Где лучше снять квартиру в санкт петербурге посуточно туристу
Обновлено: 19.09.2024
Добрый вечер!
Посоветуйте пожалуйста, где остановиться в СПб на 2-3 дня.
в связи с эпидемиологической обстановкой, желательно не хостел, а двух-трех местный номер не слишком дорогой.
Можно в личку)
Заранее спасибо всем!
Хороший отзыв от моих знакомых об апарт отеле Вертикаль: как дома -уютно, чисто, удобно. Вернулись из Питера два дня назад, сказали - теперь только там будут останавливаться.
Сейчас в Питере. Всегда бронирую через booking, смотрю отзывы и оценки. Никогда никаких проблем не было.
сайт airbnb
ищем по нужным параметрам - район, близость к метро или другим нужным вещам. Фильтруем по стоимости. Читаем вдумчиво отзывы по жилью (очень полезная вещь)
ну и бронируем:)
Предпочитаю снимать квартиры, зачастую цена как за гостиничный номер, но своя кухня, балкон, стиральная машина и другие хорошие "плюшки"
Мы в последний раз жили в апартаментах на набережной Мойки, там, где отель Пушка Инн и музей-квартира Пушкина. Отличнейшие апартаменты были, чисто, красиво и уютно. Как гостиничный номер, только с кухней. Сейчас их на букинге уже нет, но подобных предложений именно по апартаментам всегда полно.
Ладно людей пугать, зато белые ночи, фонтаны работают. И вообщеа Питере очень много дисконтов, целые центры, можно дёшево прибарахлиться..
Зачем пугать.
По факту в Питере с 12.06 по 02.07 запланировано проведение 7 матчей финальной части Чемпионата Европы по футболу.
Значит там будет больше интересной развлекательной и халявной движухи. В пределах 2500/сутки отдельный номер с удобствами в центре найти вполне можно. Полно на букинге. Мне на букинге и скидку 20% предоставляют, вообще бюджетно. Кстати, сама тут что-то спрашивала, сказали для центра 2500 это вообще халява. А сами получается ещё дешевле ищут.
и мы там будем в эти дни) 10 на Волге уезжаем. забронировали студию в районе Петропавловской крепости. Цена в объявлении была 2000-3000, на эти дни 8500 в сутки.
жила там в Регине и в Амстердам. Отличные отели, расположение удобное, замечательно готовят, завтрак включен в проживание
Вернулись вчера из отеля Capital (Гороховая, 34). Терпимо. Расположение - отличное, до Адмиралтейства и Невского - минут 10 пешком с детьми, рядом - бюджетная и довольно вкусная столовая (тоже на Гороховой), недалеко Витебский вокзал (уезжали оттуда на электричке в Пушкин - 50 р. все удовольствие).
У нас был номер на четверых - места довольно много, в номере - холодильник, телевизор, туалет + душ. Есть еще общий (на этаже) кухонный уголок (микроволновка, большой холодильник, раковина, посуда). У друзей был номер на троих - значительно меньше, наверное, половина от площади нашего, но в Питере это в общем-то не имеет значения, только спать же. Кстати, кровати и подущки удобные, белье - чистое, полотенца меняют (у нас не убирали - мы останавливались на 4 ночи, только мусор выносили каждый день). В целом - аскетично. Большой минус - нет парковки (на букинге написано, что есть), она просто вдоль домов по улице (мы на машине приехали, рассматривали отели только с парковкой). В итоге - припарковались удачно (ждали, пока уедет кто-нибудь), больше машины не брали до отъезда.
Если в планах есть культурная программа и посещение музеев, берите билеты заранее - сейчас все только по электронным, купленным через сайт, часто объявление "на сегодня все билеты проданы". У нас не получалось взять билеты на следующий день - через день, через два только, и это с учетом погоды, явно туристов меньше, чем было бы.
Владельцы квартир в Северной столице зарабатывают на туристах. Рынок посуточной аренды квартир в Петербурге подобен первым цветам весной. Он быстро расцветает в теплый сезон, чтобы столь же быстро угаснуть и уступить место своему собрату - долгосрочной аренде квартир.
Выгода налицо
Размножившиеся за последние пару лет в Петербурге апарт-отели, ориентированные больше на более длительное проживание, не слишком потеснили сегмент посуточной аренды квартир. В основном, квартиры в Санкт-Петербурге посуточно снимают туристы и командированные. Чаще всего им нужен ночлег на срок от трех суток до недели. Туристы и гости города охотно используют краткосрочную аренду квартир в Петербурге в качестве альтернативы гостиницам и отелям с их низким уровнем сервиса, но с большими финансовыми претензиями. Номер в трехзвездочном отеле сегодня стоит от 50 до 100 долларов в сутки. Небольшая однокомнатная или двухкомнатная квартира в спальном районе недалеко от метро может быть сдана по цене от 20 долларов в сутки. Владельцам такой квартиры даже не имеет смысла вкладывать деньги в дорогостоящий ремонт. Дороже ее все равно не сдать. Другое дело, если квартира находится в историческом центре. Даже без хорошего ремонта она может быть сдана по цене от 50 долларов в сутки. Но если в квартире хорошая отделка и мебель, есть бытовая техника (по меньшей мере, стиральная машина и микроволновая печь), ее уже можно предлагать арендаторам по цене от 70 до 100 долларов в день. Крупногабаритные квартиры в центре пользуются меньшим спросом у краткосрочных арендаторов, однако при наличии приличного ремонта такие апартаменты можно сдать за 110-180 долларов в сутки. Квартиры уровня люкс, например видовые квартиры-студии, отреставрированные апартаменты в старинных домах будут стоить арендатору уже от 150 до 300 долларов в сутки. Элитное жилье в Питере на рынке посуточной аренды размещается в ценовом диапазоне 50-200 долларов в сутки. Но это во время межсезонья. Летом же и на зимних каникулах арендные ставки могут подниматься до 400. Естественно, весь рынок посуточной аренды квартир в Спб имеет ярко выраженную сезонность. Он расцветает в период белых ночей и засыпает до зимы, когда вновь испытывает кратковременный подъем: от двадцатых чисел ноября до середины января. Поэтому планка арендных ставок перед Новым годом закономерно повышается в среднем на 50 процентов. География расположения квартир посуточно в Петербурге зависит от того, на кого рассчитано временное пристанище. Командированным абсолютно все равно, где снимать жилье посуточно, лишь бы дешевле. Турист, в особенности иностранный, слабо ориентируется в городе, поэтому привязан к метро или историческому центру. Зажиточный турист предпочитает видовую элитную недвижимость - набережные и каналы, исторические памятники, заочно знакомые по открыткам в путеводителях.
Привлекательность для туриста
Посуточные арендаторы не возят с собой платяной шкаф, а поэтому предпочитают меблировку квартир посуточно в пределах необходимого и кухни, оборудованные бытовой техникой. Чем богаче клиент, тем выше и разнообразнее набор его требований к временному жилью - домофон и видеонаблюдение, спутниковое ТВ и прочие элементы комфорта. И в любом случае хороший ремонт, в особенности санузлов. Нужно заметить, что амортизация квартир при сдаче в посуточную аренду в Петербурге ниже, чем при долгосрочной аренде квартир в Петербурге, так как не требует от владельцев изначально прагматичного выбора стройматериалов, концепции ремонта и постоянной заботы о поддержании апартаментов в надлежащем состоянии. Но основной проблемой арендодателей является сохранность имущества в квартире. Веселые истории с вывозом дорогой мебели и бытовой техники многому научили хозяев, поэтому владельцы квартир обычно взимают с постояльцев страховой депозит и составляют опись имущества, заверяя ее у нотариуса. В элитном сегменте имущество, как правило, застраховано. Однако это не значит, что посуточная аренда квартир в Санкт-Петербурге менее доходна, чем долгосрочная. Хотя для владельцев жилья участие профессионалов - необходимость. Агентства недвижимости предоставляют арендодателям нелишнюю гарантию в виде договора посуточной аренды квартир, где подробно описаны права и круг ответственности сторон. Наличие договора снимает проблемы и с арендатора, поскольку бывали случаи, когда владелец квартиры, получив задаток, что не было нигде "запротоколировано", затем требовал повторно оплатить полную арендную ставку.
Бывает, что есть в собственности недвижимость, а дохода не приносит. Или приносит, но недостаточно. И вот возникает мысль: не сдавать ли квартиру посуточно? Ведь это же гораздо выгоднее.
БН разбирался в том, какие квартиры подходят для краткосрочной аренды, как определиться с ценой, стоит ли обращаться к услугам посредников, и в других вопросах, которые задают себе начинающие мини-отельеры.
Всякая ли квартира годится
По сути дела – да. Все зависит от стоимости, за которую ее сдают. Безусловно, более выигрышное положение у тех квартир, которые расположены в историческом центре Петербурга, а также рядом с метро. Сдать легче, а цена выше. Во всех отношениях хорош Московский проспект: и центр рядом, и железнодорожный вокзал, и аэропорт. Однако же свой спрос найдется и на какую-нибудь студию на Парнасе или в другой непрестижной локации, да еще и на пятом этаже без лифта.
Ведь посуточно снимают квартиры не только туристы, но и, например, командировочные. Кто-то хочет сэкономить (все-таки квартира по цене примерно равна хостелу, а уровень комфорта в ней явно выше), кому-то просто не по душе жить в гостинице, хочется уединения.
Понятно, что чем свежее ремонт, чем лучше состояние мебели и уровень оснащенности бытовой техникой – тем вероятность сдать квартиру выше. О транспортной доступности тоже не забываем.
Всегда ли овчинка стоит выделки
Если вы сдаете квартиру на длительный срок, то в ней достаточно появляться раз в месяц. Видишь, что все в порядке, получаешь свои оплаченные квитанции и платежи за аренду и – свободен.
Необходимо понимать: посуточная аренда – это бизнес, работа, со всеми вытекающими. Там придется бывать практически каждый день. Хорошо, когда квартира, которая сдается, расположена в том же доме, где вы живете. Еще лучше – на той же лестничной клетке. Но такое возможно разве что в новостройках, где, приобретая жилье для собственного проживания, человек прикупил квартиру и для последующей сдачи в аренду.
Впрочем, даже и в этом случае после каждого гостя необходимо произвести уборку, поменять белье и т. д. Все это требует времени и сил. И, конечно, необходимо обеспечить постоянный поток постояльцев, что, возможно, потребует еще больших трудозатрат.
По подсчетам экспертов, посуточная аренда становится выгоднее долгосрочной, если квартира сдается минимум половину месяца. После 15 дней начинается, условно говоря, сверхдоход. Это среднестатистический показатель по городу.
Что должно быть в квартире
Состояние квартиры, сдаваемой посуточно, должно быть приличным. Необязательно так называемый евроремонт. Современные отделочные материалы позволяют навести внешний лоск совсем недорого. Если смотреть с очки зрения клиента, то все-таки на первом месте такие критерии, как местоположение и цена (именно в такой последовательности: сначала в большинстве случаев выбирают локацию). И только в третью очередь обращают внимание на состояние квартиры.
Есть, конечно, условный джентльменский набор: wi-fi, холодильник, микроволновка, чайник. Может быть, стиральная машина. Вряд ли в этот перечень сегодня входит телевизор.
Как определиться с ценой
Ценообразование довольно простое. Смотрим (в основном, конечно, в интернете) рядом расположенные объекты. Существует достаточно сайтов, где представлены не десятки и не сотни, а тысячи объектов. Общий объем рынка краткосрочной аренды в Петербурге исчисляется более чем 40 тысячами объектов, так что с чем сравнивать и на кого ориентироваться, найти нетрудно. В среднем по России сдается около 5% жилья, в Северной столице этот показатель составляет 18%. Посуточно сдается каждая девятая квартира, предлагаемая в аренду.
Около половины сдающихся квартир – студии и однушки, примерно четверть – двухкомнатные. В общем, выбор достаточно велик, и среду эту можно считать высококонкурентной.
А арифметика бывает и такая: сдавая долгосрочно, получал 20 тыс., а посуточно стало 30 тыс. Но амортизация происходит быстрее, и весь ремонт и новая техника превращаются в некондицию.
Мало кто откладывает на амортизацию хотя бы 10% в месяц с полученного дохода – даже промышленные предприятия не всегда это учитывают, что уж говорить о простом арендодателе.
Интурист ничем не лучше
Распространено убеждение, что иностранные гости Петербурга приносят дополнительный доход. Однако риэлторы убеждены: сдать квартиру посуточно интуристу не получится, никто переплачивать не собирается. И все же, конечно, изучать иностранные языки необходимо: если не заработаете, то хотя бы поднимете свой культурный уровень. Знаешь китайский, итальянский, французский – теоретически расширяешь круг возможных арендаторов. Правда, в случае возникновения конфликтной ситуации знание языков вряд ли поможет.
Надежды на чемпионат мира по футболу тоже не должны сильно греть душу мини-отельеров. Ни Кубок конфедераций, прошедший в этом году, ни предыдущие чемпионаты мира по хоккею ощутимых всплесков спроса и цены на рынке посуточной аренды квартир не вызвали.
В конце концов, размещать рекламу на сайтах, которые посещают болельщики – потенциальные посетители Северной столицы, тоже надо уметь. А для начала хотя бы знать, что это за сайты…
Аналитики портала "Мир квартир" рассчитали величину доходности от сдачи жилья в аренду в городах России с населением свыше 300 тысяч человек. Лидерами рейтинга стали Новокузнецк, Волжский и Махачкала, а аутсайдерами - Симферополь и Сочи.
Исследование было проведено на основании собственных данных портала. Методика расчета базировалась на разнице между уровнями дохода при сдаче квартир в аренду на короткий и длительный сроки. Под коротким сроком понимается набирающий популярность формат - посуточный поднаем. Этот вид бизнеса практикуется во всех крупных городах. Услуга наиболее востребована у туристов, курортников и также тех, кто приезжает по делам в командировку.
В целом эксперты оценили стоимость по двум видам аренды жилья в 69 крупных городах с населением более 300 тысяч человек. Среднемесячный доход от краткосрочной сдачи квартир они сравнили со среднемесячным же доходом, получаемым собственником при долгосрочной сделке. Анализ показал, что в мегаполисах и курортных города рынок развивается по своим законам. Именно там разница оказалась несущественной.
Например, список замкнул Симферополь, где на краткосрочной аренде можно заработать всего лишь в 1,6 раза больше, чем на длительной аренде. Это наименьший показатель в стране. Так, в Симферополе аренда квартиры на длительный срок в среднем составляет 31221 рубль в месяц, а на короткий - 1642 рублей в сутки. Немногим выгоднее делать ставку на посуточную аренду в таких городах как Сочи (1,8 раза), Севастополь (1,9), Санкт-Петербург (2,1), Москва, Екатеринбург и Казань (2,5 раза). Словом, на курортах и в крупных деловых и туристических центрах страны долгосрочная аренда так высока, что приближается к краткосрочной.
Для сравнения, в среднем по стране стоимость посуточной сдачи составляет 1587 рублей в день, а долгосрочной - 15804 рубля в месяц. То есть разница составляет примерно три раза.
Впрочем, во многих городах выгоднее делать ставку именно на краткосрочную аренду. Так, лидером рейтинга стал Новокузнецк. В этом городе формат посуточной сдачи жилья в течение года способен принести доход в 5,8 раза больше, чем при традиционной помесячной сдаче. По подсчетам аналитиков, в Новокузнецке "обычная" аренда приносит владельцу квартиру в среднем 8952 рубля в месяц. При посуточной сдаче такая же квартира способна принести средний доход в размере 1719 рублей в день.
Далее в списке следуют город Волжский, в котором разрыв в доходности составляет 4,9 раза, Махачкала (4,7), Омск (4,4) и Ижевск (4,3). Добавим, что в пятерку лидеров по самой высокой стоимости жилья при сдаче на длительный срок вошли Москва с показателем 45325 рубля в месяц, Сочи (35148), Санкт-Петербург (34149), Симферополь (31221) и Севастополь (27932).
Самая высокая посуточная аренда зафиксирована в Москве (3710 рубля в день), Московской области (2436), Санкт-Петербурге (2398), Владивостоке (2141) и Сочи (2138). Аналитики отмечают, что данные исследования носят расчетный характер и не учитывают некоторых реалий. Например, не были учтены простои, без которых не обходится ни краткосрочная, ни долгосрочная аренда. Расчеты сделаны для идеальных условий.
Между тем, по оценкам тех же экспертов, при обычной аренде в крупном городе, где на нее велик спрос, квартира в среднем простаивает без жильцов два месяца в году. При краткосрочной сдаче показатель простоя может быть еще выше, поскольку данный формат предполагает постоянный, по сути, ежедневный поиск клиентов. Соответственно, при таком формате у арендодателя выше риски.
Важную роль играет и сезонность. Спрос на посуточную аренду зачастую варьируется от количества туристов, в том числе и деловых. Он "привязан" к проведению массовых общественных мероприятий, к примеру, крупных соревнований международного уровня. Напоминают эксперты и о том, что собственник должен нести расходы, в частности, на ремонт, уплату налогов и той части коммунальных платежей, которая не включена в ставку аренды. Кто-то исправно платит, а другие - нет.
Еще и поэтому эксперты оценили доходность при идеальных условиях.
"У арендодателей, которые сдают свою недвижимость посуточно, эти расходы выше, - так комментирует исследование глава портала "Мир квартир" Павел Луценко. - Ремонт проводится чаще, и он более затратен, поскольку износ квартиры при постоянной смене постояльцев больше. В этом сегменте арендаторы не оплачивают коммуналку, следовательно, она ложится на плечи собственника. Последний также несет и большие расходы по продвижению своего объекта, который, как правило, сдается через сайты-агрегаторы".
Кроме того, после каждого арендатора при посуточной аренде необходимо провести уборку. А это дополнительные затраты, особенно если собственник нанимает клининговое агентство.
"Точные расчеты доходности каждый арендодатель может сделать самостоятельно, исходя из конкретных реалий", - добавил Павел Луценко.
Читайте также: