Сдача жилья в крыму туристам какие налоги
Обновлено: 18.09.2024
Где лучше остановиться в Крыму, чтобы больше увидеть. От вашего решения зависит, насколько удачным получится отдых. Для начала нужно разобраться, что вы хотите от поездки. Если задача стоит — посещение пляжа дважды в день с перерывом на сиесту, то вам нужно просто решить, куда вы хотите ехать, в вашем распоряжении Западное и Восточное побережье полуострова и Южный берег Крыма. Затем выбираете приглянувшийся город и поселок, ищете там жилье по вкусу, вуаля, миссия выполнена.
Если же душа жаждет не только пляжного отдыха — внимательно читаем советы, где остановиться в Крыму на этой странице.
Крым самостоятельно. Где остановиться
Отдых в Крыму предполагает не только пляжи и море. Это еще и знаковые достопримечательности, которые щедрой рукой разбросаны по полуострову. Сказать, что в Крыму есть место, из которого можно будет увидеть их все — ввести в заблуждение.
Для начала определяемся, какую часть Крыма хотим посмотреть: запад, юг или восток. Планировать все и сразу можно, только если у вас впереди несколько месяцев отдыха. Если же стандартные 2-3 недели — лучше остановиться на чем-то одном, чтобы и отдохнуть, и загореть, и вдоволь наплаваться, и увидеть все самое интересное.
Южный берег Крыма
Если вы планируете передвигаться на общественном транспорте, то лучшим местом для вас на Южном побережье станет Ялта. В первую очередь потому, что Ялта — узловой транспортный центр Южного берега Крыма. Отсюда можно уехать в любую точку полуострова и ЮБК. Все дворцы, заповедники, любые туристические маршруты, а также прямой путь до Симферополя. Поэтому если ваша задача — где остановиться в Крыму, чтобы все посмотреть, то ее решение — это, конечно, Ялта.
Отели, по моим наблюдениям, лучше искать вместе с перелетом — так выйдет дешевле, поэтому смотрим цены здесь и здесь.
Недорогое жилье в Ялте — это, прежде всего, квартиры. Предложений сотни, и в сезон очень трудно найти что-то адекватное, поэтому нужно бронировать заранее. Квартира — это отличная альтернатива отелям, и этот сайт даст вам возможность выбрать любой вариант по вашим критериям.
Если вы собираетесь много ездить с экскурсиями, то опять же, в этом плане интереснее Ялта: больше 30 разных видов экскурсий как по самому городу, так и по окрестностям и соседним городам.
Выбираем экскурсии из Ялты здесь и здесь.
Если вы планируете отпуск с детьми, то Ялта уже не выглядит столь идеальной. Не очень комфортные городские пляжи к этому не располагают. Для отдыха с детьми я бы рекомендовала Гурзуф. По нашему семейному рейтингу, гурзуфские пляжи — самые чистые, самые комфортные, вход в море постепенный, в общем — для деток самое то. Бонусом — чистейшая прозрачная вода, которой в Ялте вы не увидите! Кстати, Гурзуф может обрадовать ценами — есть варианты менее 2000 рублей, а местная география не настолько обширна и удалена (в сравнении с Ялтой), так что выбираем.
Западное побережье Крыма
На западе Крыма за ваше внимание будут бороться два условных района:
Евпатория и Саки — цивилизация: санатории, курорты, экскурсии. Мыс Тарханкут — дикая природа, отвесные прибрежные скалы, дайвинг. Так что определяем стиль отдыха — и принимаем решение. Можно, конечно, (и на мой взгляд, это будет оптимально) совместить и то, и другое, разделив отпуск на две части и посмотрев весь регион. Или же остановиться на чем-то одном.
Мыс Тарханкут знаменит своими скалами, обрывающимися в море. Это Джангульское урочище. Совершенно дикие места. И дадут фору моему любимому французскому Алебастровому побережью. Ну, разве что Моне сюда не приезжал…
Между прочим, в селе Оленевка (ближайший населенный пункт, из которого удобно осматривать красоты Тарханкута) — самое недорогое жилье в Крыму. Часть дома можно снять за 850 рублей в сутки (!), разбег цен до 7500 рублей (это уже апартаменты с бассейном).
Восточное побережье Крыма
Если вас привлекает восточный Крым, то, скорее всего, выбирать из крупных населенных пунктов вы будете
Из них только Коктебель — небольшой поселок, правда прославленный присутствием литературных знаменитостей Серебряного века.
В восточном побережье так же, как и западном, нет четкого центра и транспортного узла. Я бы планировала путешествие по всему побережью, разделив пропорционально между этими четырьмя точками свое время. Начать удобнее всего, конечно, в Керчи и постепенно двигаться на запад. Настолько далеко, как захочется. При таком планировании вы успеете ознакомиться со всеми достопримечательностями этого региона.
Экскурсии в Феодосии. Экскурсии в Керчи здесь и здесь.
В Крым на машине.
Поездка в Крым на машине дает больше возможностей для маневра, а потому вы можете легко остановиться в любом самом маленьком поселке (особенно, если вы с палаткой), а уже оттуда осматривать окрестности.
Только учтите. Автомобильный трафик летом сильно возрастает из-за наплыва отдыхающих, и вместо отдыха можно много времени потерять в автомобильных пробках. В этом смысле нужно равняться на организованные экскурсии: как правило, они начинаются рано утром отнюдь не из садистских побуждений, а исключительно из рациональных — дороги в это время свободнее.
В остальном все мои советы применимы и для автомобилистов, путешествующих по Крыму.
Где остановиться в Крыму: как выбрать жилье
Снимаем квартиру
Выбор жилья в Крыму происходит по тому же принципу, что и везде: кто-то любит отели, кто-то санатории, но многие предпочитают снимать квартиры. Поскольку политическая ситуация с Крымом до сих пор неопределенная, то многие западные сервисы бронирования не могут похвастаться тем, что там есть хоть какой-то выбор жилья: привычные airbnb и booking тут не помогут. И тут на первый план выходит российский сервис бронирования квартир, который в последнее время стремительно развивается, набирая тысячи новых объектов по всей стране, в Крыму просто незаменим: беспрецедентное количество сдаваемых объектов, адекватная служба поддержки делает выбор жилья в Крыму очень удобным.
Забронировать квартиру в Крыму
Бронируем санаторий
Если вы хотите не только отдохнуть, но и подлечиться, то выбирать очень удобно здесь. В описании каждого санатория — список заболеваний, на которых он специализируется. Поэтому выбор становится очевидным.
Выбрать санаторий
Бронируем отель
Если в ваших предпочтениях — отдых в отеле, здесь два варианта:
- забронировать отель и искать выгодные билеты в Крым,
- купить тур, в котором будет все: и отель, и перелет, и трансфер, и медстраховка.
Это дело вкуса и предпочтений: иногда первый вариант получается более экономным, но чаще всего именно пакетный тур будет дешевле (об этом заботятся туроператоры).
Вот на этой карте можно посмотреть ценовые категорий отелей в разных уголках Крыма.
Самыми выгодными городами для посуточной сдачи жилья в Крыму оказались Массандра и Севастополь. Об этом говорится в результатах исследования федерального портала "Мир квартир".
В частности, в Массандре доходность таких квартир превышает 10% годовых, а окупаемость составляет всего 9 лет. Также выгодно сдавать жилье в Севастополе, Керчи и Форосе. Кстати, в купить квартиру в Керчи будет еще и самым выгодным, поскольку там стоимость квадратных метров сама низкая. Средняя квартира в курортных городах Крыма сдается не более чем 90 дней в году.
Квартиры в Симферополе приносят 5,6% годовых, и окупаются за 18 лет. Если же хозяева сдают жилье помесячно круглый год, то они могут получить всего 4,7% годовых.
Но при этом сдавать квартиры в Крыму все же выгоднее, чем в Краснодарском крае - там доходность составляет только 5%, а окупаемость - 20 лет.
Экология
Главный ресурс мировой экологии: как в России работает программа восстановления и охраны лесов
Что еще почитать
В Крыму земли иностранцев выставят на принудительные торги
Фото Видео 208546
"Поставим пистолет к виску США": Киселев предупредил Запад по Украине
Rzeczpospolita: Путин уже принял решение о вторжении в Украину
Стало известно, каких пенсионеров оставят без индексации в 2022 году
В регионах
В Саратовской области удивляет число привитых от коронавируса
Большое и любимое кино: как снимали фильм "Неуловимые мстители"
Фото Видео 16681
Оформление больничных: что изменится с 1 января 2022 года
Заложники Мира. дом 6: читинцам грозят выселением перед Новым годом
В Евпатории поймали жителя Белогорска, которого подозревают в краже комплекта колес
Психолог рассказала, как распознать стукача в коллективе
Заводченков и Репная поддержали акцию "Стань волшебником"
Синоптики пообещали Крыму потепление к концу декабря
Грушко предупредил о соразмерном ответе на размещение НАТО ударных средств
19-летний хоккеист нижнекамского клуба разбился насмерть в ДТП
ВОЗ заявила о признаках выхода на плато в России
Медицинская неграмотность - барьер на пути к здоровью россиян
Самое читаемое
Mash: Григорий Лепс госпитализирован в психиатрию в Москве
Названы знаки зодиака, которым Тигр принесет успех в 2022 году
Назван простой продукт для нормализации давления и снижения холестерина
Автовзгляд
Это катастрофа: федеральные серверы ГИБДД залило водой
ГИБДД продолжает штрафовать честных водителей за несуществующее превышение скорости
Womanhit
Лучшее за неделю: Киркоров спелся с Королевой, а Хакамада призналась, что не боится ковида
Знаки Зодиака, которые могут наладить сексуальную жизнь в 2022 году
Охотники.ру
Пуля попала охотнику в колено вместо кабана
Воронежцы могут сдать в Росгвардию нелегальное оружие
Календарь охотника
Московский Комсомолец
Читателям
Рекламодателям
Соблюдение авторских прав:
За достоверность информации в материалах, размещенных на коммерческой основе, несет ответственность рекламодатель.
Для читателей:
Свидетельство о регистрации СМИ Эл № ФС 77 - 58235, дата регистрации 05.06.2014
Адрес редакции: 299014, Республика Крым, г. Севастополь, ул. Западный берег Камышовой бухты, д. 7Д/1, оф. 25
Мне несказанно повезло: на меня свалилось наследство. Тетушка вышла замуж и уехала на МПЖ в Крым, а мне подарила свою однушку в Крылатском. Пока я живу с родителями, так как учусь в вузе, и не хочу заморачиваться с бытом. Стал сдавать квартиру знакомым, чтобы копить на будущее. А друзья в один голос советуют сдавать ее не на месяц, а посуточно, говорят, так больше денег получаешь. Но, как я понимаю, это жуткая запара. Подскажите, выгодно ли сдавать на сутки или это все сказки? Интересует: с чего начать, сколько времени потребуется, не приедет ли налоговая? Вадим С.
С чего начать?
Доход в бизнесе на посуточной аренде в первую очередь зависит от расположения квартиры.
Доход в бизнесе на посуточной аренде в первую очередь зависит от расположения квартиры. В центре города, рядом с крупными офисными и выставочными центрами, вузами, стадионами простоя никогда не будет: выставки, конференции и соревнования проходят круглый год, и их участникам всегда нужна крыша над головой. Вокруг таких мест цена краткосрочной аренды стабильна в любой сезон.
Супермаркет, парк, торговый комплекс с кинотеатром, а также консъержка, лифт и мусоропровод в доме — все это дополнительные бонусы для клиента. В следующий раз он обязательно вернется к вам, оставив хороший отзыв и посоветовав ваш вариант знакомым.
Если анализ проведен — пора действовать: напишите толковое объявление, акцентировав достоинства вашего объекта, разместите его на всех популярных специализированных сайтах и в социальных сетях, периодически обновляйте вашу рекламу.
Но приготовьтесь к тому, что везде будут свои условия: комиссия с каждого заказа, процент для клиента, оплата по тарифу и т. д. На специализированном портале краткосрочной аренды жилья наЧас.ру создана прозрачная система между вами и конечным клиентом, поскольку звонок о бронировании происходит напрямую, без посредников.
Посмотрите, как выглядят объявления на нашем сайте, чтобы создать свое:
Нужен ли договор?
Грамотно составленный договор найма дает собственнику дополнительные рычаги воздействия на жильцов.
Краткосрочную аренду жилья не зря сравнивают с минным полем — сделки здесь совершаются часто и быстро, что привлекает в эту сферу немало мошенников. Грамотно составленный договор найма дает собственнику дополнительные рычаги воздействия на жильцов, а в случае того или иного ЧП позволит вам предъявлять претензии и возместить ущерб.
Поэтому при посуточной аренде с каждым гостем обязательно подписывайте договор найма жилого помещения. Чем больше нюансов будет в нем отражено, тем больше шансов, что вы получите квартиру обратно в приличном виде. В договоре должны содержаться:
- Паспортные данные об арендодателе и арендаторе
- Предмет договора с указанием адреса квартиры и времени проживания
- Время заселения и освобождения помещения
- Цена за сутки и за весь период
- Права и обязанности сторон
Пропишите сроки внесения оплаты аренды и коммунальных платежей, назначьте штрафы за просроченные платежи, компенсацию расходов при порче имущества, запретите сдавать квартиру в субаренду. Составьте перечень передаваемого имущества с указанием его стоимости, а также акт приема-передачи квартиры, и только после этого отдавайте ключи.
Плати налоги и не бойся соседей
Если посуточная сдача квартиры стала вашим постоянным бизнесом, то его придется оформить официально.
Сдавать квартиру посуточно и не платить налоги — большое искушение (по некоторым данным, сегодня 98% россиян получают доход от сдачи жилья тайком от государства). Но если посуточная сдача квартиры стала вашим постоянным бизнесом, то его придется оформить официально, особенно если речь идет о нескольких объектах недвижимости.
Поэтому лучше легализоваться. Иначе вы превратитесь в представителя теневого бизнеса и можете в одночасье стать фигурантом уголовного дела. Заплатить штраф до 300 тысяч рублей, а то и угодить за решетку на срок до 1 года вполне реально при злостном нарушении требований системы налогообложения — если собственник три года подряд не платил налоги на сумму более 900 тысяч рублей (статья 198 УК РФ).
При повторном нарушении штрафы придется оплатить в двойном размере. Несколько лет назад суд Москвы приговорил собственника за неуплату налогов к штрафу в 100 тысяч рублей.
За умышленную неуплату придется раскошелиться.
Не заплатили? Если налоговая инспекция 15 июля каждого года выявит нарушение, то просрочка представления декларации составит 15 месяцев. Штраф за это считают так: 5% × 46 800 рублей × 15 месяцев = 35 100 рублей. Поскольку сумма превышает 30% от суммы неуплаченного налога (ст. 75 НК РФ), штраф составит 30%, то есть 14 040 рублей. За умышленную неуплату заплатите еще 40% (18 720 рублей) плюс пеня — 1/300 ключевой ставки Банка России за каждый день просрочки. И, конечно, сам налог — 46 800 рублей. Итого вы потеряете свыше 80 тысяч рублей, причем сумма штрафа будет расти с каждым днем неуплаты.
Не думайте, что на подачу налоговой декларации придется потратить кучу времени — заполнить документ можно в личном кабинете на сайте ФНС или через портал Госуслуг (для этого понадобится электронная подпись).
Варианты налогообложения
Первый вариант
Для сдачи квартир в аренду предусмотрено четыре системы налогообложения. Самая распространенная — собственник заключает с жильцами договор как физическое лицо и платит НДФЛ в размере 13% от суммы полученного дохода. Подавать декларацию о доходах необходимо до 30 апреля следующего года, платить налог — до 15 июля следующего года.
Если вы, к примеру, в этом году сдавали свое жилье в краткосрочную аренду за 3000 рублей в сутки, а заселение составило в среднем 18 дней в месяц, то за год набежит 648 тысяч рублей. Умножьте на 13% — и получите сумму НДФЛ, которую необходимо заплатить: 648 000 × 13% = 84 240 рублей.
Второй вариант
К примеру, в месяц вам удается заработать на сдаче квартиры 40 000 рублей, в год выходит 480 000. Как ИП вам нужно уплатить взносы на сумму 34 185 рублей. Налоги (6% от 480 000 рублей) составят 24 000 рублей, и их не нужно платить! Ведь это меньше суммы страховых взносов. То есть, как ИП вы заработаете на сдаче квартиры 445 815 рублей.
Юристы подчеркивают, что у перехода на УСН есть несомненные плюсы: пока выплаты поступают в Пенсионный фонд, вам начисляется трудовой стаж; если вы перестанете сдавать квартиру, ИП можно быстро закрыть. Но есть и минусы. Так, вам придется каждый квартал уплачивать авансовые платежи по налогу (последний — не позднее 30 апреля), страховые взносы платить до 9 января следующего года, а дополнительный 1% в пенсионный фонд (если надо) — до 1 июля следующего года.
Предпринимателю нужно будет каждый налоговый год заводить и вести книгу учета доходов и расходов, заказать печать и штамп, приобрести кассовый аппарат (около 10000 рублей), открыть лицевой счет в банке.
Кроме того, квартира, которую сдает в аренду индивидуальный предприниматель, используется в коммерческих целях, и вы, собственник, не сможете ее продать как физическое лицо. А, получив доход от ее продажи, вам нельзя будет использовать никаких имущественных налоговых вычетов, поясняет юрист Диана Маклозян.
Зарегистрировать ИП можно в любом филиале МФЦ. В пакет документов входят: паспорт, ИНН, заявление по форме № 21001 плюс квитанция об уплате госпошлины.
Третий вариант
Если у вас сдается лишь одна квартира, вы как ИП можете купить патент — в этом случае собственник уплачивает фиксированный налог единовременно. Его размер зависит от площади квартиры и ее расположения (рассчитать его, а также воспользоваться пошаговой инструкцией по получению патента можно на сайте ФНС).
Купить патент можно на срок от 1 до 12 месяцев. 1/3 от его стоимости надо оплатить в течение 90 дней после начала его действия, оставшиеся 2/3 — до завершения действия патента. Страховые взносы ИП надо уплатить до 9 января следующего года.
Статус самозанятого не подойдет
С первого января 2019 года в Москве у арендодателей появился еще один способ честного заработка — налог на профессиональный доход, или статус самозанятого. В этом случае арендодатель платит налог с дохода за сдачу жилья всего 4%. Он освобожден от дополнительных взносов, бумажной волокиты, составления отчетов и деклараций. Увы, если вы сдаете жилплощадь посуточно, то эта схема вам не подходит. Придется воспользоваться вариантом с НДФЛ или платить 6% в качестве ИП.
В 2021 году, если владелец квартиры сдает ее по договору найма, он должен платить налог на доход, полученный от нанимателя, в размере 13%. Налоговая ставка может отличаться в зависимости от того, какой налоговый режим выберет собственник. С 1 июля 2020 года у жителей всех российских регионов есть возможность зарегистрироваться как самозанятый и платить налог по ставке 4% вместо 13.
До конца 2021 года Минстрой внесет в Госдуму новый законопроект о формировании рынка частного наемного жилья, который усилит контроль за сдачей жилых помещений в аренду. Ведомство планирует ввести новую информационную систему для учета договоров найма жилья, которая будет объединена с системами ФНС, что должно упростить процедуру начисления и сбора налогов за сдачу жилья в аренду.
Вовремя предоставлять декларацию и уплачивать налог на аренду квартиры — прямая обязанность налогоплательщика. Штраф за неуплату составляет от 20 до 40% от неуплаченной суммы. Сдавать квартиру и не платить налоги можно только по договору безвозмездного пользования жильем.
Собственник квартиры самостоятельно должен предоставить налоговую декларацию в отделение ФНС по месту регистрации не позднее 30 апреля года, следующего за отчетным периодом. Заполнить форму 3-НДФЛ можно от руки, в электронном виде или с помощью специальной программы.
Какой налог за сдачу квартиры в 2021 году
По договору найма жилого помещения съемщик квартиры обязан платить арендную плату. Так, собственник квартиры получает доход от сделки, который должен облагаться налогом. Обязанность оплатить налог возникает автоматически, после того, как был получен первый платеж.
Налоговая ставка для граждан-резидентов в 2021 году равна 13%, для нерезидентов (тех, кто проживает в России менее 183 дней в году) — 30%.
Существует четыре системы налогообложения для сдачи квартиры в аренду:
В 2019 году специальный налоговый режим для самозанятых граждан появился в Москве, Московской и Калужской областях, Республике Татарстан. С 1 января 2020 года к проекту присоединились еще 19 регионов: Санкт-Петербург, Пермский и Красноярский край, Республика Башкортостан, Ненецкий АО, Ямало-Ненецкий АО, Ханты-Мансийский АО, Волгоградская, Воронежская, Ленинградская, Омская, Новосибирская, Нижегородская, Ростовская, Самарская, Тюменская, Сахалинская, Челябинская и Свердловская области. С 1 июля 2020 года этот налоговый режим заработал по всей России.
В 2016 году гражданин РФ сдает в Калужской области квартиру по договору найма семейной паре за 15 тыс. рублей в месяц. За год его доход составил 180 тыс. рублей. Таким образом, сумма налога к уплате по ставке 13% — 23400 рублей.
В 2018 году гражданин регистрируется как ИП и переходит на упрощенную систему налогообложения. Размер арендной платы остался тем же, сумма налога к перечислению в бюджет равна 10800 рублей (6% от дохода).
Так как квартира находится в Калужской области, арендодатель решил зарегистрироваться как самозанятый и в 2020 году налоговый платеж составил 7200 рублей (т.е. 4% от получаемого дохода).
Сдача квартиры в аренду без уплаты налогов — чем грозит в 2021 году
В случае привлечения собственника к налоговой ответственности за уклонение от уплаты налога за сдачу квартиры, к нему применяются следующие санкции:
- Штраф в размере 20% от неуплаченной суммы налога (ст. 122 НК РФ), если судом будет доказано, что уклонение от уплаты происходило умышлено, размер взыскания увеличится до 40%;
- Штраф за непредставление налоговой декларации — 5% от неуплаченной суммы налога за каждый месяц просрочки, но не менее тысячи рублей и не более 30%.
- Пеню в размере 1/300 ключевой ставки ЦРБ за каждый день просрочки.
Взыскать неуплаченный налог, штрафы и пени можно только в судебном порядке. При повторном нарушении штрафы оплачиваются в двойном размере. Привлечь к уголовной ответственности собственника могут в том случае, если он три года подряд не платил налоги на сумму более 900 тыс. рублей, при чем эта сумма превышает 10% всех его налогов (ст. 198 УК РФ).
Как налоговая узнает о сдаче квартиры в наем
Налоговой службе предоставлены достаточно широкие полномочия для выявления фактов уклонения от уплаты налога за сдачу квартир в наем. В отношении граждан налоговая вправе проводить выездные и камеральные проверки.
Уведомить налоговую службу о незаконной сдаче квартиры могут соседи арендодателя, управляющая организация или участковый. Из сведений, полученных из Росреестра, налоговая может установить количество квартир собственника и проверить, какие он использует для личного проживания.
Иностранные граждане прибывшие на территорию РФ, должны зарегистрироваться по месту своего пребывания.
Как сдать квартиру в аренду и не платить налоги
Платить налоги не нужно, если квартира сдается бесплатно:
- по договору безвозмездного пользования — особенностью данного соглашения является его безвозмездный характер, то есть плата за проживание не берется, дохода нет — налог платить не надо. К данному соглашению применяются положения об аренде или найме;
- по соглашению с родственниками — аналогичная форма договора, которая применяется для постоянной или временной регистрации родственников в квартире, собственниками которой они не являются.
Оба договора могут быть заключены на ограниченный срок или бессрочно. Заключить сделку могут только собственники квартиры с родственниками, близкими друзьями или иными гражданами, которым необходимо временное жилье. В обоих соглашениях прописываются права и обязанности сторон, а также указывается, что жилье предоставляется на безвозмездной основе.
Сдача квартиры в аренду на 11 месяцев — налоги не платим?
Если арендодатель получает от квартиросъемщиков деньги — платить налог нужно в любом случае, несмотря на срок, указанный в договоре. Сложилось ошибочное мнение о том, что если соглашение о найме заключено на 11 месяцев, то платить налог не нужно. Однако срок, на который заключен договор, не имеет прямого отношения к налогам. Даже если квартира сдается посуточно, оплачивать налог все равно обязательно.
Договор найма, заключенный на срок больше одного года, подлежит государственной регистрации в Росреестре. При этом госпошлина для физлиц составляет 2 тыс. рублей. Если соглашение заключено на 11 месяцев, регистрировать его не нужно, а по истечению срока действия его можно просто перезаключить.
Как платить налог за сдачу квартиры в аренду
Платить налог должен собственник, если он сдает жилье физическим лицам (пп. 1 п. 1 ст. 228 НК РФ). Если квартира сдается организации, нотариусу, адвокату или ИП — платить налог обязанность арендатора, то есть он самостоятельно удерживает и перечисляет в налоговую 13% от причитающейся арендной платы.
Перечислять НДФЛ в бюджет нужно самостоятельно, не дожидаясь получения налогового уведомления. Сроки для подачи декларации — не позднее 30 апреля года, следующего за тем, в котором была получена прибыль. Налог нужно уплатить до 15 июля (п. 4 ст. 228 НК РФ).
Оплатить можно следующими способами:
- через личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС;
- в отделении банка по бумажному платежному поручению;
- с помощью специального сервиса.
Образец заполнения 3-НДФЛ при сдаче квартиры в аренду
Пошаговая инструкция по заполнению декларации 3-НДФЛ при сдаче квартиры по договору найма:
- В строке 010 указывается сумма дохода от сдачи квартиры за год, то же число проставляется в строке 030.
- Графа 070 рассчитывается путем умножения суммы из графы 030 на 13%.
14 января 2021 года стало известно, что Минстрой планирует усилить контроль за сдачей жилья в аренду. В настоящее время ведомство занимается разработкой законопроекта, который поможет создать условия для формирования рынка частного наемного жилья. В сентябре 2021 года документ планируют внести в Правительство, а позднее в декабре представить на рассмотрение Госдумы.
Новый законопроект будет направлен на повышение прозрачности рынка аренды, а также на защиту прав арендодателей и арендаторов. Для этого планируется запустить специальную информационную систему учета договоров найма жилья. Данные из системы в дальнейшем будут передаваться в налоговые органы. Предполагается, что добросовестные арендодатели сами будут передавать данные о себе.
По мнению экспертов, вывод рынка аренды из тени может стать причиной повышения арендной платы — как минимум на 13%, то есть на сумму подоходного налога (НДФЛ), которую должны уплачивать собственники недвижимости. Не исключено, что в разрабатываемый Минстроем законопроект могут также внести административное наказание за уклонение от налогов и подачи сведений о сдаваемом в аренду имуществе.
Разбираю по косточкам все способы поиска жилья в Крыму! Как и где забронировать отель в 2021 году, чтобы не прогадать с жильем и сэкономить.
Содержание:
Искать жилье на месте
Тот не познал прелести отдыха на российском юге, кто не искал жилье по старинке и не общался с хозяевами. Мы в Судаке решили однажды не бронировать на сайте, а найти гостевой дом на месте, и хлебнули сполна. Не делайте так.
Тяжело ходить в жару и искать варианты: то номер абонента недоступен, то объявление есть, а звонка на заборе нет. Или говорят: стандарт у моря за 500 рублей! Обольстишься — дешево же. Потом выясняется: за человека, без удобств в номере, без окна, 2 км до моря под горку. Нам и надо-то было, чтобы недорого, просторно, не бабушкин вариант. Оказалось, так просто не найдешь.
А еще у меня детская травма, когда мы с родителями на юге каждый раз по паре часов сравнивали разные дома, а потом задорого жили в какой-то халупе (пардон, по-другому не назвать) без кондея и со старой мебелью — поэтому я так не люблю искать жилье на месте.
В общем, это муторно, жарко, долго и на деле часто выходит дороже, чем онлайн. А еще представьте, если есть багаж, уставшие дети,а вы только что сошли с автобуса — совсем труба!
Объявление о сдаче жилья
Забронировать жилье онлайн
Друзья, мы живем в 21 веке. Давно пора бронировать жилье онлайн, особенно на лето — самую горячую пору. Это безопасно, удобно и быстро — даже не нужно вставать с дивана. У вас будет гарантия, но не будет посредников и комиссий!
Три сайта, которыми мы пользуемся, чтобы забронировать жилье в Крыму — Букинг, Hotellook и Суточно. Это киты онлайн-бронирования, и сейчас о каждом расскажу подробнее.
Букинг — самый удобный из всех. Куча полезных фильтров, много фото, подробные описания, система лояльности — например, у нас есть скидки как genius-путешественникам. Ассортимент жилья огромный: обычные отели, курортные отели, дома, квартиры, виллы, гостевые дома, санатории, пансионаты — на любой вкус.
Чтобы забронировать жилье в Крыму на Букинге, нужно только в форме поиска поставить галочку "Я путешествую по работе" — так система обходит санкции. Для вас этот пункт не играет никакой роли, это просто выход из положения, который придумали создатели сервиса. Очень удобно, что некоторое жилье можно бронировать без оплаты и с бесплатной отменой — на случай, если планы изменятся.
Hotellook — это сайт, который находит лучшую цену среди разных систем бронирования типа Букинга, Островка, Агоды и прочих. Им удобно пользоваться в том случае, если хотите понравившийся отель в Крыму забронировать подешевле. Например, нашли его на Букинге, потом заходите на Hotellook и ищете этот же отель — велика вероятность, что найдете его же подешевле.
Жилье есть самое разное. По Крыму ищет без проблем, никаких танцев с бубном и галочек. Минус — ассортимент далеко не так широк, как на Букинге, да и интерфейс хромает.
Суточно — сайт, где можно забронировать дом, квартиру или комнату в Крыму. Жилье от хозяев, без посредников. Раньше был только частный сектор, но теперь там есть гостевые дома и даже отели. Фильтры на сайте удобные, как у Букинга, карта тоже классная. Есть система бонусов. Забавно, что на Суточно можно даже забронировать жилье для самоизоляции — идут в ногу со временем!
Отличный отель с бассейном "Дом с рыцарем" в Судаке. Редкий пример недорогого жилья с приятным современным интерьером! Мы платили 1000 рублей за номер на двоих в июне.
Авито и другие доски объявлений
Сайтам, подобным Авито, мы не доверяем — там очень часто выставляют несуществующее жилье, а потом начинается канитель: ой, простите, того варианта уже нет, а посмотрите вот это, а давайте сходим сюда. Еще хуже — нарваться на мошенников, потому что деньги вы переведете, а жилья не существует. Так что осторожнее с этим — лучше бронируйте жилье в Крыму на проверенных сайтах, о которых говорили выше: Букинг, Hotellook, Суточно.
Цены на жилье
Дорого жить на ЮБК, а дороже всего — в Ялте. Забронировать отели и дома на берегу моря летом 2021 года там можно только от 5000 рублей на двоих. Чуть подальше от моря ценник уже не такой высокий — примерно от 2500 рублей. Обычно дешевле всего в Крыму стоят номера в гостевых домах.
На других курортах Крыма ценник более гуманный: забронировать у моря отель, гостевой дом или квартиру можно примерно от 3000 рублей.
Как сэкономить
Есть несколько вариантов сэкономить при бронировании жилья в Крыму:
- Искать онлайн сильно заранее, минимум за 3-4 месяца.
- Отдыхать в межсезонье или в самом начале сезона.
- Селиться не у самого моря, а немного подальше.
- Сначала найти на Букинг или Суточно, а потом перепроверить цену на Hotellook — вдруг там дешевле.
- Если есть genius-статус на Букинге, тоже можете сэкономить. Иногда скидки весомые!
- На сайтах поиграйте с датами: некоторые хозяева при бронировании от недели и более делают скидку.
Подводные камни тоже есть. Самое главное — если поехали в Крым в межсезонье, ВСЕГДА бронируйте жилье с возможностью бесплатной отмены. Дело в том, что у хозяев часто объявления висят, а сами они на Украине или еще где-то, и гостей принять никак не могут. Я это не придумала, с нами было такое в Оленевке и Каче — брони пришлось отменить. Поэтому после бронирования, когда вам пришлют номер хозяина, сразу звоните и предупреждайте, что вы приедете.
Читайте также: