Берут ли граждане оаэ кредиты

Обновлено: 15.09.2024

Как предписывают актуальные законы Дубая, иностранцы, которые стали собственниками недвижимости в районах Freehold, получают те же права на ее использование, что и резиденты страны. Кроме того, покупка квартиры, дома или коммерческих помещений дает право продления визы резидента (раз в 3 года).

Сегодня каждый иностранец, владеющий недвижим имуществом в Эмиратах, наделяется законным правом на передачу жилья в аренду, повторную продажу, дарение и другую эксплуатацию данной собственности в своих целях. Купив недвижимое имущество в границах Freehold, нерезидент становится ее постоянным владельцем. Если он перепродает объект, то покупателя обяжут уплатить регистрационный сбор (2% от стоимости сделки) в Земельный департамент страны. Характерно, что в Эмиратах за законность и прозрачность сделок с недвижимым имуществом отвечает государство. Оно же гарантирует соблюдение сроков возведения новых домов.

Актуальный закон № 19 гласит, что граждане Эмиратов могут получить недвижимость в собственность в любом районе Абу-Даби. Нерезиденты, а также уполномоченные Совета сотрудничества арабских стран Персидского залива могут претендовать на владение жильем, находящимся в пределах Freehold. Кроме того, иностранцы не могут стать собственниками участка, где расположен купленный объект недвижимости. Единственный способ для них оформить права на землю – подать прошение в Исполнительный совет Абу-Даби, именно этот орган выдает такие разрешения.

Что включает процедура покупки недвижимого имущества?

В законодательстве ОАЭ сказано: реализовывать земельные наделы, коммерческую, жилую недвижимость в пределах державы могут исключительно лицензированные предприятия. Что это значит? Государственные органы выделяют конкретным компаниям участки земли в выбранном районе, плюс наделяют правами на повторную реализацию или возведение на этой земле объектов недвижимости. Во втором случае компании обязаны согласовать архитектурно-технический проект.

Таким образом, иностранцы, которые покупают жилье в Эмиратах, должны первым делом потребовать у предприятия такую лицензию. Если речь идет о покупке жилья на вторичном рынке либо в процедуре покупки участвует несколько фирм-посредников, непременно проверяйте происхождение объекта! Подписывая договор, следите за тем, чтобы в нем была вписана первичная стоимость жилья, а также были данные продающей компании.

Какие бумаги необходимо подготовить?

Чтобы заключить в Эмиратах какие-либо сделки с недвижимым имуществом, нерезидент должен собрать определенный набор документов. Так, частным лицам необходимо предъявить бумагу, удостоверяющую личность. От юридических лиц потребуются сертификат регистрации, манифест предприятия, решение Совета директоров, которое подтвердит намерение сделать инвестицию в недвижимое имущество, плюс бумаги, удостоверяющие личность доверенного лица фирмы.

Продающее недвижимость предприятие предъявляет контракт (независимо от юридического статуса покупающей стороны). Он должен включать информацию о площади объекта продажи, его точной цене и месторасположении, иных особенностях соглашения. Исходя из указанных в документе данных покупатель получит все права на осуществление каких-либо операций с собственностью, включая закладывание в банк.

Когда покупатель полностью оплатит объект недвижимости, он получит свидетельство, подтверждающее право собственности. Договор, который подтверждает сделку с недвижимым имуществом, нужно зарегистрировать в суде – этим занимается продающая сторона. Чаще всего оформление документации длится 7-10 суток после внесения первого взноса и регистрации договора.

Возможно ли оформить кредит на приобретение недвижимости?

Местные законы позволяют нерезидентам приобретать недвижимое имущество в кредит. Примечательно, что кредитные ставки достаточно доступные – примерно 5,5-6% в год. Как залог можно предоставить либо само покупаемое недвижимое имущество, либо обычный взнос.

Чтобы получить кредит, покупатель должен предъявить загранпаспорт и подтвердить стабильный ежемесячный доход (требования устанавливает банк-кредитор). Кроме того, лицо, оформляющее кредит, должно быть старше 1 года. Для граждан ОАЭ кредит может покрывать до 80% стоимости объекта, для неграждан – 60%.

Чаще всего покупатели-иностранцы приобретают собственность в кредит, предоставляют первоначальный взнос до 40% от полной стоимости, а затем повторно продают недвижимость в ближайшие 6 месяцев, получая прибыль 20-25% от стоимости жилья. Придерживаясь такой стратегии, опытные инвесторы могут вдвое увеличивать вложенные средства дважды за 12 месяцев.

Если верить статистике, заявление на выдачу кредита рассматривается 4-6 месяцев. Кредитная организация, как правило, делает несколько запросов о заемщике, чтобы получить максимум сведений. Точные условия кредитования, ставки, временные рамки устанавливает компания, которая выдает кредит.

Увы, в связи с негативными тенденциями на мировом финансовом рынке большая часть банковских организаций ОАЭ в данный момент отказывают в выдаче кредитов на приобретение недвижимого имущества нерезидентам. Почти все выгодные предложения по рассрочкам для приобретения недвижимого имущества поступают напрямую от застройщиков и, действуют только на первичном рынке. Связано это с тем, что такие предприятия пытаются привлекать покупателей как новых вкладчиков для строительства, а значит, готовы обеспечить максимально выгодные условия с несколькими вариантами оплаты. Кстати, как раз застройщики чаще всего предлагают покупателям кредиты без процентов для приобретения возведенных (или находящихся на стадии завершения строительства) зданий.

Налоговая система ОАЭ

Эмираты – это особенная налоговая зона. Сформировалась она благодаря тому, что в этом государстве не требуется уплата таких типов налогов, как:

налог с оборота;
налог с приобретения земельных участков и недвижимого имущества;
налог на имущество;
налог на движущееся имущество;
налог на добавленную стоимость;
налог на прибыль с продажи;
налог с полученного наследства;
налог за владение жилой недвижимостью.

Процедура покупки недвижимости в ОАЭ: пошаговая инструкция

Реалии таковы, что с оформлением документации для покупки квартир или домов в Эмиратах проблем чаще всего не возникает. Тем не менее стоит учесть некоторые особенности. Так, чаще всего процедура приобретения недвижимости состоит из нескольких этапов.

Иностранец изучает рынок и занимается подбором квартиры (коммерческих помещений).
Если жилье приобретается у предприятия-застройщика, иностранец должен потребовать у реализующей фирмы лицензию. В ней должно подтверждаться право на реализацию недвижимого имущества иностранцам.
Следующий этап – непосредственное подписание договора купли-продажи. Подойдите к этому вопросу со всей ответственностью, ведь именно в договоре будут отображены все детали и особенности сделки. Как правило, данный документ подписывается не более чем за 3 рабочих дня.
Во время окончательного подписания договора потенциальный владелец недвижимости должен внести задаток. Как правило, это 10% от полной стоимости недвижимого имущества. Чтобы сделать это, иностранец должен предоставить исключительно загранпаспорт.
Подписав договор о приобретении жилья и внеся задаток, покупатель может переходить к оформлению купленного объекта на свое имя – эту услугу предоставляют в Земельном департаменте. Если речь идет о приобретении квартиры либо дома на вторичном рынке, покупатель должен внести дополнительную сумму на регистрацию объекта на себя. Расходы будут небольшими – 2% от стоимости указанного объекта недвижимости.
Не забывайте, что нерезиденты могут купить недвижимое имущество лишь в некоторых областях ОАЭ! Например, в Шардже и Абу-Даби можно лишь арендовать жилье или коммерческие помещения на длительный срок (25-99 лет).
Можно оформить кредит на приобретение недвижимого имущества. На условия сделки при этом влияет выбор организации-кредитора. Тем не менее существует одно общее требование для заемщиков-иностранцев. Оно состоит в страховании выбранного жилья. Вам необходимо отдавать себе отчет в том, что приобретение квартиры, дома или другого недвижимого имущества – долгосрочная и сложная процедура. Если покупатель выбирает ипотеку, на подготовку и оформление документации уходит не менее 10 суток.

Какие бонусы дает покупка недвижимости в ОАЭ?

Отличное географическое расположение государства
Крайне лояльное налоговое законодательство и отсутствие расходов, связанных с покупкой недвижимого имущества
Высокий уровень безопасности – иностранцы очень комфортно чувствуют себя на территории ОАЭ
Экономическая стабильность региона и положительные прогнозы на долгосрочную перспективу
Масса потенциальных арендаторов
Сравнительно невысокие цены на недвижимость
Расходы на покупку недвижимости почти идентичны расходам на ее аренду
Комфортная система платежей
Возможность оформления ипотеки при низком балансовом интересе
Гарантийные обязательства, предоставляемые государством
Официальная помощь во время заключения сделок на рынке недвижимости
Предоставление визы резидента собственнику недвижимости и его близким родственникам

Кроме того, следует учитывать тот факт, что на территории Эмиратов недвижимое имущество продается уже с современной бытовой техникой и встроенной мебелью. Обставляйте комнаты по своему вкусу и въезжайте!

Какие тенденции ожидаются на рынке недвижимости Эмиратов?

Как ожидается, в ближайшие годы частные инвесторы обеспечат свыше 50 млрд USD инвестиций в возведение недвижимости в государстве. В одном лишь Дубае построено сразу несколько масштабных комплексов, которые обязательно привлекут внимание мировой общественности. Как считают независимые эксперты, недвижимое имущество в Эмиратах будет расти в цене.

Подводим итоги

Объединенные Арабские Эмираты называют одной из наиболее подходящих стран для построения крупного бизнеса. Выгодная система налогов, особые экономические зоны, впечатляющий уровень развития экономики – это и многое другое обеспечивает крайне благоприятную атмосферу для деловых людей.

Сегодня вложение в недвижимое имущество в Объединенных Арабских Эмиратах – многообещающее бизнес-направление. Если вы можете и хотите стать участником данного рынка, используйте свой шанс увеличить состояние!

ОАЭ

Разговоров о том, как хорошо жить в Эмиратах, немало. Бытует мнение, что правительство этой страны берет на себя практически все обязательства по содержанию своих жителей. Но не все так замечательно, как считают многие. Социальные льготы в Эмиратах есть, но не для всех. Подробнее об это в статьей UAEtours.

Жители коренные и приезжие

Именно на такие группы делится все население Эмиратов. Коренное составляет всего около 11 %. Остальные жители страны – иммигранты, которые приезжают в богатую страну в основном в поисках работы.

На мальчика государство открывает счёт в 50 тысяч долларов, а на девочку каждый месяц выплачивают около 1 тысячи долларов. Данная мера поддержки доступна лишь местным жителям.

Всем социальным пакетом – а он в стране действительно солидный – пользуются лишь арабы, родившиеся и выросшие в Эмиратах. К остальным группам населения правительство менее благосклонно. Так, если араб женится на иностранке, воспользоваться всеми действующими льготами он уже не сможет.

Помощь при рождении малыша

Здесь все зависит от пола. При рождении мальчика государство открывает ему счет на 50 000 $. На девочку выплачивают ежемесячно 3500 дирхамов (чуть меньше 1000 $). Но это касается только граждан страны.

Помощь в приобретении жилья

Молодая семья может воспользоваться беспроцентным кредитом на приобретение жилья в большом городе. Срок возврата денег – 30 лет, но после рождения третьего ребенка кредит полностью закрывают. Льгота также распространяется лишь на арабов.

Дополнительная выплата полагается мужчине, взявшему в жены коренную жительницу, – это 70 000 дирхамов (примерно 19 000 $). Делает ее Фонд поддержки бракосочетания.

Медицина и образование

Медицинское обслуживание и возможность обучаться, в том числе в вузах, предоставляются бесплатно всем жителям страны. Также некоторые компании, принимающие на работу иностранца, берут на себя обязанность по обучению его детей, выплачивают работнику медицинскую страховку. Но только коренной житель может рассчитывать на то, что государство оплатит ему в случае необходимости операцию в заграничной клинике или обучение за рубежом.

Получение гражданства

Гражданство женщине предоставят лишь после 7 лет брака, при этом она должна родить в браке ребёнка от мужа-араба. Чтобы стать гражданкой ОАЭ, женщине нужно будет сдать экзамен по истории страны.

Чтобы стать гражданином ОАЭ, в Эмиратах нужно родиться. Второе условие для женщин: иностранка, ставшая женой коренного араба, получает гражданство после 7 лет совместной жизни при условии, что она сдаст экзамен по истории ОАЭ. На мужчин это правило не распространяется. Известны два случая, когда иностранцу давали гражданство ОАЭ. В первом это был спортсмен, представлявший страну на соревнованиях международного уровня. Во втором мужчина, спасший шейха.

Какая сейчас ситуация в Эмиратах в связи с коронавирусом

Объединенные Арабские Эмираты открыты для туристов из разных стран, в том числе и из России. Традиционно многие состоятельные граждане предпочитали отдых именно в этой стране. В связи с пандемией пришлось отказываться от путевок, но в июне 2021 года снова стало возможным улететь в ОАЭ. Туризм хоть и не является основной статьей дохода для этого государства, но власти решили не ограничивать въезд для россиян и граждан других стран полностью. Однако при этом был разработан целый комплекс мер, позволяющих обеспечить безопасность жителей и гостей.

По состоянию на конец октября, в Арабских Эмиратах достаточно благоприятная ситуация по коронавирусу. Никаких резких вспышек за последнее время не наблюдалось. Этого удалось достичь благодаря высоким темпам вакцинации, соблюдению профилактических мер.

На заметку!

В качестве дополнительной меры профилактики в аэропорту Дубая установлен биометрический контроль. Вместо сотрудников личность прибывших устанавливает искусственный интеллект. Это позволяет проходить процедуру быстрее, избегать очередей, что снижает риски заражения коронавирусной инфекцией.

Аналитики заявили о том, что в настоящее время лететь в ОАЭ очень выгодно. Стоимость снижена, по сравнению с летним сезоном, на 30%. Власти заинтересованы в принятии большего количества туристов. При этом они безопасность все равно на первом месте. В посольстве ОАЭ уже заявили о том, что при всплеске заболеваемости будут введены ограничения. Но пока нет поводов для беспокойства.

Какие ограничения для туристов из России действуют в ОАЭ

В настоящее время в ОАЭ открыто почти все: кинотеатры, магазины, кафе и рестораны. Но есть определенные ограничения, которые должны выполнять все, включая туристов:

В торговых центрах, отелях, а также на пляжах и в бассейнах может находиться одновременно не более 70% от возможного количества посетителей.
В развлекательных заведениях степень заполняемости не должна превышать 50%.
В общественных местах следует соблюдать масочный режим.
Все кафе и рестораны работают до 01:00.
По прибытию туристы должны соблюдать самоизоляцию до тех пор, пока не будет результатов ПЦР-теста, сделанного в аэропорту Эмиратов.
Все те, кто контактировал с заболевшим, должны уйти на самоизоляцию на 10 дней.

С соблюдением карантина в ОАЭ все достаточно строго. По новому законодательству если турист узнает о болезни, о контакте с заболевшим, он немедленно должен сообщить в специальные службы и уйти на самоизоляцию. Раньше были случаи, когда заражения скрывали, не желая портить себе отдых. Но в настоящее время такое отношение к своему здоровью и здоровью окружающих может иметь последствия. За сокрытие полагается штраф или даже уголовное преследование.

Масочный режим в ОАЭ достаточно строгий. Все туристы, как и жители, должны носить маски в общественных местах. Снимать их можно только на время ужина в ресторане, плавания в бассейне, прогулок на относительно безлюдных территориях.

За отказ от такого средства защиты полагается штраф. При этом контролирующие исполнители достаточно лояльны. Сначала они просят надеть маску. Штраф выписывают, если турист отказывается это сделать. Лучше всегда иметь при себе маску и надевать ее по требованию. Данное ограничение не распространяется на детей младше 6 лет.

Несмотря на введенные ограничения, россияне оставляют отличные отзывы об отдыхе в Эмиратах. Там есть все для того, чтобы отлично провести отпуск. Если соблюдать все правила принимающей стороны, никаких проблем возникнуть не должно.

Стоит отметить, что с сентября в эмират Абу-Даби нельзя въехать без соблюдения карантина. Все прибывшие должны самоизолироваться в отеле на 10 суток. Все это за счет туристов. Такие условия делают отдых не очень выгодным. Туристический поток в Абу-Даби сократился после нововведений. В остальные эмираты можно въехать без изоляции.

Особенности въезда в Объединенные Арабские Эмираты в 2022 году

Власти Объединенных Арабских Эмиратов установили определенные требования ко всем въезжающим в страну. При этом условия въезда отличаются для тех, кто сделал прививку, и кто не привит. В 2021 году были определены правила, которые, по словам специалистов, будут действовать и дальше, если эпидемиологическая обстановка не ухудшится.

Для вакцинированных туристов

По прилету требуется предоставить сертификат о вакцинации с оригинальной печатью. За 5 суток до прибытия электронный сертификат нужно загрузить на Госуслуги и получить код. Без этого кода въезд в страну невозможен.

Только при соблюдении всех условий вакцинированным можно не сдавать тест на коронавирус. Но нужно учитывать, что в ОАЭ действуют четкие правила. Вакцинированным делают тест по прилету. Платить за него не требуется. Повторять анализ нужно каждые 30 дней.

ОАЭ не принимает документы о том, что человек переболел коронавирусом. Даже если есть такая справка или протокол о выявлении антител в крови, это ничего не значит. Такой турист приравнивается к невакцинированному.

Коронавирус еще недостаточно изучен. Само по себе заболевание не гарантирует повышения антител до такого уровня, чтобы последующее заражение было бы невозможным. Нет данных и о том, сколько антитела сохраняют жизнеспособность. Именно поэтому власти ОАЭ решили не учитывать такие справки.

Для невакцинированных туристов

Невакцинированные туристы, а также те, кто привился, но не по правилам, должны обязательно делать тест. Принимают только анализ, сделанный методом ПЦР.

С 31 января 2021 года для прибытия в аэропорт Дубая справка обязательно должна быть сделана в разрешенной лаборатории не ранее, чем за 72 часа до вылета и выдана в стране, из которой совершается поездка, то есть — из России. Такие же правила действуют для аэропорта Шарджи с марта 2021 года.

На заметку!

Важным уточнением является то, что отсчет 72 часов начинается не со времени выдачи справки, а с момента забора биоматериала.

Справка об отрицательном результате анализа должна быть выдана на английском или арабском языке. Нужна оригинальная печать. Делать тест можно только в лаборатории, которая входит в список разрешенных. Этот перечень есть на сайте посольства.

При регистрации на рейс в аэропорту России нужно предъявить сертификат. Без него на самолет не посадят. Нужен обязательно предоставлять оригинал, а не цифровую копию. По прилету в ОАЭ обязательно делают еще один тест, но уже бесплатно. После этого турист направляется в отель и соблюдает изоляцию до тех пор, пока не придет результат. Он должен быть отрицательным.

Если тест положительный, больного направляют на лечение в случае тяжелого течения болезни. При легкой форме коронавируса турист и члены его семьи должны соблюдать карантин 14 дней. Все это время приезжие могут находиться в отеле, выделенном под обсервацию, либо в клинике. По прошествии 14 дней делают повторный тест.

В ОАЭ установлено требование для невакцинированных сдавать тесты каждые 3 суток. То есть на 6, 9, 12 дни турист обязательно должен сдать анализ повторно и загрузить результат в приложение.

Неудобство заключается и в том, что для посещения некоторых выставок требуют тест не старше 72 часов. Это означает, что невакцинированные испытывают сложности с тем, чтобы попасть туда, куда они хотят. Нужно постоянно делать тесты, что не очень удобно, дорого.

Для детей

В ОАЭ действуют специальные требования в отношении несовершеннолетних. Дети до 12 лет освобождаются от сдачи анализов. В 2022 году этот возраст пока не планируют снижать.

Важно, что на момент въезда в ОАЭ ребенку не должно быть 12, чтобы не сдавать тест. Это правило действует даже в том случае, если в период нахождения за границей этот возрастной рубеж уже будет пройден.

Новые правила въезда для россиян в 2022 году

В 2022 году при въезде в ОАЭ будут действовать такие же правила, что и в 2021 году. Но все может измениться, если эпидемиологическая ситуация поменяется. Поэтому, перед посещением страны очень важно все изучить, чтобы не было неприятных сюрпризов.

Сдача предварительного теста на коронавирус

Тест, сделанный в России, считают предварительным. Его необходимо выполнить за 72 часа до прилета в ОАЭ. Если быть точнее, сбор материала для анализа должен быть не ранее, чем за 72 часа до прилета. Также важно, чтобы были соблюдены требования:

анализ должен быть сделан в лаборатории, аккредитованной для ОАЭ;
нужен именно ПЦР-тест, а не экспресс;
результат необходимо предъявить в виде бумажной справки с печатью (электронный вариант, скан не подойдет);
справка должна быть на английском языке.

На заметку!

Предварительный тест можно не сдавать детям до 12 лет. Транзитные пассажиры старше этого возраста сдают анализ наравне со всеми.

ПЦР-тест после прилета в Эмираты

После прилета всем прибывшим старше 12 лет делают тест в ОАЭ, прямо в аэропорту. Анализ выполняют методом ПЦР. Далее люди могут поехать в забронированные гостиницы, но обязаны соблюдать изоляцию до тех пор, пока не получат на смартфон отрицательный результат анализа. Максимальный срок ожидания составляет 24 часа.

Если ПЦР-тест окажется положительным, больного и всех членов его семьи изолируют на 14 дней или направят в клинику на лечение. После этого сделают еще тест. Если он окажется отрицательным, самоизоляция снимается.

Нужна ли Декларация о состоянии здоровья

С 2021 года всем россиянам, въезжающим в ОАЭ, нужно заполнять Декларацию о состоянии здоровья. Электронный шаблон можно найти на сайте посольства или туристических операторов. Если человек приобретает пакетный тур, как правило, ему уже предоставляют все документы или дают ссылки на заполнение.

В Декларации о здоровье нужно указать свои фамилию, имя, отчество, паспортные данные. Обязательно прописывают город прибытия, отель.

Также турист должен ответить на вопросы, был ли он в других странах за последние 14 дней, контактировал ли с инфицированными коронавирусом, болел ли сам и нет ли у него признаков заболевания.

Все заполняют на английском языке. Обязательно нужна подпись на распечатанном сертификате. Этот документ нужно предъявить в аэропорту при посадке на рейс.

Медицинская страховка с покрытием COVID-19

Для пребывания в ОАЭ обязательно нужна медицинская страховка. Раньше можно было брать любой пакет. Как правило, туристические операторы предлагают туры с самой дешевой страховкой. Она не всегда покрывает расходы по лечению от коронавируса. Раньше туристы подписывали документы, в которых было указано, что в случае чего человек берет на себя расходы по лечению.

В 2022 году нужна будет страховка, включающая в себя расходы в случае выявления COVID-19. Вариантов очень много. Почти все хорошие пакеты содержат такой пункт.

Наряду с этим нужно обратить внимание и на другие опции. Например, если турист летит с детьми, стоит взять страховку, в которую будет включено лечение от детских инфекций. Для любителей активного отдыха есть специальные предложения, которые позволяют оплатить лечение в случае получения травм.

Для чего нужно устанавливать ковид приложение DXB Smart App на свой телефон

По новым правилам все туристы, посещающие ОАЭ, должны загружать приложение DXB Smart App на свои смартфоны. Ранее требовали скачивать другое приложение. Но это более совершенное. При загрузке требуется указать свои паспортные данные, контактный телефон. Лучше сделать это до начала регистрации на рейс в российском аэропорту.

Приложение нужно для того, чтобы легче было отслеживать туристов, зараженных коронавирусом, их контакты с другими приезжими. Например, если заболевание будет выявлено у одного человека, можно будет быстро отследить круг его общения. На смартфон через приложение придут результаты теста, сделанного в ОАЭ. Также в него можно будет загружать и результаты повторных анализов.

Если у человека будет выявлен коронавирус, его обяжут соблюдать самоизоляцию. По смартфону со скачанным приложением станут отслеживать перемещения. Если будут какие-то нарушения, туристу грозит штраф.

Правила возвращения российских туристов из ОАЭ

В соответствии с российским законодательством, все те, кто возвращается из ОАЭ, как и из других стран, должны делать тест на коронавирус. Анализ нужно сдать не позднее, чем через 3 суток после возвращения. Результат следует загрузить на Госуслугах. Если не сделать этого, будет штраф.

Въезд в ОАЭ для россиян 2022 пока возможен по тем же правилам, которые действуют в 2021 году. Требования принимающей стороны достаточно жесткие. Нужно внимательно изучить все, чтобы не было никаких неприятных сюрпризов. Медицинская страховка при въезде в ОАЭ должна быть обязательно. Если турист заболеет коронавирусом, она покроет все расходы, связанные с лечением.

Блог о Дубае

Благодаря выгодному местоположению, высокой популярности и большим перспективам, в странах СНГ множество людей желают приобрести квартиру в ОАЕ. Начиная с 2006 года, иностранные граждане получили право на покупку, аренду недвижимости на территории Арабских Эмиратов.

Важным условием является разделение страны на две зоны:

1. Freehold – свободная зона, на её территории разрешается купить квартиру на постоянный срок. Иностранцы, обладающие квартирой в данной части страны имеют одинаковые с местными жителями права на владение, распоряжение собственностью и продление резидентской визы, данный процесс проходят один раз в три года.

2. Leasehold – вся остальная территория ОАЕ, гражданам других стран разрешается лишь получать недвижимость из этой области на долгосрочную аренду, до 99 лет.

В соответствии с действующим законодательством Дубая, право на приобретение квартиры на постоянный срок в Leasehold, имеют только лица обладающие гражданством ОАЕ.

Если гражданин государства СНГ решить купить квартиру в Дубае, ему предоставят все необходимые юридические права на личное распоряжение имуществом: перепродажу, дарение, сдачу в аренду, завещание. Иностранцы при покупке квартир на территории Freehold, гарантированно получают её на постоянный срок.

Важным фактором является полная юридическая ответственность Объединённых Арабских Эмиратов за длительность и честность сделки по приобретению квартиры. Правительство Абу-Даби отнесло к числу свободных зон Al Raha Bich и Al Reem Island. В дальнейшем возможно присоединение к ним Saadiyat Island и Lulu Island.

При покупке квартиры на вторичном рынке в Дубаи, необходимо проверить контракт, который должен содержать детально описанную информацию о продавце и изначальную цену.

Для получения заветной недвижимости, покупателю нужно иметь большое количество документов. Для частных лиц будет обязательным условием наличие удостоверения личности.

Чтобы купить квартиру в Дубае компаниям понадобятся:

сертификат регистрации;
манифест компании;
решение Совета директоров;
паспорт доверенного лица предприятия.

После оплаты полной стоимости, хозяину предоставят свидетельство о праве собственности. Интересная особенность, но регистрация договора, подтверждающего совершение сделки, проводится в городском суде. Зачастую после окончания регистрационного процесса о купли-продажи и внесения первого взноса, оформление займёт от 7 до 10 дней.

Жителям СНГ также предоставлена возможность брать квартиру в кредит. Проценты относительно не большие, 5,5 — 6 процентов годовых.

Получение кредита невозможно без загранпаспорта и указанного ежемесячного дохода, минимум которого устанавливается банком.

Присутствует в кредите один недостаток, принятие заявки иногда длиться пару месяцев. Многие банки в Дубаи перестали давать в займ жителям других стран, что усложняет весь процесс.

Существует доступная многим, распространённая схема получения недвижимости, выглядит она следующим образом:

С самого начала нужно выбрать интересующий объект;
Убедится, что у продавца есть все нужные лицензии и бумаги;
Оформить договор купли-продажи;
Затем нужно последний раз подписать уговор и заплатить задаток, его величина в среднем составляет от 10 % всей цены;
Последним пунктом будет переоформление квартиры на имя нового владельца.

Таким образом, можно сделать вывод, что гражданам СНГ можно покупать квартиру в Дубаи. Процедура не сложная и не займет много времени.

Читайте также: