Как снять квартиру в париже
Обновлено: 15.09.2024
В Париже есть большой выбор объектов недвижимости: средневековые фахверковые дома, особняки XV–XVI веков (hôtels particuliers), здания XVIII века, османовские многоквартирные дома, постройки Второй империи и современные жилые здания.
Французская столица изначально формировалась как город отдельных частных домов. Первые многоквартирные жилые здания появились в конце XVII века на улице Ферронри, в районе рынка. Сто лет спустя такие постройки уже количественно преобладали над частными особняками. В XIX веке стали популярны доходные дома.
В современную эпоху, по мере развития туризма, появилось огромное количество меблированных квартир, сдающихся в аренду. Их стало так много, что власти Парижа стали ограничивать бесконтрольный рост их числа: действует закон, согласно которому запрещено сдавать в краткосрочную аренду меблированные квартиры без разрешения мэрии. Того, кто ослушается, ожидает штраф до 25 000 евро и пеня до 1 000 евро/м² в день.
По информации New York Habitat, аренда стоит в среднем 813 евро в неделю. Цена аренды квартиры в Париже может отклоняться на 30 % в зависимости от местоположения: от 649 евро в районе Бастилии до 858 евро в окрестностях Елисейских полей.
Что касается посуточной аренды, то она стоит в среднем 140 евро. И всё равно это дешевле гостиничного номера, остановиться в котором можно в среднем за 150–200 евро в сутки. К тому же, гостиничные номера подходят лишь паре или кому-то одному, но никак не семье из четырех человек. В последнем случае потребуется занять два номера, а это экономически невыгодно. Супружеской паре с ребенком служащие отеля могут предоставить детскую кроватку, но места в номере будет недостаточно для комфортного проживания. С какой стороны ни посмотреть, лучше арендовать отдельную квартиру.
Средняя стоимость аренды в Париже, евро/сутки
Примерно за 680 евро в неделю можно арендовать квартиру с двумя спальнями в престижном 7-м округе, в доме, расположенном недалеко от берега Сены. Рядом находится большой парк с детской игровой площадкой и универмаг Bon Marché. Отсюда можно легко добраться до всех основных достопримечательностей: Эйфелевой башни (30 мин), Лувра и Собора Парижской Богоматери (20 мин), а также Люксембургского сада (10 мин).
Если квартира нужна на долгий срок, то лучше бронировать жилье заранее. Иначе хорошие предложения могут быть разобраны. Например, если жилье нужно весной на восемь недель, то лучше начинать искать уже в октябре. Не стоит откладывать бронирование, если квартира нужна всего на три дня: когда останется неделя до отлета, мало шансов, что найдется что-нибудь подходящее.
Большинство квартир сдаются минимум на семь суток, но есть и те, что можно арендовать на 2–3 дня. Въезд и выезд осуществляются, как правило, по субботам. Поэтому те, кто приезжают в другие дни недели, должны заранее договориться с владельцем.
Для получения визы в консульстве потребуется договор аренды, подписанный обеими сторонами. Также хозяин жилья должен прислать расписку в получении денег. В договоре должен быть указан полный адрес, включая номер дома и квартиры.
Похожие записи:
Вам также может понравиться
В Париже здания будут отключены от подачи электроэнергии
Сумма штрафов за незаконную сдачу жилья в Париже выросла на 60% за год
По вашему запросу нет активных предложений. Посмотрите близлежащие объекты недвижимости, которые мы собрали для вас.
2-комнатная квартира, общая площадь 40м²
3-комнатная квартира, общая площадь 58м², с балконом
- площадь 58 м2
- 3 комнаты
- 2 этаж
1-комнатная квартира, общая площадь 27м²
2-комнатная квартира, общая площадь 65м²
Удобная квартира в охраняемом жилом доме рядом с центром в Asnires-sur-Seine (92600). Светлый, уютный интерьер, стильный лаконичный ремонт не перегружен деталями. Кухня оборудована вытяжкой, плитой и раковиной.
2-комнатная квартира, общая площадь 65м²
Комфортабельные апартаменты в Saint-Germain-en-Laye (78100) с удобным месторасположением. Свежий ремонт с преобладанием натуральных материалов, много света и воздуха. Энергосберегающее отопление, улучшенные.
1-комнатная квартира, общая площадь 45м²
Комфортабельные апартаменты в Brunoy (91800) с удобным месторасположением. Свежий ремонт с преобладанием натуральных материалов, много света и воздуха. Энергосберегающее отопление, улучшенные стеклопакеты.
1-комнатная квартира, общая площадь 24м²
Удобная квартира в охраняемом жилом доме рядом с центром в Fontenay-sous-Bois (94120). Светлый, уютный интерьер, стильный лаконичный ремонт не перегружен деталями. Кухня оборудована вытяжкой, плитой и.
1-комнатная квартира, общая площадь 48м²
Комфортабельные апартаменты в Nemours (77140) с удобным месторасположением. Свежий ремонт с преобладанием натуральных материалов, много света и воздуха. Энергосберегающее отопление, улучшенные стеклопакеты.
1-комнатная квартира, общая площадь 30м²
Комфортабельные апартаменты в Garches (92380) с удобным месторасположением. Свежий ремонт с преобладанием натуральных материалов, много света и воздуха. Энергосберегающее отопление, улучшенные стеклопакеты.
1-комнатная квартира, общая площадь 31м²
Удобная квартира в охраняемом жилом доме рядом с центром в Taverny (95150). Светлый, уютный интерьер, стильный лаконичный ремонт не перегружен деталями. Кухня оборудована вытяжкой, плитой и раковиной.
1-комнатная квартира, общая площадь 37м²
Удобная квартира в охраняемом жилом доме рядом с центром в Cormeilles-en-Parisis (95240). Светлый, уютный интерьер, стильный лаконичный ремонт не перегружен деталями. Кухня оборудована вытяжкой, плитой.
1-комнатная квартира, общая площадь 33м²
Комфортабельные апартаменты в Palaiseau (91120) с удобным месторасположением. Свежий ремонт с преобладанием натуральных материалов, много света и воздуха. Энергосберегающее отопление, улучшенные стеклопакеты.
1-комнатная квартира, общая площадь 58м²
Удобная квартира в охраняемом жилом доме рядом с центром в Villebon-sur-Yvette (91140). Светлый, уютный интерьер, стильный лаконичный ремонт не перегружен деталями. Кухня оборудована вытяжкой, плитой и.
1-комнатная квартира, общая площадь 52м²
Комфортабельные апартаменты в Champigny-sur-Marne (94500) с удобным месторасположением. Свежий ремонт с преобладанием натуральных материалов, много света и воздуха. Энергосберегающее отопление, улучшенные.
1-комнатная квартира, общая площадь 15м²
Удобная квартира в охраняемом жилом доме рядом с центром в Noisiel (77186). Светлый, уютный интерьер, стильный лаконичный ремонт не перегружен деталями. Кухня оборудована вытяжкой, плитой и раковиной.
1-комнатная квартира, общая площадь 46м²
Комфортабельные апартаменты в Svres (92310) с удобным месторасположением. Свежий ремонт с преобладанием натуральных материалов, много света и воздуха. Энергосберегающее отопление, улучшенные стеклопакеты.
1-комнатная квартира, общая площадь 12м²
Комфортабельные апартаменты в Franconville (95130) с удобным месторасположением. Свежий ремонт с преобладанием натуральных материалов, много света и воздуха. Энергосберегающее отопление, улучшенные стеклопакеты.
общая площадь 24м²
Комфортабельные апартаменты в Bezons (95870) с удобным месторасположением. Свежий ремонт с преобладанием натуральных материалов, много света и воздуха. Энергосберегающее отопление, улучшенные стеклопакеты.
1-комнатная квартира, общая площадь 42м²
Комфортабельные апартаменты в Gennevilliers (92230) с удобным месторасположением. Свежий ремонт с преобладанием натуральных материалов, много света и воздуха. Энергосберегающее отопление, улучшенные стеклопакеты.
Согласно данным исследования Cushman & Wakefield за 2014 год, Париж занимает шестое место в мире по привлекательности среди инвесторов. Ежегодно они вкладывают в недвижимость французской столицы более 20 млрд долл.
В Париже выгодно инвестировать в недвижимость любого типа, однако наибольшую отдачу среди жилых объектов приносят студии в центре, а среди коммерческих помещений — офисы и торговые центры на периферии.
Жилье: выгоднее всего инвестировать в студии
Часто инвесторы приобретают в Париже студии или однокомнатные квартиры, чтобы потом сдавать их туристам или учащимся. Доля таких покупателей составляет около 11%, что вдвое больше, чем в среднем по стране.
Елисейские поля — самая дорогая улица в Европе, наиболее выгодная для сдачи в аренду, считает Марина Монпрофи. Действительно, в центре Парижа жилье пользуется наибольшим спросом и стоит дороже всего. Однако рекомендуется обращать внимание и на перспективные районы — те, в которых строятся новые объекты инфраструктуры и проводится модернизация.
Например, небольшие квартиры востребованы во , рядом с кварталом , в котором проходит масштабная реконструкция, возводятся новые здания и открываются магазины. Самой престижной во считается улица Монторгёй. Квартиры здесь стоят в среднем 9,3 тыс. евро/м².
Стоимость студий зависит от округа. Например, на востоке Парижа объекты такого типа стоят минимум евро, в округах 14, 15 и 16 — от евро. В самых престижных кварталах центра почти невозможно найти жилье дешевле 250 тыс. евро.
| Округа | Аренда, евро/м² в месяц | , % |
|---|---|---|
| 1 (Лувр) | 29,00 | 3,50 |
| 2 (Биржа) | 27,50 | 3,68 |
| 3 (Тампль) | 28,00 | 3,39 |
| 4 () | 29,30 | 3,41 |
| 5 (Пантеон) | 29,70 | 3,43 |
| 6 (Люксембург) | 28,30 | 2,90 |
| 7 () | 29,70 | 3,33 |
| 8 (Елисейские Поля) | 27,50 | 3,33 |
| 9 (Опера) | 26,20 | 3,55 |
| 10 () | 23,60 | 3,78 |
| 11 (Попанкур) | 25,40 | 3,74 |
| 12 (Рёйи) | 23,60 | 3,78 |
| 13 (Гобелен) | 24,30 | 3,81 |
| 14 (Обсерватория) | 24,80 | 3,56 |
| 15 (Вожирар) | 24,30 | 3,43 |
| 16 (Пасси) | 26,50 | 3,49 |
| 17 () | 25,40 | 3,74 |
| 18 (Монмартр) | 22,40 | 3,81 |
| 19 () | 20,80 | 3,77 |
| 20 (Менильмонтан) | 21,20 | 3,69 |
| Париж | 21,20 | 3,69 |
По данным , в Париже учащиеся арендуют студии в среднем за 744 евро в месяц, двухкомнатные квартиры — за 1 249 евро.
Студии приносят более высокий доход, чем средние и большие квартиры. Например, в студия площадью 22 м² стоимостью 165 тыс. евро сдается за 700 евро в месяц ( — 5,09%). В том же районе трехкомнатная квартира площадью 62 м² предлагается за 1 600 евро в месяц ( — 3,31%). Большая отдача студий компенсирует недостатки этого типа недвижимости: более короткие сроки сдачи в аренду, менее надежные арендаторы, потребность в более частом ремонте по сравнению с просторными квартирами.
Обычно чистый доход (с учетом расходов на содержание) примерно в два раза ниже .
| Площадь | 50 м² |
|---|---|
| Стоимость при покупке | 9 000 евро/м² |
| Аренда | 24 евро/м² в месяц |
| 0 288 евро/м² в год | |
| 3,2% | |
| Простои, неуплаты, расходы на управление | 28,8 евро/м² в год (10% от годового дохода) |
| Расходы на содержание и ремонт | 135 евро/м² в год (1,5% от стоимости квартиры) |
| Чистый доход | 124 евро/м² в год |
| 0 6 210 евро в год | |
| 0 1,38% |
Коммерческие объекты: офисы и магазины
По ее словам, офисы и магазины стоит приобретать в , особенно в окрестностях Елисейских полей, а также округах 2 и 9.
| Регионы | Новые или отремонтированные | Вторичные |
|---|---|---|
| Центр и запад | 542 | 404 |
| Юг | 431 | 342 |
| 327 | 257 | |
| Дефанс | 415 | 340 |
| 227 | 147 | |
| 159 | 108 | |
| 296 | 218 |
По информации CBRE, ставки доходности офисов в центре и на западе Парижа составляют . Чем менее востребован район, тем доходность выше, и наоборот.
| Центр и запад | 4,25 – 5,75 |
|---|---|
| Дефанс | 6,25 – 7,50 |
| 6,25 – 9,00 | |
| 6,75 – 12,00 |
По данным Cushman & Wakefield за 2014 год, французская столица занимает третье место в мире по стоимости аренды торговой недвижимости. На самой дорогой торговой улице Парижа и всей Европы — Елисейских Полях — объекты сдаются в среднем за 13 255 евро/м² в год.
| Кварталы | Улицы | Аренда |
|---|---|---|
| Золотой треугольник | Елисейские Поля, улица Франциска I, авеню Монтеня и Георга V | 2 500 – 14 000 |
| Опера – Вандомская площадь – | Улицы , де ла Пэ, Руаяль, , авеню де л’Опера | 1 500 – 8 000 |
| Большие магазины | Улица Тронше, бульвары Османн, Мадлен, Капуцинов | 1 800 – 6 000 |
| Маре | Улицы Розье, , | 1 500 – 4 500 |
| Риволи – площадь Бастилии | Улица Риволи | 1 500 – 3 500 |
| Латинский квартал – – Одеон | Бульвары , , улицы Ренн, Севр | 800 – 3 500 |
| Бульвар Севастополя, улица Этьенна Марселя | 500 – 2 000 | |
| Большие бульвары | Улицы Ришельё Дрюо, Пуассоньер, бульвар | 500 – 1 500 |
Согласно данным Colliers International, средняя доходность торговых объектов в Париже составляет 4,75%. По информации CBRE, магазины на центральных улицах Парижа приносят годовых.
| Магазины на центральных улицах | 4,00 – 6,00 |
|---|---|
| Магазины на второстепенных улицах | 5,90 – 8,00 |
| Торговые комплексы на окраинах () | 5,65 – 8,00 |
Среди жилых объектов наиболее выгодными являются студии: они приносят более высокий доход по сравнению с просторными квартирами, и бюджет для их покупки не обязательно должен быть большим. Ликвидные офисы и магазины стоят дорого, но зато приносят хороший доход, особенно те, что расположены в центре Парижа. Такие объекты выгодны еще и потому, что гарантируют стабильные инвестиции: контракты заключаются сразу на несколько лет, в течение которых можно не беспокоиться о поиске арендаторов.
Все студенты сталкиваются с проблемой поиска жилья в Париже. Для меня это чуть не стало поводом отказаться от учебы в Сорбонне и выбрать другой более дешевый и простой в поиске жилья город. Но я решила не верить страшным сказкам и рассказам и проверить на себе.
В Париже, как и в любой столице, дела с жильем обстоят плохо. Оптимальных вариантов, где цена равняется качеству, по пальцам пересчитать, а желающих очень много. Вот в итоге и приходится биться буквально за каждый вариант. Ниже я расскажу о своем опыте поиска студенческого жилья и вариантах, которые есть у студентов.
Университетский городок
Об университетском городке я подробно уже рассказывала в этом посте. Поэтому просто перечислю плюсы и минусы университетского городка.
Плюсы университетского городка в Париже:
- Интернациональная атмосфера, студенты со всего мира, а значит, много новых друзей из разных уголков нашей планеты.
- Безопасность. В каждом здании есть вахтер, который, по идее, как Цербер, охраняет вход в общежитие.
- Столовая.
- Спортивный зал, бассейн, теннисные корты, все за 20€ в год (точно цены не помню).
- Близость к университетам, потому что городок находится в 14-ом округе.
- Все включено. То есть в стоимость аренды входят все коммунальные услуги и еще влажная уборка комнат.
Минусы университетского городка в Париже:
- Сложно попасть. Места в университетском городке ограничены, и приоритет отдается стипендиатам. Если вы не стипендиат, попробуйте разослать свои досье с кандидатурой в разные дома (емейлы искать на сайте университетского городка). Например, когда у меня закончилась стипендия, я рассылала свои досье в разные дома. Что было в досье? Мотивационное письмо, где я объяснила, почему я хочу жить в этом доме, мое резюме. Из всех домов меня готов был взять только американский дом и дом французских провинций, но я тогда нашла уже другой вариант. Кстати, если вам не отвечают на емейл, нужно периодически звонить и выяснять на какой стадии ваше досье.
- Завышенные цены на жилье. Например, аренда комнаты в общежитии, где я жила, обойдется в 600€. За такие деньги можно найти студию.
Общежитие для девочек при католической церкви
Например, моя подруга из Китая жила в общежитии Foyer de Chaillot-Galliéra. Это общежитие основано при приходе Saint- Pierre de Chaillot. Цель создания общежития – помочь молодым девушкам, которые живут в Париже освоиться и встать на ноги.
Это общежитие очень необычное, потому что оно находится прямо на авеню George V, на одной улице с самыми роскошными парижскими отелями (Four Seasons, Prince des Gaules) и в двух шагах от Эйфелевой башни В общем я когда впервые услышала, ушам не поверила.
Но жить там не так уж просто.
Во-первых, нужно подавать досье и проходить собеседование. Если ваша кандидатура подошла и есть свободные места, то первые два месяца вы делите комнату с другими девочками. Если все проходит хорошо и освобождаются одноместные комнаты, то вы можете переселиться. В каждой комнате есть душ, а вот туалет и кухня общие. Каждый вечер вас кормят ужином, который включен в стоимость аренды.
Во-вторых, еще нужно участвовать в жизни общежития, типа всяких дискуссионных клубов и совместных посещений выставок.
В-третьих, в общежитии строгие правила. Вы не можете приглашать к себе друзей, и двери общежития закрываются в определенное время (не помню в какое). Так что если вы загуляетесь – ночуйте на улице.
Несмотря на правила, которые я перечислила, моей подруге очень нравилось там жить. Она начинала свою карьеру в сфере финансов и хорошо зарабатывала. Но предпочитала оставаться в этом общежитии и откладывать деньги. Кстати, об этом общежитии ей рассказали преподаватели в ее бизнес-школе.
Общежитие не единственное в Париже. Вы можете попробовать поискать подобные, набрав в поисковике “foyer jeunes filles” или “foyer catholique”. Правила приема в общежитие нужно смотреть на сайте.
Общежитие для стажеров и молодых специалистов
После окончания моей стипендии я жила именно в таком общежитии – Centre du Logement des Jeunes Travailleurs à Paris (CLJT). Я считаю, что это просто замечательный вариант.
Плюсы CLJT:
- Расположение. Многие общежития из этой категории расположены в центре города или в ближней периферии. Например, я жила в 9-ом округе.
- Цена. Платить нужно было что-то вроде 520€ за месяц. Плюс в аренду входят завтраки (но это зависит от общежития). К тому же, если вы студент, вам скорее всего полагается пособие от государства (APL), а значит, что вам возвратят (от 150 до 300 €) от аренды.
- Планировка. По сути, эти общежития – маленькие студии. То есть вы живете сами по себе, и никто вас не трогает.
- Мероприятия. В общежитии постоянно проходят всякие мероприятия от дискотек до выездов за границу.
- Все включено. То есть в стоимость аренды входят все коммунальные услуги.
Минусы CLJT :
- Зачисление по досье. То есть нужно ждать, пока ваше досье рассмотрят при наличии свободных комнат. Мое досье рассматривали месяц или два я точно не помню
- Ограничение по возрасту. От 18 до 25 лет. После 25 можно оставаться в общежитии, но вам поднимут цену на 20€.
- Ограничение по пребыванию. В общежитии можно оставаться два года. Но вы можете задержаться и после этой даты, вам опять же поднимут аренду евро на 20, но на улицу никто не выгонит.
Больше информации на официальном сайте. Можно также поискать подобные общежития. Для этого введите в поисковик “foyer des jeunes travailleurs”.
Если вы планируете приехать на учебу в сентябре, а отправляете документы еще весной, не удивляйтесь если общежития не могут “придержать вам место”. Заселяют в первую очередь того, кто может первый заселиться и по мере того, как уезжают другие студенты. Общежитиям очень сложно сказать могут ли они вас заселить, если вы не находитесь в париже. Вполне возможно, что первые недели в париже вы будете находиться в неведении. на такой случай нужно предвидеть airbnb или отель.
Снять квартиру самостоятельно
Не советую тем, кто только что приехал в Париж. Рынок недвижимости в Париже очень специфичен. Мне кажется, про это написано уже достаточно много материалов.
Во-первых, нужен французский гарант. То есть человек, который поручится, что в случае неуплаты аренды, он заплатит за вас. Причем учитывается не только его письменное согласие, но и размер его зарплаты. То есть, у кого гарант богаче – тому и квартира.
Одна из квартир, которую я собиралась снимать
Во-вторых, унизительный процесс поиска квартир. То есть, на одну квартиру миллион и один претендент, каждый с замечательным досье. Квартиры расходятся как горячие пирожки, поэтому нужно обзванивать в день десятки объявлений. Потом вам назначают осмотр квартиры, куда приходите вы и еще с десяток желающих. То есть, вы смотрите квартиру, но не знаете, достанется ли она вам в итоге.
В-третьих, вам может просто не повезти. Например, когда я жила в Ницце и снимала там квартиру, то на стенах этой квартиры через какое-то время появилась плесень. Кроме того, вы не застрахованы от других несчастных случаев, которые вас поджидают в квартире (типа поломки унитаза или неисправного отопления). Мне кажется, будучи студентом, и при наличии других вариантов, лучше себя от этого оградить.
Снять квартиру через русскоязычное агенство
Тем, кто не хочет заморачиваться с общежитием, советую обратиться в специализированные агенства. Я как-то почти сняла квартиру через одно из этих агентств, но в последний момент нашла вариант дешевле. В этих агентствах вы можете быть уверены в качестве квартиры и в том, что квартира достанется вам. Но цены на этих сайтах выше рыночных.
Читайте также: