Коммуны локана и боргомеззавалле италия как переехать

Обновлено: 18.09.2024

В названиях жителей регионов Италии встречаются стандартные окончания:
муж.род, ед.ч -o , жен.р., ед.ч. -a , мн.ч. (муж.р. и смеш.гр.) -i , мн.ч. жен. -e
и окончания общего рода:
ед.ч. -e , мн.ч. -i
Сокращения:
s. — ед.ч., единственное число
p. — мн.ч., множественное число
m. — муж.р., мужской род
f. — жен.р., женский род
Подробно о сокращениях в словарях и учебниках читайте здесь:
ABBREVIAZIONI /// СОКРАЩЕНИЯ

L’Abruzzo /// Абруццо
(также называют во множественном числе gli Abruzzi — Абруцци )
s. abruzzese
p. abruzzesi

La Basilicata /// Базиликата
(историческое название La Lucania)
s. lucano — lucana
p. lucani — lucane

La Calabria /// Калабрия
s. calabrese
p. calabresi

La Campania /// Кампания
s. campano — campana
p. campani — campane

La Puglia /// Апулия
s. pugliese
p. pugliesi

Emilia-Romagna /// Эмилия-Романья
s. emiliano — emiliana
p. emiliani — emiliane
s. romagnolo — romagnola
p. romagnoli — romagnole

Friuli-Venezia Giulia /// Фриули — Венеция-Джулия
s. friulano — friulana
p. friulani — friulane
s. giuliano — giuliana
p. giuliani — giuliane

Il Lazio /// Лацио
s. laziale
p. laziali

La Liguria /// Лигурия
s. ligure
p. liguri

La Lombardia /// Ломбардия
s. lombardo — lombarda
p. lombardi — lombarde

Le Marche /// Марке
s. marchigiano — marchigiana
p. marchigiani — marchigiane

Il Molise ///Молизе
s. molisano — molisana
p. molisani — molisane

Il Piemonte /// Пьемонт
s. piemontese
p. piemontesi

La Puglia /// Апулия
s. pugliese
p. pugliesi

La Sardegna /// Сардиния
s. sardo — sarda
p. sardi — sarde

La Sicilia /// Сицилия
s. siciliano — siciliana
p. siciliani — siciliane

La Toscana /// Тоскана
s. toscano — toscana
p. toscani — toscane

L’Umbria /// Умбрия
s. umbro — umbra
p. umbri — umbre

La Valle d’Aosta /// Валле-д’Аоста
s. valdostano — valdostana
p. valdostani — valdostane

Il Veneto /// Венето или Венеция
s. veneto — veneta
p. veneti — venete

Кстати, вот ещё какая фишка. Часто жителей того или иного региона называют в честь столицы:
Ломбардия – Милан – миланец
Лацио – Рим — римлянин
Кампания — Неаполь — неаполитанец
И т.д.

Познавательно про Италию:

Регионы Италии
Если взглянуть на карту, Италия кажется не таким уж большим государством, но каждый регион — это особенное всё!

Интересно про итальянский:

Изучение итальянского языка и органы чувств
КПД от занятий любым новым предметом зависит от того, каким органом чувств вы лучше усваиваете информацию. Полезные советы для тех, кто хочет быстро и с удовольствием изучать итальянский язык.

Расходы на содержание недвижимости в Италии зависят от локации, престижности района, а также условий обслуживания дома. Многие хотят купить недорого недвижимость в Италии для постоянного проживания. Мы покажем вам основные статьи расходов на содержание недвижимости в Италии:

налоги;
плата за кондоминиум;
электричество, вода и канализация.

В России дешевые ресурсы, а в Европе — дорогие. У нас не распределяют дома по классам энергоэффективности (A, B, C, D, E, F, G), не скидываются на красивые газоны, уборку мусора вдоль дорог и возможность подключения к TV, а в Италии многие странные налоги закреплены на государственном уровне. И надо платить! Потому что штрафы жесткие.

Так давайте поговорим о том, сколько стоит содержать недвижимость в Италии, какие счета нужно оплачивать и как это сделать удаленно.

Налоги на недвижимость в Италии

Недвижимость в Италии облагается тремя видами налогов, которые приезжим нужно платить ежегодно (можно один или два раза в год):

на владение недвижимостью (IMU);
муниципальный (TASI);
налог на вывоз мусора (TARI).

Местные жители при некоторых условиях (например: “единственное жилье”, “многодетные семьи”) не платят налог на владение недвижимостью и получают льготы на другие налоги от местных властей. Иностранцы без вида на жительство платят полный налог.

Imposta Municipale Unica (IMU) — налог на владение недвижимостью

Чтобы рассчитать налог на владение жилой и коммерческой недвижимостью в Италии, нужно знать:

кадастровую стоимость;
потенциальный кадастровый доход;
годовую налоговую ставку, установленную коммуной;
категорию недвижимости для расчета повышающего коэффициента.

Если с первыми пунктами всё понятно и знакомо, то с категориями нет. Правительство Италии делит недвижимость на категории: А1 (престижная недвижимость), А8 (вилла у моря), А9 (объекты, представляющие историческую ценность — исторические здания, замки, дворцы) и др.

Повышающий коэффициент рассчитывается в зависимости от категории недвижимости, поэтому его нужно знать до покупки дома или квартиры. Многие дома в городках Италии, невзрачные на первый взгляд, представляют историческую или художественную ценность.

Налог за трехкомнатную квартиру в левой части дома €900, в правой €400 — разница между домом, представляющим историческую ценность, и современной застройкой

Примерные размеры налогов на недвижимость в Италии

3-комнатная квартира с видом на море, кадастровой стоимостью €120 000	€650
Квартира эконом-класса на вторичном рынке в городке, удаленным от моря или апартаменты. Кадастровая стоимость €50 000 — €100 000	€250 — €300
Отдельно стоящий дом с земельным участком, кадастровой стоимостью €200 000	€700
Дом в 150 м от моря с бассейном и небольшим земельным участком, кадастровой стоимостью €250 000	€1200

Владелец виллы у моря и однокомнатной квартиры в центре полуострова платит разный налог. В целом ежегодный налог на недвижимость составляет 0,4 — 0,7% от кадастровой стоимости объекта, но эти цифры примерные.

Лучший способ рассчитать налог на владение недвижимостью — посетить кадастровый офис, налоговую службу или обратиться в компанию, которая сделает это за вас. Можно попробовать воспользоваться онлайн-сервисом для расчета налога в Италии, но вы получите приблизительные цифры.

Льгота Prima Casa позволяет НЕ ПЛАТИТЬ налог на недвижимость при соблюдении двух условий: есть вид на жительство, вы покупаете дом в Италии, который является основным местом жительства (вашей основной резиденцией, что нужно еще доказать).

Tassa sui Servizi Indivisibility (TASI) — муниципальный налог

Налог, который устанавливает муниципалитет города (у них есть отделение, похожее на наше городское ЖКХ). Деньги идут на освещение и уборку улиц, уход за парками, скверами, зелеными насаждениями, обслуживание и ремонт систем канализации, водоотведения и предоставление других услуг для жителей.

Попробуйте при такой плотной застройке обслуживать канализацию и водопровод

Размер налога зависит от коммуны, города и властей. В историческом городе со сложной архитектурой, коммуникациями, большим количеством туристов налог может быть выше, в небольшом городке ближе к центру полуострова ниже. Есть деревушки и районы, где налога TASI нет.

Налог устанавливается муниципалитетом для всех жителей без какого-либо разделения. Владелец виллы и однушки платит одинаковую сумму. Размер налога от €0 до €100. Среднее значение около €70.

Tassa RIfiuti (TARI ) — налог на вывоз мусора

Итальянцы тратят около €20 млн на уборку мусора каждый год, часть этих денег берут с граждан в виде налога (TARI)

Налог рассчитывается персонально. Если вы живете в Италии несколько месяцев, а в остальное время дом пустой, то муниципалитет может уменьшить размер налога на 30 — 50%.

Примеры расчетов

Четырехкомнатная квартира в 140 кв. м в исторической части города, в которой постоянно проживает 2 человека	€300
Трехкомнатная квартира 77 кв.м рядом с Пескарой, где временно живет один человек (со скидкой за сезонность)	€170

Когда сдаете недвижимость аренду, то налог на вывоз мусора перекладывайте на плечи нанимателя (или берите часть этого налога в расчете за прожитые месяцы). Это обычная практика в Италии.

Как и когда уплачивать налоги

Налоги в Италии платят один или два раза в год — до 16 июня и до 16 декабря.

Вы можете оплатить всю сумму до 16 июня, но тогда до 16 декабря нужно провести сверку. Налоговые ставки могут измениться (часто в большую сторону), поэтому придется доплатить остаток. Если ставка изменилась, а вы не платили налоги или оплатили не всю сумму, то пойдут пени, далее могут выписать штраф.

Расчет налогов может проводиться несколькими способами:

Коммуна рассчитывает налоги, вы идете на почту или в банк, чтобы оплатить квитанцию. Это исключение из правил, так как 90% коммун не занимаются расчетом налогов.

Собственник рассчитывает налоги, принимая на себя ответственность за ошибки в расчетах и просрочку платежей. Так как ответственность брать на себя не хочется, владельцы недвижимости:

нанимают налогового консультанта за €40 — €70 (в зависимости от региона, в Милане значительно дороже), чтобы он рассчитал налоги и взял на себя ответственность;

обращаются в государственную налоговую службу, где рассчитывают налоги за €20 — €30, но нужно стоять в очереди.

Налоговую квитанцию можно оплатить УДАЛЕННО:

Через онлайн-кабинет со своего личного счета в банке Италии (к 2020 году даже у маленьких банков в Италии появилась такая услуга).

Через личный кабинет на сайте налоговой Италии. Надо зарегистрироваться в сервисе и получить ключ электронной подписи. Далее оплачиваете с карты или онлайн.

Через представителя своей управляющей компании. Ваш представитель с доверенностью получает квитанции, идет на почту и уплачивает налоги.

Если эти варианты вам не подходят, то нужно ехать лично или искать решение онлайн через компанию, которая работает в Италии.

Ежемесячная плата за кондоминиум

Общее имущество дома (лифты, лестницы), территорию дома (дорожки, зеленые посадки, парковку, детскую площадку), а также бассейн нужно обслуживать. Для этого в Италии существуют придомовые кондоминиумы. Это аналог ТСЖ. Они нанимают или содержат в штате уборщиков, садовников, чистильщиков бассейнов, лифтовый сервис.

Ежемесячные взносы за кондоминиум в Италии рассчитываются индивидуально для каждого дома и распределяются на всех жильцов в равных пропорциях. Так, если обслуживание дома и территории стоит €4000, а собственников 10 человек, то каждый платит пропорционально своей площади.

Примерные расчеты

Размер жилого комплекса или дома	Ежемесячный платеж
Небольшой комплекс (одноэтажный или в два, три этажа) или дом, у которого нет территории с зеленой зоной, бассейна, детской площадки, парковки.	от €0 — 30 (кондоминиума может не быть вовсе или вы можете сами обслуживать территорию)
Средний комплекс или дом с парковкой, общими лифтами, лестницами, зеленой зоной (придомовой территорией)	от €150
Комплекс с консьержем, общим бассейном, зеленым садом, детской площадкой (в зависимости от района и размера территории)	от €500
Частная вилла (с бассейном, садом)	от €250

В год расходы на кондоминиум составляют от €0 до €6000 и больше (в среднем от €2500). Чем элитнее жилой комплекс, тем солиднее сумма.

В кондоминиум иногда включены расходы на центральное отопление дома, воду, вывоз мусора. Помните, что центральное отопление есть далеко не везде и отапливаться часто приходится электричеством или газом, покупая газовые баллоны.

Электроэнергия, газ, вода, интернет

В Европе нет нефти и газа. Поэтому во многих домах Италии нет централизованной системы отопления и газификации, поэтому большую часть затрат составляет электричество и газ, если есть нужное оборудование.

Электроэнергия (квитанция раз в два месяца). Расход электричества большой, потому что его используют для подогрева воды и приготовления пищи. На многих частных домах есть солнечные батареи, которые частично компенсируют расходы.	от €50 (в месяц) 0.2 — 0,3 евро за 1 кВт*ч
Холодная вода и канализация (квитанция раз в 4 месяца). В Италии нет централизованной системы отопления. На крышах многих частных домов устанавливают емкости для естественного нагрева воды.	от €20 (в месяц)
Интернет	от €20 (в месяц)
Телевидение. Платят все, кто МОЖЕТ подключить TV (т.е. даже если вы не пользуетесь TV, но его можно подключить, то платите налог). Это один из странных налогов Италии.	€25 (в год) за 1 телевизор один из самых странных налогов в мире
Газовые баллоны для приготовления еды и установок автономного отопления	до 60 евро (один баллон на 2 — 3 месяца)

Расходы контролируют с помощью точных счетчиков (до сотых долей). Если счетчик вышел из строя, то его замена обойдется в 50 — 100 евро.

Итальянцы умеют экономить ресурсы, поэтому используют энергосберегающие лампочки, покупают технику с низким энергопотреблением (А+++), стараются не пользоваться лишний раз электричеством. При покупке недвижимости итальянцы смотрят на энергоэффективность дома (A, B, C, D, E, F, G). Где такое найдешь в России? Нигде. Таким образом местные жители экономят сотни евро в год.

Страховка. Застраховать квартиру или дом стоит 1 — 4% от стоимости жилья в год. Чем дольше вы страхуетесь у одной компании без происшествий, тем ниже может быть стоимость страховки.

Что наш клиент рассказывает о жизни в Перуджа

Квартиру купили в 2013 году. Отопление автономное на газу. В некоторых многоэтажках есть камины, которые помогают отапливаться в зимнее время и просушивать дом после затяжных дождей.

Снимая квартиру или покупая дом, обращайте внимание на типы энергопотребления: A, B, C, D, E, F, G. Мы жили в классе E, F и лишь через три года нашли и купили квартиру 50 кв. м в классе А на последнем этаже. Теперь платим меньше всех знакомых за электричество и отопление. Это круто.

Перуджа — столица итальянской области Умбрия, население 169 000 человек, тихий, уютный и спокойный городок без выхода к морю

У нас есть терраса, бесплатная парковка у дома, лифт и подземный гараж. В подъезде оборудован пандус для инвалидов и колясок, по которому реально может подняться человек с ограниченными возможностями. В середине дома разбит сад. В нем растут сосны, алоэ, мимоза, розмарин и шалфей. Мы платим за все это.

Коммунальные платежи в месяц — €150:

€50 — уборка в подъезде и уход за садом;
€30 — кондоминиум дома;
€25 — газ;
€25 — электричество;
€10 — холодная вода;
€10 — вывоз мусора.

Многие в нашем районе живут примерно также. Все остальные расходы и налоги платим раз в год, включая налог на TV. Местные не любят этот налог, потому что за него надо платить даже в том случае, если у тебя нет телевизора.

Мне кажется, что система налогов в Италии сложная, если переезжать и с нуля со всем разбираться, то легко можно что-то упустить. За 6 лет в Италии все стало более-менее понятно. Если купили недвижимость и не планируете постоянно жить в Италии, то нужно договариваться с управляющей компанией, которая будет следить за всем, сдавать недвижимость в аренду, платить налоги.

Итак, содержание недвижимости в Италии

Три вида налогов с общей годовой суммой от €500 до €4000 и даже больше. Не платить налоги в Италии нельзя, потому что пени и штраф тут тоже в евро, а церемониться с приезжими никто не будет.

Расходы на кондоминиум от €0 до €6000 евро в год. Если нет кондоминиума, то затраты на благоустройство территории все равно будут. Надо самому нанимать управляющие компании или людей, которые будут стричь траву, убирать упавшие ветки деревьев, следить за бассейном. Чем престижнее район, тем жестче требования к саду и порядку на территории в целом.

Коммунальные платежи до €1000 в год на электричество, воду, газификацию или привозные баллоны с газом. Чем эффективнее вы экономите, тем меньше платите — европейская коммунальная мудрость.

Давайте подытожим: итак, средняя стоимость содержания недвижимости в Италии примерно составляет от €800 до €3500 в год. Приблизительные расчеты можно сделать по критериям, которые мы определили выше.

Cтены обычно выбелены, а каменная черепица на крышах домов часто разрисована религиозными, языческими или магическими символами. Своё название они берут от латинского слова "trulla", что значит купол.

Альберобелло расположен в южной части страны, в живописном регионе Апулия. Необходимо отметить, что этот итальянский городок за свою красивую архитектуру включен в список Всемирного достояния Юнеско.
Основная достопримечательность города – это, конечно же, квартал с домами трулло. В городе имеется множество сувенирных лавок, небольших музеев, кафе и ресторанов, где можно попробовать изысканные блюда местной кухни. Главная часть города типична для небольших итальянских городов. Самой интересной частью Альберобелло является район под названием Rione Monti, в котором находится около 1000 труллей. Туристы могут войти во многие из этих домов и ознакомиться с их внутренним убранством.

Оставив позади городской коммерческий центр, двигаясь по улице Via Monte Michele, можно дойти до церкви в стиле трулло 12 века Chiesa di Sant’Antonio, Еще один интересный район – это Aia Piccola. Туристов здесь мало, но зато в этом районе можно увидеть жизнь города такой, какой она была в средние века. В итальянском городке имеются также и современные районы. Практически полностью пересекает Альберобелло главный проспект Corso Vittorio Emanuele. Вдоль улицы разбросаны рестораны и магазины. Главная туристическая площадь города – это Piazza del Popolo, где под открытым небом стоят столики.

В Альберобелло необычные белые домики теснятся на узких улочках. Здесь есть рестораны и магазины-трулли и даже собор-трулли. Попасть внутрь очень просто - на главных улицах города целые ряды сувенирных лавок (строений другой архитектуры, кроме чудесных трулло, здесь просто нет). Гостеприимный хозяин-продавец с удовольствием покажет свой дом и свое богатство и, конечно, расскажет массу легенд, связанных с историей родного города. Правда, на итальянском. Краткий перевод сводится примерно к следующему: Фердинанд Арагонский, король Неаполя, передал одно из своих феодальных владений семейству Аквавива из Конверсано за перенесенные страдания в войне против Турции.

В период испанского господства закон запрещал феодалам без королевского одобрения возводить на своей земле мало-мальски серьезные строения.

В 1979 году мучения местных жителей закончились вместе с отменой налоговых тягот. Сейчас модно покупать трулло в качестве дачи в нашем понимании. Самый дешевый, разрушенный дом стоит около от 6 тыс евро за кв метр.

Купола трулло бывают мужского и женского рода. У "самцов" есть маковки,"пинакколо". Когда-то по ним узнавали, что за мастер строил дом, - это было своеобразное клеймо.

Всего в Апулии около 20 тысяч трулло, существуют специальные карты, где обозначены все существующие строения. Первый трулло был построен в 1635 году, а в 1925 году вышел закон о прекращении строительства таких домов. Потому Альберобелло - уникальный и единственный в своем роде город, который увековечил сказочные домики.

Чтобы расположить здесь слайд-шоу из ваших фотографий, перейдите по ссылке Редактировать слайд-шоу и добавьте свои фотографии.

Профессия: Учитель физкультуры, тренер, педагог до.образования, тренер.

Профессиональные интересы: Совершенствование своих знаний.

Увлечения: Боевые искусства, спорт.

Регион: Ярославская область

Населенный пункт: г.Ярославль

Место работы: МОУ ДО КОЦ "ЛАД", МОУ Средняя школа 81 им.Сергея Красильникова, МОУ СОШ 55 г.Ярославль. МУ ЦФКиС "Молния"

Звание, ученая степень: Международный мастер Боевых Искусств.

О себе

Локанов Алексей Германович

родился в городе Ярославле 14 мая 1971 года.

(Учитель в третьем поколении)

Образование:

В 1995 году заканчивает Санкт-Петербургский колледж (факультет Физической Культуры).

В 2001 году Алексей оканчивает университет им. К.Д.Ушинского (физическая культура и спорт). Работает тренером-преподавателем по У-ШУ в спортивном комплексе "Молния".

Учитель в средней образовательной школы – квалификация: высшая категория.

Педагог дополнительного образования – квалификация: высшая категория.

А.Локанов посещает семинары, в Вильнюсе, в Италии,ежегодно в течении 20 лет семинары в Германии, посещает Японию и тренируется у японских мастеров и Соке М.Хатцуми.

Проведение семинаров, фестивалей:

· Россия – Москва, Ярославль, Калуга; Нижний Новгород, Воркута, Печора;

· Собственные классы занятия в Ярославль;

· Преподаватель в с/к Спорт-Лайн;

· Участие в Budo-гала и TaiKai в 1999г;

· Телевизионные записи по Первому Ярославскому телевидению;

· Статьи в прессе и в различных журналах.

· Организатор Фестивалей и Тайкай России.

Книги, которые сформировали мой внутренний мир

Точного автора написать сложно,так как фрмирование челловека строится на постоянной встречи с людьми и многими другими факторами. Большиий вклад в формировании меня как человека и учителя, оказал мой Папа - он был учителем и педагогом (как я считаю) с большой буквы.

Мои достижения

Локанов Алексей Германович постоянно совершенствует и повышает свои профессиональные качетва.

1. Преподаватель У-шу стили: (Хунгар, Чойлифут, Сумцуань, Чанцюань..)

2. Учитель, тренер, педагог доп.образования высшей категории. (более 20 лет стаж).

3. Владеет массажем: (общий, рефлекторный, точечный).

4. Мастер 1 Дан каратэ Шотокан.

5. Инструктор Тэнсин Сёдэн Катори Синто Рю (лицензия преподавания).

6. Мастер 15 Дан Будзинкан Dai-Shihan (лицензия преподавания)

7. Практикует и проводит семинары по Дзэн медитация (Hozan, Tonzan, Эзотерика)

8. Инструктор по физической защите Внутренних Дел Красноперекопского отделения с 1997-2000г.

9. Участие во внеурочной деятельности в СОШ № 55 г.Яославля. и Школа 81 им.Сергея Красильникова

10. Совместитель в МОУ СОШ № 21.

11. Педагог доп.образования в МОУ ДО КОЦ "ЛАД"

Моё портфолио

Вся жизнь Локанова А. Г. - это постоянная тренировка и совершенствование себя как человека, как учителя, распространение Будо, правдоподобно раскрывать историю возникновения нин-дзюцу, раскрывать технику и развеять неправильное понимание о нин-дзюцу. Воспитание молодежи, помощь им и подготовка их к взрослой жизни!

Читайте также: