Как снять квартиру в греции

Обновлено: 18.09.2024

После начала пандемии вырос спрос на недвижимость в странах, где можно получить вид на жительство за инвестиции — ведь в некоторых случаях это помогает преодолеть закрытые границы. По каким еще причинам россияне инвестируют в зарубежную недвижимость, какие страны интересуют их больше всего и сколько можно заработать на сдаче квартиры в Греции, — об этом специально для БКС Экспресс рассказывает аналитик компании Tranio.

Анастасия Никитина,
аналитик международного брокера недвижимости Tranio

Покупок стало меньше

По данным Центрального банка РФ, объем переводов на покупку зарубежной недвижимости во II квартале 2020 г. упал в 2,6 раз по сравнению с тем же периодом 2019 г. На рынок повлияли падение цен на нефть, ослабление курса рубля и пандемия коронавируса.

Тем не менее, аналитики Tranio предполагают, что на самом деле суммы перечислений россиян на покупку недвижимости могли быть выше. Статистика ЦБ отражает не все покупки россиян в целом, а только те суммы, которые они переводят с российских счетов. Перечисления с иностранных счетов статистика не учитывает, а зарубежную недвижимость нередко оплачивают такими способами: в некоторых странах, например, в Австрии, для покупки недвижимости необходимо сначала открыть счет в местном банке и доказать властям законное происхождение средств.

ВНЖ за инвестиции

В первой половине 2020 г. россияне инвестировали в Швейцарию, Великобританию и США больше, чем в другие страны. Как показывают данные ЦБ, за этот период россияне перевели в Швейцарию $4,16 млрд, в США — $1,14 млрд, а в Великобританию — $1,25 млрд. Инвесторы, как правило, ориентируются на покупку недвижимости именно в этих странах — из-за сильной экономики и законов, обеспечивающих правовую защищенность собственника.

Однако существуют и другие факторы, которые влияют на выбор россиян при приобретении дома за рубежом. Для многих решающим становится возможность получить вид на жительство в стране за инвестиции в недвижимость. Такие законы действуют в Греции, Испании, Португалии и до недавнего времени — на Кипре. Эти страны выбирают те россияне, которые планируют эмиграцию и рассчитывают отбить расходы на получение ВНЖ, сдавая приобретенную недвижимость в аренду.

Внутренняя статистика Tranio показывает, что в 2020 г. российские клиенты чаще всего покупали недвижимость в Греции, Германии и Испании. После начала пандемии коронавируса спрос на недвижимость в странах с программой получения ВНЖ вырос — в условиях закрытых границ многие россияне задумались о получении вида на жительство в Евросоюзе.

Еще один важный фактор — это удобное расположение, поэтому россияне выбирают страны, в которые часто ездят отдыхать: Грецию, Испанию, Италию, Черногорию.

Жить самим или сдавать?

Большая часть россиян, покупающих зарубежную недвижимость, хотят часть года жить в ней сами, а оставшуюся — сдавать в аренду. В этом случае их выбор падает на Испанию, Италию или Грецию. Самую высокую доходность можно получить, сдавая объект в краткосрочную аренду. Но лучше сдавать ее в туристический сезон или даже круглый год. Россияне же, покупая квартиру в Испании, обычно хотят сами проводить в ней теплые месяцы — тогда это менее прибыльно по сравнению с долгосрочной арендой.

Другая категория клиентов — это те, кто изначально приходят к брокеру с запросом купить доходную жилую недвижимость и сдавать. Обычно это такие страны, как Германия, Австрия и Великобритания, а также страны Средиземноморья. Часто в этом случае собственник передает недвижимость в управляющую компанию, которая сама решает, на какой срок сдать жилье — средний или долгий, и берет на себя все обязательства, связанные с арендой. Собственнику в таком случае можно проводить в доме не больше нескольких недель в год.

Доходность, таким образом, в большей степени зависит от арендной стратегии собственника, а не от страны: в Европе доходность примерно одинаковая и составляет 3,5–5% до налогов. Хотя есть локации, где в туристический сезон она на 1–2% выше, например, в Греции или на Кипре. Соответственно, в этих странах есть возможность дольше сдавать жилье в краткосрочную аренду по высокой цене.

Часто, покупая доходную недвижимость, инвесторы выбирают страны и локации, где более вероятен рост цен, чтобы в том числе выиграть на приросте капитала в случае продажи своего объекта через какое-то время.

Подводные камни сдачи в аренду

Интересный факт: в Мюнхене и Барселоне запрещено сдавать личные квартиры в краткосрочную аренду. Сдавать можно только квартиры с лицензией. Причем эту лицензию нельзя получить самостоятельно — можно только купить квартиру уже с лицензией на сдачу в аренду. Их мало в продаже, и они достаточно дорогие.

В Берлине в большинстве квартир можно либо жить самому, либо сдавать в долгосрочную аренду. Кратко- и среднесрочная аренда возможна, только если домом занимается управляющая компания с соответствующей лицензией.

Следует быть осторожным и при покупке квартиры в Австрии: там существует несколько десятков типов владения недвижимостью. Например, квартира может быть только под сдачу, и самому владельцу в ней жить нельзя.

Средние цены на покупку и оформление недвижимости

Германия: к примеру, апартаменты в Берлине в новостройке (подходит для сдачи в аренду). Стоимость студии от 22 до 33 кв м — от 160 000 до 250 000 евро. Стоимость апартаментов площадью от 60 до 84 кв м — от 300 000 до 600 000 евро.
Дополнительные расходы при покупке:
• Нотариальная пошлина 1–1,5%
• Налог на регистрацию 0,8–1,2%
• Налог на приобретение недвижимости 6 %
• Брокерская комиссия 0%
Ожидаемая доходность до налогов, в случае сдачи в среднесрочную аренду — 4%.

Греция: к примеру, однокомнатная квартира с садом в отремонтированном здании в центре Афин. Площадь — 60 кв м, стоимость — 110 250 евро.
Дополнительные расходы при покупке:
• Налог на переход права собственности 3,09%
• Нотариус 1,5%
• Юрист 1,5%
• Госпошлина 0,7%
Ожидаемая доходность до налогов, в случае сдачи в долгосрочную аренду — 4,9%. При сдаче в краткосрочную аренду и при нормальном положении вещей, а не во время пандемии и закрытых границ, доходность может достигать 7%.

БКС Мир инвестиций

Ключевые события недели: короткая неделя в США, пресс-конференция Путина, отсечки Газпром нефти, Детского мира

Ход торгов. Не все активы ушли в минус

Неделя после краха, или девелоперы под ударом

Взгляд на золото в 2022

Сегодня на СПБ. Страхи возобладали на рынке

Нефть с утра падает на 2% из-за новых локдаунов

Совкомфлот объявляет байбэк. Акции будут выкупаться с рынка

Акции, которые выросли на 50% и имеют потенциал еще +50%

Нефть Brent снижается на 5%. В чем дело



Пандемия серьезно повлияла и на нашу ежедневную жизнь, и на бизнес, и на наше потребительское и инвестиционное поведение и очень ограничила нашу свободу, прежде всего свободу передвижения. Очень многие текущие владельцы недвижимости в Греции и те, кто еще не приобрел недвижимость, всерьез задумались о приобретении и получении ВНЖ в Греции. Именно сейчас стало понятно, что ВНЖ действительно дает свободу передвижения и страны, закрывшие границы из-за карантина, принимают приезжих из других стран только на основе наличия вида на жительства или паспорта.

При большом желании и упорстве, а также наличии денег улететь за границу можно было и в период карантина. В расписании по-прежнему можно обнаружить рейсы из Москвы, которые выполняют как международные перевозчики, так и Аэрофлот, но попасть на них могут только обладатели европейского паспорта или вида на жительство.

Итак, мы хотели бы подробнее рассмотреть возможности удаленного приобретения и оформления недвижимости в Греции и ускорения получения вида на жительства в Греции. Для этого в Греции есть все возможности, а новые покупатели, которые присматриваются к покупке в Греции как к возможному решению по получению ВНЖ, так же ждут и новых сценариев для приобретения недвижимости за рубежом. Как же работает схема удаленного приобретения.


1. Подбор объекта недвижимости

2. Он-лайн презентация обьектов недвижимости

После отбора 4-5 вариантов мы можем или отснять вам видео всех обьектов или сделать он-лайн презентацию обьектов непосредственно с места. Все это необходимо для того чтобы принять решение удаленно о покупке того или иного обьекта.

3. Юридическая проверка и бронирование обьекта недвижимости

4. Подписание контракта купли-продажи и получение собственности

Далее мы подготовим пред-контракт у нотариуса и проведем его (срок 3-4 недели), после оформления предконтракта, если у вас все еще не будет возможности приехать в Грецию) мы предоставим вам переведенную и заверенную переводчиком и консульством копию нотариального предконтракта. Вы оплатите расходы по сделке и стоимость недвижимости по предконтракту через свой банк напрямую в Грецию и в тот же момент, когда деньги будут в Греции, мы подпишем за вас финальный контракт. С этого момента вы станете собственником недвижимости в Греции.

Далее контракт уйдет на регистрацию на 14 дней и мы готовы к получению ВНЖ (в связи с ограниченной работы служб в период пандемии сроки могут быть увеличены).

Как только регистрация будет у нас на руках, мы назначим визит в Пефектуру и наши юристы по доверенности подадут за вас документы на вид на жительство. В тот же день чуть позже, вам выдадут временные разрешения на проживание (они действуют до момента, пока вы не сможете приехать в Грецию и сдать отпечатки пальцев и пока не будет изготовлена постоянная пластиковая карточка ВНЖ с данными вашей биометрии) и этот временный документ действует на безвизовый вьезд только на территорию Греции (из России в Грецию и обратно). Но он даст вам возможность прилететь в Грецию, сдать отпечатки пальцев и по прошествии приблизительно трех месяцев, нам позвонят из Префектуры и назначат день выдачи карточек 5-летнего ВНЖ. Забрать их сможем мы сами без вашего присутствия.

Если у вас возникают вопросы, задавайте. Всегда рады проконсультировать вас.


Культурная столица Греции




Панорамный вид на Салоники

Фото: Dragos Gontariu / Unsplash

Но это не главный бонус данного направления. Салоники — сам по себе очень интересный город с богатой историей и реликвиями, в нем можно найти множество памятников архитектуры византийской эпохи, здесь даже построили свой собор Святой Софии, как в Константинополе. А если захочется полюбоваться на общую панораму, рекомендую не полениться пройтись улочками Старого города и забраться на 130 метров над уровнем моря в монастырь Влатадон.

А если посчастливится снять квартиру относительно недалеко от монастыря, то к основным достопримечательностям можно спускаться, а не подниматься. К слову, среди обязательных к посещению близлежащих локаций также выделяют раскопанный посреди города Форум древнеримской эпохи, средневековую Белую Башню и относительно новую площадь Аристотеля. Вдобавок греки, как выяснилось, очень творческие люди, поэтому вечером, возвращаясь с прогулок, я попадал на импровизированные концерты, хорошо слышные из соседней квартиры, где жила музыкальная семья: мама, папа и две дочери слаженным квартетом пели и играли на гитаре, фортепиано и флейтах.

В Салониках родился Мустафа Кемаль — отец современной Турецкой Республики, появившейся после краха Османской империи. Несмотря на исторически натянутые отношения Греции и Турции, музей Ататюрка работает здесь с 1953 года

Тем, кто захочет искупаться в море, в черте города этого делать не рекомендуется, поскольку Салоники — второй порт Греции после Пирея, и водные процедуры здесь подойдут разве что любителям мазутных ванн. Зато буквально в паре часов езды на автобусе есть прекрасный курортный полуостров Халкидики, однако его можно оставить на потом, сперва отдав предпочтение античной истории Афин.

В античный мир!

В культурную столицу решено было ехать по железной дороге — билет второго класса на ночной поезд стоил всего 25 евро (2,1 тысячи рублей). По европейским меркам — почти даром. Отправление в 23 часа. Ехать всего 500 километров. Второй класс греческих поездов — это похуже нынешних подмосковных электричек. Всю ночь хриплый прокуренный голос машиниста через громкоговоритель объявляет остановки и создается ощущение, что он просто мешает пассажирам спать.



Фото: Evan Wise / Unsplash

На Акрополе располагаются еще несколько храмов, среди которых благодаря картинкам из учебников можно сразу же узнать Эрехтейон. Где-то в этом месте и происходило культовое соревнование между дарами Афины и Посейдона, в котором легендарный царь Кекроп, имевший вместо ног два змеиных туловища, отдал победу женщине, справедливо посчитав, что оливковое дерево пригодится местным жителям гораздо больше источника соленой воды.

Привилегии для экспатов

Когда я бронировал хостел в Афинах, помимо дешевизны мне понравилось то, что он расположен в самом центре города, недалеко от площади Омония. Оказалось, этот район приглянулся не только мне, но и многим представителям Ближнего Востока, которые решили не идти дальше в Западную и Северную Европу за большими социальными пособиями, а остановиться на Балканах, в более привычном климате.

Греция стоит первой на пути волны беженцев, идущих по сухопутному маршруту через Турцию, и уверенности в том, что местные жители этим очень довольны, нет. Например, хозяйка моего хостела Александра производила впечатление милой барышни, которой чужды проявления какого-либо расизма.

Чтобы познать Афины во всей красе, надо лишь отойти от площади Согласия и попасть, к примеру, в район Плака. Это сродни переезду из мусульманской медины в привычную Европу. Если уж поселились не в том районе, то пообедать и отужинать в настоящих греческих тавернах здесь никто не помешает.

Лучший вид на Афины





Фото: Markus Winkler / Unsplash

Для тех, кто интересуется не только архитектурой и спортом, но и панорамными видами, в Афинах тоже есть подходящее место — холм Ликавитос, который в два раза выше, чем холм в Салониках, где стоит монастырь Влатадон. И картина, которая открывается его посетителям, в два раза красивее, особенно если получится застать Парфенон в свете закатных лучей.

После созерцания Акрополя с Ликавитоса я со спокойной совестью побрел к вокзалу на ночной поезд в Салоники. Билет обошелся мне в те же 25 евро, правда, мое место на этот раз оказалось в купе первого класса — может быть, кассир что-то перепутал или просто пожалел меня. Однако и в первом классе поспать удастся лишь в том случае, если случайные попутчики опоздают на поезд, поскольку места в вагонах крайне мало.

И вот снова в пять утра я вылезаю на станцию с рюкзаком. Изучаю расписание и покупаю билет до ближайшей из трех так называемых пенинсул полуострова Халкидики — Кассандры. К слову, Халкидики на карте напоминают лапу какого-то мифического чудовища с тремя длинными пальцами. А городок, в который я направлялся, называется Калифея. Словно отправляешься в дивный древнегреческий миф, цена проезда до которого 9,7 евро (около 840 рублей)!

Грузинские радости

На полуострове лучше селиться у самого моря, чтобы далеко не ходить к побережью и каждый день наслаждаться видом из окна. Примечательно, что хозяина отеля, в котором я поселился, звали Христос, а за его спиной вырисовывалась богатейшая коллекция бутылок, наполненная напитками со всех уголков света.

Тем не менее, Христос не проявлял хваленого греческого гостеприимства и не угощал меня ни стопкой, ни бокалом. Наверное, глядя на мой уставший вид, он сразу понял, что это было лишним, и в принципе был прав — после заселения два дня я только и делал, что отсыпался от ночных поездов и плавал в море на широком песчаном пляже с видом на соседнюю пенинсулу Ситонию. И чем дольше на нее смотрел, тем сильнее хотелось туда. Поэтому, когда я полностью пришел в себя, сразу же выдвинулся в поселок Сарти — его я определил конечным пунктом обретения идиллии.

Когда меня привезли на автобусную станцию, выяснилось, что сегодня будет лишь один рейс до Сарти, и только через три часа. Что в таком случае сделает настоящий грузин, будь он хоть у себя в Кахетии, хоть на греческой пенинсуле? Конечно же, пригласит в свой дом, посадит за стол со всей семьей, накормит до отвала и угостит вином. Несмотря на последствия долгового кризиса и дефолта, а также на сетования, что в стране все держится только на туризме, гостеприимные грузины не выглядели расстроенными и в конце импровизированного застолья объявили Никити лучшим городом земли, а потом отвезли меня снова к автобусу, несмотря на выпитое вино.

Честно говоря, на пути из Салоников на Кассандру окружающие пейзажи не производят должного впечатления и напоминают то степной Крым, то окрестности Анапы. Но чем дальше заезжаешь на Ситонию и приближаешься к Сарти, тем лучше понимаешь, почему Александра из афинского хостела говорила, что на Халкидиках может понравиться даже больше, чем на островах.

В Ионическом и Эгейском морях рассыпаны сотни чудесных, поистине волшебных островов, плавать по которым можно хоть 20 лет, как Одиссей. А сколько из них было задействовано в качестве декораций для фильмов! Где еще можно найти сочетание сосен, хвойного воздуха и чистейшего изумрудно-бирюзового цвета моря, будто в коралловых лагунах Тихого океана. Даже название одного из самых знаменитых пляжей Вурвуру словно перекликается с полинезийским Бора-Бора.

В настоящее время все больше путешественников предпочитают планировать поездки самостоятельно и не зависеть от предложений туроператоров. Более того, интернет предлагает немало трастовых площадок, с помощью которых можно снять дом или апартаменты самостоятельно без лишней суеты и риска..

Плюсы и минусы самостоятельной аренды

Несравненный плюс самостоятельной аренды — экономия средств, особенно если вы путешествуете семьей. Вам не нужно бронировать дорогие семейные номера или несколько номеров в отеле. В вашем распоряжении всегда будет общая кухня со столом, где вы будете ужинать вместе в уютной домашней обстановке.

Второй плюс – для людей, которые не хотят чувствовать себя туристами. Возьмите в аренду автомобиль и квартиру – и вот вас уже можно принять за местного жителя. Немало вилл на греческих островах находятся в отдаленных уединенных местах, и единственным посетителем пляжа будете вы сами. мы уже писали а нашей статье и это отличный вариант аренды большим компаниям или семьям, отдыхающим с детьми и бабушками, дедушками — выгода явна видна.

Добавим еще один плюсик – независимость от туристической фирмы, доверия к которым сейчас мало. Многие неоднократно сталкивались с ситуацией, когда тур оплачен, а вот само турагенство бронь не проплатило или вы не получили тот номер, который хотели и ничего не можете с этим поделать. Ситуации бывают разные, и при присутствует только визовый риск (а греки отказывают в визах крайне редко).

Среди минусов можно отметить разве что отсутствие отельного сервиса: хозяин квартиры не будет готовить вам завтрак или строить фигурные композиции из полотенец.

Процедура бронирования

Жилье можно забронировать как с помощью посредников, так и без них. Мы рекомендуем не переплачивать за посредничество, тем более там весьма ограниченный выбор и цены слишком высокие. Гораздо дешевле и быстрее будет работать напрямую с владельцем недвижимости.

На сайте очень удобная навигация и фильтры: выбираем Грецию, даты заезда, тип жилья, количество гостей, диапазон цен и удобства. С правой стороны подробная карта Греции, и жилье можно выбрать прямо на ней.



После подтверждения брони хозяином можно производить платеж. Хозяин получает денежные средства на свой счет спустя сутки с момента вашего прибытия.

Некоторые просят дополнительно подписать договор аренды, о чем должно прямо быть указано в объявлении.

Отмена брони

Правила бронирования устанавливает хозяин, так что внимательно ознакомьтесь с ними. Обычно оплата не возвращается (за исключением серьезных причин).

Если бронь отменил хозяин апартаментов, то поскольку денежные средства находятся пока в системе Airbnb, вы можете запросто найти другое жилье. Если оно окажется дешевле, Airbnb вернет вам разницу, а если дороже, то просто нужно будет доплатить необходимую сумму.

Подтверждение бронирования будет вашим документом, который нужно будет представить в визовый центр на случай, если у вас нет Шенгена.

Цены на жилье

Рассмотрим цены на жилье. Все цены указаны в евро за сутки, информация актуальна на осень 2015 года.

Афины

  • От 16 евро/сутки за студию
  • 76 евро/сутки за пентхаус
  • 95 евро/сутки за дом с 3 спальнями.
  • 25 евро небольшой частный дом с 1 спальней
  • 30 евро студия
  • 120 евро вилла с 2 спальнями.

Корфу

На этом острове цены выше, так остров небольшой и не так много и спрос немного превышает предложение.

  • 25 евро студия
  • 102 евро за квартиру с 2 спальнями
  • 980 евро за роскошную виллу с 7 спальнями.

Родос

  • За студию 20-25 евро
  • маленькую виллу можно найти за 60-70 евро.

Санторини

Миконос и Санторини – самые дорогие острова Греции, соответственно, цены кусаются. Маленький домик тут обойдется в 80 евро, квартира с 2 спальнями 110 евро, за виллу попросят 415 евро.

Миконос

Комната на Миконосе стоит 46 евро, квартиры 100-130, а виллы – от 500 до нескольких тысяч евро.

Минимальные сроки проживания – сутки, 3 дня или неделя. При длительном сроке (месяц и более) обычно делают скидки 15-35%. В высокий сезон цены могут быть выше, поэтому, чем раньше начнете искать варианты, тем больше возможность найти жилье на берегу по хорошей цене.

Гарантия безопасности

Теперь поговорим о таком немаловажном факторе, как безопасность. За денежные средства можно не беспокоиться, так как крупные агентства и Airbnb – надежные операторы по аренде, все квитанции и ваучеры будут у вас на руках. Главное – не искать квартиру на месте, а арендовать заранее. Никогда не пересылайте денежные средства напрямую, все должно происходить через агентство или сайты по аренде. Также на месте не должно быть никаких доплат.

У многих туристов возникает вопрос, не опасно ли брать в аренду недвижимость через Airbnb или с помощью других аналогичных площадок, ведь неизвестно, кем может оказаться хозяин.

Как уже отмечалось ранее, в профайле любой комнате или квартиры есть отзывы, тем более, с хозяином можно переписываться и понять, насколько адекватный он человек. Профиль любого хозяина подтвержден, так как для регистрации в системе он отправляет свои документы, включая банковские данные.

Как снять жильё на греческом побережье?

Компания Greece-rent предлагает услуги аренды недвижимости в Греции на лето по выгодным ценам. На нашем сайте вы можете выбрать виллы, коттеджи, таунхаусы, апартаменты, студии по своему вкусу. Быстро найти нужный дом поможет удобная система поиска по параметрам:

  1. страна
  2. регион
  3. тип жилья
  4. количество спальных мест
  5. цена за ночь

Все объекты отобраны и проверены нами с учётом требований и предпочтений современных путешественников. Наша база данных регулярно пополняется новыми, привлекательными предложениями.

Если вы не знаете, какой курорт выбрать, мы поможем вам. На нашем сайте представлена информация о пляжах, климате, достопримечательностях, кухне, традициях различных регионов материковой части и островов. Ознакомившись с ними, вы найдёте идеальное место для отдыха, где можно можно оформить аренду виллы в Греции или комфортабельный коттедж.

Арендуя недвижимость на Кассандре , вы обеспечиваете доступность развитой курортной инфраструктуры и возможность быть в центре событий культурной, коммерческой и социальной активности.

Недвижимость Ситонии позволяет насладиться экологичностью среды. Атмосфера релакса, утонченности и размеренности жизни будет обеспечена в этом живописном курортном регионе.

Взять в аренду недвижимость на Афоне значит обеспечить комфорт спокойной и размеренной жизни в красивейших местах средоточия духовности и в непосредственной близости от сакральных мест.

Мы обеспечиваем качественный и оперативный туристический сервис в более 50 регионах страны.

Почему стоит обратиться к нам?

Цель нашей компании – популяризация природной и духовной красоты страны, помощь туристам и путешественникам в выборе своего райского уголка. Независимо от того, взять в аренду виллу в Греции класса люкс, апартаменты или стильную яхту, Greece-rent позаботится о том, чтобы все ваши желания были выполнены, а ожидания комфортного размещения оправданы. Мы гарантируем, что ваш отдых будет шикарным, великолепным, незабываемым.

Помимо аренды недвижимости в Греции, компания предлагает дополнительный ряд услуг:

  • встреча туристов в аэропорту;
  • трансфер к месту проживания;
  • предоставление в аренду транспорта всех видов и классов: автомобили, катера, яхты, вертолёты, самолёты;
  • организация досуга;
  • проведение различных экскурсий и круизов к островам.

Если вы настолько полюбите эту страну, что захотите купить дом в Греции, мы поможем вам и в этом. Наша компания предлагает на продажу лучшие виллы, квартиры и земельные участки под застройку. Вы можете положиться на наш многолетний, успешный опыт в туристической сфере и на рынке зарубежной недвижимости.Выбирайте и бронируйте – аренда виллы в Греции у моря будет доступной и незатруднительной. Здесь вы получите услуги высочайшего уровня по умеренным ценам.

Когда и где начинать искать квартиру

Если вы планируете поехать в Грецию, скажем, в целях учёбы или по работе, не торопитесь заключать контракт, ещё не въехав в страну. Аренда жилья требует другого подхода: приезжайте, снимите комнату в недорогом отеле или поживите у знакомых, если таковые имеются, и уже на месте начинайте подробно изучать вопрос. Решаясь на аренду через интернет без предварительного осмотра и встречи с хозяевами, по прибытии будьте готовы к сюрпризам.

В больших городах, таких как Афины, Салоники, Патры или Лариса, самое подходящее в финансовом отношении время для поиска жилья — весна, а самое неподходящее — осень, когда сюда стекаются студенты со всей страны.

Стоит ли обращаться к агенту по недвижимости

Поиск жилья

Существует несколько проверенных способов: друзья-знакомые, газета, интернет и собственные ноги.

Поиск жилья через друзей и их знакомых — это как русская рулетка. Вам либо очень повезёт и вы будете жить в новой квартире долго и счастливо, либо вы рискуете постепенно испортить отношения с хорошими людьми ввиду несовместимости ваших представлений о нормальном жилье.

Интернет в основном предоставляет те же варианты, что и газета, но в меньшем ассортименте и с фотографиями. Примите во внимание, что в интернете зачастую фигурирует уже давно не актуальная информация.

И, наконец, ноги как самый трудоёмкий и самый надёжный способ.

Выкроите время после полудня и отправляйтесь изучать окрестности. Найдя симпатичную вам улицу, начинайте присматриваться к объявлениям на домах со словом ΕΝΟΙΚΙΑΖΕΤΑΙ (сдаётся). Для многих иностранцев это слово — первое в изучении греческого языка! И наиболее запоминающееся. Видя своими глазами улицу, дом и подъезд, вы уже можете представить, смогли бы жить в этом месте или нет. Перепишите себе в тетрадку адрес, характеристику квартиры и телефон, а ещё лучше — сфотографируйте понравившиеся варианты. Собрав за 2-3 дня такой архив, начинайте обзванивать хозяев.

Греки очень активно расклеивают объявления об аренде жилья прямо на домах

Встреча с хозяевами

Для общения с хозяевами квартиры может сгодиться английский язык начальной школы, но может понадобиться и греческий, поэтому очень хорошо бы иметь рядом человека, владеющего азами греческой речи.

Важные нюансы

Не столько играет роль стоимость аренды, сколько размеры счетов за коммунальные услуги. Через определённый промежуток времени вам будут поступать следующие счета:

  • Коммунальный сбор (кинохриста): вывоз мусора, уборка подъезда, лифт, ремонт дома, консьерж (если имеется) и отопление, если оно централизованное. Чем престижнее район, тем выше кинохриста. Разница может быть просто колоссальной.
  • Электричество (ДЕИ). Счёт за электричество приходит раз в два месяца. Его размеры зависят не только от того, сколько электричества вы прожигаете, но, опять же, и от престижности района. Часто ещё до того, как вы включили в розетку любой прибор, Вы уже должны кое-какую сумму государству.
  • Счёт за воду. Как ни странно, в не столь богатой пресной водой Греции именно этот счёт — наиболее безболезненный, и приходит он лишь раз в квартал… но всегда не вовремя.

Прежде чем подписывать договор аренды, обязательно попросите хозяина предъявить все виды указанных счетов за последние месяцы! Только так вы сможете примерно представлять себе реальную стоимость содержания квартиры.

Нельзя представить себе более подходящего момента для покупки или аренды недвижимости, чем настоящее время. Предложений уйма — спроса почти нет.

Трудно переоценить вопрос отопления в этой стране, столь жаркой в летнее время года. Лучше заранее выяснить у хозяина, как обстоят дела.

Солярка — тот вид отопления, который удобнее всего воровать… чем и пользуются работники ЖЭКа, назовём их так. Поэтому нередко жильцы таких домов недоумевают, куда же девалась вся солярка, и жалуются на необходимость заливать бак топливом и по два, и по три раза за одну зиму…

Электричество в Греции, как мы уже успели понять, недешёвое удовольствие, поэтому, пока мы греемся у калорифера, в глазах у нас не перестаёт вращаться счётчик, который выключается только по мере охлаждения батареи.

На что ещё обратить внимание перед заключением договора

Большинство современных туристов предпочитают обходиться без услуг турфирм и самостоятельно заниматься организацией своего отдыха, существенно на этом экономя. Без комиссий купить билеты, забронировать жилье, соответствующее своим запросам и требованиям..

Проживание в Греции в апартаментах: комфорт и выгода обеспечены

С помощью соответствующих фильтров нашего сайта вы сможете подобрать и забронировать роскошные, но недорогие апартаменты в аренду, от 50 евро в сутки и по цене выше 1000 евро. Это может быть элитный либо небольшой, но уютный коттедж, вблизи шумного пляжа или в укромной местности.

Мы поможем снять комфортное жилье в любом уголке страны. Сотрудники Эллинхом занимаются подбором апартаментов, непосредственно контактируя с арендодателями, поэтому вам не придется платить комиссию посреднику. Это значительно выгоднее, чем пользоваться услугами агентств.

Проживание в апартаментах имеет свои существенные преимущества:

  • большое пространство, великолепные спальни, отличная мебель, красивая территория, как правило, поблизости от моря;
  • комфорт и удобства (во многих домах есть собственный бассейн, теннисный корт, солярий, паркинг и пр.);
  • приватность (без лишних глаз и шумных соседей);
  • выгодно для отдыха семьей или компанией. В итоге получается дешевле, чем проживание в отеле.

Аренда апартаментов позволяет современному туристу отказаться от классического варианта массового досуга и насладиться полной свободой отдыха, не зависимой от расписания экскурсий и отельного режима.

Аренда квартиры в Греции: лучшие цены

Воспользовавшись услугами сайт, вы сможете забронировать и снять квартиру в Греции по очень выгодным ценам. Мы предлагаем множество бюджетных вариантов проживания, которые позволят провести отдых или рабочую командировку в Греции с минимальными затратами.

У вас есть возможность выбрать регион, в зависимости от цели поездки, подобрать и снять благоустроенную квартиру в центральной части города, где расположены развлекательные и торговые комплексы, кафе и рестораны, или на окраине, любуясь красотой природы и вдыхая аромат моря на уединенном пляже.

Стоимость квартир соответственно обусловлена этими факторами: регионом страны, месторасположением на территории курорта, близостью к морскому побережью. Аренда квартир в материковой части традиционно дешевле, чем на греческих островах.

Заблаговременное бронирование квартиры, исходя из своих предпочтений, решит вопрос качественного отдыха и обойдется значительно выгоднее, чем размещение в отеле.

Полный спектр услуг для прекрасного отдыха в Греции

Греция – волшебная страна, поэтому мы предлагаем вам услуги, которые сделают ваш отдых интересным, беззаботным и комфортным.

  • экономный трансфер (от аэропорта и обратно, в течении всего отдыха);
  • аренду частного вертолета, самолета, яхты, автомобиля;
  • увлекательным индивидуальные экскурсии по самым достопримечательным местам страны, что позволит полностью насладиться неповторимым колоритом Греции;
  • покупку авиабилетов;
  • праздничное торжество с тортами и подарками;
  • замечательный шопинг.

Также мы обеспечим услуги повара, доктора, массажиста или охранника, при необходимости окажем визовую поддержку.

Мы позаботимся, чтобы отдых в Греции оставил у вас невероятно приятные воспоминания и желание вернуться в эту страну еще.

Читайте также: