Внж турции плюсы и минусы

Обновлено: 18.09.2024

Какие именно объекты недвижимости Турции пользуются популярностью у покупателей

Сразу следует разделить интересы покупателей — большинство сделок являются принципиально классическим вариантом инвестиций (то есть жильё приобретается для организации отелей, хостелов либо единичной сдачи в аренду), но некоторый объём спроса ориентирован и на покупку личного жилья, то есть для себя и своей семьи, на время отдыха или для постоянного проживания.

Для инвестиций наиболее востребованными объектами недвижимости в Турции являются апартаменты на морском побережье. В эту же категорию входят и различные варианты мини-отелей. Для личного проживания иностранцы приобретают квартиры и апартаменты небольшой площади, причём не только в таких городах, как Анталия или Аланья, но и в Стамбуле, который тоже считается востребованным в качестве туристического направления.

Какие преимущества даёт покупка недвижимости? ВНЖ + гражданство Турции

Кроме отдыха и проживания, покупка объекта недвижимости даёт возможность получить вид на жительство. При этом, даже несмотря на статус популярного курорта у некоторых городов Турции, цены на сами объекты не так уж и высоки.

двойной клик - редактировать изображение

Важной особенностью при покупке жилья является получение не только ВНЖ, но и гражданства. Для этого необходимо инвестировать в недвижимость Турции сумму в размере не менее 1 миллиона евро.

Общие плюсы и минусы приобретения недвижимости в Турции

Покупка недвижимости в Турции — прекрасный вариант инвестирования в бизнес-проект. Общая популярность курортов этой страны даёт возможность ожидать быстрой окупаемости вложений. Можно приобрести жильё для себя - это будет хорошим выбором для семей, часто отдыхающих в стране.
ВНЖ, а в некоторых случаях и гражданство — дополнительная перспектива для финансовых затрат, тем более, что стоимость недвижимости не так уж и велика, как для страны с почти европейским потенциалом. К тому же, достаточно простая процедура приобретения квартиры или дома при отсутствии бюрократической волокиты тоже имеет определённый вес при выборе Турецкой Республики в качестве страны для инвестирования.
Ещё одним очевидным плюсом будет возможность приобретения турецкой недвижимости в ипотеку. Требования не сильно отличаются от привычных российских условий. Основное из них — наличие определённого уровня стабильных доходов (можно подтвердить справкой, переведённой на турецкий язык). Каких-то иных специальных документов не требуется, но ведение бизнеса в Турецкой Республике будет дополнительным преимуществом при принятии решения о выдаче ипотечного кредита. Ставки в этой стране довольно низки — порядка 7-8% годовых.

Будьте бдительны!

Следует отметить и ряд минусов подобного решения. В большинстве случаев покупателя преследуют те же риски, что и в других странах — недобросовестные продавцы, сокрытие недостатков объекта, манипуляции с ценой и другое. Что типично именно для Турции, так это невозможность приобретения иностранцем объекта недвижимости в определённых зонах и территориях, а также необходимость уплаты налога покупателем.

Особенности покупки и важные нюансы сделки

Иностранные покупатели не имеют права приобретать земельные участки площадью свыше 30 гектаров.
Есть ряд территорий, на которых запрещена продажа недвижимости иностранцам по причине важных для безопасности страны моментов (например, в городах на побережье Чёрного Моря, хоть эти места и не пользуются спросом).

Поиск хорошего варианта недвижимости с помощью риелтора!

Разумеется, найти подходящий вариант квартиры или дома можно самостоятельно, либо же при помощи турецких друзей. Также есть возможность подобрать подходящий вариант, наняв риелтора, который будет представлять интересы покупателя не только в плане поиска, но и в момент заключения сделки и регистрации приобретённого объекта.

Риелтор будет удобен в плане экономии времени и уменьшения количества процедур, которые необходимо выполнить покупателю. Последнему останется только осмотреть объект, подписать договор и оплатить стоимость объекта вместе с налогом. Все остальные формальности уладит турецкий представитель.

Необходимые документы для покупки недвижимости

Загранпаспорт;
Турецкий индивидуальный налоговый номер, получить который можно в любом налоговом управлении за несколько минут;
Счёт в банке и доверенность на риэлтора — по желанию и при такой необходимости;
К сделке необходимо привлечь государственного переводчика, если одна из сторон не владеет турецким языком (переводчик будет тоже ставить свою подпись).

двойной клик - редактировать изображение

Сама сделка не занимает много времени и заключается в подписании стандартного договора купли-продажи. Документ заключается в двух экземплярах и может быть изложен на турецком языке и на другом, по выбору сторон (например, на русском). Договор заключается в нотариальной форме, но, как уже отмечалось, не является правоустанавливающим документом. Для регистрации собственности необходимо получить TAPU, которое выдаёт Кадастровое управление на основе заключённого договора купли-продажи объекта недвижимости.

Во время подписания договора чаще всего вносится залог в размере 5-10% общей стоимости, а полная оплата проводится позже, после согласования различных формальностей. Важно помнить, что в договоре можно установить любые сроки оплаты, но получить TAPU (то есть стать полноправным собственником) можно только после полного расчёта.

Перед получением правоустанавливающего документа необходимо будет уплатить все необходимые налоги. По состоянию на 2019 год, ставка налога на приобретение недвижимого имущества составляет 4% от его оценочной стоимости. Кстати, для оплаты такого налога понадобится турецкий ИНН. При необходимости открывается счет в банке, с которого будет удобно совершать все платежи.

Последний этап - оформление договоров с поставщиками коммунальных услуг. Это должен делать новый владелец объекта. Здесь тоже пригодится банковский счёт для регулярной оплаты платежей.

Заключение

Наша сегодняшняя героиня Елена Березюк вместе с мужем Сергеем задумывались о переезде в тёплую страну уже давно. Изучали разные возможные варианты. Европа отпала из-за дороговизны, растущий курс евро отбил желание покорять Испанию, а на черноморском побережье не устроило соотношение стоимости и качества жилья.

Летим туда, где нет морозов и многие говорят по-русски

— От появления замысла до переезда у нас прошёл год. Мы и раньше с мужем задумывались о тёплых краях. Ещё бы: 20 лет жизни на Крайнем Севере и 15 в Тюмени периодически наталкивали на мысль, что хорошо бы в тепло.

Спелые сочные лимоны падают с веток и катятся к вашим ногам. Море неподалёку шумит, на рынке задёшево продают только что выловленную рыбу. И шапки с шарфами вовсе не нужны

Внуку Елены гостить в новом доме бабушки и дедушки очень понравилось. Летом обязательно приедет снова

Конечно, есть в Алании и новые холёные дома. Но гулять интереснее всего, петляя между таких вот стареньких дворов

Кстати, я уже успела смотаться в родную Тюмень на новогодние праздники, благо известный российский лоукостер предложил недорогие билеты. Конечно, самый главный минус для нас — отрыв от родных. Внука хочется тискать каждый день, поэтому заманиваю в марте его месяца на три.

Турецкий город за пару недель до Нового года. Ни снега, ни ёлки, ни шампанского. Про Деда Мороза и мечтать не приходится

Здесь есть, где время проводить: доступны оборудованные уличные спортивные площадки, много секций для детей, куда доступ открыт. Будем ассимилировать, пусть узнает мир немного шире. Уровень жизни в Турции позволяет обходиться пенсионным доходом. Скромно, но и в России пенсионеры не шикуют, ведь так?

Нет, это не ранняя осень. Так солнечная Алания выглядит в декабре

Алания. Где там жить? Сколько это стоит?

— Найти жилье можно на любой вкус и цену. Спрос на недвижимость в Турции за последние два года вырос практически в четыре раза. Мы пошли по пути приобретения жилья и полтора года назад купили квартиру в одном из районов Алании. Выбор пал на район Махмутлар, в котором много русскоязычных проживает. На улице, в магазинах, автобусах — везде слышна русская речь.

Местные в Алании просто обожают кошек. Поэтому мурлыкам всё можно, даже гордо восседать на стуле в уличном кафе

Наша турецкая квартира площадью в 100 квадратов стоит так же, как наша квартира в Тюмени. Сейчас, говорят, метры подорожали, но вариантов множество. Вторичка дешевле, первичка дороже. Как всегда, цена зависит от удаленности (центр, близость к морю), качества и наличия инфраструктуры в комплексе, где ты живешь.

Вот такую красоту можно найти на морском побережье. Словно диковинные украшения, созданные самой природой

Агентств недвижимости в Алании — огромное количество, конкуренция большая, клиента ценят. Мы выбирали подходящий вариант неделю. Решили не тратить много времени на смотрины, оформление недвижимости в собственность заняло три дня.

Поскольку мы планировали жить в Турции подолгу, в том числе зимой, нужен был новый дом, возведённый с учетом энергосберегающих стандартов строительства. И хорошая инфраструктура: наличие закрытой территории, хаммам-сауна, теплый зимний бассейн. Это обычная практика.

Важно. Турецкие власти предоставляют вид на жительство при покупке недвижимости в Турции.
Обычно для оформления вида на жительство в Турции необходимо иметь открытую долгосрочную визу, которая выдается сотрудниками турецкого Консульства в стране иностранца (не разу с таким не салкивался ) . После переезда в течение 1—2 месяцев (3х) , в зависимости от гражданства кандидата, заполняется онлайн-заявка и в управление по делам иммиграции подается перечень установленных документов (см. ниже). В большинстве случаев первоначально ВНЖ в Турции выдается на один год с правом продления.
Для полноценной жизни в Турции, включая возможность покупки автомобиля, открытия счета в банке, осуществления коммунальных и иных платежей, иностранец должен получить персональный налоговый номер (Vergi Numerasi). Для этого следует обратиться в местное налоговое управление. (Для получения этого налогового номера нужен только паспорт гражданина, оформляется налоговый номер за 3 минуты (главное это отстоять очередь))

Беспрерывное, а главное, законное нахождение на турецкой территории в течение 5 лет, позволит подать документы на гражданство Турции. Долгосрочный (или бессрочный) вид на жительство или ПМЖ в Турции предоставляется после 8 лет проживания в стране. Отсутствие в государстве в течение 4 месяцев (или более 180 дней за все 5 лет вместе ) подряд является основанием для аннулирования ВНЖ.

ВНЖ в Турции с целью трудоустройства

Трудовая миграция в Турцию на длительный период требует оформления разрешения на трудоустройство, открытия рабочей визы и получения вида на жительство. К сожалению, немалая часть граждан постсоветского пространства, включая россиян и украинцев, работает в Турции нелегально, соответственно без оформления ВНЖ (либо ВНЖ оформлен но нет "чалышмы" - рабочая виза) . Такая деятельность грозит крупными штрафами и депортацией из страны, а то и вовсе тюремным заключением.

Разумеется, найти законную работу в Турции совсем непросто. Далеко не каждый работодатель горит желанием тратить время на оформление иностранному работнику разрешения на трудоустройство и прохождения других бюрократических процедур ( ежемесячно оплачивать налог за то, что он взял на работу Вас) . Необходимо обладать достаточной квалификацией, опытом и языковыми навыками (английский, турецкий) . Средняя заработная плата в Турции в 2018 году около 1000 долларов в месяц ( но если уж по правде = 500-600 долларов) .

ВНЖ в Турции с целью ведения бизнеса или вложения инвестиций

Один из самых доступных вариантов получения вида на жительство в Турции сроком на один год с правом продления является покупка недвижимости в этой стране. Эта норма действует с 2013 года. Требований к стоимости объекта недвижимого имущества не предусмотрено ( по новопринятому закону Турции - при покупке недвижимости стоимостью 25000тыс. дол. и выше - безоговорочно получаете гражданство ) . Необходимо предоставить оригинал и копию свидетельства на право собственности, а также выписку с земельного кадастра.
Еще один способ получить ВНЖ в Турции с помощью инвестиций — это открыть собственный бизнес на турецкой территории. Местные власти вполне лояльно относятся к зарубежным предпринимателям и обеспечивают равные права с турецкими бизнесменами. В Турции стабильная экономика, развитая инфраструктура и прозрачная налоговая система.

ВНЖ в Турции с целью обучения

Университеты Турции предоставляют качественное образование, в том числе на английском языке по абсолютно приемлемым ценам, около 400–1500 долларов в год. Конечно, если обучаться в государственных вузах. В частных университетах оплата может достигать 20—25 тысяч долларов. Иностранным студентам предоставляется вид на жительство в Турции на один год, с последующим ежегодным продлением на весь период учебы. Разрешается подрабатывать до 24 часов в неделю.

Документы для оформления ВНЖ в Турции

При выборе города в турции в котором вы решили остаться - учитывайте один интерестный момент - чем меньше годород (и его население), тем более тщательно просматриваются собраны вами документы, и тем меньше шансов получения ВНЖ. (Стамбул исключение - город густонаселенный и большой, но много отказов в ВНЖ).

Вопрос у всех один – как все правильно спланировать и сделать, чтобы переехать в Турцию на постоянное место жительство.
Посему и возник этот пост.
Постараюсь разложить все по-полочкам, как можно осуществить свою мечту и провести свои пенсионные годы в прекрасной Турции.

Во-первых, самое главное в этом процессе – необходимость приобрести свое жилье.
Не буду сейчас приводить цены на недвижимость в Турции, слишком много факторов существует при выборе жилья и его качества. Поэтому, если кому интересно по нашему Фетхие – обращайтесь в личку, пообщаемся.

Я знаю, многие сейчас скажут – а если нет денег и возможности?
Я постараюсь объяснить, почему необходимо приобрести свое жилье.
1 – какого бы размера не была ваша российская (украинская, казахстанская и т.д.) пенсия – ее не хватит на аренду жилья и повседневные расходы. Это элементарная математика.
2 – оформление Вида на Жительство. При наличии ТАПУ (Документа на право собственности), вы беспроблемно оформите ВНЖ. Для этого нужно будет лишь оформить медицинскую страховку, собрать требуемый пакет документов и подать все в соотвествующие органы.
Без наличия ТАПУ – вам потребуется дополнительно иметь у себя на счете в банке от 6 000 долларов и выше для оформления годового ВНЖ. Плюс также оформление страховки и определенный пакет документов. Если у вас есть свободные средства – тогда у проблем не возникнет.
Но, насколько я знаю, у многих возникает проблема именно с этим пунктом.

Во-вторых, вам нужно оформить до переезда в Турцию на ПМЖ перечисление вашей пенсии на свой личный счет в Сбербанке и получить кредитную карту, по которой вы сможете получать свои денежки в Турции, в местном отделении дочки Сбербанка – DenizBank. Без комиссии, заметьте!

В-принципе, это основные два момента.
Согласитесь, если есть свое жилье и ежемесячный доход – уже можно жить дальше и осваиваться на новом месте!

Чем же привлекательная жизнь в Турции для пенсионеров?
Мягкий климат, отличное медобслуживание, хорошее питание привлекают российских пенсионеров. И главнм аргументом выступает дороговизна жизни в России, ведь продав небольшую квартирку в московской хрущевке, можно купить прекрасный дом в Турции.
Конечно, самый главный плюс – это мягкий, средиземноморский климат. Летний сезон длится по 6-7 месяцев в году, да и зима очень сильно отличается от серой и морозной зимы в России. Средняя температура воздуха зимой +10+15, и все также шумит море и цветут цветы и вечнозеленые растения.
Также стоит учесть, что Турция относительно недорогая страна по стоимости жизни. Цены на турецких базарах со свежими овощами и фруктами, по сравнению с российскими – просто смешные. А про качество и говорить нечего)))

Написала не очень подробно, потому что жизненные ситуации у всех разные, невозможно все учесть в одной статье.
Если что-то не учла – обращайтесь, с радостью пообщаюсь!

По данным Турецкого статистического института TurkStat, в сентябре 2021 года россияне вышли на лидирующие позиции по скупке домов: 3-е место после Ирана и Ирака — 540 домов. Приобретая недвижимость на турецком берегу, граждане РФ переезжают туда на постоянное место жительства. Основной причиной миграции в Турцию эксперты называют удаленный формат работы. При возможности работать из любой точки планеты категория дистанционных сотрудников выбирает теплые края. Самый верный способ осуществить переезд в Турцию на ПМЖ из России — купить жилье на территории этой страны, хотя это необязательное условие. А вот подготовка всех документов необходима.

ПМЖ в Турции для россиян в 2021 году

Прежде чем получить ПМЖ (постоянный вид на жительство), надо прожить в Турции не менее восьми лет на законных основаниях, то есть по краткосрочному ВНЖ (икамету). Срок действия ВНЖ (икамета) — от 6 месяцев до 5 лет, в зависимости от его разновидности. ВНЖ можно продлевать по истечении срока.

Для иммиграции в Турцию существует несколько легальных оснований. В 2021 году, по закону об иностранцах, претендовать на ВНЖ в Турции могут лица, которые имеют следующие намерения:

единение семьи;
заключение брака;
устройство на работу;
открытие своего бизнеса;
приобретение недвижимого имущества;
лечение;
обучение;
решение проблем гуманитарного характера;
беженство.

Ежегодно численность населения Турции увеличивается за счет приезжих из Восточной Европы и мигрантов из Африки. Стамбул в этом плане самый населенный город. Планируя переезд в Стамбул на ПМЖ из России, стоит подумать, комфортно ли будет в этом шумном и загазованном городе, хотя для развития бизнеса здесь большие перспективы.

Оформление ВНЖ проходит в три этапа:

электронная заявка на сайте миграционной службы,
сбор документов,
собеседование в иммиграционной службе.

На портале главного управления миграционной службы соискатель выбирает форму заявки. Для первичного обращения на получение ВНЖ — малиновая кнопка.

После этого надо заполнить форму предварительной регистрации.

После оформления электронной заявки собирают пакет документов для ВНЖ:

Заявление на предоставление ВНЖ, заполненное на сайте миграционной службы и распечатанное, с личной подписью соискателя.
Загранпаспорт с ксерокопией каждой страницы, срок действия паспорта не должен закончиться ранее 60 дней с момента прекращения срока действия визы.
Четыре фото (в цвете, фон белый).
Свидетельство о браке с турецким резидентом; выписка из медицинского центра; справка о поступлении в университет; свидетельство о праве собственности на недвижимость (зависит от основания на получение икамета).
Подтверждение наличия постоянного дохода — от 500 € (41600 руб.) в месяц (заверенная выписка из банка о состоянии счета).
Выписка из кадастровой палаты о наличии жилой собственности или договор аренды, заверенный нотариально.
Страховой медицинский полис, международный или местный, который можно купить в компании SGK, пройдя медкомиссию. Обнаружение опасного заболевания станет препятствием в получении страховки.
Идентификационный номер налогоплательщика.
Документ, подтверждающий уплату госпошлины.
Документ, подтверждающий отсутствие судимости.

Для ребенка также требуются определенные документы, а именно:

свидетельство о рождении;
заграничный паспорт;
разрешение отца/матери на выезд ребенка за границу и его проживание в Турции с другим родителем.

Приведенный перечень документов — стандартный набор, необходимый для переезда в Турцию на ПМЖ из России, но для некоторых разновидностей ВНЖ могут понадобиться дополнительные бумаги.

Собеседование в иммиграционной службе Турции для переезда в Стамбул на ПМЖ из России сводится к приему документов. Аналогичная ситуация и при переезде в другой город, беседы как таковой нет.

Документы, необходимые для получения ПМЖ на основании проживания в стране в течение 8 лет

Прожив в Турции 8 лет по ВНЖ, гражданин РФ имеет право на переезд в Турцию на ПМЖ из России и получение гражданства Турции.

Документы, необходимые для предъявления в миграционную службу:

заявление на ПМЖ;
данные паспорта, ксерокопии всех паспортов, в том числе родительских, с переводом на турецкий язык, заверенным у нотариуса; срок действия каждого паспорта не должен закончиться ранее 60 дней после окончания срока действия визы;
нотариально заверенную копию ВНЖ, действие которого продлится еще не менее полугода;
документы, касающиеся семейного положения (о браке, рождении детей), выданные в другой стране нуждаются в нотариально заверенном переводе на турецкий язык;
справка о состоянии здоровья;
медицинская страховка;
выписки с банковских счетов, подтверждающие необходимый минимум постоянного дохода соискателя;
два цветных фото (биометрия);
документ, подтверждающий знание турецкого языка;
документ об отсутствии судимости в РФ и Турции;
подтверждение легального пребывания в Турции за последние пять лет.

Иностранцы, вступившие в брак с резидентом Турции, могут претендовать на турецкое гражданство через три года после оформления ВНЖ. Чтобы получить турецкое подданство, надо за тридцать дней после регистрации успеть подать отдельное заявление. Гражданство, полученное в результате вступления в брак, остается и в случае развода.

Документы, доказывающие наличие постоянного дохода

Существует ряд документов, которые подтверждают постоянный законный доход россиянина:

справка 2-НДФЛ;
выписка счета в банке с отметкой об отсутствии наложения ареста;
заверенное печатью и подписью, письмо с места работы;
документ о наличии недвижимости в собственности или договор аренды (не менее двух лет);
банковская расчетная книжка с указанием выплаты пенсии;
налоговая декларация 3-НДФЛ (на доходы физических лиц);
справка о получении алиментов.

Чаще всего в ход идут два документа: 2-НДФЛ и выписка с банковского счета.

Гражданину РФ, решившемуся на переезд в Турцию на ПМЖ из России, лучше выбрать для жизни город, где сформировалась русская диаспора.

Среди иностранцев популярны южные города, жизнь в Анталье привлекает и россиян, они чувствуют себя здесь комфортно, легко проходят адаптацию среди соотечественников, а сам город хорош для отдыха и проживания. В Турции есть другие города, где довольно много граждан России, при этом следует учесть климат, окружающую природу, близость моря и цены.

Читайте также: