Как снять квартиру в чехии

Обновлено: 18.09.2024

Собственное жилье или аренда? Вопрос, который с каждым годом решают все больше и больше чехов. Цены на недвижимость в Чехии постоянно растут.

Большинство чехов предпочитают жить самостоятельно. Однако не все могут себе это позволить, поскольку за последние несколько лет цены на недвижимость росли рекордными темпами, и на такой рост даже не смогла повлиять эпидемия коронавируса.

Например, средняя цена квартиры в Праге площадью 60 квадратных метров выросла до более чем 6 миллионов крон. В других крупных городах цена на ту же недвижимость не достигает таких сумм, но по сравнению с прошлым годом она выросла практически везде.

Сейчас читают 🔥

Ипотека

Цены на жилье показывают, что если вы хотите жить самостоятельно, вам нужно иметь много денег. Тот, кто выбирает ипотеку для оплаты квартиры или дома, должен понимать, что он будет выплачивать ее большую часть своей жизни. В таком случае также обычно следует накопить 20 процентов от покупной стоимости недвижимости, что может занять несколько лет.

Преимущества ипотеки

После погашения ипотеки недвижимость принадлежит вам, и вам не нужно беспокоиться о переезде
Вы четко знаете, сколько денег вам придется заплатить в ближайшие несколько лет
В своей недвижимости вы можете делать строительные изменения и ремонт
Недвижимость также можно рассматривать как инвестицию, в которую вы вложили деньги. После погашения ипотечной ссуды вы можете продать квартиру или дом и таким образом получить средства на новое жилье

С другой стороны, есть и недостатки, которые неразрывно связаны с ипотекой.

Недостатки ипотеки

На погашение всей ипотеки может уйти до 30 лет. Все это время необходимо регулярно отправлять в банк определенную сумму, исходя из вашего дохода
Для того, чтобы накопить 20 процентов от стоимости недвижимости для первоначального взноса, может потребоваться несколько лет. Без этих денег или дополнительного обеспечения вы не получите ипотеку
Вы платите не только деньги за квартиру или дом, но и проценты по банку и другие комиссии, связанные с ипотекой

Как уже было сказано, без накопленных денег ипотеку не получить. Но есть возможность оставить в залог банку другое имущество (например, родителей, с их согласия) и получить доступ к деньгам. Однако в случае неуплаты этот вариант также связан с угрозой заложенному имуществу.

Аренда

Именно отсутствие финансов и неопределенный долгосрочный доход могут быть основными факторами при выборе арендуемого жилья. Хотя цены на аренду также растут в течение длительного времени, особенно в крупнейших городах Чехии, для молодежи это зачастую более жизнеспособный способ обрести независимость.

Сейчас читают 🔥

Преимущества аренды

Вам практически не нужно иметь денег. Все, что вам нужно сделать, это внести возвращаемый залог, который служит своего рода страховкой для владельца недвижимости
Вы не привязаны к одному месту. Если вам нужно сменить место жительства по работе, переезд несравнимо проще, чем при ипотеке
Более высокая арендная плата может быть разделена между несколькими соседями по комнате. А сэкономленные деньги потом можно будет использовать в будущем, например, для ипотеки.

С другой стороны, у аренды есть неопределенность.

Недостатки аренды

Риск расторжения или непродления договора
Скачок арендной платы
Невозможность строительных изменений и ремонта в квартире

Индивидуальный подход

В зависимости от ситуации каждому подойдет что-то свое. Если молодые люди переезжают от родителей в свой первый дом, в подавляющем большинстве случаев им выгодна аренда. Они не копят достаточно денег и даже не знают, что их ждет в ближайшем будущем.

Совсем по-другому будет размышлять более взрослая пара, которая хочет поселиться в одном месте и получить безопасность в доме своей мечты, который они также смогут продать в будущем и получить средства на другую недвижимость.

Оба варианта также имеют свои риски. Арендодатель может расторгнуть вашу аренду, и вы окажетесь в ситуации, когда вам придется быстро искать новое жилье. Выплачивая ипотеку, вы можете попасть в ситуацию, когда не сможете выплачивать ипотеку. Это может вызвать у вас большие проблемы с банком.

Перед принятием решения и выдачей ипотечной ссуды обязательно стоит встретиться с финансовым консультантом, который имеет опыт работы в этой области и порекомендует дальнейшие действия в зависимости от вашего дохода. Помимо денег, также необходимо учитывать место, где находится недвижимость. В случае ипотеки, вероятно, это будет ваш дом на долгие годы.

Если вы соответствуете всем критериям, ипотечный кредит в долгосрочной перспективе окупится больше, чем арендованное жилье. Вы инвестируете в собственное жилье, владельцем которого станете в будущем. Кроме того, ежемесячные платежи с правильно выбранной фиксацией обычно напрямую не подвержены инфляции, как и выплата арендной платы - это, конечно, зависит от договора аренды. Особое внимание следует уделить формулировке части договора, в которой прописана сама сумма аренды и ее увеличение.

Займитесь вопросом поиска квартиры с лета, а то и раньше, так как всем студентам нужно жилье в сентябре, и к августу уже остается мало хороших предложений.

В Чехии есть свои отличия в понятиях, связанных с квартирами. К примеру, если вы видите в объявлений 2kk – это однокомнатная квартира, а вот 2+1 — это уже двушка. С этажами тоже есть различия – в Чехии не считается первый этаж, то есть если в объявлении написано 4 этаж — то на самом деле – это будет 5 этаж. Обращайте внимание, есть ли лифт (в Чехи большое количество домов без лифта).

На что вам стоит обратить внимание, выбирая квартиру:

В таких районах Andel или Nusle квартиры могут иметь привлекательные цены, но жить в них не безопасно. Это не очень чистые и благоприятные районы.

Надо поинтересоваться, кто будет Вашими соседями, если Вы туда поселитесь. (остерегайтесь ворчливых пенсионеров, которые будут жаловаться на вас по любым поводам, и чтобы не было по-близости лающих собак, которые не дадут сосредоточиться на учебе)

Если его еще не провели и Вы захотите это сделать, знайте, что Вам придется заключить договор на 2 года, без возможности его расторгнуть досрочно.

Если вас устроили все вышеперечисленные пункты, и вы хотите заключить договор с владельцами/ риелторами, попросите переслать этот договор в электронном виде, и ВНИМАТЕЛЬНО его изучите! Если вы еще не все понимаете по-чешски, то вбейте текст договора в переводчик.

Какие сюрпризы вас могут ждать в договоре:

— что входит в стоимость квартиры (платежи за воду, свет, газ, лифт, вывоз мусора, освещение в подъезде), чтобы вас не заставили это отдельно оплачивать после подписания договора

— за сколько месяцев необходимо информировать владельца о вашем переезде, если вы захотите это сделать (это может быть 1 месяц, а может и 4)

— можно ли повесить часы на стену или, например, картину (часто по договору этого делать нельзя, так как вы испортите стены)

— в 80 процентах случаев нельзя снимать квартиру с животными

— нельзя курить (ни вам, ни вашим друзьям, ни родителям)

За все нарушения договора, владельцы могут оставить залог себе, или даже вас выселить за серьезные нарушения.

Раз в году хозяину приходит перерасчет за коммуналку, и если вы сильно перерасходовали (в случае, если в стоимость за квартиру входили коммунальные платежи), то с вас могут взять эту разницу (за полгода может набежать 200-300 евро).

Еще иногда возникают проблемы, когда студенты решают снять квартиру на несколько человек (3-4) из экономии, и потом кто-то съзжает (исключили из универа, поссорились и пр.), все платежи делятся на оставшихся, и соответственно, увеличиваются. Лучше всего снимать квартиру вдвоем.

Когда Вы сняли квартиру – не забудьте повесить свое имя на почтовый ящик (без этого вам не будет приходить почта и могут возникнуть проблемы в полиции, если при проверке они не обнаружат таблички с вашим именем по месту вашей прописки).

1. Может ли иностранец купить недвижимость в Чехии, не имея ВНЖ?

Да, иностранец может купить недвижимость в Чехии, не имея ВНЖ. Иностранец может купить недвижимость даже без загранпаспорта и шенгенской визы. В этом случае иностранец не сможет своими глазами посмотреть на приобретаемое недвижимое имущество, но мы можем помочь сделать выбор максимально удобным. Для этого мы можем выехать по адресу, снять фото и видео, а также у нас появилась новая услуга - виртуальный тур. Вы можете погулять, к примеру, по квартире в Праге не выходя из собственного дома. Благодаря современным средствам коммуникации мы можем также сделать скайп видео звонок и показать Вам все в реальном времени.

До конца мая 2018г . действует акция : мы абсолютно бесплатно сделаем виртуальный тур одного объекта недвижимости. Позробности здесь по ссылке.

2. Даёт ли покупка недвижимости в Чехии право на получение ВНЖ в Чехии?

К сожалению, покупка недвижимости в Чехии не даст Вам право на получение ВНЖ, но может существенно Вам пригодиться, если Вы собираетесь переехать в Чехию, так как всем иностранцам нужна прописка. Без прописки по месту жительства Вы не сможете получить ни трудовую, ни студенческую, ни другой тип визы. Подробнее об этом мы писали в статье: ссылка на статью.

Кроме того, купив недвижимость в Чехии, Вы можете получить годовой или двухгодовой мультишенген 90+90, просто предоставив в визовом центре свое свидетельство о владении недвижимого имущества в Чешской Республике.

3. А тогда сколько я могу жить в своей квартире?

Вы сможете проживать в своей квартире в Чехии 90 дней в каждом полугодии.
Если у Вас нет ВНЖ, то Вы не сможете находиться в Чехии и в шенгенской зоне более 90 дней в полугодие. Прожив в Европе в сумме 3 месяцев Вам придется выехать из ЕС, в следующий полугодовой период Вы снова можете приехать и пожить в Чешской республике еще 3 месяца.

4. Могу ли я сдавать свою квартиру и получать доход с этого, живя в России?

Конечно, Вы можете сдавать свою квартиру в аренду. Мы с радостью Вам в этом поможем!

Лучше всего сдаются, конечно, квартиры в столице. Спрос на квартиры колоссальный осенью, когда приезжают студенты.

Мы также можем взять Вашу недвижимость в управление, чтобы Вы не переживали, платятся ли вовремя налоги и коммунальные платежи.

5. А где я должен отчитываться и платить налоги в таком случае?

Вы можете платить налоги или в Чехии, или в своей стране (на Ваш выбор) У нас на сайте есть ссылка на статью, в которой есть формула расчета подоходного налога.

Если налога не возникает Вы должны подавать в налоговую Чешской республики по местоположению недвижимости нулевую декларацию.

Если же налог возникает, то декларацию также нужно подавать. Срок подачи декларации и оплаты налога до конца марта каждого последующего года.

6. Как я буду следить за квартирой, за платежами и отчетами, если я буду за границей? Есть ли такие службы(конторы), которые сделают это за меня?

Как мы уже писали выше, мы можем взять Вашу недвижимость на управление. Если Вам нужно только принимать арендные платежи и проводить оплаты, то мы оказываем данную услугу за 500 крон в месяц. Подробнее об этом написано в этой статье: ссылка на статью.

Если же нужно следить за арендатором, ходить на собрания жильцов и полноценно следить за квартирой, то наши услуги будут стоить 1000 Крон в месяц.

Чтобы Вы всегда были в курсе когда и куда были оплачены те или иные платежи, мы всегда ведем онлайн табличку, и Вы в режиме реального времени можете следить за своими финансами.

7. Отчего зависит стоимость квартиры в Чехии? Есть ли какие-то нюансы при выборе, о которых знают только местные, может быть места, куда не стоит совать нос?

Стоимость зависит от множества факторов: от района, площади, типа строения: новостройка, кирпичный или панельный дом. Кроме того, есть районы элитные или, как говорят в Праге "востребованные". Также важна транспортная развязка и наличие метро. При расчете цены местные девелоперы также исходят из этажности: чем выше этаж, где располагается квартира, тем она стоит дороже.

В Праге как таковых неблагоприятных мест, в которые лучше не совать свой нос, нет. Лет 10 назад многие считали район Праги 3 - Жижков цыганским. Теперь же все изменилось. Цыганам просто не по карману стало там жить, они уезжают в маленькие города подальше от Праги.

В Чехии есть свои нюансы, которые нужно учитывать при выборе недвижимости. Думаю, в ближайшее время мы посвятим этому отдельную статью с примерами.

8. Насколько дорого обходится содержание квартиры в Праге? Есть хотя бы примерные вилки, скажем так для двушки не в центре города, в новом доме и в панельном доме?

Сложно усреднить расходы на коммунальные платежи в Чехии. К примеру, один крупный пражский девелопер озвучивает, что в их квартирах коммунальные платежи составят 57 крон за 1м 2 . Т.е. если квартира 50 м2, то ежемесячно Вам придется платить 2850 Крон (ориентировочно 113 евро), но данный платеж - это залоговый платеж. Мы Вам в следующих статьях расскажем, как рассчитываются и оплачиваются коммунальные платежи в Чешской республике.

Если же у Вас квартира в старом кирпичном доме, где отопление с использованием газа, нагрев воды посредством электрического бойлера, а также дом, где находится квартира, собирает на капитальный ремонт, то размер коммунальных платежей может увеличиться и в 2 раза.

Квартиры в новых домах более экономичны, так как поначалу дом не собирает деньги на капитальный ремонт, а также 2 года все в квартире на гарантии, т.е. если, к примеру, начнет течь сливной бачок в туалете или пойдет трещина по стене, Вам все отремонтирую бесплатно по гарантии.

9. Какую квартиру стоит выбрать, чтобы выгоднее и легче было сдавать ее в аренду?

Выгоднее всего сдается одно- или двухкомнатная квартира в Праге в новом доме. При этом неважно, в каком районе - в Праге сдается все. Чем дальше дом от центра, тем меньше денег Вы получите от сдачи ее в аренду, но она будет стоить дешевле. Средняя доходность от сдачи квартир в Праге 4-5% годовых.

Дома в Праге сдаются сложнее, но и на них есть спрос, безусловно, они сдаются медленнее маленьких квартир.

В Карловых Варах недвижимость сдается хуже, так как это курортный город. Чехи стараются жить в близлежащих городках, так как и недвижимость там доступнее, и жизнь без туристов проще и дешевле. Поэтому в Карловых Варах сдать квартиру на долгий срок достаточно сложно.

10. Можно ли купить недвижимость в ипотеку, не имея доход в Чехии?

Да, Вы можете купить недвижимость в ипотеку. Мы предлагаем ипотеку для нерезидентов под доходы не из Чешской республики. Ипотеку выдает банк Чешская споржителна на 20 лет до достижения Вами возраста 65 лет.

Вам нужно иметь 40% стоимости недвижимости собственных средств, 60% Вам даст банк под очень приятный по российским меркам процент. Процентная ставка последнее время варьируется, как у чехов, так и у нерезидентов. На 05.03.2018г. процентная ставка составляла 3,39% годовых. Если Вас заинтересует ипотека, обращайтесь, мы для Вас сделаем персональный расчет.

Покупка недвижимости стоимостью 4 500 000 ,-CZK (ориентировочно 180.000 Евро)

Сумма кредита 2 700 000 (60/40),-CZK (ориентировочно 108.000 Евро)

Процентная ставка: 3,39 %

Срок погашения: 20 лет (до 65 лет заявителя)

Срок фиксации процентной ставки: 5 лет

Ежемесячный платеж: 15 507 ,-CZK в месяц (ориентировочно 620 евро)

Минимальная сумма заработной платы должна составлять 180.000,-RUB чистого

Если Вас заинтересует ипотека для нерезидентов, обращайтесь, мы Вам сделаем персональный расчет! Заявка на бесплатный подбор недвижимости или расчет ипотеки здесь.

Сдается Квартира 1+KK от собственника без реалитки и без провизии, 37 м2, лоджия, 5-й этаж, Прага 8, Троя, метро Кобылисы - 6 минут автобусом. Рядом - Ботанический сад, зона отдыха, Торговый центр Краков, Billa, Penny market, поликлиника, почта, Меблирована, холодильник, телевизор, стиральная машина. Прописка. . Сдается Квартира 1+KK от собственника без реалитки и без провизии, 37 м2, лоджия, 5-й этаж, Прага 8, Троя, метро Кобылисы - 6 минут автобусом. Рядом - Ботанический сад, зона отдыха, Торговый центр Краков, Billa, Penny market, поликлиника, почта, Меблирована, холодильник, телевизор, стиральная машина. Прописка. Только долговременная аренда, минимум на 1 год. Цена для семейной пары: 13.500 крон + 2.000 коммунальные платежи. Кауце.

Без провизии ! Сдается квартира 1+1, 30 м2, Прага 8, Троя, метро Кобылисы - 5 мин. автобусом. 2-й эт/10 эт. панельного дома. Рядом -Ботаническая заграда, поликлиника, супер-маркет Penny, торг. центр Краков. Меблирована: телевизор, прачка, холодильник, эл. плита. Прописка. Договор аренды - минимально на 1 год. . Без провизии ! Сдается квартира 1+1, 30 м2, Прага 8, Троя, метро Кобылисы - 5 мин. автобусом. 2-й эт/10 эт. панельного дома. Рядом -Ботаническая заграда, поликлиника, супер-маркет Penny, торг. центр Краков. Меблирована: телевизор, прачка, холодильник, эл. плита. Прописка. Договор аренды - минимально на 1 год. Цена для 2-х человек: 14.900 крон, включительно ком. платежей. Кауце можна разделить на 2 месяца. Сдает прямой хозяин, не платите комиссионные посредникам!

Аренда квартиры от собственника, без реалитки и без провизии, 1+кк (гарсонка), 30 м2 + балкон 6 м2, в новостройке возле метро Стрижков - 5 мин. пешком, 2/6 эт. дома. Мебель, прописка. Только долговременная аренда для лиц чешскими долговренными визами, или паспортами ЕС. Максимально для семейной пары (без детей! . Аренда квартиры от собственника, без реалитки и без провизии, 1+кк (гарсонка), 30 м2 + балкон 6 м2, в новостройке возле метро Стрижков - 5 мин. пешком, 2/6 эт. дома. Мебель, прописка. Только долговременная аренда для лиц чешскими долговренными визами, или паспортами ЕС. Максимально для семейной пары (без детей! ), или 1 чел. 15.700 Кс включительно коммунальных платежей. Кауце (депозит) можна розделить на 2 месяца. Сдает прямой хозяин, без посредников и без комиссионных.

Сдается квартира 1+1, 34,5 м2 + лоджия 7 м2 от собственника без реалитки и без провизии, Прага 4, возле метро Пражского повстани 3 мин. пешком, и метро Панкрац - 5 мин, рядом Торговый центр Arkady, 2-й этаж/10-этажного панельн. дома. . Сдается квартира 1+1, 34,5 м2 + лоджия 7 м2 от собственника без реалитки и без провизии, Прага 4, возле метро Пражского повстани 3 мин. пешком, и метро Панкрац - 5 мин, рядом Торговый центр Arkady, 2-й этаж/10-этажного панельн. дома. Только долговременная аренда, минимум на 1 год, для лиц с паспортами ЕС, с чешскими долговременными визами, или ПМЖ в Чехии. Мебель, прописка. Цена для семейной пары: 17.000 включительно коммунальных платежей. Кауце можна разделить на 2 месяца.

Сдаем в аренду квартиру 1 комн,34 кв м, на 6 этаже. TUlipa city. прекрасная квартира с балконом, кладовкой, кухня вся обставлена с посудомоечной машиной Месячная аренда: 13 500 Сдаем в аренду квартиру 1 комн,34 кв м, на 6 этаже. TUlipa city. прекрасная квартира с балконом, кладовкой, кухня вся обставлена с посудомоечной машиной
Месячная аренда: 13 500

Сдам в долгосрочную аренду Квартира после полного ремонта с мебелью и склепом 1м2. Сдам в аренду квартиру возле метро (80м) зеленая ветка (Прага 6). Сдам в долгосрочную аренду
Квартира после полного ремонта с мебелью и склепом 1м2.
Сдам в аренду квартиру возле метро (80м) зеленая ветка (Прага 6).

Сдается квартира 2+kk. Месячная аренда: 17.150 kč Адрес: ul. Slezska, 58, Vinohrady, Praha 2. Поплатки: 5.350 kč (включая электрику) Кауце: 22.500 kč ( Сдается квартира 2+kk. Месячная аренда: 17.150 kč Адрес: ul. Slezska, 58, Vinohrady, Praha 2. Поплатки: 5.350 kč (включая электрику) Кауце: 22.500 kč (

Предлагаю вам в аренду квартиру типа 1+kk в одной из лучших резиденций Праги(два продуктовых, фитнес центр, рестораны и прочие прямо в комплексе) Стоимость: 11.500 крон + комм. . Предлагаю вам в аренду квартиру типа 1+kk в одной из лучших резиденций Праги(два продуктовых, фитнес центр, рестораны и прочие прямо в комплексе) Стоимость: 11.500 крон + комм. платежи 3500 крон включая электричество (15.000 включая все) Комиссия: 11.500 крон Этаж: 6 этаж Площадь: 30 м2 Актуально: уже сейчас Расположение: Malesice, ul. Nad uzlabinou Метро: zelivskeho Автобус: Plananska

Новостройка 2016 года. Квартира полностью обставлена, вся техника присутствует. К квартире идет парковка в подземном гараже и кладовая. Мебель: есть Техника: есть Балкон: есть Кладовая: есть Гараж: есть

С 15.11. освобождается для аренды квартира 2+кк за костёлом Марии Магдалены в курортом центре Карловых Вар. Квартира 56 м2 находится на 3 этаже (2.patro) кирпичного дома, полностью меблирована, оборудована электротехникой, интернет wi-fi, 2 TV, сателлитное телевидение, посуда, постельное бельё, полотенца. . С 15.11. освобождается для аренды квартира 2+кк за костёлом Марии Магдалены в курортом центре Карловых Вар. Квартира 56 м2 находится на 3 этаже (2.patro) кирпичного дома, полностью меблирована, оборудована электротехникой, интернет wi-fi, 2 TV, сателлитное телевидение, посуда, постельное бельё, полотенца. Отопление регулируется термостатом газового котла. Аренда 14.000 крон.

Газ и электричество оплачивается отдельно. Возвратный залог/ kauce 14.000 крон. Квартира подходит для проживания 2-3 человек. Вопросы и осмотры: . Только долгосточно! Минимум на 6 месяцев и более.

Аренда: 3+1/Участок в частном доме, Прага 10 Предлагается к долговременной аренде частично меблированная, просторная и светлая квартира с зимним садом и с возможностью пользования участком. Площадь квартиры 130м2, площадь участка 400м2. Оснащение квартиры составляет: кухонный гарнитур с электро-бытовыми приборами. . Аренда: 3+1/Участок в частном доме, Прага 10
Предлагается к долговременной аренде частично меблированная, просторная и светлая квартира с зимним садом и с возможностью пользования участком.
Площадь квартиры 130м2, площадь участка 400м2.
Оснащение квартиры составляет: кухонный гарнитур с электро-бытовыми приборами.
Просторная гостиная с камином и выходами в зимний сад и на участок.
Два раздельных санузла, один оснащен душевой кабинкой, второй находится в спальне и оснащен ванной. В спальне имеется и гардеробная комната.
Окна защищены наружными ролетами.
Полы с подогревом от собственного котла.
Безопасная парковка прямо у дома.
Цена: 30 000,-Кч/мес. + 3 000,-Кч/мес. (платежи) + перевод энергоносителей.
Депозит: 35 000,-Кч. (возвратный)

Аренда: 3кк / Гараж / Балкон, Прага-Забеглице Предлагается полностью оснащенная всем необходимым, светлая и просторная квартира с крытым парковочным местом для автомобиля. Квартира расположена на 2-м этаже здания с лифтом. Все комнаты раздельные. Окна квартиры выходят на юг и на восток. . Аренда: 3кк / Гараж / Балкон, Прага-Забеглице
Предлагается полностью оснащенная всем необходимым, светлая и просторная квартира с крытым парковочным местом для автомобиля.

Квартира расположена на 2-м этаже здания с лифтом.
Все комнаты раздельные.
Окна квартиры выходят на юг и на восток.

Имеются: мойка для посуды, холодильник с морозильником, духовая плита и варочная панель, вытяжка и стиральная машина.

Санузел раздельный. Полноценная ванна.
Площадь квартиры 65,7м2.
Площадь балкона 8,8м2.

Цена аренды: 19.500,-Кч/мес. + 4.500,-Кч/мес. платежи (включая интернет).
Кауце: месячный платеж
Провизия.

Читайте также: