Как снять квартиру в австрии

Обновлено: 18.09.2024

Купить недвижимость в Австрии — хороший способ вложить деньги в собственное будущее. Такое жилье со временем только возрастает в цене. При этом квартиры (апартаменты) представлены в широком ассортименте, а в пригороде есть дома (настоящие виллы).

Можно приобрести апартаменты для сдачи в аренду: стоимость окупится, и у Вас останется сам объект. У нашего агентства недвижимости только актуальные предложения по продаже квартир (апартаментов), домов и вилл в Австрии по доступным ценам.

Отзывы

Среди агентств, которые работают с европейским рынком, могу рекомендовать Europe House. Когда только планировала купить недвижимость в Австрии думала, что всё будет очень хлопотно. В первую очередь я приехала на консультацию в столичный офис агентства Europe House. Уже там я просмотрела каталог с фото и выбрала несколько вариантов объектов, которые больше всего подошли. Искала недвижимость именно в Зальцбурге. Конечно, там много и частных вилл, и коммерческой недвижимости, но мне необходимы были апартаменты для комфортного проживания вне зависимости от времени года. Выбрать один актуальный вариант жилья для меня было сложновато, тем более для нас иностранцев все предлагаемые варианты выглядят привлекательно) Помогли определиться и найти хорошее предложение мне сотрудники Europe House. Нашли отличную трехкомнатную мансардную квартиру от застройщика. Рядом и медицинские центы, и кафе, и рестораны, магазины.

Сделку провели быстро, я летала на контрольный осмотр квартиры, понравилось всё. И очень хорошо, что справились с оформлением и уладили юридические формальности еще до пандемии.

Только с поддержкой этого агентства моя покупка недвижимости в Австрии прошла очень удачно.

Если ищите свой идеальный дом в Европе или же апартаменты, то обращайтесь в компанию Europe-House! Свою недвижимость в Австрии я покупала через них. Сначала просто ради интереса смотрела объявления о продаже зарубежной недвижимости — и частные дома и квартиры. А потом всерьез решилась. Кстати, с локацией я уже давно всё решила. Для меня, если и покупать недвижимость, то только в Австрии. Мне нравится и уровень жизни в этой стране и то, что именно там располагаются самые известные во всем мире горнолыжные курорты. Наконец-то неповторимые пейзажи вокруг. Столицу не рассматривала, так как в Австрии множество других классных мест для приобретения недвижимости. Меня привлек именно Клагенфурт. Красота озер, а зимой привлекательные горнолыжные трассы. В Клагенфурте Europe-House предоставила на выбор несколько вариантов жилья. В итоге я остановилась на четырехкомнатных апартаментах в 125 квадратов. Состояние идеальное, ремонта квартира вообще не требовала, собственник до меня был всего один. Еще раз хочу отметить качественный подход компании к работе! И конечно же полная юридическая поддержка, помощь нотариуса, мне предоставили в Europe-House весь комплекс услуг от начала поисков жилья до успешного завершения сделки.

Мой отзыв и не будет каким-то особенным, но хочу поделиться своим опытом. А заодно и сказать огромное спасибо всем сотрудникам и партнерам компании Europe-House, которые обеспечили полное сопровождение, когда я приобретал недвижимость Австрии. Купил в Вене двухкомнатные апартаменты в элитном жилом комплексе. Район хороший, расположен недалеко от центра.

Я покупал жильё в этой стране для того, чтобы сдавать его в аренду. То есть мои действия — это долгосрочная перспектива. Советую многим обратить внимание на такие инвестиции, очень выгодно на рынке. Цена на квартиру в Вене обойдется недорого по сравнению с известными горнолыжными курортами Европы. А вот спрос на аренду колоссальный (много иностранцев посещают город и студентов). По налогам и сборам в этой стране меня заранее проконсультировали в компании Europe-House, так что никаких “сюрпризов” для меня не было. Понравилась мне их работа, делают всё для клиентов — для получения хорошего результата. Я сомневаюсь, что самостоятельно нашел бы такую квартиру, так как работа была проделана объемная. Так что я в свою очередь, советую Europe-House, если вам интересно приобретение или же продажа недвижимости в Австрии.

Начну с того, что Австрия вообще одна из любимых стран в мире. Конечно же, моё сердце в первую очередь завоевали ее горнолыжные курорты, красота природы! Отправляясь в отпуск в Австрию, я всегда представлял, как классно здесь иметь свой собственный дом с небольшим земельным участком. Даже ради интереса еще лет пять назад зашел на сайт недвижимости Австрии, чтобы узнать цены и предлагаемые варианты. Когда рассмотрел стоимость только самых топовых вариантов, видели бы вы тогда моё лицо)))) Даже не вдавался подробнее, что можно еще выбрать. А полтора года назад увидел сайт компании Europe-House, тем более у них есть офис и представители в Москве. И, недолго думая, отправился в офис. Частенько в Австрию прилетаю и по бизнесу, и конечно мысль стать собственником австрийского уютного дома в горах меня не отпускала. И очень хорошо, что я обратился именно в Europe-House. За время поисков дома, мы рассмотрели массу вариантов, я получил суперконсультацию от представителей, много полезной инфы. И через них проходила вся моя сделка. Я стал владельцем дома почти в девяноста квадратов на курорте Флаттах. Это удивительное место, просто сказка! Людей не так много, а для отдыха и жизни есть всё необходимое!

Здравствуйте, меня зовут Антон Котляренко. Я директор агентства недвижимости AVIAS GmbH в городе Вена, Австрия. Наша фирма являемся частью одной из крупнейшей и наиболее успешной сети агентств недвижимости по всему миру — ERA.

Мы подберем Вам именно тот вариант недвижимости, который будет соответствовать всем Вашим запросам и ожиданиям!

С уважением,
директор AVIAS GmbH А. Котляренко Связаться с нами

Место имеет значение !

Именно этим правилом мы руководствуемся при подборе недвижимости для Вас. Мы работаем с каждым клиентом отдельно и предлагаем Вам только те варианты недвижимости, которые соответствуют Вашим предпочтениям и бюджету.

Мы приложим максимум усилий, чтобы Вы остались довольны!

50 ЛЕТ на рынке

Наша фирма AVIAS GmbH является частью одной из крупнейшей и наиболее успешной сети агентств недвижимости по всему миру — ERA. Агентство недвижимости ERA было основано в 1971 году в США и сегодня имеет сеть из около 2300 офисов по всему миру. Так же представлено в 16 странах ЕС с более чем 1100 офисами, известно как лидер по качеству обслуживания своих клиентов.

Мы находимся непосредственно в городе Вена, Австрия. Поэтому сможем предоставить Вам самую свежую информацию и обеспечить максимально комфортные условия для сотрудничества. Мы подберем Вам именно тот вариант недвижимости, который будет соответствовать всем Вашим запросам и ожиданиям.

Звоните! Мы с радостью Вам поможем.

Место имеет значение! Связаться с нами

- Вы не только сделаете свою жизнь комфортнее, но и:

Почему именно Вена? Вена - культурная столица Европы! Инвестиция в ее недвижимость - правильный выбор, приносящий стабильный рост.

Надежность фирмы очень важна для Вас. Всемирная сеть агенст недвижимости ERA, официальным партнером которой мы являемся, имеет почти 50 летний опыт успешной работы на рынке.

Если Вы находитесь в другом городе или стране, то Вам не нужно тратить деньги на перелеты, переезды, отели только для того, чтобы посмотреть множество вариантов, необходимых для правильного выбора.

Быстро получите варианты согласно Вашим критериям, при этом Вам не нужно сидеть днями в интернете и искать жемчужину в огромном океане недвижимости.

По вашему запросу нет активных предложений. Посмотрите близлежащие объекты недвижимости, которые мы собрали для вас.

Онлайн-показ! с евроремонтом, общая площадь 179м², жилая 100м², кухня 30м², с балконом, пластиковые стеклопакеты

Сдается в аренду видовой двухуровневый коттедж в элитном жилом комплексе у моря "Dream Town" (Дрим Таун). Двухуровневый коттедж общей площадью 179 кв. м. имеет отдельный вход на первом этаже и жилые помещения на 2-м и 3-м этажах! 8 комнат и 4 балкона.

1-комнатная квартира, с евроремонтом, общая площадь 51м², жилая 30м², кухня 12м², пластиковые стеклопакеты

Сдается комфортабельная видовая квартира у моря на Античном. Длительно. На год и более. Первая сдача! Качественный евроремонт. агв-автономное отопление. Потрясающий вид на море с кухни. Вся мебель и бытовая техника имеется. Инет, Wi-fi. Спальных.

51 м²
1-ком
10/10 эт.
долгосрочно

Онлайн-показ! студия, с евроремонтом, общая площадь 31м², жилая 24м², кухня 6м², с балконом, пластиковые стеклопакеты

Предлагаются в аренду видовые комфортабельные апартаменты в клубном комплексе Рашад. Внимание! Без выселения и поднятия цены на лето! Свободно! Приоритет договор (от 6 мес. и более). Дизайнерский ремонт. Есть все для комфортного проживания: сплит.

31 м²
студия-ком
3/5 эт.
долгосрочно

2-комнатная квартира, общая площадь 66м², жилая 36м², кухня 12м²

Сдается уютная 2-х комнатная квартира в Канищево. Хороший ремонт, имеется необходимая мебель и техника. Общая площадь 66 кв.м, кухня 12 кв.м.Закрытый двор. Удобное расположение. Рядом с домом магазины, остановка, школа.Оплата+ счетчики.Комиссия по факту.

2-комнатная квартира, общая площадь 34.8м², жилая 20.5м², кухня 7.5м²

Сдается 2-комн. квартира на срок свыше года, площадью 34.78 м2, на срок от одного года. Можно заселиться с детьми и животными, минимальный срок аренды квартиры - 12 мес, предоплата при заселении за 1 месяц. Жилая площадь 20.5 кв.м, кухня 7.5 кв.м, в.

34.8 м²
2-ком
8/17 эт.
монолит

Онлайн-показ! 1-комнатная квартира, с евроремонтом, общая площадь 41м², жилая 26м², кухня 12м², с балконом, пластиковые стеклопакеты

Сдается длительно комфортабельная квартира у моря Длительно. На год и более. Первая сдача! Качественный ремонт. агв-автономное отопление (существенная экономия на коммуналке) панорамные стекла в пол дают ощущение света и пространства Вся мебель и бытовая.

41 м²
1-ком
6/10 эт.
долгосрочно

1-комнатная квартира, общая площадь 32м², жилая 18м², кухня 6м²

Сдается уютная квартира в Горроще, напротив радиотехнического университета. В квартире имеется вся необходимая мебель и техника для комфортного проживания. Площадь квартиры 32 кв.м. Удобное расположение. Рядом с домом находятся: магазины, парк цпкио.

Австрия – одна из самых предпочтительных для жизни стран Европы. Хорошая экология, развитая инфраструктура, жесткое миграционное законодательство и политическая стабильность позволили занять этой стране одно из первых мест по уровню жизни. Поэтому неудивительно, что многие иностранцы желают приобрести недвижимость в Австрии. Что следует знать о рынке недвижимости этой страны, чтобы избежать неприятностей? Какие подводные камни ждут инвесторов? На эти вопросы мы попытаемся дать ответ.

Особенности рынка недвижимости Австрии

Выбор недвижимости в этой стране довольно разнообразен. Элитная недвижимость в Австрии представлена как древними замками, так и современными коттеджами и пентхаусами в Вене и других крупных городах.

Коммерческая недвижимость в Австрии, в свою очередь, в основном состоит из многочисленных отелей и курортов. И коммерческая, и жилая недвижимость – желанный объект для покупки, но следует помнить, что австрийский рынок имеет ряд специфических черт, которые нужно знать каждому, кто желает стать владельцем недвижимости в этой стране. Перечислим основные из них:

Австрия – федеративная республика, в административно-территориальном плане делится на 9 федеральных земель, и каждая имеет собственное законодательство, в том числе и касающееся сделок с недвижимостью. Поэтому перед тем как начать выбирать объект покупки, необходимо проконсультироваться со специалистами.
Самые строгие законы в сфере недвижимости имеют западные федеральные земли – Зальцбург, Тироль и Форарльберг. Причина – соседство с Германией. Многие обеспеченные немцы стремятся купить относительно недорогую недвижимость в этих регионах. Австрийское законодательство, таким образом, стабилизирует рынок цен и защищает граждан от скупки жилья иностранцами.
Иностранец имеет право купить недвижимость только после получения разрешения со стороны властей соответствующей федеральной земли.
Государство пресекает все попытки спекуляций с недвижимостью. Для этого существует целый перечень законов. Как следствие, рынок недвижимости Австрии не подходит для быстрых инвестиций, но, с другой стороны, отличается завидной стабильностью.
Смена профиля земель сельскохозяйственного назначения практически невозможна.
Покупка недвижимости с целью скорой перепродажи лишена смысла.

Если иностранец, купивший дом в Австрии, изъявит желание его продать в течение 10 лет после приобретения, доход с продажи будет облагаться подоходным налогом в размере 34% от разницы в цене.

Федеральные рынки

Цены на недвижимость в Австрии зависят от региона, в котором она расположена. Страна состоит из девяти федеральных земель, и у каждой есть свои характерные черты:

Как арендовать квартиры

Стоимость аренды квартиры в этой стране не сильно отличается от города к городу, и в провинции может составить почти столько же, сколько и в столице. В целом больших проблем со съемом нет, если не считать высокий спрос и низкое предложение. Но все же аренда квартир в Австрии на длительный срок имеет свои особенности, которые следует учитывать.

Итак, если вы решили самостоятельно подыскать себе съемную квартиру в Австрии с помощью газет и интернет-сайтов, вы столкнетесь с большим количеством специфических терминов, знать которые крайне желательно.

Первое, что должно вас интересовать, – кто предлагает квартиру, владелец или агентство недвижимости. Определяется это следующим образом:

владелец квартиры указывает в объявлении privat (частное) і provisionfrei (без комиссии);
агентство же указывает в объявлении термины geschaftlich и maklerprovision. Услуги агента обойдутся вам в 3 месячных квартплаты.

Сумма оплаты за квартиру (Miete) не включает в себя дополнительные расходы, которые вы можете понести. К этому следует быть готовым. Основные дополнительные расходы обозначаются так:

caution – залог за квартиру. Арендодатель вправе спросить с вас от 3 до 6 месячных оплат квартиры, которые будут возвращены вам при выезде. Это обычная практика, и снять жилье в Вене или любом другом городе без этого практически невозможно;
vertragserrichtungskosten – оплата за составление договора аренды между владельцем квартиры и съемщиком. Просто способ взять с вас лишние деньги. Пропускайте такие объявления;
betriebskosten – оплата за вывоз мусора, уборку и освещение двора и т. п. Обычно плата за это включена в общую стоимость аренды, но советуем вам еще раз оговорить этот момент;
vergebuhrung des mietsvertag – государственный налог на договор по съему жилья. Составляет 1% суммы, которую вы заплатили за все время съема.

Часто в объявлениях встречается термин gemeindewohnung. Обозначает он социальное жилье, снимать которое лица, не являющиеся гражданами Евросоюза, права не имеют.

Условия покупки для нерезидентов

Как уже упоминалось, купить недвижимость в Австрии иностранцам довольно сложно. Разрешение муниципалитета на покупку получить непросто, сбор при этом составляет 1000 евро.

Впрочем, если иностранец достаточно долгое время живет и работает в Австрии, и жилье ему необходимо для постоянного проживания, то сделать это проще. Но все равно ему понадобятся услуги опытного австрийского адвоката, который разбирается во всех федеральных законах. Адвокат помогает составить прошение на разрешение покупки недвижимости и зачастую сопровождает всю сделку.

Купля-продажа осуществляется в период от двух недель до месяца. Договор подписывают в присутствии нотариуса, затем покупатель регистрируется в Земельном кадастре как новый владелец.

Стоимость дополнительных расходов учитывается отдельно. Часто может составлять до 10% от стоимости самого жилья. Они включают:

налог на передачу прав собственности – 3,5%;
регистрационный сбор за внесение записи в Земельный кадастр – 1,1%
оплату услуг адвоката – 1,5-3%
комиссию агентства недвижимости -3,6%.

Сложнее всего приобрести недвижимость в западных землях, а легче всего – в Зальцбурге. В некоторых регионах для покупки недвижимости необходимо зарегистрировать юридическое лицо на территории Австрии. Один из учредителей должен быть резидентом Австрии. Стоимость процедуры от 2 до 5 тысяч евро. Если вы хотите приобрести недвижимость в Вене, вам нужно иметь австрийский вид на жительство.

Сайты, где можно посмотреть недвижимость в Австрии

Если вам интересно приобретение недвижимости в Австрии, то неразумно отправляться туда без подготовки. Существует большое количество сайтов на русском, английском и немецком языках, на которых представлены практически все объекты, подлежащие продаже.

Только изучив предложения на разных ресурсах, сопоставив цены и условия, можно пробовать сделать выбор в пользу того или иного коттеджа или квартиры. Для вашего удобства мы составили подборку самых популярных и часто обновляемых сайтов с предложениями по австрийской недвижимости. Надеемся, они будут вам полезны и помогут приобрести жилье в этом чудесном уголке Европы.

Читайте также: