Чем отличаются квартиры от апартаментов в курортных городах

Обновлено: 18.09.2024

На первый взгляд, апартаменты мало чем отличаются от квартир: в них может быть предусмотрено всё необходимое для жизни, жильцы здесь могут получить временную прописку. Однако на самом деле речь идёт об особых объектах недвижимости.

1. Чем похожи и чем отличаются апартаменты и квартиры

Сходные между ними черты:

Имеются жилые комнаты, кухни, санузлы;
В них можно проживать и получать прописку;

Единственное упоминание на эту тему в официальных документах содержится в приказе Министерства Культуры № 1488 от 3 декабря 2012 года. Этот документ посвящён классификации туристических объектов недвижимости.

Здесь сказано, что к рассматриваемой категории относят номер, в составе которого имеется две или большее количество комнат. Его общая площадь не может быть меньше 40 м 2 . Номер может находиться в составе гостиницы, санатория, дома отдыха, мотеля и других подобных зданий. Отмечается, что здесь должно быть всё, что необходимо для проживания людей. Речь идёт только о временном пребывании.

То есть имеется официальный документ, поясняющий это понятие, но его статус недостаточен для официального использования этой информации в качестве юридической нормы.

2. Домовые общие помещения

При покупке квартиры владелец становится совладельцем общих помещений дома: лестничной клетки, подвальных и чердачных помещений, крыши, прилегающей к дому территории. Это выражается, например, в том, что нельзя устроить в подвале фитнес-центр, не получив разрешения от всех владельцев квартир.

Если были куплены апартаменты, вопрос о том, какая собственность является общей, прямо юридически не урегулирован. Существует судебное решение Верховного Суда (№ 64 от 23 июля 2009 г.), в котором сказано, что владельцы апартаментов также, как и в жилых домах, являются собственниками общих помещений и прилегающей территории. Он утверждал это с той точки зрения, что жильцы обязаны оплачивать содержание таких помещений.

Судебная практика является неоднозначной. Для того, чтобы прояснить спорные вопросы, необходимо регламентировать их в заключённых договорах.

3. Управление

Управление жилым домом осуществляет ТСЖ или управляющая компания. В этом случае каждый владелец недвижимости имеет свой голос. Он имеет право агитировать за свою точку зрения, уговаривать сторонников проголосовать за определённое решение.

Дом с апартаментами представляет собой коммерческую недвижимость. У него может быть один или несколько собственников. Обычно тот, кто имеет большей долей собственности единолично принимает решения. Например, если он захочет сделать гостиницу, то ему никто помешать не сможет. Если человек живёт в этом доме, то такого рода решение может существенно изменить условия его проживания.

Такой собственник может изменить тарифы для проживающих, выбрать более подходящую для него управляющую компанию, использовать придомовой участок по своему усмотрению.

4. Предоставление вычета

Например, при покупке квартиры можно получить таким образом 260 тысяч рублей на человека. Например, супружеская пара, которая не пользовалась такой возможностью ранее, может рассчитывать на 520 тысяч рублей. Если жильё покупалось в ипотеку, то доступен вычет с процентов в размере 320 тысяч руб.

При предоставлении вычета с указанной суммы рассчитывается налог в соответствии с действующей ставкой (она составляет 13%). На указанную сумму снижаются обязательства по подоходному налогу.

При покупке апартаментов указанные вычеты предоставлены не будут. Это существенно увеличивает затраты на приобретение недвижимости.

5. Экология

Иногда для создания апартаментов используют старые промышленные здания. Например, там могло когда-то располагаться предприятие химической промышленности. В таком случае даже спустя годы этот район нельзя считать экологически безопасным.

Приобретая помещения, надо проверять, что здесь было расположено раньше. Если здесь ранее были сложные экологические условия, то от покупки лучше отказаться. Срок распада вредных веществ иногда может исчисляться десятилетиями.

6. Государственная поддержка

При рождении второго ребёнка семья может рассчитывать на получение материнского капитала. Его использование может быть строго целевым. Одним из вариантов использования может быть покупка жилья. Некоторые берут ипотечный кредит, причём материнский капитал тратится для погашения начального взноса.

Для покупки апартаментов воспользоваться материнским капиталом невозможно, так как речь идёт о приобретении коммерческой недвижимости.

Для покупки квартиры при рождении второго или третьего ребёнка можно взять льготную ипотеку. При этом придётся платить только 6% годовых. Для апартаментов такие условия не предусматриваются. При этом не имеет значения, сколько детей у супружеской пары и как долго они здесь собираются жить.

Прописка детей в апартаментах позволит получать от государства предусмотренную законодательством помощь. Однако ни при каких условиях прописка несовершеннолетних здесь не разрешена. Это означает, например, что заниматься детским садиком придётся по месту постоянной регистрации.

В квартире можно прописать ребёнка возрастом до 14 лет без согласия других собственников жилья. Если он будет старше, то у всех их потребуется получить согласие.

8. Коммунальные платежи

Если предоставляется электроэнергия, то в квартирах за неё платят по тарифам для населения. В апартаментах цены рассчитываются по нормативам для коммерческой недвижимости.

В случае, если цены за коммунальные услуги несправедливо завышены, то владелец квартиры в жилом доме имеет средства добиться справедливости и заставить пересчитать квитанцию в соответствии с действующими нормами. При проживании в коммерческой недвижимости отстоять свои права практически невозможно.

В обычных домах взимается плата на капитальный ремонт. Когда наступит для него срок, существенная часть платы уже будет внесена. Если такой ремонт будет производиться в доме, где находятся апартаменты, свою долю компенсации за ремонт жильцам придётся заплатить сразу.

9. Отношения с соседями

В жилых домах существует обязательные правила, которых должны придерживаться соседи по отношению друг к другу. Если кто-то демонстративно нарушает их, его можно призвать к порядку. Например те, кто будет сильно шуметь ночью, могут быть наказаны.

При проживании в апартаментах такого рода ограничения отсутствуют. Здесь можно шуметь по ночам, при этом никакие юридические нормы по ограничению шума не действуют.

Соседи могут использовать своё жильё для коммерческих целей. При этом обстановка изменится, но повлиять на это невозможно. В этом случае действуют законодательные нормы, предназначенные для коммерческой, а не для жилой собственности.

10. Достоинства и недостатки апартаментов

В некоторых случаях можно официально зарегистрироваться.
В апартаментах можно комфортно проживать в течение длительного времени.
Они могут располагаться в деловом районе города, позволяя жить недалеко от рабочего места.
Покупка стоит дешевле по сравнению с квартирами. Обычно разница составляет 20-25%. Это выгодный объект для сдачи в аренду. Обычно её стоимость выше, чем при сдаче жилья.
Эти помещения обычно расположены в красивых и живописных районах города.
Внутри часто используется свободная планировка, которая помогает придать комнате оригинальный и стильный вид.

Поэтому рядом будут фитнес-центры, магазины, бары, но не детские сады, школы, больницы. Конечно, это правило иногда нарушается.

Жилец делает тот выбор, который наилучшим образом соответствует его конкретной ситуации. Важно учитывать, что по документам речь не идёт о жилых помещениях, а о гостиничных или деловых зданиях. Это может привести к тому, что проживание здесь потребует дополнительных мер при решении обычных вопросов: получения ИНН или устройства ребёнка в садик.

11. Как выбрать апартаменты

Допускается приобретение такой недвижимости в рамках долевого строительства. Такой способ позволяет существенно уменьшить её стоимость. Однако иногда может возникнуть ситуация, когда застройщик становится банкротом. В этом случае те, кто приобретает коммерческую недвижимость, рискуют сильнее по сравнению с покупателями жилья.

Поэтому необходимо максимально снизить риск возникновения такой проблемы. Для этого нужно внимательно отнестись к выбору застройщика. Важно поинтересоваться тем, насколько давно он работает, какая у него репутация. Обращают внимание на наличие инфраструктуры в микрорайоне, качество подъездных дорог.

Нужно обратить внимание на финансовую сторону дела:

Надо предварительно выяснить типичную стоимость апартаментов, аналогичных по своим качествам нужному.
Необходимо уточнить, насколько будет велика стоимость коммунальных услуг.

Важно учитывать, что стоимость ЖКУ может вдвое превышать ту, которая используется при их оплате в квартирах и жилых домах.

12. Можно ли перевести апартаменты в жилое помещение

Существует юридическая процедура, при помощи которой это можно сделать. Однако одним из шагов является переоформление всего здания как жилого дома. Только после этого можно сделать апартаменты жилыми. При этом существует ряд технических требований, которые должны быть выполнены. На практике сделать переоформление очень сложно.

Приобретение апартаментов выгодно из-за их расположения и более низкой стоимости. Если речь идёт о том, чтобы создать семью и растить детей, то лучше воспользоваться для проживания квартирой. Апартаменты могут стать местом для размещения бизнеса: офиса, небольшой гостиницы или магазина.

Перечень жилья, упомянутого в данной статье:

Отель (гостиница)

Решая, какое жилье лучше снять, туристы чаще всего обращаются к отелям.

Отели делятся на несколько категорий, и каждая из них обладает своими преимуществами. Нужно сразу отметить, что система классификаций отеля зависит от страны. Например, в Испании и Великобритании распространена буквенная система (от A до D), в странах Азии – балльная система, а в африканских странах классификация зависит не от качества жизни, а от количества поставляемых услуг.

Наиболее распространенная классификация отелей – звездочная:

Одна звезда (категория D)

Здесь предоставляют минимум услуг – отсутствие питания, санузла в номере. По сути, вам просто дают комнату с кроватью, при этом все комнаты в отеле – одинаковые. Имейте в виду, что у вас не будет ежедневной уборки, а чаще всего ее вообще нет – номер убирают только перед заездом.

Цена номера - очень низкая. В этом и заключается самый большой плюс подобного отеля. К тому же здесь наверняка будет много свободных номеров.

Две звезды (категория С)

Такой отель считается малобюджетным. В нем также минимальное количество услуг, но уборка номера должна проводиться каждый день. В двухзвездочных отелях предусмотрена смена постельного белья один раз в неделю.

Здесь есть два варианта номеров – одноместный и двухместный.

Цена номера - низкая.

Три звезды (категория B)

Это отель среднего уровня. Его обслуживание регламентируется стандартом услуг – санузел, холодильник или мини-бар, телевизор в номере, а также ежедневная уборка и смена белья два раза в неделю. Кроме того, на территории трехзвездочного отеля есть своя прачечная, столовая (где туристы могут позавтракать), тренажерный зал и бассейн.

У отеля обязательно есть своя электрическая подстанция на случай аварийных ситуаций. Также три звезды предполагают базовый ассортимент номеров – одноместные, двухместные, двухкомнатные.

Цена номера в таком отеле считается средней.

Четыре звезды (категория А)

Отель высокого уровня: здесь, помимо всех услуг трехзвездочного отеля, существуют и дополнительные возможности – например, спа и/или массаж, конференц-зал, собственные рестораны и/или бары.

Цена номера такого отеля – выше средней. Чаще всего стоимость номера по сравнению с тремя звездами может быть в полтора-два раза выше: это зависит от количества дополнительных услуг, предлагаемых отелем.

Пять звезд (категория de luxe)

Класс люкс считается наивысшим сервисом. Стандартные услуги в таком отеле разумеются сами собой, и основной акцент владельцы делают на эксклюзивные услуги. Это могут быть, например, собственная вертолетная площадка, теннисные корты, гольф-клуб.

Цена номера зависит от размера комнат и количества услуг. Тем не менее, стоимость номера очень высокая.

Шесть и семь звезд

Отдельная категория отелей, существующая только в ОАЭ. Официально эти отели признаны пятизвездочными, но сами себя они провозглашают отелями более высокой категории.

Различие в основном заключается в интерьере: например, отель Бурдж-эль-Араб в Дубае внутри частично сделан из золота.

Стоимость номера в таком отеле баснословно высока.

Парадор

Первые парадоры появились в Испании, и постепенно это название распространилось в другие страны. Это особый вид отеля, расположенного в историческом здании: например, в средневековом замке.

Главная цель парадора – позволить туристу окунуться в историю, почувствовать себя жителем другой эпохи, лучше познакомиться с культурой и бытом того времени.

Это не означает, что в старинной крепости вместо санузла вам предложат пользоваться ведром, но и собственного тренажерного зала или бассейна посреди старинной площади вам не предоставят.

Цена: на уровне 4-5 звезд.

Мотель

Мотели располагаются вдоль шоссе и крупных трасс, обычно имеют не более двух этажей и предлагают своим клиентам минимум услуг.

Главная особенность мотелей – выходя из номера, вы сразу попадаете на парковку. Это очень удобно: вы в любое время можете проверить состояние своего автомобиля. Охрана в мотелях, как правило, минимальна.

В номере мотеля обязательно будет кровать, телевизор и санузел, а питание, заказ экскурсий по городу и ежедневная уборка здесь отсутствуют.

Мотель следует выбрать, если:

Вы путешествуете на автомобиле, в том числе ночью;
Вы хотите посетить несколько городов, проводя в каждом не более 2-3 дней.

Цена: на уровне гостиницы 1-2 звезд.

Мини-гостиница и B&B

Мини-гостиницы особенно распространены в России и странах бывшего СССР – это бывшие коммуналки. Одна коммунальная квартира может вмещать в себя до 10 отдельных комнат с общим санузлом, кухней и прихожей.

В мини-гостиницах всегда есть администратор и горничные, они работают круглосуточно.

Мини-гостиницы обычно располагаются близко к центру города и основным достопримечательностям, внутри уютно и комфортно.

Цена: на уровне гостиницы 1-2 звезд.

У мини-гостиниц может быть два недостатка: маленькая комната (вплоть до 10 м 2 ) и дефекты самого дома (например, отсутствие лифта или неухоженный подъезд). Перед подтверждением бронирования номера обязательно посмотрите фотографии.

Цена: на уровне гостиницы 2 звезд, но в Германии, где B&B очень распространены, стоимость может повыситься до 4 звезд.

Хостел

Если в мини-гостинице вы живете в собственной комнате одной большой квартиры, то в хостеле вам предоставят только одно койко-место. Вы можете выкупить остальные койко-места в комнате, чтобы жить без соседей, но тогда проживание обойдется гораздо дороже.

Номер в хостеле, как правило, вмещает от 2 до 12 человек, при этом самый распространенный тип комнаты – шестиместный.

Хостел стоит выбрать, если:

Вы путешествуете большой компанией;
У вас сильно ограничены денежные средства.

Цена: на уровне 1 звезды и даже дешевле.

Главное отличие гостевого дома от гостиниц – это частное владение. Чаще всего хозяин и сам живет в этом доме, сдавая в аренду отдельные комнаты или целый этаж.

Владелец гостевого дома предоставляет вам комнату с чистым постельным бельем. Иногда владельцы готовят своим постояльцам завтраки, но, как правило, питание не входит в стоимость. Зато здесь присутствует домашний уют, а комнаты оснащены гораздо лучше, чем в отелях.

Санузел обычно расположен на этаже, владелец дома может по требованию предоставить любые банные принадлежности и чистое белье.

Цена: на уровне 1-2 звезд.

Пансион отличается от гостевого дома только продолжительностью проживания. Как правило, комнату в пансионе снимают несколько недель и даже месяцев. Европейцы предпочитают жить в пансионах постоянно, чтобы не платить высокую арендную плату за съемную квартиру.

Тем не менее, в пансионе можно остановиться и на пару ночей.

Цена: на уровне 1-2 звезд.

Цена: в среднем соответствует обычной комнате гостевого дома. Тем не менее, стоимость проживания зависит от обстановки – чем богаче комната, тем дороже.

Пансионат (дом отдыха) и санаторий

Пансионат (дом отдыха)

Пансионаты, как и гостевые дома, принадлежат частному лицу. Основное отличие пансионата в том, что при строительстве здание не планируется использовать в качестве жилого помещения.

Это невысокие здания, расположенные на тихой улице или в лесной зоне. Как правило, пансионат предлагает 10-20 комнат.

Такой тип проживания очень распространен в России – пансионаты находятся около реки, озера или моря, а также в лесополосе. Такой отдых популярен в Черногории, Греции, Франции.

На территории пансионатов обычно есть все необходимое: магазины с продуктами и сувенирами, кафе, специально оборудованные места для отдыха, спортивные площадки. Пансионаты имеют собственный участок пляжа.

Здесь предоставляется трехразовое питание, уборка номера два раза в неделю.

Цена: на уровне 2-3 звезд.

Санаторий отличается от пансионата наличием дополнительных оздоровительных услуг, основную часть которых занимают спа-процедуры.

Цена: на уровне 2-3 звезд. Дополнительные услуги оплачиваются отдельно.

Апарт-отель (апартаменты), вилла

Апартамент – это целая квартира, которую вы можете арендовать на любой срок, в том числе и на несколько месяцев. Главная особенность апартаментов в том, что вы занимаете не отдельную комнату, а всю квартиру с ванной и кухней, при этом здесь осуществляется ежедневная уборка.

Апарт-отели – это комплекс, состоящий из нескольких апартаментов. У большинства апарт-отелей есть набор дополнительных услуг: например, бассейн, спортивные площадки, собственные бары.

Цена: на уровне 5 звезд, хотя можно найти неплохие апартаменты и по средней цене.

Похожий вид жительства – аренда виллы. Это загородный дом со всеми удобствами, в том числе собственным садом, подъездной дорожкой и гаражом. Виллы особенно популярны в курортных городах и располагаются в отдалении от основных туристических маршрутов. Здесь также проводится ежедневная уборка.

Цена: на уровне 5 звезд.

Экзотические отели

Отели категории 6 и 7 звезд принадлежат именно к этой категории. Экзотические отели обладают какой-то собственной уникальной особенностью: например, в США существуют подводные отели, в Японии – капсульные, а в арктических регионах – гостиницы, построенные изо льда.

Готовить еду вам придется самим, зато два раза в неделю в бунгало будет убираться горничная.

Цена: от 3 звезд до бесконечности – чем необычнее отель, тем дороже. Бунгало, как правило, стоит на уровне 3-4 звезд.

Специализированные отели

Такие отели можно назвать тематическими, они работают в определенном направлении:

Цена: зависит от направленности отеля, но в основном не ниже 4 звезд.

Комната у местных жителей

По сути это то же, что и гостевой дом, разница лишь в процессе поиска арендатора: гостевой дом можно найти на интернет-ресурсах бронирования, а квартиру местного жителя вы ищете уже непосредственно на месте.

Обычно местные жители предоставляют комнату на одни сутки. Там вас ждет чистое постельное белье, кровать (одна или две) и маленький холодильник. Местный может поселить вас и на несколько дней.

Цена: зависит от расположения, на уровне 1-2 звезд.

Бесплатный ночлег можно найти в социальной сети CouchSerfing, где люди из разных стран предлагают туристам свою квартиру в качестве временного места жительства. Эта услуга очень популярна среди студентов.

По такой же структуре работают многочисленные клубы путешественников.

Зарегистрировавшись на сайте, вы можете познакомиться с иностранцами со всех уголков планеты, пообщаться и подружиться.

В первом случае вы приезжаете в дом собеседника, а он – приезжает к вам. Недостаток такого способа путешествовать – неизвестность: вы не знаете, как человек будет вести себя в вашей квартире. Это относится как к чистоплотности, так и к вероятности кражи. Впрочем, много информации можно почерпнуть из отзывов в профиле гостя: если его поведение выходило за границы разумного, об этом сразу напишут.

Цена: бесплатно.

Резюме

Выбирая, какое жилье лучше снять, в первую очередь решите, что вам важнее – цена или условия проживания.

Чтобы сэкономить на поездке, выбирайте гостевые дома и мини-гостиницы – вам предоставят самые необходимые условия по достаточно низкой цене.

Путешествуя на машине с целью посетить как можно больше городов, обращайте внимание на мотели и дома местных жителей – собственное парковочное место, кровать и возможность принять душ после насыщенного дня вам обеспечены.

Если у вас совсем мало денег, выбирайте хостел или отель с 1-2 звездами. У вас будет своя кровать и возможность сходить в душ. Вы также можете воспользоваться программой бесплатного проживания, и вас ждут замечательные собеседники, которые расскажут о городе то, чего не знают даже экскурсоводы.

Забыть обо всех проблемах и хорошенько расслабиться можно в отелях 3-4 звезд или пансионатах – тихая, спокойная обстановка, хорошее обслуживание и питание позволят вам забыть о хлопотах.

Чтобы провести отпуск с шиком и насладиться всеми возможностями отдыха, выбирайте пятизвездочный отель или апартаменты. Превосходное обслуживание и огромный ассортимент услуг наполнят ваши дни новыми эмоциями.

А если вы предпочитаете что-то абсолютно новое и уникальное, приготовьтесь раскошелиться. Экзотические отели и парадоры сделают все, чтобы ваш отдых стал максимально необычным!

Понравилась статья?

Будем вам признательны, если вы расскажете о ней друзьям! Для этого нужно всего лишь нажать на одну или на несколько из этих кнопок:

Квартиры и апартаменты: в чём разница?

Апартаменты в Сочи – особый вид предложений. Их количество постоянно растет, но далеко не каждому покупателю понятно, что стоит за этим термином. Наши эксперты провели полный анализ отличий апартаментов от квартир и опровергли большинство стереотипов об этом жилье.

В период кризиса, пандемии и других факторов, влияющих на стоимость недвижимости многие спешат приобрести квартиры, чтобы не потерять сбережения. При этом Сочи становится привлекательнее для инвестиций и многие начинают это осознавать.
Ценовая выгода приобретения апартаментов обусловлена рядом их отличий от квартир.
Различия между апартаментами и квартирами можно условно подразделить на три группы. Первая из них связана с нежилым правовым статусом апартаментов. Вторая – разница в рыночной и кадастровой стоимости таких объектов, а также особенности оплаты коммунальных услуг и налогов. Наконец, третья группа объединяет отличия требований к проектировке и строительству апартаментов. При поверхностном сравнении может показаться, что большинство различий говорят не в пользу апартаментов, однако детальный анализ показывает обратное.

1. Правовой статус

Постоянную регистрацию можно получить только в жилом помещении – квартире, комнате, доме. В свою очередь регистрация в городе обеспечивает дополнительные преимущества. Например, будет проще устроить ребенка в сад и школу по месту регистрации, а также получить субсидию на коммунальные платежи.
Апартаменты относятся к нежилым помещениям, в них нельзя оформить постоянную регистрацию по месту жительства. Но, если комплекс апартаментов имеет статус гостиницы, то собственник апартаментов может получить временную регистрацию на 5 лет, которая дает практически те же права, что и постоянная регистрация. Только при записи ребенка в школу, не прикрепленного к месту проживания, его заявка рассматривается после заявлений от жителей домов, прикрепленных к школе и имеющих постоянную регистрацию. В остальном принципиальных отличий между временной и постоянной регистрациями нет.

3. Права собственников на общее имущество

Собственники квартир в жилом доме владеют общим имуществом на правах долевой собственности наряду с другими жителями. Это означает, что все места общего пользования, крыша и двор являются собственностью владельцев квартир. И значит, жители могут совместно решать, как распорядиться общими пространствами. К примеру, они могут воспрепятствовать нежелательному использованию подвалов, крыш, чердаков и других помещений.
У владельцев апартаментов отсутствует право долевой собственности на общее имущество в комплексе апартаментов, такое как лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные обслуживающие помещения и т.п.
Например, если собственники апартаментов решат сделать на лестничной площадке совместный огороженный тамбур, то им придется выкупить или арендовать эту территорию у собственника, которым обычно остается продавец апартаментов или управляющая компания. Тем не менее, нужно понимать, что управляющая компания живет за счет платежей собственников апартаментов и ей не выгодно портить с ними отношения.

4. Обращение взыскания на собственников

Когда владелец жилья становится должником, и суд предписывает конфисковать его имущество в пользу кредиторов, приставы не могут выселить его из квартиры, если она является единственным местом проживания.
Поскольку апартаменты – нежилые помещения, их собственник может быть выселен в случае обращения взыскания. Однако и покупатель квартиры по ипотеке также может лишиться жилья.

5. Экономические отличия

Первое – это цены.
Квартиры изначально стоят дороже, чем апартаменты, так как застройщик жилого многоквартирного дома изначально несет более высокие расходы, связанные с получением всей необходимой разрешительной документации.
Разница в стоимости апартаментов и квартир в среднем достигает 30% в зависимости от проекта. Это связано с тем, что застройщик апартаментов несет меньшие расходы на строительство и может позволить выставить объект по сниженным ценам без ущерба прибыли.
Второе – налог на имущество.
Налог на имущество собственников квартир рассчитывается на основе кадастровой стоимости. Площадь квартиры умножается на кадастровую стоимость квадратного метра, а затем на ставку налога. Ставка налога на имущество в отношении жилых помещений устанавливается в каждом регионе решением местных властей. Собственники апартаментов также должны платить имущественный налог, который, как и в случае с квартирами, рассчитывается на основе кадастровой стоимости объекта. Однако в налогообложении апартаментов есть два принципиальных отличия. Во-первых, кадастровая стоимость таких проектов ниже примерно в 1,5 раза, а во-вторых, ставка имущественного налога для них выше. Размер ставки составляет от 0,5% до 2%.
Третье – налоговые вычеты и льготы.
При исчислении имущественного налога на квартиру предусмотрен необлагаемый налогом вычет стоимости с одного жилого объекта недвижимости: 10 м2 - для комнат, 20 м2 - для квартиры и 50 м2 - для дома. То есть налогооблагаемая база будет равна площади квартиры минус 20 м2. Кроме того, законом предусмотрены льготы для некоторых категорий граждан, которые освобождены от налогообложения.
При покупке и продаже квартиры, собственник имеет право на получение налогового вычета по уплаченному ранее налогу на доход физических лиц (НДФЛ). В случае покупки жилья максимальный размер возврата достигает 2-3 млн. рублей, а при продаже – 1 млн. рублей.
Налоговые вычеты и льготы на апартаменты, как на нежилые помещения, не распространяются. То есть собственник апартаментов не только не может снизить налогооблагаемую базу (на 20 м2), но и вернуть часть уплаченного налога на доходы физлиц при покупке апартаментов.
Четвертое – земельный налог.
До 2015 года собственники квартир были обязаны платить налог на землю, находящуюся в общей собственности жильцов многоквартирного дома. Однако этот платеж был включен в имущественный налог. С 2015 года эти сборы разделили на два отдельных налога: на квартиру и на землю.
Собственники апартаментов, как и собственники других помещений в любом здании, также имеют право на долю земельного участка, на котором расположено это здание. В связи с этим они обязаны платить налог на землю. Земельный налог уплачивается исходя из кадастровой стоимости участка, соответствующего площади апартаментов.
Пятое – коммунальные услуги.
Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам для потребителей, установленным поставщиком воды, электричества и тепла. Уровень этих тарифов определяют власти в соответствии с законодательством РФ о регулировании цен.
Как правило, коммунальные платежи на апартаменты по сравнению с квартирными ставками имеют повышенный коэффициент. Тарифы на водоснабжение выше на 12%, на водоотведение – 8%, на тепло – 25%, на электричество – 36%. Точная стоимость коммунальных услуг зависит от тарифов, установленных для нежилых помещений в соответствии с договорами, заключенными управляющей компанией и поставщиком услуг.

6. Технические отличия

Рынок жилого и коммерческого типа недвижимости в Москве весьма обширен. Предлагая клиентам жилую недвижимость, риелторы зачастую обычную квартиру называют апартаментами. Данный термин на самом деле является символом успеха и богатства. Есть ли хоть что-то общее в этих двух понятиях: квартира и апартаменты? Ведь даже при поверхностном взгляде без труда можно определить, что это два абсолютно разные понятия.

Мы рассмотрим, в чем заключаются отличия апартаментов от квартиры. Также выясним, насколько существенными являются эти различия и почему нужно четко разграничивать два этих понятия. Итак, апартаменты и квартира: в чем разница?

Что представляет собой квартира?

Квартира представляет собой тип обособленной недвижимости, которая используется не только для постоянного проживания, но и для сдачи ее в аренду.

В квартире должен быть предусмотрен отдельный вход. И к тому же она должна быть полностью приспособлена к нормальным условиям жизни. А именно: наличие необходимых коммуникаций, отопления, канализации и водопровода.

Следует учитывать, что не существует одинаковых квартир. Отличаются они между собой месторасположением (например, квартира в центре Москвы стоит намного дороже аналогичной квартиры, расположенной на окраине города), жилплощадью, типом строения, количеством этажей и рядом других параметров. Несмотря на вышеописанные отличия, квартира относится к сегменту жилой недвижимости либо к жилому фонду.

Предложений по продаже недвижимости, принадлежащей к жилому фонду, на российском рынке встречается множество. Это:

недвижимость в новостройках;
недвижимость на вторичном рынке.

Объекты, выставленные на продажу, могут находиться в отличном состоянии, хорошо отремонтированы, но, в большинстве случаев не меблированы.

Апартаменты: что они собой представляют

Данный вид представляет собой жилье с современными коммуникациями, обставленное дорогой мебелью из элитных сортов древесины и расположенное в гостиничном комплексе. Это — элитная арендная недвижимость с повышенным уровнем комфорта, используемая для временного проживания состоятельных гостей.

К ключевым характеристикам данного типа жилья относится стильный и современный дизайн, а также наличие бытовых и технических коммуникаций. Проживание в апартаментах предоставляется исключительно на определенное время, а не на постоянное. Помещение представляет собой временное жильё, аналогичное номеру в гостинице. И как в любом отеле, обязательным атрибутом проживания считается полный комплекс обслуживание гостей в любое удобное для них время.

Комплекс работ включает в себя: уборку помещения, замену белья, предоставление парковки, наличие охраны, наличие салонов красоты и прочих объектов инфраструктуры. Данный вид недвижимости пользуется огромной популярностью в курортных городах, Москве и других крупных городах.

Довольно часто состоятельные граждане предпочитают приобретать апартаменты недалеко от места работы с целью экономии времени.

Разница между квартирой и апартаментами заключается лишь в том, что при покупке апартаментов покупатель получает жилье, в котором произведен современный ремонт, установлена стильная и изысканная мебель и встроенная техника.

Апартаменты и их юридический статус

Законодательство в качестве жилой недвижимости предусматривает следующие виды помещений:

дом;
квартира;
комната или доля.

Чем отличаются квартиры от апартаментов

Апартаменты не относятся к жилому фонду, следовательно, возводить их можно в любом здании, например, в здании, предназначенном под офисы. А квартиры должны в обязательном порядке принадлежать к жилому фонду. К тому же есть различия между этими двумя понятиями в других плоскостях:

согласно требованиям Госстандарта площадь апартаментов должна быть от 40 м2, с количеством комнат от 2 и более;
в обязательном порядке должны присутствовать помещения под санузел и кухню.

К квартире подобного рода требования не предъявляются. Квартира может быть и вовсе однокомнатной, причем с существенно меньшей площадью.

Более детально рассмотрим каждое отличие апартаментов от квартиры

Стоимость. По словам экспертов рынка недвижимости, стоимость апартаментов, как правило, ниже цены на аналогичную квартиру в среднем на 10–15%, но при этом расходы на эксплуатацию жилья будут выше. Обусловлено это тем, что цены на коммунальные услуги для владельцев данного типа жилья значительно выше их стоимости для владельцев жилой недвижимости.

Например, в апартаментах цены на услуги отопления выше на 20-30%, на услуги водоснабжения и водоотведения – в среднем на 12-25%. Нужно учитывать, что на стоимость услуг ЖКХ влияет не только региональная расположенность, но и тип соединения инженерных коммуникаций с сетями ресурсоснабжающих организаций. Если поставка услуг осуществляется через посредников, платить за них придётся ещё больше.

Учитывая, что апартаменты не входят в состав жилой недвижимости, у собственника не будет возможности оформить на объект субсидию на оплату коммунальных услуг. Потому что размер их суммарного ежемесячного дохода за последние 6 месяцев не будет превышать установленного норматива. К тому же их собственники не имеют права на получение льгот, регламентированным Жилищным кодексом.

Чем отличаются апартаменты от квартиры, кроме стоимости: особенности при регистрации

Покупая квартиру, собственник сможет в ней прописаться. Оформить регистрацию по месту жительства в апартаментах невозможно по той причине, что по юридическим нормам жильем такая недвижимость не является. Что касается вопроса о возможности получения временной регистрации, он до сих пор остается непонятным, несмотря на то, что прямого запрета на осуществление такого права у собственников апартаментов, приобретенных в апарт-отелях или гостиницах, не существует.

Отсутствие объектов социальной значимости

Если вы до сих пор не можете определиться, что лучше купить, обычную квартиру или апартаменты, то должны учитывать, что застройщик апартаментов в отличие от жилых домов не несет обязательств по возведению объектов социальной инфраструктуры. В большей степени данным фактором объясняется относительная дешевизна апартаментов. Как правило, застройщики гостиничных комплексов не занимаются возведением дошкольных, школьных и лечебных учреждений. А риелторы обычно эту проблему совсем не поднимают или уверяют клиентов, что строительство апарт-отелей осуществляется лишь в тех районах, где уже устоявшаяся инфраструктура. И об этом не стоит забывать.

В чем еще заключается отличие апартаментов от квартир?

Нет необходимости в получении разрешения на перепланировку апартамента. Если нужно осуществить перепланировку, владельцу для этого не понадобится разрешение. Но это только на тот случай, если изменения не будут нести конструктивных перемен и не повлияют на степень надежности и безопасности всего здания в целом.

Однако если отсутствие разрешений способствует упрощению проведения перепланировки, то возникает множество сложностей в организационных особенностях функционирования подобного типа зданий.

Какие могут возникнуть сложности в управлении помещением нежилого типа. А также какова разница в сумме налога на имущество?

Согласно Жилищному кодексу, технические помещения в многоквартирных жилых домах — подвалы, чердачные помещения — являются долевой собственностью владельцев данных помещений. Что касается апартаментов, в данном случае такая норма не предусмотрена. Приобретая такое жилье, вы должны помнить, что право собственности на другие помещения здания и инженерные сети принадлежат застройщику. Соответственно, он может владельцам навязывать различные услуги выгодной ему управляющей компании.

Узнать что из себя представляет квартира гостиничного типа (гостинка) и посмотреть как она выглядит, вы можете здесь

Кроме того, в 2015 году был принят закон, согласно которому расчет налога на недвижимое имущество будет осуществляться на основании кадастровой стоимости. И если налоговая ставка на объект будет составлять 0,1%, то апартаменты будут облагаться по весьма высокой ставке.

Читайте также: