Отдых в ялте однокомнатные квартиры

Обновлено: 18.09.2024

Арендаторов планируют обезопасить обязательной регистрацией договоров аренды.

Многие жители и тем более гости Крыма хоть раз сталкивались с арендой квартиры или дома. Сейчас большинство объявлений о долгосрочной аренде публикуются на специальных онлайн-площадках — именно там обычно и происходит первое знакомство как с жильём, так и с его ценой.

Если подробнее изучить объявления, можно найти ряд общих черт. Например, крымские арендаторы часто прописывают, будут ли выселять жильцов, поднимут ли цену или оставят квартирантов на лето без изменения условий.

Разберёмся, сколько стоит снять более-менее приличное жильё на полуострове, какие квартиры самые дорогие и где живут самые добрые арендодатели.

Севастополь

Средняя цена за более-менее приличную квартиру — 23-27 тысяч рублей за две, чаще одну, комнаты. Если объявление публикует агентство недвижимости или риелтор, придётся заплатить ещё и комиссию, которая в большинстве случаев составляет 50% от месячной суммы аренды. Собственник иногда просит ещё и залог — и тогда итоговая сумма, которую должен отдать будущий квартирант перед заездом, может быть неподъёмной.

Самый большой минус студий и однушек — в июне придётся съехать: до сентября такие квартиры чаще всего сдаются посуточно для отдыхающих.

Аренда в первый месяц часто обходится по двойной цене из-за комиссий и залогов.

Сегодня самое дорогое предложение аренды в Севастополе — 200 тысяч рублей в месяц. Сверху нужно заплатить ещё 200 тысяч залога. Квартира-студия площадью 23 квадратных метра находится в элитном жилом комплексе в живописном урочище Ласпи. К бонусам арендодатель причисляет алюминиевые раздвижные окна, тёплые полы, современную технику и лифт.

Евпатория

По сравнению с городом-героем объявлений о долгосрочной сдаче жилья в Евпатории почти в десять раз меньше. В отличие от севастопольских арендодателей, евпаторийские владельцы жилья намного чаще предупреждают, что квартира (или домик) сдаются до мая-июня.

Судак

Керчь

В Керчи сразу не пишут, что на лето выселяют жильцов или повышают цену. Такую информацию они преподносят в самом конце, как бы уточняя, что квартира сдаётся на длительный срок, но оплата за тёплые и холодные месяцы может отличаться. Часто указывается две цены: за год без выселения и с выселением.

Самая дорогая квартира в Керчи — семикомнатные апартаменты площадью 263 квадратных метра стоимостью 100 тысяч рублей в месяц, плюс ещё 50 тысяч — залог и комиссия. На лето собственник обещает не выселять.

Феодосия

В городе-музее Айвазовского на длительный срок сдаётся 145 квартир. И здесь прослеживается чёткая закономерность: чем меньше стоимость жилья, тем вероятнее, что владельцы попросят освободить его перед сезоном, чтобы сдать туристам, либо повысят цену на сезон.

В сезон та же квартира может стоить в два раза дороже.

Ялта

Цены в курортной столице Крыма разнятся от 22 до шокирующих 70 тысяч рублей за однокомнатную квартиру или студию в новом жилом фонде. Ценообразование зависит от района, времени года и ремонта. Разрыв между стоимостью аренды летом и зимой здесь больше, чем в других городах полуострова. К примеру, в холодные месяцы квартира может стоить 8 тысяч с коммуналкой, а в мае — все 20. При этом квартиру в старом фонде без ремонта и привычной уже бытовой техники можно снять за 16 тысяч рублей, не боясь выселения на лето.

Ялта - лидер в Крыму по разнице цен за аренду в сезон и вне сезона.

Две самые дорогие квартиры в Ялте (двухуровневые пентхаусы в одном доме с одинаковой площадью 280 квадратных метров, но с разным числом комнат) стоят по 800 тысяч в месяц. Хозяева первой залог милостиво скостили, собственникам второй придётся его выложить в месячном размере. Комиссия в этом случае кажется достаточно скромной — всего 24 тысячи рублей. Такова цена за явную роскошь, обилие техники, включённую в стоимость уборку и питьевую воду в кулерах.

Симферополь

Крымская столица после прибрежных городов не так сильно шокирует ценами. Стоимость долгосрочной аренды однокомнатных квартир в Симферополе начинается от 12 тысяч рублей. Чаще всего по такой цене сдаются квартиры в отдаленных районах и без современного ремонта. Но и их помогают сдавать посредники. Однушки и двушки с приличным ремонтом стоят на порядок выше — от 25 до 40 тысяч рублей.

На данный момент самое дорогое предложение — трёхкомнатная квартира площадью 120 квадратных метров за 80 тысяч рублей, плюс залог и комиссия в 40 тысяч рублей.

В Симферополе арендаторы не выгоняют жильцов на лето, но строже относятся к чистоте и порядку.

Чего ожидать?

Со стороны может показаться, что рынок аренды в Крыму сильно штормит. Цены на жильё колеблются от умеренных до откровенно безумных, сезонная арифметика тоже не радует. Этим правилам уже не один год, и поверить в снижение цен или безусловное соответствие цены качеству сложно. И стоимость продолжает расти. Как говорят сами риелторы, это связано с тем, что спрос стал превышать предложения.

Согласно документу, все собственники недвижимости должны будут вносить в систему информацию в течение 30 дней с момента заключения договора или внесения в него изменений. По мнению авторов, это должно обезопасить арендаторов.

Аналитики рынка недвижимости к такому новшеству отнеслись скептически. Говорить о каких-либо изменениях, по их мнению, ещё рано. В Крыму предложение не комментируют, видимо, стараясь не нагнетать. Как на возможные новшества отреагирует своенравный рынок крымской недвижимости, покажет время.

Время работы музея: с 10.00 до 18.00 Время работы кассы: с 10.00 до 17.30 Выходные дни: понедельник, вторник

Санаторий Кирова в Ялте: радоновая лечебница, лечебный SPA и реликтовый парк

Виртуальный тур (пространственная карта). Для перехода нажмите на экран. Как пользоваться картой - смотрите видеоинструкцию .

Ялта – это самый известный курортный город в Крыму. В этой статье мы расскажем о плюсах и минусах всех районов города, чтобы вы смогли определиться в каком из них вам лучше разместиться на время отпуска или долгосрочного пребывания.

Большинству приезжающих туристов больше подходит центральная часть города – Старая Ялта. Это самая близкая часть города к морю. Пляжи располагаются именно в Старом городе. К центральной Ялте относятся:

микрорайоны Набережная и Овощной рынок
улица Дражинского

В центре Ялты сосредоточены всё что необходимо для отдыха: аквапарки, аттракционы, клубы, бары, дискотеки и санатории. Это центр гулянок, так как в этом районе сосредоточены все шумные развлекательные заведения. Центральная часть Ялты богата кафешками, столовыми, ресторанами, разнообразными магазинами, сувенирными лавками, отелями, гостиницами и гостевыми домами. Туристам в аренду предлагается много комнат и квартир.

Центральные овощные рынки находятся на улицах Киевская 24 и рядом с центральным автовокзалом.

Дешевле обходится снять жилье на улице, расположенной не рядом с морем, а выше по склону. Чем дальше от моря, тем дешевле. Эта часть города не обделена и достопримечательностями.

По сравнению с другими районами самое дешевое жилье по городу находится в Чехово. Недорого арендовать дом можно на окраине города – в Васильевке. Дороже всего арендовать коттедж или особняк обойдется в микрорайонах Дражинского и Набережной.

Где лучше селиться с детьми?

Семьям с детьми дети в Старой (Центральной) Ялте лучше не селиться. В Старом городе очень многолюдно, потому что в этой части обустроены самые посещаемые пляжи на курорте. В высокий сезон вечером и ночью в центре праздник каждый день, поэтому заснуть будет проблематично. Кроме того, рельеф здесь горный, постоянно приходится спускаться вниз и подниматься вверх, да и тротуары для колясок не приспособлены. С маленькими детьми проживание в центре Ялты создаст не мало проблем.

Жить с детьми лучше в Новой Ялте, Чехово или Массандре. В первом случае детских садиков и площадок, где можно будет погулять с ребенком более чем достаточно. В Чехово у ребят вероятнее всего будет собственный двор для игр. Массандра же характеризуется спокойной обстановкой.

Квартиры в Ялте небольше по площади, поэтому семейным туристам мы рекомендуем арендовать квартиры или частные дома:

Где расположен частный сектор

Частный сектор Ялты сосредоточен в районах:

Чехово (в его состав входит микрорайон Авангард)
Васильевка
Дражинского
Набережная.

В Чехово (Авангард) сохранились частные старенькие дома. Рядом с ними зачастую построены современные коттеджи и роскошные расписные виллы с джакузи.

В Васильевке же все дома старые, поэтому стоят дешевле.

На Дражинского преобладают коттеджи, большие частные дома. Микрорайон Набережной на 70 % состоит из частной застройки. Здесь построены огромные особняки с большим количеством спален.

Реальная стоимость аренды жилья в Ялте

В Ялте очень много перекупов и риэлтеров, которые арендуют квартиры на весь сезон и перепродают их с наценкой приезжающим туристам. Поэтому мы собрали цены на сервисе Суточно.ру. В нем владелец квартиры получает деньги только после вашего заезда, поэтому всякого рода сюрпризы вроде другой квартиры тут не проходят. Поэтому посредники такие сервисы не особо жалуют.

Тип жилья	Диапазон цен (в рублях)
комната	1500-3500
1-комнатная квартира	2500-4000
2-комнатная квартира	3000-7000
3-комнатная квартира	4000-10000
Коттеджи	5000-20000

Где больше отелей

Большая часть элитных отелей с высоким уровнем обслуживания и убранства в номерах расположена в районе Набережной (Старый город) рядом с центральным пляжем Ялты.

Несмотря на высокие расценки бронировать туры в эти отели лучше за несколько месяцев до поездки. К лету свободных мест на желаемый срок в них почти не останется. Если позаботиться заранее о брони, то в нашей подборке есть неплохие варианты бюджетных гостиниц.

При выборе отеля лучше ориентироваться на его территорию и уровень сервиса. В меньше степени стоит ориентироваться на близость к пляжу. Все пляжи в Ялте общественные и отдыхать на них могут все. В связи с тем, что все они узкие, а отдыхающих много всегда на пляже комфортно полежать не получится. Поэтому мы рекомендуем выбирать гостиницы с бассейном и большой территорией.

А на пляж загорать и купать лучше ездить за город на своей или арендованной машине (посмотреть цены).

Описание районов Ялты

Чайная горка

Это тихий спальный район Ялты. Инфраструктура достаточно развитая: есть пансионаты, гостиницы, детские сады, школы, супермаркеты и магазины. Расстояние от границы, примыкающей к Приморскому парку до моря небольшое не более 600 метров. Но все время надо идти в гору.

В его состав входят улицы:

Сеченова
Строителей
Достоевского
Суворовская
Красноармейская
Грибоедова Блюхера.

дешевое жилье
малочисленность населения
красивые пейзажи и природа.

удаленность от центра Ялты и развлекательных заведений
подъем в гору

Чехово

Микрорайон Чехово объединяет улицы Котельникова, Ломоносова, Яна Булевского, Кучера, Пионерскую, Бирюкова, Пироговскую. В этой части города находится одна из главных достопримечательностей Ялты — дом-музей писателя А.П. Чехова.

частный сектор
дешевое жилье
хорошая инфраструктура (супермаркеты, парк, игровые площадки)

Дарсан

Район находится на высоте 140 метров над уровнем моря и расположен на холме, который высится над городом. о территории Дарсана проходит канатная дорога. Это спальный микрорайон с типичными многоэтажками, поэтому тут без труда можно арендовать 2-комнатные и 3-комнатные квартиры. До морских пляжей расстояние составляет приблизительно полкилометра.

Дарсан обеспечен пансионатами, гостиницами, ресторанами. Есть две смотровые площадки.

Включает в себя улицы:

Ленинградская
Рабочая
Мисхорская
Найденова
Ореховая.

великолепный вид на Ялту (виды долины, горы и море)

Массандра

Массандра характеризуется развитой инфраструктурой: здесь есть все необходимые социальные учреждения. Работает несколько пансионатов, гостиниц, ресторанов и кафе. Отелей не много.

Среди недостатков следует отметить удаленность от моря. Поселок находится на горе, на расстоянии 1 км от пляжей.

Район объединяет 14 улиц, крупнейшими из которых являются:

Стахановская
Южнобережное шоссе
Мира, Мухина
16 апреля 1944 года
Винодела Егорова
шоссе Туристов.

10-ый микрорайон

10 микрорайон считается спальным. В его состав микрорайона входят улицы Щорса, Крупской, Тимирязева, Халтурина, Фурмана, Чернова. Застройка шаблонная, поэтому все дома типовые, поэтому тут самый широкий выбор апартаментов и квартир с евроремонтом.

Инфраструктура позволяет поддержать жизнедеятельность на достаточном уровне: имеется школа, садик, супермаркеты, медицинские учреждения, торговый центр. Но за развлечениями придется кататься в Ялту.

пониженные цены на квартиры
прекрасные виды на горы и море.

удаленность от моря (~2 км до набережной)
жители считают опасным районом

Васильевка

Васильевка – это микрорайон, расположенный на окраине Ялты, довольно высоко относительно моря. Из этой части Ялты начинаются различные маршруты к урочищам и ущельям. Но по большому счету это дачный поселок с разбитыми дворами и калейдоскопом ветхого и элитного жилья.

Дмитрия Ульянова
Репина
Пролетарская
А.И. Казанцева.

Стройгородок

Стройгородок – это жилой микрорайон на окраине Ялты, который находится на горе Могаби. Административно находится в составе поселка Гаспра. В его состав входят улицы:

В Ялте, как и любом другом курортном городе, нужно выбирать жильё у моря. Но это не всегда возможно:

В этом материале мы обстоятельно разберём преимущества и недостатки главных районов Ялты. Это поможет вам выбрать оптимальный вариант для проживания, а на сэкономленные деньги поужинать в хорошем ресторане или посетить больше интересных экскурсий.

Ну что ж, приступим!

Центр Ялты • на карте

Центром города в Ялте принято считать Набережную имени Ленина и ближайшие к ней улицы: Рузвельта, Игнатенко, Графский проезд, Карла Маркса, Краснова, Морская, Чехова, Екатерининская, Потёмкинский переулок, Боткинская, Тольятти и Пушкинская

Помимо того, что это самая красивая часть города (бо́льшая часть зданий построена в конце 19 – начале 20 веков) и здесь сосредоточено огромное количество отелей, ресторанов, развлекательных и культурных мест, у центра есть неочевидное, но важное преимущество — он полностью равнинный (что для всего Южного берега Крыма роскошь).

Плюсы центрального района: красивая архитектура; в шаговой доступности набережная и море, театр и концертный зал, столовые, рестораны и кафе, аптеки и магазины; есть где покататься на велосипедах или самокатах; это лучший выбор для маломобильных людей.

Минусы центрального района: высокие цены на жильё; шумно и всегда много людей; сложности с парковочными местами (особенно в высокий сезон), в тёплое время года квартиры в этом районе сдаются только посуточно.

Кому подойдёт этот район: ценителям комфорта и архитектуры, тусовщикам, маломобильным гражданам, а также тем, кто планирует посещать спектакли, концерты, экскурсии и совершать морские прогулки.

Старый город (Дражинка) • на карте

Минусы старого города: нет общественного транспорта, все улицы кроме Дражинского и Свердлова находятся на возвышении с приличным уклоном, цены на жильё выше среднего, на улице Дражинского в сезон затруднённое автомобильное движение.

Кому подойдёт этот район: любителям пляжного отдыха, тусовщикам и большим компаниям, предпочитающим проводить вечера в кругу близких людей.

Район Приморского парка • на карте

Сейчас эта некогда зелёная зона представляет собой сосредоточение современных высоток с большим количеством отелей, апартаментов, ресторанов и СПА-комплексов в непосредственной близости к морю. Это хорошо развитый в плане инфраструктуры район с прекрасным расположением и ограниченным движением транспорта, поэтому в высокий сезон даже при высоких ценах варианты проживания здесь расходятся очень быстро.

Минусы района Приморского парка: высокие цены на жильё.

Кому подойдёт этот район: ценителям комфорта, тусовщикам, маломобильным людям, любителям пляжного отдыха, вечерних прогулок и культурной жизни.

Квартиры и частный сектор в районе Приморского парка Ялты

Район автовокзала • на карте

Район автовокзала включает ближайшие к автовокзалу и троллейбусной станции улицы Дзержинского, Цветочная, Спендиарова, Кривошты, Победы, Макаренко и находящиеся поблизости дома на улицах Киевская и Московская

Этот район достаточно удалён от центра и набережной (идти пешком 20-30 минут), но тоже популярен у туристов, которые приезжают в Ялту не ради пляжного отдыха. Дело в том, что от автовокзала можно в течение часа доехать до любой достопримечательности Южного берега Крыма, а также любого посёлка Большой Ялты или даже в Алушту и Севастополь. Варианты жилья здесь в основном представлены частным сектором и многоэтажками.

Плюсы района автовокзала: высокая мобильность (можно быстро доехать не только в любую часть Ялты, но и всего Крыма), невысокая стоимость проживания, развитая инфраструктура (масса магазинов, аптеки, парикмахерские и т.п.), можно даже летом найти варианты с помесячной оплатой.

Минусы района автовокзала: удалённость от пляжей и центра, всегда многолюдно и шумно, нет хороших ресторанов и кафе.

Общественный транспорт: этот район — главный транспортный узел всего Южного берега Крыма. Остановившись в этом районе, машина вам будет не нужна.

Кому подойдёт этот район: тем, кто предпочитает активный отдых и планирует осматривать достопримечательности, посещать дворцы и музеи, ходить тропами здоровья, а также ездить из Ялты, например, в Ливадию, Симеиз, Форос, Гурзуф, Алупку или на Ай-Петри.

Лучшие варианты жилья в районе автовокзала можно подобрать на сайте суточно.

Район Спартака включает соседние с бывшим кинотеатром улицы: Маршака, начала улиц Кирова, Тольятти, Красноармейская, Ломоносова, Булевского, Гоголя и Бирюкова

Район кинотеатра Спартак сбалансирован по цене и интересам туристов. Он находится практически в центре Ялты, до набережной и Приморского пляжа 10-15 минут ходьбы, в шаговой доступности рынок, масса магазинов и аптек, Пионерский парк, городская баня и масса других инфраструктурных объектов. При этом, Спартак по сути третий по важности транспортный узел Ялты после автовокзала и Вещевого рынка.

Плюсы района кинотеатра Спартак: развитая инфраструктура, близость к центру и морю, адекватные цены на проживание, отличная транспортная связанность с другими районами, практически нет перепадов высот, в низкий сезон есть варианты помесячной оплаты.

Минусы района кинотеатра Спартак: одно из самых оживлённых мест Ялты, здесь всегда многолюдно, суетно и шумно, в сезон сложно с парковкой и затруднено автомобильное движение.

Общественный транспорт: через Спартак проходит большинство маршрутов троллейбусов и маршруток Ялты, автомобиль может и не понадобиться.

Кому подойдёт этот район: тем, кто хочет получше узнать город, планирует гулять по вечерам, рассчитывает на длительное проживание.

Лучшие варианты жилья в районе кинотеатра Спартак можно подобрать на сайте суточно.

Район Заречья • на карте

Заречье это небольшой треугольник между рекой Водопадная, Пионерским парком, районом Чайной горки и новой набережной, включающий улицы Гоголя, Заречная, Архивная, Севастопольская, Володарского и начало Таврической

Район Заречья представляет собой расположенные рядом с центральной частью Ялты несколько кварталов преимущественно малоэтажной застройки и частного сектора. До Приморского пляжа из любой его части меньше 10 минут ходьбы, рядом Пионерский и Приморский парки, при этом здесь значительно тише и спокойнее, чем в находящейся буквально через реку центральной частью города.

От редакции: как доехать в Ялту на поезде или самолёте

Плюсы района Заречье: близость к центру, набережной, морю и паркам, практически полное отсутствие перепада высот, тихие уютные улочки.

Минусы района Заречье: отсутствие отелей и удалённость от общественного транспорта.

Кому подойдёт этот район: большинству туристов и студентам КФУ.

Лучшие варианты жилья в районе Заречья можно подобрать на сайте суточно.

Выводы

Мы рассмотрели самые удобные районы Ялты для самостоятельных путешествий. Подводя итоги, можно сказать следующее:

Остальные районы, разумеется, тоже пригодны для жизни, но имеют свои недостатки. Если вас не пугают такие вещи как, например, сложный рельеф и масса ступенек, проблемы с общественным транспортом, а также удаление не только от моря, но и от аптек, кафе и магазинов — посмотрите варианты, которые предлагают Booking, Суточно, Мир Турбаз или Путёвка.ком.

Кстати, не игнорируйте при выборе соседние с Ялтой посёлки. Мы максимально подробно описали каждый из них: что посмотреть, сколько взять денег, где бронировать жильё, достопримечательности, пляжи, погода и т.п.

Это всё, что вам нужно знать о том, где лучше всего поселиться в Ялте. До встречи!

Читайте также: