Апартаменты в германии что это

Обновлено: 18.09.2024

Квартира является центром нашей частной жизни. Она не только обеспечивает крышу над головой, но и является пространством, в котором мы можем оформить свою жизнь в соответствии с нашими представлениями. Из-за этого особого значения квартиры Конституционный суд страны в 1993 году принял решение, согласно которому право владения квартиросъемщика подлежит такой же защите собственности, как и право собственности наймодателя. Для законодательства это означает, что обе правовые позиции, как наймодателя, так и квартиросъемщика, должны быть так представлены, чтобы достойные правовой защиты интересы обеих сторон во взвешенных взаимоотношениях взаимно учитывались. Однако здесь снова и снова возникают проблемы.

Расторжение договора о найме и выселение из нанятой квартиры

Особенно сложной является проблема выселения квартиросъемщика из занимаемой им квартиры, когда он того не желает. Для этого в законе существует соответствующее правовое положение, которое обеспечивает всеобъемлющую защиту квартиросъемщику, а именно, наймодатель должен соблюдать нижеследующие сроки при расторжении договора о найме квартиры с предварительным о том предупреждением:

- три месяца при продолжительности найма квартиры до 5 лет,

Кроме того, наймодатель может только тогда выселить квартиросъемщика из квартиры, когда у наймодателя безусловно имеется справедливый, оправданный на тот интерес к этому обстоятельству. В §573 гражданского Кодекса (B?rgerliches Gesetzbuch – BGB) приводятся несколько примеров такового интереса наймодателя, а именно, препятствие соразмерному хозяйственному использованию (т.н. выселение по условию использования – Verwertungsklausel) или существенное нарушение договора о найме квартиры по вине квартиросъемщика. На практике наиболее частым случаем является возникновение у наймодателя т.н. собственной нужды в квартире – либо для использования самим сданной в наем квартиры, либо определенными членами его семьи, или другими его родственниками. Однако правовая практика позволяет только тогда выселение квартиросъемщика, когда у наймодателя имеется очень серьезные, обоснованные и безотлагательные причины для использования им самим сданной в наем квартиры. Злоупотребление и симуляция собственной нуждой в квартире не может защищаться законом. Если для квартиросъемщика выселение его из квартиры является особо тяжелым случаем, то он, безусловно, может возражать против этого (т.н. социальное условие согласно §574 BGB).

Указание : В исключительном случае, когда квартиросъемщик проживает в доме на две семьи вместе с наймодателем (а в некоторых случаях также и в доме на три семьи), выселение квартиросъемщика допускается также и без наличия вышеназванных причин. Основанием для этого является весьма стесненные условия для проживающего в таком доме сообщества. В этих случаях наймодатель должен, особенно при возникновении личной ссоры, иметь право на расторжение договора о найме квартиры. В качестве компенсации при этом продлевается действующий согласно закону срок выселения на три месяца, т.е. в случаях найма квартиры в доме на две семьи срок выселения составляет от 6 до 12 месяцев. Но квартиросъемщик при этом также может потребовать продления отношений найма согласно социальному условию (§574 BGB).

Рассмотрим далее наиболее типичные случаи расторжения договора о найме и выселения из нанятой квартиры.

Пример 1. Супруги Мюллеры, которые проживают со своим ребенком в трехкомнатной арендуемой ими квартире, купили дом из пяти квартир общей площадью в 120 кв.м. в групповом строении, в котором также снимает квартиру семья Ридель. Семья Ридель спрашивает, должны ли они сейчас заключить новый договор о найме квартиры с Мюллерами, которые стали новыми собственниками дома.

Прежде всего, действует правило: купля не нарушает аренду. Договор о найме продолжает свое действие с новыми собственниками в качестве арендодателей. Супруги Мюллер вступают во все права и обязанности, которые вытекают из прежнего договора о найме квартиры семьей Ридель. Мюллеры не должны заключать новый договор о найме с семьей Ридель, а могут только совместно с Риделями изменить существующий договор о найме. Прежде всего, Мюллеры не могут просто так установить новую квартплату. Никаких особых прав на расторжение договора о найме и выселение из квартиры у Мюллеров не появляется.

Пример 2. Семья Мюллер хотела бы вселиться в купленный ими дом, ведь именно для этой цели они его и приобретали. Поэтому они, став владельцем дома, хотели бы выселить из него семью Ридель.

Конечно, следует отнестись с должным вниманием к желанию семьи Мюллер вселиться в купленный ими дом в групповом строении. И именно поэтому нельзя согласиться с возражением семьи Ридель о том, что они уже давно живут в этом доме. Только наличие у семьи Ридель особо трудных обстоятельств, которые не позволяют им в ближайшее время покинуть арендуемую ими квартиру, могут быть положены в основу обоснованного возражения против выселения их из этой квартиры.

Следует отметить также, что потребность домовладельца в квартире, сдаваемой им в наем, может иметь место не для всей его семьи, а только для отдельного лица. Речь идет о членах семьи арендодателя или других лицах, которые принадлежат к его домохозяйству. Членами семьи являются супруги, их родители, дети, сестры и братья, а также их внуки, приемные родители и приемные дети.

Арендодатель должен разъяснить заинтересованным в аренде квартиры сторонам о предполагаемой своей потребности в таковой квартире.

Пример 3. Семья Берг возросла, например, до пяти человек. Самым старшим детям в семье уже соответственно 16 и 14 лет. Госпожа Берг покупает в рядом стоящем доме квартиру, которая освободилась к тому времени. Однако пока еще площади в ее доме вполне достаточно для семьи. Поэтому госпожа Берг обдумывает, что делать с купленной ею квартирой:

- оставить ее пустой до тех пор, пока дети станут взрослыми? Однако это было бы дорогой роскошью;

- сдать квартиру на пару лет в аренду, а позже заявить о собственной потребности в ней?

Госпожа Берг решает сдать купленную ею квартиру в наем, но не упоминать квартиросъемщикам о том, что позже квартира понадобиться ей самой. Однако уже через три года она объявляет удивленным квартиросъемщикам о своем желании выселить их из квартиры.

Теперь приходится удивляться госпоже Берг, когда ее адвокат разъяснил ей: правовая практика считает расторжение договора о найме квартиры в связи с появлением собственной потребности в ней после относительно короткого времени проживания в ней квартиросъемщиков, как правило, противоречащим доверительным отношениям и потому недействительным. Ведь собственная нужда в сдаваемой в наем квартире существовала уже при заключении договоре о ее найме или, по крайней мере, была предвидимой. Госпожа же Берг об этом обстоятельстве ничего не сказала квартиросъемщикам, а, тем более, не оговорила это обстоятельство в договоре о найме.

Социальное условие (Sozialklausel) в качестве правовой защиты квартиросъемщика.

Квартиросъемщик может возражать против его выселения и требовать продолжения отношений найма, если выселение из квартиры означало бы для него, его семьи или других родственников его домохозяйства создание совершенно неоправданного особо трудного случая.

Пример 4. Семье Берг очень нравится новая квартира, и они хотят в ней жить долгое время. Поэтому господин Берг с согласия собственника квартиры расширяет и модернизирует ее: устанавливает встроенный кухонный гарнитур, современную ванну и оборудует дополнительную комнату в подвальном помещении. Затраты на эти работы составили 12.500 евро, которые не будут возмещены наймодателем. Три года спустя – в то время как семья Берг уже живет в этой квартире11 лет – наймодатель заявляет им о своей потребности в сдаваемой в наем квартире: его дочь с ребенком должны въехать в нее, чтобы они смогли заботиться о проживающих на верхнем этаже родителях.

Мы имеем типичный случай возникновения потребности наймодателя в сдаваемой им в наем квартире. Но, ведь семья Берг еще даже не оправдала вложенных в квартиру средств. Поэтому суд этот случай оценил в качестве особо трудного и потребовал продлить отношения найма на три года.

Пример 5. В конце третьего года госпожа Берг упала и поломала бедренную кость. О переезде теперь нечего и думать. Об этом предупредил госпожу Берг и ее домашний врач. Наймодатель предоставляет семье Берг отсрочку на год. К этому времени в доме дочери супругов Берг завершается оборудование комнаты, в которой родители могут провести остаток жизни.

Как следует из этого случая, наймодатель в связи с заболеванием госпожи Берг принял верное решение: дело в том, что квартиросъемщик из-за резкого ухудшения здоровья не может освободить арендуемую им квартиру, так что это обстоятельство, как и многие другие возможные причины, создают особо трудный случай. Важнейшими основаниями для такого случая закон называет также невозможность нахождения соразмерной по площади квартиры с подходящими для соответствующих обстоятельств условиями проживания, очень пожилой возраст квартиросъемщика и его дряхлость, инвалидность, тяжелое заболевание, развивающаяся беременность, предстоящие важные экзамены. Для каждого случая существуют особые признаки, которые суд должен оценить тогда, когда квартиросъемщик возражает против выселения и в связи с этим возбуждается судебный процесс. Только в редких случаях квартиросъемщик при своей правовой защите не может сослаться на социальное условие, например, когда квартира арендуется только временно. Такой договор о найме на ограниченный срок согласно §575 BGB может заключаться, конечно, только при совершенно определенных предпосылках.

Пример 6. Супруги Мюллер хотели бы продать принадлежащий им многоквартирный дом, т.к. в этом случае они бы получили вдвое большую сумму, чем от арендной платы за сдаваемые в наем квартиры в нем.

В принципе, это вполне оправданное основание для выселения. И поэтому супруги Мюллер в своем письме о выселении должны привести конкретные цифры убытка, которые они несут в том случае, если не продадут дом. Причем расчет убытка должен быть подтвержден (особенно если дело дойдет до судебного процесса) конкретными данными: предлагаемыми ценами купли от разных покупателей дома, экспертной оценкой стоимости дома. И только при наличии значительного финансового ущерба, который несет арендодатель, у него появляется право на расторжение отношений найма. Но выселение становится опять-таки невозможным при наличии у квартиросъемщика социальных причин, о которых говорилось выше.

Пример 7. Господин Майер является собственником сдаваемого в наем дома на шесть семей. Он хотел бы, поскольку он достиг 70-летнего возраста, упорядочить постепенно свое экономическое положение. Относительно дома у него имеется конкретное намерение: каждому своему внуку он хочет уже сейчас предоставить в нем квартиру. Сказано – сделано. Дом из сдаваемых в наем квартир (Mietwohnungen) превращается в совокупность квартир, в каждой из которых проживает их собственник и члены его семьи (Eigentumswohnungen). Т.е. каждый внук получает от господина Майера в подарок квартиру. При этом квартиру, в которой живет семья Берг, господин Майер продает госпоже Шустер, чтобы на полученную выручку установить, наконец, в своем доме центральное отопление. Квартиросъемщики Берги в панике: что за этим последует?

В этом случае действует принцип: купля, а также дарение, не нарушает отношения найма. Квартиросъемщик может остаться в своей квартире на прежних условиях; он должен будет только платить квартплату не господину Майеру, а госпоже Шустер, как новому собственнику.

Три ступени правовой защиты при выселении из нанятой квартиры

Т.к. квартиросъемщик, который имеет квартиру в сдаваемом в наем многосемейном доме, должен рассматриваться при выселении в связи с возникновением потребности арендодателя в сдаваемой им в наем квартире не по тем же меркам, как то лицо, которое может получить квартиру в собственность, то законодатель предложил ряд мер правовой защиты:

Первая ступень защиты: право преимущественной купли (Vorkaufsrecht) для квартиросъемщика.

Т.к. из сдаваемой в наем квартиры с течением времени делается квартира, в которой станет проживать ее собственник и члены его семьи, то проживающий в ней в настоящее время квартиросъемщик при продаже этой квартиры получает право преимущественной покупки (§577 BGB). Он может в договоре о купле выступить в качестве покупателя и сам приобрести квартиру по цене, которую он готов уплатить. Это, конечно, не действует тогда, когда арендодатель квартиры продает ее родственникам семьи или лицам, которые относятся к его домохозяйству. Но в данном случае арендуемая семьей Берг квартира продается постороннему человеку, и поэтому эта семья имеет полное право ее сами купить. Что мы имеем на самом деле:

Вторая ступень зашиты: трехлетняя отсрочка от выселения (K?ndigungssperrfrist).

Посредством права преимущественной купли квартиросъемщик, квартира которого в период ее найма превращается в квартиру, в которой станут проживать ее собственник и члены его семьи, получает особую правовую защиту от выселения из нее из-за этого обстоятельства, а именно: новый собственник квартиры согласно §577а BGB может только не раннее трех лет после приобретения квартиры предъявить на нее свою потребность в проживании в ней или выселить из нее квартиросъемщика из-за возникновения затруднений с эффективным хозяйственным ее использованием.

Третья ступень защиты: в определенных регионах страны предоставляется отсрочка от выселения сроком до 10 лет.

Земельные правительства могут путем издания правового предписания установить, что отсрочка от выселения в определенных округах или общинах может быть продлена свыше трех лет, максимум до 10 лет. Предпосылкой для этого является то, что там для населения могут возникнуть серьезные трудности с нахождением арендуемой квартиры на соразмерных условиях. В соответствии с ситуацией на рынке квартир федеральная земля может установить срок отсрочки от выселения от 4 до 10 лет. По истечении этого срока наймодатель, кроме того, должен соблюсти установленные законом общие сроки выселения, которые могут составлять до 9 месяцев. Наконец, квартиросъемщик имеет право на обжалование по социальному условию согласно §574 BGB. При этом исключается злоупотребление правом выселения из арендуемой квартиры.

Пример 9. Дети супругов Мюллер покинули дом, квартиры в котором принадлежали госпоже Мюллер, и она сдала одну из них в наем. Однако отношения между супругами Мюллер и их квартиросъемщиками оставляли желать лучшего. Поэтому супруги Мюллер хотели бы избавиться от них и выселить их в связи с появлением собственной потребности в сдаваемой в наем квартире. Якобы дедушка Мюллер, который год тому назад овдовел, должен переселиться в их дом. Квартиросъемщики удивлены: их квартира на третьем этаже, куда ведет крутая лестница, по которой дедушка, конечно, не сможет подниматься.

Правовая практика в этих случаях придерживается следующих принципов:

- наймодатель не может исходить из завышенной потребности в квартире;

- суды проверяют, отвечает ли вообще квартира, из которой выселяется квартиросъемщик, желанию арендодателя ее использовать для собственной нужды.

Арендодатель обязан заранее проинформировать квартиросъемщика, срок выселения которого из квартиры истекает, о том, что нужда в занимаемой им квартире отпадает.

Пример 10. Супруги Мюллер заявили своему квартиросъемщику, что через положенное время он должен освободить арендуемую им квартиру в связи с возникновением у них собственной потребности в ней: их сын с женой и двумя детьми должен вселиться в нее. Однако через некоторое время после этого сын Мюллеров получает весьма привлекательное предложение о работе в городке за 400 км. от дома родителей. Причем работодатель обещает предоставить ему и его семье необходимую им квартиру.

Супруги Мюллер должны незамедлительно сообщить своему квартиросъемщику об изменении у них ситуации с занимаемой им квартирой. Ведь он, конечно, уже ищет другую квартиру и, возможно, привлек для этого маклера.

При симулированном выселении из квартиры возмещается нанесенный этим ущерб.

Пример 11. Семья Шоль выехала из арендуемой ею квартиры. Однако впоследствии она узнала, что никто в их прежнюю квартиру так и не вселился.

В данном примере арендодатель симулировал выселение по каким-то своим соображениям и тем самым нанес своему бывшему квартиросъемщику существенный материальный ущерб. Этот ущерб арендодатель обязан возместить как только ему стало известно о том, что у него отпала нужда в сдаваемой в наем квартире до истечения установленного законом срока выселения из нее .

Сдаётся меблированная и оборудованная двухкомнатная квартира в Берлине на Nollendorfplatz. Большой балкон. Лифт. Замечательная транспортная развязка. Без посредника. Квартиру сдадим серьезным и порядочным людям, соблюдающим условия договора

Сдаю комнаты и места в 2-3х комнатных квартирах в Берлине. Меблированные. Charlottenburg, Alt-Spandau. S- bahn, U -bahn в шаговой доступности. Прописываю. 250 euro + коммунальные платежи.

Сдаётся комната в Берлине для семейной пары или женщины. Комната большая. В квартире есть всё мебель, бытовая техника, wi fi, русское телевидение. Стоимость 550 в месяц. По вопросам пишите на вот сап.

Сдаю на короткий срок (с 24.12.2021 по 15.01.2022) маленькую меблированную квартирку — студию в Берлине для 1, максимум 2 человек. Студия находится в районе Spandau, рядом с метро Altstadt Spandau (3 остановки на автобусе М45). До центра города - 25 минут. В квартире есть все необходимое: мебель, 2-х спальный диван, кухонная техника, посуда, высокоскоростной Wi-Fi (Wlan) и тд. Прямо возле дома супермаркет REWE, пекарня и кафе, автобусная остановка. Стоимость проживания ОТ 20€ за ночь за всю студию (зависит от дат проживания). Курение в студии строго запрещено. По поводу долгого проживания просьба не звонить.

Сдаю койко - место , комнаты и апартаменты в Берлине. Меблированные и чистые с хорошей транспортной развязкой.

Сдаётся однокомнатная квартира с балконом в Берлине С мебелью и бытовой техникой. Район Райникендорф. Цена 650 в месяц. Квартиру сдам женщине или семейной паре. Все вопросы по телефону лучше пишите на вотсап.

Cрочно сдаётся 2-х комнатная частично меблированная квартира в Берлине (57 кв. м) на долгий срок. Район Schöneberg с видом на Victoria-Luisa-Platz в Берлине. 2 раздельные комнаты. большой балкон, ванна с окном Актуальная Warmmiete 740 euro, Внимание: WBS mit besonderen Wohnbedarf /без WBS-только на 1 месяц/.

Сдаю с 21.12 квартиру-студию, однокомнатная квартира в Берлине, полностью с мебелью, 3 мин до S 25 Hennigsdorf, если надо, прописываю, звонить с 11 до 20.00 или Whatts App.

Предлагаю просторную 2-х комнатную квартиру в районе Spandau (Seeburger Str.) в аренду. Месячная аренда 980 Евро. Кауцион обязателен - 2 месячные аренды. Квартира меблирована и укомплектована бытовой техникой. Квартира находится на 2 этаже без лифта. Общественный транспорт - S-Bahn + U-Bahn Berlin-Spandau, остановкa автобуса. Строительным бригадам и группам мужчин квартира не сдается.

Сдам койко места в квартире Берлин Hellersdorf. Соблюдение санитарных норм приветствуется, в квартире все удобства, WiFi. Запрещено: алкоголь, наркотики и привод посторонних, в коридоре видеосистема.

Квартира расположена на тихой улице, перед домом парк, в непосредственной вблизи магазин и общественный транспорт. Квартира меблирована и оборудована с хорошей кухней, а также с электроприборами (печь, духовка, холодильник, посудомоечная машина, телевизор). Ванная комната с ванной и дневном светом (окно). А также квартира с уютным балконом. Сдаётся на короткий срок с возможностью продления. С договором на аренду квартиры и прописка! Предпочтительно семейной паре. 1.300 аренда в месяц, кауцион 2.600. По подробным вопросам звонить по нр. телефона указан ниже.

Расположение: 10 мин пешком от Сбан S25 Hennigsdorf на северо-западной границе Берлина. Комната стоит 650 € в месяц на двоих. Комната полностью мебелирована, в ней есть телевизор и холодильник. Соседи по квартире - мужчины. Курение в квартире категорически запрещено. Аренда на ограниченный срок до 6 месяцев. Продление возможно. Есть залог, который возвращается при выезде.

Сдам 2-х комнатной квартире места в Берлине женщинам на длительный срок. Район Reinickendorf (2 мин. Ходьбы от U-Bahn U6). Квартира после ремонта, меблированная. Просьба оставлять ниже Ваши контактные данные WhatsApp и мы с Вами свяжемся.

Сдам место в комнате в Берлине,Янновитцбрюке, 330 евро в месяц или по суточно, 25 евро за сутки. Все имеется для проживания. Магазины, Убан, в минутной доступности. Пожалуйста, Звоните по дополнительному номеру ниже

Сдам небольшую комнату в Берлине для одного человека в Штеглиц, на длительный срок, со всеми удобствами. Близко к станции S-Bahn. Имеющих вредные привычки прошу не беспокоить.

Сдам меблированную 1-комнатную квартиру, большой балкон, лифт, рядом со станцией метро Paracelsus Bad. Квартира 43м², отдельная полностью оборудованная кухня (вкл. стиральную машину). Warmmiete 800€. Не более двух человек. Kaution.

В квартире хостельного типа сдаются койко-места. ОТДЕЛЬНЫХ КОМНАТ НЕТ. Подойдёт для туристов, командировочных и как временный вариант. Без кауциона и контракта. Залог 10€ за ключ. В квартире две комнаты, общая кухня, раздельный санузел. Прописка возможна (обсуждается отдельно). Квартира после ремонта, рядом супермаркеты, ближайшие станции s-Bahn S2 Buckower Chaussee, Marienfelde. Цена за неделю - 100€ за 2 недели -175€ за месяц - 300€ Поможем в бумажных, языковых, информационных вопросах, тем кто в Германии недавно. Звоните/пишите только на дополнительный номер или email

Сдаю меблированную 1 комнатную квартиру в Берлине район Wedding по суточно ,после ремонта со всеми удобствами U-Bahn и S-Bahn магазины рядом . Лиза

Сдам комнату в Берлине, район Hellersdorf в 4-х комнатной квартире с мебелью. На данный момент свободны две комнаты. Большая имеет площадь 20 м2, маленькая - 9 м2. В остальных комнатах проживают мужчины. Остановки транспорта, магазины - рядом. Стоимость маленькой - 300 евро, большой - 450 евро.

Hallo ich suche eine Frau kostenlos Bei mir kannte leben ich habe kleine Mädchen 3 Jahr von 18 Uhr bis 6 Uhr morgen Ich arbeite die Dame nur aufpasset bis bin wieder zu Hause komme Essen Trinken Wäschen Bei mir

Сдаем в аренду квартиру в Берлине с удобствами на длительный срок 1+ (49 M2) Linden str. 49A, 12621 Berlin С 20.12. 2021 950 euro

Сдам двух-комнатную квартиру (100 кв/м) в аренду за 1900 евро в Шарлоттенбурге, рядом с Аденаурплатц. Две очень просторные комнаты (35 и 30 кв) и большая кухня 18 кв. Прихожая и санузел разумеется так же имеются. Мозможно арендовать с мебелью и некоторыми электро-приборами, доплата в этом случае оговаривается отдельно. Прописка обязательна, официальный договор тоже. По этому людей без документов заселять не буду. Кто желает снять квартиру официально - пишите.

Предлагаю в аренду однокомнатную квартиру Берлин-Лихтенраде. Квартира после ремонта, полностью меблирована, сдаётся без договора и прописки.

Сдаются 1 комнатная квартира в Берлине, с мебелью , на долгое время, без прописки стоит 800€ провизион. 500€ Только для семейной пары, или 2 женщин .

Сдаются места в полностью оборудованной квартире в Берлине для мужчин а также в другой оборудованной квартире только для женщин.

Предлагаем в аренду 2-х комнатные квартиры в Берлине в районах Kreuzberg und Neukölln Оформляется договор и прописка.

Сдаются комнаты в Берлине. Район Берлин Хеллерсдорф. Есть интернет, постельное, посуда, стиральная машина, кухня.

Сдаётся 3 комнатная квартира, 62,5м2 район Ланквитц ,12249 Lankwitz Berlin, S25/S2 с 01.02.2022 на длительный срок, с договором. Warmmiete 900EUR.

С 1 января сдам однокомнатную квартиру в Берлине на долгий срок (по договоренности), район Tiergarten. Отличное расположение, центрально но очень тихо и практически у воды. Адрес Bachstrasse 10555 Berlin. Площадь квартиры 45 квадратов. Квартира полностью меблирована, имеются все необходимые удобства. Большой балкон с мебелью, частично новая мебель в квартире, стиральная машина. Кухня полностью оборудована. Частичный свежий ремонт в ванной. 4 этаж с лифтом. Стоимость квартиры составляет 1000 евро в месяц, в эту сумму входят коммунальные услуги и интернет. За квартиру нужно внести залог в размере 1000 евро, возможна оплата с рассрочкой. Максимум 2 человека. Рядом, пешком 3 мин S-Bahn Tiergarten и U-Bahn Hansaplatz, в пределах 5 мин пешком Rewe, Edeka, аптека. Сдаю без прописки (позже возможно)

Сдаётся однокомнатная квартира Berlin Wedding 13347 (S-U) Срок аренды квартиры не ограничен. Квартира полностью меблированная и оснащена всем необходимым. Очень хороший ремонт. Звонить и писать WhatsApp Viber Signal Telegramm до 20:00. Цена 1000€ Кауцион 500€

Сдаётся трёхкомнатная квартира в Берлине, меблирована, с бытовой техникой. Хорошая транспортная развязка. Магазины, рестораны, аптеки, банки в пешей доступности. Договор и прописка прилагаются. Остальные подробности по телефону.

Сдаются квартиры в Берлине, район Kreuzberg, Wedding и Spandau. (Для строителей тоже). Все включено. Рядом метро и автобусы, несколько супермаркетов, в комнате мебель и все необходимое. По вопросам звонить по телефону (WhatsApp, Viber, Telegram всё на этом номере).

Верующий молодой человек из Берлина сдаст квартиру недалеко от центра города, близко магазины и метро девушке от 30 лет .

В квартире в Берлине хостельного типа сдаются койко-места на непродолжительный срок. Подойдёт для туристов, командировочных и как временный вариант. Без кауционов, задатков, контрактов. В квартире две комнаты, общая кухня, раздельный санузел. Прописка возможна (обсуждается отдельно). Квартира после ремонта, рядом супермаркеты, ближайшая станция s-Bahn Marienfelde S2. Цена за неделю - 100€ за 2 недели -175€ за месяц - 300€ Поможем в бумажных, языковых, информационных вопросах, тем кто в Германии недавно. Звоните/пишите только на дополнительный номер или email

Сдаем 2-х комнатную меблированную квартиру или комнату 15859 Limsdorf 60км от Берлина. Кухня, ванная, коридор - комнаты для общего пользования. 2 комнаты, одна из которых с балконом. Комнаты рассчитаны на 2 человека; в комнате есть все необходимое - кровать, шкаф, стул и стол, постельное бельё и полотенца. За 1 комнату: 2 человека 500€ (коммуналка и интернет включены в цену). Залоговая сумма 500€ на человека. При выезде возвращается обратно.

Сдаётся 2-х комнатная квартира в центре Берлина (Tiergarten) Квартира расположена на тихой улице, перед домом парк, в непосредственной близи магазин и общественный транспорт. Квартира меблировна и оборудована с хорошей кухней, а также со всеми электроприборами (печь, духовка, холодильник, посудомоечная машина, стиральная машина, телевизор). Ванная комната с ванной и дневном светом (окно). А также квартира с уютным балконом. Сдаётся на короткий срок с возможностью продлевания. С договором на аренду квартиры и прописка! Преподчтительно семейной паре. 1.200 аренда в месяц, кауцион. По подробным вопросам звонить по нр. телефона указан ниже.

Сдаётся только девушке с 14.12 - 7.01 квартира-студия в Берлине 52 кв.м в Lankwitz. Мебель,техника и интернет есть. 2мин от S-Bahn Lichterfelde Ost. Тихий район, просторная уютная квартира. Стоимость 600€. По всем вопросам писать в ватс апп.

Сдаётся 3-х комнатная меблированная квартира в Берлине, 72 km в Spandau, с балконом, минимально на 6 месяцев. Месячная оплата 1300, депозит 1300, (без коммисионных). В районе Kreuzberg сдаётся 1 комнатная квартира: 24 кв m, этаж 4 (без лифта), месячная оплата 580, депозит 900, комиссионные 1500.

Сдаётся с 02.12.2021 1 комнатная, меблированная квартира в Берлине для молодой семьи (без детей) и с официальным трудоустройством. -Untervermietung -не далеко от U-Bahn Bülowstraße -780€/месяц (warm) -с балконом & с WI-FI -Kaution: 700€ Интересующихся звонить по телефону (Светлана).

Чистая комната для 1!! человека в Берлине. Стиральная машина, сушка, холодильник, чайник, интернет. Удобное местоположение- Lidl, Netto, Kaufland, M8, S7 в 5 минутаx.

Сдам 4-х комнатную квартиру в Берлине 10717 Вильмерсдорф. Метро Blissestraße 50 метров. Рядом Уланштрассе. Квартира в хорошем районе на западе Берлина, рядом 3 гимназии, школы, д/садик в доме, подземная парковка, тихий двор, центральное отопление, огромная терраса, выход на террасу из гостиной и спальни, последний этаж без соседей, потолки 2,7 метра, окна от пола до верха в трех комнатах, кухня совмещенная с гостиной, келер. Из окон и террасы шикарный вид, и нет никого рядом. Квартира не сдается долгосрочно. Квартира не сдается бригадам строителей и другим временным работникам. Желающие, присылайте пожалуйста информацию о себе, для назначения просмотра. После термина понадобятся подробные документы, персональные и подтверждающие доходы, и отсутствие долгов. В настоящее время в квартире идет ремонт, после окончания квартира может быть арендована. Warmmiete 1.995 € Пишите, жмите на желтый конверт..

Ищу соседей для 2 ух комнатной квартиры U Bahn 3 Rudesheimerplatz С 1 марта. ищу чистоплотных без вредных привычек соседей по квартире . Квартира, уютная, чистая. Без прописки. 350 евро за одно койкоместо для двоих человек в комнате . с 1 марта. Только женщинам или семейной паре. Татьяна

Инвестиционная гавань Европы

Что можно купить в Германии за 15000 евро? Какие мифы существуют о немецкой недвижимости? И что нужно знать о законах этой страны, покупая квартиру или дом? Ответы на эти и другие вопросы читайте в интервью с соучредителем компании L&B Immobiliya EuRus GmbH Любовью Баумгертнер.

Спрашивала Анна Капустина

Недвижимость в Германии сегодня – насколько это выгодное и перспективное вложение?

Фото из личного архива Л. Баумгертнер

Что нужно знать иностранцу, решившему купить квартиру или дом в Германии, о законах этой страны?

В Германии действует сила закона и бюрократии и любой, кто каким-либо образом становится причастным к этой стране, также обязан чётко соблюдать действующие в стране законы и смириться с бюрократическими проволочками. Это имеет свои плюсы и минусы. Например, здесь невозможны какие-либо махинации при продаже недвижимости. Сделка купли-продажи четко регламентирована законом и происходит при строгом наблюдении государственного нотариуса. По этой же причине сделка купли-продажи и переоформление прав собственности занимает довольно длительное время: до получения документов о праве собственности проходит в среднем около 4-6 месяцев, хотя пользоваться купленной недвижимостью можно уже после подписания договора купли-продажи и оплаты покупной стоимости.

Какие существуют мифы среди россиян, желающих купить недвижимость в Германии?

Фото предоставлено Л. Баумгертнер

Другим мифом является то, что в восточной Германии полная разруха и депрессивное состояние. На самом же деле, некоторые города на востоке страны по развитию даже обгоняют многие западные города (Берлин, Дрезден, Лейпциг), а депрессивности нет ни малейших признаков.

Третьим распространенным мифом является то, что в Германии невозможно выселить арендатора, проживающего в квартире, даже если он не платит арендную плату. На самом деле дело обстоит немного иначе: сложно выселить арендатора, который длительное время проживает в квартире и всегда исправно платит. А вот арендатора, который не платит, владелец имеет право выселить в течении 2 месяцев, а если арендатор добровольно не выселяется, тогда суд всегда будет на стороне владельца. Злостных неплательщиков всегда можно выселить, а если арендатор не может платить арендную плату, потеряв работу, тогда за него аренду будет платить государство. Для этого всего-либо необходимо подать в соответствующие органы заявку.

Вопрос, который интересует многих: какой первоначальный бюджет нужно иметь, чтобы вообще рассматривать вопрос о покупке недвижимости в Германии?

Поскольку цены на недвижимость в Германии — одни из самых низких в Европе, то купить недвижимость, включая все расходы на оформление, уже можно, имея около 15000 евро. Причем в некоторых городах по этой цене можно купить вполне приличную квартиру. А вот дома по таким низким ценам всегда будут в состоянии, требующем капитального ремонта.

Если у покупателя цель — надежно вложить и сохранить денежные средства и еще получать определенный доход, то стоит. Если же целью является получение огромной прибыли, то Германия — это не та страна. Средняя доходность недвижимости в Германии около 5-8% годовых. Если вычесть подоходный налог, то чистыми останется около 4-6%. Для многих — это небольшой доход, но если сравнить этот доход с депозитами немецких банков, дающих сейчас менее 0,5% годовых, то это очень приличный доход, а главное — стабильный. Подводных камней при этом никаких нет, если подходить к покупке недвижимости с умом. Я не советую бросаться на сверхвысокую доходность более 10-15%. Такая высокая доходность всегда имеет свои причины: риск выселения арендатора, сложности с поисками нового арендатора, плохое состояние квартиры или дома, влекущие за собой дополнительные вложения и т.д. Лучше ограничиться более умеренной и стабильной доходностью.

Покупка недвижимости в Германии все так же продолжает вызывать интерес у многих частных инвесторов, несмотря на развитие мирового экономического кризиса. И это вполне объяснимо. Германия хоть и относится к наиболее развитым и богатым государствам Европы, но цены на жильё здесь довольно демократичные.

Содержание статьи:

Отличи рынка недвижимости в Германии

В конце 2014 года она даже была внесена в список стран (а он не такой уж длинный), где можно купить недвижимость менее чем за 20 000 евро. Иностранцам при этом не нужны дополнительные разрешения для совершения покупки, а недорогое жильё может стать ещё одним доводом в пользу получения шенгенской визы. Насколько реально купить дешёво недвижимость в Германии? В каких городах/районах Германии можно купить недорогое жильё в Германии?

Стоимость квартир в Германии варьирует в широком диапазоне и на рынке недвижимости можно найти не только дорогие, но и сравнительно дешёвые объекты.

Формирование цен зависит от множества факторов:

Региона, где расположен объект недвижимости. Недорогое жильё чаще всего предлагается в землях Восточной Германии.
Местонахождения дома или квартиры. В небольших населённых пунктах квадратные метры можно приобрести по более низкой цене по сравнению с крупными городами.
Года постройки здания. Новостройки в Германии стоят дорого, а вот старые дома можно найти за невысокую цену.
Наличия или отсутствия ремонта. Жильё с ремонтом обойдётся значительно дороже, чем то, куда ещё необходимо вкладывать деньги.

Выбирая объект недвижимости, следует знать, что территория Германии делится на восточную, южную и западную части. Берлин стоит рассматривать отдельно. Земли восточной части Германии (Саксония, Саксония-Анхальт, Тюрингия, Бранденбург, Мекленбург) наиболее перспективны в плане покупки недорогой недвижимости. Самые низкие цены в Тюрингии и Саксонии-Анхальт. В наиболее крупных городах этих областей – Дрездене и Лейпциге вряд ли можно приобрести дешёвый объект. Жизнь здесь весьма насыщенна, это центры проведения различных мероприятий в области культуры. В целом в восточных землях стоимость жилья не превышает 900–1500 евро за квадратный метр.

Рынок Баварии также предлагает приемлемую стоимость на недвижимость. В этом крае с привлекательными красотами природных ландшафтов и сказочными замками вполне реально купить домик по цене от 10000 евро. Средняя стоимость таких объектов в пределах 13000–29000 евро.

Расходы очень разумные, зато владелец недорогого жилья получает возможность жить вблизи Баварских Альп, знаменитых замков и других исторических достопримечательностей.

Практически в каждой области Германии можно отыскать сравнительно недорогой дом. Например, цены Берлинского района в этом сегменте стартуют от 43000 евро. В Южной части страны, славящейся развитой туристической сферой расходы на дешёвую покупку в маленьком городке составят не менее 26000 евро. Если взор потенциального покупателя обращён на Запад Германии, то сумма соответственно возрастает, начинаясь от 32000 евро.

Какая недвижимость в Германии считается дешёвой? На какие категории населения рассчитана дешёвая недвижимость в Германии?

Покупка дешёвого жилья в Германии – не такая уж сложная задача.

На рынке недорогой недвижимости предлагаются:

Небольшие квартиры в малых и средних по численности городах.
Дома в пригородной зоне.
Кредитное жильё, продаваемое с аукциона.

К примеру, в экономически развитом Рурском регионе, в таких развитых университетских городах, как Дуйсбург, Эссен, Дортмунд можно найти объекты по 15000–20000 евро.

Жильё с низкой ценой необязательно имеет какие-то сопутствующие проблемы или требует солидных дополнительных вложений на ремонт. Чаще всего у собственников есть веские причины для срочной реализации объекта, и они опускаются в цене.

Причин, влияющих на решение хозяина понизить стоимость, может быть несколько:

Невозможность погасить долг по кредиту, не связанному с продаваемым домом. Если продажей объекта займётся банк-кредитор, то владелец понесёт большие убытки, связанные с организацией аукциона и работой на нём.
Переезд на постоянное местожительство в другой район страны либо в другое государство.
Потеря работы. Лишившись работы выгодней продать жильё даже за низкую цену и арендовать квартиру. Государство не только выплачивает пособие безработному гражданину страны, но и возлагает на себя выплаты за арендованную ним жилплощадь. Но пособие положено только тому, кто не владеет недвижимостью в Германии.

Дешёвая недвижимость активно покупается студентами, гражданами постсоветского пространства, а также местными жителями, желающими обзавестись собственным жильём, но не имеющими достаточно средств для этого. Ведь, как известно, большая часть немцев проживает на арендованных квадратных метрах. Нередко покупателями недорого жилья становятся те, кто ищет способ приумножить капитал.

Спрос на подобные объекты среди иностранцев возрастает ежегодно и это объясняется несколькими факторами:

Затраты на покупку дома в Германии обходятся меньше относительно многих стран Европы.
Присутствует потенциал в отношении роста стоимости объектов недвижимости – выгоды от последующей продажи очевидны.
Можно получать доход как от долгосрочной, так и краткосрочной аренды. Во-первых, 70% жителей ФРГ проживают в съёмных домах и квартирах. Во-вторых, страну ежегодно посещает немало туристов.
Немецкие банки финансируют нерезидентов, решившихся на приобретение жилья для последующей сдачи арендаторам.

Типы жилья, стоимость бюджетных вариантов

Основными типами жилья в Германии являются:

Стоимость бюджетных вариантов различна в разных районах страны

Так, если рассматривать Западную Германию:

А в частности город Хелленталь, то дом площадью 200 м² из 8 комнат, построенный в 1955 году, будет стоить 51200 евро.
Пятикомнатный домик в Саксонии – 12000 евро, а более старое строение в этом же районе можно купить всего за 7000 евро.
Недвижимость в немецкой деревне в землях Саксонии-Анхальт продаётся по цене от 15000 евро.
В Тюрингии недорогие дома стоят от 9500 до 14500 евро.
В Баварии за строение общей площадью 90 м² на участке 98 м² необходимо будет заплатить 29500 евро.

Предложения о продаже малобюджетной недвижимости можно отыскать и в курортных городах. Например, в Bad Elster, где квартира-студия площадью 29,0 м² с ремонтом будет стоить 10000 евро, а жилплощадь, требующая ремонтных затрат, но с квадратурой в два раза больше – 5000 евро.

Минусы бюджетных объектов можно отнести ко всей недвижимости Германии:

Иностранцы должны быть готовы к высоким транспортным расходам и большим счетам за услуги сотовой связи. Кстати, величина тарифов за мобильную связь в ФРГ самая высокая в сравнении с другими странами.
Сложности с ассимиляцией ожидают тех, кто намерен постоянно жить в Германии – слишком велика разница в менталитете.
Страна отличается высоким уровнем бюрократии – все действия строго в соответствии с законом и никак иначе;
Дешёвое жильё со временем может требовать более частого ремонта.

В любом случае приобретая недвижимость в Германии можно быть уверенным за прозрачность и безопасность проведения сделки. Каждый этап будет зафиксирован документально, что исключает возможность обмана. Поэтому мечты о недорогом домике в немецком городе – это вполне реальные планы, имеющие перспективы для получения выгоды в будущем.

Читайте также: