Как снять квартиру в польше

Обновлено: 18.09.2024

Со стороны Польша кажется лакомым объектом для проживания благодаря своей щадящей ценовой политике. Действительно, цены на жилье, еду, бытовые расходы кажутся просто смешными по сравнению с теми же Нидерландами или Великобританией. Однако, ежегодный обзор цен показывает все менее радужную картину, так что крайне важно быть в курсе событий. В данной статье вы узнаете об аренде польского квадратного метра на текущий год.

Какой город выбрать?

Вне зависимости от формата, будь то совместная аренда квартиры или проживание в Польше в тех же студенческих общежитиях, сразу ответьте себе на вопрос: какой город выбрать?.

Варшава, Вроцлав, Краков считаются одними из самых затратных населенных пунктов. Чтобы лучше представить, сколько стоит жилье в Польше, сравним арендуемый квадратный метр. Оказывается, его средняя стоимость составляет от 20 до 50 PLN. Посчитаем более подробно.

Краткосрочные варианты проживания

Отели — самый дорогой вариант, который подойдет туристам, приезжающим на короткий срок. У вас не будет болеть голова по поводу экономии воды или света. Как говорится, all inclusive.

Цена вопроса : около 200 PLN за ночь в отелях, расположенных в черте города. За его пределами средняя цена того же 3-х звездочного отеля падает до 80 PLN за ночь.

Хостелы – более доступное жилье в Польше с обязательными для данного формата плюсами и минусами. Из плюшек: бесплатный Wi-Fi, завтрак Ешь-сколько-влезет и неформальная теплая атмосфера.

Среди главных минусов нужно выделить возможный риск кражи имущества (человеческий фактор) и неудобства в виде шума, так как у постояльцев могут быть кардинально разные культурные программы. Одни встают в 5 утра на ранний рейс, другие приходят поздно или вообще глубокой ночью.

Цена вопроса: стоимость зависит от количества койко-мест в комнате. За более-менее удобные условия, 6 человек в комнате, готовьте отдать 40 PLN за ночь.

Долгосрочная аренда

Общежития – удобный вариант для студентов, решивших получить европейское образование в польских ВУЗах. В комнате проживает минимум 2 студента, фиксированная оплата взымается помесячно, но иногда возможны и гибкие тарифы, когда цена за сутки рассчитывается в зависимости от планируемого срока пребывания (3,2,1-недельная аренда, посуточно). Такие моменты нужно уточнять заранее.

Цена вопроса : примерно 420 PLN/месяц; 16-36 PLN при гибких тарифах.

Цена вопроса: примерно 450 PLN/месяц.

Съемные квартиры в Польше в соотношении цена/качество абсолютно идентичны нашим отечественным аналогам. Здесь как повезет: можно найти действительно дешевый вариант с удобным расположением и коммуникациями, а можно изрядно переплатить за довольно посредственное жилье и неудобный доезд. Чтобы не кусать локти в течение года с момента приезда, нужно тщательно рассмотреть предложения аренды. Договор аренды гарантирует, что арендодатель предоставит жилье на определенный срок, но, с другой стороны, у вас не получится переехать в любой момент, если приглянется более выгодное предложение.

Цена вопроса : В среднем 1350 PLN за однокомнатную квартиру (kawalerka), 1800 PLN за двухкомнатную.

Съемные комнаты ─ более уединенный вариант для тех, кому нужен собственный уголок. Для максимального комфорта, присматривайте квартиры в Польше без проживающего за стенкой хозяина.

Цена вопроса : 700 PLN за аренду, включая коммунальные расходы.

Как искать жилье в Польше?

В охоте на квадратный метр все средства хороши. Постарайтесь воспользоваться, как минимум, несколькими стратегиями, предложенными ниже:

Агентства недвижимости (agencja nieruchomości) подойдут для тех, кто еще плохо говорит по польски и только собирается сделать свои первые шаги на новом месте. В отличие от отечественной политики агенций недвижимости, за свои услуги с вас не снимут три шкуры. Оплата составляет от 1,5% до 3,0% от всей сделки.

Далее, переходим на международный уровень. В Польше Facebook ─ самая популярная социальная площадка. Здесь тоже есть группы, где можно быстро и выгодно подыскать себе вариант аренды. Например, Nieruchomości po znajomości, для студентов - Studenci Warszawa .

Доски объявлений позволяют тонко настроить параметры поиска жилья. На начало 2015 года OLX и Gumtree остаются самыми ходовыми бесплатными досками объявлений. И да, Google вам в помощь.

Сарафанное радио никто не отменял! Если у вас есть друзья, знакомые, родственники, пусть даже дальняя тетя по линии двоюродной бабки, не поленитесь сообщить о своем приезде. Никогда не знаешь, откуда в следующий раз вам улыбнется Фортуна. Удачи в поиске!

Галерея

посмотреть

Если планируете переезд в Польшу, один из главных вопросов: как найти и арендовать квартиру. Мы взяли популярную Варшаву как пример, но некоторые моменты касаются любого польского города.

Приглашаем также ознакомится со статьей — ТОП 10 полезных польских сайтов, которые помогут на первых порах.

Транспорт в Варшаве

Как и в других странах Европы, польский транспорт ездит по расписанию, а большинство автобусов и трамваев оборудовано кондиционерами.

В Польше стараются быть внимательны к функционированию городского транспорта, поэтому никаких маршруток тут нету.

На сайте ZTM — Варшавского Управления Городского Транспорта найдете свежую и подробную информацию о расписаниях и возможных изменениях в движении, а с помощью поиска — интересующую остановку и проверите во сколько приедет нужный маршрут.

На сайте также есть информация о типах билетов и то, как ими воспользоваться. Предпочитающим личное общение помогут в пунктах обслуживания пассажиров ZTM.

Если не уверены, как добраться до места назначения, то воспользуйтесь популярным сервисом JakDojade.pl При поиске достаточно указать название остановки, улицы или интересующее место на карте.

Какой район Варшавы выбрать

Столица Польши разделена на 18 дзельниц (dzielnica) — районов, в которых живет ок. 2 млн. человек. Цены на съем квартиры или комнаты будет варьироваться в зависимости от дзельницы которая придеться вам по душе.

Обратите внимание, что для большинства жителей Варшавы 2 главных фактора, которые влияют на покупку и выбор жилья это: безопасность и хороший транспорт. Некоторые районы могут и вовсе состоять из старых панельных домов, но цены на них будут довольно высоки.

Особенно это касается Урсынова построенного в 1970-х, но тем не менее считающимся одним из лучших районов столицы.

Если ваш бюджет позволяет вам не экономить, то лучше поискать квартиру в таких южных дзельницах как:

Мокотув (Mokotów);
Вилянув (Wilanów);
Охота (Ochota);
Урсынув (Ursynów);
Жолибож (Żoliborz);

Квартиры несколько подешевле можно найти в таких районах:

Беляны (Bielany);
Рембертув (Rembertów);
Бялоленка (Białołęka);
Урсус (Ursus);
Влохы (Włochy);

Какой район Варшавы самый безопасный?

Если же готовы добираться до работы или университета дольше, располагаете средствами и для вас главное это безопасность, то возможно вам подойдет Вилянув (Wilanów), особенно его новая часть. Ей всего 10 лет и 90% всех её жителей составляют офисные работники и молодые семьи.

На втором месте будет Урсынув (Ursynów), особенно его южная часть — Кабаты (Kabaty), построенная в 1990-х.

Какие районы Варшавы небезопасны?

Варшава довольно спокойный и безопасный город, но если выбирать дзельницы, где любят подебоширить, то несомненно нужно упомянуть северную часть Праги (Praga Północ) на правом берегу и старую часть рабочего района — Воля (Wola) на левом.

Стоимость аренды квартиры в Варшаве

Выбрав подходящий район, можна приступать к поиску жилья. Съем квартиры в Варшаве обойдется вам, в зависимости от качества и локализации.

2-х комнатные квартиры обойдутся в среднем от 2100 PLN / месяц;
3-х комнатные квартиры в столице сдаются от 2600 PLN/ месяц.

Аренда жилья на срок менее 6 месяцев считается краткосрочной. Соответственно, это влияет на ежемесячную плату – она выше, чем у жилья, которое арендуется на год и более.

Цены на отдельные комнаты начинаются от 700-900 PLN.

Совет: прежде чем переехать, попробуйте разместить ваше объявление-просьбу в одной из социальный сетей или групп; возможно кто-то отзовется.

В наши времена, самое простое решение это — поиск квартиры в интернете. Бóльшая часть арендных сделок проходят в Польше как-раз с помощью интернет-порталов. Чаще всего квартиру в Польше ищут тут:

Варшава — популярна среди западноевропейских студентов. Объявления по-английски, могут предлагать жилье с 400-500 PLN наценкой.

Где в Варшаве самые дешевые квартиры?

Самые доступные квартиры находятся в дзельнице Бялоленка (Białołęka), далеко на севере за мостом Склодовской-Кюри. Трамваем туда можно добраться всего за 35-40 минут, но по местным меркам это чересчур далеко и неудобно. Если бюджет поджимает, а на Праге жить опасаетесь — Бялоленка будет подходящим решением.

Варшавская агломерация

Доезжая из пригородов на электричках городской агломерации — WKD, SKM, KM вы потратите от 20 до 30 минут. Для сравнения столько же времени займет дорога из северных районов Варшавы на метро, а цены там не в пример выше.

Смело ищите квартиры в пригороде: Legionowo, Otwock, Piaseczno или Pruszków. Поезда SKM также связывают центр польской столицы с Аэропортом Шопена, который чаще называют Okęcie.

Особенности аренды жилья в Польше

Даже, если вы владеете польским языком на должном уровне, существуют сферы, которые могут вам быть незнакомы, с которыми вы никогда не имели дела — такие как недвижимость.

При поиске своего уголка хорошо бы ознакомиться с польским лексиконом:

oferta — предложение;
prowizja — комиссионные за услуги агентов недвижимости;
bezpośrednio/bez pośrednictwa — предложение разместил хозяин, не агентство;
kawalerka — так в Польше называют однокомнатную квартиру;
przechodnie/nieprzechodnie — проходные и непроходные комнаты соответственно;
kaucja — это залог который вы оставляете хозяину квартиры, своего рода гарантия;
rachunki — оплата за электричество, газ и так далее;
czynsz — оплата за жилье, реже — оплата в жилищный кооператив (SM).

Почти все, кто предлагает жилье требуют залог, который обычно равнозначен ежемесячной оплате. То есть 1-й месяц оплаты обойдется вам в 1500zł + 1500zł. „Kaucja” обычно возвращается при окончании договора о найме, либо же остается как оплата за последний месяц проживания на квартире.

Если цена указывается как 1300zł + „rachunki” — то это значит, что кроме самой арендной платы, вы будете обязаны платить по счетам: за свет, воду, отопление. Не забудьте проверить счетчики перед переездом.

Поинтересуйтесь об интернете в квартире и возможности его подключения. Договора с провайдерами в Польше заключаются на длительные сроки и нельзя их так просто расторгнуть, не заплатив штрафа.

Не забудьте о подписание договора с собственником жилья — в случае недоразумений с владельцем, договор — единственный документ, который поможет доказать правоту.

Подписанный договор — гарантия не быть выброшенным на улицу без объяснений. Кроме того, копия условий аренды необходима для оформления разрешения на пребывания или, если надумаете пригласить в гости родственников.

Агентства недвижимости

Если кошелек вам позволяет и вы не хотите самому заниматься волокитой, связанной с поиском жилья и подписанием договоров, можно обратится к агенту недвижимости. Агентств в Варшаве довольно много.

Достаточно будет описать им, что вы ищите, остальное — их работа. Комиссионные за услуги составляют от 50% до 100% от арендной платы за месяц + 23% VAT (НДС/ПДВ).

Узнайте специфику работы агентства, в которое обращаетесь, прежде чем начинать с ним сотрудничество. Традиционно, „prowizja” взимается посредниками когда уже есть гарантия получения квартиры. Например, во время подписания договора найма с хозяином.

Некоторые агентства собирают деньги за право просмотра конкретной квартиры, не гарантируя при этом подписания договора. Будьте осторожны, не попадитесь на эту удочку.

Получение прописки

Если все же понадобится прописаться, например, для регистрации автомобиля или получения новых прав, то сделать это довольно просто. Главное — иметь подтверждение факта проживания в квартире, то есть: договор аренды жилья, который вы подписали с хозяином.

Ищешь проверенного риелтора?

Нужна помощь с поиском квартиры в Варшаве? С нашими партнерами мы сотрудничаем уже более 5 лет. Можешь нам довериться.

Данная статья будет полезной будущим студентам, поскольку рассматривает все тонкости аренды квартир, а также нюансы, которые касаются договора найма и коммунальных платежей.

Когда Вы приняли решение получать высшее образование за границей, решение жилищного вопроса встает само по себе. Часто, существуют варианты обустроится в общежитии, но студентов приезжает много, и мест на всех не хватает, потому нужно искать арендованные квартиры, либо комнаты. В Республике Польша, как и в других странах, стоимость зависит от выбранного города, а в нем, от предпочитаемого района. Также, можно здорово снизить расходы на жилье, снимая квартиру по нескольку человек. Благодаря тому, что Польша является привлекательной не только для туристов, но и для студентов, рынок аренды недвижимости стремительно развивается, и можно найти достойный вариант, за доступную цену. Данная статья будет полезной будущим студентам учреждений высшего образования Польской Республики, поскольку рассматривает все тонкости аренды квартир, а также нюансы, которые касаются договора найма и коммунальных платежей.

Типы съемного жилья в РП

Цена за квадратные метры будет зависеть от того, какой тип жилья Вы выберете, в каком городе и районе, сколько человек будет там проживать. Рассмотрим, какого типа жилье можно снять в Польше:

Арендованная комната. Если целью Вашего пребывания на польской территории является лишь учеба, либо работа, то можно нанять комнату, в доме либо квартире хозяев. Стоимость будет зависеть от условий проживания, но, в среднем, не превышает 120 долларов. (кавалерка). Это полноценное жилье для одного взрослого человека. В наличии есть все, что необходимо для проживания: стиральная машина, технические приборы, микроволновая печь и другие блага цивилизации. Плата находится в диапазоне от 250 до 450 долларов за месяц.
Двох-трехкомнатные квартиры. Такой вариант наиболее распространен среди студентов, ведь можно проживать по нескольку человек, а стоимость, практически не превышает платы за однокомнатные жилища.
Аренда домов. Тоже интересный вариант обустройства своего быта, цена зависит от того, полностью ли Вы снимите дом, либо часть его, и какие дополнительные услуги будут включены, но в среднем от 1400 до 2800 злотых.

Принципы найма квартиры?

Цена зависит от вышеперечисленных факторов, но принципы остаются неизменны во всех польских городах. Указанная плата это сумма, которую Вам ежемесячно необходимо платить арендодателю, но существуют и другие расходы, которые ложатся на Вас, и они прописаны в договоре, так что не поленитесь посредством интернета, либо с помощью знакомых поляков перечитать и разобраться с каждым пунктов. Часто, сумма, на которую Вы рассчитывали вначале, при оплате выливается в большую, иногда в два раза. Так в чем подвох? Плата за арендованное жилище состоит из таких платежей:
стоимость арендованных метров (Koszt wynajmu) — сумма, которую Вы оплачиваете ежемесячно хозяину жилья. Также, учтите, что при заключении договора, может взиматься сумма, равна месяцу-двум проживания, так сказать страховой депозит; . За электроэнергию и газоснабжение нужно платить ежемесячно, за водоснабжение, либо в конце месяца, либо по окончанию действия договора найма;
чынш. Это плата, не коммунальных платежей, которая взимается обязательно, но кто должен ее оплатить, нужно обговаривать с арендодателями, ведь, иногда она может превышать даже стоимость самой аренды квартиры. В нее включены: налог на недвижимость, техобслуживание лифта, уборка подъезда и прилегающей территории, домофон, плата в фонд ремонта жилого сооружения.

Так что, будьте очень внимательны, ведь, если Вы подпишите договор, в котором будут прописаны эти нюансы, то оспаривать их Вы будете не в праве. Также, имея договор на руках, даже без согласия арендодателей, нужно оформить мельдунек (регистрация по месту проживания).

Следовательно, снять квартиру в Польше, в любом из ее городов не сложно, но нужно владеть государственным языком, чтоб иметь возможность вникнуть во все детали. Компания UP-STUDY помогает своим студентам, и предоставляет несколько вариантов на выбор. Также, не забудьте, что, выбрав квартиру, и документально оформив все детали, Вам необходимо замельдоваться, ведь без этого, Вы не сможете открыть банковский счет, приобрести авто, и попросту, это запрещается государством (нахождение больше трех месяцев без прописки).

Видео подборки онлайн. Смотрите Как снять квартиру в польше в хорошем качестве, обсуждайте и делитесь с друзьями.