Как получить арендное жилье в казахстане

Обновлено: 18.09.2024

Данные направления программы оказывают финансирование и субсидирование не только граждан, желающих приобрести жилье, но и застройщиков и банки второго уровня, выдающие ипотечные кредиты.

1. Повышение доступности ипотечного кредитования

Субсидия — безвозмездные денежные средства, предоставляемые из государственного бюджета и внебюджетных фондов юридическим и физическим лицам. Простыми словами государство берет на себя расходы по выплате до 7% ставки по ипотеке за гражданина, участвующего в данной программе. В итоге кредит по ипотеке для заемщика должен снизиться до 10% годовых.

Субсидирование осуществляется только по ипотечным жилищным займам на приобретение первичного жилья (новостройки).

Подробную информацию по субсидированию ипотеки читайте в статье.

2. Строительство кредитного жилья через систему жилстройсбережений

В рамках данной программы будет осуществляться финансирование строительства ипотечного жилья для вкладчиков Жилстройсбербанка, в том числе, состоящих на учете в местных исполнительных органах (акиматах).

Финансирование осуществляется путем:

путем выпуска облигаций МИО с периодичностью до 2 лет с повторным направлением ранее выделенных средств на новые проекты строительства;
размещение обусловленных вкладов в банках;
привлечение средств международных финансовых институтов под гарантии субъектов квазигосударственного сектора.

Финансирование строительства кредитного жилья через МИО за счет средств облигационного займа подразумевает реализацию ипотек на жилье за 1 кв. метр в чистовой отделке:

до 180 тыс. тенге в городах Астана, Алматы, Атырау, Актау (без стоимости инженерных сетей);
до 140 тыс. тенге в остальных регионах (без стоимости инженерных сетей.

Финансирование строительства жилья, в том числе кредитного, посредством размещения обусловленных вкладов в банках устанавливают цену за 1 кв. метр в чистовой отделке в строящейся недвижимости:

до 200 тыс. тенге в городах Астана, Алматы, Атырау, Актау;
до 180 тыс. тенге в остальных регионах.

Общая площадь жилья по обоим направлениям не должна превышать 80 кв. метров с допустимым отклонением не более 5%.

Ставка вознаграждения по обусловленному депозиту не должна превышать 3% годовых, при этом эффективная ставка вознаграждения банков по выданному займу не должна превышать 7% годовых.

Финансирование строительства жилья, в том числе кредитного, за счет привлечения средств международных финансовых институтов под гарантии субъектов квазигосударственного сектора устанавливает цену за недвижимость исходя из рентабельности проекта и возвратности заемных средств.

Выкуп жилья по данной программе будет осуществляться вкладчиков Жилстройсбербанка за счет жилищных, предварительных и промежуточных жилищных займов, накопленных жилстройсбережений и/или собственных средств.

Отбор на получение жилья определяется на балльной основе: приоритетное право имеют вкладчики, набравшие наибольшее количество баллов (социально-уязвимые слои населения, очередники, состоящие га учете в МИО и пр.).

Требования к заявителям на кредитное жилье через МИО:

гражданство Республики Казахстан или статус оралмана;
подтверждение платежеспособности в порядке, предусмотренном внутренними документами Жистройстбербанка;
отсутствие жилья на территории Республики Казахстан у заявителя и членов его семьи;
отсутствие фактов преднамеренного ухудшения жилищных условий или отчуждения жилища заявителем и членами его семьи, в течение последних 5 лет.

Важно отметить, что при наличии нераспределенного жилья в объекте строительства и отсутствия заявителей по данному объекту, соответствующих вышеуказанным требованиям, жилье может получить вкладчик, у которого уже имеется недвижимость.

Подробнее по приобретению жилья через Жилстройсбербанк читайте в этой статье. Более того с помощью ипотечного калькулятора Жилстройсбербанка Вы можете спланировать покупку недвижимости под самый низкий процент.

3. Создание фонда арендного жилья для социально-уязвимых слоев населения

Данное направление предусматривает выделение средств из государственного бюджета для обеспечения арендным жильем без права выкупа социально-уязвимым слоям населения (сироты, инвалиды, многодетные и пр. лица).

Это означает, что жилье по данной программе не может быть выкуплено и передано на право собственности участнику.

Для участия в программе необходимо обратиться в местный исполнительный орган (МИО) и встать в очередь. Арендное жилье будет распределяться в порядке очередности.

Размер ежемесячного арендного платежа для социально-уязвимых слоев населения будет устанавливаться МИО по сниженным ставкам.

4. Развитие индивидуального жилищного строительства

предоставление участникам программы земельных участков;
бесплатное предоставление гражданам типовых проектов строительства малоэтажных домов;
распределение площадок под индивидуальное жилищное строительство в соответствии с утвержденными генеральными планами и проектами детальной планировки;
обеспечение площадок инженерно-коммуникационной инфраструктурой (тепло-, водо-, газо-, электроснабжение, телефонизация, канализация, дороги, проезды и пр.);

Приоритет будет отдаваться строительству домов в едином архитектурном стиле, предлагаемом местными исполнительными органами, по примеру ведущих городов мира. Для этих целей реализуется пилотный проект по строительству жилья.

Стоимость строительства жилья не должна превышать 120 тыс. тенге (без учета стоимости инженерно-коммуникационной инфраструктуры — ИКИ). При реализации построенного дома в общую стоимость включаются затраты на ИКИ.

Очередники, участвующие в пилотном проекте, вправе самостоятельно выкупить готовый дом с земельным участком и подведенной ИКИ или получить заем в Жилстройсбербанке для его покупки.

Порядок участия в программе:

Местные исполнительные органы (МИО) запускают пилтный проект и формируют списки очередников.
Очередник проходит оценку платежеспособности Жилстройсбербанке по направлению МИО.
Жилстройсбербанк проводит оценку платежеспособности очередников и представляет информацию об очередниках, подтвердивших платежеспособность.
МИО формирует окончательный список очередников и организовывает строительство домов.
После оформления сделок купли-продажи с очередниками и регистрации договоров в уполномоченном органе МИО передает Жилстройсбербанку необходимые документы для оформления займа очередникам.
Жилстройсбербанк выдает займы очередникам под залог ИЖС с земельными участками, переданными МИО очередникам в долгосрочное временное возмездное землепользование.
МИО передает земельный участок в собственность очередника после полной оплаты стоимости строительства.

5. Стимулирование строительства жилья частными застройщиками

Размер субсидии составляет 7%, что соответственно позволяет снизить процентную ставку кредита на 7 процентов.

Требования для застройщика:

целевое назначение – строительство жилья;
срок кредитования – до 3 лет;
максимальный срок субсидирования – до 3 лет;
срок кредитования должен быть равен сроку субсидирования.

После получения займа в рамках данного направления застройщик обязан 50% построенного жилья реализовать через Жилстройсбербанк по следующим ценам за 1 кв. метр:

до 260 тыс. тенге в городах Астане, Алматы и их пригородных зонах;
до 220 тыс. тенге в остальных регионах.

6. Реализация ранее принятых государственных жилищных программ

Ранее введенные программы также будут поддерживаться с 2017 до 2020 года:

Это означает, что новые заявки по вышеперечисленным направлениям не будут приниматься, но жилищные объекты, по которым уже начато строительство, будут закончены и сданы участникам этих направлений.

Также продолжается дальнейшая реализация ранее предусмотренных механизмов жилищного строительства по защите долевых вкладов, финансирования проектов жилищного строительства Жилстройсбербанка с частными застройщиками и пилотного проекта сноса аварийного жилья в городе Астане.

В данное время решить жилищный вопрос граждане нашей страны могут несколькими способами, самым желанным является покупка квартиры или дома в собственность, однако далеко не у всех есть такая возможность. Альтернативой может стать аренда жилья у государства.

С учетом того, что ставки арендной платы такого жилья значительно ниже рыночных, количество желающих сегодня получить заветные квадратные метры у государства превышает предложения в несколько раз.

Кто может воспользоваться этой возможностью, как узнать о наличии в населенном пункте свободного арендного жилья и куда обращаться за его предоставлением попробуем выяснить в рамках этой статьи.

1. Возникновение арендного жилья в Беларуси

Изначально фонд формировался из жилых помещений служебного, специально-служебного и специального назначения, а также из жилья, освобождаемого в ходе выселения граждан за неуплату долгов.

А в 2016 году, после завершения приватизации, в него также были включены неприватизированные квартиры. С целью снижения нагрузки на бюджет и сокращения программы льготного кредитования было принято решение арендные дома строить.

Первые подобные дома начали возводиться в 2012 году.

Сегодня арендное жилье в Беларуси насчитывает 8,9 миллиона квадратных метров, что составляет около 3,5 процентов от общего жилищного фонда. В 2020 году планируется построить 135 тысяч квадратных метров арендного жилья, из них 30,5 тысячи — в Минской области.

Арендовать у государства можно как комнату, так и квартиру или дом целиком. Жилые помещения изначально должны соответствовать санитарным и техническим требованиям, установленным для проживания. Арендуемые помещения могут быть укомплектованы мебелью, но это не является обязательным условием для сдачи в наем.

Арендное жилье, так же, как и социальное, предоставляется гражданам во временное владение и пользование и не подлежит обмену, разделу, продаже либо приватизации, его нельзя подарить или завещать.

2. Кто может претендовать на получение арендного жилья

Законодательством закреплено право любого гражданина Республики Беларусь обратиться с заявлением о предоставлении ему арендного жилья. Однако рассмотрение заявлений и выделение жилья производится только в порядке строгой очередности.

В первую очередь государственное арендное жилье имеют право получить работники и служащие бюджетной сферы, также специалисты, в которых остро нуждается регион, а найти им замену среди местных жителей не представляется возможным. А именно:

• госслужащие;
• обучавшиеся на бюджете молодые специалисты на время трудовых отношений;
• военнослужащие;
• назначенные на должность работники в случае их переезда из другого населенного пункта. (при условии отсутствия замены из работников данного населенного пункта);
• лица, работающие по договору о подготовке научного работника высшей квалификации, ученые, профессора-преподаватели и работники культуры;
• тренеры спортивных учреждений и национальных команд;
• медработники, педагоги, работники культуры (при наличие заключенного с ними 5-летнего контракта и подтверждения, что в определенной местности нужен специалист);
• медработники и педагоги учреждений соцобслуживания и организаций здравоохранения, оказывающих паллиативную медицинскую помощь в стационарных условиях.

Их ходатайства рассматриваются и удовлетворяются в первую очередь. Однако воспользоваться преимущественным правом получения арендного жилья данные граждане могут только при условии отсутствия в собственности у них и членов их семьи жилых помещений в населенном пункте по месту работы. Так же они не должны числиться в общежитии.

А для обращающихся за арендным жильем в Минске необходимо подтвердить отсутствие в собственности жилой недвижимости также в Минском районе.

Во вторую очередь рассматриваются заявления на выделение арендного жилья граждан Республики Беларусь, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, но только при условии отсутствия заявлений от граждан из первой группы очередности, обладающих преимущественным правом.

И только при отсутствии заявлений от граждан второй очереди арендное жилье может быть предоставлено остальным гражданам нашей страны.

3. Где получить информацию об арендном жилье и как подать заявление о его получении

К сожалению, законодательством не предусмотрено формирование предварительной очереди из желающих получить арендное жилье, поэтому нельзя заранее написать заявление и ждать пока появится устраивающий по параметрам вариант. Придется мониторить информацию о свободных объектах и в случае нахождения подходящего жилья в срочном порядке обращаться за его предоставлением, так как рассматриваются заявления, исходя из очередности их поступления.

От момента предоставления информации до окончания приема заявлений отводится не менее 15 календарных дней. На менее востребованные объекты срок может быть продлен.

Однако, исходя из сложившейся конкуренции за арендное жилье, стоит поторопиться, так как чем быстрее будет подано заявление, тем больше шансов на его получение. При рассмотрении ходатайства на получение арендного жилья семейное положение заявителя не имеет значения. Получить квартиру может как молодая семья, так и человек, не состоящий в браке.

Так как в большинстве случаев на одно арендное жилье претендует сразу несколько граждан, то при принятии решения о выделении жилья учитывается помимо прочего и дата их постановки на очередь нуждающихся в улучшении жилищных условий.

4. Заключение договора найма и стоимость арендной платы

В случае принятия положительного решения о предоставлении арендного жилья заявителю направляется извещение заказным письмом с обратным уведомлением о его получении либо же вручается лично под роспись в месте подачи заявления (исполком или администрация района).

После получения извещения в течение 15 календарных дней заявителю необходимо обратиться в исполком для заключения договора найма жилого помещения. Если этого не сделать в указанный срок, право на получение арендного жилья будет утеряно. При наличии уважительных причин (болезнь, командировка и т.п.) срок может быть продлен до 30 календарных дней, но об этом следует уведомить исполком до истечения 15 дневного срока.

Законодательно срок, на который может быть заключен договор найма, ограничен максимум пятью годами. Однако на практике обычно первый раз договор с арендатором заключается на 1 год, а при отсутствии нарушений продлевается на 5 лет.

В договоре найма помимо срока в обязательном порядке указывается ставка арендной платы, а также условия, при которых она может быть изменена.

Арендная плата вносится ежемесячно, а определяется по следующей формуле: общая площадь жилья × размер базовой величины (27) × размер базовой ставки платы за жилье (0,2) × коэффициент экономико-планировочной зоны.

В каждом регионе страны действуют разные коэффициенты. Зависят они от степени благоустройства и места нахождения жилья. Так, Минск условно разделен на пять экономико-планировочных зон: чем ближе к центру, тем выше коэффициент (от 0,5 до 1,5).

Что касается города Бреста, то при размещении информации о свободном арендном жилье горисполком сразу указывают величину ежемесячной платы на каждое из предлагаемых помещений. К примеру, по информации на 21.11.2020 Брестский горисполком предлагает в наем следующие арендные жилые помещения, расположенные по адресу:

• бул. Космонавтов, 33, двухкомнатная благоустроенная квартира № 94 площадью 50,2/29,3 кв.м (9 этаж кирпичного 9-этажного дома), размер платы за пользование на 01.11.2020 составляет 203,31 руб. в месяц;
• ул. Луцкая, 92, двухкомнатная благоустроенная квартира № 40 площадью 63,4/37,8 кв.м (10 этаж панельного 10-этажного дома), размер платы за пользование на 01.11.2020 составляет 256,77 руб. в месяц;
• ул. Грибоедова, 37, двухкомнатная благоустроенная квартира № 1 площадью 63,4/37,9 кв.м (1 этаж панельного 10-этажного дома), размер платы за пользование на 01.11.2020 составляет 256,77 руб. в месяц.

Помимо платы за пользование арендным жильем, арендатору необходимо также оплачивать жилищно-коммунальные услуги.

5. По каким причинам можно лишиться арендного жилья и другие важные вопросы

Лишиться государственного жилья, полученного по договору аренды можно по истечении срока аренды, указанного в договоре, так как продление не происходит автоматически. Арендатор только получает возможность претендовать на пролонгацию. В иных случаях риск выселения возникает только по действительно веским причинам, таким как:

• неуплата арендной платы,
• задолженность по коммунальным платежам за два месяца без уважительной причины,
• сдача помещения в наем третьим лицам,
• несоблюдение правил пользования жилым помещением,
• нанесение урона арендному жилью,
• создание неблагоприятных условий проживания для соседей,
• расторжение контракта с организацией, которая предоставила жилье (для тех, кто стал нанимателем квартиры на период трудовых отношений).

В этом случае жилое помещение изымается и возвращается в реестр свободных.

Также считаем необходимым обратить внимание на несколько важных вопросов, непосредственно связанных с арендой государственного жилья:

• При получении арендного жилья, арендатор автоматически снимается с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий. Однако некоторые граждане могут этого избежать и остаться в очереди на жилье. Прежде всего, речь идет:
- - о семьях, для которых в арендном жилье не соблюдается норматив обеспеченности общей площадью на человека: как, например, семья с ребенком в однокомнатной квартире,
- - гражданах, которые получили в аренду жилое помещение ведомственного жилфонда — на время трудовых/служебных отношений.
По иным вопросам, так или иначе связанным с недвижимостью, готовы проконсультировать специалисты агентства АЛЬТЕРНАТИВА. Обращайтесь – будем рады помочь!

Надеюсь, что полученная информация поможет читателям разрешить жилищные вопросы с выгодой для себя и без нарушения законодательства. Время – ценный ресурс. Используйте возможность взаимодействовать через обратную связь и экономьте время на посещение офиса!

С Новым годом и Рождеством!

. пусть каждый дом наполнится благополучием, а 2021 обязательно будет лучше, чем уходящий! Желаем мира и душевной гармонии!

Жилищные строительные сбережения в Беларуси: в чем смысл и суть нововведения?

Постараемся разобраться в данном вопросе, насколько это возможно, исходя из текста Указа Президента Республики Беларусь

Жилье для многодетных в Беларуси

Подробно о получении и использовании льготного кредита или субсидии для улучшения жилищных условий в Республике Беларусь

✅ Кто может претендовать на получение арендного жилья?

Любой гражданин РБ может обратиться за выделением ему арендного жилья. Однако преимущественное право имеют работники и служащие бюджетной сферы, а также специалисты, в которых остро нуждается регион, а найти им замену среди местных жителей не представляется возможным.

✅ Какие условия должен соблюсти заявитель?

Воспользоваться правом получения арендного жилья граждане могут только при условии отсутствия в собственности у них и членов их семьи жилых помещений в населенном пункте по месту работы. Так же они не должны числиться в общежитии. А для обращающихся за арендным жильем в Минске необходимо подтвердить отсутствие в собственности жилой недвижимости также в Минском районе.

✅ Где получить информацию об арендном жилье?

✅ На какой срок заключается договор найма?

Максимальный срок, на который может быть заключен договор найма – 5 лет. Однако на практике обычно первый раз договор с арендатором заключается на 1 год, а при отсутствии нарушений продлевается на 5 лет.

✅ Можно ли приватизировать арендное жилье?

Нет, нельзя. Арендное жилье предоставляется гражданам во временное владение и пользование и не подлежит обмену, разделу, продаже либо приватизации, его нельзя подарить или завещать.

✅ Какие документы необходимо приложить к заявлению о получении арендного жилья?

Никаких дополнительных документов, кроме паспорта или иного документа, удостоверяющего личность, при подаче заявления не требуется. Однако нелишним станет ходатайство с места работы о выделении жилья, в связи с отсутствием у нанимателя возможности предоставить работнику иного жилья или места в общежитии на время трудовых отношений.

✅ Могут ли отказать в арендном жилье холостяку?

Отказать могут, но по иным причинам. При рассмотрении ходатайства на получение арендного жилья семейное положение заявителя не имеет значения. Получить квартиру может как молодая семья, так и человек, не состоящий в браке.

✅ Как рассчитывается арендная плата?

Арендная плата определяется по следующей формуле: общая площадь жилья × размер базовой величины (27) × размер базовой ставки платы за жилье (0,2) × коэффициент экономико-планировочной зоны. Однако многие исполкомы при размещении информации о свободном арендном жилье сразу указывают величину ежемесячной платы на каждое из предлагаемых помещений.

✅ Можно ли продлить договор найма?

Да, договор можно продлевать на срок до 5 лет неограниченное количество раз. Но продление договора не происходит автоматически. Арендатор только получает возможность претендовать на пролонгацию при условии отсутствия серьезных нарушений в период действия договора найма.

✅ В каком случае можно лишиться арендного жилья до истечения срока аренды?

Помещение может быть изъято и возвращено в реестр свободных в следующих случаях: - неуплата арендной платы,
- задолженность по коммунальным платежам за два месяца без уважительной причины,
- сдача помещения в наем третьим лицам,
- несоблюдение правил пользования жилым помещением,
- нанесение урона арендному жилью,
- создание неблагоприятных условий проживания для соседей,
- расторжение контракта с организацией, которая предоставила жилье (для тех, кто стал нанимателем квартиры на период трудовых отношений).

17 Октября 2018

Как получить арендное жилье с последующим выкупом?

Иметь собственное жилье, будь то уютная квартира или дом – желание каждого человека. Однако не каждая семья может позволить себе его приобретение. Благодаря реализации в Казахстане Программы развития регионов до 2020 года, у вас есть реальная возможность получить в аренду доступное жилье с последующим выкупом.

В Программе могут участвовать все категории населения. На сегодняшний день по арендному жилью работают три оператора:

Требования для приобретения жилья
1. наличие накоплений на депозите, а ваш чистый доход на семью должен составлять не более 12-кратного размера прожиточного минимума (22 859 тг. на 2016 г);
2. вы должны быть супругами, не достигшими 29 лет на момент подачи заявления на участие в Программе и состоять в браке более двух лет (или это может быть один родитель, в том числе разведенный, вдовый, не достигший 29 лет, воспитывающий ребенка);
3. вы должны иметь регистрацию в г. Алматы в течение двух лет;
4. отсутствие жилой недвижимости на праве собственности или арендного жилья с правом последующего выкупа на территории страны;
5. отсутствие фактов преднамеренного ухудшения жилищных условий путем обмена жилого помещения или отчуждения жилища, принадлежащего вам на праве собственности в течение последних 5 (пять) лет, на территории Казахстана.
Постановка в очередь на получение жилья

Для этого необходимо оформить заявку для постановки в очередь на жилье на портале электронного правительства egov.kz:

Прием заявлений и документов на участие в Программе осуществляется за полгода до ввода в эксплуатацию жилья.

Конечный результат оказания услуги: заключение с банком дополнительного соглашения.

3. Как проходит отбор заявителей?

Отбор заявителей, подтвердивших платежеспособность, для распределения арендного жилья производится Управлением жилья и жилищной инспекции г. Алматы по балльной системе (по наибольшему количеству баллов). Список претендентов на получение арендного жилья с последующим выкупом размещается на сайте.

Принять участие в данном направлении вы можете, если являетесь гражданином (-кой) Казахстана или имеете статус оралмана.

5. Каковы требования к участникам?

Требования к участникам:
1. гражданство Казахстана или статус оралмана;
2. отсутствие преднамеренного ухудшения жилищных условий в течение последних 5 (пять) лет на территории Республики Казахстан (продажа собственного жилья);
3. последние 5 (пять) лет у супругов и членов семьи (несовершеннолетних детей) не должно быть в собственности недвижимости, арендного жилья с выкупом или жилья на праве собственности, общей совместной собственности, доли в долевой собственности, составляющей общую совместную (долевую) собственность других членов семьи за исключением:
- наличия комнат в общежитиях полезной площадью менее 15 (пятнадцать) квадратных метров на каждого члена семьи;
- жилых домов саманного и каркасно-камышитового типа в аварийном состоянии, грозящего обвалом (обрушением), которое подтверждается соответствующей справкой.
4. отсутствие фактов преднамеренного ухудшения жилищных условий участником;

6. постоянная регистрация в г. Алматы сроком от 2 (два) лет.

Приоритет при участии в Программе вы имеете в случае:
1. если вы относитесь к категории многодетных семей, где воспитываются 4 (четыре) и более детей, где возраст одного из супругов на момент подачи заявления для участия в Программе не достиг 35 лет;
2. если вы относитесь к категории неполных семей (в том числе разведенный, вдовый), где воспитывается ребенок, при условии, что ваш возраст не должен превышать 35 лет на момент подачи заявления для участия в Программе;
3. если вы относитесь к категории молодой или неполной семьи до 35 лет, где воспитывается ребенок-инвалид.
1. многодетные семьи;
2. неполные семьи;
3. семьи, в которых есть дети-инвалиды;
4. сироты и дети без попечения родителей;
5. госслужащие, работники бюджетной сферы;
6. военные и сотрудники специальных госорганов;
7. оралманы.
Постановка в очередь на получение жилья

Для получения арендного жилья вам необходимо обратиться в Управление жилья и жилищной инспекции г. Алматы.

Для этого вам необходимо предоставить следующие документы:
1. заявление на определенный тип квартиры;
2. документ, удостоверяющий личность заявителя и членов его семьи (брачно-семейное законодательство Республики Казахстан устанавливает права и обязанности, имущественные и личные неимущественные отношения между членами семьи: супругами, родителями и детьми);
3. свидетельство о заключении брака (расторжении брака), о смерти супруга (-и), рождении детей, заявление о том, что заявитель в браке не состоит;
4. справка о наличии или отсутствии у заявителя и постоянно проживающих с ним членов семьи жилища, принадлежащего им на праве собственности, или арендного жилья с выкупом по территории Республики Казахстан;
5. адресная справка;
6. справка с места работы заявителя;
7. справка, подтверждающая наличие инвалидности или тяжелых форм некоторых хронических заболеваний члена семьи;
8. сведения о постановке на учет в Управлении жилья и жилищной инспекции г. Алматы в качестве нуждающихся в жилище с указанием номера очередности на момент подачи заявления на участие в Программе;
9. справка о доходах (справка о зарплате с места работы);
10. документ, подтверждающий ваше отношение к категории:
- лица, приравненные к инвалидам и участникам Великой Отечественной войны;
- пенсионеры по возрасту;
- оралманы, неполные семьи.
Конечный результат оказания услуги: после получения документов от претендентов на арендное жилье Управлением жилья и жилищной инспекции г. Алматы будет составлен предварительный список потенциальных арендаторов с учетом приоритетности и очередности.

Отбор заявителей, подтвердивших платежеспособность

Жилье предоставляется в аренду на 20 лет с правом выкупа по истечении 5 (пять) лет проживания в ней.

Промежуточный результат оказания услуги: по окончании опубликованного на сайте срока приема заявок формируется список очередников на арендное жилье.

Постановка в очередь на получение жилья

Документы для подачи заявки на получение арендного жилья:
1. удостоверение личности заявителя (оригиналы и копии) и членов его семьи (брачно-семейное законодательство Республики Казахстан устанавливает права и обязанности, имущественные и личные неимущественные отношения между членами семьи: супругами, родителями и детьми);
2. справка заявителя и членов его семьи об отсутствии жилья в течение последних 3 (три) лет;
3. свидетельство (оригиналы и копии) о заключении брака, расторжении брака, свидетельство о смерти супруга/супруги (при наличии), свидетельство о рождении детей при наличии (оригиналы и копии);
4. оригинал официального бланка с расчетом МСАП (максимальной суммы арендного платежа) от банка;
5. копии правоустанавливающих документов на имеющееся жилье, техпаспорта жилища, адресной справки (нотариально заверенные). В том случае если оригиналы этих документов находятся в залоге у банка, то надо предоставить их копии, заверенные банком, а также письмо от него о том, что документы находятся в залоге;
6. нотариально заверенное заявление о том, что заявитель, созаемщик (может быть привлечен, если ваших доходов недостаточно для получения арендного жилья) не состоят в браке (если на момент подачи заявки заявитель или созаемщик не состояли в браке);
7. свидетельства о рождении совершеннолетних членов семьи заявителя (оригинал и копия);
8. оригинал справки от банка о наличии денежных средств от заявителя и членов семьи для подтверждения возможности внести первоначальный взнос;
9. оригинал доверенности от заявителя на предоставление документов (при необходимости).
Отбор заявителей, подтвердивших платежеспособность

Если ваш совокупный семейный доход небольшой, то следует закрыть все кредиты, а также кредитные карты, причем и те, которыми вы не пользовались. У вас должны быть официальные пенсионные отчисления от полугода и более. Это касается и вашего созаявителя в случае обращения к нему.

С 14 по 23 мая 2019 года на Каннском фестивале Marche du Film представлен стенд Almaty Film Festival и Almaty Film Commission при поддержке акимата города Алматы.

Кто имеет право получить государственное арендное жилье

Претендентов можно разделить на две группы: тех, кто пользуется преимущественным правом на такие метры, и стоящих на очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий.

К первой категории относятся молодые специалисты, целевики и те, кому по работе необходимо переехать в другой город. Им предоставляют 30 % пустующих государственных квартир, еще 10 % распределяют между военными и приравненными к ним лицами. Остальные 60 % — гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий. Выделяют такое жилье по заявительному принципу. Исполкомы размещают информацию о наличии и технических характеристиках сдаваемых помещений. При появлении подходящего варианта граждане подают заявление. Срок рассмотрения — до одного месяца. При наличии нескольких претендентов на квартиру приоритет отдадут тому, кто раньше стал на очередь.

А если таковых из числа очередников не будет, то заселиться могут и другие категории граждан.

Сколько придется платить

Снимать жилье в государственном фонде гораздо дешевле, чем в частном. По словам представителя Министерства жилищно-коммунального хозяйства, размер платы за арендуемое помещение определяется исходя из установленной правительством базовой ставки, привязанной к базовой величине (БВ). На сегодняшний день она равна 0,2 БВ за 1 м², или 5 рублей 10 копеек. К ней применяют коэффициенты, зависящие от месторасположения арендного жилья. Минск разделен на зоны. Для центра установлен самый высокий коэффициент — 1,5, а для таких микрорайонов, как Кунцевщина, Сухарево, Малиновка, Лошица, — 1,0.

В среднем арендная плата за однокомнатную квартиру площадью 32 м² на ул. Немиге составит 244 рубля, а на Шаранговича — 163 рубля в месяц, тогда как частный собственник попросит минимум 350 рублей.

Для тех, кто получил съемное жилье в качестве служебного, а также для молодых специалистов, преподавателей вузов, работников сферы культуры и других категорий действует понижающий коэффициент. В Минске он равняется 0,2.

Например, молодому специалисту предоставили однушку (32 м²) в центре Минска. За нее он будет платить всего 49 рублей. Если же арендное жилье будет ближе к окраине города, то 32 рубля.

Разрешают ли арендуемые метры перевести в разряд социального жилья

Это право предоставлено 17 категориям граждан, в числе которых одинокие нетрудоспособные пенсионеры, многодетные семьи и воспитывающие детей-инвалидов, ветераны боевых действий на территории других государств, инвалиды 1-й и 2-й групп. Они освобождаются от арендной платы и рассчитываются лишь за жилищно-коммунальные услуги.

В этот список входят дети-сироты и ребята, оставшиеся без попечения родителей. Но для них заработают новые правила: они смогут сменить статус квартиры с арендной на социальную, не дожидаясь, пока исполнится 23 года. До настоящего времени такое право они получали только по достижении этого возраста.

— По действующему законодательству местные распорядительные и исполнительные органы власти вправе предложить гражданам в качестве социального жилья комнату с общей кухней. После вступления в силу новой редакции Жилищного кодекса Республики Беларусь должны предоставить как минимум однокомнатную квартиру, — пояснила О. Герман.

Кого из арендаторов оставят в списках очередников

Очередь сохраняется за теми, кто получил арендную квартиру на период трудовых и служебных отношений, за молодой семьей, не имеющей в собственности жилья в Минске и Минской области.

Единственное условие — на одного человека должно приходиться менее 10 квадратов. Так, если семья из трех человек перебирается в арендную однушку, она имеет возможность построить квартиру с господдержкой.

Можно ли приватизировать снимаемую квартиру

Приватизация жилья завершилась 1 июля 2016 года. На данный момент законотворцами изменения не рассматриваются.

На какой срок предоставляют арендное жилье

Можно проживать в квартире пять лет. Если жильцы своевременно платят за аренду и рассчитываются за коммунальные услуги, им гарантировано право на продление договора найма. Пролонгировать его разрешают до тех пор, пока человек хочет жить на снимаемых квадратах.

Справочно

В 2019 году в Беларуси запланировано построить 135 000 м² арендного жилья. В Минске возведут 11 400 м². Его фонд увеличивается за счет реконструкции и ремонта пустующих квартир. На эти цели идет до 10 % от общей суммы платы за пользование арендным жильем. Арендное жилье в столице более востребовано, чем в других регионах Беларуси. В Минске на одну квартиру подают от 50 до 200 заявлений.

На 1 апреля 2019 года в Беларуси в государственном фонде арендного жилья находились 142 410 квартир.

Читайте также: