Как продать апартаменты в болгарии

Обновлено: 18.09.2024

В 2011 году, на очередной встрече с институтскими друзьями, выяснилось, что ежегодный выбор куда поехать к морю на лето, они решили основательно – вложились на этапе строительства в апартаменты, и уже два года выезжают на всё лето в Болгарию. Так началась история о том, как мой друг Михаил Журавский решил совместить приятное с полезным: стать обладателем домика у моря и заодно попробовать себя в роли инвестора.

Недавно я уже публиковал пост о том, как Миша заработал 10 000 р. в первый месяц владения 3D-принтером и получил предзаказов на несколько месяцев вперед. Советую кстати его почитать! Михаил — предприниматель до мозга костей, он занимался разными бизнесами, но не все его идеи приносили прибыль. Об этом он сегодня и расскажет — передаю ему слово.

Как я решился на покупку квартиры у моря

продать всегда можно;
недвижимость дорожает, а уж на побережье – тем более;
сами отдохнем задешево;
можно сдать в аренду, если сами не поехали;
и вообще, это инвестиции, с полезным функционалом отдыха.

Умеют уговаривать менеджеры девелоперов, нечего сказать.

Что и на каких условиях решил брать

Предложение шикарное, нужно брать — решил я. Заключаем договор рассрочки на приобретение квартиры в г. Бяла, общая площадь 55 квадратных метров, две комнаты, огромная 16 квадратов терраса, 5 этаж, плюс гараж-навес, за все 50 тысяч евро.

Рассрочка почти на два года, платежи раз в два месяца, последний платеж по факту приезда и начала оформления документов уже в сданном объекте. Отделка – современного эконом-класса, туалет с душем, освещение, розетки – под ключ. Огромные окна, лифт, бассейн во дворе, на отшибе, всё, как и хотели. Стоимость содержания 8 Евро в год за квадратный метр – 440 евро.

Застройщик не подвел, сроки сдержал, бесплатным бонусом соединил балконы между собой, чтобы получилась огромная веранда.

Вид на море нереальный, градусов 210, в хорошую погоду видна Варна в 50 км. Погода шепчет. Мебель и бытовую технику покупали сами по приезду через Украину в 2013 году.

Как я считал доходность от сдачи в аренду

В сезон стоимость подобных апартаментов в сутки составляет 40-50 евро на протяжении нескольких последних лет.

Т.е. заработать в год возможно, в лучшем случае 4500 евро , из которых 440 нужно отдать за обслуживание управляющей компании, примерно на 100 евро набегало воды, электричества, местных налогов. Не платить налоги – чревато, просто не дадут визу. В общем, 4000 Евро в год неплохо, по идее должно хватить на собственный отдых там же, т.е. еще и собственный отдых бесплатный. Красота, да и только.

Ожидание не равно реальность

Вроде неплохо получается, но при более близком рассмотрении всплыли подводные камни, о которых я даже и подумать не мог.

Про сезон и совмещение сдачи в аренду и своего отпуска

Сезон именно в этой части побережья Черного моря очень короткий – июль, август, начало сентября. И естественно, именно на это время приходится собственный выезд дней на 30-40, т.е. почти 2000 Евро ожидаемого дохода не придут. Получается, дилемма: если зарабатываем в год 4000 евро, то сами уже в пролете с отдыхом у моря в своей квартире.

Второй момент: так как основной транспорт для нас между РФ и РБ – собственная машина, то и сроки выезда зависят от погоды и моря. Заштормило надолго, прошли ливни – мутная вода на пару недель — поехали в родное Подмосковье. Но потенциальному клиенту нужны ведь точные сроки когда квартира свободна для сдачи.

Про то как жалко свое-родное

Еще один камень преткновения — отношение арендаторов к общему имуществу (бассейну, лифтам, распорядку дня) как в отеле, что в корне отличается от постоянно проживающих российских собственников. Пустив к себе незнакомцев, вероятность выслушать негатив от соседей, резко возрастает.

Про конкуренцию

Таких умников, решивших отбить вложения на аренде, оказалось немало как среди соотечественников, так и среди русскоговорящих немцев. Только в нашем комплексе я насчитал больше пяти семей.

Про реальный спрос

Реакция на размещенные объявления в виде звонков от вездесущих перекупов есть, но только фактически сдать жилье тяжеловато.

Юридические трудности

И самый интересный капкан: для оформления визы потенциальным арендаторам, необходимо оформлять приглашения, с предоставлением доказательства права владения апартаментами. Естественно это напрочь отбивает желание заниматься поиском постояльцев самостоятельно.

Итоги авантюры — сколько мне удалось заработать

Подводя в 2019 году итоги авантюры с покупкой жилья в 2013, оказалось, что выручка именно от сдачи в аренду равняется нулевой по моим расчетам.

Мы так и не смогли организовать процесс постоянного потока арендаторов. Кстати, это не все мои приключения связанные с этой квартирой. В следующей части расскажу что я решил делать, чтобы выйти в плюс.

Какие выводы я сделал?

Сдача в аренду собственного жилья – это вид бизнеса , а не попутный способ заработать денег.

И если у Вас нет моральной и практической подготовки в виде многолетнего опыта сдачи в аренду квартиры в РФ, то нечего и думать, что у Вас получится. Чем и пользуются менеджеры застройщиков, упоминая среди прочего сдачу в аренду недвижимости. Или только для аренды, или для себя любимых. Иначе – никак.

А какой у вас опыт заработка на аренде? Если пост вам понравился — делитесь им с друзьями в соцсетях и подписывайтесь на обновления в Яндекс.Дзен. До встречи!

В Болгарии недорогая недвижимость. Например, в Бургасе большая трехкомнатная квартира в пяти минутах ходьбы от пляжа стоит 7,8 миллиона рублей, а в Золотых песках — 7,8 миллиона (для сравнения: в Сочи аналогичное жилье стоит 15,8 миллиона рублей).

С 1 мая Болгария открыла границы для россиян (нужен сертификат о вакцинации от коронавируса, отрицательный ПЦР-тест или справка о перенесенном за последние полгода COVID-19).

Что можно покупать иностранцам?

Иностранцам в Болгарии разрешается свободно приобретать жилую и коммерческую недвижимость (квартиры, студии и апартаменты) в многоквартирных домах. А вот дома, виллы и отдельно стоящие здания, землю иностранцы — физические лица (нерезиденты ЕС) купить не могут (для такой покупки понадобится оформление юридического лица в стране и приобретение недвижимости в собственность компании).

Как купить недвижимость в Болгарии?

Процедура подписания договора купли-продажи недвижимости в Болгарии осуществляется у нотариуса, он является гарантом сделки. Нотариус же передает документы в районный суд, где данные вносят в государственный реестр, после чего покупатель получает акт с отметкой о регистрации права собственности. Завершающий этап — регистрация недвижимости в Статистическом управлении Болгарии (Булстат) и налоговой инспекции. Все просто.

Вид на жительство и гражданство

Владелец недвижимости в Болгарии имеет право получить мультивизу сроком на один год и более, с разрешенным сроком пребывания в стране 180 дней в году.

Чтобы получить вид на жительство (ВНЖ) в Болгарии (а потом гражданство), нужно купить недвижимость как минимум на 300 тысяч евро (27 миллионов рублей).

Для пенсионеров (любых категорий) возможно получение ВНЖ при открытии в стране счета, подтверждающего его финансовую состоятельность.

ВНЖ позволяет жить в Болгарии круглый год, въезжая и выезжая из страны неограниченное количество раз. Обладателю ВНЖ можно без визы посещать Кипр, Румынию, Хорватию, а также покупать и регистрировать автомобиль, получить кредит или трудоустроиться, а детям — бесплатно обучаться в школе и посещать детский сад.

В базовом варианте этой программы, требуется вложить в экономику Болгарии (в государственные облигации или акции частных компаний) сумму 1 млн болгарских левов (около 512 тысяч евро, или 46 миллионов рублей), и через пять лет после получения ПМЖ можно запрашивать гражданство. В случае удвоения суммы инвестиций право на получение гражданства возникает уже через два года. В качестве инвестиционных можно привлекать также кредитные средства, не только личные.

Где в Болгарии покупать недвижимость?

Цены на недвижимость Болгарии относительно невысокие и значительно ниже чем во многих странах Европы. Покупка студии на Солнечном Берегу может обойтись всего в 12-15 тысяч евро (1-1,3 миллиона рублей). Но несмотря на кризис, цены медленно, но растут. За 2020 год, по данным Национального института статистики, в Бургасе недвижимость подорожала на 5,6%, в Софии — на 3,8%.

Популярностью для покупки у россиян пользуются как северные районы побережья (Варна, Золотые Пески, Альбена, Св. Константин и Елена), так и южная часть (Бургас, Солнечный Берег, Несебр, Созополь). На севере инфраструктура более развита, земель для нового строительства осталось не так много, и цены на недвижимость здесь выше.

Если поселиться в центре Болгарии, летом удобно на несколько недель уезжать на морское побережье, зимой бывать на снежных склонах Балканских гор, осенью посещать минеральные воды на бальнеологических курортах, весной — многочисленные исторические достопримечательности самой Болгарии и соседних государств.

Строящиеся жилые комплексы относятся, как правило, к категории эконом- и комфорт-класса. Именно этим зачастую и объясняется уровень демократичности цен на местную недвижимость. Лишь некоторые застройщики специализируются на возведении объектов бизнес- и элит-класса.

Насколько это выгодно?

Нужно понимать, что уровень сервиса, инфраструктуры и жизни в стране в целом сильно отличается от более высокого европейского. В некоторых местностях иногда отсутствуют элементарные продуктовые супермаркеты.

Инвестиционная составляющая покупки недвижимости в Болгарии в целом не очень высока. В последние годы те россияне, кто ранее приобретал квартиры здесь (в ипотеку, в евро), сейчас стараются продать недвижимость из-за подскочившего курса.

При сдаче домов и квартир в аренду доходность составляет обычно 4-6% годовых и зависит от разных факторов. Например, при долгосрочной аренде стоимость квартиры в Софии составляет 350-500 евро в месяц, в Бургасе — 300-400 евро, в Пловдиве — в среднем 250 евро, в Варне — 350 евро, на Солнечном Берегу — около 250.

Ставки посуточной аренды зависят от качества жилого дома, сезона и т. д. Например, у моря или в горах квартира сдается по 20-50 евро в сутки. Сдавать недвижимость можно самостоятельно, через агентство недвижимости или управляющую компанию, которая может оказывать собственнику и другие комплексные услуги.

В феврале 2020 года в Болгарии были приняты поправки к закону о туризме, регулирующие сдачу жилья посуточно. Собственнику необходимо зарегистрироваться в местной общине, уплатить патентный сбор в сумме от 13 до 130 евро (в зависимости от местоположения объекта) или выкупить разрешение на сдачу в аренду на определенный период времени.

Два раза в год собственник недвижимости должен оплачивать налог на недвижимость (0,15-0,25% налоговой оценки объекта) и коммунальный налог (0,14-0,45% от балансовой стоимости). Страхование недвижимости в Болгарии не обязательно.

Климат в Болгарии достаточно теплый, весна и осень непродолжительные, а лето местами очень жаркое. На побережье зима мягче, а в горах снег может лежать до начала июня. Из-за влажности холод ощущается сильнее, и при зимовке в стране нужно учитывать, что это требует отопления, которое обходится недешево.

В крупных городах есть централизованная система отопления, в мелких городах и сельской местности помещения отапливают за счет газовых и электрических котлов, каминов и печей, в курортных — кондиционерами и электрообогревателями.

Соотечественники, желающие приобрести недвижимость за рубежом, обращают внимание на Болгарию. Она является одной из недорогих стран для приобретения апартаментов. На местности Балканского государства находятся курорты – морские и горные. Жилье продается повсеместно, выбирай и инвестируй.

Интересный факт: в Болгарии проживает почти 350 тысяч русских, все они собственники жилья. Если пересчитать на количество населения балканского государства, то каждый 20-й – русский.

Где лучше приобретать недвижимость в Болгарии?

Побережье делится условно на северное и южное:

На севере популярностью пользуются квартиры в Верне — покупают для постоянного проживания, летнего отдыха в Болгарии.
На южном побережье климат не влажный. В этой части балтийского государства строятся комплексы и как результат конкуренции – демократичные цены.
Покупка квартиры в столиц – это относительно надежная инвестиция.
Перед принятием решения, где купить жилплощадь в Болгарии, определитесь, для чего ее приобретаете.

Помните: покупка недвижимости за границей связана со специфическими “местными” рисками, подводными камнями, их нужно учесть при принятии решения.

Плюсы и недостатки

Сопоставим отрицательные и положительные стороны:

К достоинствам относятся:

Отличный, благоприятный для здоровья климат;
демократичная стоимость продуктов, отличающиеся экологичностью;
Цена квадратного метра в стране недорогая – это относится к вторичному, и к новому жилью;
Необязательно оформлять визу.

Из минусов выделяют аспекты:

Приобретение квартиры с целью инвестиций —невыгодно. Болгария состоит в Евросоюзе, она не может вступить в зону Шенгена – это не нравится многим странам Европы. Стоимость квартир и домов в балтийском государстве долго будет находиться в ремиссии.
Если планируете купить жилье для принятия гражданства, не обольщайтесь. В Болгарии можно принять только вид на проживание, требующее ежегодного подтверждения в банке Болгарии – пенсионерам 1000 евро, работающему 2000 евро — для домов, квартир и студий. Недвижимость в сельской местности, может купить исключительно юр. лицо, придется зарегистрировать фирму. Дома продаются с землей, на ее покупку для иностранцев ввели это правило. Зарегистрировать фирму мало, придется дважды за год сдавать нулевую декларацию, в местные налоговые органы. Не сдадите отчет, появятся проблемы у фирмы, и как результат – у недвижимости.
Желание купить квартиру для сдачи — увы, это нерентабельно. Хотите сдавать квартиру летом, а зимой жить – стоит понимать, что плата за электричество в зимнее время большая и составляет 75 евро за квартиру в 60 квадратов. Неплохо сдавать квартиру 11 мес., а один там жить, но таких арендаторов найти сложно.

Расходы на содержание и покупку

С электричеством, разобрались, но есть немалое количество других затрат:

Охрана, водоем, уборка местности, содержание жилья – 15 евро за 1 квадрат недвижимости;
Вода – евро за кубический метр;
Налог на мусор, точнее, за вывоз, в зависимости от района нахождения недвижимости. Платить раз в год – 0,2%, от цены квартиры.
Налог на имущество – 0,15% от цены, прописанной в соглашении купли-продажи.

На приобретение жилья вы потратите приблизительно:

Авансовый платеж – 2,5 тысячи евро. Оставшуюся сумму нужно внести при получении Акта 16 (за первичное жилье). На вторичное жилье вносят 90% предоплаты, 10% у нотариуса при подписании купли-продажи.
Нужно открыть счет в Болгарском учреждении банка, для проведения платежей.
Счет нужно задекларировать в России, чтобы не выставили штраф. За перевод средств берется комиссия: 50–500 евро за операцию.
Не можете присутствовать на сделке, придется заплатить за нотариально заверенный документ 40 евро.
Зарегистрировать недвижимость в БУСТЛАТ (кадастровой палате), за 7 дней, или штраф – 300 евро, регистрация стоит 20 евро.
За обладание собственностью придется выложить 5% от цены недвижимости.
Нотариальная пошлина – 1,8 тысячи евро.
Налог на муниципальное жилье – 2% от цены покупки.

Интересно: если не принципиально жить в большом городе, купите небольшой домик в сельской местности, на расстоянии 50 километров от городского центра. Стоимость домика – 4000 евро. Для приведения его в надлежащий вид, понадобиться, потратить немного денег, но цена получится меньше, чем в предместье Москвы на порядок.

Подводные камни

В течение последних 5 лет 200 тысяч российских граждан приобрели недвижимость в Болгарии, это говорит о повышенной популярности домов и квартир в балтийском государстве. В большинстве случаев это города-курорты на побережье.

Посмотрев на число проведенных сделок по покупке недвижимости, кажется, что сложностей в покупке жилья в Болгарии нет. Это не так — рисков много, и непредвиденных ситуаций, о них и поговорим.

К нюансам в приобретении болгарского жилья причисляют:

Подсчитывание квадратов жилой площади квартиры и общедомовых квадратов.

Площадь квартиры состоит из суммы этих характеристик. Первое – жилая зона квартиры. Вторая – общая площадь (коридор, балкон, лестничная клетка, подъезд, лестница, двери, толщина стен).

Толщина стен высчитывается и делится между жильцами дома поровну.

Электричество оплачивается по общему счетчику.

Это необязательное условие, лучше не соглашаться. Для того чтобы не платить за энергию, потребляемую не вами. Поставьте счетчик в квартире, подпишите отдельный договор, с раздельным тарифом на ночной и дневной. В Болгарии электричество в ночное время стоит дешевле.

Если покупаете жилье в новом доме обязателен Акт 16.

Это документ, по которому вы можете заселиться в свою квартиру. В нашей стране это акт введения строения в эксплуатацию. Не надейтесь на Акт 15 и 14, по ним вы не имеете права заселиться. Эти документы выдаются на промежуточных стадиях строительства.

Выгодно ли покупать в Болгарии?

Однозначного ответа нет, все зависит от предназначения недвижимости. Если есть желание получить вид на жительство – сделка будет выгодной. Цены на недвижимость, продукты обихода в Болгарии на порядок ниже, чем в Москве или Питере.

Если покупать для сдачи в аренду, приезда на отдых раз в год, то стоит задуматься, готовы ли вы быть постоянно привязаны к одному курорту все последующие годы.

Сдавать квартиру или дом тоже невыгодно: весь летний заработок может попросту уйти на оплату услуг зимой, придется периодически тратить деньги на посещение страны, чтобы проследить за своей недвижимостью – готовы вы к этому?

В любом случае решение принимать исключительно вам. Взвести нюансы и только потом определитесь, выгодно ли это.

Стоит отметить: лица, не являющиеся гражданами, не могут получить медицинскую помощь бесплатно, по закону страны. Но при въезде на территории балканского государства покупка страхового полиса обязательна, и по нему можно получить экстренную врачебную помощь. Европейского обслуживания вы не получите, но доктора достаточно квалифицированы.

Обязательно к действию

Стоит учесть следующие моменты:

Не стоит забывать, что в Болгарии живут люди, и хватает мошенников. Не подписывайте акты и договоры без тщательного, детального изучения. Обратитесь, в агентство по продаже недвижимости с хорошей репутацией – это сэкономит деньги, время и нервы.

Болгарские специалисты по недвижимости советуют, для удачного совершения процедуры покупки в Болгарии:

Не покупать жилье заочно, лучше съездить на объект и посмотреть. Не надейтесь на фото квартиры, они могут быть недостоверными. По приезде на осмотр, узнайте, развита ли инфраструктура, как ходит общественный транспорт, имеются ли детские сады, магазины, больницы. Осмотрите район, с построенным зданием. Узнайте о соседях – это важно для дальнейшего проживания.
Не доверяйте местному прорабу, пригласите знакомых специалистов. Они оценят состояние (сантехники, электрики, и других коммуникационных систем). Если выявится много недоделок и скрытых дефектов, то стоимость квартиры существенно снизится.
Наймите независимого юриста – это обязательное условие. Небольшие расходы на его оплату могут сэкономить вам немало средств и исключить неприятности от неправильно приведенной сделки. Болгарский юрист сможет проверить пакет документации продавца, наличие обременения.
Проявите бдительность при покупке апартаментов в Болгарии, лучше обезопасить себя, чем потом жалеть.

А стоит ли вообще покупать именно в Болгарии и почему именно там?

Купить недвижимость в Болгарии стоит пенсионерам, желающим выехать на морское побережье, и жить там постоянно. Для пенсионеров в Балтийском государстве комфортные условия.

Для молодежи целесообразно купить недвижимость в случае, если в планах ежегодное трехмесячное проживание в квартире, во время отдыха.

В остальных ситуациях стоит хорошенько подумать, насколько покупка целесообразна.

Мы с супругой на протяжении нескольких лет задумывались о покупке недвижимости за границей. Основная цель — иметь возможность уезжать из холодной Москвы на зиму, благо работа удаленная. При этом снимать жилье уже не хотелось. Сопоставляя свои финансовые возможности с потребностями, мы пришли к выводу, что отличным вариантом станет недвижимость в Болгарии.

Как мы выбирали место для дома в Болгарии

До момента окончательного решения о приобретении недвижимости в этой стране, мы уже несколько раз посетили Болгарию. Нам с семьей и детьми удалось побывать на морском курорте, покататься на горных лыжах, посетить крупные города и столицу этой страны. Поэтому достаточно большой личный опыт позволил подойти к вопросу покупки недвижимости осознанно.

Итак, перед покупкой мы рассматривали три варианта расположения будущей квартиры или дома:

В первую очередь внимание было обращено на объекты недвижимости в курортной зоне. Зимой климат на Черноморском побережье достаточно мягкий для проживания. При желании можно выбираться на пляжный отдых летом.
Также мы рассматривали Софию в качестве города для покупки недвижимости. Но, постоянное проживание в Болгарии пока в наши планы не входит, поэтому от такого варианта было решено отказаться.
Недвижимость в районе горнолыжных курортов отлично подходит для инвестиций и дальнейшей сдачи аренду. Но, так как наша семья планировала находиться в Болгарии несколько месяцев в году, такой вариант тоже не подошел.

В результате недолгих размышлений и споров было решено приобрести недвижимость в одном из городов или поселков на берегу Черного моря. Благо выбор квартир и домов был достаточно большим на всем Черноморском побережье.

Почему решили купить квартиру в Несебре

В первую очередь мы определили для себя, что оптимальным вариантом является квартира с двумя спальнями. Дом, на мой взгляд, требует слишком много усилий для содержания, особенно если не планируешь переезжать в Болгарию на постоянное место жительства. Покупка квартиры обходится дешевле, и средств на содержание недвижимости уходит меньше.

В ходе одной из летних поездок мы побывали в городе Несебр на Черноморском побережье страны. Нам очень понравилось здесь отдыхать, поэтому к выбору квартиры подходили осознанно. Понравился большой выбор недвижимости на первой-второй линиях, выходишь из дома и почти сразу пляж. Город тихий и спокойный, даже в разгар сезона здесь нет толп туристов.

В итоге решили покупать квартиру в Несебре. Наши друзья, которые ранее обзавелись собственной квартирой в Бургасе, посоветовали хорошего риелтора. Тем не менее, мне с супругой пришлось жить в Болгарии и снимать жилье на протяжении двух месяцев, пока нашелся подходящий вариант, и были оформлены необходимые документы. В итоге наша мечта осуществилась, и мы стали обладателями уютной квартиры с видом на море.

Стоимость недвижимости и дополнительные расходы

Цена на квартиры в Болгарии зависит от нескольких факторов. Город или населенный пункт, удаленность от моря, площадь и этажность, состояние объекта недвижимости. Наша покупка датирована 2015 г., покупка обошлась в 40 тыс. евро. Кому то стоимость может показаться завышенной, но и квартира была новой, в отличном состоянии.

Кроме оплаты недвижимости, нам пришлось понести дополнительные расходы. На приобретение мебели в течение года мы потратили около 8 тыс. евро. За оформление сделки и услуги риэлтора пришлось заплатить еще примерно 2 тыс. евро. Оплата была несколькими траншами. Сначала я отдал небольшой задаток в размере 5 % от стоимости квартиры. Далее за 2 раза перевел всю сумму продавцу.

Особенности местной жизни

Скоро будет 5 лет, как наша семья владеет недвижимостью в прекрасной восточноевропейской стране. Многим Болгария кажется отсталой и скучной, но наша семья полностью довольна покупкой. Мы регулярно живем на море и наслаждаемся чистым воздухом и вкусной пищей.

На мой взгляд, преимуществами жизни в этой стране в целом и Несебре в частности являются:

Отличное расположение квартиры. Из окон открывается шикарный вид на море, просыпаться и слышать шум прибоя одно удовольствие.
Город обладает развитой инфраструктурой, при желании можно пешком добраться до центра, посетить многочисленные магазины, провести время в развлекательных центрах.
Все пляжи чистые и ухоженные, город изобилует уютными и недорогими кафе с блюдами на любой вкус.
Из Несебра легко добраться в любую часть страны, а также посетить соседние европейские страны.
На содержание жилья не требуются большие деньги, при необходимости за квартирой всегда присмотрят соседи.

Болгария, несмотря на частые поездки в эту страну, остается интересной и неизведанной. Мы успели объехать только малую ее часть. Неоднократно бывали в Софии, Бургасе, Варне, горнолыжных курортах. В каждый свой приезд стараемся побывать в новом месте и открываем для себя Болгарию с другой стороны.

Советы потенциальным покупателям недвижимости в Болгарии

На мой взгляд, Болгария остается интересной в плане инвестиций в недвижимость. Если имеется желание и возможность купить квартиру или дом, необходимо отнестись к выбору ответственно. Обязательно надо учитывать следующие правила:

Прежде всего, необходимо определиться с целью покупки. Приобретения для курортного отдыха, постоянного проживания, с целью получения прибыли предполагают разные подходы в выборе жилья. Болгария дает возможность реализовать планы любому потенциальному покупателю.
Существует возможность покупки недвижимости в кредит. Банки охотно идут на предоставление ипотеки клиентам из России, правда стоимость объекта недвижимости возрастает.
Если вы не является специалистом в недвижимости, лучше всего найти квалифицированного агента, которому можно доверять. Желательно искать риэлтора через знакомых.
Прямой необходимостью является многократная проверка продавца и объекта недвижимости. Желательно подключить к этому все имеющиеся связи и возможности. Как и в России, стать жертвой мошенников в Болгарии очень просто.
Также необходимо запастить временем и иметь запас в деньгах. Сделка может затянуться на длительный срок, при этом покупателю потребуются финансы на дополнительные расходы и проживание в этой стране.

Несмотря на все имеющиеся сложности, покупка квартиры в любом районе Болгарии реальна. Мы, я считаю, отлично справились с поставленной задачей и не жалеем о своем выборе. Советую всем обратить внимание на качественную и доступную недвижимость в этой прекрасной стране.

Читайте также: