Отдых в избербаше гостевой дом у моря
Обновлено: 18.09.2024
Насколько выгоден гостиничный бизнес в России, что происходит с частным сектором на курортах страны в посткарантинный период и почему, несмотря на наплыв отдыхающих в сетевые отели, небольшие гостевые дома могут остаться полупустыми?
Этим летом спрос на отдых в России заметно увеличился. Пока внешние границы закрыты, пляжи российского черноморского побережья активно заполняются туристами. На этом фоне гостиничный бизнес кажется крайне привлекательным: если у вас во владении есть домик, в нем можно обустроить несколько номеров и сдавать туристам.
Те, кто давно занимаются гостиничным бизнесом, знают: заполняемость может меняться от сезона к сезону, в зависимости от погоды, экономической ситуации и других внешних факторов. Сегодня на сайтах бронирования можно найти предложения практически на любой бюджет, например, номер на двоих в гостевом доме курорта Лазаревское стоит от 300 до 3500 рублей в сутки — цена, как правило, зависит от близости к морю. Основные удобства, судя по описанию, расположены в номере, завтрак в стоимость не входит. Для сравнения, цены в гостиницах в этом же регионе начинаются от 2500 рублей за сутки проживания.
Частный сектор пустует
Обслуживает постояльцев Симбад самостоятельно. В его семье пять человек, и все они также занимаются гостиницей. По словам хозяина, сезон длится в лучшем случае три месяца. В этот период Симбад и его семья находятся в гостинице круглосуточно. Все остальное время года она закрыта. Ее содержание обходится в среднем в 200 тысяч рублей в месяц.
В то же время, замечает Симбад, в Адлере и Сочи заполнены все санатории и крупные сетевые гостиницы. Несмотря на то, что номер в его гостинице стоит 2 тысячи рублей в сутки, а в крупных отелях эта цена в среднем в два раза выше, все равно отдыхающие выбирают более высокий гостиничный сегмент.
Почему постояльцы сбегают из частных гостевых домов
Чаще всего владельцы мини-гостиниц — местные жители, которым эта земля досталась по наследству или они приобрели ее очень давно за весьма символические деньги. Нередко владельцы таких гостевых домов сами там проживают и ведут бизнес самостоятельно, подключая к работе членов семьи. Денег на то, чтобы нанять дополнительный персонал, как правило, у них нет.
Причина падения популярности гостевых домов — в низком уровне сервиса и нежелании владельцев такого бизнеса подстраиваться под современные реалии, считает эксперт по недвижимости Сочи Татьяна Шестакова.
Если владельцы частных гостиниц на российских курортах не пересмотрят свое отношение к уровню сервиса, потока клиентов в будущем они могут не ждать, уверен эксперт.
По оценке эксперта, вложения в серьезный гостиничный бизнес не могут измеряться даже десятками миллионов. Стоимость строительства современного гостиничного объекта примерно на 100 номеров обходится инвесторам, по его подсчетам, в 1,5-2 млрд рублей.
Гостиницы в тени
Одна из проблем работы частных гостевых домов — ужесточившееся законодательство. С 1 октября 2019 года вступил в силу так называемый закон Хованской, согласно которому в жилых помещениях нельзя оказывать гостиничные услуги.
Если владельцы переводят помещения в нежилые и оформляют их как полноценные гостиницы, они должны платить налог в пять раз больше. Кроме того, сама процедура стоит больших денег, предупреждает Стамбульникова.
Что нужно учесть, если вы все-таки хотите открыть гостиницу у моря
Говоря о слабой окупаемости мини-гостиниц на побережьях, надо понимать, что гостиничный бизнес долгоокупаемый сам по себе. И это не зависит от сегмента. По словам генерального директора Ivashkevich Hospitality Станислава Ивашкевича, средний срок окупаемости любого отеля — 10-13 лет.
Однако покупая землю под строительство небольшого отеля или приобретая уже готовое здание, нужно учитывать специфику того региона, где вы планируете совершать сделку.
При этом, по ее словам, самый большим спросом среди москвичей в период карантина пользовались небольшие дома стоимостью до 6-7 млн рублей. Что касается покупки гостиниц, встречаются запросы на приобретение вилл или апартаментов в Красной Поляне. Гостевые дома на побережье пока что остаются местной историей.
Этим летом спрос на отдых в России заметно увеличился. Пока внешние границы закрыты, пляжи российского черноморского побережья активно заполняются туристами. На этом фоне гостиничный бизнес кажется крайне привлекательным: если у вас во владении есть домик, в нем можно сделать обустроить несколько номеров и сдавать туристам.
Те, кто давно занимаются гостиничным бизнесом, знают: заполняемость может меняться от сезона к сезону, в зависимости от погоды, экономической ситуации и других внешних факторов. Сегодня на сайтах бронирования можно найти предложения практически на любой бюджет, например, номер на двоих в гостевом доме курорта Лазаревское стоит от 300 до 3500 рублей в сутки — цена, как правило, зависит от близости к морю. Основные удобства, судя по описанию, расположены в номере, завтрак в стоимость не входит. Для сравнения, цены в гостиницах в этом же регионе начинаются от 2500 рублей за сутки проживания.
Частный сектор пустует
Лоо. Сергей Узаков/ТАСС
Обслуживает постояльцев Симбад самостоятельно. В его семье пять человек, и все они также занимаются гостиницей. По словам хозяина, сезон длится в лучшем случае три месяца. В этот период Симбад и его семья находятся в гостинице круглосуточно. Все остальное время года она закрыта. Ее содержание обходится в среднем в 200 тысяч рублей в месяц.
В то же время, замечает Симбад, в Адлере и Сочи заполнены все санатории и крупные сетевые гостиницы. Несмотря на то, что номер в его гостинице стоит 2 тысячи рублей в сутки, а в крупных отелях эта цена в среднем в два раза выше, все равно отдыхающие выбирают более высокий гостиничный сегмент.
Почему постояльцы сбегают из частных гостевых домов
Чаще всего владельцы мини-гостиниц — местные жители, которым эта земля досталась по наследству или они приобрели ее очень давно за весьма символические деньги. Нередко владельцы таких гостевых домов сами там проживают и ведут бизнес самостоятельно, подключая к работе членов семьи. Денег на то, чтобы нанять дополнительный персонал, как правило, у них нет.
Квартиры для туристов в Алуште. Фото: Сергей Мальгавко/ТАСС
Причина падения популярности гостевых домов — в низком уровне сервиса и нежелании владельцев такого бизнеса подстраиваться под современные реалии, считает эксперт по недвижимости Сочи Татьяна Шестакова.
Если владельцы частных гостиниц на российских курортах не пересмотрят свое отношение к уровню сервиса, потока клиентов в будущем они могут не ждать, уверен эксперт.
По оценке эксперта, вложения в серьезный гостиничный бизнес не могут измеряться даже десятками миллионов. Стоимость строительства современного гостиничного объекта примерно на 100 номеров обходится инвесторам, по его подсчетам, в 1,5-2 млрд рублей.
Гостиницы в тени
Одна из проблем работы частных гостевых дом — ужесточившееся законодательство. С 1 октября 2019 года вступил в силу так называемый закон Хованской, согласно которому в жилых помещениях нельзя оказывать гостиничные услуги.
Если владельцы переводят помещения в нежилые и оформляют их как полноценные гостиницы, они должны платить налог в пять раз больше. Кроме того, сама процедура стоит больших денег, предупреждает Стамбульникова.
Что нужно учесть, если вы все-таки хотите открыть гостиницу у моря
Говоря о слабой окупаемости мини-гостиниц на побережьях, надо понимать, что гостиничный бизнес долгоокупаемый сам по себе. И это не зависит от сегмента. По словам генерального директора Ivashkevich Hospitality Станислава Ивашкевича, средний срок окупаемости любого отеля — 10-13 лет.
Однако покупая землю под строительство небольшого отеля или приобретая уже готовое здание, нужно учитывать специфику того региона, где вы планируете совершать сделку.
При этом, по ее словам, самый большим спросом среди москвичей в период карантина пользовались небольшие дома стоимостью до 6-7 млн рублей. Что касается покупки гостиниц, встречаются запросы на приобретение вилл или апартаментов в Красной Поляне. Гостевые дома на побережье пока что остаются местной историей.
Богатства Республики Дагестан заключаются не только в ее промышленном потенциале и удивительной природе. Это еще и замечательный курортный край, приехав в который можно излечиться от самых разных недугов. Свою роль играют целительный горный воздух, настоянный на травах альпийских лугов, Каспийское море, соленость которого превышает Черное моря, а климат практически ничем не отличается, и целебные воды, пробивающиеся на поверхность с больших подземных глубин.
Минводы республики
Термальные воды республики
Особый интерес представляют горячие источники в Дагестане. Его территория располагается в районе еще неоконченного горообразования, где далеко под поверхностью земли происходят мощные процессы, приводящие к растрескиванию пород. По образовавшимся трещинам нагретые воды, залегающие в глубине земных недр, устремляются наверх, к земной поверхности, по пути обогащаясь различными веществами, способными благоприятно воздействовать на человеческий организм.
Ахтынские термальные источники
- заболевания опорно-двигательного аппарата;
- поражения центральной нервной системы;
- недуги мочеполовой сферы;
- кожные проблемы.
Вокруг источников активно развивается и туристическая инфраструктура, благо природные особенности района этому способствуют.
Горячие источники в Избербаше
Но не только в горах существуют возможности для лечения минеральными водами. Подобные источники находятся и на побережье Каспийского моря. Так, пробиваются горячие источники в Избербаше – небольшом городке на берегу Каспия, ранее славившемся добычей нефти. Сероводородный источник с целебными свойствами расположился здесь у самого моря, и местные жители сделали на его месте купальню, разделенную на две половины – мужскую и женскую. Несмотря на то, что по уровню комфортности купальня в Избербаше сильно уступает известным курортам, ее вода оказывает серьезное лечащее воздействие.
Учитывая, что в городе есть еще несколько значимых минеральных источников с горячей водой хлоридно-натриевого состава, обогащенной йодом и бором и имеющей бальнеологическое значение, принято решение организовать здесь термальный курорт.
Дагестанская земля представляет собой настоящий кладезь природных даров. Термальные источники в Дагестане занимают достойное место в его инфраструктуре. Сюда едут не только те только за лечением, но и за полноценным отдыхом.
Замечательные гостевые дома в Лазаревском, найденные профессионалами специально для вашего комфортного отдыха. Отдыхайте в гостевых домах Лазаревского в 2021 году без посредников.
Цена за до
Можно с животными
Плюсы и минусы отдыха в гостевых домах Лазаревского
Базовые особенности гостевых домов
Почти половина всего номерного фонда в Лазаревском - это гостевые дома. И это хорошо, ведь есть из чего выбрать. Большая часть всех гостевых в Лазаревском расположена недалеко от моря. Это совершенно логично, ведь курортный район тянется вдоль побережья. Лишь только в центральной части есть гостевые дома, которые находятся немного дальше от моря, но в тоже время имеют больше доступа к инфраструктуре.
Уровень сервиса и инфраструктура
С одной стороны, развитая инфрастукрутра - это плюс, однако как следствие растет стоимость земли и застройка становится плотнее. По этой причине большинство гостевых домов не имеют своего бассейна. Однако отсутствие бассейна нельзя назвать недостатком, ведь к услугам отдыхающих целый бассейн Черного моря. Завтраков в гостевых домах никто не предлагает. И тем кто хочет перекусить на территории гостевого дома готовой едой, придется поискать, ведь лишь малое количество из них имеет свое кафе или столовую. Однако подавляющее большинство гостевых домов имеют кухни, либо при номерах, либо общественного пользования. Так-что вы всегда сможете приготовить себе что-то самостоятельно.
Классификация и цены
Почти половина гостевых домов прошла классификацию на категорию "без звезд". Это отголоски Олимпиады, когда владельцам пришлось получить свидетельства и отсутствие классификации не делает сервис хуже. Так как конкуренция между гостевыми домами в Лазаревском высокая, многие из них стараются предлагать максимальное число возможных услуг для средств размещения своего класса. Цены на отдых тут достаточно демократичны, иногда встречаются очень выгодные варианты, особенно если вас не смущает один санузел на несколько номеров. Если же вы хотите отдохнуть в гостевом доме поближе к морю, с бассейном, с санузлом в номере и что-бы было свое кафе или столовая, то даже в этом случае цены будут не выше средних, только таких вариантов не много и места там надо бронировать заранее.
Выводы
Что в итоге: гостевые дома в Лазаревском - отличный вариант для тех, кто хочет сэкономить на отдыхе и при этом быть поближе к морю. Найти гостевой дом с бассейном, поближе к морю, свободными номерами и приемлимыми ценами - вполне возможно, если сделать выбор заблаговременно. А если бассейн не критичен - вариантов множество. Для любителей зимнего отдыха, некоторые гостевые дома работают круглогодично.
Часто задаваемые вопросы
Как выбрать лучший вариант из гостевых домов в Лазаревском?
Сначала определите ключевые параметры поиска. Например вам важно расстояние до моря и при этом вы хотите уложиться в определенную сумму. После этого, установите нужные вам фильтры и выбирайте из тех гостевых домов, кто подходит.
Как сравнить гостевые дома между собой?
У нас есть специальный сервис Сравнение гостиниц, где вы можете сравнивать любые гостевые дома на нашем сайте.
Как рассчитать стоимость отдыха в гостевых домах?
Лучше всего использовать туристический калькулятор отдыха. При помощи него вы можете подобрать самые выгодные гостевые дома для вашего отдыха.
Сколько стоит отдых в гостевых домах?
В мае цены на отдых в гостевых домах начинаются от 400 рублей и могут доходить до 2900 рублей в зависимости от варианта размещения и номера.
Как далеко от моря в Лазаревском находятся гостевые дома?
Есть ли сертифицированные гостевые дома?
Да, в Лазаревском есть сертифицированные гостевые дома. Чтобы показать все гостевые дома со взездами, используйте фильтрацию.
Есть ли гостевые дома с парковкой в Лазаревском?
Да, большинство гостевых домов в Лазаревском имеют парковку. Количество парковочных мест и особенности лучше уточнить самостоятельно в понравившемся варианте.
Предоставляется ли услуга трансфера в гостевых домах?
Да, у большинства гостевых домов в Лазаревском есть услуга трансфера (организуется встреча и проводы гостей). У некоторых трансфер бесплатен, кто-то не организуют проводы, а занимается только встречей туристов. Перед бронированием выбранного варианта, напишите вопрос владельцу для уточнения.
Как оргазнизовано питание в гостевых домах?
В гостевых домах широкий диапазон вариантов организации питания, есть и кухни и собственные столовые и кафе.
Читайте также: