Как получить визу в испании при покупке недвижимости

Обновлено: 07.07.2024

Да, могут. Вся недвижимость, приобретенная в Испании, переходит в частную собственность к лицу или лицам (степень родства значения не имеет) в момент подписания нотариальной купчей. Испанское правительство лояльно относится к инвестициям в экономику страны со стороны иностранных граждан, в том числе – к приобретению ими недвижимости в Испании.

Просьбы со стороны третьих стран о предоставлении информации, касающейся владения недвижимостью в Испании, расценивается и является по местным законам вмешательством во внутренние дела Испании. Конфискация в пользу третьих стран частной собственности иностранных инвесторов не имеет под собой законодательной базы, в связи с чем невозможна.

Для заключения сделки купли-продажи недвижимости в Испании, от покупателя-нерезидента потребуется следующий набор документов:
• действующий заграничный паспорт с визой (виза подтверждает, что Вы находитесь в Испании легально);
• идентификационный номер иностранца (N.I.E.).

Достаточно только действующего заграничного паспорта. Другие документы не требуются.

Каждый взрослый покупатель недвижимости должен предоставить в банк следующий пакет документов:
• справка с места работы на фирменном бланке предприятия о занимаемой должности и размере заработной платы (в валюте Вашей страны);
• налоговая декларация за предыдущий год;
• выписки с Ваших банковских счетов за последний год;
• свидетельство о владении недвижимостью;
• свидетельство о владении предприятиями, акциями и т.п.

Первые два документа являются обязательными. Перечень документов может меняться, в зависимости от выбранного испанского банка. Все документы должны быть переведены на испанский язык и заверены соответствующим образом.

После того, как выбран объект недвижимости и известна необходимая сумма кредита, мы отправляем копии документов покупателя в испанский банк для предварительной оценки шансов на выдачу заема. Оригиналы документов необходимо привезти с собой в Испанию.

Срок рассмотрения банком запроса на выдачу ипотечного кредита составит от недели до месяца. Комиссия банка и сопутствующие выдаче ипотеки налоги и сборы в Испании составляют около 3% от стоимости покупки.

После утверждения кредита на счет отделения банка, где был открыт счет, поступает запрошенная сумма и резервируется на день заключения сделки. В назначенный день на счет покупателя зачисляется сумма кредита.

Остаток по сделке снимается общим чеком, выписанным на имя продавца, и передается ему в момент подписания нотариальной купчей и контракта с банком на ипотечный кредит. При покупке недвижимости с привлечением ипотечного кредита, вся процедура обязательно контролируется представителем банка, который присутствует на сделке.

Идентификационный номер иностранца (N.I.E) в Испании необходим всем иностранцам для покупки недвижимости, оформления ипотечного кредита, покупки автомобиля или открытии испанской фирмы.

Для оформления N.I.E иностранному гражданину необходимо иметь следующие документы:
• оригинал и копию загранпаспорта с действующей шенгенской визой и пограничным штампом въезда в Испанию (штамп иных стран, входящих в Шенгенское соглашение, не годится);
• две фотографии 3х4;
• оригинал и копия обратных билетов на самолет;
• оригинал и копия контракта на приобретение недвижимости в Испании;
• квитанция об уплате первого взноса за приобретаемую недвижимость;
• два экземпляра заполненного и собственноручно подписанного заявления.

Срок получения NIE может варьироваться от нескольких дней до двух месяцев в зависимости от города Испании, где Вы его запрашиваете (запрос возможен только там, где Вы приобретаете недвижимость).

При внесении залога за выбранный объект недвижимости составляется частный договор (на испанском и русском языках) между риэлтором и покупателем. В нем описывается приобретаемый объект, его стоимость, обязанности сторон, условия, сроки проведения платежей и подписания нотариальной купчей.

Процедура покупки недвижимости в Испании регулируется ст. 1454 Гражданского кодекса о покупке недвижимости с внесением залога.

Гражданским кодексом также регулируется состояние передаваемого объекта недвижимости. Например, при покупке дома: кухня передается всегда оборудованная необходимой бытовой техникой и сантехникой, т.е. кухонная мебель, плита газовая или электрическая, устройства вытяжки, освещение; санузлы в полном комплекте включая освещение; наличие всех окон, дверей; если в доме до момента продажи были установлены система кондиционирования или отопления, продавец не может их демонтировать перед подписанием купчей. Тоже касается и сада, который передается со всеми насаждениями, которые имелись в наличии при просмотре дома.

В день заключения сделки покупатель выписывает банковский чек со своего счета в Испании на имя продавца (копия прикрепляется к купчей).

В случае оформления ипотечного кредита банк в этот день зачисляет необходимую сумму на счет покупателя и сразу выписывает чек на имя продавца. Представитель банка лично присутствует при подписании купчей у нотариуса. В день совершения сделки подписываются два документа: купчая и договор с покупателем на кредит.
После подписания купчей продавцу передается чек, а он передает новому владельцу все ключи от недвижимости, ордер на право эксплуатации данного объекта недвижимости и документ на заключение (в случае покупки первичного жилья) или переоформление (в случае покупки жилья на вторичном рынке) контрактов на коммунальные услуги.

Покупатель недвижимости в Испании вступает в право собственности сразу же после подписания нотариальной купчей.

Расходы по оформлению недвижимости: налог при покупке нового жилья 10%, при покупке недвижимости на вторичном рынке 8%, услуги нотариуса, регистрация в государственном реестре оплачиваются чеками, выписанными на имя соответствующего учреждения.

Нотариус выдает владельцу копию купчей, а оригинал отправляется в реестр собственности для регистрации недвижимости, которая может длиться от 1 до 3 месяцев. После регистрации в государственном реестре покупатель получает оригинал купчей.

Банк оставляет у себя только оригинал договора на кредит до выполнения обязательств (погашения ипотеки).

Процедура покупки и оформления недвижимости в Испании возможна по нотариальной доверенности. Существуют несколько вариантов оформления данной доверенности:
• оформление у нотариуса в Испании;
• оформление в испанском консульстве Вашей страны;
• оформление у нотариуса в Вашей стране. В этом случае для использования в Испании доверенность необходимо апостилировать и перевести на испанский язык у присяжного переводчика.

Процедура покупки недвижимости в Испании с привлечением ипотечного кредита и без него не сильно отличаются друг от друга. В случае с привлечением ипотечного кредита процедура покупки недвижимости в Испании занимает больше времени. Также увеличатся расходы на оформление сделки, так как потребуется оплатить комиссию банка и сопутствующие расходы (в сумме – около 3% от суммы сделки).

Помимо стоимости приобретаемой недвижимости, покупатель оплачивает расходы по передаче прав собственности: НДС (налог при покупке нового жилья 10%, при покупке недвижимости на вторичном рынке 8%), иные налоги и сборы, в совокупности составляющие около 2% от стоимости жилья в случае покупки без привлечения ипотечного кредита или 4% в случае кредитования. Эти платежи необходимо произвести в течение нескольких дней после подписания купчей.

Иностранный владелец испанской недвижимости может подписать завещание, как территории своей страны, так и на территории Испании. Оба завещания будут иметь одинаковую юридическую силу, если они были оформлены по всем нормам и законам той страны, гражданином которой является завещатель.

Если завещание будет подписываться на территории Испании, обязательно должен присутствовать аккредитованный переводчик, если завещатель не владеет в совершенстве испанским языком.

Можно. Любое количество физических лиц с различными или одинаковыми правами может быть вписано в купчую. Но стоит учесть, что в случае продажи объекта недвижимости в дальнейшем потребуется согласие всех владельцев.

При покупке жилья в Испании покупатель не нуждается в разрешении от супруга, однако нотариус со слов покупателя вносит фразу о семейном положении, ФИО супруга/и, а также пояснение о типе брака (совместное или раздельное владение имуществом). В случае брака с раздельным владением имуществом (брачный контракт) необходимо предоставить нотариусу копию брачного контракта.

В случае дальнейшей продажи объекта недвижимости, если продавец состоит в браке с совместным владением имуществом, то на момент продажи потребуется присутствие супруга или нотариальное разрешение на продажу.

Иностранный владелец испанской недвижимости имеет право получить для себя и всех членов своей семьи (супруг и несовершеннолетние дети) годовые шенгенские мультивизы. Виза позволяет свободно передвигаться по всем странам Шенгенского соглашения и находиться на территории Испании 180 дней в году (не более 90 дней подряд).

Последнее время многие россияне рассматривают Испанию не только, как место для отдыха, но и как страну для проживания. Им нравится мягкий приятный климат, километры морского побережья, интересный испанский образ жизни, хорошее благосостояние населения, высокие социальные стандарты. Чтобы жить здесь длительное время, нужно иметь веские причины и оформить вид на жительство.

Что дает и к чему обязывает вид на жительство в Испании

Получение испанского ВНЖ дает массу возможностей, но резидент должен учитывать, что у него появляются и новые обязанности.

Оформление визы на проживание дает возможность находиться в стране круглогодично. Если такой возможности или надобности нет, то, чтобы получить разрешение в дальнейшем, нужно находится здесь хотя бы полгода на протяжении 365 дней. Хотя на практике такое перемещение отслеживают не всегда.
Чтобы ездит в страны шенгенского пространства, не будет требоваться оформление дополнительной визы. Чтобы оформить любую другую визу, не нужно возвращаться на родину. Все можно сделать в испанском посольстве.
Заявитель, которому удалось оформить ВНЖ, имеет право обслуживаться в государственных медучреждениях. По страховке, которую он имеет, можно обращаться для осмотров, консультации, терапии. По ним могут при необходимости сделать операции и выдать некоторые лекарства.
Те, кто получил ВНЖ, имеет право полноценно пользоваться местным социальным страхованием. Имея его, можно получать пенсионные, декретные и больничные выплаты.
Как сам иностранец, так и его дети имеют право учиться в испанских вузах. При этом до 17 лет обязательное образование может получить каждый (даже нелегальный) житель. Обучение в вузе платное, но для владельцев ВНЖ оно может обойтись дешевле.
Учитывать, что не всегда резидент имеет право устроиться на работу в Испании. Все зависит от вида разрешения.
ВНЖ предусматривает возможность получения прав в Испании (европейский образец) и приобретение и регистрация машины.
Иностранцам с ВНЖ стают доступные кредиты с низкими ставками.
Учитывать, что при нахождении резидента на территории Испании более 183 дней в году, он обязан уплачивать налоги.

Основания для получения документа

Вид на жительство в Испании при покупке недвижимости

Но те, кто хочет воспользоваться такой возможностью, должны учитывать несколько нюансов. Инвестиции (покупка недвижимости) должны быть на сумму не менее 500 тыс. евро. При этом заявитель не прибегал к использованию ипотеки. Чтобы воссоединиться с семьей в таких случаях, не обязательно возвращаться на родину для оформления документов. Это можно сделать и в Испании. Если резидент купил недвижимость, то для воссоединения с семьей он может забрать к себе родителей (при условии, что они зависят от него материально), законную вторую половинку, детей (даже совершеннолетних, если они нуждаются в материальной поддержке родителя, у них еще нет своей семьи).

ВНЖ по оседлости

По закону №4/2000 (п.3, ст.31) разрешение на проживание в Испании могут получить те, кто длительно время проживает в Королевстве и в связи с учебой, работой и другими причинами не планирует покидать государство. Иностранец в будущем планирует укорениться в стране, поэтому ему необходимое оформление ВНЖ по оседлости.

ВНЖ по оседлости можно получить по таким причинам:

При условии, что резидент проживает в стране не менее 2 лет и как минимум 6 месяцев из них он вел трудовую деятельность (трудовое укоренение).
Если человек жил в Испании на протяжении 36 месяцев, осуществлял трудовую деятельность и за это время успел создать семью – социальное укоренение.
Семейную оседлость можно оформить, если желающий оформить ВНЖ является родителем или ребенком законного гражданина Испании.

Только в таких случаях можно сразу же обращаться за ВНЖ по оседлости, а не беспокоиться о въездной визе.

ВНЖ в Испании для пенсионеров

Испанию часто выбирают для места жительства люди преклонного возраста, чтобы провести свою старость в теплом живописном регионе. Специальной программы, которая бы предусматривала миграцию людей преклонного возраста в страну, нет.

Как вариант, такие резиденты могут оформить ВНЖ для некоммерческих целей. По ним трудоустроиться будет нельзя. Но далеко не у всех желающих будет возможность его получить, ведь он подойдет исключительно состоятельным пенсионерам, которые докажут наличие финансов на свое содержание в этой стране (это может быть как доказательства определенной суммы на счету, так и доказательства любого пассивного дохода, которого будет хватать на траты).

Сумма рассчитывается следующим образом: заявитель должен предоставить сумму, которая будет в 4 раза больше прожиточного минимума в Испании. Если есть человек на попечении, то дополнительно на него предъявить наличие одного прожиточного минимума в месяц. Состоянием на 2019 год 1 прожиточный минимум в Испании составляет 540 евро. Таким образом, пенсионеры, которые имеют желание получить Испанский ВНЖ должны доказать ежемесячное наличие суммы в размере 2200 евро.

Получение ВНЖ Испании через бизнес

Если иностранец имеет желание развивать бизнес в Испании, готовый предложить бизнес-план, где просчитана вся возможная прибыль и риски, никогда не имел проблем с законом, он имеет право подать документы на ВНЖ.

Если при покупке недвижимости необходима минимальная сумма инвестиций, то здесь такого условия нет. Главное, доказать, что человек имеет при себе денежные средства в размере как минимум 850 евро на заявителя. С собой должна быть сумма на 12 месяцев проживания. Заявление на ВНЖ можно подать и в случае создания небольшого бизнеса, который требует минимальных финансов.

Главное условие при получении ВНЖ через бизнес – план должен быть выгодным и полезным для экономического развития Испании. Бизнес апробированный специальными организациями Испании. Если будущий резидент хочет только номинально зарегистрировать компанию, то такой вариант не пройдет.

При любом продлении разрешения нужно пройти ту же процедуру, что и при получении, при условии, что сохранились условия для ВНЖ. Для повторного разрешения документы предоставляются по месту проживания (в Иммиграционное управление). Обязательно придерживаться сроков – подача не позже, чем за 2 месяца до завершения срока ВНЖ. Если нарушить сроки подачи документов, в оформлении вида на жительство могут отказать. Все условия процедуры обновления можно узнать на интернет-странице Министерства труда, соцобеспечения и миграции.

Процедура оформления испанского ВНЖ

Оформление ВНЖ требует материальных затрат, времени и терпения. Нужно обязательно изучить все стороны вопроса, чтобы не иметь проблем с оформлением документов.

Документы для ВНЖ в Испании

Любые обстоятельства, которые станут причиной получения ВНЖ должны быть подтверждены справками.

Основной пакет документов для получения ВНЖ любого типа включает:

Два экземпляра заявлений – форма ЕХ (01-11). Форма и особенности её заполнения будут зависеть от того, какой тип ВНЖ оформляется.
Заграничный паспорт – оригинал и копия всех страниц. Главное условие – срок действия документа должен быть не просроченным.
Наличие жилья на территории Испании (документальное подтверждение). Это может быть документ купли-продажи недвижимости, наличие жилья при воссоединении семьи, арендованная квартира.
Медицинская страховка, которая покроет все расходы на территории Европейского Союза.
Документ, который подтвердит наличие средств или доходов, которые покроют нужные траты в стране. Для каждого типа ВНЖ это может быть отдельная форма.
Справка о несудимости и о том, что заявитель не имеет опасных заболеваний (требуется не во всех случаях).
Квитанция об уплате гербового сбора за процедуру оформления (форма 790).
Если оформляется ВНЖ заявителя с его ребенком, то дополнительно предъявлять заграничный паспорт ребенка, свидетельство о рождении (усыновлении или опеке). Если один из родителей остается в России, то он должен дать нотариально заверенное согласие на выезд ребенка.

Ознакомиться с полным перечнем необходимых документов в соответствии с основанием получения ВНЖ можно на иммиграционном портале Испании – extranjeros.mitramiss.gob.es. Там же найдете все необходимы бланки.

Дополнительный пакет документов

В зависимости от того, какой тип ВНЖ оформляется, могут затребовать и дополнительный пакет документов.

При воссоединении семьи

Свидетельство о рождении, как родителей, так и из детей, свидетельство о регистрации брака.
Справка о семейном составе.
Справка, которая подтвердит необходимость переезда родителей/детей в Испанию. Это могут быть доказательства постоянного перевода денег, история болезни, которая требует постоянного наблюдения за родными.

Если требуется трудоустройство

Документ об образовании (окончании вуза или прохождении курсов), обязательно должна быть указана квалификация.
Все документы на работодателя. Обязательно в документах зафиксирован номер налогоплательщика и идентификационный номер иностранца, который планируется трудоустроиться в Испании.

При выезде в Испанию для некоммерческих целей

Справка, которой указано, что иностранец имеет при себе необходимую для существования сумму или постоянный пассивный доход. Это могут быть выписки о депозитах, банковских счетах, акциях и ценных бумагах.
Если в Испанию пытается въехать беженец, при нем должны быть документы, в которых был бы зафиксирован его гуманитарный статус и решение о предоставлении убежища.

ВНЖ для бизнес-иммигрантов

Разрешения и лицензии для проведения некоммерческой деятельности.
Документ, в котором подтверждено наличие помещение для ведения бизнеса.
Отчет об апробации бизнес-программы.

Если документы оформляют инвесторы:

Справки, которые подтверждают наличие финансов для ведения инвестиционной деятельности.
Обязательство в письменном виде, которым резидент обязуется проводить инвестиционные действия.
Документ, который подтверждает совершение инвестиционного действия (покупки недвижимости, предприятия или его доли).

Где принимают ходатайство

Если заявитель находится на территории России и хочет оформить вид на жительство в Испании, он должен обратиться в Генеральное Консульство Испании в Москве. Если же человек находится на территории Королевства Испании, то для этого может подойти в отделение иммиграционной службы.

Генеральное Консульство Испании в Москве

Прежде, чем обратиться в любое из учреждений, желательно узнать заранее график их работы. Учитывать и тот факт, что для подачи документов тоже лучше записаться, ведь количество таких заявок в день принимается ограниченное. Записаться можно как через сайт, так и по телефону. Предварительная запись не нужна только в случаях воссоединения семьи.

Сроки рассмотрения

Период рассмотрения документов на разрешение обычно быстро не проходит. В среднем это до 3 месяцев. В посольстве обязательно будут проверять правильность документов и личность заявителя по всем возможным каналам. Время рассмотрения будет зависеть и от типа оформляемого разрешения. Если планируется воссоединение семьи, то документы просматриваются в течение недели. Если же требуется оформление ВНЖ без права на работу или с возможностью трудоустройства, процедура может продлиться до 90 дней.

Как только заявка одобрена:

Заявитель получает уведомление, после чего можно заказать визу на въезд. Как и при рассмотрении заявки, запрос будет зависеть от типа разрешения и может составлять 1-2 месяца.
Как только виза выдана, на протяжении 90 дней резидент должен выехать в Испанию и обратиться в Иммиграционное управление, где пройти необходимые процедуры.

Цена вопроса

Госпошлина за оформление ВНЖ в Испании зависит от того, какой её вид оформляется.

Состоянием на 2021 год, необходимые суммы составляют:

Предварительное разрешение на временное проживание (ВНЖ) – около €10.
Вид на жительство (ВНЖ) – около €55.
Рабочий ВНЖ – €60.

При желании на рынке можно найти десятки компаний, которые за дополнительную плату предложат оформление и 100% получение документов без проблем. Их услуги могут обойтись от 400 до 1000 евро в зависимости от ситуации и того, какой тип ВНЖ оформляется. Обращаться в такие конторы или нет – решение клиента, но нужно учитывать, что все решения принимаются исключительно консульством, и 100% гарантии быть не может. При обращении к ним, можно только гарантировано получить полный пакет документов и правильное их заполнение.

По каким причинам могут отказать в получении ВНЖ

В Консульстве обязаны рассмотреть документы будущего резидента на протяжении месяца. Если нет претензий к заявителю, то он получает ответ на протяжении 20 дней. Отказы в ВНЖ встречаются не редко и причиной этого может быть:

Качество собранной и оформленной документации не соответствует нужным параметрам или предоставлены не все документы по списку.
Претендент не обладает достаточной суммой для проживания в Испании.
Заявитель раньше имел проблемы с законом на территории Испании.

Большие шансы на положительный результат при повторном рассмотрении имеют все заявители, кроме тех, что зафиксированы как нарушители законов (при условии, что были убраны все препятствующие факторы).

Оформление ВНЖ в Испании – не очень простой процесс, ведь перед кандидатом поставлен ряд жестких требований. Порядок получения и оформления документа будет зависеть от типа оформляемого разрешения. Если все они будут выполнены, то испанское правительство всегда радо видеть новых жителей в своей стране.

Нужна ли виза в Испанию, какие нужны документы на визу в Испанию, где получать визу в Испанию и другие визовые нюансы — в нашей статье.

Оформление визы в Испанию

Для того, чтобы посетить солнечную Испанию, нашим гражданам требуется получение визы. Как правило, визу оформляют на короткий срок, позволяющая временно пребывать в Испании и других странах Шенгенской зоны. С такой визой вы можете находиться в стране не более девяноста дней за промежуток ста восьмидесяти дней. Действует виза несколько дней (выдается на срок путешествия), либо оформляется на несколько лет. Цель поездки: отдых, обучение (до девяноста дней), собственники недвижимости, лечение, предпринимательство, спорт, наука или культура, посещение родных или друзей, транзит.

Большинство людей с осторожностью относятся к возможности самим пройти процедуру получения визы в Испанию, предпочитая обращаться в туристическое агентство. На самом деле ничего сверхсложного в этой процедуре нет, да и единственное отличие в оформлении документа при обращении в агентство заключается в том, что всю собранную информацию, оформленную документально, в консульство относите не вы, а агент. А самое утомительное занятие — сбор нужных бумаг, вам придется выполнять самостоятельно. На сегодняшний день процесс получения визы в Испанию не так уж и сложен, главное, чтобы все необходимые документы были оформлены надлежащим образом. И ниже мы расскажем, как именно.

Запись на оформление визы в Испанию

Испания поменяла визового оператора в России. Поставщиком сервисных услуг стала компания BLS International Services Ltd. Офисы компании BLS на данный момент открыты: в Москве, Екатеринбурге, Казани, Новосибирске, Ростове-на-Дону, Саратове, Нижнем Новгороде, Воронеже, Самаре, Уфе, Красноярске, Перми, Краснодаре, Хабаровске, Вологде, Архангельске, Иркутске, Омске, Смоленске, Владивостоке и Волгограде.

В визовых центрах Испании

Если заявитель не приходит на встречу в назначенное время, ему нужно будет вновь проходить процедуру оформления записи на другой день. Приходить в центр нужно минут за пятнадцать до назначенного срока. Обязательно распечатайте письмо-подтверждение, которое поступит вам на электронную почту и возьмите его с собой при сдаче документов на визу в Испанию.

В генеральном консульстве Испании

С 2 февраля 2020 года консульство Испании принимает заявки только на оформление национальной визы. Шенгенская виза оформляется в визовых центрах BLS. Для оформления национальной визы в Генеральном консульстве необходимо заблаговременно записаться на специальной странице. Важный момент! На сайте Визового центра по указанной ссылке возможна только запись на подачу визовых документов, сама подача производится в консульстве!

Сроки оформления визы в Испанию

Если заявку на визу вы оставляете в Генеральном Испанском Консульстве, то вам придется подождать шесть дней с момента подачи документов. Каждое заявление обрабатывается персонально. Из-за этого окончательные сроки решения по выдаче визы могут варьироваться. Если вы подали полный набор документов, соответствующих всем требования Консульства, то ответ вам дадут в течение пяти рабочих дней.

Стоимость визы в Испанию

В Визовом центре вы оплачиваете пошлину за обработку документации. Оплата проводится только наличными и в рублевой валюте. Ваша заявка на визу не будет передана в генеральное Консульство, пока вы не оплатите все нужные сборы.

За каждую категорию оплачивается разная сумма. Категории отдых, культура, спорт, учеба (менее девяноста дней), визит к родным, наличие собственной недвижимости в стране, водители, транзит обойдутся вам в 3 108 рублей.

Стоимость оформления срочной визы выше — примерно в два раза. Визовые центры BLS не принимают заявки на ускоренное рассмотрение документов. Для получения информации об оформлении срочной визы, необходимо обращаться непосредственно в Консульство Испании по адресу: cog.moscu.vis@maec.es.

Проверка документов и отправка их в консульство со стороны Визового центра также платная, за неё вам придется оплатить пошлину в размере 1 372 рубля (включая НДС). Оплаченные пошлины за визу и за обработку документации вам не вернут.

Однако несколько категорий граждан освобождают от оплаты визовой пошлины:

ребенок, не достигший возраста шести лет;
граждане Российской Федерации, являющиеся нетрудоспособными и имеющие любую группу инвалидности;
сопроводитель нетрудоспособного гражданина, имеющего первую группу (только один человек и обязательно гражданин нашей страны);
члены семей граждан Евросоюза (муж/жена, мать/отец, внуки, дети, родители мужа/жены). Обязательным условием является предоставление оригиналов документов, которые подтвердят родственные связи;
ближайшие родственники граждан, имеющие разрешение на проживание в Испании.

Некоторые граждане освобождаются и от оплаты сервисного сбора:

дети, не достигшие возраста шести лет;
нетрудоспособные граждане нашей страны, имеющие первую группу и один их сопровождающий, также гражданин РФ.

Процедура подачи документов

Все необходимые бумаги (путевые листы, пригласительные документы, объяснительная записка и прочее — подробный список ниже) могут оформляться как на русском языке, так и на испанском. Русскоязычную версию документов необходимо предоставить исключительно в напечатанном виде, не в рукописном!

Прежде чем отдавать документы на визу, внимательно просмотрите их и убедитесь, что все нужные документы собраны и ничего не упущено.

Важно! Подающим заявку на визу, достигшим возраста двенадцати лет и не проходившим за последние пятьдесят девять месяцев процедуру дактилоскопии на Шенгенскую визу, нужно будет находиться в Визовом центре, чтобы сдать отпечатки пальцев и цветную фотокарточку.

Центр по выдаче виз предлагает несколько услуг, позволяющих вам сэкономить время и оформить документацию надлежащим образом: кабинка для фотографирования, услуги ксерокса и принтера, помощь в заполнении анкеты. Разумеется, все это за дополнительную плату. Страховку можно оформить заранее у нас на сайте.

Документы на визу в Испанию

Медицинская туристическая страховка для визы в Испанию Сервис сравнения цен на медицинскую страховку от ведущих страховых компаний России. Укажите страну и даты поездки, после чего выберите подходящий вариант и оформите полис.

Подтверждение брони авиабилетов в обе стороны, либо на другой транспорт (поезд, автомобиль). Если вы отправляетесь в путь на собственном автомобиле, вам потребуется копия техпаспорта, водительское удостоверение и страховой полис международного формата (Грин Кард). Если вы взяли автомобиль в аренду, подготовьте арендный договор. Кроме этого, необходимо предоставить планируемый маршрут поездки в печатном виде.
Потребуются экономические гарантии от заявителя: на работе вам нужно взять справку, где отразят занимаемую вами должность и оклад. Если заявитель имеет свой бизнес, то ему потребуется копия ИНН и свидетельства о проведении регистрации компании. Будет проверяться ваше материальное положение. На каждого участника поездки должно в день выходить 90 евро (за всю поездку на одного путешественника должно выйти не меньше 810 евро). Чтобы доказать свою материальную стабильность закажите выписку из банковского учреждения о состоянии счета, подойдет и кредитная карточка с коротким описанием счета, либо справка, подтверждающая, что вы приобрели валюту.

Дополнительные нюансы

Каталония не считает себя Испанией, но испанскую визу для посещения Барселоны получать все-таки нужно

Если вашу поездку спонсируют, нужно продемонстрировать письмо от спонсора в печатном виде и подтверждение его материального положения, подойдет выписка из банковского учреждения о состоянии спонсорского счета или выписка о покупке спонсором валюты.

Если выезжают несовершеннолетние дети без взрослых, им понадобятся: копия согласия на выезд из страны от отца с матерью (может быть подписано только отцом или матерью, либо опекуном), заверенная нотариусом. Если малыш отправляется в Испанию вместе с отцом и матерью (опекуном/одним из родителей/сопроводителем в поездке), а у родителей или сопроводителя уже имеется виза, нужно предоставить её копию и бронь билетов, которые подтвердят, что ребёнок также отправляется в поездку. Кроме этого, согласие на выезд ребёнка дается в случае:

отец и мать малыша живут в Испании, неважно постоянно они там проживают или это кратковременный визит (возможно проживание одного из родителей);
отец и мать ребёнка (один из них), либо сопроводитель возвращаются назад в разные даты;
отец и мать ребёнка (один из них), либо сопроводитель возвращаются вместе, но они планирует во время нахождения в Испании ненадолго её покинуть;
отец и мать ребёнка или сопроводитель отправляются в страну разными рейсами.

Требования к фотоснимку

Важно! Внимательно изучите данные требования и придерживайтесь их. Если фотокарточка не будет соответствовать хотя бы одному пункту, пакет документов признают неполным и вам придется обращаться повторно.

Сфотографироваться вы можете в Визовом центре. Данная услуга обойдется вам в двести рублей.

Процедура дактилоскопии (отпечатки пальцев)

С сентября 2015 года для подачи заявки на визу необходимо пройти процедуру дактилоскопии (отпечатки пальцев). От этого процесса освобождают только детей, не достигших двенадцати лет. Все остальные граждане обязаны её пройти в испанском консульстве или Визовом центре. Дактилоскопия проводится в короткие сроки вместе с подачей пакета документов. Процедура действительна в течение пяти лет, затем потребуется повторное прохождение.

Да, конечно могут. Испанское правительство очень лояльно относится к иностранным инвестициям в экономику своей страны, в том числе – к приобретению ими недвижимости в Испании. Вся недвижимость, приобретенная в Испании, переходит в частную собственность покупателя независимо от его гражданства.

Любые требования со стороны третьих стран о предоставлении информации, касающейся владения недвижимостью в Испании, согласно законодательства является вмешательством во внутренние дела Испании. Конфискация в пользу третьих стран частной собственности иностранных инвесторов невозможна, так как не имеет под собой законодательной базы.

Документы, необходимые для покупки недвижимости в Испании?

Для заключения сделки купли-продажи недвижимости в Испании, необходим очень небольшой пакет документов:
• действующий заграничный паспорт с визой (виза подтверждает, что Вы находитесь в Испании легально);
• идентификационный номер иностранца - NIE .

Документы. Необходимые для открытия счета в Испании для нерезидента?

Достаточно только действующего заграничного паспорта. Некоторые банки могут потребовать дополнительные документы, такие как справка с места работы с указанием зароботной платы или справка из налоговых служб об уплате налогов в стране резиденцииисточников доходов.

Какие документы необходимы для оформления ипотечного кредита в Испании для нерезидента?

Необходимо предоставить в банк следующий пакет документов:
• справка с места работы на фирменном бланке предприятия о занимаемой должности и размере заработной платы (в валюте Вашей страны);
• налоговая декларация за предыдущий год;
• выписки с Ваших банковских счетов за последний год;
• свидетельства на право собственности любой другой недвижимостью;
• свидетельства о владении предприятиями, акциями и т.п.

Первые два документа являются обязательными. Перечень документов может меняться, в зависимости от выбранного испанского банка и его требований. Все документы должны быть переведены на испанский язык и заверены надлежащим образом.

Какая процедура оформления ипотечного кредита?

После того, как выбран объект недвижимости и известна необходимая сумма кредита, отправляются копии документов покупателя в несколько испанских банков для предварительной оценки возможности выдачи кредита. Оригиналы документов, переведенные на испанский язык и должным образом заверенные, необходимо предоставить в банки лично по приезду в Испанию.

После положительного решения по выдаче кредита, на счет отделения банка, где был открыт счет, должна поступить запрошенная сумма и она резервируется на день заключения сделки. В назначенный день на счет покупателя зачисляется сумма кредита.

Что такое NIE и как его получить иностранцу?

Идентификационный номер иностранца (N.I.E) в Испании необходим всем иностранцам для покупки недвижимости, оформления ипотечного кредита и других связанных с этим действий.

Для оформления N.I.E иностранному гражданину необходимо иметь следующие документы:
• оригинал и копию загранпаспорта с действующей шенгенской визой и пограничным штампом въезда в Испанию (штамп иных стран, входящих в Шенгенское соглашение, не годится);
• две фотографии 3х4;
• справка от Нотариуса про намерения приобрести недвижимость;
• два экземпляра заполненного и собственноручно подписанного заявления.

Срок получения NIE может занять от нескольких дней до двух месяцев в зависимости от города Испании, где Вы его запрашиваете (запрос возможен только там, где Вы приобретаете недвижимость).

Какой договор составляется при внесении залога за объект недвижимости?

При внесении залога за выбранный объект недвижимости составляется частный договор между риэлтором и покупателем. В нем описывается приобретаемый объект, его стоимость, обязанности сторон, условия, сроки проведения платежей и подписания нотариальной купчей.

Как регулируется выполнение обязательств между продавцом и покупателем при покупке жилья в Испании?

В случае продажи дома с мебелью — инвентарь и перечень мебели отдельно оговаривается сторонами.

Как происходит подписание нотариального договора при покупке недвижимости в Испании?

В день заключения сделки покупатель выписывает банковский чек со своего счета в Испании на имя продавца (копия чека прикрепляется к купчей).

В случае оформления ипотечного кредита банк в этот день зачисляет необходимую сумму на счет покупателя и сразу выписывает чек на имя продавца. Представитель банка лично присутствует при подписании купчей у нотариуса. В день совершения сделки подписываются два документа: купчая и договор с покупателем на ипотекукредит.
После подписания купчей или договора купли-продажи продавцу передается чек, а он передает новому владельцу все ключи от недвижимости, ордер на право эксплуатации данного объекта недвижимости и документ на заключение (в случае покупки первичного жилья) или переоформление (в случае покупки жилья на вторичном рынке) контрактов на коммунальные услуги. Иногда переоформление контрактов на коммунальные услуги на нового владельца могут занять больше времени, так как переоформление происходит в каждой инстанции отдельно.

Покупатель недвижимости в Испании вступает в право собственности сразу же после подписания нотариальной купчей, и может въезжать в свой дом.

Нотариус выдает владельцу копию купчей, а оригинал отправляется в реестр собственности для регистрации недвижимости, которая может длиться от 2 до 6 месяцев. После регистрации в государственном реестре покупатель получает оригинал купчей.

Банк оставляет у себя только оригинал договора на кредит до выполнения обязательств (погашения ипотеки).

Можно ли купить недвижимость по доверенности (не присутствуя на сделке)?

Процедура покупки и оформления недвижимости в Испании возможна по нотариальной доверенности. Существуют несколько вариантов оформления данной доверенности:
• оформление у нотариуса в Испании — самая простая процедура;
• оформление в испанском консульстве Вашей страны;
• оформление у нотариуса в Вашей стране. В этом случае для использования в Испании доверенность необходимо апостилировать и перевести на испанский язык, либо легализировать в стране покупателя.

Насколько отличается процедура покупки недвижимости в Испании с привлечением ипотечного кредита и без него?

Процедура покупки недвижимости в Испании с получением ипотечного кредита и без него не сильно отличаются друг от друга. В случае с ипотечным кредитом процедура покупки недвижимости в Испании занимает больше времени. Это зависит от банка, который принимает решение о выдаче кредита. Также увеличатся расходы на оформление сделки, так как потребуется оплатить комиссию банка и сопутствующие расходы (в сумме – около 3% от суммы сделки).

Какие налоги и сборы нужно уплатить при покупке недвижимости в Испании?

Помимо стоимости приобретаемой недвижимости, покупатель оплачивает такие налоги: НДС (налог при покупке нового жилья 10%, при покупке недвижимости на вторичном рынке 7%), иные налоги и сборы, в совокупности составляющие около 2% от стоимости жилья в случае покупки без привлечения ипотечного кредита или 4% в случае кредитования. Эти платежи производятся в течение нескольких дней после подписания купчей.

Может ли иностранный владелец испанской недвижимости завещать ее?

Можно ли приобрести недвижимость в Испании на нескольких хозяев?

Необходимо ли при покупке жилья одним из супругов разрешение от второго?

При покупке жилья в Испании покупатель не нуждается в разрешении от супруга, однако нотариус со слов покупателя вносит фразу о семейном положении, ФИО супруга/и, а также пояснение о типе брака (совместное или раздельное владение имуществом). В случае брака с раздельным владением имуществом (брачный контракт) нотариусу предоставляется копия брачного контракта.

Важно отметить, что в случае дальнейшей продажи объекта недвижимости, если продавец состоит в браке с совместным режимом владения имущества, то на момент продажи потребуется присутствие супруга или нотариальное разрешение на продажу.

Какую визу может оформить владелец недвижимости в Испании?

Читайте также: