Как снять квартиру в израиле

Обновлено: 18.09.2024

Не смотря на то, что в Израиле имеется великое множество отелей на любой вкус, на сегодняшний день большой популярностью пользуется краткосрочная аренда квартир в Израиле.

Чем посуточная аренда квартиры в Израиле выгоднее проживания в отеле:

ценой, в высокий сезон стоимость гостиничных услуг может быть весьма высокой;
домашним уютом и комфортом, для многих туристов, особенно с детьми важно иметь собственную кухню;
индивидуальностью, в квартире будет проживать только члены одной семьи или группа друзей.

При аренде квартиры также есть и некоторые особенности, о которых нужно знать заранее:

аренда квартиры выгодна при проживании нескольких человек. Если Вы планируете отдых для одного человека или пары – это будет не выгодно;
апартаменты чаще всего расположены на 2-3 линии от моря;
если Вы берете машину для путешествий по стране, нужно заранее найти место для парковки, так как рядом с апартаментами не всегда есть парковочные места (особенно в Тель-Авиве).

Сколько стоит снять квартиру в Израиле?

Стоимость аренды квартиры зависит от множества факторов: от района города (например, аренда квартиры в Нетании или Бат Яме обойдется дешевле, чем аренда квартиры в Тель-Авиве), от количества комнат и находящейся в квартире мебели, от состояния квартиры. Также учитывается: вид из окна, уровень шума с улицы, близость к транспортным развязкам, остановкам, центру, морю и т.д.

При сдаче квартиры в аренду обычно используют стандартные договоры. Главное обратить внимания на два важных аспекта:

указание состояния квартиры на момент ее передачи вам;
условия прерывания вами аренды в случае вашего желания преждевременно съехать с квартиры.

Есть еще один важный момент, который следует иметь в виду при аренде квартиры в Израиле. Хотя большинство приезжающих на отдых/лечение в Израиль останавливаются в больших города, но это совсем необязательно. Например Тель-Авив окружен городами-спутниками (Бат-Ям, Холон и др.), которые имеют с Тель-Авивом единую транспортную сеть, но стоимость аренды жилья в таких пригородах гораздо ниже чем аренда квартир в Тель-Авиве.

Еще один великолепный вариант снять квартиру в Израиле недорого – это Нетания, расположенная в 20 минутах езды от Тель-Авива. В Нетании такие же широкие песчаные пляжи, прекрасная зеленая набережная, много магазинов, клубов и ресторанов, а стоимость аренды квартиры на много ниже.

Сейчас на рынке жилья в Израиле существует масса вариантов для желающих снять квартиру в стране. Конечно, это можно сделать самостоятельно, особенно, если Вы уже опытный путешественник и разбираетесь во всех тонкостях аренды жилья за рубежом. А можно, чтобы не тратить время на изучение израильского рынка жилой недвижимости, обратиться за помощью к нашим специалистам: мы готовы оказать любую профессиональную помощь всем, кто интересуется арендой апартаментов в Израиле.

Как репатрианту из Украины решить квартирный вопрос в Израиле?

Человек, прибывший в Израиль по визе на ПМЖ, становится гражданином страны, как только получает удостоверение репатрианта. В дальнейшем он может оформить необходимые документы и вернуться в государство исхода либо остаться жить в Израиле. В последнем случае нужно заранее позаботиться о месте для проживания. О том, как репатрианту найти жилье в Израиле, расскажем дальше.

Центр репатриации UICC – эксперт по Израилю. Мы не только помогает пройти все этапы получения израильского гражданства, но и оказываем профессиональную поддержку репатриантам на территории Израиля. В перечень наших услуг входит помощь в подборе жилья.

Государственное жилье для репатриантов

Можно воспользоваться следующими вариантами:

При наличии определенных жизненных обстоятельств, репатриант может получить государственное (социальное жилье). Оно предлагается следующим категориям:

Неполным семьям.
Пожилым супружеским парам, где один или оба супруга пенсионного возраста.
Семьям, где один из членов имеет тяжелое хроническое заболевание либо подтвержденную инвалидность.
Сразу по прибытию в страну государственное жилье получить не удастся. Некоторым репатриантам предоставляется социальное помещение на несколько дней, затем нужно съехать на арендованную квартиру.

Лица, имеющие право на государственное жилье, становятся в очередь, позиция в ней будет зависеть от даты репатриации. Заявка подается в комиссию Министерства абсорбции по месту текущего нахождения. Предоставляются следующие бумаги (в зависимости от причины получения жилья) :

Теудат оле.
Справка из медицинского учреждения, подтверждающая наличие хронического заболевания.
Справка об инвалидности.
Справк и из Министерства строительства.

Неполные семьи (отец или мать с ребенком) должны предъявить документ о разводе или наличии статуса – мать-одиночка.

Как только подходит очередь , заявитель получает уведомление о возможности пр осмотра квартиры. Если жилье устраивает, заключается договор. Если помещение по каким-то причинам не подходит, нужно уведомить об этом своего куратора. Не стоит постоянно отказываться, это может повлечь за собой продление вашей очереди.

Следует отметить, что социального жилья на всех репатриантов не хватает, поэтому нуждающимся категориям граждан от государства предоставляется пособие на съем жилья.

Центр репатриации UICC оказывает помощь с выбором и приобретением недвижимости. Мы хорошо знакомы с израильским рынком. Поэтому знаем, как выгодно купить квартиру или дом. Наши эксперты расскажут о льготах, которые положены новым репатриантам при покупке первой недвижимости на территории Израиля в собственность.

Помощь от Министерства строительства на аренду жилья в Израиле

Помощь положена всем репатриантам, не имеющим жилой недвижимости в собственности. Для ее получения необходимо обратиться в Министерство строительства. Выплата назначается в размере 400 шекелей в месяц на каждого члена семьи.

При подаче заявления на оформление пособия на аренду в Израиле нужны такие документы:

Удостоверение репатрианта.
Теудат зеут.
Справка о прохождении службы в рядах ЦАХАЛ, если человек служил.

Выплата пособия на аренду в Израиле для репатриантов от Министерства строительства не зависит от фактического дохода.

Как арендовать квартиру в Израиле новому репатрианту?

Многие репатрианты не имеют в Израиле собственного жилья. Перед приездом в страну следует заранее побеспокоится о месте проживания.

По приезду в Израиль репатриантам предоставляется временное социальное жилье на несколько дней сразу после прилета . За этот период необходимо найти и взять в аренду квартиру (дом). Запустить поиск можно на израильских сайтах или просмотреть множество вариантов в Facebook . Есть русскоговорящие варианты, но там меньше предложений и выше цены. Можно воспользоваться помощью маклера, который поможет подобрать подходящий вариант .

Аренда жилья в Израиле для репатриантов имеет несколько нюансов:

Обязательно заключайте официальный договор. Это важно, так как некоторые виды помощи от государства будут привязаны к конкретному месту жительства. Также без справки о месте проживания невозможно получить пособие на аренду.
Если договор официально оформлен, репатриант получит скидку на оплату ароны (муниципального налога).
Заключение договора позволит получить квартиру на длительный срок. Перед его подписанием проверьте состояние жилья, исправность кондиционера, сантехники и так далее. Можно зафиксировать состояние помещения до въезда на видеокамеру и фиксировать каждую поломку при помощи видеоаппаратуры.
Убедитесь, что не осталось долгов по коммунальным платежам от предыдущих жильцов.

Специалисты Центра репатриации UICC помогут выбрать и купить недвижимость в Израиле в соответствии с вашими требованиями и пожеланиями. Мы посвятим вас во все тонкости и нюансы израильского рынка недвижимости, предложим массу интересных вариантов из нашей эксклюзивной базы.

Стоимость аренды в Израиле

Рынок недвижимости в Израиле востребован, поэтому цены на аренду и покупку регулярно растут. Жилье репатриантам в Израиле следует подбирать заранее, чтобы потом не пришлось соглашаться на любой, не очень подходящий вариант. Цены разные, во многом зависят от города, удаленности от центра, количества комнат.

Средняя стоимость покупки квартиры в собственность составит 2 млн. шекелей, дома – не меньше 3 млн. шекелей. Примерная стоимость аренды будет такой, в шекелях:

Тель-Авив:

Квартира-студия – от 5000 ;
Апартаменты в центре – от 9800;
Апартаменты на окраине – от 5200.

Иерусалим:

Квартира-студия – от 4000 ;
Апартаменты в центре – от 6500;
Апартаменты на окраине – от 3250.

Хайфа:

Квартира-студия – от 2000 ;
Апартаменты в центре – от 4000 ;
Апартаменты на окраине – от 2500 .

Помощь при покупке жилья

Новые репатрианты в течение 10 лет с момента получения гражданства имеют право на единоразовую помощь от государства на покупку жилья. Заявление о льготной покупке направляется в ипотечный банк. Репатриантам будет оформлена ипотечная ссуда (машканта) на льготных условиях.

Чтобы получить участие в программе, репатриант должен внести в банк не менее 25% от стоимости недвижимости.

Консультация Центра репатриации UICC – способ сократить время и финансовые издержки при подготовке к али е . Наша экспертность в вопросах Израиля поможет быстро решить бюрократические вопросы и избежать ошибок при прохождении этапов репатриации. Мы не оставляем своих клиентов и после получения ими израильского паспорта. Оказываем сопровождение в государственные ведомства, помогаем в поиске подходящего жилья, решаем другие не менее важные вопросы. Также мы помогаем в выборе и покупке недвижимости на территории Израиля в соответствии с требованиями и пожеланиями клиента.

Мы поможем снять квартиру в Израиле, полностью соответствующую вашим потребностям и финансовым возможностям. При нашем содействии вы подберете жилье в максимально сжатые сроки и на самых выгодных для вас условиях. Аренда квартир в Тель-Авиве — наша специализация. Наши клиенты могут быть уверены в полной конфиденциальности заключаемой сделки, а также ее соответствии всем правовым нормам действующего законодательства.

Мы располагаем обширной базой сдаваемых в аренду квартир. Удобная поисковая система позволяет любому посетителю нашего сайта даже без помощи специалистов подобрать подходящий вариант жилья и снять квартиру в Тель Авиве. Для этого можно воспользоваться поиском цены, количеству комнат. В каждом объявлении подробно описываются параметры предлагаемого жилья: удаленность от общественного транспорта, местоположение, площадь комнат и кухни, этажность, тип дома и этаж, на котором расположена квартира, ее подробное описание, фотографии и, конечно же, стоимость. С использованием нашей базы данных можно подобрать квартиру на любой вкус и кошелек, от самой демократичной и заканчивая рассчитанной на самого взыскательного арендатора.

Наша база данных содержит только реальные варианты по ценам, заявленным собственниками. И вероятность повышения стоимости при заключении договора полностью исключена.

База аренды квартир ежедневно обновляется, и если, допустим, сегодня вы не подобрали подходящий вариант, то в течение ближайшего времени появятся привлекательные для вас варианты. Кроме того, вы можете оставить на сайте заявку, отразив в ней требования к жилью, которое хотите снять. Она будет рассмотрена в кратчайшие сроки и с вами непременно свяжется наш эксперт.

Клиенты нашей компании могут быть уверены. Каждая сдаваемая квартира проходит тщательную проверку юридической чистоты. Это означает, что нет никаких препятствий для того, чтобы снять квартиру в Тель-Авиве.

Так что снять квартиру в Тель Авиве просто. Для этого нужно соблюдать несложные правила.Главное — помочь быстро и без проблем могут только профессионалы. Специалисты нашей компании окажут содействие в подборе подходящего варианта и заключении договора аренды. Высокая квалификация и большой опыт работы позволяют нам оказывать услуги высочайшего качества.

Апартаменты на сутки и посуточная аренда квартир в Тель Авиве :

Наша страница ВКонтакте	Наша страница в Facebook	Наш блог в Twitter
Skype: ILIYA_84	Viber: +972543364303	WhatsApp: +972543364303

Способы оплаты аренды квартиры на сутки в Израиле:

Примечание : Цены и наличие объекта, показанные на этой странице, предоставлены лишь для справки. Фактическая цена и другая информация могут отличаться от информации на сайте.

Израиль – самая нестандартная страна с точки зрения аренды недвижимости, которую мы встречали за период всех наших путешествий. Это просто какая-то параноидальная сфера духов и демонов.

Примерно так обычно происходил съем квартир, где бы то ни было: мы находили нужный нам вариант и договаривались о способе оплаты – это могла быть сумма за первый и последний месяц (плюс депозит), или же просто помесячная оплата. Что происходит в Израиле? Во-первых, цены на понравившийся вариант могут варьироваться – надо торговаться. Это как раз неплохо. Во-вторых, чтобы снять квартиру надо доказать всеми возможными способами, что вы будете платить за жилье и не разнесете нафиг все стены. Говорю я о стенах потому, что под квартирой на сдачу здесь подразумевается пустая квартира с побеленными на скорую руку стенами. Еще в ней будут кухонные шкафы, ну а если уж совсем повезет, то вам перепадет джек-пот в виде электрической плиты или даже – о, чудо! – холодильника. В остальном же квартиры пустуют. Происходит это все по банальной причине – покупка жилья в Израиле крайне дорогая штука, и поэтому большая часть населения скитается по съемным квартирам, как правило, со своим самоваром со своими вещами.

Чрезмерная же осторожность хозяев к выбору жильцов объясняется тем, что в случае, если вдруг квартиросъемщик перестанет платить за жилье, то выгнать его из квартиры будет очень и очень сложно. Придется прибегать к судам и поднимать на уши всю могучую израильскую правововую систему.

Какие гарантии хозяин может потребовать при съеме квартиры в Израиле?

В основном нижеперечисленные гарантии будут касаться тех, кто имеет гражданство Израиля. Думаю к туристам отношение чуть более лояльное, хотя и шансов, что хозяин захочет связываться с неведомой зверушкой-туристом пусть и со всеми гарантиями, который может исчезнуть в тумане заходящего солнца над экватором, тоже мало.

Как показал наш опыт, явное большинство арендодателей (за очень редким исключением) настаивают на том, чтобы вместе с вами договор аренды подписали так называемые гаранты. Это люди, готовые поручиться за вашу платежеспособность. В случае, если вы вдруг платить перестанете, то арендодатель будет требовать арендую плату с гарантов. Некоторые особо параноидальные арендодатели могут просить не одного, а двух гарантов. Говорят, что таких гарантов можно найти за какую-то небольшую плату. Честно говоря, я даже не представляю, кто в здравом уме согласиться предоставить свои документы в качестве гарантии за совершенно чужих людей за какие-то мизерные деньги.

Еще один способ удовлетворить недоверчивых монстров в головах хозяев жилья – это справка из банка о наличии денег. Вам необходимо будет заморозить определенную сумму на своем счету в банке на период действия договора и отдать подтверждающую бумагу хозяевам. Она в свою очередь будет служить для них гарантией, и в случае чего они смогут снять эту сумму. Подводные камни этой гарантии заключаются в том, что теоретически недобросовестные хозяева могут самовольно снять эти средства со счета, а разбираться с легальностью этой процедуры придется через суд. Другое неудобство заключается в том, что замороженными деньгами вы в любом случае пользоваться не сможете (сумма может быть равна трем месяцам арендной платы и даже больше) до истечения срока договора. Некоторые банки к тому же берут небольшой процент за активацию этой услуги.

Помимо всего вышеперечисленного хозяин может еще потребовать депозит. Это может быть сумма, равная арендой плате за первый и последний месяц.

Арендодатели могут запросить все эти гарантии вместе или только часть из них. Вне зависимости от первоначальных условий, с хозяином всегда можно торговаться, причем не только о сумме аренды, но и о гарантиях и о предоставляемой им мебели, технике и т.д. Иногда можно даже договориться о покупке каких-то необходимых бытовых предметах за счет хозяина.

Помимо всего прочего можно обговаривать опции оплаты. Например, каждые два месяца или за полгода-год. Для жильцов правда это не самые предпочтительные варианты.

Как правило в Израиле при заключении договора квартиросъемщик выписывает 12 чеков, каждый из которых равен стоимости месяца аренды. Дата активации каждого чека – определенное число каждого расчетного месяца. Таким образом, хозяин квартиры без участия квартиросъемщика ежемесячно может получать свои деньги, главное, чтобы нужная сумма была на счету.

Где искать жилье в Израиле?

Поиск жилья на долгосрочную аренду в Израиле в целом ничем не отличается от других стран. Механизмы поиска точно такие же, как и везде.

Агент по недвижимости в Израиле

Для поиска жилья можно обратиться к агенту по недвижимости. Агентов, как и компаний, великое множество на любой вкус. В целом условия у всех практически одинаковые – 100% от стоимости жилья за месяц. Если повезет, то агент будет самоотверженно работать, искать идеальную квартиру и договариваться с хозяином о выгодных для вас условиях, а потом проверять каждый пункт договора. Если же не повезет, то агент будет сливать вам какие-нибудь застойные варианты, не особо вдаваясь в подробности.

Есть еще такая история, как не совсем легальные агенты. Эти люди не работают напрямую с какими-то компаниями, они не платят налоги за свою деятельность и выступают в качестве помощников. С такими агентами можно договариваться о процентной ставке, но и ответственности у них меньше.

Интернет

Через интернет можно найти все, в том числе и дом. Основной сайт для поиска жилья в Израиле – это Yad2. В России он не открывается, но можно зайти через любой прокси-сервер. Вся информация на сайте на иврите, но гугл-переводчик вполне успешно выполняет свою функцию. Единственная проблема в том, что если смотришь сразу много вариантов, то сайт начинает выдавать капчу с цифрами на иврите, и не обладающим знанием этого языка нужно просить помощи знакомых или ждать какое-то время, когда сайт вас подзабудет.

На Яде нам удобнее всего было искать жилье по карте страны. Там можно выбрать желаемое количество комнат (например 2,5 – это значит 2 спальни и зал (салон)), желаемый диапазон стоимости и район поиска.

Кроме ивритоговорящего Яда есть еще русский Яд2. Там русскоговорящее комьюнити выкладывает различные варианты жилья. Кроме жилья, так же как и на ивритоговорящем Яде, там можно найти машины, б/у вещи и даже животных.

И, конечно, нельзя забывать про обилие различных групп в социальных сетях на множестве языках, где люди сдают свое жилье на короткий или длительный срок. Так, например, в фейсбук группе LocalEyes.TLV можно найти саблет (жилье от хозяев, которые уезжают на некоторое время) в районе Тель-Авива. В группе Secret Tel Aviv, все на том же фб, встречаются предложения по аренде жилья в Тель-Авиве и множество недорогих б/у вещей и электроники.

Конечно, если у вас есть знакомые в Израиле, то найти через них жилье будет гораздо проще. Обычно люди замечают, когда рядом с ними что-то сдается или кто-то из соседей собирается съезжать.

Если знакомых нет, то можно воспользоваться объявлениями в газетах. Говорят, что такие объявления встречаются не только в газетах на иврите, но и в русских. Честно говоря, ни первого, ни второго я не видела, поэтому никакой актуальной информации дать не смогу. Зато я часто встречала номера телефонов на домах. Это очень удобно – можно сразу увидеть, что за дом и район. Правда, часть объявлений дается брокерскими конторами, это обычно видно по вывеске – там стоит название компании.

На что нужно обратить внимание при выборе жилья в Израиле?

В Израиле очень многое зависит от города и района. Попадая в какую-то определенную среду, как карточный домик, все зацепки начинают быть связаны с этой средой, поэтому выбор района для жизни в Израиле очень важен. Я уже писала, что, прокатившись по городам Израиля, мы для себя составили некую картину, чего нам бы хотелось. Районы в каждом городе могут быть совершенно разные, поэтому на это определенно стоит обращать внимание, особенно если дети собираются ходить в местный детский сад или школу. Например в Нетании, есть эфиопский район, где живут в основном выходцы из Эфиопии. Там много разного жилья, есть и вполне приличные новые дома со своим двором и хорошей площадкой. Но заселившись в таком месте, дети скорее всего пойдут в ближайший муниципальный сад со всеми остальными детьми района.

Электричество и вода в Израиле стоят очень дорого, поэтому лучше если духовка, например, будет газовая. Кроме оплаты за воду, электричество и газ по счетчикам квартиросъемщику также придется платить за уборку подъезда и мусора (стоимость зависит от района и дома). Граждане Израиля, живущие в стране, обязаны платить дополнительный налог на землю – арнону. Поэтому к стоимости квартиры стоит еще приплюсовать дополнительные расходы. В индивидуальных случаях это еще могут быть и расходы на телевиденье, домашний телефон и интернет. В среднем добавочная стоимость к стоимости квартиры может быть от 1000 шекелей (для перевода в рубли я умножаю примерно на 15).

Средняя цена аренды нормальной двухкомнатной квартиры в Тель-Авиве и городах-спутниках, а также Герцлии и Раанане – от 4000 шекелей до бесконечности. В Нетании и окрестностях от 3000 шекелей в центральных районах и от 2000 в удалении.

Главное, если вы не знаете иврит и собрались заключать договор с хозяином на иврите, то вам обязательно нужен человек, который переведет вам все пункты договора (хозяин может попросить своего адвоката перевести договор на английский язык за дополнительную плату). В договоре должно быть сказано, что за все технические поломки, связанные с неисправностью или выходом из строя хозяйской мебели и бытовых коммуникаций хозяин платит сам или возмещает сумму ремонта. Так же в договоре должна быть прописана стоимость и срок аренды, возможность расторжения и продления контракта (за какое время вы должны предупредить хозяина и на каких условиях можете расторгнуть договор), перечень оставляемой хозяином мебели и техники, а так же в каком виде вы должны сдать квартиру. В Израиле принято обратно сдавать квартиру, предварительно побелив стены. При этом тщательно убираться не всегда обязательно.

Читайте также: