Как продать квартиру в казахстане при переезде в россию

Обновлено: 18.09.2024

Здравствуйте! Моя мама пенсионер (83 года) хочет переехать из Казахстана в Россию ближе к детям. Она хочет продать квартиру в Казахстане и купить в России, но при этом мама не хочет менять казахстанское гражданство на Российское, т.к. у неё в Казахстане повышенная пенсия: более 20000 рублей!

Скажите возможен ли такой вариант, возможно, ли сохранить гражданство Казахстана и казахстанской пенсии проживая в России, будет ли ей доступно медицинское обслуживание в России и что вообще нужно сделать в таком случае?

продать квартиру в Казахстане и купить в России, но при этом мама не хочет менять казахстанское гражданство на Российское, т.к. у неё в Казахстане повышенная пенсия: более 20000 рублей! Скажите возможен ли такой вариант, возможно, ли сохранить гражданство Казахстана и казахстанской пенсии проживая в России, будет ли ей доступно медицинское обслуживание в России и что вообще нужно сделать в таком случае?" />

Действующее налоговое законодательство не устанавливает в отношении иностранных граждан требований об уплате налога при покупке недвижимости в России, в том числе жилой.

В случае пребывания гражданина Республики Казахстан на территории России свыше 30 дней, указанный гражданин обязан зарегистрироваться (встать на учет по месту пребывания) в территориальных органах ФМС РФ. Чтобы оставаться в России на более длительное время, необходимо получить разрешение на временное проживание сроком до трех лет. Для этого, пока не истек срок временного пребывания, необходимо подать специальное заявление в территориальный орган ФМС РФ. При получении разрешения на временное проживание, гражданину Казахстана необходимо оформить регистрацию по месту временного проживания и проходить ежегодную перерегистрацию. Также ежегодно необходимо уведомлять о своем проживании в России территориальный орган ФМС РФ по месту получения разрешения на временное проживание.

Правила предоставления государственной базовой пенсионной выплаты за счет бюджетных средств, а также назначения и осуществления пенсионных выплат по возрасту, государственных социальных пособий по инвалидности, по случаю потери кормильца, государственных специальных пособий:

"38. В случае выезда получателя за пределы Республики Казахстан отделением Государственной корпорации на основании заявления получателя по форме согласно приложению 35 к настоящим Правилам, пенсионное дело/дело получателя пособия выдается на руки или высылается по запросу уполномоченных органов других стран.

Выплата пенсий и пособий выезжающим за пределы Республики Казахстан на постоянное местожительство производится по месяц снятия с регистрации в органах внутренних дел. "

Как только Ваша мама снимется с регистрационного учета в Казахстане выплата пенсии прекратиться, даже в том случае, если она будет оставаться гражданкой Казахстана. Поэтому Вашей маме надо проконсультироваться по месту получения пенсии в Казахстане.

Пенсионное обеспечение граждан, прибывших в Российскую Федерацию из государств - участников Соглашения о гарантиях прав граждан государств - участников СНГ в области пенсионного обеспечения от 13.03.1992 года (Республика Армения, Республика Беларусь, Республика Казахстан, Республика Кыргызстан, Республика Таджикистан, Туркменистан, Республика Узбекистан, Украина) производится в порядке, предусмотренном указанным Соглашением. В соответствии со статьей 7 Соглашения, при переселении пенсионера в пределах государств - участников Соглашения выплата пенсии по прежнему месту жительства прекращается, если пенсия того же вида предусмотрена законодательством государства по новому месту жительства пенсионера. Таким образом, при его переселени в РФ выплата пенсии в Казахстане прекратиться, а в РФ будет назначена, при условии постоянного проживании на территории РФ, т.е. оформления вида на жительство или гражданства РФ.

Казахстанцы предпочитают приобретать жилье в Новосибирске, Москве и Краснодаре

— Первое место занимает, безусловно, Новосибирск, — говорит риелтор. — Когда в 2014 произошел скачек доллара, у меня 70% сделок в Новосибирске было с нашими друзьями из Казахстана. Сюда в свое время переехало много семей из Казахстана. В последствии они перевозят своих родственников, друзей и знакомых. По натоптанной тропинке всегда легче идти. Приезжает много инвесторов, которые вкладывают свои средства в новостройки, через три года имея прибыль до 30-40%. Далее идет наша столица Москва. Я сам переехал из Новосибирска в Москву. Третий город, который близок по климатическим условиям казахстнцам, это Краснодар. Сюда больше переезжают те, кто боится наших суровых зим и не хочет менять климат. Я этот город не рекомендую, так как там сложная ситуация с рабочими местами, работа сезонная.

Цены и привлекательность инвестиций

Жизнь в арабской сказке: как купить недвижимость в ОАЭ

Большое влияние на динамику цен оказал покупательский спрос — за год востребованность квартир в новостройках в Москве выросла больше чем в два раза, отмечают риелторы. Оживление рынка новостроек объясняется снижением ставок по ипотеке. Отметим, власти прогнозируют, что в ближайшее время оно продолжится.

— На первичном рынке из-за постоянного роста конкуренции застройщики предлагают интересные предложения по рассрочке, процентной ставке, большие скидки на квартиры от 2- до 4-комнатного формата, — рассказывает риелтор Андрей Васильчиков.

Специалист предоставил следующую информацию по ценам на жилье в популярных среди казахстанцев российских городах.

Также казахстанцы часто приобретают недвижимость в Калининграде. В основном с целью переезда.

По информации эксперта, средняя цена за квадратный метр в Калининграде 50 тыс. рублей.

При этом, по мнению Татьяны Таранцовой, в 2017 динамика покупки недвижимости казахстанцами снизилась по сравнению с 2015-2016 как минимум на 30%.

В целом калининградский эксперт отмечает, что цены снижаются — за последний год они стали ниже на 12-15%.

Юридические нюансы покупки

Российским законодательством не предусмотрено ограничений по приобретению иностранными гражданами городской и загородной недвижимости.

Расчеты за недвижимость на территории РФ осуществляются только в рублях. Стороны могут, по желанию, зафиксировать рубль к курсу любой из валют, либо определить валютный коридор в одной валюте, при этом гражданство сторон сделки на это никак не влияет, так как расчеты за жилье, в общей своей массе, происходят в наличной форме.

Новая программа по переселению соотечественников в Россию утверждена в 2019 году и рассчитана на трехлетний срок. Она призвана использовать потенциал проживающих за границами РФ соотечественников для укрепления определенных регионов России. Под соотечественниками понимаются не только люди русской национальности, но и многие другие категории, в том числе этнические казахи.

Суть госпрограммы

Переселяться граждане должны добровольно – это главное условие. Для помощи им созданы различные институты и механизмы, включающие в том числе упрощенное получение российского гражданства и выплату подъемных.

Средств, потраченных на переселение;
Оплаты перевозки и растаможки грузов (личных и необходимых вещей);
Оплаты госпошлины.

Также переселенец получает адаптационный капитал (подъемные), который необходим ему на первое время.

Кстати. В разных регионах России сумма выплаты подъемных отлична. Чем севернее и удаленнее от столицы, тем она выше. Максимум достигает сегодня 240000 российских рублей переселенцу и по 120000 рублей каждому члену его семьи, кроме несовершеннолетних детей и пенсионеров.

На первом заявитель получает 150000 рублей, а члены его семьи – по 70000;
На втором этапе, через 18 месяцев, переселенцу выплачивают еще 90000, а семье – по 50000 на каждого совершеннолетнего, кроме имеющих право на пенсию.

Вторая категория – социальная помощь. Осуществляется в случае, если переселенец не смог сразу по приезде трудоустроится. Это пособие будет начисляться ежемесячно в течение шести месяцев с момента обращения. Его размеры устанавливаются в соответствии со средними выплатами – от 10000 до 20000 рублей.

Также в течение полугода могут получать социальное пособие те, чьи дети не ходят в детский сад. Такой же срок будут компенсировать аренду жилья.

Кто имеет право на участие

Живущих за пределами РФ граждан России;
Граждан СССР, которые сейчас живут в одной из бывших союзных республик (Казахская ССР тоже из них);
Потомков граждан Советского Союза;
Эмигрантов из СССР;
Прямых родственников граждан России.

Если взять географически территорию СССР, практически все, кто сейчас на ней проживает, имеют право участвовать в программе.

Но согласно закону к заявителям, подходящим под определение “соотечественники”, предъявляется ряд обязательных требований:

Возраст заявителя не может быть менее 18 лет;
Он должен быть дееспособным;
Способен и готов осуществлять трудовую деятельность;
Знает русский язык, устный и письменный, до адаптационного уровня;
Не имеет непогашенных судимостей;
Не привлекался к административной ответственности более раза в год;
Не является участником террористической организации, наркотрафика и так далее;
Не покушается на изменение конституционного строя России;
Ему не запрещен въезд в РФ.

С правами добровольного переселенца дело обстоит следующим образом. Даже до принятия гражданства он имеет право на обучение и на труд, не нуждаясь в выдаче разрешительного документа.

Также приезжие получают бесплатную медицинскую помощь. Не нуждаются в соблюдении квот при оформлении ВНЖ.

Города и регионы для переселения

Из Казахстана, как и из любой другой бывшей союзной республики, нельзя переселиться в любой регион России. Существует список регионов для переселения, из которых соотечественник должен выбрать наиболее подходящий.

В программе переселения участвуют практически все регионы России, кроме столичного и Ленинградского. Но приоритетными из них является только девять:

Бурятия;
Забайкальский край;
Камчатский кр.;
Приморский;
Хабаровский;
Амурская обл.;
Иркутская обл.;
Магаданская обл.;
Сахалинская обл..

Важно! Приоритетный регион означает, что при переселении на его территорию будут выплачены максимальные подъемные, и возможно плановое трудоустройство, то есть людям не придется самим искать работу.

Процедура

Прежде чем начать процедуру переселения из Казахстана в РФ по данной государственной программе, необходимо ознакомиться с официальной информацией, которая размещена на следующих ресурсах:

Шаг 1 – выбор места

Совет. Нужно обращать внимание при выборе конкретного города или поселка не только на размеры бонусов и компенсаций, но и на требования, которые предъявляются заявителю. Это может быть определенное количество стажа, перечень нужных профессий, специальное образование и другие условия.

Подъемные не во всех районах будут высокими. Иногда они в сумме составляют едва 10000 рублей. Но если переселившаяся семья получила эти деньги, в течение трех лет она не имеет права менять место жительства. Выбор территории для жизни нужно делать взвешенный.

Шаг 2 – выбор заявителя

Это важно, поскольку заявитель должен соответствовать всем необходимым требованиям. Все остальные члены семьи будут внесены в его книжку автоматически. Но если выбор неправильный, то всей семье в переселении откажут. Поэтому кандидатуру нужно подбирать стопроцентно подходящую под все условия.

Шаг 3 – подготовка документов

Свидетельства о рождении всех членов семьи, указанных для участия в программе;
Документы об изменении фамилии, брачного статуса, любых изменений личных данных всех переселенцев – для всех необходим перевод и заверение;
Документы, подтверждающие семейное положение (кроме тех переселенцев, кто никогда не состоял в браке);
Архивные документы на заключение/расторжение всех браков;
Подтверждение из учебного заведения для студентов и учащихся;
Документальное подтверждение ученого звания или степени;
Трудовая книжка либо действующий контракт заявителя и его копии с переводом (заверенные нотариально, а не работодателем);
Справка о регистрации, которая действительна десять дней;
Справка о снятии/отсутствии судимости, если кто-то из семьи привлекался в прошлом к уголовной ответственности;
Четыре матовых фото заявителя в цвете или ч/б 3,5х4,5 см.

Абсолютно все документы переводятся и заверяются нотариусом. Иностранные документы легализуются.

Бланк заявления можно посмотреть на сайте посольства и заполнить его по опубликованному там же образцу или скачать по этой ссылке.

Шаг 4 – получение разрешения на выезд

Чтобы не нарушить законодательство Казахстана, нужно получить официальное разрешение на выезд из страны на ПМЖ в другое государство. Оно берется в миграционной полиции. Срок выдачи – 30 дней.

Шаг 5 – подача

Важно! При подаче обязательно иметь с собой все оригиналы. Сотрудник, принимающий заявление, сверяет сведения и отдает оригиналы обратно.

Каждый совершеннолетний сдает свой пакет документов сам. Сначала заявитель, затем по очереди остальные.

Шаг 6 – получение свидетельства

Принятое заявление и документы передаются в Министерство труда. Если всем требованиям заявитель соответствует, документы передаются в спецслужбы. После этого принимается решение о присвоении статуса добровольного переселенца с выдачей свидетельства.

Шаг 7 – переезд и оформление в России

У данного документа есть срок годности – три года. Он не продлевается. Тем, кто собирается получать подъемные, необходимо переехать в РФ как минимум за 18 месяцев до его окончания. Если получение подъемных не планируется, при переезде в РФ должно остаться хотя бы шесть месяцев действия свидетельства, чтобы закончить все необходимые процедуры по получению гражданства.

Шаг 8 – получение вида на жительство

Сначала в миграционной полиции переселенцы получают разрешение на временное проживание. Заявление на РВП подается еще в Казахстане, в консульстве РФ (адрес: Астана, ул. Ауэзова, 2). Разрешение выдается без квоты.

Главным документом, согласно которому оформляется РВП, является Свидетельство переселенца.

Шаг 9 – получение гражданства

Предполагается, что по истечении шести месяцев прибывший соотечественник и его семья получат гражданство РФ. Так обычно и происходит.

Вопрос получения гражданства, если он решается положительно, занимает не дольше четырех месяцев. Иногда рассмотрение ходатайства затягивается на полгода, но это максимальный срок.

Затраты на переселение

Сколько стоит переселение в РФ из Казахстана? Затраты индивидуальны и зависят от размеров семьи, ее потребностей, места переселения.

Важно! Федеральный сбор за прием заявления составляет 6930 российских рублей.

Оплата проезда любым общественным транспортом для всех членов семьи;
Федеральная пошлина;
Оплата перевозки контейнера в 5 тонн для семьи из трех человек;
Беспошлинный провоз одного автомобиля.

Компенсацию заявитель получает сразу по прибытии в Россию единовременно.

Отзывы переселенцев

Андрей, Усть-Каменогорск: Мы решили участвовать в программе вдвоем с женой. Детей нет. Кстати, если вторая половина не хочет ехать, она должна писать отказ в переселении, заверенный нотариально. Переезд стоил много нервов и денег и в общей сложности занял около полугода. Через 4,5 месяца мы получили российские паспорта. Пока не жалеем.

Роман, Актюбинская область: Мы с семьей из четырех человек успешно прошли отбор, получили зеленую книжку и стали готовиться к отъезду. Но выяснилось, чтобы не нарушить законодательство Казахстана, необходимо правильно выбыть из страны. Пришлось уведомлять миграционную полицию, что мы официально выписываемся и покидаем Казахстан, отправляясь на ПМЖ в Россию. Разрешения на выезд ждали 30 дней, что очень задержало наш отъезд.

В Казахстане много этнических русских. Также немало жителей других национальностей, которые могут быть причислены к категории российских соотечественников. Поэтому популярность программы и процент участия в ней довольно высок среди населения республики. За 2019 год в Россию уехало почти 33000 человек , из которых 80% – граждане Казахстана.

Покупка квартиры иностранным гражданином в России существуют требования, и они будут отличаться от приобретения для русского человека. В чём же особенности и что нужно помнить, чтобы не получить дополнительных проблем во время проведения процедуры?

Недвижимость на территории нашей страны может приобретаться как нашими соотечественниками, так и иностранными гражданами. И если речь касается второго случая, то здесь есть свои нюансы.

Сбор документов как первый этап

На сегодняшний день покупать квартиру могут те люди, которые имеют российские паспорта. Сделка осуществляется между двумя гражданами России, но ограничений на приобретение для иностранных граждан не существует. Исключение составляют лишь только те участки, которые расположены около границы.

Договор будет иметь некоторые нюансы. Их нужно рассмотреть еще до того момента, пока не произошло совершение покупки. В первую очередь следует поговорить о подготовке нужной документации.

Главной бумагой является соглашение по продаже или покупке. Составляется оно по русски, потому что действие осуществляется нашей стране. Там прописываются все сведения на обе стороны сделки. От гражданина другой страны потребуются данные по паспорту, которые подтверждаются у нотариуса. Он выдает утверждённую копию паспорта (заверенную) гражданина другой страны.

Среди остальных документов нужно отметить:

Выписка о жильцах из соответствующего органа.
Справка о том, что по квартире нет долгов.
Жилищный документ.
Экспликация или другие документы на квартиру из БТИ.
Свидетельство о том, что владелец имеет право распоряжаться недвижимостью.
Если необходимо, то согласие супруга, которое заверяется у нотариуса.

Все документы подготавливаются со стороны продавца или его законного представителя. Только после этого уже заключается договор. В общем случае нотариально заверяться он не обязан. Это может происходить только в тех случаях, когда это предусматривается законом. После этого вся документация отправляется в Росреестр. Там она регистрируется и передаются права собственности.

С ипотекой также можно столкнуться при покупке квартиры иностранцем. Там есть свои нюансы, которые затрагивают пакет документов и этапы оформления. Но ситуация не настолько сильно распространена, поэтому при возникновении лучше всего проконсультироваться с опытным юристом.

Но как передаются права собственности?

Перед проведением процедуры нужно оплатить пошлину в размере 2000 рублей. Этот вид затрат берёт на себя будущий владелец. Сюда входит стоимость на обслуживание риэлтора, нотариуса и многое другое. Но всё это берется только по желанию. Кроме всех документов, продающая сторона должна подготовить официальную форму заявки, чтобы зарегистрировать квартиру.

Если вы оплачиваете услуги через интернет, то госпошлина будет составлять 1400 рублей. Лучше всего запастись квитанцией или каким-либо другим документам по оплате и подать в Росреестр совместно с полным пакетом необходимых бумаг. Продавец получает расписку в государственном органе о том, что на учёт были приняты документы.

Отдельное внимание нужно обратить на сроки. Росреестр вправе производить все необходимые действия в установленные даты:

Если документы были направлены в Росреестр, то в течении 7 суток.
Передача документов через МФЦ, то до 9 дней.
Передача документов по компьютеру, то до одного дня, следующий за днем подачи.

После того, как будут переданы все права, осуществляются расчеты в денежной форме. Можно использовать различные способы и передать деньги от одной стороны к другой. Расчёты осуществляются только в рублях. Но есть возможность применить вариант пересчета по курсу валюты, которая была оговорена в соглашении. Также нужно рассмотреть и все нюансы по налогообложению. Они отличаются, если будущим владельцем выступает иностранный гражданин.

Что по поводу налогообложения?

Покупка квартиры иностранцем в России предусматривает налог, который должен выплачиваться в некоторых случаях. Когда человек продает иностранному гражданину свою квартиру, то он освобождается от выплаты пошлины за квартиру. Эта процедура начинается со следующего периода, если продажа проводилась во второй половине месяца. Если сделка производилась с 1 по 15 число, то бывший владелец не платит с этого же месяца.

Если говорить об оплате за неполный год, то налог высчитывается с уведомлением от налоговой службы.

В свою очередь, иностранный гражданин также должен помнить о некоторых отступлениях. От того момента, как был приобретен объект недвижимости, иностранец становится полноправным владельцем. Он оплачивает соответствующий взнос с самого момента приобретения, если процедура проводилась до середины месяца. Если же она производилась после этой даты, то он оплачивается со следующего периода. Если же настоящий владелец не получит никакого оповещения от налоговой службы, то он обязан самостоятельно обратиться за правовой помощью в орган управления и ему там объяснят все данные по поводу расчёта и уплаты налога.

В расчётах используется только схема на основе цены по кадастру, которая применяется и для всех граждан Российской Федерации. Если на региональном уровне есть отдельный закон, то формула немного изменяется.

Иностранный гражданин также имеет право получать имущественный налоговый вычет.

Читайте также: