Какой бизнес открыть на северном кипре

Обновлено: 15.09.2024

Республика Кипр по праву считается одной из самых комфортных стран для осуществления предпринимательской деятельности иностранцами. В первую очередь это связано с относительно стабильной налоговой ситуацией, высокой информационной защищенностью, хорошо развитой банковской системой и лояльным отношением со стороны властей и местного населения. Также между Россией и Кипром заключен договор об избежании двойного налогообложения. Несмотря на это, процесс регистрации новой компании с российским капиталом на полуострове сопровождается рядом трудностей и может затянуться на довольно долгий срок.

ВНЖ для предпринимателей

Для того, чтобы открыть свой бизнес на Кипре, в обязательном порядке нужно получить вид на жительство. Для начала необходимо открыть внешний счёт в одном из местных банков и приобрести недвижимость на территории полуострова.

Одним из самых крупных кипрских банков является Bank of Cyprus. Для того, чтобы открыть счёт для физического лица в этом банке, иностранцу нужно предоставить:

  • Копию паспорта
  • Заполненные банковские формы на открытие счёта
  • Письмо из любого банка о наличии счёта у физического лица

Личное присутствие в банке необязательно.

Открыв счёт в местном банке, можно приступать к покупке недвижимости. Иностранный гражданин может приобрести на своё имя только один объект недвижимости площадью, не превышающей 4014 кв.м.

Для покупки необходимо заплатить аванс в размере €5-10 тыс., который не возвращается, в случае отказа от сделки. Затем в присутствии нотариуса составляется договор купли-продажи, при подписании которого оплачивается 30% покупки. К сопутствующим расходам можно отнести:

  • Гербовый сбор (0,15% от €170.000 стоимости объекта)
  • НДС (17%)
  • Сборы за переоформление права на недвижимость (3-8%)
  • Гонорар юриста (€1,5- 3,5 тыс.)

Последний этап для получения ВНЖ на Кипре — предоставить в любой местный иммиграционный офис следующий ряд документов:

  • Оригинал паспорта
  • 4 цветных фотографии размером 3,5 х 4,5
  • Заявление на получение вида на жительство
  • Сертификат из местного банка, подтверждающий факт наличия внешнего счета и выписка о его текущем состоянии. На счету должно находиться не менее €10 тыс. на одного человека
  • Документы на владение недвижимостью на Кипре
  • Медицинская страховка- €150

Государственная пошлина на данную процедуру составляет €35.

Бизнес-климат на Кипре

Бизнес на Кипре: лицензии

Количество и вид необходимых лицензий зависят от выбранной предпринимательской деятельности. Когда открывается компания в сфере жесткого государственного регулирования, может потребоваться множество документов. Скорее всего нужно будет получить сертификат в Министерстве Здравоохранения и разрешение в органах самоуправления. Стоит учесть, что на Кипре иностранцы не могут открыть бизнес в некоторых профессиональных сферах.

Можно переоформить уже готовый бизнес или зарегистрировать новый. Количество компаний, которые могут быть оформлены на одного человека, не ограничено. Существует множество организаций, облегчающих процесс регистрации новых компаний на Кипре. Стоимость их услуг варьируется от €1500 до €2000, включая оплату государственной пошлины в размере €350. Лучше всего работать с ними, это значительно облегчит подготовку документации и позволит завершить регистрацию в более короткие сроки. Стоит учесть, что многие бумаги оформляются на греческом языке.

  • Свидетельство о регистрации (на английском и греческом)
  • Апостилированный комплект учредительных документов
  • Сертификат акционеров
  • Резолюция о назначении первого директора
  • Сертификат директоров и секретарей
  • Сертификат о юридическом адресе
  • Протокол первого собрания совета директоров
  • Сертификат акций
  • Сертификат коммерческой чистоты

После предоставления всех документов, новую компанию регистрируют в Реестре Компаний. Зарегистрировав новый бизнес, необходимо поставить его на учёт в Государственную Учётную Комиссию. Эта процедура не требует оформления дополнительных бумаг и уплаты каких-либо пошлин.

Ведение бизнеса на Кипре

Бизнес на Кипре: конкуренция

Первое, на что стоит обратить внимание- это традиционная медлительность киприотов. Важно учитывать это при взаимодействии на местном рынке. Компания, отличающаяся пунктуальностью и ответственностью будет пользоваться большим спросом, чем многие локальные организации. Главное- соблюдение назначенных сроков и грамотный выбор партнёров.

Вторая характерная черта местных предпринимателей — чрезмерное внимание к внешним атрибутам состоятельности. При переговорах с потенциальным партнёром кипрские бизнесмены в первую очередь обращают внимание на внешний вид, марку автомобиля, наличие дорогих часов и так далее. При этом профессионализм и деловые качества отходят на второй план. Это важно учесть на начальном этапе появления на местном рынке.

Налоговая политика

Налог на прибыль составляет 10%, что является довольно низким показателем в сравнении с другими странами Евросоюза. К примеру, во Франции, размер налога, обязательного для выплаты государству, в соответствии с объемом прибыли достигает 38%. Также существует налог на прирост капитала в случае продажи недвижимости, он составляет 20%, а вот налог с продажи акций отсутствует. Также каждый предприниматель обязан оплачивать подоходный налог с заработной платы и отчислять денежные средства в пенсионный фонд и на социальное страхование.

Бизнес на Кипре: особенности

Правительство республики Кипр крайне негативно относится к сокращению рабочих мест для местного населения, поэтому новой компании необходимо иметь как минимум три вакантных места для граждан полуострова. Для стартового капитала надёжнее всего привлекать личные сбережения, во избежание невыгодных процентов по кредиту и возможных отказов в поддержке со стороны местных инвестиционных банков. Согласно законодательству, финансовая отчетность любой компании с ограниченной ответственностью должна проходить независимую аудиторскую проверку.

Кипр обладает своим специфическим рынком и потребительской моделью, так что адаптация уже готового бизнеса, привезённого из России, не всегда представляется возможной. Наибольшим спросом будут пользоваться компании в туристической и развлекательной сферах. Начиная своё дело на Кипре, в первую очередь стоит внимательно изучить особенности местного рынка, рассчитать стартовый капитал и взвесить все возможные риски.


Анна Авлас в 17 лет уехала из Беларуси учиться в университет в Литве, оттуда отправилась по обмену в Турцию, а затем к берегам Северного Кипра, где получила степень магистра социальных наук и осталась работать в международном маркетинге своего университета. Параллельно преподает уличные стили танца и делится опытом путешествий на сайте.

Подготовка к переезду и документы

Мы с моим молодым человеком – представители разных национальностей. Мы встретились в Анкаре в то время, когда я пребывала там студенткой по обмену. После нескольких замечательных месяцев вместе в Турции мне предстояло вернуться в Литву на финальный курс университета, и он самоотверженно отправился за мной. После выпускного встал логичный вопрос: как быть дальше? После пары моих неудачных попыток в течение лета перебраться в Турцию, чтобы снова быть вместе, судьба смилостивилась над нами и подкинула заманчивое решение: моему парню-баскетболисту предложили контракт на Северном Кипре, в приморском городке Кирения, и я сразу же подала документы на магистратуру в университет, являющийся спонсором того самого баскетбольного клуба, и получила 100-процентный грант. Все решилось буквально за пару дней и уже через какие-то две недели я обнаруживаю себя на солнечном острове рядом с любимым.

Подача документов в университет осуществлялась онлайн, после чего на мою электронную почту прилетело оповещение об успешном зачислении. Его я просто распечатала и предоставила на паспортном контроле в аэропорту по прилете.

Здесь нелишним будет кое-что пояснить. Из-за политических разногласий с 1974 года остров Кипр поделен на две части: Южную (Греческий Кипр), входящую в состав Европейского Союза, и Северную (Турецкий Кипр) – автономное, непризнанное государство. Так вот, в отличие от европейской части острова, для въезда на Северный Кипр виза не требуется попросту никому, только въезд этот должен быть в аэропорт Ercan (Северная Никосия). И здесь следующий нюанс: рейсы туда осуществляются исключительно из Турции – единственного государства, признающего суверенитет Северного Кипра. Соответственно, перелет с родины будет включать обязательный трансфер в одном из турецких аэропортов.



Также советую не распространяться особо на паспортном контроле, если ты прилетаешь в аэропорт одной части Кипра, а целью твоего путешествия является другая. Хоть это и не является официальным основанием, все же могут и депортировать. Слово вылетело – пограничники тут же оглохли на твои переубеждения. Хотя, конечно, тут все зависит скорее от принципиальности личных взглядов сотрудника, нежели от прописанных правил.



Помимо ежемесячной квартплаты, а многие хозяева требуют оплатить за 4 месяца вперед, при аренде жилья необходимо будет заплатить депозит и абсолютно бесполезные, как по мне, одну или даже две комиссии, каждая из которых равна арендной ставке. Это абсурдная сумма денег на ветер, поэтому имеет смысл сразу к кому-нибудь подселяться.

В первые два года жизни на Кипре нам повезло – контракт моего парня включал бесплатное жилье, поэтому с договорами и оплатой аренды заморачиваться не приходилось. Апартаменты нам дали симпатичные, с видом на море с северной стороны и на горы с южной. К счастью, на кладбище с восточной окна не выходили.





Крупных супермаркетов же в Кирении не более десяти, а вот небольших магазинов довольно много, и многие из них круглосуточные, так что проблем с усмирением ночного жора не появится.

На удивление, морепродуктами местные заведения и супермаркеты не балуют. Рыбные рестораны есть, но не на каждом шагу, как предполагалось при переезде на остров, и они очень дорогие. В магазинах выбор морепродуктов тоже невелик и они есть лишь в замороженном виде.

Неизбежно вскоре и я приняла дозу кипрского пофигизма и заразилась им окончательно: из года в год мой внж истекает гораздо раньше, чем я успеваю его обновить. В прошлом году с каникул на родине я вообще вернулась в самый последний день действия документа – нужно было просто официально въехать на Кипр в срок – и лишь через неделю приступила к его обновлению. За 4 года я полностью влилась в неспешный ритм острова и теперь самой трудно ловить скорость жизни, находясь в больших городах за пределами страны.

Стоит также отметить, что северные киприоты очень добрые и гостеприимные. Они переняли у своих турецких предков теплоту и радушие по отношению к гостю. За ними ни разу не было замечено мною злого умысла, поэтому-то и преступность в стране практически нулевая.


Как еще может ощущать себя житель страны, в которой 9 месяцев в году светит солнце, кроме как потрясно? В летние месяцы, правда, на Кипре становится невыносимо жарко. А вот зима бывает порой мягкой, а порой омерзительно сырой с проливными дождями нон-стоп. Самое отвратительное в этом то, что в домах не предусмотрено никакой системы отопления, а кондиционером квартиру 24 часа в сутки прогревать не получится, вот и кутаешься во всевозможные кофты и теплые носки, хотя и это мало помогает. Когда дома холоднее, чем снаружи, это самое обидное. Потом еще все усмехаются, когда на зимних каникулах в Беларуси я всерьез говорю, что приехала с Кипра погреться.

Самое замечательное время на острове – это, бесспорно, весна. Комфортный мягкий климат, теплое, но еще не палящее солнце, ласковый ветерок и ясное небо. Именно весной устраиваются всевозможные городские и университетские фестивали и мероприятия – так город оживает после зимних остолбенения и апатии, переключаясь на летний сезон и активный режим.


Природа на севере острова поистине близка к райской. В сценарий идеального выходного дня гармонично впишется хайкинг: Киренийские горы, растянутые на десятки километров, достаточно внушительны и высоки, но ровно настолько, чтобы запросто покориться активному человеку.

На некоторых вершинах расположились руины таких средневековых замков, как Сэнт Хиларион, Буффавенто и Кантара. Когда-то эти крепости служили наблюдательными постами, откуда можно было заведомо издалека заметить вражеское наступление и оповестить об этом главную городскую цитадель, которая по сей день находится в центре Кирении (и зовется Киренийской). Сегодня к ней можно прогуляться через живописный старый причал, облепленный уютными ресторанами.

Отмечу также громкую ночную жизнь Кирении, пробуждающуюся с наступлением летнего сезона. Шумные тусовки в прибрежных клубах под открытым небом оставят равнодушным лишь самого категоричного нелюбителя, для которого, к слову, также найдется неплохая альтернатива на вечер в виде десятка огромных и ярких казино, успевших уже стать местными достопримечательностями.


К неофициальному статусу государства Северного Кипра у меня двоякое отношение. С одной стороны, это сплошные минусы: отсутствие посольств, а также магазинов и ресторанов привычных нам мировых брендов (хотя лично я и местными неплохо довольствуюсь), неудобства с почтой и перелетами – как посылки, так и авиарейсы осуществляются через Турцию.

Однако и плюсы есть. Помимо того, что на северной стороне жизнь существенно дешевле, здесь к тому же царят полная безопасность и спокойствие. В современном мире, слепленном из глобальных проблем, эти две вещи являются практически непозволительной роскошью. Но Северный Кипр эту роскошь дарит сполна: отсутствие нищеты, один из самых низких в мире уровней преступности, когда люди без задней мысли оставляют вещи за дверью квартиры или на улице, а окна домов и машин – открытыми, ибо духота здесь является большей угрозой, чем воры.

Таким образом, Северный Кипр для меня – противоядие от суеты, обитель гармонии и умиротворения. Он научил меня останавливаться, созерцать, разглядывать и неторопливо наслаждаться моментом. Мне нравится спокойная атмосфера острова, его некоторая изолированность. Мне нравится его природа, легкость существования, где никто и ничто на тебя не давит, разве что невыносимая жара в августе. Никто не мешает тебе просто жить, даже государство, что такая редкость в наши дни.

Выплата дивидендов из российского общества в адрес кипрской компании – практика очень популярная: можно применить пониженные ставки российского налога у источника в рамках договора об избежании двойного налогообложения (ДИДН). Это позволяет увеличить доходы конечного получателя.

Но только кто является таким получателем? Начиная с 2016 г. в этом вопросе активно разбираются налоговые инспекции. Их активность, как ожидается, достигнет пика в нынешнем году.

Налоговая практика сейчас активно формируется, но зачастую суды встают на сторону инспекции и подтверждают необоснованное применение налогоплательщиком пониженных ставок. Ему приходится оплачивать не только существенную недоимку по налогу, но и пени.

Размеры доначислений способны очень сильно расстроить, так что налогоплательщикам самое время начинать бить в колокола и проводить внутреннюю проверку деятельности.

Оправдались пессимистичные прогнозы консультантов, ведь, похоже, что иностранным холдингам уже не удастся избежать предметного разговора с налоговым инспектором.

Мы постарались отразить аргументы налоговой инспекции в виде конкретных рекомендаций налогоплательщикам. Прошлое это, конечно, не исправит, но позволит критически посмотреть на свою иностранную холдинговую структуру.

После определения того, что кипрский холдинг не случаен, речь, скорее всего, пойдет про обоснованность применения пониженных ставок. В связи с этим не лишним будет убедиться в следующем.

Холдинг – не просто получатель денег

Органы управления иностранного холдинга должны быть независимы и отличаться по персоналиям от органов управления российского дочернего общества, совершающего выплату, а также от органов управления его материнской компании.

В момент принятия решений директора холдинговой компании должны находиться в юрисдикции ее учреждения (например, на Кипре). Это значит, что директору надо иметь под рукой все корешки билетов и штампы вылета в паспорте (вне зависимости от гражданства).

Еще одним важным признаком бенефициарного права на получаемый доход, который выделяет налоговая инспекция, является соразмерность получаемого дохода предпринимательским рискам и расходам холдинговой компании. Иными словами, получаемые от российского общества дивиденды (или иные выплаты, подпадающие под ДИДН) не должны быть единственным источником доходов холдинга, а сам он должен планировать свой бюджет, имея не заранее определенный минимальный набор расходных статей, а полноценный перечень расходов, характерный если не для операционного бизнеса, то для компании, которая владеет рядом бизнес-активов и стремится снизить свои предпринимательские риски. Кроме того, холдинг не должен быть убыточным.

Расходы холдинговой компании должны быть оплачены с ее счетов, открытых в местном банке, а объем получаемых дивидендов не должен полностью выплачиваться в пользу акционеров холдинга. Подобная выплата будет явным образом свидетельствовать о кондуитном характере деятельности холдинга.

Требования к холдингу

Сама холдинговая компания должна обладать рядом характерных технических признаков, без которых доказать ее фактическое право на доход будет практически невозможно. К таким признакам могут быть отнесены, в частности:

• собственный или арендованный на долгий срок офис (договор аренды или купли-продажи офиса в наличии);

• офис полностью пригоден для размещения сотрудников, хранения документов, проведения переговоров и т. п. (есть компьютеры, принтеры, телефоны, модем и проч.);

• сотрудники офиса имеют релевантный опыт и квалификацию, которая позволяет им в полной мере реализовывать их рабочую функцию;

• трудовые договоры у всех сотрудников холдинга и подтверждение, что холдинг в полном объеме оплачивает за них социальные и пенсионные взносы;

• в холдинге заблаговременно разработаны и приняты правила оборота и хранения документов;

• печать компании (при наличии) хранится только в ее офисе и не передается в дочернюю компанию;

• холдинговая компания имеет счета, открытые в иностранном (например, кипрском) банке, и подписантом по ним является директор холдинговой компании, постоянно находящийся в юрисдикции ее учреждения;

• холдинговая компания несет расходы на внешних контрагентов (например, на консультантов), и представители последних могут подтвердить факт их привлечения к оказанию услуги сотрудниками холдинга, а также факт оплаты им этих услуг;

• холдинговая компания своевременно оплачивает налоги с помощью собственных сотрудников или привлеченного бухгалтера.

После того как налогоплательщик проанализирует вышеуказанные признаки, крайне важно убедиться, что каждый сотрудник холдинга и налогоплательщика правильно понимает, каким образом в группе налажены бизнес-процессы. В противном случае есть риск, что даже холдинг, полностью соответствующий понятию фактического получателя дохода, может представить перед глазами налогового инспектора в противоположном свете.

Будет сложнее

Судебная практика конца 2018 г. свидетельствует, что налогоплательщиков скорее всего ждет непростой 2019 год.

Основных причин три.

Первая – квалификация налоговых органов в вопросах выплат из России за рубеж сильно возросла.

Вторая – от теории налоговые инспекции переходят к активной практике, с удовольствием опрашивая директоров иностранных компаний и консультантов, оказывающих холдингу услуги, в надежде найти подтверждение его кондуитности.

Ввиду того, что риски доначислений высоки, представляется целесообразным срочно проверить деятельность своей иностранной холдинговой структуры с точки зрения тех вопросов, которые могут быть заданы представителями налоговой инспекции. Не лишним будет удостовериться, что все сотрудники российского общества, а также директора и контрагенты холдинга, задействованные в выплате дивидендов (или иных выплат, подпадающих под ДИДН), правильно понимают процесс и основания для применения льготных ставок.

Мнения экспертов банков, финансовых и инвестиционных компаний, представленные в этой рубрике, могут не совпадать с мнением редакции и не являются офертой или рекомендацией к покупке или продаже каких-либо активов

Мы анализируем потребности острова и находимся в постоянном рабочем контакте с государственными органами, отвечающими за развитие Северного Кипра, поддержку и привлечение инвестиций.


Кипр находится на пересечении трех континентов, что делает его уникальной площадкой для ведения бизнеса. Рынки недвижимости и туристических услуг Северного Кипра активно развиваются и по-прежнему имеют огромный потенциал. Увеличение населения и количества отдыхающих, безусловно, вызывает необходимость повышения стандартов и качества уже имеющихся на рынке услуг и дальнейшее развитие необходимой инфраструктуры острова. Данный аспект открывает множество незаполненных ниш и инвестиционных возможностей. Одними из перспективных крупных направлений являются развитие туристической индустрии, образование, инфраструктуры для обеспечения электроснабжения, строительство заводов и промышленных объектов, переработка отходов и прочие, реализацию которых поддерживает непосредственно правительство Северного Кипра.

Помимо прочего, инвестиционный климат Северного Кипра предлагает следующие возможности и преимущества:

  • Удобное географическое расположение, близость к Европейскому Союзу, Турции, Ближнему Востоку и Африке;
  • Ведение бизнеса в благоприятной налоговой системе, в том числе низкий корпоративный налог, налог на недвижимость и пр.;
  • Возможность упрощенного получения ВНЖ и гражданства;
  • Возможность сохранения анонимности инвестора и его нахождения на острове;
  • Гарантии сохранности инвестиций со стороны государства;
  • Англосаксонская правовая система;
  • Безвизовый режим;
  • Конфиденциальность происхождения средств.

Иностранные инвесторы пользуются различными льготами и поддержкой со стороны государства. Перечень льгот индивидуален в каждом случае, но среди прочих, может включать:

  • Предоставление земельных участков под реализацию крупных промышленных проектов на условиях долгосрочной аренды;
  • Кредитование на выгодных условиях;
  • Наем иностранных специалистов;
  • Привлечение денежных средств и их репатриация без ограничений;
  • Беспошлинный ввоз необходимого оборудования и транспортных средств;
  • И иные.

Изучив Ваши пожелания и возможности мы проработаем и предложим различные варианты:

  • организации и ведения бизнеса на Северном Кипре;
  • реализации ваших бизнес идей и помощь в адаптации их для Северного Кипра;
  • инвестирования в перспективные проекты, учитывая потребности Северного Кипра в целом или конкретного региона;
  • участие в государственных программах развития Северного Кипра;
  • открытия оффшорных и трастовых компаний, а также организации юридического, секретарского и бухгалтерского сопровождения;
  • получения государственной поддержки, преференций и льгот;
  • помощь и консультации в приобретении готового бизнеса;
  • инвестиции в жилую и коммерческую недвижимость и пр.


Наши специалисты окажут Вам необходимую консультационную поддержку по всем вопросам инвестиционного климата на Северном Кипре, существующих и перспективных возможностях для прибыльного вложения средств и инвестирования. Мы также проведем разработку бизнес-плана проекта, необходимые маркетинговые исследования и сбор информации об интересующем вас секторе экономики.

Благоприятное развитие острова и его инфраструктуры является одной из миссий и целей нашей компании. Мы глубоко вдохновлены нашей работой и видением перспектив Северного Кипра.


ALVI CONSULT продолжает набор на Весенний семестр 2022 в лучшие университеты Северного Кипра

Студентам и их родителям мы поможем быстро и объективно подобрать образовательное учреждение и программу обучения, решить вопросы проживания, перелета, трансфера, визовые формальности и подготовить документы для подачи на грант!


Весенний семестр Кипре 2022

ALVI Consult обьявляет о начале приема документов на весенний семестр!


ALVI CONSULT продолжает набор на осенний семестр в лучшие университеты Северного Кипра.

Читайте также: