Плюсы и минусы покупки апартаментов в турции

Обновлено: 18.09.2024

Собственные апартаменты на берегу лазурного моря позволяют проводить на курорте неограниченное количество времени.

Но это не единственное их преимущество. Покупка недвижимости в Турции на побережье – выгодное вложение, которое без особых усилий позволит получать стабильный пассивный доход.

В этой статье рассмотрим подробно, какие есть плюсы и минусы жизни на берегу моря и какие есть нюансы владения прибрежной недвижимостью. Также попытаемся разобраться – на каком побережье лучше покупать недвижимое имущество в Турции иностранным гражданам.

Качественное строительство жилых комплексов и развитая инфраструктура. Турецкие застройщики строят современные жилые комплексы с учетом всех европейских норм и требований. В процессе возведения здания используются качественные строительные материалы и инновационные технологии. По факту сдачи дома в эксплуатацию жильцы получают не только готовые для жизни апартаменты, но и комфортные условия для проживания. На территории ультрасовременных ЖК на первой и второй береговой линии имеются открытые и закрытые бассейны, красивые внутренние дворики с садом и ландшафтным дизайном, игровые детские площадки, парковочные места, сауны и хаммамы и множество других дополнительных услуг. Высокий инвестиционный потенциал. Сдача в аренду недвижимости, которая находится поблизости с морем в пляжный сезон может приносить владельцу квартиры хороший пассивный доход. Да и спустя несколько лет вы сможете выгодно перепродать такое жилье, цены на апартаменты никогда не падают в цене. Низкая стоимость жилья. В Турции цены на жилье значительно ниже чем в других курортных регионах Европы. Даже по меркам турецкой локализации наблюдаются разные ценники. Так на средиземноморском побережье, к примеру в Алании стоимость квартиры с расположением комнат 1+1 будет в районе 35-40 тысяч евро, а в Стамбуле такая же квартира может обойтись в 2 раза дороже. Также следует напомнить и о таких преимуществах как упрощенный процесс сделки купли-продажи и возможность получения вида на жительство. Турецкое правительство максимально упростило процесс переоформления собственности для иностранных инвесторов. Покупая квартиру на территории республики, в том числе и в прибрежных городах, собственники получают право оформить ВНЖ. Покупая жилье на сумму свыше 250 000 евро владелец имеет право подать заявление для получения турецкого гражданства в ускоренном режиме.

Решаясь на покупку квартиры или виллы в Турции на берегу моря, следует учитывать и некоторые недостатки. Среди них:

Влажность и плесень. Повышенная влажность может оказывать негативное влияние на отделку и часто приводит к появлению плесени. По этой причине следует намного чаще делать ремонт в помещении. Особенно остро этот вопрос стоит для более старых построек. В новых же комплексах строительные компании учитывают вопрос гидроизоляции, чтобы уберечь жильцов от такого рода проблем. В новых апартаментах устанавливают качественные двухкамерные стеклопакеты, а при отделке внутреннего пространства используют строительные материалы с низким коэффициентом водопоглощения. Повышенные расходы на обслуживание. Большинство турецких ЖК привлекают иностранных покупателей своим современным дизайном и широким разнообразием оказываемых услуг. С одной стороны именно это и прельщает, но стоит понимать что чем богаче внутренняя инфраструктура ЖК, тем выше будет стоимость айдата (плата за обслуживание комплекса). Как видите, минусы покупки курортного жилья в Турции более чем уравновешиваются немалым числом плюсов.

Все плюсы и минусы покупки жилья у берега моря взвешены, решение принято – покупке быть! Далее возникает вопрос где же покупать апартаменты? Турция – страна четырех морей, поскольку на юге окружена Средиземным морем, на севере омывается Черным морем, а на западе расположены Эгейское и Мраморное моря. Каждое побережье имеет свои особенности и нюансы, которые следует учитывать при выборе апартаментов.

Средиземноморский регион Турции имеет благоприятный климат, характеризующийся влажной зимой и жарким летом. Это важное туристическое направление. Эта местность предлагает уникальное сочетание природной красоты с богатством исторических достопримечательностей, что так манит и отдыхающих и иностранных инвесторов. В прибрежных городах вы откроете для себя развитую городскую инфраструктуру с множеством современных многоэтажных жилых комплексов. Эта часть страны больше всего манит покупателей недвижимости из стран постсоветского пространства. На курортах средиземноморского побережья, в частности в Анталии появилась большая диаспора русскоязычного населения, которая насчитывает около 50 000 человек. Спрос на жилье здесь всегда высокий, а цены на порядок ниже чем к примеру на побережье Эгейского моря.

Западное прибережье Турецкой Республики омывается Эгейским морем. Климат здесь мягкий, средняя температура воздуха +24-26°С, а вода не бывает холоднее +23°С. Морской ветер даже в самые знойные дни дарит живительную прохладу. Курортная инфраструктура расположена более компактно чем на Анталийской Ривьере. Элитная недвижимость в Измире, Бодруме, Бурсе, Калкане относится по большей степени к премиальному сегменту и пользуется популярностью у состоятельных и взыскательных покупателей. Недвижимость на Эгейском побережье Турции с удовольствием покупают англичане и немцы для проведения летнего отпуска.

Мраморное море на турецком северо-западе – маленький, но самый густонаселенный регион страны. Его ландшафт в основном состоит из низинных долин и плато, усеянных некоторыми примечательными горами. Курорты Мраморного побережья завлекают многочисленных туристов и инвесторов прежде всего удаленностью от портовых городов, прозрачностью и бирюзовым цветом воды, свежестью прибрежного бриза и необыкновенной растительностью. На берегу Мраморного моря расположен Стамбул. Здесь покупают недвижимость больше те, кто желает совместить и отдых и работу, и нацелен на постоянное место жительства.

Регион Черного моря в основном состоит из крутых и каменистых прибрежных территорий. Климат здесь влажный и прохладный. Как правило, жилье на Черноморском побережье приобретают граждане азиатских и арабских государств. Поскольку этот регион стратегического и военного значения и значимый для государственной безопасности территории гражданам России запрещается приобретать недвижимость на Черноморском побережье.

Стоимость недвижимости в Турции зависит от ряда факторов, которые напрямую влияют на ценообразование квадратных метров. Самый важный из которых это удаленность от моря и это вполне логично. Чем ближе находится золотой пляж с теплым лазурным морем, тем выше будет стоимость апартаментов. Помимо близости моря на стоимость жилья также влияют:

Турецкая недвижимость всегда была востребована иностранцами, даже в кризисные времена. Согласно официальной статистике, численность иностранных граждан, приобретающих жилье в Турции, неуклонно растет с каждым годом. В 2018 году прирост населения за счет иностранцев увеличился более чем на 20%, по сравнению с предыдущим годом.

Рассмотрим плюсы и минусы покупки жилья в Турции.

Плюсы покупки турецкой недвижимости

Солнечная страна привлекает иностранных инвесторов не только прекрасным климатом, доступным уровнем жизни, богатой природой, местным колоритом, выгодным расположением, но и возможностью купить курортное жилье.

Покупка турецкой недвижимости – выгодная инвестиция для граждан других стран, так как государственными структурами были разработаны лояльные условия для иностранцев, а страна славится высокими, стабильными показателями политического и социально-экономического развития и безопасности.

Среди явно выраженных плюсов покупки жилплощади в Турции можно выделить:

Безвизовый режим и ВНЖ. Покупка дома или квартиры в Турецкой Республике – достаточное основание для получения вида на жительство и для беспрепятственного въезда в страну.

Упрощенная процедура покупки. Процесс оформления занимает всего несколько дней, причем с минимальным пакетом документом.

Низкое налогообложение. При покупке недвижимости единоразово вносится 4% денежных средств от кадастровой стоимости объекта, а ежегодный налог составляет 0,2%. Налоги в Турции существенно ниже, чем в странах Европы: Испании, Греции, Болгарии.

Инвестиционная привлекательность. Турецкая недвижимость обладает высокой ликвидностью и повышается в цене с каждым годом. Это дает возможность заработать на дальнейшей перепродаже через короткий промежуток времени. А если купить объект на нулевом этапе строительства, то при вводе объекта в эксплуатацию собственность можно перепродать на 20–30% дороже.

Низкая стоимость недвижимости в Алании от застройщика. Покупка апартаментов на стадии разработки проекта позволяет существенно сэкономить и купить шикарную квартиру по самой низкой цене.

Стоимость коммунальных услуг. За воду и электроэнергию оплачивается по счетчикам. Собственники курортного жилья получают достаточно демократичные счета.

Минусы покупки жилья в Турции

Минусы, о которых стоит сказать, преодолимы при условии взвешенного подхода к покупке. Нюансы чаще возникают при самостоятельном поиске недвижимости, когда иностранец не понимает языка и не знает законодательства Турции. Перед покупкой важно изучить документы, проверить, на кому принадлежит земельный участок, на котором возводится здание, и не находится ли объект в залоге.

Если квартира в Турции продается по низкой цене, но затраты на дальнейшее содержание жилья не были оговорены. О расходах за обслуживание комплекса необходимо уточнять заранее.

Большинство девелоперов – ответственные компании с хорошей репутацией. Тем не менее бывают исключения, поэтому надежность застройщика следует проверить.

После покупки жилья покупатель должен переоформить на себя документы по коммунальным услугам. Это делается как самостоятельно, так и с помощью сотрудников агентств недвижимости.

При грамотном подходе минусы превращаются в обычные рабочие моменты, а плюсы остаются. Чтобы купить недвижимость в Турции без каких-либо рисков, лучшим решением будет обратиться за помощью к независимым экспертам. Агентство недвижимости New Time Investment сотрудничает с надежными застройщиками: горячие предложения и цены на жилье в Алании вы можете посмотреть на сайте компании.

Треть новостроек, строящихся в Москве, приходится на апартаменты. Они всегда популярны у покупателей из-за более доступных цен – их стоимость может быть на 30% ниже, чем квартира равной площади в этом же районе. Возникает вопрос: чем же апартаменты отличаются от обычной квартиры, если застройщики готовы идти на такое снижение стоимости?

Рассмотрим вместе с экспертами плюсы и минусы апартаментов и разберемся, в каких случаях их покупка будет выгодной.

Что такое апартаменты

Апартаменты – это нежилая коммерческая недвижимость, которая внешне ничем не отличаются от квартиры. Там есть все необходимое для проживания людей: вода, электричество, санузел, место для кухни.

Однако из-за особого статуса в таком помещении нельзя оформить постоянную регистрацию – только временную. В результате имеем нечто среднее между гостиничным номером, офисом и квартирой.

В ряде случаев застройщик для привлечения внимания к своему объекту обещает покупателям в дальнейшем оказать содействие в переводе апартаментов в жилье. Это не противоречит российскому законодательству, но на деле процедура очень сложная и редко осуществимая.

Почему так дешево?

Поскольку апартаменты относятся к коммерческой недвижимости, то нормы жилищного строительства на апарт-здания не распространяются.

Он отметил, что именно поэтому апартаменты часто возводят там, где по техническим и другим нормативам невозможно построить жилые дома.

Продажа апартаментов могла проводиться по договору долевого участия (ДДУ), то есть в соответствии с 214-ФЗ. Однако заключение ДДУ на нежилые помещения – лишь право, но не обязанность застройщика.

Таким образом, при покупке апартаментов был риск встретиться с недобросовестным застройщиком.

С 1 июля 2019 года в этой области произошли существенные изменения: застройщиков апартаментов юридически приравняли к застройщикам жилых многоквартирных домов. В связи с переходом на проектное финансирование они должны переводить деньги в банк на эскроу-счета.

Однако, по ее словам, покупателю не стоит забывать, что апартаменты не приравнены к жилью, и в случае банкротства застройщика гражданин сможет вернуть только деньги, а не квадратные метры, как при приобретении квартиры.

Условия ипотечного кредитования для апартаментов и квартиры также отличаются.

Социальные гарантии

Из-за статуса коммерческой недвижимости размер коммунальных платежей для апартаментов выше в среднем на 15% по сравнению с квартирами.

По его словам, имущественный налог на апартаменты тоже существенно выше. Если за квартиру кадастровой стоимостью 10 млн рублей вы платите 10 тысяч рублей налога ежегодно, то за аналогичные апартаменты налог составит примерно 50 тысяч рублей.

Еще один минус – при покупке апартаментов нельзя получить налоговый вычет (260 тысяч рублей на человека) и использовать социальные льготы – например, материнский капитал.

Плюсы апартаментов

Список минусов довольно внушительный, но спрос на апартаменты растет с каждым годом. И немаловажную роль в этом играет цена.

Отсутствие необходимости соблюдать множество формальностей при строительстве существенно снижает себестоимость такой недвижимости. В итоге покупателю нужно заплатить за апартаменты гораздо меньшую сумму при заключении сделки. Это хорошая возможность не только приобрести относительно дешевое жилье, но и зарабатывать на его сдаче в аренду.

По ее словам, второй важный плюс – свободная планировка пространств.

Большинство объектов имеет удобное местоположение: недалеко от метро и крупных офисных центров. В проектах высокого класса обязательным условием будут улучшенные планировки, гостиничный сервис и дополнительные услуги, интересный дизайн и компоновка помещений (например, террасы или мансарды).

Ну конечно, это храбрые люди, потому что для приобретения жилья на территории другой страны, придется запастись смелостью и терпением.Давайте не будем блистать безрассудством и трезво оценим плюсы и минусы этой возможности.

Турция — страна у нескольких морей

Мечта многих людей — жить у моря, где тепло в любое время года, а лучи солнца готовят много вкусных и полезных подарков на плодородной земле. Климат и экология здесь очень благоприятны. Государство и сами жители, сознательно относятся к природе своего края, объединяясь в общественные организации. Даже не в самых южных частях страны, температура воздуха не опускается ниже 5 градусов за весь год. Ну это ли не счастье?

Упрощенное приобретение недвижимости

В Турции действует безвизовый режим, это значительно упрощает покупку и оформление имущества, а также получения вида на жительство. В связи с повышенным интересом к владению квартирой или домом, представителей многих стран, этот рынок переполнен различными предложениями с многочисленными выгодами, заниженными процентами и прочими бонусами. Тут вступает важный фактор — ликвидность и доходность замысла, если цель покупки, например, организация туристического бизнеса или сдача жилья.

Районы Алании, Анталии и Махмутлара считаются районами с хорошими, бюджетными предложениями, а районы Стамбула и Бодрума благоприятны для бизнес-целей.

Стабильная экономическая ситуация

Располагает к финансовому вливанию в бюджет и взвешенные решения властей, внутренняя и внешняя политика. Например, даже в 2018 году, несмотря на валютные колебания Лиры, национальной валюты, экономика страны выросла на 4,4%. В то же время, правительству Британии и Германии не удалось поднять экономику больше чем на 2,5%. Плодородная земля и большая доля текстильной промышленности обеспечивает стабильно низкие цены на продукты и одежду, чем например в Европе.

Несмотря на столь значительные плюсы, в другой стране есть и свои сложности как для жизни, так и для ведения бизнеса, прежде чем принимать финальное решение необходимо изучить их все.

Нюансы налогообложения и жизни

Перед приобретением дома или квартиры нужно знать, что ее цена увеличится на 8% из-за налога на добавленную стоимость, а также ещё 4% уйдут на оформление собственности. Коммунальные платежи и связь, ежегодный налог на жилье увеличат цену, а также в Турции обязательна страховка от стихийных бедствий.

Важно знать все нюансы сделки, например, при покупке вторичного жилья, собственнику платиться не фиксированный задаток от 10 до 50% цены, если сделка не состоялась, задаток не возвращается.

Турция привлекательна для иностранных инвесторов, поэтому там высокие ставки по кредитам и жёсткие условия просрочек, иногда и более 30% стоимости. Существует и ежегодный налог на жилье, который зависит от расположения объекта и его вида. Если в планах остаться в этой стране на долгий период, надо понимать, что работу найти не легко.

Религия страны, образ населения

Вообще, турки мало отличаются от русских, но в общении с ними нужно быть осторожным и не задевать их чувства собственного достоинства.

Религиозный состав населения — мусульмане, для кого-то это является проблемой, несмотря на то что гарантируется свобода вероисповедания. В последнее время увеличивается число арабов, которые также часто приобретают недвижимость. Выбирая страну, в которой вы хотите вести дела или жить, обязательно нужно ознакомиться с ее запретами, культурным и нормами, взглядами.

Например, в Турции, женщинам нельзя сильно оголяться, даже при условии жизни в жарком климате, запрещается держать домашних животных в квартире и многое другое. Тем не менее отношение к иностранцам радушное, а гости почти не ощущают себя чужими, так как уклад жизни схож с европейским.

Качество построек

На уровень строительства влияет 2 фактора: насыщенность рынка, климатические условия.

Многие застройщики хотят быстро заработать, особенно ввиду не регулярного наблюдения за их работой. Чаще всего экономят на гидро-, тепло- и звукоизоляции. В условиях влажности на первых этажах возникает плесень, частое явление для такого климата. Прогуливаясь по некоторым кварталам Анталии, можно заметить перекошенные дома. Так как туристическая отрасль доходов государства укрепляется с каждым годом, постройки контролируются строже, поэтому ситуация имеет положительную тенденцию.

Советы

Самостоятельно пожить в стране некоторое время, в разных районах, не как турист, а как местный житель, разговаривать с местными.
Как можно больше перенимать опыт других людей, которые уже осуществили задуманное с такой же целью, как и вы.
Подробно изучать условия сделки, критично относиться к предложениям, полностью ознакомиться с объектом и сравнить его с другими.
Уместен торг, не упускайте возможных выгод.

В любом государстве есть свои плюсы и минусы, Турция перспективное государство, с устойчивой и развивающейся экономикой, а ее достоинства выйдут на первый план, если быть внимательным и не принимать плохо обдуманные действия. Будьте открыты для нового опыта и повышения качества вашей жизни, идя к этому осознано.

Читайте также: