Апартаменты в сша что это

Обновлено: 18.09.2024

Жилье для отдыха Соединенные Штаты Америки: лучшие предложения

Жилье для отдыха с Wi-Fi

Апартаменты и жилье для отдыха с кухней

Коттеджи и дачи с камином

Часто выбираемые удобства Соединенные Штаты Америки

Найти жилье с бассейном Соединенные Штаты Америки достаточно легко. Больше половины всех объектов имеет бассейн. Также предложения жилья для отдыха с бассейном Соединенные Штаты Америки стоят, в среднем, 23 980 ₽ за ночь. Большинство имеющихся предложений с бассейном - это номера отелей. Среди этих объектов 97 находятся в радиусе 2 км от воды.

Индекс стоимости и % свободных размещений, Соединенные Штаты Америки

Информация о ценах на жилье для отдыха Соединенные Штаты Америки

На графике показаны средние цены на аренду жилья для отдыха для данного направления: Соединенные Штаты Америки. Цены на жилье для отдыха достигают максимума в июне (25.06 - 02.07). Неделя с самыми низкими ценами на жилье для отдыха ждет вас в октябре (29.10 - 05.11).

Информация о свободном жилье для отдыха Соединенные Штаты Америки

Этот график показывает уровень доступности жилья для отдыха в течение следующих 12 месяцев. Наиболее сложная неделя для поиска жилья для отдыха в течение следующих шести месяцев будет в декабре (25.12 - 01.01). С другой стороны, неделя с самым большим количеством доступных предложений будет в августе (27.08 - 03.09).

Регистрируясь, вы соглашаетесь с нашими Пользовательское соглашение и Политика конфиденциальности. *Вы будете получать предложения от HomeToGo и согласны с тем, что мы можем передавать ваш адрес электронной почты третьим лицам с целью лучшей адаптации рекламы к вашим потребностям.

Часто задаваемые вопросы

Сколько стоит аренда жилья для отдыха Соединенные Штаты Америки?

Цена за Номера отелей и Дома для отдыха Соединенные Штаты Америки составляет 5 086 ₽ за ночь.

Сколько объектов жилья для отдыха для аренды можно забронировать Соединенные Штаты Америки?

В Август имеется наибольшее количество доступных Номера отелей и Дома для отдыха Соединенные Штаты Америки, поэтому вы можете рассчитывать на множество предложений даже при бронировании в последний момент.

Какие удобства наиболее популярны в жилье для отдыха Соединенные Штаты Америки?

Большинство путешественников ищут бассейны, сауны и грили при бронировании предлагаемого в аренду жилья для отдыха Соединенные Штаты Америки.

Сколько объектов жилья для отдыха сдается в аренду Соединенные Штаты Америки?

Ознакомьтесь с 15 предлагаемыми в аренду объектами жилья для отдыха, доступными для бронирования Соединенные Штаты Америки.

Допускаются ли домашние животные в арендное жилье для отдыха Соединенные Штаты Америки?

Да, Соединенные Штаты Америки есть 179 688 предлагаемых в аренду дома(-ов) для отпуска, в которых разрешено проживание с домашними животными, со средней ценой 24 970 ₽ за ночь.

В какое время года лучше всего поехать в Соединенные Штаты Америки?

Июль и Август обычно являются самыми теплыми месяцами Соединенные Штаты Америки со средней температурой около 31. Январь и Февраль Соединенные Штаты Америки являются самыми холодными месяцами со средней температурой -11.

Весь процесс приобретения недвижимости обычно занимает от одного до двух месяцев. Оформление недвижимости в собственность осуществляется через специализированное агентство - Title Company. Это компания контролирует всю сделку, проверяет документы, хранит депозиты и после внесения покупателем полной суммы денег, вручает покупателю документы о передачи
права собственности, а также страховой полис на титул на недвижимость (title insurance). Вы вступаете в права собственности после полной оплаты покупаемой Вами недвижимости (с учетом ипотечного кредита) и всех связанных с данным приобретением расходов. Это происходит во время юридической процедуры - closing.

При приобретении недвижимости во Флориде, покупателем оплачивается часть обязательных расходов по оформлению недвижимости в собственность (closing cost). Эти расходы обычно составляют от 2% от общей стоимости недвижимости (в зависимости от вида недвижимости, административного округа где она расположена, привлечения финансирования и пр.). В эти
расходы входят оплата в различные государственные инстанции по оформлению собственности, плата за определение юридической чистоты сделки, услуги адвокатов, страховка и пр.
Размер налога на недвижимость в различных административных округах может отличаться и в среднем равен 2% в год. В нашем округе (Osceola County, Florida) - 1.66 % Базой этого налога является так называемое assessed value – специальная оценочная стоимость устанавливаемая
профессиональным оценщиком по поручению местной администрации. Это значение может быть ниже реальной рыночной стоимости недвижимости (80% от стоимости) т.к. данная оценка проводится не часто. Налог платится раз в год (до 1 апреля следующего года) и сумма налога становиться известна 1 ноября каждого года.

В жилых комплексах существуют обязательные ежемесячные расходы по содержанию недвижимости. В домах-кондоминиумах это maintenance fees, а в клубных поселках - homeowners association fees. Расходы по обслуживанию недвижимости включают помимо совокупности платежей за содержания жилого комплекса также страховку, платежи за пользование услугами: парковка, бассейн, охрана, благоустройство территории и пр. Стоимость жилья рассчитывается по метражу жилой площади. В стоимость обычно входит: полностью укомплектованная кухня (мебель, встроенная бытовая техника); ванные и туалетные комнаты оборудованные сантехникой и аксессуарами от ведущих производителей; системы кондиционирования и отопления; балкон,
веранда или терраса; гараж или парковка на 1-2 машины.

После приобретения недвижимость может быть сдана в аренду, продана, передана по наследству, отдана в управление.

Дополнительные расходы

Иностранные граждане, которые проводят в США меньше половины года - классифицируются как нерезиденты (nonresident aliens). Как нерезиденты вы обязаны декларировать любые доходы, полученные за время проведения/проживания в США. Налог на продажу или покупку недвижимости во Флориде не взимается. При покупке недвижимости, вы обычно сталкиваетесь с 2-мя видами доходов, которые необходимо декларировать - доходы, получаемые от сдачи недвижимости в аренду и доходы, получаемые при продаже недвижимости (capital gain). Стандартная ставка налога на доход с аренды – до 30%, однако есть возможность уменьшить сумму этого налога, списав затраты на содержание вашего объекта недвижимости (например, проценты, выплачиваемые за ипотеку, страховка, платежи в ассоциацию домовладельцев, расходы на ремонт и т.д.)

При продаже недвижимости, вы можете заплатить издержки в 10% от продажи (withholding of gross proceeds), но есть специальные условия и исключения, о которых вы можете проконсультироваться с независимым специалистом по налогообложению. Налог на доход (от продажи), Capital Gains Tax - от 8% до 15%, в зависимости от суммы дохода.

Расходы на содержание недвижимости

Банки. Кредиты.

Возможность получения финансирования , его размер и условия зависят от очень многих факторов, которые можно условно разделить на три группы:
1. Факторы, связанные с покупателем - его место проживания (резидент или не резидент США), его кредитная история или документы, которые подтверждают его финансовую состоятельность. Прочие детали, связанные с покупателем- его возраст, род занятий, семейное и материальное
положение.
2. Факторы, связанные с приобретаемой недвижимостью - её стоимость, состояние, условия приобретения.
3. Факторы, связанные с оформлением документов и компетентностью компании, которая будет выдавать заем.

От правильно оформленных документов, своевременно и точно представленной информации зависит успех и условия финансирования. В зависимости от вида ипотечной программы и размера кредита, банками могут быть запрошены дополнительные документы. Специалисты по финансированию помогут Вам на всех этапах оформления кредита начиная с подачи заявления на кредит, подготовки необходимых документов и заканчивая подписанием кредитных документов без необходимости приезда в США.

Собирая документы необходимые банку для одобрения Вашего кредита, руководствуйтесь простым правилом – чем больше документов Вы предоставите, тем лучше.

Необходимые документы:
1) Копии паспорта (международного и российского) и визы

2) Подписанная форма банка - о намерение работать с этим банком (заявление-анкета)

3) Кредитная история - наличие кредитных карточек в последние 12 месяцев, если отсутствуют, то рекомендации из банков о текущих счетах:

• наличие банковского счета - минимум 12 месяцев, номер счета, дата открытия, баланс
• отчет о текущем счете в банке по дебету и кредиту за 12 месяцев
• отчет о текущем счете за последние 3 месяца - баланс за каждый месяц (о движении денежных средств)

4) Справки о доходах :

• Подтверждение трудового стажа минимум 2 года (Это второй по важности документ. Банку нужно быть уверенным в том, что Заемщик в состоянии исправно совершать платежи по кредиту).
• для индивидуальных предпринимателей: письмо от независимого аудитора, заверяющее компанию, вид деятельности, с какого года, адрес компании, доходы (зарплату, дивиденды) за предыдущие 2 года (по отдельности)
• справка с места работы о размере дохода за предыдущий и текущий годы, копия трудового контракта и справка с места дополнительной работы обо всех выплатах, произведенных за последний год

5) Документы, подтверждающие наличие в собственности дорогостоящего имущества: тип недвижимости (квартира, дом, участок), адрес, стоимость - ипотечный кредит (если есть) - ежемесячная выплата по кредиту, ежемесячная выплата по налогам и страховке; справка по квартплате и коммунальным платежам (можно копию по платежам);

6) Любые другие документы по имеющимся и исполненным долговым обязательствам: Если Вы брали кредиты в прошлом и исправно их погашали, это будет большим плюсом. Документы, подтверждающие аккуратное выполнение Вами своих обязательств, Вы можете получить в банке, который Вас кредитовал. Пусть это был небольшой кредит на телевизор или холодильник, или даже мобильный телефон, не важно.

Если у Вас уже есть кредиты, по которым вы до сих пор платите, не нужно скрывать этот факт от банка это вовсе не значит, что Вам не дадут еще один кредит. Просто максимальную сумму рассчитают с учетом соотношения ваших текущих обязательств к Вашему ежемесячному доходу.

7) Открытие банковского счета в США - некоторые банки требуют от 3-х до 6 месяцев резерва на счету в американском банке.

Состоящие из 50 различных, но объединённых штатов, Соединенные Штаты оказывают сильное притяжение на весь мир. Смесь культур - результат исторической иммиграции, широта и разнообразие территории - лишь некоторые из преимуществ страны. Города, или, вернее, столицы занимают важное место на рынке элитной мировой недвижимости. Нью-Йорк является городом, где все возможно, одним из самых востребованных городов по элитным квартирам в престижных районах, таких как Манхэттен, Сохо и Трайбека, чтобы назвать только некоторые из них. Чикаго - колыбельная блюза и современной архитектуры, хвалится многочисленной недвижимостью alto standing, а элегантный Бостон - англо-саксонской архитектурой. Флорида представляет собой другой территориальный центр с городом Майами, символом моря, солнца и престижных вилл. На западе, нельзя не упомянуть о легендарной Калифорнии, которая представляет собой американскую мечту: между освобожденным Сан-Франциско, технологиями Силиконовой Долины и привлекательным Лос-Анджелесом существует огромный выбор среди элитной недвижимости. Район в городе ангелов, Голливуд - город кинематографии, также известный роскошными виллами; Бел Эйр и Беверли-Хиллз являются другими районами города международной известности.

Нью-Йорк

В Нью-Йорке все динамично, даже рынок престижной недвижимости. Здесь, старые промышленные районы могут стать кварталами высокого уровня, посещаемые.

Сан-Франциско

Расположенный на побережье Тихого океана в Северной Калифорнии Сан-Франциско является великолепным мегаполисом крутых холмов, окруженный с трёх.

Чикаго

Плохая репутация Чикаго теперь в прошлом. Второй по величине город в Соединенных Штатах - полная противоположность тому, что он воплощал в.

Лос-Анджелес

Лос-Анджелес – мировая столица развлечения и символ международной роскоши. Этот великолепный город – родина Голливуда, который со своими.

Флорида

На границе с Северной и Латинской Америкой, Флорида представляет два совершенно разных фасада, среди дикой природы и интенсивного.

Калифорния

Калифорния является воплощением американской мечты, широко связана со средствами массовой информации, телевизионным производством и американским.

Майами

Майами находится на юго-востоке Флориды, на атлантическом побережье сша и представляет сегодня одну из гламурных столиц, а также настоящий рай.

Aspen

Аспен – эксклюзивный горнолыжный курорт с населением чуть меньше 7 000 жителей, расположившийся среди скалистых гор в штате Колорадо. Город известен.

Атланта

Атланта – столица и самый крупный город штата Джорджия с населением, в 2012 году достигшим 443.775 жителей. С ввп в $ 270 миллиардов экономика.

Аризона

Аризона – штат, расположенный на юго-западе сша, пустынный рай, по-настоящему уникальный, соседствующий с Мексикой и другими американскими штатами.

Техас

Техас - самый густонаселенный штат сша после Калифорнии, расположенный в Мексиканском заливе. Техас отличается многообразной природной красотой от.

Колорадо

Колорадо - высокогорный штат на юге Соединенных Штатов с выдающейся природной красотой и отличным качеством жизни. Колорадо - это территория из.

Коннектикут

Штат Коннектикут прекрасно воплощает очарование Новой Англии, этот регион состоит из шести штатов на Атлантическом побережье. Штат Коннектикут хорошо.

Покупка жилой или коммерческой недвижимости за рубежом для последующей сдачи в аренду выглядит неплохим способом обеспечить себе пассивный доход. На деле такие инвестиции нередко разочаровывают покупателей. Чтобы избежать этого, нужно следовать простым правилам

Анализ инвестиций в зарубежную недвижимость, проведенный среди наших клиентов, коллег и знакомых, показал, что уже на стадии принятия решения о покупке разные люди наступают на одни и те же грабли и приобретают головную боль вместо ожидаемого дохода.

Самые неудачные вложения в коммерческую недвижимость чаще всего совершали инвесторы, которые полагались только на информацию продавца и оформляли сделку дистанционно, даже не взглянув на объект. Понятно, что в такой ситуации среди множества надежных риелторов или брокеров могут затесаться компании-мошенники или фирмы, которые пытаются продать недвижимость по сильно завышенным ценам.

Сейчас покупатели обвиняют компании в мошенничестве, однако представители обеих фирм категорически опровергают все обвинения. Дело в том, что схема, когда покупатели недвижимости своими авансами фактически финансируют весь проект, вполне законна, хотя и считается очень рискованной формой инвестиций. Местный надзорный орган Solicitors Regulation Authority (SRA) много раз предупреждал общественность о существенных рисках потери денег для покупателей в таких схемах — как в связи с незапланированным ростом затрат на строительство, так и из-за мошенничества.

Кто ищет, тот всегда найдет

Чаще всего успеха достигали инвесторы, которые долгое время жили, работали или часто бывали в стране, в которой производилась покупка. Они сами активно изучали рынок, рассматривали разные объекты и активно искали оптимальный вариант. Тут спешка не нужна. Ведь инвестиция в недвижимость — это долгосрочное вложение.

Один из таких инвесторов в 2010-2012 годах жил и работал в Германии. Поиск подходящей квартиры занял примерно год. Он включал в себя также анализ перспектив развития разных городов Германии. Хотя покупатель в то время жил и работал в городе Эссене, наилучшим вариантом оказалась квартира в престижном районе города Дюссельдорфа.

Ремонт и обустройство обошлись примерно в 20% от стоимости покупки, зато обеспечили более высокую арендную плату. Текущая доходность от сдачи в аренду с учетом всех расходов составляет около 6% годовых, а с учетом возросшей цены на квартиру доходность инвестиции составляет на текущий момент примерно 10% годовых.

Некоторые инвесторы в Германии достигают высокой доходности, покупая самые дешевые квартиры, чтобы сдать их беженцам, арендную плату за которых пунктуально платит немецкое правительство. Текущая доходность таких вариантов может достигать 10% годовых. Однако прежде, чем искать дешевые квартиры, нужно внимательно разобраться с условиями и сроками этих правительственных программ.

Самых выдающихся результатов добиваются инвесторы, которые не ограничены рамками стереотипов и готовы решать сложные задачи. Недавно я с восхищением наблюдал, как один знакомый инвестор разыскал и купил нежилое помещение в тихом переулке в 50 метрах от одного из лучших пляжей Кипра.

Это был бар, который давно не работал, поскольку находится в стороне от променада и центральных улиц. Но зато это место оказалось идеальным для апартаментов. На преодоление бюрократических преград и ремонт в условиях неторопливого Кипра ушло около года. В результате получились шикарные апартаменты прямо рядом с пляжем, рыночная цена которых почти в 2 раза превышает сумму всех затрат. Понятно, что и доходность от сдачи в аренду этих апартаментов будет также почти в 2 раза выше, чем просто покупка готовой квартиры для последующей сдачи в аренду. Конечно, такая инвестиция требует много внимания, времени и терпения, но зато результат получается фантастический.

Три ключевых правила

Можно выделить три правила, которые, конечно, не гарантируют на 100% успех инвестиции в коммерческую недвижимость, но точно снижают вероятность серьезных потерь:

Правило 1: Выбор на месте из множества вариантов

Дистанционная покупка объекта — это большая ошибка, ведь только побывав на объекте можно оценить его реальное состояние, местоположение и окружение. Кроме того, только на месте можно качественно выбирать из множества различных вариантов, проведя анализ сделок на подобные объекты и составив прогноз изменения цен в будущем.

Правило 2: Тщательный расчет доходности

Некоторые инвесторы при принятии решения о покупке объекта для последующей сдачи в аренду ориентируются только на его цену и оптимистичную оценку арендной платы, считая другие расходы незначительными. Это большая ошибка!

Необходимо провести тщательный предварительный расчет доходности с учетом всех расходов и реалистичной оценкой будущих доходов. Только налогов и сборов при покупке недвижимости может быть несколько, и в разных странах они могут называться по разному, например: госпошлина, НДС, налог на передачу права собственности, гербовый сбор и так далее.

В некоторых случаях сумма налогов и сборов может достигать 20% от цены покупки. Также могут быть расходы на юриста, нотариуса, агента по продаже недвижимости (в некоторых странах услуги риелтора оплачивает продавец). Кроме того, после покупки квартира или дом часто нуждается в ремонте и оснащении мебелью и оборудованием, а впоследствии и в периодической реновации.

Необходимо заранее выяснить и учесть в расчетах размер налога на недвижимость и расходы на ее содержание, которые включают оплату коммунальных услуг и страховку (в некоторых странах она обязательна). В некоторых странах действует и налог на доход от аренды.

Если сдачей в аренду, уборкой помещений и прочим занимается управляющая компания, то ее услуги могут составить 15–25% от собранной арендной платы.

Правило 3: Объективная оценка и контроль на всех этапах

Нужно объективно оценивать состояние недвижимости перед покупкой. Тут важно проверить качество фундамента и крыши, теплоизоляцию, инженерные коммуникации и электропроводку, качество ремонта, окна, двери и так далее. Следует также проанализировать вид из окон, месторасположение и окружающие объекты.

Юридической чистоте сделки необходимо уделить особое внимание. Во многих странах право собственности фиксируется различными способами: записью в реестре (как в России) или с помощью титула (Title Deed).

Наличие титула у продавца сильно облегчает жизнь покупателю. Дело в том, что титул подтверждает не только право собственности, но и то, что недвижимость проверена государством и соответствует юридическим и техническим нормам, а главное, что к ней могут применяться только те обременения, которые указаны в титуле.

Важность диверсификации

Недвижимость в портфеле инвестора имеет низкую ликвидность. В кризис ее невозможно быстро продать без серьезного дисконта. В этом свете целесообразно дополнить вложение чем-то более ликвидным. Последние пятьдесят лет по всему миру активно растут биржевые фонды недвижимости REIT (Real Estate Investment Trust).

К настоящему моменту капитализация REIT на рынке США превышает $1 трлн. Чтобы стать совладельцем портфеля недвижимости, инвестору нужно просто купить акции выбранного фонда.

По действующему законодательству США REIT направляют на выплату дивидендов не менее 90% собранной арендной платы. В этом случае фонды имеют серьезные налоговые льготы. Инвесторов привлекают высокая доходность, прозрачность и высокая ликвидность REIT, им понятен сам бизнес — это сдача в аренду недвижимого имущества.

Уоррен Баффет в 2017 году купил на $377 млн акции фонда STORE Capital Corporation (тикер STOR). Этот REIT владеет более чем 2000 объектов на территории США, в которых располагаются магазины, рестораны, кинотеатры, фитнес-центры, медицинские и образовательные учреждения, производственные помещения и так далее, причем 99,7% площадей сданы в аренду.

Капитализация этого фонда составляет $5,8 млрд, дивидендная доходность — 4,3 % годовых. Компания имеет инвестиционный кредитный рейтинг от агентства Standard & Poor’s на уровне BBB.

На рынке можно найти как широко диверсифицированные, так и специализированные фонды самой разной направленности. Ярким представителем медицинского REIT является фонд Physicians Realty Trust (тикер DOC), который появился после IPO в 2013 году.

Компания владеет 249 медицинскими центрами в США, которые сдает в аренду врачам, больницам и другим медицинским учреждениям. Капитализация фонда составляет $3,3 млрд, дивидендная доходность — 5,4% годовых. Эта компания также имеет инвестиционный кредитный рейтинг на уровне BBB- от агентства Standard & Poor’s.

Фонд EPR Properties (тикер EPR), основанный в 1997 году, развивает портфель недвижимости, который состоит из трех направлений: развлечения, отдых и образование. Арендаторами являются кинотеатры, развлекательные центры, гольф-клубы, горнолыжные комплексы, государственные и частные школы. В настоящее время 99,1% площадей сданы в аренду.

Эта компания платит дивиденды каждый месяц, причем с каждым годом размер дивиденда на акцию потихоньку растет. Текущая дивидендная доходность составляет 6,1 % годовых. Капитализация фонда равна $5,1 млрд. EPR Properties имеет инвестиционный кредитный рейтинг от агентства Standard & Poor’s на уровне BBB-.

Читайте также: