Когда откроют сардинию для россиян

Обновлено: 18.09.2024

Все чаще в отпускных фотографиях россиян фигурирует побережье Сардинии – один из крупнейших итальянских островов, расположенный между французской Корсикой и Сицилией практически в центре Тирренского моря. Поэтому с разных сторон остров издалека окружают не только Италия, Франция, Испания, но и Алжир и Тунис.

Уникальное расположение Сардинии позволяет всем проживающим или отдыхающим на острове легко добраться как во все страны Европы, так и Северную Африку. Помимо практических качеств, конечно же остров обладает великолепными пейзажами: это и прекрасные горные массивы, и зеленые холмы с виноградниками и садами, и аккуратные дороги. Кроме того, здесь есть дубовые леса и оливковые рощи, а по всей территории Сардинии можно встретить большое количество прудов с различными животными, фламинго, а также кабанов и зайцев. Местное побережье имеет самые длинные пляжи в стране – как с галькой, так и красным и белым песком. Климат на побережье очень мягкий: зимы здесь всегда приятные и теплые, только в горах можно наблюдать более серьезные заморозки. Летом на Сардинии достаточно жарко, однако влажность небольшая и осадков почти не бывает – дожди приходят лишь в конце осени или заканчиваются весной.

Самым крупным городом Сардинии является ее столица – это Кальяри, где проживает около 200 000 человек и где сосредоточена самая важная часть истории. А поскольку на протяжении веков сардинцы были вынуждены постоянно защищаться от нападений пиратов или других врагов, а также от малярии. В связи с этим они чаще проживают в предгорье или горах, занимаясь сельским хозяйством, а не ловлей рыбы. Исторически так сложилось, что жители Сардинии не особо общались с представителями других культур, поэтому на острове сохранилась уникальная местная неповторимая атмосфера. Именно в Кальяри находится основная инфраструктура – университеты, школы, театры, больницы, объекты культуры и т.д.

Актуальное время для покупки жилья

Как и по всей Италии в 70-80-е гг. прошлого столетия, на Сардинии был бум массового строительства, активно развивалась местная инфраструктура и активно шла торговля недвижимостью как среди итальянцев, так и иностранцев. После пребывания на пике, итальянский рынок недвижимости пошел на спад и сейчас пребывает практически на его дне, что говорит о том, что текущий год может стать очень интересным временем для покупки. Казалось бы, кадастровая стоимость жилья никогда не может быть выше рыночной, но сегодня кадастровые цены на многие объекты как Сардинии, так и по всей Италии, в два раза больше рыночной.

Порто-Черво – фешенебельная столица Сардинии

Цены на недвижимость Сардинии

Цены на Сардинии также очень сильно варьируются в зависимости от провинций. Средняя стоимость одного квадратного на первичном рынке недвижимости составляет около 2000-2500 евро, если не говорить о прибрежной зоне. На побережье цены поднимаются до 3000-3500 за квадратный метр.

На севере острова становятся вновь популярными городки-курорты клубного типа - тихие обособленные закрытые от взора туристов (Коста-Парадизо, Порто-Белло-ди-Галлура). Цены в этих городках варьируются от 3500 до 5000 за квадратный метр. В северо-западной части острова в крупных (по местным меркам) городах Сассари (135 000 жителей) и Альгеро ( 55 000 жителей) недвижимость доступнее и составляет примерно 1500-2500 евро за квадратный метр. Если рассматривать эти города с целью инвестиций, то предпочтительнее выбирать Альгеро, так как в этом месте цены пока что относительно невысокие, а туристов очень много (Альгеро входил в топ-10 самых посещаемых туристами городов в Италии).

На юге Сардинии в столице острова Кальяри средняя стоимость квадратного метра в новостройке составляет от 2000 до 4000 евро. На вторичном рынке достаточно много предложений в диапазоне от 1500 до 2000 евро за кв.м. В южной части острова есть масса достойных и интересных вариантов, а север – это, прежде всего, статусные варианты элитной недвижимости - со своей вертолетной площадкой, домами для прислуги и т.д. Неудивительно, что на севере цены значительно выше, чем на юге, поскольку подобных эксклюзивных предложений на юге в принципе нет – здесь речь идет о виллах стоимостью от 10 млн евро и выше. Но интересно, что как на юге, так и на севере есть хороший выбор вилл стоимостью в размере 1-3 млн евро. То есть даже на первой линии моря с песчаным пляжем в Порто-Черво возможно приобрести виллу за 2 млн евро.

Если речь идет о квартире, то скромные (необходим ремонт) варианты с одной спальней в провинции Ольбио-Темпьо реально найти за 40-50 000 евро. Квартиры среднего уровня продаются на Сардинии за 125 000 -150 000, а за 300 000 возможно приобрести объект с красивым видом на море. За 300 000 евро в Кальяри покупатель может рассчитывать на приобретение дома, а за 500 000 – виллы в курортных зонах острова.

Особенности при покупке

Текущий рынок недвижимости Сардинии является достаточно сложным –объем предложения большой, но при этом большое количество объектов вторичного жилья неподалеку от моря построено без соблюдения всех необходимых норм, без некоторых разрешений. Самым проблемным документом является сертификат на пригодность для проживания (certificato di abitabilità) – он отсутствует у 90% вторичного жилья на прибрежной линии вне крупных городов Италии, где в свое время проходила хаотичная застройка без соблюдения соответствующих норм, а процесс особо никто не контролировал. Если ранее этот сертификат не был необходим, то сейчас без наличия сертификата на пригодность для проживания нотариус не имеет права заключать сделку. А оформить сертификат задним числом не предоставляется возможным.

Поэтому если приобрести объект без сертификата, проживать и отдыхать в котором будет возможным, но когда встанет вопрос его продажи, то впоследствии это будет очень непросто сделать. Эксперты рекомендуют при покупке вторичного жилья тщательно проверять документы и обращаться к услугам специалистов. Что касается первичного рынка жилья, то новостройки на Сардинии возводятся в большинстве своем по современным стандартам и с соответствующими сертификатами.

Взгляд на САРДИНСКУЮ жизнь со стороны НЕТУРИСТА

Отзыв свою хочу написать взглядом не туриста. В этом году мне посчастливилось работать на этом острове. По профессии я балерина, и мы с моей труппой весь сезон работали в 4* отеле TankaVillage, который находится в городке Villassimius (Виллассимиус), что в 50 км от Cagliari (Кальяри).

Ну что ж, я не стану писать подробные описание разных маршрутов, что я ела, как добраться и так далее. а хочу написать совсем другое впечатление о моем "рабочем отдыхе" на острове Sardegna.

В первую очередь хочу сказать про отель TankaVillage. В отеле до этого года, 80% отдыхающих были русские. В этом году их тоже было не мало, и даже известные личности, такие как Оскар Кучера, а также дети Андрея Аршавина. Остальные были итальянцы, французы, немцы. Сама структура отеля очень старая, здания 80-х годов. Конечно же потом во время высокого сезона они очень даже подняли отель, облагородили зелень, газоны, зонты, дорожки и тд. Сама территория очень большая, например, от моей комнаты до ресторана - это 8 мин пешком. И, кстати, в отеле можно было брать велосипеды на прокат для передвижения по территории и за ее пределами. Что касается еды, то кормили не очень. У меня есть с чем сравнить. например, Турция. Отель был похожего уровня, а кормили как в лучших ресторанах Италии. И что самое парадоксальное во всей этой истории - это ЦЕНЫ! Они были космическими. Я таких цен еще не видела нигде! На неделю для двоих выходили тысячиии евро, и это при том, что отель не соответствовал 4 звездам абсолютно! Гости часто жаловались, были многим недовольны. Хотя несмотря на это, гостей было много, некоторые приезжали даже 2 раза в сезон! Но все эти минусы просто в миг стирало прекрасное море! Море и пляж это было нечто! Самое лучшее море, которое я видела, сравнимо с Таиландом. Оно чистейшее, теплое, голубое, песок белый и мягкий. Иногда мне казалось что на Мальдивах))) Только вот поехать на Мальдивы вам будет стоит меньше, И это не шутка!Что можно сказать. городок Villassimius для меня был шоком, я не знала что еще существует где-то подобное, аж уж тем более в Италии. европейской развитой стране! Кажется что там со времен 80-х годов ничего не изменилось. Магазины как во времена советского союза, ничего почти не найти. все дорого! Самый настоящий развод для туристов, что называется. Вообще есть впечатление что они застряли в прошлом веке немного, особенно в плане сервиса и обслуживания. Мир настолько впереди, уже столько всего придумали и люди этим пользуются, а в Сардинии все еще так, как привыкли!

Ну вот что можно подчеркнуть, что Сардиния это немного искусственный остров. Да, тут шикарное море (природа не очень, так как летом все очень сухое и выгоревшее от жары), шикарные пляжи. Все построено на туризме, в октябре там жизнь заканчивается. зимой затишье и делать там нечего! Ну и соответственно цены тут тоже для туристов, так как зимой надо выживать)))

Поэтому мне кажется. что за эти деньги действительно можно поехать на Мальдивы и получить намного больше впечатления, и самое главное отличный сервис.

Ниже покажу свои красивые фотки, конечно же я не могу сказать, что мне не понравилось, наоборот - я счастлива побывать там, это прекрасный опыт. но зная теперь как там, отпуск я бы свой не провела на Сардинии.

Мы взяли моторную лодку на прокат. За 2 часа мы заплатили около 120 евро со скидкой 30%. Фотка на одной из наших остановок в море)

Самостоятельные путешественники из России и Украины стали активно въезжать в Италию из Хорватии и Словении. Сделать это несложно как на автобусах, так и на арендованном автомобиле: контроля со стороны итальянских пограничников на дороге попросту нет.

Примерно так же работает схема въезда и из самой Словении: из Москвы есть рейсы в столицу страны Любляну. Пограничный контроль в столичном аэропорту, по словам путешествующих, можно пройти с легендой о транзите в Хорватию, однако тут же можно купить билет или взять в аренду авто и уехать напрямую в Италию.

О контроле правил пребывания в самой Италии ничего не сообщается: пока неизвестно о прецедентах, что наших туристов задерживали за нарушение режима пребывания в стране. Никаких патрулей или блокпостов нет. Италия официально разрешает транзит по своей территории в течение 36 часов, и туристы пользуются тем, что никаких фактов о дате въезда в Италию у властей страны нет (штамп-то словенский). Контроля по линии регистрации в отелях или частном секторе также пока нет.

Отсутствие интереса со стороны итальянских властей к россиянам, протоптавших дорожку для путешествий по стране, подтверждает тот факт, что въехавшие в Италию из Словении затем могут свободно покинуть страну через итальянский пограничный контроль (например, самолётом вернуться в Москву из Рима или Милана или на пароме приехать обратно в Хорватию). Лишних вопросов итальянские пограничники, видя российский паспорт, не задают. В случае, если вопросы вдруг последуют, по словам путешественников, сработает та же легенда: въехал меньше 36 часов назад, переночевал и вот уезжаю. Погранслужба больше обеспокоена мигрантами.

Между тем, в других странах Шенгенского соглашения, до сих пор не разрешивших въезд с туристическими целями, продолжает осуществляться выборочный контроль на трассах около границ. Например, Венгрия открыла въезд для россиян, а Чехия - нет. Если приехать в Чехию по описанной выше итальянской схеме, можно попасть на очень крупный штраф в 50 тыс. крон (около 170 тыс. рублей).

Калитка с Италией в сентябре тоже рискует закрыться: 6 августа власти страны объявили, что с сентября намерены организовать посещение общественных мест по европейским ковид-паспортам. Помимо ресторанов и фитнес-клубов, ограничения коснутся и транспорта, в особенности междугороднего: самолёты, поезда, автобусы. Италия по-прежнему не признаёт российские вакцины, а значит, варианты для путешествий резко сужаются: ездить придётся на машине (нужно будет уточнить, не включат ли аренду авто в список услуг только для обладателей ковид-паспорта), а еду приобретать в супермаркетах.

Помимо Хорватии и Венгрии, официально открытыми для путешествий странами Европы на сегодняшний момент являются Греция, Кипр, Болгария (до 31 августа точно), Черногория, Босния, Албания, Сербия. Стали доступны также Грузия, Армения и Азербайджан. Почти везде для въезда, помимо визы, требуется справка о свежем ПЦР-тесте на английском языке (выдаётся только в платных лабораториях). Разве что Северная Македония ждёт россиян безо всяких вакцинаций, ПЦРов и виз, но туда мало кому нужно. Информацию о нюансах въезда в каждом случае нужно уточнять отдельно.

Для многих туристов Сардиния — излюбленное место отдыха: прекрасный климат, чистое море, свежие фрукты.

Елена родилась в семье военных, поэтому привыкла к переездам еще в детстве. В 30 лет она перебралась из Москвы в Дублин, где встретила будущего мужа, а затем вместе с ним — на его историческую родину в Сардинию. Супруга там ждало новое место работы, а россиянку — небольшой декретный отпуск, поскольку она находилась в ожидании второго ребенка.

Спустя пять лет пара решила поменять райские пейзажи острова на Туманный Альбион. Сардиния оказалась прекрасным местом для отдыха, но не для реальной жизни.

Про стиль жизни

Но это завтра никогда не наступало, потому что у людей в Италии вечная сиеста — не надо никуда торопиться, все можно успеть потом. К такому образу жизни еще нужно привыкнуть.

Про отношение к иностранцам

Возможно, кто-то из приезжих может назвать эту страну своей, я — нет. Для итальянцев ты всегда останешься иностранцем, даже если будешь блестяще говорить на их языке.

Я это хорошо ощутила на себе, особенно когда попробовала построить там свой бизнес.

Экономика страны находится в плачевном состоянии. Молодёжь теряет энтузиазм и веру в будущее. Работы почти нет, пособий тоже. На какие-то выплаты могут рассчитывать только те, кто имеет сезонную занятость — например, летом ты работаешь, а в оставшееся время года получаешь пособие. Учитывая этот факт, многие живут с родителями, даже мужчины 35–40 лет.

Про малый бизнес

Налогообложение в стране настолько тяжелое, что подняться малому бизнесу невозможно.

Допустим, у вас есть свой салон. К вам в любой момент могут прийти проверяющие органы, посчитать бумагу, и исходя из ее количества сделать вывод, сколько клиентов к вам придет и сколько услуг вы им окажете! Они рассчитывают налог заранее, а не по факту!

Про замужество

Когда вы собираетесь замуж за итальянца, знайте, что если ваш брак по каким-то причинам распадется, — закон будет на стороне супруга и, скорее всего, вы не сможете вывезти детей из страны.

Кроме того, для большинства местных мужчин мама важнее жены. Если вдруг встанет выбор между вами и ею, не надейтесь одержать победу в этом соперничестве.

Для местных Италия, их еда, одежда и прочее — самые лучшие. С этим бесполезно спорить. Я так никогда не думала, поэтому для меня это было небольшой проблемой в начале. Приезжая в другую страну, большинство итальянцев даже не пробуют местную кухню, они едят знакомую и любимую пасту.

Мне повезло с мужем, поскольку он всегда старается понять мою позицию. Когда я выходила замуж, то сразу сказала ему: ты принимаешь меня такой, какая я есть, иначе не получится. Но, конечно, нужно было еще адаптироваться к привычкам друг друга. Например, я довольно долго боролась с его представлением о том, что пицца — это диетический продукт.

Тем, кто планирует переехать, обязательно нужно выучить язык и стараться быть независимой. Ищите если не полноценную работу, то хотя бы подработку. И конечно, важно обзавестись друзьями. Иначе ваши розовые мечты могут разбиться о суровую реальность. Да, вокруг море и солнце, но одно дело приезжать в эту страну на каникулы, а другое — постоянно жить.

Про расходы

В Италии люди как могут держатся за свою работу: если потеряешь место, найти новое будет непросто, особенно когда речь идет о людях в возрасте.

Все это понимают. Вы легко можете встретить официанта под 60 лет. Местные просто терпеливо ждут выхода на пенсию. При этом зарплаты в большинстве своем очень маленькие — их с трудом хватает на то, чтобы сводить концы с концами. Если говорить в цифрах, это примерно 1000 евро, хотя я знаю семьи, которые получают 800. Оклад в 1500 евро считается довольно хорошим.

Мы жили не в самом центре, поэтому аренда квартиры с тремя спальнями обходилась примерно в 500–600 евро. Плюс отдельно оплачиваются отопление, вывоз мусора, газ. Это 100–150 евро. Расходы на еду составляли 300–400 евро. На такую сумму мы покупали только самое необходимое. Замечу, что сейчас в Англии мы едим так, как никогда не ели в Италии! Возможно, это прозвучит странно, но после переезда в нашем рационе появилось больше фруктов, и он стал более разнообразным.

Еще одна статья расходов — школьные учебники. В год в Италии на них тратится 300–400 евро. Услуги детского сада недорогие — всего 30–40 евро в месяц, но получить место проблематично. В целом, чтобы нормально чувствовать себя в этой стране, нужно хотя бы 2000–3000 евро на семью.

Про медицину

Медицина в Италии бесплатная. Если возникают какие-то проблемы со здоровьем, ты просто идешь к семейному доктору.

Но по каким-то причинам здесь в любых ситуациях любят прописывать очень сильные антибиотики. О том, чтобы лечиться более щадящими способами или народной медициной, речи вообще не идет.

А если у вас заболел зуб, готовьтесь расстаться с крупной суммой денег. Лечение везде платное и очень дорогое. Люди до последнего не идут к стоматологу, поскольку просто не могут его себе позволить. Некоторые берут ссуды, чтобы как-то выйти из ситуации. Кроме того, сложно найти действительно профессионального врача, а не того, кто получил свое место по блату. Лично моя семья лечит зубы в России.

Про детей

Когда в России появляется ребенок, никто из родственников просто так не приходит в роддом. В Италии к тебе в палату могут зайти 20 человек и не на пять минут, а часа на два, так принято. Для местных женщин это нормально, а для меня стало настоящей неожиданностью.

Подобные визиты не заканчиваются даже после того, как вас с малышом выписывают домой. Представьте, ребенок спит, а добрые родственники, которые зашли к вам в гости, постоянно его тормошат и тискают.

У нас не принято трогать чужих детей, здесь незнакомый человек может подойти к твоей коляске, начать рассматривать и касаться твоего ребенка. Когда я была беременной, меня то и дело хватали за живот, в основном женщины, которые хотели забеременеть. Это было шоком. В какой-то момент я просто возненавидела Италию. Но когда выучила язык, поняла их культуру, конечно, мое отношение к этой стране изменилось.

Про образование и воспитание

Я знаю очень многих людей, которые как минимум один раз оставались на второй год! Но есть и заядлые второгодники. Окончить школу в 20 лет? Здесь подобными вещами никого не удивишь. Не знаю, с чем это связано. Скорее всего, им просто не хватает мотивации.

У многих нет понимания того, что родители находятся в сложном материальном положении, они все равно будут требовать от них телефон последней марки.

В какой-то момент я заметила, что в моих детях начали проскальзывать подобные черты. Все-таки сложно бороться с культурой вокруг, ты все равно проиграешь. Но к счастью, мы в это время как раз решили переехать в Лондон.

Про переезд

Сардиния — самое лучшее место на земле, если у вас есть маленькие дети до 16 лет, потому что там они точно смогут почувствовать, что их все любят. Несомненный плюс — климат и природа. Они уникальны. В принципе, если вам нравится размеренный образ жизни, вы вполне можете остаться там навсегда. Но если вы активный человек — этот остров вряд ли подойдет.

Например, мой муж был менеджером отеля. Для того, чтобы он смог продвинуться по карьерной лестнице, начальнику, который стоял над ним, нужно было умереть. Других вариантов роста не предвиделось.

Супруг, как и я, хотел развиваться. К тому же, мы не видели в Италии будущего для своих детей, поэтому переехали. И хотя решение далось нам непросто, это было самое лучшее, что мы могли сделать для себя и своих детей.

Спустя четыре года в Лондоне муж больше не рвется домой, потому что он получил здесь такие возможности, которых у него никогда бы не было на родине. У меня тоже нет сожалений по поводу переезда. Но я благодарна Италии, ее людям за то, что смогла познакомиться с их культурой, выучить еще один язык и в полной мере понять, что же такое настоящий отдых.

Читайте также: