Чем отличаются апартаменты от квартиры в турции

Обновлено: 18.09.2024

Я, будучи ещё в России, изучала эти сайты, рассматривала варианты квартир в Турции, чтобы хотя бы понимать примерно сколько стоят квартиры, как они выглядят и т.д.. Знаний турецкого языка у меня тогда вообще не было, поэтому я пользовалась Google Переводчиком. Знаете, да, что можно в гугл переводчик вставить ссылку нужного вам сайта и перевести сайт/страницу?! К сожалению, перевод на русский местами сложно понять, но это же лучше чем ничего, правда?!))

Пошаговую инструкцию по работе этих сайтов я не буду уж писать. Просто немного вас сориентирую как работать с поисковиком на этих сайтах.

Поиск жилья

Необходимо выбрать что вы ищете — квартиру (Daire), резиденцию (Residence), или виллу (Villa).

Daire — квартира может находиться, как в отдельно стоячем доме без собственной территории, так и в жилом комплексе. Residence — жилой комплекс, но не все арендаторы отмечают недвижимость резиденцией. Поэтому имеет смысл выбрать Daire, где всегда больше предложений.

Я в параметрах выбрала, город Antalya, район Konyaaltı, микрорайоны Altınkum, Gürsu, Uncalı.

Дальше вы можете дозаполнить параметры:

m2 (Brüt) — указывать квадратные метры нет необходимости, так как в Турции в общую площадь квартиры входит балкон и коридор на лестничной клетке.
Fiyat — выбрать в какой валюте отображать цены на недвижимость;
Указать минимальную или макимальную сумму;
Oda Sayısı — количество комнат в квартире. 1+0 — квартира-студия (однокомнатная кв-ра совмещенная с кухней). 1+1 — двухкомнатная квартира (кухня совмещенная с гостиной, + 1 комната). 2+1 — это трехкомнатная квартира (кухня совмещенная с гостиной, +2 комнаты) и т.д.
Bina Jaşı — возраст дома.
Kat Sayısı — этаж желаемой квартиры. Нет смысла отмечать, так как многие арендодатели чаще всего не отмечают в объявлении этот параметр.
Isıtma — способ отопления квартиры. Для нас иностранцев интересует здесь только 2 параметра — это газовое отопление Doğalgaz (Kombi) или наличие кондиционера (Klima). Вряд ли кто-то из нас захочет отапливаться печкой (Soba).
Banyo Sayısı — количество ванных комнат в квартире. Yok — означает нет.
Balkon — наличие балкона в квартире. Var — есть, yok — нет.
Eşyalı — квартира с мебелью. Evet — да. Hayır — нет.
Kimden — кто сдает/продает. Sahibinden — собственник квартиры. Emlak Ofisinden — агентство недвижимости/риэлтор. Не обольщайтесь, на этих сайтах давно уже не встретить собственников, в основном всё через агентство недвижимости. Также многие риэлторы используют приманку. К примеру, вы увидели супер-пупер квартиру с хорошей геолокацией и очень низкой ценой. Как только вы свяжетесь с риэлтором, то вам сообщат, что вот именно сегодня, именно сейчас уже нашелся покупатель/арендатор. Конечно же, риэлтор предложит вам рассмотреть другие предложения, но уже подороже. И объявление той самой квартиры-приманки агентство недвижимости так и не уберет.
Harita — расположение на карте. Редко когда правильно показывает геолокацию квартиры.

При необходимости можно отсортировать по цене (в правом, верхнем углу). Зайдите в предложения, изучите всё. Связаться с продавцом/арендодателем вы можете по указанному телефону (в правом углу объявления). Практически все в Турции общаются по Вотцапу. Если вы не знаете турецкого языка, то вы можете общаться через переводчик путем смс в Вотцапе или спросить у продавца/арендодателя говорит ли он на английском или русском. У многих турецких риэлторов есть знакомые, которые говорят на русском. На английском практически все говорят. Поверьте, клиента они не упустят, тут же найдут вам человека, который сможет с вами разъясниться! В провинции Анталии так точно!

Когда лучше искать квартиру?

По аренде. Искать квартиру в аренду на длительный срок без разницы когда, стоимость аренды не сильно зависит от сезонности. Единственное, в разгар сезона квартиры на долгосрок намного меньше предложений, так как сами собственники не прочь отдохнуть летом или сдать квартиру на короткий срок подороже.

Покупка недвижимости. Покупать квартиру, я рекомендую, зимой, когда на улице уже сыро и есть осадки. А все потому, что некоторые квартиры встречаются проблемными, а именно — текут, цветут (плесень), не убирают пред домовую территорию и т.д.

Мои рекомендации

Квартиры, находящиеся на среднем этаже, южной стороне — всегда дороже, чем остальные варианты. Самые нижние и высокие этажи под крышей — всегда дешевле! А дело все в том, что в нижних этажах сырость, насекомые из сада залетают. На верхних этажах — люди мучаются зимой и летом. Зимой практически у многих верхних квартир протекает крыша. В холодное время года, чем и как бы вы не отапливал квартиру, всё равно холодно, так как плохая герметизация. Расход на обогрев высокий, а тепло уходит на улицу! Летом в жаркий период, жители верхних этажей мучаются от жары, так как крыша еще сильнее нагревается. Кондиционеры не помогают.

Из личного опыта

В Аланье мы жили в квартире на среднем этаже. В зимнее время в квартире было более менее тепло, нигде не продувало. Но сырость и плесень на стенах появлялась. Во время землетрясений, хорошо ощущались толчки, 4,5 балла.

В Анталье мы живем в двухэтажной квартире (дуплекс, 2+1) на первом этаже. То есть кухня совмещенной гостиной, + санузел расположен на первом этаже, а остальные 2 комнаты в подвале. И честно, нам безумно нравится наша квартира. Она идеальна. И я не про то, что в ней есть гардеробная, 3 санузла, газовое отопление, система умного дома, современный ремонт и пр. А то, что в зимнее время, когда холодно на улице, квартира отапливается газовым отоплением, дома тепло и уютно. Во время дождей квартиру не затапливает. Летом, в жаркий период в подвале свежее, обдувает сквозняк при проветривании. Ну, а в гостиной днем жарко готовить и мало там бываю. Из минусов: насекомые залетают, но у нас в сите (жилом комплексе) травят насекомых время от времени, поэтому нет серьезных проблем. Во время землетрясения толков дома вообще не ощущаем, хотя недавно было аж 4,8 балла! У нас новый дом, в нашей квартире до нас никто не жил. Стены здесь толстые, теплоизоляция хорошая. Тепло не уходит. Если есть возможность, то выбирайте всё-таки по свежее дом.

Но, я могу вам сказать, что не все первые этажи хороши. Многое зависит от геолокации и возраста дома. Например, в Анталье, микрорайоне Лиман, Хурма, Сарысу — зимой хорошо так затапливает, хоть и на короткое время, но все же. Эти районы находятся в самой низине, и ливневые стоки не справляются! В Гюрсу, Алтынкуме, Кушкавыи, Унджалы, Улуч с этим обычно нет проблем!

Алания – популярный курортный город в Турции, располагающийся на побережье Средиземного моря. Алания относится к провинции Анталия и находится от нее всего в 130 км.

Недвижимость в Алании выбирают инвесторы, которые хотят заработать на спекулятивных операциях, сдавать недвижимость в аренду и отдыхать в Турции в собственных апартаментах со своей семьей.

В городе хорошо развиты курортные районы, которые привлекают много туристов и где прекрасно сдается недвижимость в аренду: Инджекум, Махмутлар, Конаклы, Авсаллар и т. д.

О них мы расскажем далее. Ниже в статье вы также узнаете о стоимости квартир в Алании в Турции.

Стоимость квартир в Алании для отдыха, сдачи в аренду и постоянного проживания

Выбор квартиры прежде всего зависит от целей покупателя. Для начала нужно понимать, как будущий собственник планирует распоряжаться квартирой. От этого уже будет зависеть ее стоимость, расположение и площадь. Например, если покупатель хочет приобрести квартиру, чтобы каждый раз, отдыхая в Турции, не снимать апартаменты или отель, а в остальное время сдавать недвижимость в аренду – то ему отлично подойдут варианты в новых жилых комплексах с обширной инфраструктурой, площадью 50—60 м2, в пешей доступности к морю. Стоимость такого варианта квартиры в Алании будет варьироваться от 45 000 до 75 000 €.

Если смотреть в целом по рынку в Алании, то будет такой разброс цен за апартаменты: от 34 000 до 300 000 евро.

Если присматриваться к апартаментам для личного отдыха, а в остальное время сдавать в аренду – в таком случае надо определиться, что все-таки важнее: для себя или сдачи в аренду. Результат выбора апартаментов может отличаться в разных ситуациях. И это следует учитывать, чтобы потом у инвестора не возникало недоразумений в плане доходности.

Но если мы акцентируем внимание на аренде, то лучше сдается то, что ближе к морю. Основной спрос у арендаторов – первая или вторая линия (не более 500 метров к пляжу), чтобы было комфортно дойти в жару к морю и обратно. Больше всего пользуются спросом апартаменты 1+1 и 2+1, площадью 50-70 м2.

Для перепродажи интереснее всего рассматривать квартиры, которые только-только начинают строиться. Застройщики в таких случаях идут на максимальные скидки, потому что привлекают инвестиции в свой проект. В процессе строительства цены на недвижимость повышаются от 10 до 40%. Проекты в среднем строятся 16-18 месяцев.

Ликвидными будут апартаменты 1+1, не далее чем 1 км от моря, с транспортной развязкой, хорошей инфраструктурой вокруг комплекса.

Ознакомиться с актуальными предложениями объектов вы можете в нашем каталоге недвижимости в Турции.

Недвижимость в Алании

Получите консультацию по покупке недвижимости в Алании

Расскажем обо всех нюансах и ответим на ваши вопросы
Поможем с выбором и покупкой недвижимости
Окажем любой спектр услуг в сфере недвижимости и иммиграции

7 лет опыта работы в сфере недвижимости за рубежом

Получить консультацию

Сколько стоит квартира в Алании в новостройке

Рынок первичной недвижимости в Алании растет большими темпами, стройка и инфраструктура пока еще даже не охватили все районы Алании. На каждый район есть строительный план, поэтому рано или поздно старые малоэтажные дома снесут и построят новые комплексы с отельной инфраструктурой.

Как мы уже говорили, стоимость жилья в Алании зависит от локации: чем ближе к морю, к центру крупного города, аэропорту – тем выше стоимость. Хорошо влияют на стоимость вид на море, центр, вид на достопримечательность. В Алании самые недорогие районы для покупки недвижимости – Махмутлар и Авсаллар, тут квартиры в новострое будут стартовать от 40 тыс. евро. Средний комфортный для отдыха вариант, который часто выбирают наши клиенты, — апартаменты стоимостью 50–70 тыс. евро.

Новый жилой комплекс в Алании

Стоимость квартир в Алании на вторичном рынке

На вторичном рынке в Алании стоимость квартир начинается от 35 000 – 37 000 € (это минимальная цена). За такую сумму будут апартаменты в 2-5 км от моря, в доме примерно 2010–2015 гг. постройки, в комплексе с бассейном, но без развитой инфраструктуры. Самые бюджетные варианты можно найти в Авсалларе и Махмутларе.

Ознакомьтесь с нашей статьей “10 районов Алании для жизни и покупки недвижимости”, чтобы ознакомиться с картой районов и детальным описанием каждого из них.

Если рассматривать квартиру в Алании стоимостью 70 000 – 90 000 € на вторичном рынке, то клиент найдет просторные апартаменты 2+1, 3+1 или пентхаусы. Такие квартиры будут меблированы и с ремонтом, в хорошей локации, площадью около 100 м2, но в доме без обширной инфраструктуры.

Жилой комплекс в Алании

Стоимость квартир в Алании по районам

Стоимость апартаментов в Алании отличается в зависимости от района. Как мы уже говорили, самыми доступными на сегодняшний день считаются квартиры в Махмутларе, Авсалларе, Обе, а самыми элитными – в Каргыджаке.

Стоимость квартир в Алании. Район Оба

Средняя стоимость на апартаменты в Алании в новостройках в районе Оба будет составлять 60 000–65 000 евро. За такую сумму можно купить апартаменты 1+1 площадью 60–65 м2, в 1 км от моря. Комплекс будет с хорошей инфраструктурой, включая бассейны, детские площадки, фитнес-центр, сауны, барбекю-зону.

Стоимость квартир в Алании. Район Махмутлар

В Махмутларе самые низкие цены на недвижимость. Это связано с тем, что в этом районе нет ограничений по этажности, и застройщики могут строить больше апартаментов, тем самым снижая стоимость за отдельную квартиру.

Стоимость апартаментов на вторичном рынке начинается от 30 00 евро – это маленькие студии. Апартаменты в новом жилом комплексе с инфраструктурой на этапе строительства будут стоить от 38 000–40 000 евро площадью 55 м2. При этом расстояние к морю – 250–400 м.

Стоимость квартир в Алании. Район Каргыджак

Средняя стоимость на новые квартиры в Алании в этом районе – 60 000–70 000 евро.

Видовые апартаменты в новом жилом комплексе на первой линии можно найти стоимостью от 55 000 евро с площадью 50 м2.

Если вас интересуют виллы, то в отдаленности от моря 1–2 км на этапе строительства можно приобрести виллу площадью 200–300 м2 в комплексе за 150 000–200 000 евро.

Стоимость квартир в Алании. Район Авсаллар

Средняя стоимость апартаментов в Алании Авсалларе стартует от 50 000 евро за апартаменты 1+1. Инвестиционные проекты комплексов на стадии строительства могут начинаться от 38 000 евро за апартаменты площадью 55 м2.

В целом можно сказать, что недвижимость в Авсалларе имеет прекрасное соотношение цены и качества.

Стоимость квартир в Алании. Район Джикджилли

Сколько стоит квартира в Алании в районе Джикджилли? Стоимость апартаментов на вторичном рынке начинается от 45 000–49 000 евро, а на этапе строительства минимальная стоимость – от 43 000 евро.

В среднем квартира 1+1 площадью 55–60 м2 в хорошем комплексе с инфраструктурой будет стоить от 65 000 евро. Расстояние к морю от такого комплекса составит около 2 км, а к центру Аланьи – 3 км.

Сколько стоит квартира в Алании в районе Конаклы

Средняя стоимость квартиры в этом районе Алании начинается от 45 000 евро, но это будут апартаменты площадью от 55 м2 и в небольшом отдалении от пляжа.

Стоимость квартир в Алании. Район Кестель

Средняя стоимость недвижимости в Кестеле выше, чем в Махмутларе. Здесь покупают в основном европейцы.

От 45 000 евро будут стоить апартаменты площадью 45 м2 на этапе строительства рядом с морем и около 80 м2 в отдалении от моря (1-2 км).

Стоимость квартир в Алании. Район Тосмур

Средняя стоимость квартир в Алании в этом районе начинается от 65 000 евро, но это будет квартира площадью около 100 м2 и в 200–500 м к морю в комплексе с отельной инфраструктурой.

Стоимость квартир в Алании. Район Центр Алании

В центре Аланьи есть разные предложения недвижимости: недорогие апартаменты рядом с пляжем за 50 000–55 000 евро и пентхаусы с панорамным видом на море за 200 000 евро, а виллы могут стоить и миллион евро

Дизайн квартиры от Mercan Konaklari, крупного застройщика в Измире, Турция

Популярная в Турции планировка кухни с двумя параллельными гарнитурами. Бюро Dünya İnşaat (Gönye Proje)

Площадь квартир в Турции больше, чем в России

Площадь обычных квартир в Турции несоизмерима со средней площадью в России. И речь здесь идет о каждом классе жилья — вторичке, эконом- и бизнес-классе в новостройках.

Стандартная планировка квартиры 2+1 в новостройке. Площадь — 170 квадратных метров. Местоположение — ЖК Blue Lake в Стамбуле, Турция. Стоимость квартиры — около 1,6 млн турецких лир (около 19 млн рублей)

Считается, что большая площадь квартир в Турции обусловлена тем, что семьи живут другим традиционным составом (в три поколения, к примеру). На самом деле, таких семей в Турции не больше, чем в России. Но есть один интересный социальный факт: в 70% случаев дети живут с родителями до тех пор, пока не женятся, даже если им уже 30-40 лет. Впрочем, для России это тоже не такая уж большая редкость.

Дизайн квартиры 2+1 площадью 90 кв. метров в ЖК Keles Center Airport. Дизайн-студия RSG

Конечно же, в больших городах есть подобное жилье: для рабочих на минимальной оплате, а в Стамбуле и Анкаре — для только что приехавших из других городов молодых специалистов и студентов. Но никто кроме этих трех групп не живет в студиях и однокомнатных квартирах. Во многих городах даже при желании снять такую квартиру практически невозможно.

Дизайн квартиры 1+1 площадью около 90 кв. метров в ЖК Blue Lake. Меблировка и интерьер от застройщика

В Турции есть четыре самых популярных типа квартир: 1+1 (это двухкомнатная квартира с кухней-гостиной и отдельной спальней), 2+1 (две спальни + гостиная и кухня), 3+1 и 4+1. Последние два варианта (3+1 и 4+1) часто двухуровневые, что в России считались бы четырехкомнатной или пятикомнатной квартирой. Они распространены так же, как и 2+1.

«Мебель в Турции тоже в основном рассчитана на большие квартиры. Здесь часто в гостиных стоят два дивана и два-три кресла, столовая (в той же комнате) на 4-6-8 человек. И это стандарт. При этом покупать мебель предпочитают комплектами (сетами). Элитная мебель европейского качества стоит примерно в 3–4 раза дешевле, чем в Москве. Отличный пример — бренд Evgor.

Комплект мебели в стиле ар-деко от бренда Evgor. Стоимость — 35 тысяч турецких лир, менее 400 тысяч рублей. В цену входят комплекты мебели для спальни (кровать, шкаф, две тумбочки и комод), для гостиной (два трехместных дивана и одно кресло) и для столовой (стол, четыре стула и козетка)

Новостройки как мини-города

Новостройки в Турции условно делятся на два типа: 6–10 этажные, эконом-класса и 8–45 этажные современные люксовые дома. Высота потолков в них в среднем 2,9 метра, часто присутствует открытая планировка кухни-гостиной, встроенные гардеробные (всегда в прихожей, иногда в спальнях).

«Подобные жилые комплексы, уже похожие на мини-города, на самом деле еще более удобны и дружелюбны, чем кажется на первый взгляд. Почти все турки не пьют, в залах запрещено курение, здесь никогда нет никаких очередей, а бронируется все очень удобно через электронную систему. Открытые бассейны обычно работают с 1 мая до 1 октября, закрытые с хамами — круглогодично.

Район Maslak в Стамбуле, вид с террасы жилой квартиры

На территории по-настоящему больших комплексов есть супермаркеты, канцелярские и парфюмерно-косметические магазины, парикмахерские, кофейни и кондитерские, рестораны и даже мини-офисные центры.

Отдельные ванные для главной спальни

Не важно, живете ли вы в доме в центре Стамбула, построенном 25 лет назад, либо в квартире в маленьком городке на берегу Средиземного моря, в квартирах типа 2+1, 3+1 и 4+1 у главной спальни практически обязательно будет ванная комната, вход в которую осуществляется непосредственно из спальни и только из нее. При этом в квартире есть еще одна ванная с выходом в коридор и гостевой туалет возле кухни или под лестницей (если речь идет о двухуровневой квартире).

Дизайн квартиры 4+1 площадью 195 кв. метров в ЖК Portomarin в Измире, Турция. Дизайн интерьера RSG

Балконы и террасы

Другая классификация стилей в дизайне интерьера

В Турции знают, что такое ар-деко, современный стиль, минимализм и скандинавский. Но все же в дизайне интерьера, мебели и архитектуре используется несколько другая классификация стилей. Она используется как у обывателей, так и у профессионалов, в журналах.

В Турции принято пользоваться тремя стилями:

Дизайн квартиры 2+1 в стиле лофт в ЖК Levent LOFT в Стамбуле. Площадь — 150 кв. метров. Стоимость — аренды 21 тыс. лир в месяц (250 тыс. рублей). Дизайн и фото от VAA Real Estate

Доступность жилья

Доступность жилья в Стамбуле гораздо выше, чем в Москве. А в целом по Турции — выше, чем в целом по России. При этом в Турции существует четыре ценовые зоны, зная которые и принадлежность городов к каждой из них, вы сможете узнать цены в любом городе страны.

Стамбул. Центр — высшая ценовая категория. Самый дорогостоящий Стамбул — это эталонные и знаковые жилые комплексы, центральные районы (Бейоглу, Бешикташ, Фатих, Шишли, Кадыкёй, Лалели, Машлак и другие). Таких высоких цен нет нигде в стране. Здесь стоимость аренды квартиры 2+1 площадью 70 кв. метров будет от 5 000 до 8 000 турецких лир в среднем (55—90 тысяч рублей). Либо это квартира 1+1 в историческом здании 1890 года постройки с роскошной реставрацией за 3 500 турецких лир (40 тысяч рублей).

«Не стоит в принципе сравнивать Стамбул с Москвой. Здесь каждый район — по сути отдельный город со своей историей, все пронизано особенной культурой, потому у каждой улочки — своя атмосфера. При этом 15 млн населения, что совсем немногим больше, чем в Москве, здесь разбросано на площади в два раза большей, что очень удобно. 80% населения — это потомки англичан, французов, итальянцев, немцев, скандинавов, арабов, представителей тюркских племен, евреев и греков. Как и в древние времена, Стамбул — мультинациональный город, но не в первом-третьем, как в Нью-Йорке, а уже, наверное, в двадцатом поколении.

Новостройка в одном из центральных районов Стамбула

Аренда квартиры 1+0 (студии) за 1 350 турецких лир (15 тыс. рублей) в новом комплексе IstMarina AVM в Стамбуле, район Картал (до центра Стамбула — 1 час 10 минут на автомобиле). Фото Coldwell Banker

Центральная и Восточная Турция, Средиземноморский регион. Стоимость квартир еще ниже — от 800 турецких лир (10 тысяч рублей) за эконом-класс 2+1 в новостройке и т. п.

Аренда квартиры в центре Стамбула, стоимость 2 000 турецких лир в месяц (22 тыс. рублей). 1+1 с мебелью (65 кв. метров) в ЖК Levent 163. До одной из центральных станций метро — 7 минут на автобусе. Фото Levent 163 (сдаются напрямую от застройщика)

Бытовые отличия рынка недвижимости и дизайна в Турции: шесть знаковых деталей

Квартиры часто сдаются с мебелью, и это не слишком сильно увеличивает стоимость. Например, качественная мебель с бытовой техникой (типа Samsung) увеличит стоимость квартиры примерно на 30%.

Фото турецкой квартиры элитного класса с мебелью от Bemer Mobilya. Фото Bemer Mobilya

В дизайне интерьера популярна эклектичность. Смешение лофта, ар-деко и неоклассики в одном интерьере — это топовая мода. При этом китчем или фьюженом такой интерьер точно не назовешь — он гармоничен, структурирован, уютен и просто очень красив.

В Турции популярно панорамное остекление с раздвижными дверьми, кухни в стиле минимализм, душевые ниши вместо поддонов и встроенные сливные бачки унитаза в абсолютном большинстве новостроек и квартир после ремонта.

А вот стили кантри, средиземноморский, коастал и прованс популярны в 99% случаев у загородного жилья для летнего отдыха. Жить в городе турки предпочитают в минимализме, современном стиле и лофте, в любых нишах — будь то эконом или люкс. В высшей линейке популярна также дворцовая классика, контемпорари и ар-деко.

В Турции даже в верхнем ценовом сегменте практически никто не покупает европейскую (итальянскую, к примеру) мебель. Исключение — бренды электроники и сантехники. Люксовые бренды мебели самой Турции работают на том же уровне, как и итальянский международный масс-маркет, а стоит мебель в 3–5 раз дешевле.

Сейчас все больше становится востребованным такой вид недвижимости в Дубае как апартаменты. Они набирают популярность не только в Европе, но и в Азии.

Все чаще апартаменты строят в Объединенных Арабских Эмиратах, в частности – в Дубае.

Почему подобные жилища так быстро вошли в нашу жизнь? Чем они так нравятся людям? Чем апартаменты отличаются от апарт-гостиниц и квартир?

Апартаменты прекрасно подходят для больших компаний, а их стоимость обычно меньше, чем цены на жилые помещения других видов. Рассказываем подробно, что же такое апартаменты и как не перепутать их с другими объектами в многоквартирном доме или гостиничным номером.

Содержание:

Чем отличаются апартаменты от квартир в Дубае:

Апартаменты: отличия от квартир и апарт-отелей

Обычно в апартаментах можно пожить в прибрежных странах, например, в Болгарии, Испании, Черногории, Хорватии либо Греции.

Однако остановиться или постоянно проживать в них возможно не только в курортных населённых пунктах. В исторических центрах больших, популярных среди туристов городов они также имеются (к примеру, в Афинах, Венеции, Риме и других мегаполисах).

Апартаментами можно назвать квартиры либо небольшие отдельно стоящие дома (возможно, часть большого дома, виллу, коттедж), которые путешественники снимают на короткий или длительный период.

Какова разница между квартирой и апартаментами?

Основное отличие этих видом заключается в том, что квартира – это объект жилой недвижимости, в то время как апартаменты – объект коммерческой недвижимости.

Хотя сейчас множество людей берет квартиры не только для проживания, но чтобы сдавать их либо перепродать, то есть также имеет целью получать доход.

Отличия от апарт-отелей

Не нужно путать апартаменты и апарт-отели, ведь последние зачастую располагаются при гостиницах. Они могут работать и сами по себе, однако все же чем-то напоминают отели (например, по обслуживанию, помещениям и так далее).

Апарт-отель можно с лёгкостью отличить от гостиницы с помощью одного признака: в помещении всегда есть кухня, а ещё в них сразу несколько комнат.

Ещё некоторые отличительные признаки

Проживая в апартаментах, можно забыть, что ты не дома (если снимаете, приехав в отпуск), ведь в них имеется следующее:

Домашняя техника, в число который входит стиральная машина, телевизор, микроволновая печь, кондиционер, холодильник и прочее.
Кухонное помещение.
Ввод многих тёплых странах, в том числе – в ОАЭ при этом виде жилища также есть парковки, бассейны и террасы с балконами.

Уровни, классы

Это жилье бывает разных уровней. Класс зависит от удобства проживания, числа комнат, площади всего помещения.

Уровни обозначаются не звездами, как классы гостиниц, а буквами.

Например, тип А – это студия с одной комнатой и американской кухней (кухня совмещена с гостиной). Площадь студии не бывает больше 45 квадратных метров (зачастую – 40 – 45 м2). В стадиях обычно живут по два – четыре человека.
В типе B имеются две спальни, гостиная зал и отдельная кухня. Все это в целом составляет примерно от 60 до 90 метров в квадрате. В этом типе обычно селятся от двух до шести человек.
Тип С состоит из трех – четырех комнат, гостиной и кухни. Кроме того, здесь есть ещё и столовая. Такие апартаменты занимают площадь более квадратных метров. Проживает в них обычно до 12 человек.
И наконец, апартаменты люксового класса, которые представляют собой богато отделанные и обставленные дорогой мебелью жилье в пентхаусах либо отдельно располагающиеся дома и резиденции.

В них бывает не менее двух комнат, а в распоряжении постояльцев здесь работает обслуживающий персонал, в том числе – дворецкие. Кроме того, в них представлен огромный выбор услуг, частные бассейны и прочее.

Отдых в апартаментах

Что выбрать: отдых в апартаментах или стандартную гостиницу? Проживание в апартаментах в Дубае именно множество преимуществ, например:

Единственный недостаток для поклонников апартаментов – это то, что найти апартаменты труднее, чем номер, поскольку их намного больше.

Аренда

Ещё одно не самое приятное различие между заселением в отель и размещением в апартаментах – в гостинице достаточно оставить на ресепшене документ, удостоверяющий личность, а в ваш втором случае все несколько иначе.

Так, постояльцы должны выслушать правила проживания (где оставлять мусор, в какое время запрещено шуметь, как использовать бытовую технику и так далее). Все это не придётся слушать арендаторам люксовых, президентских типов. Однако заполнить соглашение необходимо всем.

Покупка апартаментов в Дубае

Иностранные граждане имеют право приобретать в городе разные виды жилья:

Квартиры.
Отдельно стоящие дома.
Таунхаусы.
Пентхаусы.
Апарт-отели.
Апартаменты.

Ограничения есть только по территориям, например, существуют фригольд-части мегаполиса, где подданные других стран имеют право покупать недвижимость и распоряжаться объектами на свое усмотрение (оформив жилье в собственность, вы можете продать его, сдать в аренду, подарить, оставить в наследство и так далее). Многие россияне и украинцы берут местные объекты, чтобы перепродать дороже либо сдавать на короткий или длительный срок.

Кроме фригольд-зон, есть также места, в которых граждане других государств могут арендовать жилые помещения, в том числе – апартаменты, не более чем на 99 лет. Если вы сняли такой объект, вам необязательно проживать там весь период, который указан в договоре. У вас есть право найти другого арендатора и сдать недвижимость ему.

Выгодно ли инвестировать?

Как уже говорилось выше, часто, чтобы проживать в них во время отдыха, необходимо заранее, задолго до приезда, забронировать объект.

Почему в отель въехать гораздо легче? Потому что в случае апартаментов спрос опережает предложение. В настоящее время рынок не настолько богат ими, насколько они востребованы.

Получается, что приобрести этот вид жилища и сдавать в аренду очень даже выгодно. Доход от сдачи будет регулярным, поскольку у вас всегда будут клиенты.

Каким образом искать жильцов?

На инвесторов в Дубае, как и в любом другом богатом мегаполисе, работает множество агентов и управляющих организаций. В любое время года их представители не просто находят арендаторов, но и ведут с ними переговоры об условиях заезда и проживания, составляют и подписывают контракты (в компаниях для этого работают юристы), заселяют, объясняют правила поведения во время проживания, выдают ключи, а когда наступает время выселения, забирают ключи, проверяют сохранность инженерных коммуникаций, трубопроводов, отделки, бытовой техники, мебели и других домашних принадлежности, а после этого готовят объект с въезду других жильцов, то есть убирают его.

В тёплых странах туристы есть круглый год, поэтому думать, будут ли приносить доход апартаменты в Дубае, нет необходимости. Желающих снять их здесь всегда огромное множество.

На что обращать внимание при выборе?

Любой инвестор, прежде чем купить жилье, думает, как правильно сделать это, чтобы не прогадать.

Для начала необходимо определиться с тем, на какие периоды вы будете сдавать свое жилище. От этого будет зависеть выбор квартала.

Эмигранты, приезжающие в город надолго, часто заселяются в недвижимость рядом с пляжем.
Часть переселенцев предпочитает уединение, тишину и спокойствие удалённых от центра районов.
Семьям, в которых есть школьники или дети детсадовского возраста, немаловажно, чтобы рядом с домом были образовательные и воспитательные учреждения.
Скопления офисов нужны бизнесменам, а также, людям, приезжающим в Дубай трудиться на высококвалифицированных либо других должностях (например, инженерам, офис-менеджерам, агентам по продажам, другим офисным сотрудникам).

Чтобы перепродать в максимально короткие сроки, лучше приобрести помещение рядом с пляжем, недалеко от торговых и офисных центров. То есть развитость окружающей инфраструктуры имеет не последнее значение.

Сайт-агрегатор Emirates.Estate поможет купить недвижимость в Дубае

Посмотрите прямо сейчас, какие варианты жилья есть на данный момент! Что в Дубае продаётся сегодня?

Сайт-агрегатор Emirates.Estate выбрал лучшие квартиры и коттеджи, которые собственники – девелоперы и частные лица – выставили на продажу. В числе этих объектов вы найдёте помещения на свой вкус и кошелёк: квартиры-студии, таунхаусы, пентаусы и многое другое. Здесь есть бюджетные варианты и люксовые, действительно роскошные, жилые комплексы.

Представители нашей компании рады помочь вам в выборе. Напишите нам в форме обратной связи либо позвоните по номеру, который указан на сайте. Приятной покупки!

Читайте также: