Как снять квартиру во франции

Обновлено: 15.09.2024

(Обновлено в мае 2021 г.). Не буду врать: если вы ищете информацию о том, как снять квартиру во франции, знайте, какой будет хороший спойлер: будьте готовы к бюрократии. И именно поэтому я здесь. В эт

Содержание:

(Обновлено в мае 2021 г.). Не буду врать: если вы ищете информацию о том, как снять квартиру во франции, знайте, какой будет хороший спойлер: будьте готовы к бюрократии. И именно поэтому я здесь. В этой статье я объясню, как это делается, и, конечно же, дам советы, чтобы избежать головной боли при поиске вашей первой аренды.

Как снять квартиру во Франции?

Открытие банковского счета, изучение транспортных средств, привыкание к стоимости жизни… Переезд в другую страну уже сам по себе является сложным процессом. Но, не зная места назначения, мы сталкиваемся с еще более сложным моментом: снимаем квартиру.

В конце концов, как вы можете выбрать дом, не зная хорошо местность, зная, проще ли процесс онлайн или в физическом агентстве, или лучше искать место в центре или в окрестностях ?! Становится еще хуже, когда вы добавляете бюрократию в эту смесь.

Чтобы арендовать помещение во Франции, вам необходимо подать досье - так мы называем набор документов, отправленных для подачи заявки - в агентство недвижимости, банк или собственнику. А когда вы только что приехали в город, даже если у вас уже есть носки, чтобы удерживать арендную плату в течение нескольких месяцев, вам может быть трудно получить арендную плату. И я объясню почему.

Почему снимать квартиру во Франции - это бюрократизм?

Прежде чем мы продолжим, важно, чтобы вы знали, что во Франции - и особенно в Париже - аренда конкурентоспособна. Так что подумайте:

Вы иммигрант и имеете копейку, чтобы позволить себе арендную плату за несколько или даже несколько месяцев. Но как новичок, у него все еще нет зарплаты за последние три месяца, подтверждающей доход, достаточный для покупки квартиры. Скорее всего, у вас не будет французского источника, который мог бы служить поручителем.

С другой стороны, у нас есть француз с работой, всеми документами и подтвержденным доходом в стране. Если бы вы были владельцем собственности, кому бы вы ее сдавали в аренду?

Но успокойся. Если хорошо организовать это, процесс может быть завершен. Посмотрим, как это работает.

Где найти квартиру посуточно во Франции?

Как и в Бразилии, здесь у нас есть онлайн-реклама, группы в социальных сетях и агентства недвижимости.

Но помните проблемы с досье, о которых я упоминал? Их можно избежать, выбрав рекламу, сделанную владельцами. Это потому, что, когда мы подаем досье через агентство, они будут взимать с нас те же документы, которые запрашивали бы у француза. Владельцы склонны сокращать этот список, чтобы вам было легче получить аренду.

Совет: если у вас есть работа и есть средства для подтверждения дохода в стране, обратитесь в агентство недвижимости. Имея все необходимые документы, вы можете получить одобрение досье. В противном случае ищите контракт с владельцем, так как это наиболее вероятный способ утверждения вашего требования.

Лучшие сайты для поиска квартир

Отметьте ниже сайты, которые помогут вам на этом этапе поиска:

лебонкойн

Если в Бразилии есть свободный рынок, то во Франции есть Leboncoin. На платформе, помимо мебели, различных предметов и автомобилей, например, вы найдете предложения по аренде и покупке недвижимости.
Самым большим преимуществом портала является возможность найти квартиру, которую снимает собственник. Потому что, как я только что сказал, это облегчает процесс лизинга.

Тем не менее, хорошо знать рекламу, количество фотографий и рекламодателей, чтобы не попасться на жульничество. Будьте осторожны, если вы найдете цены слишком хорошими, чтобы быть правдой.

Продолжая думать о контрактах, заключенных с самими владельцами, у нас есть PAP: Particulier à Particulier. Идея портала такова: исключить агентства недвижимости из сферы переговоров. Таким образом, здесь вы снова увеличиваете свои шансы на сдачу в аренду.

супериммо

Superimmo - одна из самых популярных площадок в секторе недвижимости. Он объединяет более 720 000 объявлений о недвижимости по всей Франции. Будь то аренда или покупка, рекомендуется проконсультироваться с ним во время поиска.

Селогер

Seloger следует той же линии, что и Superimmo, и имеет более 600 000 объявлений, которые делятся на продажу и аренду жилья. Там вы найдете варианты меблированных и немеблированных помещений с фотографиями и описаниями, сделанными самими агентами по недвижимости. Стоит проверить.

И последнее, но не менее важное: у нас есть Orpi, на котором, помимо полноценного веб-сайта, на котором вы можете найти объявления от более чем 1200 агентств недвижимости по всей Франции, также есть физические агентства по всей стране. Если у вас есть необходимые документы для заключения долгожданного договора аренды, это хороший вариант для поиска жилья.

Лучшая недвижимость в аренду

Несмотря на то, что Интернет доминировал на рынке недвижимости, агентства по-прежнему можно найти на каждом углу в Париже и других регионах Франции. Вот несколько примеров:

Я только что говорил о нем, помнишь? Сеть недвижимости - хороший вариант, если вы выполняете все необходимые требования для аренды квартиры во Франции.

Loggis

Если вы ориентируетесь на Париж, то вы можете выбрать Lodgis, который работает с 1999 года и предлагает аренду и продажу жилых помещений в Городе света. Одним из преимуществ поиска агентства является его работа с международной аудиторией. Это упрощает поиск, так как она знает профиль и проблемы, с которыми он сталкивается.

21-й век

Century 21 - также хороший вариант для тех, кто хочет снять квартиру во Франции. Компания является эталоном в отрасли, и ее также можно найти в Интернете.

Laforet

Наконец, у нас есть Laforêt. Как и Century 21, у него есть физические агентства и веб-сайт, и он может быть хорошим вариантом, если вы соответствуете всем критериям для аренды помещения во Франции.

Сдается напрямую у собственника или через недвижимость?

Как я уже сказал в начале, аренда напрямую у владельца помогает тем, кто только что приехал во Францию и до сих пор не имеет доказательств, требуемых агентствами недвижимости. Кроме того, это еще и способ гарантировать жилье, так как рынок недвижимости здесь очень популярен.

Прежде чем сделать выбор в пользу одного из двух, стоит поставить свою ситуацию на кончик карандаша, подумав о том, как вы собираетесь доказать свой доход и каким требованиям вы соответствуете. Тогда у вас будет ответ, в какую сторону идти, будь то агентство или собственник.

Документы для аренды квартиры во Франции

Чтобы снять квартиру во Франции, вам понадобятся:

Французский трудовой договор;
Зарплаты за последние три месяца;
Seu Titre de Séjour - удостоверение личности, подтверждающее проживание во Франции;
Подтверждение дохода, превышающего как минимум 3-кратную сумму аренды;
Номер банковского счета во Франции;
Поручитель - это может быть резидент Франции или банк;
Последняя налоговая декларация о доходах.

Если это аренда на время отпуска, агентство также может запросить подтверждение дохода в Бразилии.

Бразильцам нужно предъявить другие документы?

В дополнение к перечисленным выше документам агентства могут запросить дополнительное подтверждение дохода в Бразилии, чтобы убедиться, что у вас есть средства для оплаты аренды.

Как договор аренды во Франции?

Контракты здесь немного меняются в зависимости от профиля арендатора и объекта недвижимости. У студентов, например, обычно есть соглашение, которое автоматически продлевается каждые 9 месяцев, если ни одна из сторон не решает его расторгнуть.

Обычные работники, которые выбирают агентство, получают более длительный контракт - обычно на 3 года - и срок продления варьируется от одного к другому. Однако в дополнение к более длительному периоду они также гарантируют право на получение предварительного уведомления не менее чем за 6 месяцев - если недвижимость не меблирована - или примерно за 3 месяца - если вообще - если владелец решит закрыть ее.

Контракты, заключаемые агентством без посредника, будут зависеть от соглашения между арендодателем и арендатором и могут сильно различаться. В этом случае это напоминание о необходимости внимательно проверить документацию.

Сколько стоит снять квартиру во Франции?

Арендная плата может сильно различаться в зависимости от города. Кроме того, количество комнат и м² сильно влияют на окончательную цену. Чтобы помочь вам понять ценности здесь, мы провели исследование цен в некоторых регионах Франции. Проверить:

1 комнатная квартира	3 комнатная квартира	Цена за м²
Париж	1.500 €	2.530 €	28,6 €
Лион	800 €	1.800 €	16,4 €
Тулуза	820 €	1.200 €	13,4 €
отлично	850 €	1.600 €	17,0 €
Марсель	710 €	1.320 €	13,9 €

Эта оценка учитывает стоимость контрактов, заключенных напрямую с владельцем. Имейте это в виду при планировании, хорошо?

Аренда комнаты дешевле?

да. Плюс так практичнее. Снимая комнаты - или, как мы здесь называем, colocation - мы избегаем бюрократии агентств, мы можем платить намного дешевле и у нас больше шансов получить место быстро. И самое приятное то, что мы можем найти хорошие варианты даже в сообществах Facebook, так как в этих группах всегда много студентов.

Если вы решите снять комнату, одним из вариантов поиска будет Studapart. На портале вы можете найти студии и комнаты в более чем 40 городах, и вы можете, например, перечислить недвижимость, ближайшую к вашему университету. Это инструмент для студентов.

Кроме того, вы также можете выбрать проживание в студенческом общежитии. Просто зайдите на сайт CNOUS (Национальный центр университетских и школьных исследований) и найдите место рядом с университетом. Там вы можете ознакомиться с ценностями и сообщить, хотите ли вы студию или спальню.

Стоимость размещения может быть разной, но найти их можно даже за 400 евро. Сразу найти хорошее место непросто, но возможно.

Самые дорогие города для аренды квартиры во Франции

Как мы убедились, цены на аренду квартир во Франции не самые дешевые. И чтобы иметь в виду места, которых следует избегать, вот список самых дорогих городов для жизни во Франции:

Город	цена квадратного метра
10. Сен-Дени	3 973 евро за м²
9. Экс-ан-Прованс	4 123 € за м²
8. Нант	4 151 € за м²
7. Красиво	4 485 евро за м²
6. Бордо	5 023 евро за м²
5. Анси	5 243 € за м²
4. Лион	5 652 € за м²
3. Монтрей	6 876 € за м²
2. Булонь-Бийанкур	9 063 € за м²
1. Париж	10 683 € в месяц

Самые дешевые города для аренды

Город	цена квадратного метра
1. Сент-Этьен	8 евро за м²
2. Имена	10,5 евро за м²
3. Анже	0,7 € за м²
4. Тулон	1,5 евро за м²
5. Гавр	1,5 евро за м²
6. Дижон	1,7 евро за м²
7. Реймс	12,1 евро за м²;
8. Ренн	12,4 евро за м²
9. Гренобль	12,4 евро за м²
10. Виллербанн	12,7 евро за м²

Какие квартиры во Франции?

небольшой. Что ж, здесь нормально видеть людей, живущих в студиях - на старом добром португальском языке, в знаменитой сети - 11м2, делящихся арендной платой с друзьями или ищущих жилье. Это потому, что аренда во Франции не только просторная, но и обычно дорогая. Поэтому хорошо подготовиться к образу жизни, отличному от того, к чему мы привыкли в Бразилии.

В Белу-Оризонти, штат Минас-Жерайс, я жил в просторной квартире с гостиной, спальней, кухней и ванной комнатой. Здесь, в Париже, это совсем другая история. Если у вас есть место площадью более 20м2 в хорошем районе, вы уже можете считать себя счастливчиком.

Забота при аренде квартиры во Франции

И вот мы подошли к концу этой статьи. Но, прежде чем я попрощаюсь, вот несколько советов, которые помогут избежать лишних проблем и головной боли:

Никогда не снимайте квартиру до посещения. Поверьте, в цифровом мире некоторые агентства и владельцы предлагают этот тип услуг, и, к сожалению, это часто мошенничество;
Внимательно прочтите договор. Если вы все еще плохо понимаете язык, спросите друга. А если перед передачей ключей поменяют текст, проверьте еще раз;
Прежде чем совершать сделки, исследуйте регионы. Как и везде в мире, во Франции есть опасные районы. Избежать их;
Не поддавайтесь рекламе, которая выглядит слишком хорошо, чтобы быть реальной. Обычно это так;
Не доверяйте рекламе с одной или двумя фотографиями. Вам необходимо знать углы места перед бронированием визита;
Не передавайте свои документы никому. Убедитесь, что вы заслуживающее доверия агентство или человек;
Задокументируйте все.

Принятие этих мер предосторожности упростит ваш поиск.

О, и если вы зашли так далеко и все еще не знаете, стоит ли жить в Европе, посмотрите нашу электронную книгу. В нем вы узнаете больше о жизни бразильских иммигрантов на европейских землях, поймете преимущества проживания здесь и узнаете советы, как безопасно приехать. Это отличный способ узнать, подходит ли вам здесь жизнь.

Самая романтичная страна мира Франция предлагает туристу курорты и достопримечательности на любой вкус. Здесь можно покататься на лыжах во Французских Альпах, можно понежиться на солнце, арендовав роскошную виллу на пляжах Лазурного берега, можно побродить по королевским покоям в Версальском дворце, а можно дегустировать вина в погребах виноделов долины реки Рона. Стоит забронировать апартаменты во Франции и узнать немного о местной культуре.

Самое туристическое место во всей Франции – это, конечно, Париж. Манящий, чувственный, любвеобильный… Ежегодно Париж принимает до 30 миллионов туристов, каждый из которых стремится увидеть культовые достопримечательности французской столицы. Эйфелева башня, построенная в 1889 году, стала символом Парижа. Когда-то самое высокое сооружение мира, сегодня она является лучшей смотровой площадкой столицы Франции. Днем с одного из трех уровней этой многотонной красавицы можно увидеть панораму Парижа, а ночью башня играет огнями, как новогодняя елка. Собор Парижской богоматери, который французы зовут Нотр-Дам де Пари, достоин внимания любого туриста. Сокровищница мировой культуры, которая расположилась в резиденции французских королей Лувре, потрясет воображение богатством коллекции. Всемирно известное кабаре Мулен Руж придется по вкусу истинным ценителям женской красоты. А модницы будут рады шопингу на Елисейских полях и в Галери Лафайет.

Аренда апартаментов и вилл во Франции у моря

Но не Парижем единым жива туристическая Франция. Любители роскоши и чистых пляжей будут рады посетить Лазурный берег и Берег любви. Лазурный берег или Cote d’Azur - средиземноморское побережье Франции – уже около 200 лет является излюбленным курортом миллионеров, творческой элиты и золотой молодежи. Если вы решили снять виллу на Лазурном берегу, лучше озаботиться этим за несколько месяцев до поездки. В Сан-Тропе и Ницце почти тропический климат: белый песок, пальмы, жаркое море. Местные квартиры и апартаменты имеют безупречную репутацию, а сдаваемые в аренду виллы и дома позволят почувствовать себя олигархом. По Лазурному берегу просто приятно путешествовать, заезжая в Монако, где можно испытать удачу в местных казино, в Грассе запастись настоящими французскими духами, а в Ницце прокатиться на белоснежной яхте.

Не только замечательно сохранившимися замками интересна долина Луары. Города Тур, Анжер, Амбуаз, Орлеан имеют хорошо сохранившуюся архитектуру раннего средневековья. Амбуаз был одним из любимых мест гениального Леонарда да Винчи. Здесь расположен музей, где можно увидеть модели, изготовленные по рисункам да Винчи.

Францию невозможно представить без ее знаменитых вин. В стране популярны винные туры, когда группа туристов объезжает крупные виноградники, наблюдая за процессом изготовления вина, дегустирует разные сорта этого напитка. Столицей виноделов считаетсяБордо, расположившийся недалеко от атлантического побережья Франции. Предместья города сплошь покрыты виноградниками, здесь можно приобрести пару бутылочек в качестве сувенира или потратиться на настоящее коллекционное вино. Если есть желание познакомиться со всем гастрономическим великолепием Франции, непременно стоит снять квартиру в Лионе, чтобы посетить столицу гурманов. В местных ресторанчиках к столу подают дичь с виноградной начинкой, черные трюфели, устриц и прочие изыски французской кухни.

Аренда жилья во Франции для горнолыжного отдыха

Самый большой в мире горнолыжный центр находится в Французских Альпах. Около 400 станций для занятий зимними видами спорта, около 4000 подъемников и широчайший выбор горнолыжных трасс. В горнолыжной столице Франции Шамони есть, чем заняться помимо спорта. На 10 тысяч человек, проживающих в Шамони, приходится около 200 магазинов, 100 ресторанов, ночные клубы и казино. Самые красивые горнолыжные трассы, как принято считать, находятся в Валь д’Изере. Самые крутые и протяженные трассы – в Ле Дез Альп и Ла Плани. Но русские туристы предпочитают заниматься спортом в Куршевеле. Interhome может предложить большой выбор проживаний на гонолыжных курортах. Снять шале и апартаменты рядом с подъемниками вы можете в онлайн каталоге.

Франция может предложить даже самому взыскательному туристу развлечения на любой вкус. Скучать здесь не придется, а о качестве сервиса в этой стране можно не беспокоиться. Страна с богатейшей историей тратит огромные деньги на привлечение туристов со всего мира, поэтому хороший прием гостя для француза – дело чести.

Приобретение недвижимости за границей, на первый взгляд, может показаться сложно реализуемой процедурой. Однако неуверенность потенциального покупателя исчезнет, как только он перейдет от намерения к активным действиям. Конечно, в покупке недвижимости во Франции есть нюансы, создающие покупателю определенные трудности, но все шаги будут успешно преодолены, если следовать четко намеченному плану и прибегнуть к помощи специалистов. Тем более что для покупки недвижимости во Франции иностранцами нет никаких препятствий с законодательной стороны.

Процедура покупки недвижимости во Франции

Процесс покупки жилья во Франции занимает несколько месяцев и предполагает общение с различными структурами: банками, нотариусом, собственниками и проч. Поэтому важно обо всем узнать заранее и как следует подготовиться.

Красивый вид из окна за хорошие деньги

Начать стоит с самого очевидного – с определения бюджета и выбора региона Франции, где вы хотели бы купить недвижимость. Цены на недвижимость во Франции очень разнообразны, они зависят от типа жилья, его характеристик и расположения. Двухкомнатная квартира в Париже может стоить едва ли не в два раза дороже, чем двухэтажный коттедж с гаражом и небольшим садом в пригороде столицы, всего в получасе езды от Эйфелевой башни.

Выбор типа недвижимости

После того как вы установили ценовые рамки, можно приступать к поиску желаемого объекта. Для начала можно изучить риелторские сайты самостоятельно, но вскоре целесообразно будет связаться с агентом по недвижимости; он найдет жилье, максимально отвечающее всем вашим критериям, устроит встречи, будет вести переговоры, в общем, станет вашим серьезным помощником в этом ответственном деле.

Кредит (un prêt immobilier)

Даже если вы не являетесь гражданином или резидентом Французской Республики, некоторые банки предложат вам ипотечный кредит под выгодные процентные ставки от 1 до 3,5%, покрывающий до 80% стоимости вашей новой недвижимости. Разумеется, при условии, что ваша официальная зарплата соответствует запрашиваемому кредиту (общий долг не может превышать 1/3 вашего дохода).

Процедура покупки недвижимости во Франции Сделать предложение (faire une offre)

Для покупки недвижимости во Франции необходимо составить предложение потенциальному продавцу, то есть собственнику жилья. Существует два способа: устный и письменный. Первый используется чаще всего в том случае, если вы все еще не уверены в своем выборе. Но здесь очень важно помнить, что собственник не несет никаких обязательств перед вами: на следующий же день он сможет продать свой дом другому покупателю на более выгодных для него (продавца) условиях.

Письменное предложение несет гораздо более официальный характер. В нем будут прописаны многие важные детали, такие как предлагаемая стоимость недвижимости и способ финансирования (взнос личных денежных средств и/или ипотечный кредит); сроки, в которые собственник должен известить вас о своем решении (в среднем от 5 до 15 дней); сроки, в которые вы имеете право отказаться от покупки (обычно 7 дней), и прочие существенные моменты дела.

Найти нотариуса

Покупка недвижимости во Франции невозможна без участия нотариуса. Именно этот специалист поставит финальную подпись на нотариально удостоверенном акте (acte notarié), подтвердив официальное владение собственником новым жильем во Франции.

Предварительный договор (compromis de vente)

Предварительная договоренность о купле-продаже объекта недвижимости – это промежуточное соглашение (о заключении договора в будущем), которое обязывает одновременно продавца и покупателя заключить сделку по установленной обеими сторонами цене. Подписание данного документа сопровождается выплатой в размере 5–10% от стоимости недвижимости.

Купчая (acte de vente)

Финишная прямая при покупке недвижимости во Франции – подписание договора купли-продажи. Затем останется лишь дождаться подписи нотариуса, и можно начать готовиться к переезду.

Документы, необходимые для покупки недвижимости во Франции

Покупка недвижимости во Франции потребует тщательной подготовки документов. Все документы, кроме тех, которые вы получите непосредственно во Франции (например, если вам дали ипотечный кредит во французском банке), необходимо представить с нотариально заверенным переводом, а некоторые (свидетельство о рождении, свидетельство о браке) – с апостилем.

паспорт;
свидетельство о рождении;
свидетельство о браке;
брачный контракт;
свидетельство о регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя (если у вас своя компания);
банковские выписки о доходах;
сведения об источниках капитала;
банковские сведения о сумме ипотечного кредита;
сведения о планируемых реставрационных работах в приобретенной недвижимости (речь идет о существенных изменениях, а не о поклейке новых обоев);
предварительная договоренность о купле-продаже объекта недвижимости;
договор купли-продажи;
страховка приобретаемого имущества;
дополнительные документы по запросу нотариуса.

документы, удостоверяющие вашу личность и место проживания;
подтверждение о доходах;
сведения о месте работы;
банковские выписки о накоплениях;
сведения о текущих обязательствах и кредитах;
дополнительные документы по запросу банка.

ВНЖ и гражданство при покупке недвижимости во Франции

Покупка недвижимости во Франции для россиян

Однако кризисная экономическая ситуация диктует свои правила: в последние годы очень мало россиян становятся собственниками недвижимости во Франции. Тем не менее, если россияне все же решили приобрести недвижимость, то она будет находиться не в сельской глубинке, а, главным образом, в престижных районах Парижа или на Лазурном берегу.

Аренда жилья в Париже и на Атлантическом побережье, личный опыт

В ближайшее время нам это не грозит – границы по-прежнему в основном закрыты. Но тем, кто планирует работать или учиться во Франции, может пригодиться опыт по аренде квартир. Вот несколько историй от тех, кто познал Францию изнутри.

Съем жилья во Франции – дело порою не менее серьезное, чем покупка. Например, мы подписали контракт на аренду, и нам передали бумаги по диагностике квартиры, где подробно рассказывается, использовались ли вредные материалы в старых красках, например свинец, какова точная площадь квартиры. В этом солидном и подробном документе можно найти информацию об общем состоянии дома, проведенных работах. Затем выдается документ о природных рисках, например сейсмической активности, затоплении или обвалах грунта.

Когда я показала в блоге читателям количество подписанных бумаг, реакции разделились на два лагеря: “с ума сойти, как много” и “правильно, зато все защищены”.

Порою даже слишком. Выгнать недобросовестного квартиранта во Франции можно только с длительным судебным процессом, где арендодателю предстоит доказать свои потери. Ведь он не только больше не получает арендную плату, но и должен оплачивать расходы на содержание дома, а также расходы, связанные с судебными разбирательствами. Более того, с ноября по март съемщика жилья невозможно выгнать на улицу. Иначе собственник квартиры будет ответственен за гибель человека.

Эти меры были приняты в послевоенные годы во Франции. Необычно холодной зимой 1954 года разразился кризис. В ту холодную пору один из значимых общественных активистов, аббат Пьер, обратился по радио с призывом к государству посодействовать строительству жилья и поддержать бездомных и обездоленных.

Ой, здесь кто-то живет!

Отдельной и темной историей остаются сквоты или нелегальные захваты жилья. Летом 2020 года Францию потряс скандал. Пара пенсионеров продала свое основное жилье и решила переехать с концами на “дачу” у моря.

Понятия “дачи” у французов нет, есть дома или квартиры для выездов на природу. Многим семьям от жирных золотых лет Франции достались домики на атлантическом побережье, шале в Альпах или резиденции в экологически благоприятных зонах.

В момент, когда счастливые пенсионеры поставили чемоданы у входной двери, их ждал неприятный сюрприз. Дверь заперта изнутри, “Делайте что хотите, звоните в полицию, а мы дома!”.

История всегда одинакова, сквоттеры хорошо знают свои права. Они пользуются отсутствием хозяев, чтобы захватить помещение. И используют лазейку в законодательстве: простой квитанции о доставке пиццы хватит, чтобы доказать присутствие в доме более 48 часов!

Два дня — достаточный срок, чтобы место жительства было закреплено за захватчиками. За это время можно также переписать контракт на электричество на имя другого человека. Так как института прописки во Франции нет, то имя и адрес на счетах заменяют подтверждение адреса для разных органов.

Чтобы депортировать незаконных захватчиков, понадобится до 2–3 лет, особенно если это не основное место жительства.

Ситуация с пенсионерами была настолько показательной и абсурдной, что впервые во Франции все было решено в рекордно короткие сроки, 20 дней! После этой истории государство собирается принять закон против сквоттеров.

Хотите снять квартиру? Пишите мотивационное письмо!

А что же делать с недобросовестными квартиросъемщиками?

Поэтому при подаче заявки на съем жилья от вас требуют информации в большем объеме, чем при приеме на работу в сверхсекретное учреждение. Конечно, легально вы обязаны представить лишь три последних зарплатных бюллетеня, документ, удостоверяющий личность, и последнюю налоговую декларацию.

Но кто обяжет собственника сдать жилье именно вам? Если хотите получить квартиру мечты, приготовьтесь научиться искусству убеждать. Например, чтобы получить нашу квартиру в историческом квартале Марэ в доме XVIII века, мы с мужем написали мотивационное письмо. На его страницах мы рассказывали о том, как любим квартал и как хотим здесь жить. Мы приложили все возможные справки о доходах, рассказали о нашей жизни, поставили очарование на максимум и получили жилье.

Нашу прошлую квартиру, например, пришли посмотреть за 1 час 10 человек! И все хотели ее снять. Поэтому лучше искать оказии, чтобы напрямую договориться с собственником.

Разброс цен на съем жилья во Франции вас удивит:

40 м2 — 1500 евро в лучших округах столицы.
40 м2 — 1200 евро на севере города.
В небольших городах провинции съем 40 м2 может стоить 500–600 евро в среднем.

Мебель и посуду – с собой!

Большая часть квартир во Франции сдается без мебели. Считается, что у каждого свой вкус и он оформит квартиру так, как его душе будет угодно. Послабление делается только для кухни. Кому-то везет на встроенную технику. Поэтому местные так и возят по всей Франции коробки туда-сюда.

Иногда мне кажется, что переезд для французов — также способ пообщаться и провести вместе время. В пределах одного города можно пригласить с собой друзей, поесть вместе пиццу на полу, выпить кружку хмельного и весело провести время.

Сначала я недоумевала, зачем переезжать со всем скарбом. Это же так неудобно! Но французы — мастера переезда. Коробки пакуют на раз-два. Они обожают свою мебель и ни за что не посадят попу на непонятно чей диван. Например, у нас есть стол и тарелки, которые уже четыре раза пересекли вдоль и поперек страну.

Однако мир не дремлет. И даже консервативные французы оценили преимущества меблированных квартир. Такие квартиры выгоднее сдавать в фискальном плане. Можно провести все траты на поддержание квартиры через бухгалтерию и прилично сэкономить на налогах. Для такого бизнеса здесь существует даже специальная юридическая форма: гражданское общество по недвижимости.

Что входит в коммунальные услуги во Франции?

За что помимо квартирной платы придется платить? Приготовьтесь отдавать ваши кровные за электричество, воду, содержание дома, вывоз мусора, а также налог на проживание в городе. Городской налог в Париже — один из самых низких в стране. Он равен примерно месяцу аренды и платится раз в год.

Траты на коммунальное обслуживание варьируются от дома к дому. Все зависит от того, в каком он состоянии, как за ним ухаживают, как часто ремонтируют и все ли жильцы платят коммунальные услуги.

В хороших районах и в хороших домах вряд ли вас ждут высокие траты на коммунальное обслуживание. При этом хороший дом может быть и в плохом районе, как и плохой дом с социальным жильем в хорошем районе.

Во Франции все города обязаны строить социальное жилье, иначе придется платить штраф. Некоторые богатые города, например Нейи, городок к западу от Парижа, где концентрация миллионеров на квадратный метр зашкаливает, предпочитают платить штраф, нежели видеть у себя асоциальных элементов.

Намыленная русская фея

Помечтаем и представим, что после долгих поисков вы нашли уютную квартиру где-то в центральном округе Парижа, а может, бросили столицу и отправились к берегам Атлантики, как я после приезда во Францию?

Моя первая квартира находилась почти на берегу океана. Многие из вас уже рисуют белый песок и пальмы. Но вовсе не пальмы и белый песок ее постоянные спутники, а сильные ветра и промозглые зимы.

Мы жили в просторной квартире в 56 квадратных метров и платили 700 евро. В Париже за эти деньги невозможно найти даже студию. У квартиры был потрясающий большой балкон размером с полноценную комнату.

Впервые я открыла дверь этой квартиры в начале мая. На улице лил дождь и завывал ветер. Мне стало холодно, и я решила включить электрическое отопление. И забраться в ванну.

Все было прекрасно вплоть до того момента, как из крана потекла исключительно холодная вода. Так я познакомилась с индивидуальной системой нагрева воды. И вот стою я, намыленная русская фея, и стучу зубами от майского холода во Франции! Одно счастье: бойлеры спасают от кастрюлек каждым летом. Если горячая вода греется индивидуально, то и профилактики нет.

Следующим сюрпризом оказалась плесень. Атлантический климат “радует” влажностью. Я знала, что черная злодейка медленно захватывала куски штукатурки между раковиной и душем, но не ожидала, что она способна съесть кусок стены!

Плесень — проблема многих французских квартир. И вовсе не потому, что французы лентяи, неряхи и живут в халупах. Виной тому климат и отсутствие центрального отопления. Поэтому сырость никуда не уходит. Впрочем, есть множество квартир и домов без плесени в ванной.

В чем французы ходят дома?

На французской Атлантике я также впервые познакомилась с русскими валенками. В Москве я ходила дома в вязаных носках и майке с короткими рукавами. Забавно пересматривать фото того периода с океаном и солнцем и вспоминать теплые колготки, шерстяное платье, валенки, теплый свитер и чай под пледом зимой.

Для французов нормально в холодную пору одеваться дома тепло. Мерзнешь? Надеть еще один свитер! Ходить дома в вытянутых пижамах здесь не принято. Те, кто живет в домах, стараются одеваться дома так, как и в расслабленный день.

Семьи с высоким уровнем достатка в родных стенах продолжают следить за собой. Аристократы дома одеваются так, как если бы к вам приехали гости. Привычки ходить дома в рваном и донашивать очевидно старые вещи я не замечала.

Я разделяю эту позицию, потому что даже дома должно быть уважение к себе. Кстати, тапочки носят.

Теплая одежда зимой и сырость были не единственными сюрпризами. Во Франции отсутствует нумерация квартир, их называют по фамилиям владельцев. Так что вы отправляетесь в гости не в условную квартиру № 8 на пятом этаже, а к месье Дюпону.

К слову, об этажах. Во Франции нумерация этажей начинается с 0. И лишь затем 1, 2, 3 и так далее. Логично: французское слово “этаж” уже подразумевает возвышение.

Обозначить свое имя важно не только на входной двери, но и на почтовом ящике. Вся почта приходит на имя конкретного человека. Если отправитель ошибется в имени и фамилии, посылку придется выдирать с боем.

Читайте также: