены, проводка, трубопроводы между квартирами являются обоюдной собственностью соответствующих квартир, между квартирой и общим имуществом – собственностью соответствующей квартиры и органа управления кондоминиумом. Так, в целях обеспечения гарантии от затопления соседа в нижнем уровне, владелец квартиры верхнего этажа при производстве замены трубопроводов в перекрытии обязан пропустить их на 200 – 300 мм в нижний этаж, владелец квартиры первого этажа - в подвал. Орган управления кондоминиумом, при верхнем розливе отопления - пропустить трубы из чердака в квартиру верхнего этажа.

5. Подскажите, кто является владельцем подвала в многоквартирном доме? Бывают ли вообще какие-либо документы на подвал? Что нужно, чтобы получить постоянное право на подвал?
Владельцами подвального помещения в многоквартирном жилом доме могут являться его жители, если данное помещение не находится в государственной или частной собственности третьих лиц. Как правило, документом на подвальное помещение является инвентарное дело жилого дома, где указаны все характеристики такого помещения. В случае выкупа подвала к таким документам можно отнести акт на право собственности на земельный участок и свидетельство о регистрации прав на недвижимое имущество. В случае регистрации кондоминиума таким документом является свидетельство о регистрации кондоминиума. Для получения каких-либо законных прав на подвальное помещение необходимо всегда согласие всех собственников квартир, которое оформляется Решением Общего собрания собственников.

6. В нашем доме в подвале живут люди, которые доставляют неудобства. Правление КСК отказывается выселять этих граждан. Что делать жильцам дома?
По факту неудобств жильцы имеют право обратиться в правоохранительные органы с заявлением о принятии мер по установлению личности новоявленных жильцов. Более того, являясь собственниками, жильцы имеют право самостоятельно обратиться в суд с исковым заявлением о выселении любого неугодного квартиранта.
Однако в случае наличия протокола общего собрания, где большинство жильцов дают разрешение на аренду подвального помещения, меньшинство по закону обязано подчиниться (но это не лишает последних отстаивать свои права).

На вопросы жильцов отвечает начальник юридического отдела городской ассоциации КСК г.Алматы Аркадий Рубцов.

2. Уважаемый Аркадий, хочу задать Вам вопрос: на чьем обеспечении находятся почтовые ящики, установленные в подъездах жилых домов, кто должен реставрировать, поддерживать почтовые ящики в исправном состоянии(КСК или собственники)? Ведь почтовые ящики являются общедомовым имуществом?!

Ответ: Да, почтовые ящики являются общедомовым имуществом и, как за всем общедомовым имуществом, за их состоянием следят в КСК. Однако в данном случае необходимо осознавать, что КСК собирает деньги с жителей, и если по факту сбора платежей денег на приведение в божеский вид данного имущества не остаётся, то всё, что могут предпринять в КСК, это созвать общее собрание с повесткой дня о дополнительном сборе на восстановление почтовых ящиков. Если общее собрание жителей выделит денежные средства на их содержание, реставрацию и ремонт, то собственники будут получать почту своевременно. Если нет, то всё останется в неизменном виде. Хочется отметить, что во многих КСК данная работа проводится планово и жалоб не возникает.

5. Что делать тем, кого хотят принудительно лишить прав на собственное жилище? (в аварийном доме). Говорят, сейчас вносятся какие-то поправки по этому поводу Агентством РК по строительству. И что нам, жильцам, потом делать?

7. Кто должен платить за установку общедомовых счетчиков горячей воды? Жильцы или КСК?

8. Какие штрафные санкции положены для тех, у кого до сих пор нет счетчиков гор и хол. воды?

Любимое дело

После учебы я все-таки решила заняться любимым делом: открыла ИП и начала строить бизнес. Неразвитость конного спорта в родном Братске меня не напугала, хватило юношеского задора и энергии, чтобы быть в этом нелегком деле первопроходцем. Началось все стандартно: катала детишек на собственной лошади. Администрация города на старте это не одобряла: люди не верили в молодую девушку, боялись, как обычно, травм детей, жалоб со стороны родителей. Пытались даже выгнать меня и запретить работать, но у меня всегда было достаточно знаний, аргументов и правильно оформленных документов, чтобы отстаивать свои права.

В 2010 году я прошла курсы в сфере ипотерапии. Это лечебно-оздоровительная конная езда для детишек с ограниченными возможностями, получила диплом специалиста. В 2014-2015 годах училась в центре социальных программ РУСАЛ по направлению социального предпринимательства.

Инвестиции и перспективы

Стоимость одного животного — примерно 50 000 руб. Суммарно в бизнес мы вложили уже порядка 4 млн руб. собственных денег, большая часть — оборотные средства, это то, что удается выручить с продаж.

Ежемесячно нас посещает примерно 100 человек, стоимость услуг у нас невысокая, средний чек — примерно 600 рублей за занятие. Все деньги, что удается зарабатывать, тут же вкладываем обратно в бизнес. Сейчас облагораживаем нашу территорию.

Самым дешевым и эффективным каналом продвижения для нас стали социальные сети, там мы ведем собственные группы. На старте также рекламировались в интернете, давали объявления в газете и по телевидению.

Я бы сказала, что сейчас рынок на подъеме: в Братске конные услуги только развиваются, и опыт ближайших городов, например, Иркутска показывает — заинтересованность у людей есть. Там проходят конноспортивные соревнования, куда съезжаются спортсмены со всего сибирского округа. В других более крупных городах это направление также очень популярно, например, в Красноярске.

Влияние кризиса и кадровый вопрос

Кризис довольно сильно сказывается на нашем бизнесе, но мы стараемся искать выходы. Сложности бывают в любое время, не только сейчас. Как только я вижу, что клиенты перестают пользоваться какими-то видами услуг, начинаю придумывать новые. Например, сейчас у нас спад в области городского проката. Эта услуга стоит очень дешево — 150 руб., и чаще всего ею пользуются совсем небогатые люди, по которым кризис ударил особенно сильно. В связи с этим мы сократили количество наших вылазок в город, сосредоточились на других услугах. Например, на иппотерапии.

Поддержка администрации города

В новом клубе мы планируем построить конюшню на 20 голов лошадей, большой крытый манеж, арену для зрителей, открытый плац для тренировок, организовать место для прогулок лошадей. Планируем развивать и новые направления услуг — конный спорт, выездку, конкур, а также устраивать соревнования.

Продолжим обязательно заниматься иппотерапией, оздоровительной верховой ездой, конным туризмом, будем принимать участие в мероприятиях городского уровня и частного характера. Строиться будем по мере возможностей, ведь, по моим оценкам, инвестиции составят несколько миллионов рублей. Возможно, нам удастся привлечь внешнего инвестора. Но я не тороплюсь, для меня конный спорт — это любимое дело, а не исключительно финансовый вопрос. Возможно, поэтому я до сих пор не составила подробный бизнес-план. Даже если новый клуб будет очень долго окупаться, я все равно буду это делать!

Не пропустите новые публикации

Подпишитесь на рассылку, и мы поможем вам разобраться в требованиях законодательства, подскажем, что делать в спорных ситуациях, и научим больше зарабатывать.

Читайте также: