Как вывезти мебель из финляндии
Обновлено: 18.09.2024
Если раньше обладание квадратными метрами в Суоми не давало никаких преференций владельцу, то теперь они очевидны — его вместе с родственниками беспрепятственно пускают в Европу и, что не менее важно, выпускают из России.
По ту сторону забора
Первое, что удивит жителя Петербурга, выходящего на тропу покупки недвижимости в Финляндии, — цены. Коронавирусный ажиотаж на нашем рынке загородного жилья еще в прошлом году начисто смел все более-менее дешевые предложения. Быстрый перебор объявлений на специализированных сайтах показывает: в радиусе 200 км от КАД что-то хотя бы с дорогой, электричеством, водой и не совсем развалюха — это уже ближе к 10 миллионам. Если повезет — 8 млн.
Столько, к примеру, стоит двухэтажный домик 6×8 м в СНТ под Рахьей постройки конца 1990-х гг. На фотографиях — септик, спартанская обстановка в доме и забор из металлопрофиля, хрестоматийно опоясывающий шесть соток на высоту в полтора человеческих роста. В объявлении — возможность добавить немного электричества и перспектива получения газа в обозримом будущем. Еще из плюсов — шлагбаум на замке на въезде на улицу: чужим тут не рады.
В общем все, что вы ожидали увидеть на даче в Рахье, там и есть. Существуют и другие варианты — повыбирать есть из чего, но диапазон цен и качество объектов будут примерно одинаковыми.
В то же время по другую сторону границы как минимум не худшие варианты — но без огромного забора и с участками куда больше — будут стоить от 25–30 тысяч евро. То есть от двух примерно миллионов рублей.
За эти деньги, рассказывают риелторы, вы получите пригодный к жизни дом с электричеством, водопроводом и канализацией. Да, возможно, ему понадобится косметический ремонт — по вашему вкусу, но и то, что мы видим на фотографиях в объявлениях, как минимум не хуже, чем в Рахье.
Походи по рынку
В объявлениях финских агентств, ориентированных на русскоязычных клиентов, большинство объектов — от 100 тысяч евро. В пределах 20–30 тысяч лишь единичные предложения. Так что искать надо не там, а на местных сайтах объявлений вроде tori.fi, oikotie.fi или у крупнейшего в Финляндии агентства недвижимости op-koti.fi. Достаточно будет посмотреть в онлайн-переводчике базовые слова по теме, чтобы разобраться, что там к чему.
Важно не нарваться на экзотические варианты — дома без водопровода, с электричеством от генератора или солнечной панели и туалетом на улице. Такие в Финляндии, разумеется, тоже есть, но продаются они, как правило, не в разделе жилой недвижимости. Эти объекты предлагаются именно как домик для отдыха на берегу (mökki) или уже как кусок земли (tontit) с некоей постройкой, за которые продавцы не несут ответственность.
Впрочем, можно покопаться и в таком, чтобы отыскать свой алмаз. Как, например, дом в 70 кв. м с подключенным электричеством и водой на участке в 32 сотки под Руоколахти. На фотографиях — вполне приличная мебель, на кухне — кран с водой, а у большой кирпичной печи — вполне современная электрическая. И стоит это 16 тысяч евро.
Все по закону
Сам процесс покупки риелторы описывают подробно и начинают всегда с получения разрешения в местном министерстве обороны. Подать такую заявку стоит, по их словам, 150 евро — деньги на оплату этой пошлины можно перевести им хоть со своей карточки. Как правило, у тех, кто занимается этим бизнесом, есть свои счета в российских банках. Процесс согласования у военных занимает не более недели — надо, чтобы дом не соседствовал с оборонным объектом. Говорят, дают добро, даже если участок находится всего в километре от границы.
После этого финские риелторы пришлют вам по почте форму доверенности на представление ваших интересов — в PDF. И тут начинаются местные особенности: заверять их у нотариуса не надо, а нужны двое свидетелей с именами и подписями. Это может быть супруга и любой знакомый — финны поверят на слово.
Далее риелторы пошлют предложение к продавцу, обещая добиться приличной скидки. Форма предложения — у нас такого нет — строго формальная, на бланке, и является юридически обязывающим документом. Если владелец дома соглашается, вы должны перевести на специальный депозит агентства недвижимости полную сумму.
И тут снова подводный камень — необходимо доказать легальность происхождения денег. Это может быть ваше письмо с объяснением, что вы накопили их сами, с приложением формы 2-НДФЛ в доказательство своей состоятельности. Либо заявление, что вы взяли деньги в кредит с приложением кредитного договора. Еще вариант — справка о недавней продаже недвижимости или вообще практически любое внятное объяснение, откуда у вас взялись деньги. Нюанс — это все должно быть переведено на финский с подписью и печатью переводчика.
Дальше риелторы зовут на подписание договора купли-продажи нотариуса — он стоит еще 120 евро. Базовая ставка за услуги риелтора: фиксированная цена около 3 тысяч евро или процент от сделки — 3–3,5%. Плюс еще дополнительные госпошлины — 130 евро. И все. Вы обладатель недвижимости в Финляндии.
Дальнейшая регистрации в местном реестре — это уже обязательный, но не срочный этап, на него дается полгода. Кстати, там еще придется заплатить 4% от стоимости недвижимости, указанной в договоре. Но сам договор купли-продажи (его оригинал могут вам привезти в Петербург) уже фактически подтверждает ваше право на дом, а значит, и возможность объяснять, куда вы едете, при получении визы, и дает ответ на вопрос об основаниях для выезда для российских и финских пограничников.
После покупки
Кроме того, предупреждают специалисты агентства InAndOut OY, в Финляндии квартира — это почти всегда не квадратные метры, а доли в кооперативе. Это, к примеру, означает, что, если продавец русский, заключить с ним сделку можно и на территории России. Дом же — это всегда именно объект недвижимости, и покупать его надо обязательно на территории Финляндии, хотя это легко можно сделать и по доверенности, говорят в InAndOut OY.
В своем доме же платить надо лишь за те услуги, что вы фактически потребляете, — воду и электричество по счетчику и вывоз мусора. Подводный камень есть и там с электричеством, в любом случае надо будет платить за мощность — это около 25 евро в месяц. Кстати, в любом случае надо будет переоформить договоры с коммунальщиками на себя, но это можно сделать позже уже самому. Также за дом и землю надо будет платить налог на недвижимость — его размер, как правило, есть в объявлениях о продаже. К примеру, за 100-метровый дом на участке в 15 соток — 110 евро в год.
Чтобы платить за это все, можно попробовать открыть счет в финском банке, но в последнее время они крайне подозрительно относятся к русским деньгам и запросто прекращают отношения без объявления войны. Однако пока что есть опция оплачивать финские счета из российского банка, причем зачастую стоимость перевода может быть даже ниже, чем комиссия за перевод в местном.
Русский сегмент
Читайте также: