Почему в германии арендуют жилье

Обновлено: 15.09.2024

Поговорим про федеральные земли Германии для поздних переселенцев. Первичное распределение будет происходить еще во Фридланде. Советую вам подготовиться к этому моменту, ведь от него будет зависеть, где именно ваша семья будет жить в Германии.

Из этой статьи Вы узнаете:

Как это делается и зачем нужно?

Я понимаю, что многие едут по уже готовому плану. К родственникам, например. Или планируют купить квартиру в Германии. Обязательно скажите об этом сотрудникам Фридланда. Разговор о федеральных землях и заполнение анкеты на распределение будет проходить в кабинете №130.

Хочу сразу сказать, чтобы вы не волновались:

Будут учитываться ваши пожелания настолько, насколько это возможно!

Распределение по федеральным землям — это помощь, которую ФРГ готова оказать поздним переселенцам для того, чтобы облегчить им жизнь.

В самом конце анкеты вам предложат написать:

на какой земле хотели бы проживать;
в каком городе этой земли хотели бы проживать.

А может, все на 100% совпадет, если есть место для вашей семьи!

Почему это важно? Не во всех городах есть общежития, социальные службы для поздних переселенцев.

Земли большие по территории, но расстояние между городами — не такое уж большое чаще всего. И немцы привыкли к своим скоростным поездам. Например, поездка из одного города до другого может занимать на поезде всего-то 5-10 минут. Многие на поездку на метро до работы у нас в 10 раз больше тратят времени. Но, стоимость проезда дороже, чем у нас.

Еще один важный момент — нужно указать причину, почему хотите именно эту землю и город.

Вот здесь можно писать, что у вас там родственники, может быть есть возможность жить в их доме первое время.

Или, там много предприятий, для которых можете быть полезным специалистом — легче устроиться на работу.

Или же, там находится ВУЗ, в который поступил/поступает ребенок.

Чем меньше членов семьи, тем легче попасть туда, куда хотите.

Семье из 5-7 человек уже сложнее, согласитесь. Даже в случае, если предоставляется социальное жилье.

Неофициальная информация, но примите к сведению

Если нет каких-то своих пожеланий — 90%, что вы попадете именно на эту территорию.

Попасть туда можно только, если там живут ближайшие родственники — родители, бабушки и дедушки.

В каждой земле есть квоты на принятие людей. Это не только поздние переселенцы, но и беженцы. Так что, нужно понимать — одного желания мало. Не советую настраиваться еще до переезда, что попадете именно туда, куда хотите попасть.

Еще слышала, что очень многие крайне негативно реагируют на то, что их не распределили туда, куда им хотелось. Во Фридланде бывают слезы, истерики, скандалы. Но, таким поведением не добьетесь своего. Не волнуйтесь, поедете по распределению, освоитесь и потом сможете переехать, куда захотите.

Если не приняли туда, куда вы хотели — что дальше?

Или же, предложат другую землю. Например, нет той, которую хотели, но 2 другие на выбор. Тоже неплохой вариант, да?

Но, в этом случае попробуют помочь и подыщут город, максимально близко к тому, где живут родственники.

Хаймов для поздних переселенцев больше нет

Если еще лет 10 назад были хаймы, или общежития конкретно для поздних переселенцев, то теперь их больше нет. Есть общежития для беженцев. Туда именно и попадают поздние переселенцы.

Про то, как устроена жизнь в хайме я вам отдельно расскажу.

Раньше было правило — семья должна прожить в хайме 1 год. Теперь же, в общежитии прожить нужно не менее 3 месяцев. Этого достаточно для поиска своей квартиры.

Может так получиться, к вам подселят другую семью. Неприятно, но делать нечего. И это не обязательно люди из России, Украины, Казахстана… Вполне может быть семья беженцев, иностранцев…

Переезд к родственникам

Нужно учитывать, что:

Даже наличие родственников не станет 100% гарантией, если заполнены все квоты.

Но, есть другой вариант. Если переезжаете к родственнику, то он должен составить документ, по которому ваша семья будет жить, пропишется у него дома. Тогда все просто.

НО! Квадратура жилплощади должна позволять проживать там и вашей семье тоже. В однокомнатную квартиру никто не будет прописывать еще и семью из 5 человек, согласны?

Часто видя, что семья приехала к родственникам, будут идти на встречу. Конечно, это, скажем так, самый простой вариант — приезжать к родным.

И еще… Пока вы живете у родственников, они могут подать антраг на биржу труда на оплату коммунальных расходов для поздних переселенцев. Понятно, что если раньше там жило 3 человека, а теперь (даже временно) живет 7 человек, то расходы у родственников резко возрастают.

Хочу посоветовать всем, кто переезжает

Поздние переселенцы имеют право на социальную помощь, разные пособия и льготы. Я писала о том, на что имеете право, и продолжу, ведь список большой! Помните об этом: государство вам много в чем помогает. О том, как оформить документы на признание поздним переселенцем, как получить национальную визу и что такое параграф переселенца, я писала в предыдущих статьях.

Требовать для себя идеальных условий проживания за счет государства — не самая правильная тактика. Получаете временное жилье, не ждите, что это будет шикарная квартира.

Квартира будет, по-немецки аккуратная. Там, скорее всего, будет все необходимое для вас — мебель, посуда, какая-то техника. Ведь никто не ждет каких-то особых удобств от студенческого общежития, правда? Относитесь к этому так же.

Хорошая новость в том, что можно потом, со временем, переехать в другой город! У вас появится больше возможностей. Сейчас я говорю только про вашу первую социальную квартиру.

Сами увидите, после некоторого времени жизни в Германии — возможностей у вас много, а уровень жизни, который предлагает государство — достойный!

Памятка по землям

Хочу показать вам карту земель:

Федеральные земли Германии

Если вы переживаете о трудоустройстве в новой стране, то можете получить профессию менеджера по рекламе, интернет — маркетолога, дизайнера, программиста уже сейчас онлайн. И тогда ваш доход не будет прерывать на то время, что вы будете учить язык и устраиваться на новом месте. Обучение 2-3 месяца с нулевого уровня.

С вами была я, Наталья Глухова, желаю удачного дня!

Если Вам понравилась статья, то поделитесь, пожалуйста, с друзьями!

(71 оценок, среднее: 4,83 из 5)

По данным последней переписи населения пенсионеры Германии заняли четверть от общего числа проживающих людей. Давайте узнаем, почему Германию называют страной пенсионеров? В чём секрет их долгожительства?

Чтобы наработать свою максимальную пенсию, граждане Германии должны отдать стране 45 лет трудовой жизни. Установленный пенсионный порог -67 лет, далеко не всем удается достичь. Поэтому половина населения предпочитает досрочно уходить на отдых. Благо закон позволяет это делать с 63 лет. Конечно и размер пенсии в таком случае сокращается. За каждый недоработанный год государство отнимает 0,3 % оклада.

Сказать точный средний доход пенсионеров практически невозможно. По официальным данным на супружескую пару или одинокого старика приходиться сумма 2200 евро в месяц. В реальности половина стариков проживают за чертой бедности и зависят от социальных государственных льгот. Хотя уровень жизни в Германии в 2021 году достаточно высок.

государственное (обязательное);
корпоративное;
частное пенсионное страхование.

Государственная пенсия зарабатывается за счёт обязательного пенсионного налога (18,7% от зарплаты). Из них только половину платит работник, остальное – работодатель. В Германии действует устный договор поколений, когда налоговые отчисления не накапливаются, а сразу поступают на счета нынешних пенсионеров.

В трудовой период работник закладывает размер своей будущей пенсии, который зависит от трудового стажа и величины зарплаты. а зарплаты в Германии намного превышают зарплаты в России.

Многие предприятия заключают договор о выплате дополнительной пенсии своим бывшим сотрудникам. Предприятия самостоятельно устанавливают налоговую ставку и период отчислений. Корпоративное страхование считается добровольным.

Среди германского населения заведено правило заботиться о своей старости частным способом. Есть несколько вариантов, как это можно сделать. К примеру, заключить договор о пенсионном страховании, создать депозит, вложиться в недвижимость и т.д. Часть пенсионеров получают доход от аренды жилья.

По статистике, у многих немцев предпенсионного возраста накапливается значительная сумма, которую он вкладывает либо в акции, либо тратит в своё удовольствие.

Досуг пенсионеров

Полезные сервисы:
Оформление страховки за 5 минут на сервисе Cherehapa
Дешевые авиабилеты: сравнение цены от всех авиакомпаний на сервисе Aviasales
Карта Тинькофф Блэк - открытие онлайн счета в 20 валютах, карта для поездок за границу

В Германии не принято, чтобы старики жили со своими взрослыми детьми. Выход на пенсию считается для них заслуженным отдыхом. Это время пожилые люди предпочитают тратить на себя. Своих внуков они видят нечасто, поэтому можно сказать – бабушки и дедушки у немецких детей в дефиците.

Существует особая категория людей – молодые пенсионеры, то есть те, кто ушёл на пенсию раньше положенного срока. И не потому что здоровье не позволяет, а ради реализации своей отложенной мечты. Кто-то отправляется посмотреть мир, кто-то поступает учиться на вечерние курсы. Энергичные старики посвящают свободное время спорту – бегают, плавают, катаются на велосипеде.

Образованные пенсионеры не прекращают продолжать узнавать что-то новое, посещая университетские лекции наряду со студентами. Некоторые принимаются за изучение иностранного языка. Практически все люди в возрасте после 50 лет освоили компьютер и активно пользуются интернетом. Везде в газетах можно увидеть рекламы, зазывающие людей после 60 вступить в какое-либо общество.

Пожилым людям особенно необходимо общение. Чтоб не выпадать из социума, работоспособные старики устраиваются в благотворительные организации. Сама мысль что они приносят пользу обществу, поддерживает их моральный дух и не даёт впасть в уныние.

Дома престарелых

В Германии много одиноких стариков, уход за которыми ложится на государственные и благотворительные организации. Законом страны предусмотрена помощь пожилым людям. Государство никогда не бросает своих стариков на произвол судьбы.

На территории Германии в 2021 году круглосуточно работают дома престарелых с частичным или полным пребыванием пожилых людей. Часто дети сдают своих немощных родителей под присмотр специалистов, и в немецком обществе это считается нормальным.

Что представляет собой дом престарелых? Он совсем не похож на унылое место, где люди доживают свой век. Здесь высокий уровень комфорта и медицинского ухода за пожилыми людьми. В комнатах есть все блага цивилизации: телевизор, телефон, душ, туалет, кровать с дистанционным управлением.

Дом престарелых в Германии

Стариков всячески развлекают, устраивая вечера разнообразных игр, просмотр фильмов, с ними проводят занятия спортивной гимнастикой и т.д. Периодически собираются группы для экскурсий на автобусах или похода в театр. Обычно при таких домах имеется библиотека и дополнительные помещения для хобби.

Есть и такие комплексы, где каждый человек размещается в отдельной квартире. При этом он также получает надлежащие помощь и уход.

Если пожилой человек предпочитает остаться дома, он может обратиться за помощью в любую благотворительную организацию. Сотрудники таких служб помогут по хозяйству, доставят еду на дом или подскажут, где найти хорошую сиделку.

Немецкий взгляд на жильё

Жители Германии не привыкли покупать квартиры – они их снимают. Во-первых, чтобы не привязывать себя к месту, во-вторых, права арендаторов здесь хорошо защищены. О соблюдении правил заботится неправительственный Союз Квартиросъёмщиков, который допускает только две причины для выселения:

Грубое нарушение жильцами договора (пропускают подолгу оплату квартиры, поступают жалобы от соседей и т.п.).
Желание хозяина или его родственников заселить жилплощадь. В таком случае Союз Квартиросъёмщиков тщательно проверяет искренность намерений на предмет уловок со стороны владельца квартиры.

Не так давно в Западной Европе среди людей предпенсионного возраста стал популярен возвратный лизинг. Он характерен тем, что недвижимость за рубежом продаётся по заниженной цене – 10-50% от стоимости с тем условием, что в распоряжение покупателя она поступит только через 10-20 лет. На это время квартира сдается в аренду, компенсируя тем самым разницу реальной стоимости.

Охотно скупают берлинскую недвижимость российские пенсионеры. Сильная экономика страны и невероятно низкие (по меркам россиян) процентные ставки делают немецкое жильё доступнее, чем на родине. В основном, квартиры рассматривают как объект инвестиции. В среднем, в год окупается 6-7% её стоимости.

Поговорим о цифрах…

О немецких пенсионерах на страницах СМИ сложилось двоякое представление. Одни считают, что немцы на старости лет купаются в роскоши, другие утверждают, что большинство из них пребывает за чертой бедности.

Средней пенсией человека с выработанным стажем в 45 лет считается 1250 евро. В сравнении, прожиточный минимум – 700 евро. Даже коренному немцу тяжело дотянуть до максимального стажа, о чём говорит следующая статистика:

Меньше 1% получают более 2 тыс. евро.
72% пенсионеров получают до 1 тыс. евро.
Треть пенсионеров имеет пенсию меньше 500 евро.

1 июля 2016 года власти сделали рекордную надбавку за последние 23 года. Планируется повышение на 4,25% – западным жителям, и на 5,95% – восточным.

Самый низкий доход получают те, кто не выработал 5 лет минимального стажа. Бедствующим пенсионерам государство дополнительно выплачивает социальное пособие в размере 350 евро (Grundsicherung). А также государство берёт на себя оплату жилья, коммунальных услуг и медицинской страховки.

Прикинем ходовой набор потребительской корзины немецкого пенсионера:

съём квартиры (2-комнатная) – 500 евро;
медицинская страховка – 160 евро;
мясо говядины – 12 евро;
хлеб – 2 евро;
молоко – 1,4 евро.

Получается, если за трудовую жизнь человек не позаботился о частном накоплении на старость, доживать ему придётся очень скромно…

С какими трудностями столкнулись российские пенсионеры в Германии в 2020-2021 году

На сегодняшний день в Германии проживает огромное количество россиян. Российские пенсионеры, выехавшие на ПМЖ в Германию, имеют выбор: получать пенсию в стране проживания либо ездить за ней на родину. Допустим, пенсионер выбрал второй вариант – начисление российской пенсии.

Согласно закону социальной помощи SGB, человек имеющий доход меньше прожиточного уровня, получает от государства доплату. По тому же законодательству любой финансовый источник считается доходом, а значит, вычитается от максимального пособия.

ПМЖ в Германии. Карточка Aufenthaltstitel

Социальным законом Германии решено не считать доходом денежные надбавки участников войны. На деле, ветеранам не всегда удаётся добыть справки, отделяющие надбавки от общей российской пенсии.

То есть из германской социальной помощи российского пенсионера будет удержана сумма, эквивалентная размеру российской пенсии. Некоторые россияне специально умалчивают о своей кровно заработанной пенсии, предпочитая ездить за ней в Россию. Однако были случаи, когда суд обязывал пенсионеров, скрывших правду, выплатить деньги, полученные от немецкого государства.

Положение российских пенсионеров, живущих в Германии, осложнил вышедший закон.

В 2021, как и ранее, пересылка средств из Пенсионного фонда России на зарубежные счета невозможна. Теперь деньги могут выплачиваться только через российские банки и только в рублях.

По заверениям юристов, избежать затрат на поездку заграницу всё же возможно. Для оформления пенсии следует обратиться в консульство, затем открыть счёт в одном из русских банков, имеющих договор с ПФР.

Кстати, открытие счёта и управление поступившими средствами можно доверить проживающему в России родственнику. Для этого достаточно оформить на него доверенность.

Даже если человек не планирует больше возвращаться назад, он всё равно должен ежегодно сообщать адрес своего места жительства в Пенсионный фонд России. Пересылка документов за границу – дело затратное, тем более что расходы никто не компенсирует. Поэтому избежать финансовых потерь поможет разве что отказ от российской пенсии…

Какие документы необходимы для получения российской пенсии

Ежеквартальный отчёт живущего за границей человека необходим для подтверждения места проживания и самого факта его существования. Продление пенсии будет только в том случае, если заграничный житель предоставит пакет документов:

Если пенсия назначается впервые, то дополнительно потребуются:

Справка о пересечении границы Германии.
Пенсионное страховое свидетельство России.
Информация о старом месте жительства.
Указание расчётного счёта, открытого на имя владельца.

Справка о регистрации по месту жительства Meldebescheinigung

Кризис старения Запада

Согласно прогнозам Европейской комиссии по вопросу старения населения, к 2060 году соотношение пенсионеров к рабочим увеличится один к двум. Пока на одного старика приходится 3,5 трудящихся. Если не остановить запущенную систему Бисмарка (PAYG – солидарность поколений) старение нации грозит превратиться в полноценный кризис.

Чтобы увеличить количество работающего сословия, Германия открыла рынок труда для людей из третьих стран. К 2020 году планируется повысить прирост населения до 42 млн. И пока иммигранты – это единственный выход.

Уже в последние годы кризис старения нации ощутимо увеличил нагрузку на бюджет государства. В среднем, содержание достойной старости человека обходится казне в 2400 евро (пенсия плюс бесплатные услуги). Оплата домов престарелых выходит ещё в 1,5 раза больше.

В поисках пути решения кризисной ситуации Германия решила переселять своих стариков в слаборазвитые страны Восточной Европы. Со своей стороны Германия гарантировала пенсионерам такой же уход и финансовую помощь. Выгода принимающих стран очевидна – создание новых рабочих мест и вливание финансового потока за оказанные услуги.

Потенциально своё согласие дали 400 тыс. пенсионеров, готовые переселиться на новые земли. По подсчёту властей, содержание одного пенсионера вне страны поможет сэкономить до 1 тыс. евро в месяц.

Заключение

Порог бедности немецких стариков нельзя сравнивать с российским. Культура уважения старости в Германии не позволяет старикам просить милостыню. Даже ни дня не работающий человек получит от государства необходимую помощь на проживание.

Галь, это какой то кошмар! Я никогда не слышала, что в германии такие законы. хотя у меня куча родственников там живет. А в договоре данная ситуация не прописывается? Или договор стандартный?

TUFELKA,
Еще какая ушлая: она нигде не работает, сидит целыми днями у телевизора и смотрит показательные суды, а потом придумывает разные гадости. Это у нее как работа :-(

ЛИС-дизайн_и_мыши,
Я тоже до этого случая не знала, а вот теперь столкнулась :-(
Самое обидное: адвокат все пишет с ее слов и никто никого не проверяет. В договоре оговорено про мелкий ремонт, но она придумывет новые и новые причины и идет как танк. Даже если мы выиграем суд, мы сильно проиграем в деньгах: мы должны оплачивать все суды и адвоката, а она нет :-(

Аферистка какая вам попалась, вот у кого учиться надо.

А у нас ситуация с квартирой была с точностью до наоборот. Попались аферисты- хозяева - присвоили себе наш залог в размере 3000 тыс.евро. мы за это три месяця прожили в квартире не оплачивая её в счёт наших 3-х тыс. Они наняли адвоката, который высылал нам какие-то дурацкие жёлтые письма, стоимостью в 300 евро каждое - это мы должны были оплачивать работу адвоката. Мы оплачивали их адвоката, но в счёт этих денег не платили за квартиру. Наши деньги нам так и не вернули и даже не ответили, по какому праву они их решили себе присвоить. Мало того, их адвокат повесили на нас штраф в 26 тыс.евро. За что. Ведь мы ни дня не прожили бесплатно - наши деньги остались у хозяина.

Прочитав твою историю - удивилась, что все законы на стороне арендатора. В такое трудно поверить. что же вы их штрафами не пугаете и полицией? Странно, одна и таже ситуация с разным финалом. Мы, конечно, съехали и никаких им штрафов не платили - не на тех нарвались. В Германии вообще сплошные аферисты и законы их афёрные, которые касаются денег. Выкалачивают деньги любыми путями - у нас это рэкэт называется, а в Германии криминал легализован. Мы там со многими подобными ситуациями столкнулись - деньги хотят получить за просто так, сичтая людей за дураков. Жуткая страна для жизни Германия, жуткие законы - ты всем должен, а тебе никто ничего не должен. И попробуй докажи, что ты прав, их правосудию доверять нельзя.

В Англии, например, залог арендатора идёт под контроль государственных ведомств, а не на частные счета как в Германии, где хозяин может украсть деньги. И сдаваемую квартиру инспектор проверяет каждые три месяца на случай каких-то поломок. В общем всё под контролем, а главное по справедливости - обман здесь исключён.

ОО,у нас в ОАЭ такие контракты по аренде,там всё прописано хорошо. И чек сразу на год,никаких помесячно.Тк у нас аренда тут большим спросом пользуется,много наёмной силы,компаний,снимающих жильё..Не все покупают.30% могут купить,остальные 70 снимают.
Тк гражданство тут не дают,вот все и не покупают,а снимает много кто..
Вобщем,надо хороший контракт по аренде составлять. Типа за невыполнение условий контракта по оплате и тп,
Квартиросъемщик должен немедленно покинуть помещение арендуемое им..ну типа этого чтото там прописать..

В Италии похожая ситуация с арендой. Если арендатор знает законы, то его можно всю жизнь выселять и не выселишь.

Но и арендодатели попадаются мошенничающие. Кому как повезет.

Галя, желаю вам побыстрее расквитаться с этой эпопеей. Бррр. сочуствую.

EXPRESSION,
Из того,как наша квартирантка действует, чувствуется, что у нее есть очень большой опыт в этом деле.

Мы бы были счастливы, если бы кто-то приходил и контролировал состояние жилья в период проживания квартирантов, а так мы не имеем права туда заходить,
только в экстренных случах (пожар,затопление) или по согласованию с квартирантом. А то человек пишет жалобы,
а в квартиру не пускает :-(

Вобще-то залог у нас отдается только при выселении жильца, если квартира оставлена им в порядке, а если требуются деньги на какой-то ремонт, то они вычитаются из залога. Что с залогом происходит до того, квартиранта по закону не должно интересовать, но он должен поставить хозяина в известность о выселении заранее и письменно, чтобы он подготовил залог. Хозяева не отдали вам деньги при выселении и вы решили пожить еще 3 месяца без оплаты .

Кстати, это не противоречит немецкому законодательству, если хозяин задержал возврат залога до полного перерасчета, например, электроэнергии (у нас, например, раз в год, в июне).

26 тыс. конечно, крупная сумма.

extraodinary,
Еще какой: не только мы, но и весь дом на ушах стоит: боимся, что остальные жильцы не выдержат такого соседства и разбегутся :-(

EXO,
Конечно, люди бывают разные с обоих сторон. Попадаются и аферисты-хозяева, как было у EXPRESSION, и
наглые квартиросьемщики, как у нас.

Вобще-то, если бы наша дама действительно хотела устранения каких-то неполадок в квартире, а не причин неплатежа, то мы бы это решили без участия адвокатов: мой муж всегда шел навстречу жильцам и посылал специалиста или ремонтировал что-то сам, так как в студенческие годы подрабатывал в электромагазине, где продавали и кухни, и с тех пор отлично разбирается в электоприборах и сантехнике :-)

~~Ferarri~~,
Действительно, нужно будет поработать над контрактом и включить в него облегченные условия расторжения договора.
Или составлять его на 2 года с дальнейшим продлением, если обе стороны не возражают. Вобщем, нужно подумать еще над этим. Сразу за год у нас как-то нереально брать.

Что с залогом происходит до того, квартиранта по закону не должно интересовать, но он должен поставить хозяина в известность о выселении заранее и письменно, чтобы он подготовил залог. Хозяева не отдали вам деньги при выселении и вы решили пожить еще 3 месяца без оплаты .

Гала_из_Германии, А у вас нет такого что бы проверять жильца, как он раньше платил, в каком состоянии квартира после него и т.д.

AMG-F1,
Увы, мы к свету не имеем никакого отношения: свет может отключить только организация, которая поставляет электроэнергию, если она им не заплатит: им-то как раз
она и платила. А если мы отключим газ или отопление, квартиросьемщик имеет право вызвать для ремонта соответствующую организацию, она проведет работы и
выставят за них счет. хозяину квартиры, т.к. хозяин по немецким законам обязан обеспечить квартиросьемщику жизненно необходимые условия проживания, что стоит в
контракте: воду и тепло в первую очередь. Так что если отрубить отопление и воду, то квартиросьемщик имеет право пожаловаться на хозяина в полицию :-( Такой вот замкнутый круг.

Gulia,
Некоторые хозяева требуют письма от предыдущего
владельца квартиры о том, как платилось за жилье,
но когда люди так много насолили и хозяин ждет-не-дождется когда жилец наконец-то покинет помещение, то мало кто дает плохие отзывы :-) А вобще-то, конечно, такая практика есть.

EXPRESSION,
Действительно целая история. А вы этого хозяина вобще-то в лицо видели или только через бумаги общались? Может, это был вовсе не хозяин, а от его имени действовало по доверенности какое-то агенство, поэтому они и не могли предоставить данные по счету ?

А вобще, конечно, иностранцам трудно ориентироваться в таком хитросплетении законов, если даже сами немцы не во всем могут разобраться. У нас вон какая мощная юридическая поддержка, и тем не менее дела продвигаются очень медленно
из-за бюрократических препон.

Гала_из_Германии, Хозяина мы никогда не видели - он живёт во Франкфурте, но у него есть доверенное лицо - злобная тётка, которая исполняет его распоряжения по аренде и ведёт все споры с жильцами от его имени. Нам тоже грозили отключить воду и отопление, но, как я поняла из твоего коммента, они не имели права это делать.

Я вообще удивляюсь, как твоя ситуация с аферисткой, которую никак не выселить и никаких мер против неё нет, отличается от нашей ситуации, где над нами постоянно висел домоклов меч и дело чуть было до ареста не дошло - всё было очень серъёзно. Их адвокат против нас такое дело затеял, что наш переезд в Англию пришлось ускорить, а мы собирались ещё год пожить в Германии. Всего делов-то было - сказать нам куда делись деньги - и никакого конфликта.

"от его имени действовало по доверенности какое-то агенство, поэтому они и не могли предоставить данные по счету ? "

Мы квартиру нашли через агентство - они-то и оформляют залоговые деньги на счёт, но мы этого тогда не знали и перевели деньги на счёт хозяину.

ужас какои.
Знаю что у нас если ты здаешь,то можешь сдать только на один год,потом,если хочешь другому физическому лицу, и в таком порядке. И кто снимает,постоянно в переездах.

Мы уже обсуждали вопросы аренды жилой недвижимости в Германии на примере личного опыта в Гамбурге тут. Теперь нужно разобраться более подробно что же такое kaution и с чем это едят.

Банки в Германии предоставляют специальные счета для Kaution. Основной особенностью данного счета является то, что закрыть его можно не позднее чем через 3 месяца после разрыва договора аренды, а также вы не сможете пользоваться этими деньгами, равно как и владелец недвижимости, пока не будет закрыт договор между вами и банк не получит тому подтверждение. Для открытия такого счета требуемые документы не отличаются своей оригинальностью: паспорт, свидетельство о регистрации и оригинал подписанного договора аренды.

Существует также практика открытия сберегательного счета. Да-да, того самого, с книжкой. В таком случае вы открываете счет на свое имя, а книжку от него отдаете арендодателю. Получается примерно тоже самое. Без вас арендодатель не может воспользоваться этими деньгами, а вы без книжки. Либо есть возможность открыть счет которым можете воспользоваться вы оба. В таком случае, если арендодатель попытается снять деньги со счета, то вы получите уведомление об этом на почту. Сами деньги он сможет получить не ранее чем через 4 недели после отправки уведомления вам.

В течение срока аренды, владелец недвижимости может использовать деньги для покрытия каких-то материальных претензий к вам. Например, плитку в ванной скололи, разбили окно, сломали дверь и т.д. В таком случае, если договор вы не закрываете, то обязаны пополнить Kaution до первоначальной суммы.

Как же вернуть залог после выезда из арендуемой квартиры?

По окончании договора аренды, если у арендодателя нет к вам материальных претензий, то он обязан вернуть залог в полной мере плюс полученные проценты. Если же претензии есть, а это может быть проведение косметического ремонта после вас если вы сами его не сделали, недоплаченные коммунальные платежи, которые рассчитываются только раз в год, или недоплаченная аренда, то в таком случае вернет он вам только то, что останется после вычета расходов, которые он понес. Естественно все должно быть подкреплено чеками.

Важно, что требовать залог обратно вы можете только после того, как окончательно уехали из квартиры и передали ее по договору арендодателю. После этого требования, у владельца недвижимости есть от 3х до 6ти месяцев на возврат. В некоторых случаях и больше. Если за это время еще не пришел ежегодный перерасчет по коммунальным платежам, то удержать арендодатель может только часть залога и на срок не превышающий 12 месяцев (§ 556 Abs. 3 BGB). Если деньги вам не возвращают, а все сроки уже давно прошли, то направьте владельцу недвижимости письмо с требованием возврата денег и укажите определенный срок платежа. Если и это не помогло, то суд вам в помощь. Там уже точно не отвертится.

Бывает такое, что квартиру во время вашего в ней проживания продают. Не нужно этого пугаться, Kaution вам будет возвращать теперь уже новый владелец по тем же правилам. Если же он не может этого сделать, то вы можете потребовать выплаты у старого владельца и он будет обязан это сделать (§ 566a BGB).

К сожалению, бывают случаи когда владелец недвижимости разорен и квартира в которой выживете, продается на аукционе. В таком случае вы сможете получить лишь его часть — Konkursquote. Такое бывает крайне редко, но об этом нужно знать.

Как видите, если разобраться, то все достаточно просто и очевидно. Главное будьте внимательны при заключении договора.

Читайте также: