Можно ли получить гражданство в финляндии купив недвижимость

Обновлено: 15.09.2024

Полюбившейся страной для иммигрантов и не только из России является Финляндия. Это государство некогда входило в состав Российской империи, однако Финляндия очень отличается от своего соседа.

Судебная система, экономика, социальная защита имеют крайне высокие показатели. Именно поэтому многие стремятся получить второй паспорт Финляндии.

Различают несколько способов законной иммиграции в Финляндию:
- по крови (наличие родственников, в т.ч. супруга – граждан Финляндии),
- по возвращению (этнические финны или утратившие статус гражданина Финляндии),
- по натурализации (получение гражданства Финляндии через определенное количество времени).

Как получить вид на жительство в Финляндии?

Получить ВНЖ в Финляндии не так уж просто.

Для варианта получения ВНЖ в Финляндии, т.е. для тех, кто имеет финские корни, необходимо подтвердить не только родословную, но и знание финского языка.

Для тех, кто претендует на ВНЖ в Финляндии, а в дальнейшем и на финское гражданство путем натурализации, существует несколько распространенных способов.

Для начала рассмотрим вариант для студентов. Вы можете поступить в институт в Финляндии. Для этого достаточно знать английский язык, но в дальнейшем будет необходимо показать знание государственного языка. Далее предоставляете подтверждение зачисления в финский вуз и наличия средств, а также несколько справок из государственных учреждений. После этого Вы можете рассчитывать на законную иммиграцию в Финляндию.

Также существует вариант получения ВНЖ в Финляндии для рядовых жителей – это устройство на работу в Финляндии. Для этого достаточно сопоставить рынок труда и Ваши способности и заявить о себе. В ряде случаев будет достаточно знания английского языка, а знание государственного языка, конечно же, будет огромным преимуществом.

Есть не менее интересный вариант получения ВНЖ в Финляндии, который подходит для обеспеченных людей и не только. Бизнес-иммиграция в Финляндию – довольно-таки распространённое явление. Для этого необходимо вложить инвестиции в уже существующий или новый бизнес в Финляндии. Единственной загвоздкой является факт, что в компании не менее половины учредителей должны выступать граждане Евросоюза. Размер инвестиции в бизнес незначителен по сравнению с теми же программами в других странах ЕС и составляет 2'500 EUR. При этом необходимо подтвердить доходы на собственное обеспечение из расчета тысячи евро на человека.

Мы можем Вам помочь зарегистрировать компанию в Финляндии с номинальным сервисом.

Программы по получению ВНЖ в Финляндии при приобретении недвижимости, к сожалению, на сегодняшний день нет. Но наличие жилья в Финляндии воспринимается однозначно, как преимущество.

Как получить ПМЖ в Финляндии?

Все достаточно просто. После проживания на территории Финляндии не менее 4 лет непрерывно (то есть, ежегодно продлевая ВНЖ), можно начать процедуру оформления постоянного места жительства.

По сути, Вы можете проживать на территории страны в течение двух лет, при том что трижды продлевали ВНЖ.

Как получить гражданство Финляндии?

Чтобы получить финское гражданство необходимо прожить в стране не менее 8 лет, то есть, четыре раза получить ВНЖ и столько же раз продлить ПМЖ Финляндии.

Второй паспорт Финляндии дает огромные преимущества:
- проживание в одной из наиболее респектабельных стран,
- возможность пересекать границы Евросоюза без оформления визы,
- возможность работать как в Финляндии, так и в ЕС,
- ребенок, родившийся в Финляндии, станет ее гражданином,
- Финляндия обладает отличной экологией.

Для получения гражданства Финляндии необходимо предоставить следующие документы:
- резюме,
- мотивационное письмо,
- подтверждение дохода,
- подтверждение знания языка (английского, финского или шведского),
- рекомендательное письмо,
- справка медицинская,
- справка о несудимости,
- фотографии.

Второй паспорт в Финляндии разрешен. Таким образом Вам не придется отказываться от российского в пользу паспорта Финляндии.

Граждане каких стран имеют право приобретать недвижимость в Финляндии?

Граждане любых стран имеют право владеть недвижимостью в Финляндии. Сделку можно заключить, как на физическое, так и на юридическое лицо.

Единственным исключением являются объекты на Аландских островах: для их приобретения иностранцы должны получить разрешение от правительства.

В финской прессе регулярно появляется информация о том, что местные парламентарии предлагают запретить продавать россиянам недвижимость на приграничных территориях. Но всё это так и остаётся на уровне разговоров, никаких запретов не принято.

Какие виды недвижимости разрешено покупать иностранцам?

С 2000 года иностранцы могут свободно приобретать в стране дома, квартиры, коммерческие объекты, землю и даже водное пространство. Доступны не только сделки купли-продажи, но и долгосрочной аренды.

Обратите внимание: по финским законам, квартиры юридически считаются движимым имуществом.

Многоквартирные дома принадлежат жилищным акционерным обществам (ЖАО), которые владеют землёй у дома или арендуют её у собственника. За каждой квартирой, в зависимости от её стоимости, закреплено определенное количество акций. Поэтому, приобретая такое жильё, вы становитесь акционером жилищного акционерного общества. Обладая акциями, получаете право распоряжаться квартирой, что приравнивается к праву собственности.

Какие права получает иностранец после покупки недвижимости в Финляндии?

Все иностранные владельцы недвижимости имеют право в упрощенном порядке получить мультивизу, по которой можно находиться в Финляндии и других странах Шенгена до 90 дней в полугодие.

Само по себе владение недвижимостью любой стоимости не даёт права претендовать на вид на жительство или гражданство Финляндии. ВНЖ можно оформить на основании работы, учебы, ведения бизнеса, родственных связей, финского происхождения, получения политического убежища, а также постоянного легального проживания в стране сроком от 4 лет. Естественно, недвижимость в собственности будет преимуществом при рассмотрении иммиграционного ходатайства.

Какие обязанности появляются у иностранца после покупки недвижимости в Финляндии?

Любой собственник недвижимости в Финляндии обязан ежегодно платить налог, который зависит от муниципалитета и назначения недвижимости. Например, дом для постоянного проживания облагается более низким налогом, а коттедж для отдыха или земельный участок под застройку – более высоким. Налог на квартиру оплачивает ЖАО.

Базовые ставки (в разных муниципалитетов различаются):

0,37 – 0,80% - для постоянных резидентов

0,80 – 1,55% - для других категорий

1,00 – 3,00% - на строящиеся объекты

Обратите внимание! Налоговые резиденты Российской Федерации, т.е. люди, которые фактически проживают в РФ более 183 дней в году, должны уведомлять российские налоговые органы об открытии счетов в зарубежных банках или создании юридических лиц. А это потребуется во время сделки. Читайте подробнее о правилах покупки недвижимости за рубежом для граждан России.

Поиск недвижимости в Финляндии

Искать и изучать предложения по продаже недвижимости в Финляндии можно с помощью различных открытых источников, таких как интернет, специализированные печатные издания и тематические выставки. На последних можно напрямую пообщаться с риэлторами и застройщиками, на месте получить консультацию.

Смотрите календарь выставок по зарубежной недвижимости

Как искать риэлтора в Финляндии?

В Финляндии при покупке недвижимости чаще всего обращаются в агентство. Только лицензированные агентства (LKV) имеют право рекламировать и оказывать помощь при купле-продаже недвижимости. Поэтому, в первую очередь, нужно проверить наличие лицензии, так вы полностью обезопасите себя от мошенников. Услуги риэлтора оплачивает продавец.

Конечно, можно заниматься поиском, выбором и покупкой недвижимости самостоятельно. Но на практике, не разбираясь в особенностях финского законодательства и не владея языком, пройти эту процедуру проблематично. Тем более, что со стороны продавца, особенно, если речь идёт о квартире, тоже будут выступать представители агентства.

Так как российские покупатели в Финляндии далеко не редкость, в большинстве агентств есть русскоговорящий сотрудник. У некоторых риэлторских компаний и даже застройщиков есть офисы в Санкт-Петербурге. Недвижимость в Финляндии также можно подобрать и приобрести с помощью российских агентств, работающих на международном рынке.

Смотрите список риэлторов и застройщиков в Финляндии.

подбор объектов, соответствующих требованиям клиента;

организация поездки в Финляндию на просмотры недвижимости;

согласование цен и особых условий с продавцом от имени покупателя;

согласование процедуры сделки и даты встреч у нотариуса;

подготовка документов и договоров, проверка объекта на возможные обременения.

Ответственность за чистоту сделки перед покупателем несет нотариус, который проверяет документы на недвижимость и заверяет договор.

Важно! Квартиры, согласно финскому законодательству являются движимым имуществом, поэтому не регистрируются в суде.

Пошаговая схема стандартной сделки с недвижимостью в Финляндии

Этап 1. Резервация и проверка объекта

Проверяем объект недвижимости

После того, как вы нашли понравившийся вам объект, необходимо выяснить все связанные с ним вопросы. Например, если собираетесь приобрести квартиру, а значит стать акционером ЖАО, выясните у управляющего домом, какие ремонтные или другие работы планирует домовая компания и во сколько они обойдутся. Это нужно узнать заранее, так как это может повлечь за собой большие финансовые затраты. Ремонт труб водоснабжения и канализации может обойтись новому владельцу жилья в несколько десятков тысяч евро. Подробно расспросите о состоянии недвижимости у владельца.

Особое внимание стоит уделить оценке состояния объекта. Это обязанность покупателя, пренебрегать которой не стоит. Ведь если вы приобретёте жильё, а потом обнаружите какую-то неисправность, которую можно было увидеть при осмотре, то получить компенсацию от продавца не сможете.

Что касается скрытых дефектов, обнаружение которых вполне могло бы повлиять на совершение сделки, продавец будет вынужден выплатить покупателю компенсацию.

Важно! Ответственность продавца квартиры (ЖАО) за дефекты, как правило, длится два года. Ответственность продавца недвижимости – пять лет.

Открываем расчетный счет

Открыть счёт в финском банке для оплаты сделки можно, как заочно, так и лично. Но и в первом случае без личного посещения банка не обойдётся. Только после этого произойдёт активация счёта. Счёт открывается в евро.

При себе необходимо иметь заграничный паспорт, выписки с личных счетов в банках в стране проживания, справку с места работы, справку о доходах и ряд других документов, которые банк может потребовать от иностранца.

После того, как покупатель выбрал конкретную недвижимость, необходимо зарезервировать её – оформить предварительный договор и внести задаток.

В предварительном договоре прописываются характеристики объекта, график внесения платежей, способ оплаты, общая стоимость объекта, точная дата перехода недвижимости в собственность нового владельца, размеры неустоек за просроченные платежи, а также сумма задатка и условия его передачи.

Предварительный договор подписывают продавец и покупатель. При этом обязательно должен присутствовать официальный поверенный – нотариус.

Стандартно задаток составляет 3-5% от стоимости объекта, хотя в каждом отдельном случае может оговариваться индивидуально. Но не менее €2000 и не более 10% от суммы сделки. Если сделка срывается/отменяется по вине продавца, то задаток полностью возвращается покупателю. Если же по вине покупателя, то задаток остаётся у продавца.

Этап 2. Заключение договора купли-продажи

Для подписания договора от покупателя при личном присутствии на сделке требуется только загранпаспорт. А вот продавец должен подготовить целый пакет документов:

Свидетельство о регистрации права собственности

Выписку из Реестра недвижимости

Свидетельство об обременениях

Карту из Кадастра недвижимости

Копию градостроительного плана

Разрешение на строительство

Свидетельство о сдаче объекта техническому надзору

Договор купли-продажи обычно составляет банк или риелтор на финском языке. Также может быть составлена копия на русском, но юридическую силу имеет только первый вариант на государственном языке.

Договор купли-продажи – это соглашение, в котором указываются цена квартиры или другой недвижимости, состояние объекта, день, в который покупатель получит его в свое пользование. Покупатель имеет право и (в своих же интересах) должен заранее ознакомиться с договором.

При подписании договора кроме продавца и покупателя, присутствуют риэлтор и нотариус. Последний является гарантом законности сделки с недвижимостью.

Этап 3. Оплата сделки

Расчеты между продавцом и покупателем осуществляются с помощью банковского перевода. К моменту подписания договора купли-продажи покупатель должен перевести продавцу полную сумму сделки за вычетом залогового платежа. Если не предусмотрено какой-либо рассрочки, то на совершение сделки обычно уходит две недели.

Помимо самой сделки, покупатель оплачивает налог на переход права собственности – 2% на квартиры и 4% на недвижимость, нотариальные услуги и услуги риэлтора.

Читайте подробнее: Перевод денег за границу – что нужно знать покупателю зарубежной недвижимости

Процедура регистрации собственности занимает в среднем около 2-3 месяцев. Документы необходимо подать в течение 6 месяцев со дня подписания договора купли-продажи, иначе будут начислены пени – от 20% от налога на переход права собственности. Максимальная пеня может составить 100%, то есть сумма к оплате удвоится.

Готовое свидетельство о регистрации права собственности будет направлено на указанный собственником почтовый адрес.

Что касается квартир в ЖАО – движимого имущества, сразу после покупки новый владелец должен заявить о совершении сделки для занесения ее в реестр акций ЖАО. Для этого он предъявляет управляющему дома договор купли-продажи и документ, свидетельствующий об уплате налога со сделки.

Государственный налог на переход прав собственности

Сбор составляет 2-4% от цены объекта, указанной в нотариальном акте.

Налоговый процент зависит от типа объекта. За квартиру, которая по закону является движимым имуществом, придется отдать 2% от стоимости. А вот объекты, которые считаются недвижимостью, например, коттедж у озера, облагаются более высокой ставкой - 4%.

Именно нотариус в Финляндии является гарантом законности сделки, он заверяет договор купли-продажи. Поэтому без его присутствия не обойтись. Ориентировочная стоимость услуг – €100-200.

Послепродажная регистрация недвижимости – €119 (когда дело касается недвижимости)

Пример расчета дополнительных расходов:

Дом площадью 98 кв. м на собственном участке размером в 15 соток у озера, без собственного берега. Продавец – частное лицо. Рыночная стоимость жилья – €189 000.

Государственный налог на переход права собственности: €7560 (4%)

Нотариальные расходы: €120

Общая сумма расходов: €7799

Все дополнительные расходы рассчитываются от стоимости объекта недвижимости, указанной в договоре.

Резюме: это надо запомнить

Квартира в Финляндии по закону считается движимым имуществом, так как многоэтажные или многоквартирные дома в стране находятся в собственности жилищных акционерных обществ.

Иностранные граждане могут покупать квартиры и недвижимость в Финляндии почти без ограничений. Единственным исключением являются объекты на Аландских островах. Для их приобретения нужно получить разрешение от финского правительства.

Покупатели недвижимости имеют право на получение мультивизы.

Ключевой участник сделки, который гарантирует ее безопасность – нотариус.

Стандартная процедура покупки до момента перехода права собственности обычно занимает чуть более месяца. Но документы на регистрацию нового собственника можно подать в течение шести месяцев со дня совершения сделки. Если просрочить, то будут начисляться пени от 20% до 100% от налога на переход права собственности.

Получение подданства Финляндии регулирует Закон о гражданстве, последние изменения в который были внесены в сентябре 2011 года.

Почему именно Финляндия

Не зря многие россияне хотят получить подданство этой державы, и вот почему:

Народное хозяйство страны стабильное;
Люди, живущие там, ощущают полную безопасность, а также социальную защищенность;
Прекрасная экология;
Страна входит в Европейский Союз, а также в состав Шенгенского соглашения, что дает право ее гражданам беспрепятственно путешествовать по другим державам этой конвенции.

Так как Россия не входит в ЕС, то для ее граждан проблематично беспрепятственно путешествовать по странам Евросоюза. И Финляндия, которая имеет такое преимущество, действительно манит к себе иностранцев. А что нужно, чтобы получить гражданство, будет разъяснено.

Получение финского гражданства регулируется законом страны и состоит из нескольких моментов:

Обретение допуска на пребывание.
Проживание в этой стране в течение минимального срока.
Сдача экзамена по государственному языку.
Подача документов на получение финского гражданства.

Кто может получить гражданство Финляндии?

Приобретение гражданства Финляндии для россиян осуществляется по общей схеме. Кроме того, каждый новый подданный страны должен знать ее конституционный уклад, традиции, иметь готовность полной интеграции в местное сообщество. Дополнительные условия, соблюдение которых обязательно:

наличие оформленного по всем правилам разрешения на нахождение в стране (при отсутствии его нужно будет получить);
совершеннолетний возраст;
отсутствие проблем с законом;
отсутствие судимостей в стране текущего гражданства;
достаточный уровень дохода, который позволит гражданину обеспечивать себя и семью без государственных дотаций;
владение финским либо шведским языком на высоком уровне (свободные чтение, письмо, разговор);
положительные результаты медкомиссии в финской клинике (контролируются такие заболевания, как СПИД, туберкулез, наркомания, шизофрения, некоторые другие).

Покупка недвижимого имущества к оформлению подданства не ведет, независимо от цены объекта. Владелец может получить мультивизу по упрощенной процедуре, имея которую, сможет пребывать на территории страны до 6 месяцев из 12-ти.

Обратите внимание, что в Европейских государствах предусмотрены более быстрые и доступные программы, так называемые упрощенные программы получения гражданства ЕС, которые открывают те же возможности, что и гражданство Финляндии.

Полезно знать! Наличие недвижимости в Финляндии ускорит оформление гражданства, хотя само по себе его получение не гарантирует.

Способы принятия

Как получить финское гражданство? Существует несколько возможностей:

Принадлежность лица к числу граждан Финляндии по происхождению;
Путем узаконивания;
Через адопцию;
Индигенат по заявлению;
Индигенат по декларации.

Филиация

Такая вероятность касается детей. Ребенок получает гражданство в следующих случаях.

Если его мама является индигенатом Суоми.
Если его отец считается гражданином этой страны и пребывает в браке с его матерью.
Если он родился вне брачного союза, но отцовство было уставлено, и папа считается жителем Финляндии.
Если родившая его мать не является гражданкой этой страны, но до его появления на свет была замужем за финном, который умер накануне рождения малыша.
Ребенок может обрести подданство страны тысячи озер даже в том случае, если его отец-финн скончался, а мать является по закону жительницей другого государства и до рождения малыша они с отцом не узаконивали свои отношения. Малыш может стать финном, когда отцовство будет установлено, а также, если он родился на территории Финляндии.

Узаконивание

Если малыш родился за пределами Суоми, а отец ребенка – финн, то ребенок может получить финское гражданство в том момент, когда родители узаконят свои отношения. При этом отец должен признать отцовство. Если оно будет установлено, то ребенок получит гражданство, и датой, когда это произойдет, будет число и месяц оформления брака. Если же отцовство будет установлено после заключения брачного договора, то ребенок станет гражданином после процедуры определения отцовства.

Приобретение гражданства через усыновление или удочерение

Ребенок, которому еще не исполнилось 12 лет, автоматически может стать полноправным жителем страны тысячи озер при таких условиях:

если его приемные родители (или один из них) являются уроженцами этого государства;
если адопция была признана в Суоми.

Приобретение гражданства по заявлению

Человек, желающий стать подданным Финляндии, должен выполнять следующие условия.

Непрерывно проживать на территории этой страны минимум 6 лет. Или в общей сложности – 8 лет с 15-летнего возраста, но обязательно, чтобы последние 2 года он непрерывно находился в Финляндии.
Иметь паспорт, который удостоверяет его личность.
Знать финский или шведский язык. Знание языков определяется на собеседовании.
Не иметь судимости.
Не уклоняться от обязанностей и выплачивать полностью алименты на своих детей.
Документально подтвердить, где он работает и какой у него ежемесячный доход.

Для человека, который связан узами брака с жителем Финляндии свыше 3 лет, условия могут немного смягчиться: 4 года неизменного проживания или же 6 лет общего пребывания начиная с 15-летнего возраста, и обязательно, чтобы последние 2 года человек проживал на территории Финляндии. Такие сроки также касаются людей, которых признали беженцами или апатридами.

Гражданство по декларации

Это упрощенный метод обретения статуса гражданина Суоми. Если запросы относительно подачи документов полностью соблюдены, то принадлежность к числу граждан этого государства обычно признается. Ниже указаны те, кому по праву может предоставляться гражданство по декларации.

Физические лица, на которых в полной мере распространяется законодательство этой страны, не достигшие еще возраста 18 лет.
Люди в возрастной категории 18–22 лет имеют право обрести финское гражданство таким путем в том случае, если они пребывали в стране тысячи озер десятилетие или же 6 лет, а также когда они родом из этой страны, имеют ПМЖ, не осуждены к пребыванию за решеткой.

Видео консультация по эмиграции в Финляндию от специалиста финской компании.

Получение гражданства через приемную семью

Если финская семья усыновит ребенка младше 12 лет, он получит гражданство автоматически. Если ребенок старше, с просьбой о получении гражданства он должен обратиться сам.

Кому не стать финляндским гражданином?

При получении гражданства Финляндии действуют определенные ограничения. Согласно им, подданство не светит:

действующим сотрудникам спецслужб иностранных государств;
военнослужащим иностранных армий;
людям с криминальным прошлым (а именно наличие судимостей за последние десять лет жизни на родине);
иностранным гражданам, в отношении которых идет преследование по уголовным делам на родине (аналогичные статьи должны быть в УК Финляндии);
лицам, подозреваемым в связях с международными преступными, террористическими группировками.

В категорию попадают также иностранные граждане, которые ранее нарушили законы иммиграции, действующие в стране.

Хотите получить гражданство ЕС через 12 месяцев? Пройдите бесплатный тест и узнайте свои шансы.

Двойное гражданство

В 2003 году в Суоми вступил в силу новый закон, согласно которому это государство признает двойное гражданство. Однако есть и другая сторона: если закон другой страны не признает двойного гражданства, то и Финляндия, естественно, даст отказ.

Россия же относится к этой ситуации однозначно. Россиянам нет необходимости отказываться от российского гражданства, если они хотят обрести еще и подданство Финляндии.

В этом случае такое лицо рассматривается Россией, как гражданин (гражданка) Российской Федерации.

Получение гражданства Финляндии на основании извещения (декларации) о принятии гражданства (kansalaisuusilmoitus)

Это упрощенный метод получения статуса гражданина. Кто может подать извещение:

Гражданство при покупке недвижимости

Приобретение недвижимости не дает права россиянину переехать навсегда в Финляндию. Он сможет пользоваться ею, если получит разрешение на въезд, но стать за счет этого гражданином страны не удастся.

Недвижимый участок или квартира могут сыграть важную роль при принятии решения о выдаче паспорта, но основанием не являются. Поэтому покупать недвижимость имеет смысл только в случаях, когда уже найден основной способ миграции и хочется повысить шансы на положительный исход.

Как получить гражданство россиянину

Если лицо, желающее переехать в Финляндию и официально там проживать, находится пока на своей родине, в России, то ему необходимо для начала написать заявление о переезде в страну тысячи озер.

Образец заявления о переезде в Финляндию

Заявление пишется по месту жительства (в посольстве или консульстве). Если же человек находится в Финляндии, то в течение 1 недели после переезда туда он должен написать такое же заявление и подать его в Центр регистрации населения этого государства. А дальше уже нужно подождать одобрения этой инстанции и затем поступать так, как вам скажут в регистрационном отделе.

Возможно ли купить паспорт Финляндии

Понимания купить гражданство или паспорт Финляндии не существует, лишь вариант инвестировать в экономику, что на практике дает право стать гражданином. Кроме того, в Финляндии нет коррупции, поэтому невозможно провести не правомерные сделки. Также после выдачи паспорта, информацию о новом резиденте вносят в Единую базу, что исключает мошенничество.

Заявление о присвоении гражданства Финляндии

Если человек имеет право получить финское гражданство, то он должен подать заявление для получения паспорта. Лицу, уже проживающему в этой стране, нужно прийти с документом о выдаче паспорта в полицейский участок по месту жительства.

Заявление подается лично человеком, желающим стать полноправным гражданином Финляндии. При этом он оплачивает консульский сбор за оформление документа. Само заявление может рассматриваться 2–3 недели.

Пример паспорта гражданина Финляндии

Обязательно взимается сбор за рассмотрение заявления о выдаче паспорта (срок действия его составляет 5 лет), размер которого равняется примерно 100 евро. Оплачивается этот налог в рублях одновременно с подачей бумаги. Чтобы оформить финский временный паспорт, необходимо выложить еще 145 евро.

Консульства Финляндии в России

Тест по государственному языку

Как уже было сказано, одним из ключевых условий приобретения правового статуса гражданина Суоми является знание государственного языка – финского или шведского.

Под этим понимается уровень Европейской системы В1 или В2, а в финской интерпретации – это уровни 3 и 4.

То есть после подачи заявления нужно зарегистрироваться на сдачу экзамена, а затем пройти его, получив хотя бы тройку. Для оформления необходимо прийти в школу, которая проводит экзамен для иностранцев и подать заявку.

После этого учреждение должно прислать по электронной почте инструкцию, в которой указывается, как и где необходимо оплатить экзамен. Его цена составляет около 100 евро. Потом нужно скачать и загрузить форму опросного листа для регистрации на сдачу экзамена.

Он будет проходить следующим образом:

Восприятие написанного текста;
Письменная работа;
Понимание речи;
Разговор.

Журналист, редактор, благодаря которому на сайт выкладывается наибольшая часть материалов. Окончил ММУ (Московский Международный Университет) по специальности журналистика в 2009 году.

Дополнительно читайте по теме:

Как найти работу в Финляндии

Как получить рабочую визу в Финляндию

Лучшие работодатели Финляндии

Можно ли купить финское гражданство

Официально можно купить гражданство только в одном случае: если было изменено расположение бизнеса между государствами. Все другие способы приобретения гражданства считаются противозаконными.

Уровень преступности и взяточничества в стране очень низкий, поэтому официально купить подобные удостоверения невозможно. Есть, конечно, сбытчики таких документов, но бумаги не будут внесены в общий реестр Финляндии и Евросоюза. Они будут считаться подделкой.

То же самое касается и покупки свидетельств, которые подтверждают наличие финских корней. Поскольку проверка документов проходит очень тщательно, то их фальсификация обнаруживается быстро.

В редких случаях заявителю удается провернуть незаконную аферу с получением финского гражданства. Но рано или поздно она будет раскрыта и он, кроме того, что будет лишен гражданства, обязательно понесет ответственность – арест или немалый штраф.

Отказ в гражданстве

Главная причина отказа в гражданстве – несоответствие аппликанта предъявляемым требованиям. Если заявитель не согласен с отказом, он имеет право подать дело в суд для повторного рассмотрения заявления. Лучше всего делать это с адвокатом – так цена вопроса увеличивается, но и шансы получить положительный ответ будут выше. Успешных для апеллянтов решений принимается много.

Чтобы получить гражданство ЕС в Финляндии, нужно строго соблюдать требования, законы страны. Стать полноправным подданным сложно, поскольку миграционная служба проводит строгие проверки, но при соответствии действующим требованиям возможно. Количество желающих получить паспорт страны с каждым годом увеличивается.

Документ гражданина Финляндии

В Суоми существует восемь видов удостоверений личности.

национальный внутренний и постоянный для Аландских островов;
временный обычный и документ Аландских островов;
служебный;
дипломатический;
временное и постоянное удостоверение беженца.

При оформлении гражданства Финляндии, резиденту выдается национальный документ.

Все чаще россияне склоняются к покупке недвижимости в Финляндии. Это обусловлено желанием жить в экономически стабильной и безопасной стране, где пониженные ставки на ипотечное кредитование. Если появилось намерение купить дом или квартиру в Финляндии, то стоит сначала разобраться со всеми нюансами данной процедуры.

Кто может стать обладателем недвижимости в Финляндии?

Согласно местному законодательству (пункт 5 закона ULK KiintL) граждане любых государств могут стать обладателями недвижимости в Финляндии. Причем это касается как физических, так и юридических лиц. Но для этого необходимо получить разрешение в Центре окружающей среды того округа, где покупается объект. Оно выдается через 3 месяца после купли. Но можно получить его заранее.

Строгие ограничения на покупку имеются относительно объектов, расположенных на Аландских островах (это пограничная зона). Там необходимо предварительно заполучить одобрение правительства и то, на основании веских причин.

Особым спросом у нерезидентов пользуются: дома, виллы, апартаменты и квартиры, коммерческие объекты. Под последними подразумеваются магазины, кафе, офисы и прочая недвижимость, которую возможно в последствии сдавать в аренду либо использовать в предпринимательской деятельности.

Какая недвижимость в доступе иностранцам?

Практически нет никаких ограничений для иностранцев, в плане покупки недвижимости на территории Финляндии. Любой гражданин другой страны может купить здесь дом, квартиру, коммерческий объект, земельный надел и даже водную площадь.

Какие преимущества получают или не получают приобретатели недвижимости

Стать полноценным владельцем недвижимости в Финляндии не дает право претендовать на гражданство или постоянное место жительства. ВНЖ можно получить только спустя 4 года легального пребывания в стране. При этом, будут рассматриваться следующие аспекты:

место работы или учебы;
имеющийся бизнес;
наличие родственников-финнов и финских корней;
потребность в политическом убежище.

Соответственно, личная недвижимость будет учитываться в первую очередь.

А до этого времени иностранцы, купившие недвижимость в Финляндии, смогут быстро оформить мультивизу. Она позволяет находится на территории страны и во всей шенгенской зоне до 90 дней каждые 6 месяцев.

Подобное приобретение возлагает на иностранных владельцев определенные обязанности. Так, каждый год они должны выплачивать налог, размер которого определяется местным муниципалитетом в зависимости от предназначения недвижимости. К примеру, дом для постоянного проживания обойдется дешевле коттеджа, используемого для отдыха.

Поиск жилой недвижимости

При намерении найти подходящую недвижимость для покупки прибегают к наиболее распространенным способам – самостоятельно через сайты или обращение в агентство. Первый вариант подходит, если есть достаточные знания языка и финского законодательства. Наиболее востребованные ресурсы в плане поиска:

Tori;
Etuovi;
Kiinteistomaailma.

Нелишним будет пройтись по выставкам недвижимости, где застройщики от первого лица предоставляют всю информацию. Там же присутствуют и риелторы, которые смогут подробно проконсультировать по любым вопросам купли-продажи.

Но в основном прибегают к услугам агентств. Там имеются русскоязычные служащие, которые разъяснят все нюансы поиска и помогут в заключении договора. Некоторые финские агентства и застройщики имеют филиалы в России. Также можно воспользоваться российскими агентствами, работающими на международном уровне.

Поскольку выставлять объявления по поводу купли/продажи недвижимости и совершать сделки могут только лицензированные компании (LKV), то при выборе маклера следует удостовериться, что лицензия имеется. Правда придется заплатить за подобные услуги, куда входит:

подборка вариантов, согласно пожеланиям заказчика;
организация просмотра жилья;
урегулирование вопросов, касающихся стоимости приобретаемого жилья и условий, от имени покупателя;
выстраивание процедуры покупки по дням и времени;
запись к нотариусу;
помощь в сборе документов, составлении договора;
проверка жилплощади на присутствие обременений.

Менеджеры компании могут организовать трансфер из другой страны в Финляндию.

Риелтерские услуги оплачивает продающая сторона.

За чистоту сделки несет ответственность нотариус, который должен проверить документы на объект и заверить договор.

Подбор коммерческой недвижимости в Финляндии

Коммерческую недвижимость приобретают в целях развития бизнеса либо в качестве инвестирования свободных средств. Независимо от этого, надо четко знать не только цены на рынке коммерческой недвижимости, но и прочие особенности. В противном случае подобные вложения могут стать убыточными.

Так, если намереваются купить площадь под кафетерий или торговую точку, то требуется предварительно узнать о населении в этой местности – заинтересует ли их новый объект. Когда речь идет о гостиничном комплексе, то не лишним будет уточнить климатические условия и есть ли спрос на отдых именно в этом месте.

Если покупка недвижимости производится для того, чтобы потом ее сдавать в аренду, рекомендуется обратить внимание на 1 и 2-комнатные квартиры. Лучше выбирать те, что с электрическим отоплением. Тогда можно будет минимизировать затраты, путем установки низкого уровня обогрева во время отсутствия. Желательно, чтобы жилплощадь располагалась вблизи детских садов, школ, магазинов – ее легче сдать.

Все эти действия проблематично проделать самостоятельно, что требует больших физических и временных затрат. Поэтому рекомендуется обратиться к профессионалам, которые всю работу выполнят быстро и качественно.

Резервирование недвижимости
(оплата задатка, предварительный договор купли-продажи)

Если объект понравился, то его следует зарезервировать, чтобы его не купил кто-то еще. Для этого вносится задаток и составляется предварительный договор купли-продажи. Это позволит снять с продажи выбранную недвижимость сроком на 1 месяц.

В договоре обязательно должны присутствовать следующие сведения:

кадастровый номер;
стоимость объекта;
способ расплаты с продавцом;
график, согласно которому будет вносится оплата.

А также, обозначают дату, когда будут переданы права собственности, и возможные штрафные санкции. Еще в документе прописывают обязанность покупателя заплатить налог.

Затем бумага подлежит визированию у нотариуса. Одновременно составляется заявка на покупку и вносится задаток (в пределах 3-5%, но не меньше 2 000 евро). В случае расторжения соглашения внесенный аванс возвращают покупателю, либо продавец оставляет себе – это зависит от причин не состоявшейся сделки.

Цены на квартиры в Финляндии в зависимости от региона

Чтобы оценить свои финансовые возможности и выбрать недвижимость в соответствии с ними, стоит ознакомиться с действующими ценами в Финляндии:

РасположениеЦена за кв. м., евроГородЮг3100-3200ХельсинкиЮг1700-1800Котка, ХаминаЮго-Восток1200Иматра, ДаппеенрантаЗапад и центральная зона2400-2900Турку, Тампере

Наиболее завышена стоимость на квартиры в Хельсинки, которые находятся в домах, построенных в начале 20 в. А вот самые дешевые варианты можно отыскать в юго-восточных регионах. Но большей популярностью пользуется жилье в новостройках (напрямую от застройщиков).

Если сравнивать стоимость жилья в Финляндии и Москве, то в последнем случае она будет почти в 2 раза дороже. Так, на Юго-Востоке Финляндии готовая квартира обойдется в 50-80 тыс. евро, а в Московском регионе – в пределах 150 тыс. евро.

Открытие счета в банке

Россиянам, намеренным приобрести недвижимость в Финляндии, следует знать, что оплату можно производить в рублях, евро или долларах. Но платеж должен совершаться исключительно через банк. А для этого требуется сначала открыть расчетный счет.

Нерезидентам и без гражданства сделать это довольно проблематично. Это связано с тем, что после принятия в 1998 году странами ЕС закона об усилении противодействия нелегальному отмыванию денег и финансированию терроризма, в европейских финансовых организациях ужесточились требования к клиентам из стран ЕС. Особенно это коснулось российских граждан. Банк будет тщательно проверять их личность и законное происхождение средств.

Послабление оказывается клиентам из России, которые уже имеют бизнес в Финляндии либо ВНЖ.

Для открытия собственного счета потребуется следующий пакет документов:

заграничный паспорт;
договор купли-продажи на недвижимость;
справка с работы или места учебы;
выписка с других счетов (если такие имеются);
справка из налоговой РФ;
документальное подтверждение законности имеющейся наличности (справка о доходах, пенсионное удостоверение, договор о реализации собственности и прочее).

Труднее открыть счет тем россиянам, которые только намереваются купить недвижимость в Финляндии. Решение принимается банковским руководством по каждому заявителю индивидуально.

Банк имеет право затребовать дополнительно другие документы. Это может быть выписка о составе семьи, справка об отсутствии судимости, прописка на территории РФ.

Оформление кредита или ипотеки

Обычно люди на покупку недвижимости вынуждены брать кредит или ипотеку. Подать заявку в банк может каждый, кто иметь достаточный доход для добросовестного исполнения своих долговых обязательств. На сайтах банковских учреждений есть онлайн-калькуляторы, с помощью которых можно произвести предварительный расчет.

Если нет уверенности, что банк одобрит заявку, то стоит до заключения сделки проконсультироваться по этому вопросу у менеджера. Платежи выплачиваются раз в месяц или в квартал в определенной сумме. Помимо этого, надо выплачивать проценты (korko). Чтобы не переплачивать, рекомендуется предварительно сделать запрос в разные банки и сравнить предложения. При этом учитывают процентную ставку, размер месячного платежа и срок кредитования.

Кредит

Главное условие кредитования – это предоставление залога (vakuus) в виде имеющегося в собственности имущества или приобретаемого. Остальные условия могут незначительно варьироваться, но существует стандарт:

кредит на капитальное строение – до 50%;
кредитование дачной постройки – не более 40%;
период рассрочки – от 5 до 12 лет;
годовая ставка – 4%;
возможность досрочного погашения без комиссии.

справка о заработной плате;
сводка о доходах и расходах;
свидетельство собственности на имеющееся имущество.

Ответ от банка поступает максимум через 2 дня и еще сутки требуется на оформление.

В обязанности банковского менеджера входит сопровождение сделки, консультации, перевод документации и содействие в получении займа.

Ипотека

Ипотечный займ может взять как физическое, так и юридическое лицо, даже не числящееся гражданином Финляндии. Следует отметить, что в этой стране крупные займы выдаются на очень выгодных условиях. Допрасходы будут такими же, как при оформлении ипотеки в России.

При намерении взять ипотеку в Финляндии надо быть готовым к следующим тратам:

оценка недвижимости – около 300 евро;
оформление страхового полиса – у каждой компании свои расценки;
комиссионный сбор – 0,4% от кредитуемой суммы;
услуги риелтора – 4-5% от размера займа;
заверение у нотариуса – 100-120 евро.

Требования, предъявляемые к заемщику:

совершеннолетний возраст;
на дату окончания выплат по кредиту клиенту не должно быть более 65 лет;
наличие ВНЖ;
доход, поступающий от рабочей деятельности в Финляндии.

Для граждан страны ставки более выгодные, чем для иностранцев. Но все равно достаточно приемлемые. Условия ипотечного кредитования:

процентная ставка – 4-7%;
срок – 10 лет;
выдают не более 60% от стоимости приобретаемого объекта;
первоначальный взнос – 50%;
размер ежемесячной выплаты – не больше 30% от общего дохода.

В случае прекращения выплат банк вправе забрать себе залог и продать, а вырученные средства пустить на покрытие долга. Изъятие возможно только по решению суда.

Проверка объекта (Due Diligence)

Когда все банковские вопросы решены или одновременно с этим процессом и до подписания предварительного соглашения надо проверить покупаемый объект. Согласно закону Финляндии, каждый продавец должен перед продажей предоставить сведения об объекте. Иначе говоря, перед тем как произвести оплату, покупатель вправе получить следующую информацию:

Если приобретается земельный надел для последующего строительства покупателю требуется получить от местных властей две бумаги:

rakennusoikeus – разрешение на ведение строительных работ (выдается сроком на 30 лет);
rakennuslupa – одобрение на осуществление строительства дома в течение 3 лет по плану, который следует предоставить.

Ситуация значительно упрощается, так как осмотр объекта производится риелтором. А также агентство тщательно проверяет юридическую чистоту реализуемой недвижимости. При допущении ошибки они могут лишится лицензии.

Заключение договора

Когда предварительные этапы завершены и улажены все аспекты, приходит черед заключения основного договора (купчей). Записать недвижимость можно как на частное лицо, так и на юридическую структуру. А также, владельцами могут стать сразу несколько лиц. Стороны ставят свои подписи только в присутствии нотариуса.

В документе должна содержаться информация о недвижимом объекте и его стоимости, инициалы покупателя и продавца, идентификационный номер объекта. Еще в нем указывают срок перехода недвижимость к новому владельцу в собственность и обозначен способ расплаты. После подписания права на недвижимость полностью переходят к покупателю.

После совершения сделки новый собственник должен заплатить налог и пройти регистрацию в суде, расположенного по месту нахождения приобретенной недвижимости. Сделать это надо в течении шести месяцев. К заявлению прилагают квиток об уплате налога (от 2 до 4%) и госпошлины (65 евро), договор купли-продажи, ксерокопию паспорта.

Затем надо уведомить Госреестр, чтобы внести поправки в базу относительно смены собственников. Данная процедура длится около 2 недель, после чего новому владельцу выдают свидетельство путем пересылки по почте.

Наглядный пример расчета

Чтобы лучше понимать, во сколько может обойтись покупка дома, квартиры или земли в Финляндии, сделаем расчет: покупается дом площадью 100 кв. м. на участке в 12 соток у реки, без личного берега. Продавцом выступает частное лицо. Рыночная стоимость объекта – 190 000 евро.

госналог на переход права собственности (4%) – 7600 евро;
нотариальные расходы и перевод документов с финского на русский – около 800 евро;
регистрация в Госсеестре – 120 евро;
комиссия риелтора – 200 евро.

Итого получается – 8720 евро.

Все дополнительные траты подсчитываются в зависимости от стоимости приобретаемого объекта, которая прописана в договоре.

Mauris aliquet ultricies ante, non faucibus ante gravida sed. Sed ultrices pellentesque purus, vulputate volutpat ipsum hendrerit sed neque sed sapien rutrum.

Читайте также: