Как снять квартиру в тайланде

Обновлено: 15.09.2024

С татья будет интересна тем, кто планирует арендовать дом в Таиланде. На первый взгляд снять дом в Тае совсем уж не сложная задача. Однако существуют нюансы, как при самостоятельной аренде, так и при аренде с помощью агентства недвижимости. Статья совсем не развлекательная, зато поможет многим вспомнить про элементарные меры безопасности, а также осветит важные детали вопроса.

Осмотр и проверка дома под съём

И так вы в Тае и по определённым причинам не желаете жить в гесте или шикарном отеле наподобие Rawi Warin Resort & SPA на Ко Ланта. Правильно решение снять отдельный дом. Плюсы в этом есть однозначно. Хотя бы то, что вы можете готовить блюда тайской кухни в домашних условиях и при этом немало экономить. Не буду рассказывать где искать жильё под съём: здесь ничего нового — объявления, агентства, информация из социальных сетей, от друзей, знакомых и просто попутчиков. Самое интересное далее…

Вы посмотрели несколько вариантов домов и, наконец, сделали свой выбор. В назначенное время вы с деньгами приезжаете на подписание договора. Надо ли говорить, что подписание должно состояться в вашем будущем арендованном доме.

Это логично, потому что, во-первых, нужно все еще раз посмотреть и проверить, а во-вторых, после оплаты и подписания договора вам должны торжественно вручить ключи.

Что нужно проверять при осмотре?

Рекомендую еще раз спокойно осмотреть дом внутри и снаружи и убедиться, что все работает, крыша цела, а полы не проваливаются. На счёт крыши и пола перебор, но осмотреть потолок будет совсем не лишним.

Нужно проверить, как течет вода в душе и в кранах, какого она цвета, работает ли газовая плита, нет ли отломанных ручек, дверей шкафчиков и прочего.

Все поломки зафиксируйте сразу при арендодателе. Поверьте, он отнесется к этому совершенно нормально. В доме до вас жили другие люди, и он сам может не знать о некоторых неисправностях!

Помните, что вы отдаете за дом страховой депозит, из суммы которого могут вычесть в конце проживания за неисправности техники или поломки мебели…

Лучше сделать фотографии общего состояния дома и неисправностей, если таковые найдутся. В конце срока аренды уже могут и не вспомнить, что, например, эта верхняя полка холодильника была уже сломана до вас.

Фиксирование показания счетчиков

Обязательно спросите, где находятся счетчики и зафиксируйте их показания на момент въезда. Проще всего, опять же, сфотографировать. От этих показаний вы будете отталкиваться, когда придет первый счет за электричество и воду. Таким образом, вы не переплатите лишнего и точно будете знать, сколько вы расходуете в месяц.

Финансовая сторона аренды жилого дома

Финансовая сторона вопроса при аренде дома в Таиланде, точнее её конечный результат во многом зависит от того, как тщательно вы подойдёте к её решению и выясните все нюансы оплаты. Она напрямую зависит от суммы аренды, страхового депозита и дополнительных платежей.

Страховой депозит за проживание

Оговаривайте сумму депозита и условия возврата до подписания договора аренды. Когда будете читать договор, проверьте, что слова не расходятся с тем, что написано на бумаге.

Стандартно страховой депозит берут в размере месячной арендной платы и возвращают по истечении срока аренды, если состояние дома и имущества сохранилось в том же виде, в каком было передано вам.

Депозит может быть как больше, так и меньше суммы ежемесячного платежа. Это зависит от состояния дома и стоимости имущества в нем. Если вы нашли дом через агентство, будьте готовы к тому, что депозит обязательно будет.

Дополнительные платежи при проживании

Помимо основной ежемесячной оплаты за аренду дома, с вас могут брать дополнительную оплату. Как правило, к таким видам платежей относятся:

Обязательная оплата электроэнергии по счетчикам, вода (может и входить в стоимость месячной аренды);
Работы садовника (могут как входить в общую сумму, так и быть выделенными отдельно, если есть, например, большой сад);
Обслуживание бассейна (если есть бассейн).

Все дополнительные платежи нужно оговорить заранее и уточнить, сколько бат будет за юнит по счетчику за электричество и воду.

Цены на электричество могут сильно отличаться, так как услуги оказывают как государственные, так и негосударственные фирмы.

Если вы собираетесь арендовать большой дом с бассейном и использовать весь день кондиционеры, то сумма может набежать приличная. Нужно уточнить, сколько примерно выходит за электричество за этот конкретный дом и, желательно, попросить показать предыдущие счета.

Вы должны знать, к чему быть готовым и заложить дополнительные деньги из бюджета на эту статью расходов, электричество в Тае не дешевое.

Подробности и нюансы договора аренды

Договор должен быть составлен на двух языках: тайском и английском. Давайте разберемся, какие пункты должны быть обязательно в договоре, а также посмотрим, как пишутся на английском некоторые термины, которые могут понадобиться для понимания.

1. Адрес местонахождения дома

Пишут на лицевой стороне или в самом начале в первых пунктах договора. Обратите внимание, что названия поселка в адресе может не быть. Можно заранее найти правильный адрес дома по google карте и потом сверить с тем, который написан в договоре.

2. Стороны, заключившие договор

ФИО обоих сторон, паспортные данные, можно приложить скан паспорта.

Lessor – арендодатель

Lessee – арендатор

3. Срок аренды

Срок указывается от и до конкретного числа конкретного месяца. Важный момент.

4. Дополнительные платежи

Дополнительные платежи не входящие в основную сумму могут занимать значительную часть в общем объёме. Например, в договоре может быть написана такая фраза:

Это значит, что дополнительно вы оплачиваете счета за свет и воду. Далее должны быть вписаны тарифы. Например:

Что соответственно означает оплату в сумме 5 бат за единицу измерения электричества (киловатт) и 15 бат за единицу измерения воду (кубометр)

5. Сумма аренды в месяц и страховой депозит

Читайте этот пункт внимательнее, при каких случаях арендодатель может удержать какую-либо сумму из страхового депозита…

В стандартном договоре будет написано, что он вправе это сделать при повреждении и порче имущества, а также, при условии, что арендатор нарушил сроки договора. То есть, попросту говоря, свалил раньше срока. Это, как правило, прописывается во всех договорах.

Что означает следующее: в случае, если арендатор съезжает до окончания срока соглашения, арендодатель в качестве неустойки удерживает сумму депозита.

Также там может быть о том, что удержание из депозита происходит, если вы не заплатили по счетам за свет и воду.

6. Финальная уборка

В Таиланде принято, что финальную уборку оплачивает арендатор. В договоре может быть такая фраза:

1000 бат – это нормальная цена за уборку двух-трех комнатного дома.

7. Что еще может быть написано в договоре аренды дома

В договоре также может быть указано, что арендатор обязуется соблюдать чистоту, не мешать соседям, о возникающих проблемах сразу сообщать арендодателю. Арендодатель может проверять состояние дома, но не чаще, чем, например, раз в месяц.

8. Payment Voucher или официальная расписка

Это уже не договор, но вполне официальный документ. Первая расписка (Payment Voucher), которую вы возьмете, должна содержать две суммы: оплату за первый месяц и страховой депозит .

Так как в ней будет расписываться арендодатель, рекомендую сюда же вписать показания счетчиков и другие договоренности. Например, вода и садовник для вас бесплатно, так и пишем: water (free), garden (free). Сумма за страховой депозит должна быть выделена отдельно и указано, что это, например: deposit (15,000).

А кто же владелец дома или кому мы платим?

Может случиться так, что вы ни разу не увидите настоящего владельца дома. Ситуация такова , что в Тае распространена практика доверительного управления. Многими домами (обычно, это касается жилых строений в охраняемых поселках) владеют европейцы, которые постоянно в Тае не живут.

Но здесь прошу не обольщаться, может статься, что такой бумаги у тайца попросту нет! Он скажет, вот если бы вы покупали дом, тогда другое дело, а так, я этот дом уже пять лет сдаю, меня все в округе знают! Что здесь можно сделать? Полагайтесь на собственную интуицию. Даже в России, бывает, снимают квартиры только по устной договоренности.

Существует такая категория туристов, которые уже переросли необходимость приобретать путевку в туристической компании и уже готовы самостоятельно планировать и проводить свой отдых. И поэтому эта статья будет им особенно интересно, так как в ней затронута такая тема, как аренда жилья на Пхукете, тонкости и некоторые советы.

Особенности аренды жилья на Пхукете

Самостоятельный отдых — это не только полная свобода и независимость, но и огромная ответственность, ведь абсолютно все придется делать самому (бронирование и аренда жилья, покупка авиабилетов, приобретение страховки, трансферы и т. п.). Многие считают, что если бронировать квартиру в кондо или отдельный дом, это сразу 15–20% экономии. Однако, если подойти к вопросу спустя рукава, можно наоборот, увеличить стоимость отдыха, так как не все предложения, представленные на рынке экономичны.

Особенности аренды жилья на Пхукете заключается в ценообразовании, которым, скорее всего, никого и не удивишь, так как все закономерно.

В высокий сезон (ноябрь — апрель) цены взлетают и скидку вряд ли дадут, в низкий сезон (май — октябрь), падают на 25–30%, а в период новогодних праздников и подавно, можно арендовать дом по цене в два раза, превышающей стоимость гостиничного номера.

Однако, есть на Пхукете такие районы, где цена не меняется, независимо от времени года, так как там или нет моря, или оно в таком состоянии, что прости господи… Но надо сразу трезво оценивать свои силы, готовы вы каждый день тратить минимум 40–50 минут на общественном транспорте, чтобы добраться до моря или лучше переплатить за близость?

Что надо уточнять при аренде жилья

Естественно, имеется определенный шорт-лист вопросов, которые просто обязаны быть заданы собственнику жилья (если аренда идет через него) либо посреднику (риелтору). Обязательно поинтересуйтесь:

какая цена за месяц (два, три), есть ли скидки за длительную аренду и ее размер, а также что насчет скидки постоянным клиентам (кто знает, может, зимовка в теплой стране станет традицией);
есть ли депозит, его размер и порядок возврата;
сколько стоят коммунальные услуги (для справки, в Таиланде электроэнергия идет по ставке 4 бата за юнит, а многие предприимчивые владельцы кондоминиумов повышают плату в два раза);
о наличии дополнительных опций, которые нужно оплачивать помимо арендной платы;
есть ли в квартире горячая вода;
проведен ли в квартиру (дом, апартаменты) интернет и если нет, как можно завести его самостоятельно (это вполне нормальная ситуация для Тайланда, когда туристы проводят интернет сами).

Есть ли договор или контракт на аренду (желательно, чтобы он был, а то попробуй потом докажи, что ты не верблюд).

Кстати, если собственник жилья завышает цену на оплату коммуналки не бойтесь торговаться, можно скинуть либо цену аренды, либо оплаты коммунальных услуг.

На каких сайтах искать квартиру

Такое понятие, как агентство аренды жилья в Тайланде на Пхукет не совсем корректно, так как необходимости в их услугах у тех, кто приезжает на несколько месяцев нет (дешевле самому пройтись по кондоминиумам и поговорить на месте, чем обращаться в агентство).

Если же планируется заблаговременная аренда недвижимости на Пхукете, лучше сделать это через интернет-сайты, благо их сейчас огромное количество и каждый борется за своего клиента различными способами.

Вот небольшой список сайтов, где мы рекомендуем бронировать:

Кстати, что касается последнего варианта, у нас достигнута с данной компанией договоренность, о скидке — подробнее в конце статьи.

Что можно арендовать на Пхукете

Рынок жилья острова насыщен и здесь каждый найдет то, что подойдет именно для него.

Самый экономичный вариант — кондоминиумы, это своего рода закрытая территория, на которой сдают квартиры или апартаменты (кооператив, по-нашему). Зайти на территорию кондо можно только при наличии карты гостя, так что о проникновении сюда посторонних можно не переживать.
Вариант подороже — дом. Дома на Пхукете самые разные, от одноэтажных однокомнатных домиков, до двух и даже трехэтажных домов.
Самый дорогостоящий вариант — вилла. Отличается от дома наличием большего числа комнат и подходит для совместной аренды несколькими семьями или людьми.

Кстати, многие кондоминиумы не разрешают размещение с животными, так что если хотите поехать с домашним питомцем, уточняйте этот вопрос до бронирования.

Поиск жилья по районам

В данном разделе предлагаем вам самостоятельно сравнить имеющиеся на сегодняшний день предложения (цены указаны в рублях).

Кондоминиумы в Кату

Начинаем небольшую подборку кондоминиумов, раскиданных по районам.

Итак, район Кату. Не стоит путать Кату с пляжем Ката, так как это две разные местности. Каты расположен восточнее Патонга, в самом центре острова и это стандартный, тайский городок, без выхода к морю. Именно поэтому здесь относительно низкие цены как в сезон, так и вне сезона.

На Кату есть несколько относительно больших супермаркетов, несколько Севен Элевонов, рыночки, цены на которых выгодно отличаются от прибрежных туристических маркетов. Ночная жизнь здесь отсутствует, от слова совсем, да и до моря около 25 минут на автобусе. Все решает байк.

Кондо в Пхукет тауне

Самый удачный вариант нетуристического города из всех — Пхукет таун. По прямой отсюда расположился лучший пляж, по мнению отдыхающих (если все отзывы, которые пишут в интернете правдивые, то усомниться в данном утверждении нельзя) — Най Харн.

Район Пхукет таун недорогой, но зато здесь есть огромное количество мест, которые можно и нужно посетить. В среднем, стоимость месяца проживания в Пхукет тауне от 12–15 тысяч в месяц, при условии, что на территории кондоминиума будет бассейн и тренажерный зал.

Ниже предлагаем наиболее интересные, на наш взгляд предложения, по кондо тут:

Квартиры на Патонге

Снять квартиру на Пхукете, на месяц в самом популярном районе несложно, главное, понимать, что ценник здесь может быть не совсем адекватным, особенно если речь идет о самом высоком сезоне.

Для сравнения, в июне цена на месяц в однокомнатной квартире — 12 тыс. бат, а в феврале — 36 тыс. бат.

Если планируете не долгосрочную аренду, а сутки или два, три дня, то цена вырастает. В среднем, в 1,5 раза. То есть, если бы по такой цене вы арендовали квартиру на месяц в высокий сезон у вас бы вышло не 36 тысяч, а все 45.

Главное, внимательно изучить рынок недвижимости, а мы вам в этом поможем. Ниже представлен список наиболее интересных, на наш взгляд кондоминиумов (по ссылкам можете ознакомиться и с фото данных предложений):

Бюджетные варианты на Патонге

Год от года цены меняются и то, что раньше стоило 5 тысяч, уже предлагается за 10. Но несмотря на это, мы подобрали для вас наиболее бюджетные варианты, где можно недорого снять жилье, даже на Патонге.

Апартаменты на Кароне

Аренда апартаментов на Пхукете, на длительный срок в районе пляжа Карон, задачка не из простых, так как место туристическое и тут плотно обосновались крупные гостиничные сети. Однако, если поискать, можно неплохо устроиться и здесь. Большинство кондоминиумов сосредоточены по бокам района и ближе к возвышенности, из наиболее интересных вариантов можно выделить:

Жильё на Ката Бич

Если вы твердо решили беречь свой бюджет, то Ката Бич не ваш вариант. Все побережье Каты усеяно высококлассными отелями, где если снимать номера помесячно можно просто разориться. В глубине района расположено несколько кондо, в том числе:

Жильё на Найхарне и Равай

Два пляжа, которые расположены недалеко друг от друга, но один считается одним из самых лучших на Пхукете, а второй самым худшим. Так что, если бюджет не позволяет снимать жилье около моря, выбирайте Раваи. Неважно, долгий или не слишком срок, стоимость жилья, стоимость жилья будет примерно одинаковой, учитывая, что в нескольких минутах езды от вас отличный пляж.

Най-Харн

Аренда квартир на Пхукете в районе Най Харна, да еще и на первой линии обойдется не вам не ниже 30 тысяч за месяц (это, если говорить о зиме), летом дешевле.

Раваи

Сколько будет стоит жилье, если снимать его в рыбацкой лагуне Раваи? От 2,5 тыс. бат в сутки. Ну а за месяц выйдет намного дешевле.

Кондоминиумы в Камале

Если все, что вас устроит это аренда дома на Пхукете то вам в Камалу. Здесь можно найти отличные варианты размещения на земле, так как район не особо пользуется популярностью у отельного бизнеса. Помимо домов, есть здесь и кондоминиумы, а также обычные квартиры.

Апартаменты на Бангтао

Месяц проживания в районе пляжа Банг Тао обойдется от 30 до 50 тысяч бат. Если снимать посуточно, естественно, выйдет дороже, так как продолжительный отдых всегда дешевле.

Вообще, сдавать апартаменты в кондоминиумах на Банг Тао начали не так давно, поэтому они здесь практически новые, ведь еще в 2015 году кондо здесь и не пахло.

Если бюджет ограничен, аренда дома будет намного выгоднее, примерно в 2,5-3 раза.

Кондо на Сурине

Арендный рынок Сурина не самый дешевый, так как сам район довольно живописный и пользуется спросом у отдыхающих. Плюс к этому ценовую планку задирают гостиницы, которых здесь чрезвычайно много. Долгосрочно можно остановиться в следующих местах (но неуверены, что это будет дешево).

Добираться от данных кондо до пляжа не долго, но в плане долгосрочной аренды мы бы порекомендовали обратить внимание на другие районы острова.

Аренда дома

С кондоминиумами все более-менее понятно, осталось разобраться с домами и виллами. Начнем с малого.

Второй вариант — поиск на месте. Если хорошо подготовиться, и приехать на неделю раньше, можно промониторить рынок недвижимости самостоятельно. Алгоритм прост:

снимаете недорогую гостиницу на 2–3 дня;
арендуете байк (либо просто ходите пешком);
начинаете гулять по городу и обращать внимание на таблички House for Rent;
не забывайте частные сектора, ведь не всегда есть таблички, может оказаться и так, что хозяин ее не ставит (кстати, такой вариант будет намного дешевле);
спрашивайте в сувенирных лавочках, магазинчиках об аренде, вам обязательно подскажут;
хороший вариант — съездить в пригород, так как чем дальше от моря, тем дешевле (не работает на Патонге).

И помните, аренда на год в 2 раза дешевле месячной.

Виллы

Аренда виллы на Пхукете это, вообще, отдельный разговор, хотя он мало отличается от аренды дома.

Да, класс у виллы намного выше, а соответственно и цена, но ведь вилла обычно арендуется большой компанией, а так даже выходит дешевле.

Можно арендовать виллы на берегу моря либо в глубине острова. Обычно, виллы строят на открытых холмах, откуда открывается умопомрачительный вид на залив. Такой вариант будет дешевле, за счет удаленности и если вам будет достаточно бассейна на территории коттеджа, можно остановиться на таком варианте, в противном случае выбирайте виллу у моря.

Скидка от редакции на аренду жилья

Рассказываю, как снять жилье в Паттайе. Да так, чтобы самостоятельно, недорого, быстро. И жить в нем чтобы с кошкой.

Один из основных вопросов при переезде в Тайланд на ПМЖ, наряду с вопросами визы или покупки билетов,- это поиск жилья в выбранном городе пребывания. У меня таким городом была избрана пропитанная русским духом Паттайя, посему жилье искать мне предстояло именно в ней. В общем, ниже - этакое пособие, как снять дом в Паттайе без особых заморочек.

Почему для меня вопрос поиска жилья в Паттайе был непрост

У меня лично дело осложнялось тем, что переезжать в Тайланд я непоколебимо решила с кошкой, а поиск жилья в Тайланде с животными – дело не сильно простое. Проблема в том, что в тайских кондоминимумах проживание с животными запрещено. Люди, конечно, живут, но если я еще худо-бедно и могу представить, как тайком можно пронести кота, который будет втихаря спать на казенной кондовской мебели, то мое удивление зашкаливает, когда я узнаю, что кто-то умудряется жить там с собаками.

В тех кондо, где особенно серьезно относятся к запретам на проживание с животными, велика вероятность выселения из квартиры без возвращения депозита в случае обнаружения вашего мохнатого сожителя.

Проживание в Тайланде с животными в домах, как оказалось,- дело очень распространенное. До того, как я сняла дом, в котором ныне живу, я посмотрела несколько вариантов домов, которые пересдавались нашими соотечественниками. Так, почти у всех были домашние животные. У меня же теперь через забор живет прекрасная хаски, а в округе – соседки чихуи-хуи, йорки, котики с кошечками, в общем, породные и беспородные чьи-то любимцы.

Как снять дом в Паттайе - пошаговая инструкция

При переезде в Тайланд на ПМЖ решать вопрос поиска жилья лучше на месте. Снять дом, находясь в Паттайе, в несколько раз проще, чем связываться по интернетам с риелторами и прочими посредниками в поисках жилья. В интернете вариантов мало, да и связываться с агентами – не по нашу душу. Однако просмотреть соответствующие темы в соответствующих сообществах в контакте все же рекомендую, все же случайно вы можете наткнуться на идеальный для вас вариант.

Однако даже если вам повезет, и вы найдете дом (или парочку), подходящий вам по параметрам и картинкам, ехать и смотреть его самостоятельно все же придется. А это, разумеется, проблематично осуществить, находясь в другом городе.

Так, план по снятию дома (или не дома, в общем-то) в аренду в Таиланде прост:

Если поподробней.

Надо отметить, что в Паттайе отелей, где разрешено размещение с животными, не так много. Кроме того, в некоторых требуется внести дополнительный депозит. Также представленная в интернете информация может отличаться от реальной. Так, не во всех отелях, найденных через поисковик, как оказалось, действительно разрешено проживать с животными. Так что, остановившись на конкретном варианте, я рекомендую связаться с отелем (контакты обычно есть на сайте отеля) и уточнить возможность и стоимость проживания со зверушкой, не забыть также спросить про депозит и требования к содержанию животных.

Популярные улицы для поиска таких поселков – Као Тало (Khao Talo), Као Ной (Khao Noi), Сиам Кантри Клаб (Siam Country Club), Чаяпрык (Chaiyaphruek).

Разумеется, если вы располагаете бОльшим бюджетом или огромным везением, терпением и запасом времени, то можно найти неплохие варианты и до Сукхумвита. Истории (и мне заодно) известны случаи, когда люди снимали хороший домик за 15 тысяч недалеко от центра Паттайи или же в районе Джомтьена, но с бюджетом уже около 25 тыс. батов. Тут уж каждый пляшет от своих желаний, возможностей и предпочтений.

3. Не все поселки, в которые я заезжала, и не все дома, по поводу которых я звонила, были мне по карману. Некоторые же были, наоборот, в не очень подходящем состоянии. Где-то мне отвечали исключительно на тайском, где-то – на непонятном английском, особенно для еле понимающей английский меня понять по телефону что-то в принципе было нелегко. Однако несколько домов я таки посмотрела. В Паттайе есть дома, сдаваемые в аренду, которые могут показать соседи или работники ближайшей прачечной/кафе, они же, кстати, могут позвонить хозяевам и попросить их приехать или договориться о встрече. Притом, сделают это совершенно безвозмездно. Так что не надо стесняться спрашивать.

Как я себе дом в Паттайе сняла

Мой домик расположен в деревне Eakmongkol 4, на сои Као Тало, в 5 минутах езды (или 30 ходьбы) до Сукхумвита и 10-15 минутах езды до пляжа/центра. Он достаточно скромный, однако включает в себя 2 спальни, зал, кухню, небольшой дворик с любимой пальмой и тремя деревьями.

Все в тайском стиле, в каждой комнате – вентиляторы, в спальнях – кондиционеры.

Во дворе (на террассе, как модно говорить) я завтракаю по утрам, по вечерам жарю мяско, Таська плавится на солнышке или лежит в тенечке, устав от беготни по скользкому кафелю дома.

А в зале мы иногда делаем вид, что работаем)

На территории деревни и в пешей доступности есть все, что надо: бассейн, прачечные, тайские кафешки, минимаркеты (БигСи, Фэмели март, Севен Элевен, Теско Лотус), два тайских рыночка, таксисты, 5 минут езды до гипермаркетов Теско Лотус и БигСи на Сукхумвите. Отлично работает вай-фай от True Move. Было еще кабельное, но оно мне не нужно, посему его отключила. В общем, я счастлива тут, Котёночкину тоже хорошо)

Принцип аренды квартиры в Паттайе(на месте или через инет)?

Покупка, продажа или аренда недвижимости в Тайланде. Вопросы о поиске работы в Тайланде. Как начать свой бизнес в Тайланде. Работа и обучение в Таиланде

Принцип аренды квартиры в Паттайе(на месте или через инет)?

По какому принципу происходит аренда квартир в Тайланде, а точнее в Паттайе? Есть какие-нибудь агентсва по недвижимости уже на месте, я прихожу, мне показывают возможные варианты, а если что понравилось, то плачу и сразу заселяюсь? Или желаемый объект для аренды стоит через интернет заранее подбирать? У кого есть опыть, посоветуйте пожалуйста как решить такой вопрос

1941 писал(а) 11 ноя 2016, 06:15: У trora цена реальная и честная,и годами не меняется.Для всех категорий постояльцев.
Побольше бы таких. сдающих.

Нужно жильё, апартаменты в кондо, на 3 месяца с 20 января по 20 апреля. Бюджет 15-18 т.бат/мес. Удалённость от моря не сильно пугает. Судя по последним ответам, сложно и так и так если речь идёт про новогодний период. Но мы прилетаем 20 января. Какие шансы найти жильё в обозначенный бюджет в данный период времени? Как посоветуете поступить, заранее решать вопрос через интернет или искать на месте?

Совершенно верно.
В прошлом году моему другу мы арендовали квартиру 1 января.
Да, пришлось походить, да заплатили чуть дороже,но нашли.
А уж в остальные даты вообще ни разу не проблема - просто надо заранее определиться с районом, присмотреть там несколько кондо, уяснить уровень цен и спокойно лететь.

Высокий сезон для отелей, на рынок аренды мало влияет, там подъем начинается в октябре, но он далеко не такой значительный, тут больше вопрос цены. Приезжал в Паттайю 31 декабря, за неделю менял три отеля в пешей доступности от центра, проблема с выбором номера, а не с наличием мест.

Комиссия нашего банка за перевод суммы в Таиланд + комиссия банка получателя за конвертацию в баты. Весной с 300 $ потерял на круг 58 при переводе депозита.
Посмотрите тему:
Как перевести деньги на счет в банк Таиланда?

Вопрос знающим - можно ли здесь давать предложения по аренде своего жилья ( Паттайя)? Не посредник.
Если да, то на каких условиях. Спасибо

Обратите внимание на Вью Талеи (1, 2, 5). За эти деньги, думаю, однозначно, снимите. В каждом комплексе почти по 2000 номеров.

Приветствую, путешественники! Что-то поиск не дал желаемых результатов, по этому задам вопрос: при аренде квартиры в Паттайе, какие документы спросить, что бы проверить собственника? Вернее, что тот кто нам сдает и представляется собственником это он и есть. Вроде документ будет на тайском, а собственник русская женщина. Как идентифицировать? Будет не очень хорошо, если на следующий день придет реальный хозяин и выгонит на улицу

Alur74 писал(а) 11 апр 2017, 13:34: при аренде квартиры в Паттайе, какие документы спросить, что бы проверить собственника?

merial , Спасибо, я это уже читал. У меня нет проблем с бронированием и аванса я не отправляю, расчет строго на месте. Мне интересно узнать, как определить, что это точно хозяин квартиры?

Ваши опасения понятны.
Заключайте сделку в риел.агенстве,будет несколько дороже.Но спокойствие стоит денег.
Вы же к этому вели?

Alur74 писал(а) 11 апр 2017, 13:34: при аренде квартиры в Паттайе, какие документы спросить, что бы проверить собственника? Вернее, что тот кто нам сдает и представляется собственником это он и есть. Вроде документ будет на тайском, а собственник русская женщина.

ищитe апартамeнты на мeстe, гдe внизу на "рeсeпшн" имeeтся офис т.н. управляющeй компании. Они жe и сдают в арeнду.
пысы- кто там был собствeнник, на каких языках докумeнты - нe особо мeня интeрeсовало

1941 писал(а) 11 апр 2017, 14:31: Ваши опасения понятны.
Заключайте сделку в риел.агенстве,будет несколько дороже.Но спокойствие стоит денег.
Вы же к этому вели?

Так вот собственно я уже нашел что хотел и цена меня утраивает. Вопрос проверки собственника.

Собственник не обязан вам показывать чанот, да и имя в нем по тайски- вы сможете его прочитать?
Достаточно ключей от двери.
Можете попросить показать вам оплаченную квитанцию комуналки за прошедший месяц
ну и пользуйтесь системами типа букинга, аирбнб- они проверяют легитимность арендодателя.
Но даже они не требуют чанот. Только копию паспорта

На самом деле. это не так важно. собственник или нет. Тем более .что платите на месте. Важен договор. сделайте фото человека. паспорта. визы. Посмотрите по визе. если это штамп и у него выезд через неделю. то это не есть хорошо. если длинная виза. то никто не будет замарачиватся с обманом зная. что будут последствия. Ну а если все же придет типа хозяин. то все решайте через полис. Договор есть .вы оплатили. ключи есть.
Риск всегда присутствует. но больше по возврату депозита.
А так Паттайя маленькая. при желании всегда можно человека пробить. Спросите здесь или в ВК. или на Фейсе.
А так только если квитанция вам в помощь.

Здравствуйте! Скажите пожалуйста, как происходим, сдача квартиры, когда я в одном городе, собственник в другом, а квартира в Таиланде? Нашла для себя идеальный вариант и хочу на нем остановиться, как в этом случае происходит сдача квартиры? Какие документы мне спросить у собственника?

РыбкаМорская писал(а) 22 сен 2017, 06:44: как происходим, сдача квартиры, когда я в одном городе, собственник в другом, а квартира в Таиланде?

Доброго времени суток! Прочитала ветку, все вроде бы все понятно. Для себя решили, или бронировать через букинг/Airbnb (чтоб без кидалова), или уже на месте. Прилетаем 27.01.18 в 2:30 ночи, забронировали пока на сутки 1-бэдрум квартиру на 4 (3 взрослых и 1 ребёнка) в Атлантисе. Хотя хотим снять две отдельные квартиры, но в одном кондо. Пока ни букинг, ни эирбнб не выдаёт подходящих вариантов. Или дорого, или не то. Рассчитываем на месте найти, есть ли шанс на месте найти жильё? Будет ли шансов больше, чем на Букинге том же? Хотим типа Атлантиса, Лагуны и т.п, чтоб инфраструктура была. Или сейчас в эпоху инета все варианты итак выложены?
Сначала искали 2-бэдрум, через букинг дорого, на эирбнб не так много вариантов. Но если списываться непосредственно с собственником, то горааааааздо дешевле выходит. Но не хотим на риск идти, тем более ночью и с ребёнком. Вот и вопрос, будет ли больше вариантов на месте?
Извините за многобукв))

Читайте также: