Сербия или болгария для пмж что лучше

Обновлено: 15.09.2024

Репатриация

Трудоустройство

Эмиграция из СНГ довольно часто связана с переездом на работу в Болгарию. В большинстве случаев специалисты из-за границы выбирают это европейское государство по причине невысоких расходов на проживание, а также права получать пенсионное обеспечение после завершения карьеры. Официальное трудоустройство в стране возможно при заключении договора с местным работодателем, на основании которого оформляется рабочее разрешение и открывается долгосрочная виза категории D. Профессиональная миграция позволяет получить гражданство, однако понадобится целых 10 лет проживания в государстве — сначала с видом на жительство (ВНЖ), а затем в статусе постоянного резидента (ПМЖ).

Бизнес

Основанием для получения деловой визы в РБ является приглашение, которое оформляет принимающая сторона, например, бизнес-партнер, в болгарской Торгово-промышленной палате. Документ можно получить как на одного заявителя, так и на нескольких, к примеру, на членов семьи предпринимателя, которые собираются иммигрировать вместе с ним.

Виза дает бизнес-иммигранту право оформить вид на жительство сроком на 1 год. ВНЖ можно обновлять и продлевать ежегодно при условии отсутствия у предпринимателя долгов, судимости, задолженности по налогам и проблем с функционированием компании. После 5 лет проживания в стране статус временного резидента может быть изменен на ПМЖ, а еще через 5 лет бизнес-иммигрант получает право оформить болгарское гражданство путем натурализации.

Инвестиции

В обмен на безопасное за счет гарантий правительства капиталовложение в экономику страны в размере 512 000 EUR заявители всех национальностей могут получить болгарское гражданство и паспорт через 5 лет. Инвесторы не обязаны жить в республике или свободно владеть государственным языком. Финансовый вклад полностью возвращается капиталовкладчику в первоначальном виде после присвоения статуса гражданина. Если удвоить сумму вложения во втором году, то можно претендовать на ускоренное оформление и получение паспорта РБ общей сложностью за 18 месяцев.

Еще одним вариантом инвестирования в Болгарию, который ведет к получению ВНЖ, является покупка недвижимости стоимостью от 300 000 EUR. Выданная карта резидента будет действовать на протяжении 12 месяцев с правом ежегодного продления до 5 раз, после чего можно оформить ПМЖ. Приобретенные активы должны находиться в собственности инвестора до тех пор, пока требуется постоянное место жительства в стране.

Образование

Первым шагом к получению разрешения на долгосрочное пребывание в РБ в целях обучения является оформление национальной визы типа D. После ее открытия в консульстве или визовом центре и въезда в страну нужно подать заявление на ВНЖ в ближайшем местном отделе Национального управления миграции.

Карта ВНЖ по учебе может быть выдана заявителю, если он соответствует одному из следующих условий:

Вид на жительство в целях получения образования в Болгарии действителен 1 год и продлевается в случае хорошей успеваемости студента.

Воссоединение семьи или брак с гражданином Болгарии

Супруги и дети постоянных резидентов или граждан республики могут получить вид на жительство по упрощенной процедуре. Проживающему в РБ лицу требуется подать заявление о воссоединении семьи в местную миграционную службу. Срок рассмотрения запроса составляет до 1 месяца. В случае одобрения будущие иммигранты могут оформить визу D в болгарском посольстве или консульстве по месту своего постоянного проживания. После переезда в страну нужно обратиться в Миграционное управление и запросить вид на жительство.

Специальная программа для пенсионеров

Болгарское правительство позволяет иностранным лицам, вышедшим на пенсию, проживать на территории государства при условии, что они отвечают всем требованиям законодательства. Для получения ВНЖ пенсионеры из стран, не входящих в ЕС, должны:

располагать достаточным количеством денежных средств для самообеспечения на период планируемого проживания (минимум 1500 EUR);
получить визу типа D в посольстве/консульстве по месту своего жительства;
открыть счет в местном банке;
арендовать или купить жилье в государстве.

Пенсия, получаемая в стране постоянного проживания иностранца, должна быть не меньше минимально установленной правительством РБ (125 EUR по состоянию на 2020 год). Дополнительно понадобится предоставить выписку, подтверждающую получение выплат по месту жительства пенсионера на протяжении последних 3 месяцев.

Приобретение недвижимости

Покупка недвижимости в Болгарии стоимостью до 300 000 EUR не расценивается правительством в качестве инвестиции и по законодательству страны не является основанием для предоставления визы D и разрешения на длительное пребывание. Но наличие собственного жилья в РБ увеличивает шансы на получение вида на жительство по другим причинам. Если у иностранца есть финансовый потенциал для покупки недвижимости, то он не будет обузой для республики, а наоборот, сможет положительно влиять на экономику, например, уплачивая налоги.

Технически приобретение имущества в государстве может происходить до подачи заявления на визу D. Граждане государств, заключивших безвизовый режим с ЕС, вправе свободно въезжать в Болгарию. Остальные мигранты могут пересечь границу по туристической визе, а после покупки недвижимости вернуться в свою страну и подать заявление на долгосрочную. В РБ юридически невозможно получить разрешение на проживание, если до этого не была выдана национальная виза.

Не знаю, про Сербию, но мы переехали в Болгарию. Менталитет схож, пишут на Кириллице, язык немного похож. На побережье вообще все Болгары разговаривают на русском.У нас много русских, мы создали клубы, проводим интересные встречи, ездим на экскурсии. Болгария хоть и маленькая, но есть что посмотреть.

Жителям Сургута придется в летний период некоторое время обходиться без цетрализованно подаваемой горячей воды. Именно в весенне-летний период энергетики начинают подготовку к будущему отопительному периоду, для чего необходимо временно приостанавливать подачу потребителям горячей воды. Только таким образом теплоснабжающие предприятия могут проводить ревизию и ремонт оборудования в котельных и производить гидроиспытания тепломагистралей.

График поочередного отключения жилых кварталов Сургута от систем горячего водоснабжения уже давно опубликован в печати. Некоторые районы города уже пережили некомфортное время без горячей воды, другим же жителям это только предстоит. Ознакомиться с графиком отключения ГВС в Сургуте в 2016 году можно прямо здесь.

Подробный график отключения горячей воды в Сургуте в августе 2016 года можно посмотреть здесь.

Разница во времени у Москвы и Вашингтона 8 часов. Например: если в Москве 11 часов дня, то в Вашингтоне в этот момент 3 часа ночи.

Расстояние между нашей столицей и Вашингтоном около 8 тыс км, и чтобы его перелететь, необходимо почти 11 часов.Узнать подробнее о часовых поясах мира можно тут или на сервисе Яндекс Время

В ряде случаев эти слова являются синонимами. Главное различие этих слов в том, что монумент - это тот же памятник, но более внушительных размеров или целый ансамбль. Мы же не называем монументами памятники, которые устанавливают на кладбище обычным людям (масштаб не тот).

Ещё есть такое различие. Памятник - это не только скульптурное или архитектурное сооружение. Например, "Слово о полку Игореве" называют "памятником древнерусской литературы". Слово "монумент" в таких значениях не употребляют.

Наверное, нельзя сказать, что все до единого белорусы любят картошку, но у большинства белорусов найдется любимое блюдо из картошки.

Я про себя не могу сказать, что я люблю картошку в любом виде. Во-первых, разные сорта отличаются по вкусу. А во-вторых, картошка очень разная на вкус в зависимости от того, как ее приготовить.

Пример - отварная картошка.

Свекровь отваривает картофель с солью, специями и присыпает ее сверху укропом. Просто обожает. Ест с маслом. А я - не ем, мне совсем не вкусно.

Я отвариваю картофель почти без соли, лишь капельку в конце варки. А потом ем отварную картошку со сливочным маслом, посыпая соль на кусочки масла. Ем и балдею. Контраст вкусов: несоленый горячий картофель и холодное соленое масло. Никаких приправ рядом с картошкой на дух не переношу. А для свекрови такая картошка несъедобна и безвкусна.

Вот пожалуйста: одна семья, картошка из одного мешка, один человек есть бульбу с маслом и другой - бульбу с маслом. Но это настолько две разные "бульбы с маслом", что каждая готовит себе отдельно, именно так как любит.

Любовь белорусов к бульбе меряется не количеством влюбленных в бульбу белорусов, и даже не объемами потребления на душу населения, а гурманским подходом белорусов к бульбе.

У каждого есть любимые и нелюбимые блюда из картофеля, и даже вариации одного и того же блюда.

Итальянцы не толстеют от пасты, белорусы - от бульбы.

Однажды, мне довелось оказаться в одной из европейских столиц в Рождественский сочельник. Весёлые толпы на улицах. радость. доброжелательность.

На меня же нахлынула не просто тоска , а тоска лютая.

Чужой город,чужой язык, чужой праздник.

Вот в этот вечер я окончательно определил для себя, что не смогу жить в другой стране, кроме России, пусть даже там текут молочные реки вдоль кисельных берегов.

Для кого-то - ностальгия - это пустой звук, для меня же - страшная напасть, которая способна отравить существование человека и вогнать его в гроб.

Все мои друзья молодости разъехались по миру, и в разговорах утверждают, что вполне довольны своей нынешней жизнью, вот только почему-то очень скучают по ржаному хлебу, селёдке нашего посола, жгучей русской горчице. и голоса у них при этом отнюдь не радостные, хотя признаться, что ностальгия поселилась в их душах - не решаются.

Александра очень любит вино и путешествия, поэтому, когда эти два хобби удается совместить, получается просто идеальное совпадение. Так получилось и с поездкой в Белград, куда девушка ездила на неделю в конце февраля. Сейчас, говорит, когда Европа недоступна и нельзя даже выехать в Вильнюс, тур в Сербию – это не просто спасение. Это самое настоящее яркое путешествие.

александра

– У меня есть подруга Ксения, которая так же, как и я, интересуется вином, – рассказывает Александра. – В конце лета прошлого года мы с ней ездили в Черногорию, где пробовали много сербских напитков. И я еще тогда поставила себе галочку, что было бы любопытно получше познакомиться с сербскими винами на их родине.

До коронавируса я много путешествовала, но как раз в Сербии ни разу и не была. К тому же за время пандемии ужасно соскучилась по Европе с ее улочками и архитектурой, поэтому вместо пляжного отдыха где-нибудь в Турции или Египте отдала предпочтение Белграду.

Даты отпуска удачно совпали с распродажей от Belavia (билеты туда-обратно удалось купить за 500 рублей) – и в последних числах февраля я улетела на неделю.

Достаточно ли недели для такого отпуска? И да, и нет. Для того чтобы увидеть Сербию туристическую, этого времени, наверное, даже много. Но для того чтобы погрузиться в эту страну и ее атмосферу – однозначно мало.

Если раньше мы могли спокойно сесть в самолет и полететь, то сейчас, в период пандемии, это вызывает определенные сложности – и начинаются они уже на этапе записи на ПЦР-тест.

В государственных поликлиниках, которые дают результат на двух языках, все расписано на месяц вперед. В частной лаборатории тесты для выезда за границу не делают.

В итоге мне рассказали о проекте Испанского визового центра (сайт covidtest.by), через который все же можно платно записаться на сдачу – в эти же государственные поликлиники, в которых тебе показывают плотный график. Здесь просто платишь сверху 20 рублей и записываешься. Плюс от 4 рублей за доставку результата курьером.

Отдельным квестом был выбор жилья в Белграде. Если ехать на неделю, то интереснее, конечно, остановиться в каких-то апартаментах в жилом квартале, чтобы почувствовать себя местным жителем, поэтому я искала не отели, а квартиры.

Поэтому, когда я нашла более-менее хорошие апартаменты в центре, сразу же их забронировала. Квартирка была довольно маленькая и скромненькая, но, как говорится, все при ней. За 6 ночей я заплатила 125 евро.

Также на одну ночь я ездила в город Нови-Сад и там за 25 евро жила просто в шикарном номере очень красивого отеля. Еще и завтрак был включен. В общем, цены в Сербии комфортные.

До коронавируса Белград всегда славился своими вечеринками. В мой приезд из-за карантина там все закрывалось в 8 часов вечера, поэтому где-то посидеть можно было только днем, а вечером разве что устроить себе home party.

Мне повезло, что несколько лет назад в инстаграме я познакомилась с девушкой из России, которая уже несколько лет живет в Сербии. С ней и ее парнем-итальянцем мы каждый день устраивали себе межкультурные вечера. В Белграде очень развита доставка блюд самых разных кухонь, поэтому выбрать есть из чего, и это будет нескучно.

Я очень люблю красивые города, а Белград интересен своей многослойностью. Например, там есть кварталы с архитектурой в стиле Будапешта или Вены. Другие районы напоминают Питер, третьи – спальный Копенгаген или Берлин. Каждый день можно просто гулять по городу и открывать для себя что-то новое – и это очень ценно.

Помимо красивой архитектуры в городе много интересных интернациональных заведений. Например, сицилиец открыл пастичерию, в которой подает канолли: я таких вкусных даже в Италии не пробовала! Порции огромные, вкусно вообще везде, а цены очень приемлемые.

Кофе в городе тоже очень хороший. На одном капучино, кажется, можно прожить неделю. Чашка в среднем стоит 200–250 динаров (5-6 руб.).

Отдельный кайф – это то, что уже тогда работали террасы и можно было посидеть на солнце. Погода в конце февраля была прекрасная – около +17.

Но есть и минус – в заведениях курят. И даже отдельные залы для курящих не спасают. Но, опять же, всегда можно присесть на террасе.

– Во всех путешествиях для меня важен культурный аспект. А так как я очень люблю оперу, то еще в Минске купила билет на представление в Белграде (стоимость – что-то около 5 евро).

Я уже настроилась, взяла с собой красивое платье – а по прилету получила оповещение на электронную почту, что все отменяется. Однако я решила не отказываться от идеи сходить на представление, нагуглила другой театр и на тот же вечер купила другой билет. Но, когда через какое-то время решила посмотреть, где конкретно находится здание, поняла, что это вообще в другой части страны – в городе Нови-Сад. В тот момент казалось, что попасть в оперу мне все-таки не суждено.

Однако вечером после бокала местного оранжевого вина я подумала, что поехать в другой город не такая уж плохая идея (смеется). Дорога на автобусе туда заняла всего 1,5 часа.

И это было классно! Мне понравилось, что я проявила некую спонтанность и толерантность к неопределенности и все же поехала. Потому что, когда каждый день ходишь в офис с 9 до 18, вот этой непредсказуемости и не хватает.

Местная опера, как оказалось, немного отличается от нашей. Например, оркестровой ямы там нет: все музыканты стояли на сцене, а певцы – перед ними. Сама сцена не в золоте и бархате, как в Минске, а немного видавшая виды. Но, когда на нее выходят артисты, ты вообще об этом забываешь.

Из-за COVID-19 зрители сидели через одного, а рассадка была помечена белым по красному, что для меня и моих друзей, которые видели это у меня в сторис, было знаково.

Переночевав в той хорошенькой гостинице, о которой упоминалось выше, утром я сходила в местную художественную галерею Матицы Сербской – и получила очень большое удовольствие.

Можно приходить прямо к виноделам – пробовать, покупать. Правда, приехала я туда в воскресенье после обеда, поэтому оказалось, что почти все было закрыто. Но парочку мест мне все-таки удалось посетить и попробовать там некоторые интересные напитки. Например, магазин-бар от винодельни Киш – очень симпатичное место с дружелюбным персоналом и интересным ассортиментом.

Напротив была открыта еще одна винодельня, но девушка из Киша предупредила, что хозяин там немного странный: иногда он проводит дегустации, иногда нет. Ну и в итоге он меня практически выгнал, сославшись на коронавирус и неумение говорить по-английски. Я ему пыталась сказать, что в университете учила болгарский, поэтому немного понимаю по-сербски, но он даже слушать меня не хотел – мол, никаких дегустаций, только покупка.

В общем, ждать там автобус до 6 вечера было довольно стремно – а транспорт еще и опоздал. Я за это время успела прокрутить в голове миллион вариантов, что делать, если автобус вообще не придет. В итоге все закончилось благополучно и я все-таки уехала, но пришлось понервничать.

Если бы мое путешествие нужно было обозначить тремя словами, ими бы были вино, крепости и церкви.

В Белграде по обе стороны Дуная есть крепости. Поднимаешься наверх, а оттуда открываются безумно красивые виды на закаты, которые попадают в самое сердце. И вот это ощущение нового неба в новых обстоятельствах – это безумно романтично и вызывает необычные душевные переживания.

Да и прогулки по берегу Дуная, когда слепнешь от солнечных бликов на воде, любуешься плавающими внизу лебедями, – все это тоже трогательно и незабываемо.

Церкви в Белграде очень красивые. Они там православные, но очень отличаются от наших. Например, храм Святого Саввы – эдакая сербская Саграда Фамилия, которая строится с прошлого века.

Внутри очень необычные колонны, выполненные в стиле, похожем на мавританский, как где-нибудь в Андалусии. Рекомендую заходить в сербские церкви, даже если вы неверующий: внутри действительно очень здорово.

Так зачем ехать в Сербию? За европейской атмосферой, местной кухней и шопингом

Во-первых, в Белград стоит ехать, если вы соскучились по Европе. Архитектура и атмосфера там очень европейские – при этом цены на жилье, еду и развлечения комфортные.

Во-вторых, Сербия подойдет для любителей эногастрономических путешествий. Там интересная разноплановая еда, межнациональная кухня, большой выбор вина и пива, вкуснейшие сыры, интересный местный пршут – что-то среднее между прошутто и хамоном.

Сербский пршут более грубый, соленый, жесткий, а во вкусе присутствуют копченые нотки. Его, кстати, можно без проблем привезти и домой – в вакуумной упаковке.

Шопинг в Сербии тоже неплохой. Есть сети, которые еще не пришли в Минск, – та же Sephora, например.

Когда по возвращении меня спрашивали, зачем я ездила в Сербию, я отвечала: кайфовать! Этой стране есть что предложить путешественнику, поэтому искренне советую присмотреться к этому маршруту.

В какую страну иммигрировать?

Итак, почему, мы сравниваем иммиграцию в Черногорию именно с Болгарией и Сербией, а не другими странами? Дело в том, что все страны Европы можно условно разделить на три группы:

Как можно получить ВНЖ в Болгарии, Сербии и Черногории?

В Черногории через открытие фирмы и покупку недвижимости.
В Сербии через открытие фирмы и покупку недвижимости.
В Болгарии через открытие представительства иностранной фирмы.

Давайте сравним эти варианты.

Иммиграция в Черногорию & иммиграция в Болгарию или Сербию

Для начала рассмотрим иммиграцию на основании открытия фирмы, как уже говорил выше, такая возможность есть в Сербии и Черногории.

Черногория:	Сербия:
Уставной фонд Вашей фирмы:	1 евро	1 евро
Может ли фирма не работать:	Да.	Нет. Вести деятельность обязательно.
Для кого подходит иммиграционная программа:	Для фрилансеров, бизнесменов, тех, у кого есть доходы с родины.	Только для бизнесменов.
Право на бесплатную медицину:	Есть.	Есть.
Право на посещение государственного детского садика:	Есть. Посещение детского садика бесплатное. Ежемесячная доплата за питание 40 евро.	В теории, такое право есть. На практике, в популярных у иммигрантов городах Сербии (Белград и Нови Сад) попасть в государственный детский садик очень тяжело. Обычно люди пользуются услугами платных детских садиков.
На какой срок дают ВНЖ:	1 год.	3-6 месяцев. Находитесь постоянно в процессе продления. На более длительный срок могут дать ВНЖ, только если фирма покажет хорошие результаты.
Минимум налогов ежемесячно:	35 евро.	Вопрос не уместен, так как, если будете платить мало налогов, вряд ли продлите ВНЖ.
Вероятность продления ВНЖ:	Гарантированное.	В зависимости от результатов деятельности фирмы.
Когда можно подать на ПМЖ:	После 5 лет проживания в Черногории.	После 10 лет проживания в Сербии.

А, что с Болгарией? В теории, в Болгарии тоже можно открыть фирму, и, получить ВНЖ. На практике, все не так просто. Что бы получить ВНЖ по этому основанию, нужно создать десять рабочих мест для местного населения. Т.е., иммиграция в Болгарию на основании открытия фирмы подходит только для более-менее крупных бизнесменов. Но, Вы можете легко и дешево получить в Болгарии ВНЖ на основании открытия представительства иностранного лица. Плюсы такой формы иммиграции в том, что у Вас минимальные расходы на поддержание статуса. Минусы тоже есть. Вы на протяжении многих лет зависимы от иностранной фирмы, которая открыла в Болгарии псевдо представительство и якобы устроила Вас в него. Каждый раз при продлении ВНЖ, нужно будет получать от нее документы. Конечно, Вы можете иметь в другой стране и свою фирму, но, эта фирма должна быть реально работающей, а, не создаваться только для того, что бы открыть представительство в Болгарии.

Так же, по открытию представительства в Болгарии, у Вас нет права на бесплатное медицинское обслуживание.

Итак, давайте подведем итог. В Сербию могут иммигрировать на основании открытия фирмы только бизнесмены, которые будут вести реальную деятельность. В Болгарию хорошо иммигрировать только фрилансерам и тем, у кого есть доходы с родины. В Черногорию могут иммигрировать бизнесмены, фрилансеры и те, у кого есть доходы с родины.

Расходы на поддержание фирмы максимальные в Сербии, так как, во-первых, там фирма должна показывать результаты, что бы продлили ВНЖ. Соответственно, скрывать налоги не рекомендуется. Во-вторых, там и налоги выше, чем в Болгарии и Черногории.

В Черногории и Болгарии поддержание статуса обойдется примерно одинаково. В Черногории выше расходы на фирму, но, зато, во много раз ниже пошлины на продление ВНЖ и не нужно ежегодно платить владельцу иностранной фирмы, которая якобы трудоустроила Вас в свое представительство. Так же, в Черногории есть право на бесплатное медицинское обслуживание, чего нет в Болгарии.

Так, иммиграцию на основании открытия фирмы и представительства рассмотрели. А, что с получением ВНЖ на основании покупки недвижимости?

ВНЖ по недвижимости в Болгарии получить нельзя. Но, можно получить такое ВНЖ в Черногории и Сербии. В обеих странах получение статуса ВНЖ на основании покупки недвижимости работает очень хорошо. И, кстати, в целом программы очень похожи. ВНЖ выдается на один год, и, каждый год продляется. На ПМЖ можно подать документы после пяти лет проживания в стране.

Да, чуть не забыл, в обеих странах можно получить ВНЖ за покупку недвижимости любой стоимости.

В Черногории иностранцы чаще всего покупают недвижимость на побережье. В Сербии, на мой взгляд, единственный разумный вариант, купить недвижимость в Белграде или Новом Саде, оба города, достаточно интересные, какой из них лучше, советовать не буду, в каждом есть свои плюсы и минусы. На практике, часто русские с целью экономии покупают недвижимость в каких-то селах Сербии. Дело в том, что в крупных городах Сербии недвижимость значительно дороже, чем в сельской местности. Если кому-то нравится тихая и спокойная сельская жизнь, наверное, это не плохой выбор. Я в этих селах Сербии бывал, что то, меня они не очень вдохновили.

Подведем итог. В Болгарии на основании покупки недвижимости ВНЖ получить нельзя. В Черногории и Сербии получить ВНЖ на основании покупки недвижимости можно, в обоих странах программы практически одинаковые, их описание выше.

Можно еще сравнить климат, Черное море (Болгария) с Адриатическим (Черногория), но, этим уже заниматься не буду, так как, тут у каждого свой вкус.

Ну, вот примерно так. Если будут вопросы по иммиграции, обращайтесь к нам. Мы один из старейших иммиграционных центров рунета, ведем деятельность с 2005 года, и, оказываем профессиональные услуги по иммиграции в Черногорию.

Где купить недвижимость для жизни и отдыха: Болгария или Черногория

Черногория и Болгария во многом похожи: их пляжи и горнолыжные трассы популярны у туристов со всей Европы, а недвижимость в этих странах давно облюбовали покупатели из России и других стран СНГ. В то же время между рынками недвижимости Болгарии и Черногории есть различия, зная о которых, вы сможете принять оптимальное для себя решение при покупке второго дома.

Цена вопроса

Как правило, цены на недвижимость в Черногории выше, чем в Болгарии: в среднем бюджет покупки здесь составляет от 50 до 170 тыс. евро. За квартиру с одной или двумя спальнями на адриатическом побережье Черногории придётся заплатить около 50-100 тыс. евро, а за дом — около 130-170 тыс.

В Болгарии цены несколько ниже: квартиры-студии на черноморском побережье и горнолыжных курортах можно купить примерно за 30-50 тыс. евро. Стоимость отдельных домов составляет около 100 тыс. евро. Не стоит забывать и о том, что на цены влияют состояние жилья и его месторасположение.

Как и во многих других странах Европы, цены на жильё в Болгарии и Черногории достигли пика в 2008 году, перед началом мирового экономического кризиса, а затем устремились вниз. В Болгарии они оставались на относительно низком уровне вплоть до 2013 года, а в 2014 выросли на 2,05%. За первое полугодие 2015 года стоимость домов и квартир в этой стране увеличилась ещё на 4%. Местные риелторы считают, что рынок недвижимости начал восстанавливаться.

Схожую картину можно было наблюдать и в Черногории: в посткризисный период цены оставались на сравнительно стабильном низком уровне. В связи с этим именно сейчас на рынках и Болгарии, и Черногории наступил наиболее благоприятный момент для покупки второго дома — впоследствии стоимость недвижимости с большой вероятностью начнёт увеличиваться.

Основные локации

Наиболее популярные у иностранных покупателей недвижимости локации в Болгарии и Черногории — это приморские и горнолыжные курорты.

Болгария	Черногория
Варна (Varna)	Бар (Bar)
Бургас (Burgas)	Будва (Budva)
Пампорово (Pamporovo)	Тиват (Tivat)
Банско (Bansko)	Котор (Kotor)
София (Sofia)	Херцег-Нови (Herceg Novi)

Лучшие локации для покупки второго дома в Болгарии

Самые популярные курортные города Болгарии находятся на востоке страны, на побережье Чёрного моря, а горнолыжные трассы — на юге, в Пиринских горах.

Варна — один из крупнейших болгарских городов, расположенных на побережье Чёрного моря. Главное преимущество Варны — высокая транспортная доступность: сюда можно добраться по воздуху и по железной дороге, в том числе из России, а также паромами. Поскольку Варна — большой и очень популярный как у туристов, так и у покупателей недвижимости город, предложение домов и квартир здесь разнообразно, а цены на жильё высоки и уступают только софийским.

Город Пампорово расположен в 250 км от Софии, на юге Болгарии. Один из перспективнейших горнолыжных курортов Европы, Пампорово расположен в Родопских горах и с декабря по апрель (а сезон здесь длится именно столько) неизменно пользуется огромной популярностью у поклонников горных лыж и сноуборда.

В Пампорово развитая инфраструктура, удобная не только для туристов, но и для владельцев жилья

Цены на недвижимость здесь несколько ниже, чем на морских курортах Болгарии, однако в Пампорово можно найти и элитные жилые комплексы с бассейном, спа и рестораном.

Банско — один из самых известных горнолыжных курортов Болгарии. Он расположен в 150 км от Софии, у подножья Пиринских гор, на склонах которых проложены маршруты как для новичков, так и для опытных спортсменов. В Банско есть множество ресторанов и баров, а также древние крепости — памятники истории старинного города. На курорте можно найти как современные таунхаусы и многоквартирные дома, так и старое жильё, нуждающееся в обновлении. Цены в Банско, как и на других горнолыжных курортах Болгарии, примерно в два раза ниже, чем в среднем по стране.

Столица Болгарии София не является курортным городом — она находится в 400 км от Чёрного моря, поэтому недвижимость здесь заинтересует скорее студентов, которые могут учиться в старейшем вузе Болгарии — Софийском университете. Покупателями жилья в столице могут стать и предприниматели, чей бизнес связан с Болгарией. У Софии богатая история: в городе есть множество достопримечательностей, которые привлекают любителей культурного отдыха. Недвижимость в болгарской столице дороже примерно на 24%, чем в среднем по стране,

Лучшие локации для покупки второго дома в Черногории

Побережье Черногории урбанизируется и застраивается в связи с возросшим в последние годы спросом иностранных покупателей жилья. Особой популярностью у них пользуются такие курорты.

Бар — крупнейший порт Черногории с яхтенной пристанью на 1 000 судов. Из столицы Черногории — Подгорицы — сюда можно добраться по железной дороге. Этот город крайне популярен у сербских и черногорских туристов, которых привлекают пологие пляжи и сосновые рощи. В Баре преобладают современные постройки, и почти отсутствуют старинные дома. При этом местная недвижимость немного ниже в цене, чем в среднем по Черногории.

Будва является одним из самых популярным у иностранцев городов Черногории. Этот порт распложён в 25 километрах от международного аэропорта в Тивате. В пик туристического сезона здесь многолюдно — пять великолепных пляжей Будвы привлекают в город поклонников неспешного отдыха со всей Европы. Местная недвижимость в основном представлена многоквартирными домами и гостиницами, но здесь есть и много элитных объектов, например на острове Свети-Стефан.

Остров Свети-Стефан расположен на Будванской ривьере в 5 км от Будвы

Тиват — ещё один приморский курорт на побережье адриатического моря. Здесь не так много пляжей, как в Будве, но они идеально подходят для отдыха с детьми. Главное преимущество Тивата — наличие международного аэропорта. В Тивате преобладают пятиэтажные многоквартирные дома, а также особняки и виллы. Как и Будва этот город популярен у покупателей элитной недвижимости.

Котор расположен на берегу одноимённого залива в 85 километрах от Подгорицы. Этот город считается культурной столицей Черногории. Часть этого старинного поселения является объектом всемирного наследия ЮНЕСКО. Поскольку Котор — древний город, здесь не найти большого разнообразия новостроек, но можно приобрести старинный дом и реконструировать его.

Содержание недвижимости

Многие покупатели недвижимости предпочитают Болгарию и Черногорию другим европейским странам из-за относительно невысокой стоимости содержания жилья.

В среднем стоимость содержания недвижимости в Болгарии и Черногории примерно одинаковая, однако с учётом более низких цен, налог на болгарскую недвижимость окажется ниже, чем на черногорскую. При этом страхование объекта в Черногории обойдётся дешевле.

Время покупать

Итак, если вы ищете недвижимость на море или в горах, в локации с развитой инфраструктурой, но ограничены в бюджете, лучше остановить свой выбор на доме или квартире в Болгарии.

Если же вы хотите приобрести второй дом на более чистом побережье Адриатического моря и находиться ближе к центральной Европе, то тогда лучше рассмотреть варианты в Черногории.

Покупателям недвижимости из России также стоит помнить о том, что с 2007 года Болгария является членом ЕС. При этом решение о её присоединении к Шенгенской зоне пока не принято, поэтому для пребывания на территории Болгарии россиянам необходима национальная виза, которая не даёт права въезда в страны Шенгенского соглашения. В то же время в Черногории граждане Российской Федерации могут находиться без визы до 30 дней.

Добрый день! Мы пенсионеры из Москвы, прожили в Болгарии 5 лет и вот подходит срок оформления новых документов, нужно выбрать ПМЖ, заплатив 1000 лв или ДВЖ, заплатив 110 лв. Подскажите какой вариант лучше выбрать, какие в дальнейшем могут возникнуть трудности и в чем на самом деле разница? Получение ДВЖ в Болгарии, как и ПМЖ обязывает нас информировать в 30-ти дневный срок по приезду в Россию ФМС или же нет? В этом случае существует ли риск остаться без российской пенсии?

Ответы экспертов (2)

Александр, здравствуйте.
В выборе ПМЖ и ДВЖ есть свои плюсы и минусы:
Во-первых, разница в стоимости.
Во вторых, ДВЖ дается на 5 лет, затем по заявлению продлевается еще на 5 лет без оплаты дополнительных такс, кроме таксы за рассмотрение заявления и изготовление карты. ПМЖ дается бессрочно, но не дольше срока действия паспорта, при смене паспорта также как и в случае с ДВЖ подаете заявление и оплачиваете новую карту. Как видите, здесь отличий почти нет.
Преимущество ДВЖ - если вы имете визу "Шенген", вы можете в любой стране ЕС получить ВНЖ, доказав, что вам есть на "что" и "где" жить - т.е. в данном случае карточка с ДВЖ заменяет визу "Д" в страну ЕС. С ПМЖ вы не сможете воспользоваться данным решением. Если же вопрос переезда в другую страну не стоит на повестке дня, то ПМЖ будет достаточно.
Относительно информирования ФМС РФ - данное действие регулируется Статьей 6 ФЗ "О ГРАЖДАНСТВЕ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ"
Относительно получения пенсии - здесь вопрос необходимо решать с пенсионным фондом - существует возможность получать пенсию в РФ на счет в банке. Карточкой же будете пользоваться в Болгарии.
Если у вас остались, либо появились вопросы, можете связаться со мной по контактам, указанным в карточке компании.

С уважением,
Михаил Киселев
"Болгарский Дом"

Здравствуйте, Александр.
Конечно, Вас сейчас смущает разница в цене, но имейте ввиду что ДВЖ Вам дается только на 5 лет, а ПМЖ - бессрочно. Второй минус - максимально возможный срок отсутствия в Болгарии в течение 5 лет для получения статуса по внж - 30 месяцев, по двж - 10 месяцев, так что подумайте что для Вас будет лучше.
С уважением, Марина Тодорова, отдел продаж

Вопрос должен соответствовать тематике портала;
Вопрос не должен представлять собой запрос на поиск или предложение о продаже/аренде недвижимости;
Вопрос не может содержать активные гиперссылки;
Вопрос может быть задан на русском и английском языках и должен отвечать правилам соответствующего языка.

Спасибо за Ваш вопрос, уведомления об ответах экспертов будут отправляться на указанный Вами E-mail и будут доступны на портале в Личном кабинете.

Я пробыла всего 5 месяцев в статусе ВНЖ как жены гражданина Болгарии. Считается ли этот год как один год внж или нет при дальнейшем отсчете для получения пмж? У него есть один сын 15 лет, у меня нет ребенка. Как можно скорее получить пмж?

Читайте также: