Правила проживания в апартаментах образец для туристов

Обновлено: 15.09.2024

Правовой статус апартаментов: анализ судебной практики

Разобраться в плюсах и минусах нового формата недвижимости, а также определить его статус и причины возникновения возможных судебных споров мы постараемся в данной статье.

Правовое определение апартаментов

Таким образом, согласно законодательству апартамент не рассматривается в качестве отдельного вида недвижимости, это всего лишь одна из высших категорий номеров средств размещения.

Данные выводы подтверждаются и судебной практикой.

Так, например, в решении Хостинского районного суда г. Сочи от 15.07.2011 отмечено, что спорное помещение (апартаменты) «…не может рассматриваться судом как жилое ввиду того, что в соответствии с действующим законодательством РФ апартамент есть номер в средстве размещения, состоящий из нескольких комнат, одна из которых имеет кухонное оборудование. Понятием апартамента определяется не категория квартиры как таковой, а категория гостиничного номера в средстве размещения. Средства размещения представляют собой помещения, имеющие не менее пяти номеров и используемые организациями различных организационно-правовых форм и индивидуальными предпринимателями для временного проживания туристов. Данный вывод суда основан на ныне действующих нормативных актах.

Иными словами, апартаменты — это комфортабельные номера в средстве размещения (гостиница, мотель, дом отдыха, санаторий и т.п.), оборудованные всем необходимым (соответствующей мебелью и инвентарем) для временного проживания.

Но это с правовой точки зрения. На практике, по словам специалистов, можно выделить четыре основных вида апартаментов: апартаменты, апарт-отели, сервисные апартаменты и кондо-отели. Первые три вида этой недвижимости сдаются в аренду на разных условиях — как в краткосрочную, так и в долгосрочную. Всем проживающим вне зависимости от того, на какой срок арендованы номера, обеспечивается гостиничный сервис и возможность пользоваться инфраструктурой отеля. Единственным видом отелей, где недвижимость можно купить в собственность, являются кондо-отели. Обычно в таких отелях часть номеров сдается как в обычной гостинице, а часть продается в собственность.

Причины появления апартаментов в России

Таким образом, в рамках одного проекта застройщикам удается сочетать офисные, торгово-развлекательные и жилые площади. Однако жилыми апартаменты могут называться только условно.

Отличие апартаментов от квартиры

Главное отличие апартаментов от квартиры — разный юридический статус.

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российский Федерации к жилым помещениям относятся жилой дом (часть жилого дома), квартира (часть квартиры) и комната. При этом квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Необходимой характеристикой любого жилья (квартиры, дома, комнаты) служит его функциональное назначение: оно предназначено для проживания граждан. Согласно нормам жилищного законодательства жилым является изолированное помещение, пригодное для постоянного проживания, т.е. отвечающее установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (часть 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российский Федерации).

Гостиницы (апартаменты), санатории, дома отдыха, пансионаты и т.п. имеют иное функциональное назначение. Такие помещения используются для временного пребывания (место отдыха, лечения), в отличие от места жительства, под которым согласно статье 20 Гражданского кодекса Российский Федерации понимается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Кроме того, благоустроенность жилого дома, придомовой территории и ближайших территорий (наличие магазинов, детских садов и другой социальной инфраструктуры, транспортная доступность) — существенная часть суммы потребительских качеств жилого помещения.

Судебная практика по поводу статуса гостиницы (апартаментов) также однозначна.

Так, ФАС Уральского округа (Постановление ФАС Уральского округа от 23.08.2010 № Ф09-5956/10-С6 по делу № А50-3584/2010) была рассмотрена жалоба индивидуального предпринимателя о признании сделки (договора аренды) ничтожной. Между департаментом (арендодатель), учреждением (балансодержатель) и предпринимателем (арендатор) был заключен договор аренды объекта муниципального нежилого фонда, в соответствии с которым был передан объект муниципального нежилого фонда в виде встроенных нежилых помещений в цокольном этаже пятиэтажного панельного жилого дома. Целевое назначение объекта — гостиница.

Полагая, что указанный договор является ничтожной сделкой, поскольку использование арендованного помещения по целевому назначению (для размещения гостиницы) невозможно, предприниматель обратился в Арбитражный суд Пермского края с соответствующим иском, ссылаясь на положения статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 23 постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47, в соответствии с которым размещение жилого помещения в подвальном и цокольном этажах не допускается.

Принимая во внимание нормы статей 15, 19 Жилищного кодекса Российской Федерации, определяющие понятия жилых помещений и жилищного фонда, суд апелляционной инстанции указал, что гостиницы не относятся к жилищному фонду, а расположенные в них помещения — к жилым помещениям, в связи с чем отсутствуют основания для применения в данном случае постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47.

Поскольку истцом в настоящем деле не доказано несоответствие спорного договора закону или иным правовым актам, влекущее согласно статье 168 Гражданского кодекса Российской Федерации признание сделки недействительной (ничтожной), суды правомерно отказали в удовлетворении указанного искового требования.

Таким образом, юридически апартаменты являются нежилым объектом, несмотря на то что при строительстве застройщик может соблюдать все санитарные и технические нормы.

Такие минусы апартаментов, как статус нежилого помещения, а также отсутствие возможности постоянного проживания (возможности регистрации), вовсе не пугают потенциальных покупателей, поскольку они довольно специфичны: это сотрудники иностранных компаний, бизнесмены, которые большую часть времени проводят в командировках, топ-менеджеры крупных компаний, для которых особое значение имеет месторасположение комплекса и гостиничный сервис, а проблема прописки, напротив, не актуальна. Интерес к апартаментам проявляют также покупатели, у которых уже есть жилье, нередко даже не одно.

Одной из особенностей апартаментов при их приобретении является отсутствие прав на общее имущество, как в многоквартирном доме.

В вышеупомянутом решении Хостинского районного суда г. Сочи от 15.07.2011 по делу о признании недействительным соглашения об отступном отмечено, что «…условиями рассматриваемого договора не было предусмотрено, что участник долевого строительства, наряду с причитающимся ему апартаментом, приобретает право общей долевой собственности на иные, отдельно стоящие объекты недвижимости, включая клубный дом. Напротив, пунктом 3.1 договора от 07.09.2007 было предусмотрено, что любые иные помещения, расположенные вне апартамента, в том числе технического, подсобного, вспомогательного и прочего назначения, а также вне иных апартаментов, не являются предметом данного договора, а право собственности на эти помещения приобретает застройщик.

Помимо минусов у апартаментов есть и свои плюсы. Владельцы недвижимости получают возможность жить в непосредственной близости от места работы, не тратя много времени на поездки, пользоваться услугами торгово-развлекательных заведений, которые могут быть частью многофункционального комплекса, а также полным гостиничным сервисом и всем спектром коммунальных услуг, которые берет на себя управляющая компания.

Еще один плюс — свобода в оформлении помещения. Порядок переустройства (перепланировки) не требует согласования уполномоченных органов в таких объемах, как с жилыми помещениями.

Кроме того, категория нежилого помещения позволяет владельцам апартаментов регистрировать юридические лица, что представляет для многих компаний отличную возможность организовать в них представительный фронт-офис с переговорной.

Особенность судебной системы

Отдельной строкой хотелось бы указать на одну особенность судебной системы России, с которой приходится сталкиваться истцам при подаче исковых требований о признании права собственности на апартаменты ввиду их статуса нежилых помещений.

На практике нередки случаи, когда арбитражные суды и суды общей юрисдикции отказывают истцам – физическим лицам в признании права собственности на нежилые помещения, ссылаясь на неподведомственность спора данному суду.

Так, например, гражданин Ф. обратился в Люблинский районный суд города Москвы с исковым заявлением о признании права собственности на нежилое помещение (апартаменты) и машино-место в офисно-деловом центре.

В определении о прекращении производства по делу суд указал, что из иска гражданина Ф. к ООО усматривается, что данный спор по своему характеру связан с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности, поскольку заявлен о правах на нежилое помещение, которое не может использоваться в иных целях, что следует из условий самого инвестиционного контракта, заключенного между Правительством Москвы и фирмой, в рамках которого осуществлялось строительство именно офисно-делового центра с торговыми помещениями и апартаментами на земельном участке.

Президиум Московского городского суда (Постановление от 08.07.2011 № 44Г-126) отменил определение Люблинского районного суда города Москвы, отметив следующее: «…в соответствии со статьей 47 Конституции РФ никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.

В надзорной жалобе гражданин Ф. ссылается на определение Арбитражного суда г. Москвы от 21.03.2011, которым производство по аналогичному делу по иску гражданина Д. о признании права собственности на нежилое прекращено в связи с тем, что дело не подлежит рассмотрению в арбитражном суде.

Таких случаев прекращения производства по делу среди судов общей юрисдикции очень много.

Комментирует Татьяна Бекренева, юрист

Кондо-отели, апарт-отели, представляющие собой смесь кондоминиума и отеля, популярны во многих странах. Подобно гостиницам, кондо-отель управляется оператором, однако принадлежит не только управляющей компании, но и частным лицам. Инвесторы приобретают не пакеты акций, а отдельные юниты — студии или квартиры из нескольких комнат с кухней (апартаменты), которые можно использовать в качестве временного жилья или сдавать в аренду. Развитие форматов апарт-отелей и сервисных апартаментов связано в том числе со спецификой и рисками гостиничного бизнеса. Сдача хотя бы части номеров в долгосрочную аренду (формат апарт-отеля) снижает риски недозагрузки номерного фонда, позволяет получать стабильный прогнозируемый доход, снизить фактор сезонности. Кроме того, апарт-отель не требует значительных общественных зон и помещений (ресторанов, конференц-залов), что необходимо для традиционных отелей. Для него не столь критично расположение на первой линии, а стандарты обслуживания, как правило, не такие жесткие. Но российским действующим законодательство такая классификация апартаментов не предусмотрена, нет действительно четкой правовой регламентации, что относить к апартаментам, следует ли признать данные объекты недвижимости нежилыми или жилыми объектами?

Статьей 15 ЖК РФ также установлено, что порядок признания помещения жилым и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются Правительством Российской Федерации. Во исполнение данного требования постановлением Правительства РФ от 28.01.06 № 47 утверждено Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

ФАС Северо-Западного округа указал, что гостиницы не отнесены к объектам жилищного фонда (кроме гостиниц-приютов) и поэтому общество не имеет права при исчислении налога за землю за 2004 год и земельного налога за 2005 год по земельному участку, на котором расположена гостиница, применять пониженную ставку налога. В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Жилищного кодекса Российской Федерации, введенного в действие с 01.03.2005, жилищным фондом признается совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации. Пунктом 3 названной статьи предусмотрено разделение жилищного фонда в зависимости от целей использования, в частности, выделен жилищный фонд коммерческого использования — совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) пользование. Гостиницы имеют иное функциональное назначение, помещения в них используются для оказания услуг, связанных с временным пребыванием граждан.

Хотя апартаменты используются для временного или постоянного проживания, по своей сути они являются нежилыми помещениями. Это дает возможность построить новое здание под апартаменты, либо сделать перепланировку в существующем объекте, разделить его на отдельные помещения. Для раздела необходимо провести обследование здания, заказать проектирование, пройти согласование перепланировки апартаментов и кадастровый учет в Росреестре.

Получите расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен — здесь

Читайте в этом материале, в чем заключается раздел помещений для апартаментов, каким требованиям должно отвечать здание и помещение, как осуществляется проектирование и согласование перепланировки апартаментов, чем отличаются апартаменты от квартиры

Что такое раздел помещений для апартаментов и когда он нужен

Чем отличаются апартаменты от квартиры? Апартаменты используются для постоянного или временного проживания граждан, хотя по своему статусу не относятся к жилым помещениям. Правовой статус апартаментов относит их к нежилым помещениям. Это существенно упрощает процедуры перепланировок и переустройства таких помещений, если они изначально располагаются в нежилых зданиях.

Свобода планировки, относительно низкая цена – это основные преимущества покупки апартаментов.

Апартаменты могут образовываться:

при возведении нового нежилого здания, которое полностью или частично планируется под апартаменты:
при строительстве, реконструкции или перепланировке в МКД, когда часть нежилых помещений отдается под апартаменты;
при реконструкции или перепланировке нежилых зданий, в которых будут организованы отдельные помещения под апартаменты.

Одним из наиболее распространенных вариантов является перепланировка больших нежилых помещений под апартаменты. Проживание в нежилом помещении возможно, но требования к системам жизнедеятельности и другим жилищных условиям отсутствуют. Если такое помещение располагается в МКД, исходные условия для проживания обеспечить достаточно просто. При проведении строительных работ в нежилых зданиях также нужно обеспечить минимально необходимые условия для жизнедеятельности проживающих. Однако перечень коммунальных услуг и степень благоустройства не обязательно должна соответствовать требованиям, предъявляемым для жилых помещений. Это является одним из ключевых преимуществ работы с апартаментами для застройщика или собственника здания.

Формально, гостиница в нежилом помещении не может размещаться в апартаментах. Для отелей и гостиниц предусмотрены специальные требования по планировке, пожарной и иной безопасности. Однако на практике физические и юридические лица могут использовать апартаменты под такие цели. В этом случае гостиница в нежилом помещении предусматривает заселение по договорам аренды или оказания услуг. Как и апартаменты, гостиница это нежилое помещение, но норм безопасности для нее намного больше.

Если у Вас нет времени читать статью, можете посмотреть ролик нашего руководителя экспертной группы:

Нормативные акты

Где в законах найти, чем отличаются апартаменты от квартиры? Специальных нормативных актов для определения правового статуса апартаментов в России до сих пор нет. На порядок пользования и проживания апартаментами не распространяются нормы Жилищного кодекса РФ, хотя соответствующие поправки находятся на рассмотрение в Госдуме РФ. Но на данный момент правовой статус апартаментов однозначен – это нежилое помещение. Если будет проводиться раздел нежилого помещения для апартаментов в МКД, применяются общие нормы о перепланировке:

Если планируется раздел помещения в нежилом здании под апартаменты, обязательное согласование не требуется. Проект перепланировки должен утвердить сам заказчик (собственник), а обязательной процедурой будет только кадастровый учет в Росреестре. Исключение составляет реконструкция нежилых зданий, когда раздел помещений сопровождается изменением основных характеристик объекта (например, возведение дополнительного этажа под лофты). Если в апартаментах размещается гостиница, в нежилом помещении нужно обеспечить надлежащие показатели пожарной и иной безопасности. Так как гостиница это нежилое помещение, она должна пройти классификацию, получить определенную категорию звездности.

№ п/п	Документы, которые используются при согласовании раздела помещений	Описание
1	Правоустанавливающий документ	Провести раздел может только собственник. Правоустанавливающим документом может быть выписка ЕГРН, свидетельство о праве
2	Согласие собственников	На проведение раздела требуется согласие всех собственников помещения. Согласие нужно оформить в письменном виде, представить на согласование.
3	Проект перепланировки или реконструкции	Проект содержит описание всех работ при перепланировке или реконструкции, требования к их безопасности. Проект может изготовить организация, состоящая в СРО проектировщиков.
4	Техническое заключение	Техническое заключение описывает состояние несущих конструкций для перепланировки при разделе. По итогам обследований в техзаключении делается вывод о допустимости работ, оформляются расчеты по нагрузкам, усилениям конструкций.
5	Акт приемочной комиссии	Акт оформляется в Мосжилинспекции после завершения работ. Специалисты проверят, что перепланировочные решения соответствуют проекту, техническому заключению.
6	Технический план.	Основной документ, на основании которого новые объекты после раздела ставят на кадастровый учет с внесением сведений в ЕГРН. После перепланировки в техническом плане указываются новые характеристики помещения. Технический план изготавливает кадастровый инженер после обследования здания.

Инфраструктура

Перед тем, как будет построен МКД, компания-застройщик обязана согласовывать наличие необходимой инфраструктуры с местной администрацией на основании количества семей и квартир, которые потенциально будут заселены. Поскольку государство контролирует жилую застройку, в новых кварталах должны присутствовать детсад, поликлиника, школа (если те соцобъекты, которые уже есть, планируемое количество будущих жильцов не смогут поддерживать). При строительстве апартаментов соответствующие потребности жильцов в расчет не берутся. Если предположить, что в каждом помещении будут проживать дети, о местах для них в районной школе или детских садах никто заботиться не обязан.

Очень важно понимать, что апартаменты на сегодняшний день являются нежилыми помещениями с точки зрения законодательства, даже если дом имеет все признаки жилого дома, т.е. есть почтовые ящики, детская площадка и прочее. А по документам это проходит как дом с нежилыми помещениями, которые приобретаете как апартаменты, то надо чётко для себя понимать, что приобретаете коммерческую недвижимость.

Приобретение апартаментов

Когда покупаете апартаменты, то сэкономить можно порядка 20%, а в некоторых случаях и значительно больше по сравнению с покупкой жилой квартиры. Однако, надо знать о подводных камнях при покупке апартаментов. Есть плюсы, а есть минусы, о которых расскажем далее.

Что нужно учесть

Если подумываете о покупке апартаментов, то должны знать очень важный момент. У государства жёстко и чётко регламентировано качество строительства и безопасность жилых квартир. А в апартаментах много остаётся на совести у застройщиков. Например, у государства очень чётко регламентировано какое должно быть количество лифтов в жилом доме, какое должно быть усиление перекрытий, естественное освещение, звукоизоляция, наклон лестниц и самое важное противопожарная безопасность. А многие застройщики (особенно небольшие) при строительстве апартаментов на всём экономят.

Требования к строительству в России

В таких апартаментах ни то что некомфортно жить, а просто небезопасно для вас, вашей семьи и детей. Поэтому не покупайте апартаменты у застройщиков с сомнительной репутацией. Смотрите и изучайте сам объект. Почему? Потому что за красивой упаковкой и низкой ценой может скрываться неликвид, который потом сложно сдать в аренду или продать.

Хотя бывают такие истории, когда застройщики вместе с банкирами завуалировано дают низкую процентную ставку. По сути делают скидку на апартаменты и этим можно пользоваться.

Содержание общедомового имущества

Ещё очень острый вопрос — это содержание общедомового имущества. Если в жилых домах с квартирами более или менее всё понятно (вы как владелец квартиры являетесь совладельцем общедомового имущества, которого в жилых домах, как правило, не так много и его содержать не обременительно), то в домах с апартаментами истории иногда бывают совсем другого характера. Бывают в таких зданиях офисные помещения, торговые помещения, какие-то комнаты переговоров, комнаты для проведения досуга, курительные комнаты, даже бывают читальные залы. И всё это имущество вы также должны содержать. И неважно пользуетесь им, не пользуетесь. И счета за содержание бывают очень и очень большие.

Управление домом

Второй по значимости вопрос — это управление домом. Если в жилых домах обычно на собрании жильцов выбирается управляющая компания, жители принимают голосованием, что им делать по дому, какие установить тарифы, то в апартаментах бывают такие неприятные истории, когда застройщик за собой оставляет в собственности торговые помещения, офисные помещения и, например, ряд апартаментов. И становится мажоритарным владельцем с правом решающего голоса. Что такого может сделать владелец? Сам выбрать управляющую компанию, назначить нужные ему тарифы, что-то делать, например, возьмёт себе памятник во дворе поставит или вообще ничего делать не будет. И у вас как у собственника апартаментов, в принципе, не будет никаких рычагов, чтобы изменить ситуацию. И эту историю также нужно знать.

Узнайте заранее принципы сотрудничества с УК

Ещё один минус в апартаментах — это то, что если в квартире нельзя сделать офис, то в апартаментах, пожалуйста. Можете себе купить апартаменты для проживания, а в соседних апартаментах откроет офис сетевая компания, куда целый будет ходить народ с улицы. Такое вот неприятное соседство.

Также в апартаментах нет ограничений по режиму тишины. Если ваш сосед решит сделать в своих апартаментах студию звукозаписи или какую-то мастерскую, то, в принципе, вынуждены будете жить как говорится без тишины и слушать что там творит сосед.

Очень важный момент

Квартиру нельзя забрать за долги, как единственное жильё. Исключением является квартира купленная в ипотеку, но она и так находится в залоге у банка. А вот апартаменты, пожалуйста. Поскольку апартаменты это коммерческая недвижимость. И если вдруг в жизни у вас случится так, что у вас появились долги, то судебные приставы спокойно придут и выселят из апартаментов вас, вашу семью и детей. И всех на улицу! И не будет никаких рычагов, чтобы бороться за своё последнее жильё. Поэтому принимая решение о покупке апартаментов для жилья, подумайте насколько это безопасно для вас и вашей семьи.

Что нужно знать об ипотеке

Боль многих владельцев коммерческой недвижимости — это налог на имущество, в том числе и владельцев апартаментов. Почему так происходит? Потому что власти из года в год увеличивают кадастровую стоимость. Растёт кадастровая стоимость, растёт и налог на имущество. И в последнее время он становится просто обременительным. И зачастую налог на имущество равен доходу, который приносит коммерческое помещение. Например, если приобретаете квартиру, то платите от кадастровой стоимости 0,1%. Если у вас квартира стоит больше 10 млн. рублей, то платите 0,15%. А при покупке апартаментов, будете платить в пять раз больше налог на имущество (порядка 0,5%). А если вас угораздит купить апартаменты в каком-то модном административно-деловом комплексе, то налог на имущество может составляет 1,5-2% от кадастровой стоимости. А это уже существенные деньги.

Однако, у апартаментов есть и существенные плюсы, о которых далее вам расскажем.

Главный и основной плюс — это экономия при покупке. Покупая апартамент, вы заплатите на 20, 30, а в некоторых случаях на 40% меньше, чем если бы покупали квартиру. И такая экономия вам позволит компенсировать все ваши расходы и по переплате налога на недвижимость, и по коммунальным платежам. Например, если покупаете квартиру площадью 80 м2 в Москве, то коммунальные платежи у вас составят 10 000 рублей в месяц. Такие апартаменты вам обойдутся по коммунальным платежам в 20 000 рублей. То есть, разница между квартирой и апартаментами по коммуналке составит 10 000. За год это будет 120 000 рублей. За десять лет это будет 1, 200 000 рублей. А разница в цене между апартаментами и квартирой может составить 5 000 000 рублей. Эти 5 млн. рублей вам покроют и налог на имущество, и коммуналку на десять лет вперёд. Поэтому покупая апартаменты вы существенно экономите. Сэкономил — значит заработал.

Независимый эксперт, аудитор. Пишу, помогаю, консультирую. Обращайтесь, помогу. Мой профиль ВКонтакте.

Второй плюс.
Апартаменты, как правило, строят в тех местах, где нельзя построить жилой дом. Например, есть место для строительства офисного центра или гостиничного комплекса, но там нет места для строительства жилого дома, чтобы к этому жилому дому построить инфраструктуру (школу, детский сад и поликлиники). Тогда застройщики приходят, берут эту землю намного дешевле, чем нежели они купили бы землю для строительства жилого дома и строят на ней апартаменты. И у них получается достаточно невысокая цена, поскольку у них минимальные издержки для строительства. В таких апартаментах очень интересно и выгодно жить. Почему? Потому что людям там удобно. Это хорошая локация и удобно добираться до работы. Как правило, в таких апартаментах селятся молодые семьи без детей. И у них не возникает вопрос со школами и поликлиниками. Хотя не знаем случаев в Москве, когда люди поселились в апартаментах (даже в аренду), и у них возникла сложность устроить ребёнка в детский сад или школу. Тем более сейчас в Москве, когда все ушли на онлайн-образование. Может вообще возникнуть вопрос, что делать со школами, в которые никто не ходит.

Третий плюс.
Зачастую апартаменты более рентабельны для инвестиций. Почему это происходит? Потому что сейчас люди голосуют кошельком за новое качественное жильё. Если выбирать между новыми построенными апартаментами с хорошей инфраструктурой и старым элитным жильём 2000-го года выпуска, то, конечно, люди выберут новые апартаменты. Там комфортнее, безопаснее и приятнее жить. И по сути они вам обойдутся дешевле, нежели покупка квартиры. А сдавать будете, например, по той же арендной ставке, а иногда даже выше. И эта арендная ставка, которую будете получать, покроет и ваш налог на имущество, и более высокий процент по ипотеке, и более высокие коммунальные платежи. Также апартаменты можно сдавать как коммерческую недвижимость, например, под офис. И самое важное, что сейчас планируется в Минстрое. Достраиваемые и построенные апартаменты приравнять к статусу жилого помещения. И, что произойдёт в итоге? В итоге все апартаменты подорожают на 15-20%. И этим нам с вами можно воспользоваться. Поэтому берите себе на заметку. Сейчас хорошая возможность заработать на апартаментах.

Итог. Хотим, чтобы собственники в первую очередь дали определение, что такое апартаменты. И прояснили ситуацию, какие апартаменты они планируют переводить в жилые помещения. Эту инициативу с переводом апартаментов в жильё абсолютно поддерживаем. Это хорошая история.

Ну, нельзя же говорить, что мы запретим апартаменты, запретим их строить, жить в них. Ну, реально звучит странно. Во всём мире люди жили, живут и будут жить в апартаментах. Кто вам может запретить жить в гостинице или в апарт-отеле — нежилом помещении.

Можем сказать, что зачастую сейчас в новых апартаментах намного комфортнее, безопаснее проживать, чем в старых каких-то панельных домах. Мы как инвесторы считаем, что идея со строительством и покупкой апартаментов очень хорошая история. И она достаточно доходная. Сейчас видим в этом потенциал. Надо смотреть локацию, концепцию и как реализован проект. Если всё сделано на достойном уровне, то такой вариант можно рассматривать потенциально как инвестицию с целью получения пассивного дохода или для перепродажи.

Также сейчас интересно покупать апартаменты для проживания. Во многих новых апартаментах намного комфортнее и приятнее жить, чем в старом панельном доме или в элитном доме двухтысячного года постройки.

Собираюсь купить в Москве аппартаменты - такая же квартира, но без возможности прописки.

1. Если я прописан в другой квартире в Москве могу ли я по месту жительства в аппартаментах пользовательтся местной школой, дет. садом, поликлиникой и другими муниципальными учреждениями?

2. Если я не прописан, но пользуюсь водой, электричеством - кому оплачиваются данные услуги?

уточнение - в аппартаментах можно сделать временную прописку, по сему вопросы:

1. Временная прописка позволяет пользоваться школами, садами, поликлиниками и т.д. при условии постоянной прописки в М.О.?

2. Сколько действует временная прописка и можно ли ее продлять?

3. Можно ли всю жизнь жить по временной прописке и чем это плохо?

Уважаемый Олег. Апартаменты не могут рассматриваться как жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания граждан и удовлетворения ими бытовых нужд, иначе говоря, квартиры, правовой статус которых определен пунктом 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации. Оплачивать коммунальные услуги Вы в любом случае будете по квитанциям, выставляемым Вам ресурсно-снабжающей компанией вне зависимости от того, проживаете или нет, прописаны или нет. Пользоваться муниципальными учреждениями по месту фактического проживания также возможно. С уважением!

Апартаменты — это коммерческая недвижимость, которая формально имеет все признаки жилого комплекса, но юридически не является жильем. При строительстве апартаментов возведение объектов социальной инфраструктуры не предполагалось, что удешевляло стоимость постройки, следовательно и цену данной недвижимости. Формально проживать в апартаментах Вы можете, но в шаговой доступности наличия муниципальных школ, поликлиник, дет.садов не предполагается. Вы может пользоваться медицинскими услугами по наличию полиса ОМС в не зависимости от места регистрации. Остальные услуги дет.сады, школы по месту регистрации.

Оплачивать коммунальные услуги Вы буде тем управляющим компаниям, с которыми администрацией данных комплексов заключены договоры на обслуживание и предоставление коммунальных услуг.

Вам кроме того, необходимо учитывать, что ставка по налогообложению коммерческой недвижимости в части уплаты налога на имущество для владельцев апартаментов значительно выше, чем для владельцев квартир и будет составлять 0,5 % от стоимости указанной в договоре купли-продажи и вносить ее необходимо раз в год полной суммой и нет возможности ее деления как в случае с квартирой. Тоже самое касается коммунальных услуг, оплата которых подразумевает собой тарифы для коммерческих организаций, которые в разы отличаются от тарифов для граждан потребляющих услуги ЖКХ. Кроме того, система налогообложения не предусматривает предоставление налогового вычета при расчете налога на имущество.

Коллега не прав. К апартаментам не могут применяться положения жилищного кодекса, относящиеся к жилым помещениям. Изначально апартаменты не являются жилым помещением в полном понимании этого термина. Данная категория относится к категории помещений, предназначенных для временного размещения (аналог гостиницы). Право собственности на апартаменты не предполагает права собственности на общедомовое имущество в много квартирном доме. В связи с тем, что комплекс апартаментов изначально при застройке не является многоквартирным домом и все объекты жизнеобеспечения (водоснабжения, отопления, подвальные помещения) являются собственностью застройщика. Начисления тарифов за предоставление коммунальных услуг не регламентируется социальными нормами для жилых помещений, а исходят из тарифов коммерческих организаций.

Добрый день, Олег

Ваш вопрос " 1. Если я прописан в другой квартире в Москве могу ли я по месту жительства в аппартаментах пользовательтся местной школой, дет. садом, поликлиникой и другими муниципальными учреждениями? "

Ответ: Согласно ст. 158 Жилищного кодекса - Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.
Согласно ст. 157 Жилищного кодекса - Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Оплата за коммунальные услуги производятся на счет местной управляющей компании с которой будет заключен договор на предоставление услуг, путем банковских перечислений согласно полученных Вами квитанций.

С Уважением, Сергей.

Временная регистрация позволяет пользоваться садами, школами, поликлиниками и так далее. Место Вашей постоянной регистрации абсолютно не важно. Также отсутствие временной регистрации абсолютно не запрещает пользоваться Вам школами, садиками и так далее.

Срок временной регистрации составляет не более 5 лет. По окончанию срока действия регистрации Вам необходимо получить ее вновь (фактически это и будет продление).

По временной регистрации можно жить бесконечно, как Вы выразились всю жизнь. Временная регистрация от постоянной отличается лишь тем, что ее необходимо периодически оформлять заново. Других различий нет и ничем это не плохо.

С Уважением, Сергей.

Добрый день, Олег!

1. В соответствии со ст. 41 Конституции РФ, каждый имеет право на охрану здоровья и медицинскую помощь. Медицинская помощь в государственных и муниципальных учреждениях здравоохранения оказывается гражданам бесплатно за счет средств соответствующего бюджета, страховых взносов, других поступлений. Таким образом, вне зависимости от наличия регистрации по данному месту жительства Вы и члены Вашей семьи имеют полное право пользоваться поликлинниками и больницами при наличии у Вас полиса обязательного медицинского страхования.

Согласно ст. 43 Конституции, каждый имеет право на образование. Гарантируются общедоступность и бесплатность дошкольного, основного общего и среднего профессионального образования в государственных или муниципальных образовательных учреждениях и на предприятиях. Таким образом, Ваши дети имеют право ходить в сад и школу вне зависимости от наличия регистрации по данному месту жительства. Деятельность государственных и муниципальных дошкольных образовательных учреждений всех видов регулирует Типовое положение о дошкольном образовательном учреждении, утверждённое Приказом Минобрнауки РФ от 27.10.2011 N 2562.

2. Услуги ЖКХ необходимо оплачивать управляющей компании, обслуживающей Ваши аппартаменты, у которой заключен соответствующий договор с ресурсоснабжающей организацией либо непосредственно ресурсоснабжающей организации.

1. Обучающимся предоставляются академические права на:1) выбор организации, осуществляющей образовательную деятельность, формы получения образования и формы обучения после получения основного общего образования или после достижения восемнадцати лет.

В соответствии с п. 2 ст. 5 вышеукзанного закона:

Право на образование в Российской Федерации гарантируется независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного, социального и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также других обстоятельств.

Статьей 2 Протокола N 1 Европейской Конвенции о защите прав человека и основных свобод запрещен отказ от предоставления права на образование.

Российское законодательство не допускает постановку осуществления данного права детьми в зависимость от регистрации по месту жительства родителей, то есть отсутствие регистрации не может быть основанием для отказа в приеме в образовательное учреждение.

Таким образом, что касается выбора образовательного учреждения, то образовательное учреждение Вы вправе выбирать.

При наличии полиса медицинского страхования, Вы вправе пользоваться медицинскими услугами независимо от места регистрации.

2. Если я не прописан, но пользуюсь водой, электричеством — кому оплачиваются данные услуги?

Коммунальные услуги Вы должны будете оплачивать тем УК, с которыми администрация находится в договорных отношениях по предоставлению коммунальных услуг и обслуживанию комплекса.

Здравствуйте! Апартаменты это не квартира, а нежилое помещение, предназначенное для временного проживания, отдыха.

Под апартаментом понимается номер площадью не менее 40 кв.м., состоящий из двух и более жилых комнат (гостиной/столовой, спальни), имеющий полный санузел и кухонное оборудование.

Согласно Приказа Минкультуры Россииот 3 декабря 2012 г. N 1488

Апартамент это номер высшей категории в гостинице.

Таким образом, в апартаментах допускается лишь регистрация по месту пребывания.

2. Если я не прописан, но пользуюсь водой, электричеством — кому оплачиваются данные услуги?

Я так полагаю об этом Вы должны будете заключить договор с юридическим лицом в чьем ведении будет находиться апартамент. Оплачивать коммунальные услуги будет лицо временно проживающее в данном помещении.

В соответствии с Конституцией Российской Федерации и международными актами о правах человека каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.
В целях настоящего Закона под местом пребывания и жительства подразумевается место пребывания и место жительства. Место пребывания — гостиница, санаторий, дом отдыха, пансионат, кемпинг, туристская база, больница, другое подобное учреждение, учреждение уголовно-исполнительной системы, исполняющее наказания в виде лишения свободы или принудительных работ, а также жилое помещение, не являющееся местом жительства гражданина, — в которых он проживает временно.
В целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Таким образом, регистрируясь по месту пребывания Вы лишь проходите процедуру учета. В остальном Вы можете пользоваться всеми благами.

Здравствуйте Олег!

Апарта́ме́нт (фр. appartement — квартира, от итал. appartamento — комната) — комната или отдельное помещение в доме (квартира).

На рынке недвижимости и гостиничных услуг для зданий с апартаментами закрепилось название апартамент-отель[ комплекс номеров квартирного типа с возможностью аренды и полным набором гостиничных услуг.

В апартаментах, которые имеют статус гостиницы. возможна временная регистрация на пять лет.

Правила приема в государственные и муниципальные
образовательные организации на обучение по основным общеобразовательным
программам должны обеспечивать также прием в образовательную организацию
граждан, имеющих право на получение общего образования соответствующего уровня
и проживающих на территории, за которой закреплена указанная образовательная
организация.

В
приеме в государственную или муниципальную образовательную организацию может
быть отказано только по причине отсутствия в ней свободных мест, за исключением
случаев, предусмотренных частями 5 и 6 настоящей статьи и статьей 88 настоящего
Федерального закона. В случае отсутствия мест в государственной или
муниципальной образовательной организации родители (законные представители)
ребенка для решения вопроса о его устройстве в другую общеобразовательную
организацию обращаются непосредственно в орган исполнительной власти субъекта
Российской Федерации, осуществляющий государственное управление в сфере
образования, или орган местного самоуправления,

При этом отказ в приеме в школу возможен только по причине отсутствия мест.

Распределение населения по участкам осуществляется
руководителями медицинских организаций, оказывающих первичную медико-санитарную
помощь, в зависимости от конкретных условий оказания первичной
медико-санитарной помощи населению в целях максимального обеспечения ее
доступности и соблюдения иных прав граждан.

В целях обеспечения права граждан на выбор врача и
медицинской организации допускается прикрепление граждан, проживающих либо
работающих вне зоны обслуживания медицинской организации, к врачам-терапевтам
участковым, врачам общей практики (семейным врачам) для медицинского наблюдения
и лечения с учетом рекомендуемой численности прикрепленных граждан,
установленной пунктом 18 настоящего Положения.

То есть, Вы ( Ваш ребенок) вправе прикрепиться к
медицинско-лечебному учреждению по месту пребывания (временной регистрации) на
определенной территории или по признаку работы (обучения) в определенных
организациях и (или) их подразделениях.

ПОэтому в случае нарушения Ваших прав и интересов Вам следует получить письменный отказ и обжаловать его в суде, в том числе по вопросу приема детей в школу.

Согласно п. 3 ст.31 ЖК РФ и п.11 ст.155 Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации. собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

То есть, Вы обязаны оплачивать коммунальн. услуги и содержание жил. пом. независимо от его использования. Однако Вы вправе получить перерасчет размера оплаты при отсутствии в помещении более 5-ти дней.Размер оплаты зависит от наличия приборов учета и общей площади.

ТАким образом, при наличии возможности зарегистрируйтесь временно в апартаментах и подавайте документы во все необходимые учреждения. При этом Вы вправе будете продлевать регистрацию постоянно.

Смогу проконсультировать по успешному решению спорных вопросов в Чате или по скайпу.

Читайте также: