Аренда виды в турции

Обновлено: 18.09.2024

Если уж приехали сами, так и жить советую не в гостинице. Если вам не нужны “Тагил рулит!” по вечерам, очередь к шведскому столу в отеле и забитый как в Сочах пляж, снимаем квартиру. Сдающиеся квартиры в жилых комплексах с бассейном, спутниковым тв (минимум 5-7 русских каналов), wifi-интернетом и охраной, как правило принадлежат нашим же россиянам (ну или братьям-украинцам). Снимать нужно в интернете, не бояться этого, главное не ошибиться с ценой. Чаще всего арендодатели сдают не сами, а через агентства в Анталии, которые основали наши же соотечественники. А цена будет разниться конечно же от расстояния до моря. Рассмотрим два варианта. Первый – вы едете семьей с детьми или мамочка одна едет с ребенком или детьми. Второй – вы едете сам (а) или парой без детей.

Вариант 1. Совет №1.

Жить и снимать квартиру надо только в Коньялты (западный район Анталии, недалеко от Кемера). В Коньялты самые классные мелкогалечные (не будете приходить домой все в песке) пляжи, чистое море (Голубой Флаг Евросоюза). Поход к морю пролегает по плоскости – нигде не надо подниматься или опускаться. Количество людей на пляжах в любое время позволяет иметь собственное пространство (никто не сядет ближе 3-5 метров, есть платные варианты с зонтиком, есть и бесплатный городской пляж).

Совет №3 Если с детьми снимайте на 1 этаже, поверьте, скажете мне спасибо. Не надо бегать в подъезд постоянно, выходить на 1 этаже к бассейну обычно можно просто раздвинув окна-двери. Опять же дети под полным контролем. Да и вообще удобнее. Имейте ввиду жилые комплексы все-таки не отели, откровенных сейшнов там почти не бывает. Может в разгар сезона на 1 этаже немного шумнее, но преимущества перекрывают недостатки.

Совет №4 Цены очень сильно колеблються, и от расстояния до моря и от “крутости” комплекса. Нормальная цена за 2 недели около 300 евро. За месяц 500-600 евро. На меньший срок сдают с неохотой. Надо убирать квартиру (50 евро), комиссионные агентству (20-25%). Не забывайте, что собственник платит айдат ( ежемесячная плата за содержание комплекса 30-100 евро в месяц, куда входит охрана, интернет, уборка, антенна и общедомовое освещение), годовой налог 20-300 евро. Так что ему не особо много остается. Да кстати, скорее всего с вас еще и возьмут коммуналку (это строго по счетчику) – на 2 недели с учетом кондиционера и газа и воды – около 70 евро. Почему в евро – сам не знаю. Так турки считают последние лет 5. Кстати все расчеты из расчета аренды 1+1. По Турецки это значит квартира с одной гостиной в которой есть кухонный уголок и одной спальней. Мебель вся необходимая обычно присутствует. Вплоть до микроволновки и фена. Постельное и полотенца выдаются. Убирать и стирать надо самим. Стиралка есть. Можно заказать это у комплексного “капытджи” (типа домомастер, живет здесь же с семьей и женной. Она то все и сделает).

Имейте ввиду, в комплексах мусор самим выносить не надо. просто выставляете пакет с мусором за дверь с 20 до 21 часа. В обязанность “капытджи” входит вынести и выкинуть его.

Вариант 2. Совет №1 первый и последний.

Вам надо снимать квартиру в Ларе (восток Анталии, ближе к Белеку и Сиде). Тут до центра города 5 минут. Очень урбанизированный, сильно застроенный район. Переполнен ночными клубами, шоппинг-центрам, отелями. До моря обычно 5 минут ходьбы, но здесь высокий обрывистый берег, поэтому мест для купания немного. К ним надо спускаться и подниматься. Если это не 5-звездочный отель, то и лифта там не будет. Зато вечерняя и ночная жизнь насыщены.

Вроде все на сегодня. В следующем посте про Анталию расскажу что сколько стоит из продуктов и услуг.

ТЫЦ – продолжение… если оно Вам надо.

Запись опубликована Мысли вслух. You can comment here or there.

Турция – одна из самых выгодных платформ для инвестиций, где пальму первенства на протяжении нескольких десятилетий держит гостиничный бизнес. Покупая бутик-отель на 22 комнаты с кафе в районе Коньяалты, иностранный предприниматель одновременно решает несколько проблем – гражданство на всех членов семьи, престижные апартаменты для жизни в одном из курортных районов страны и прибыльный гостиничный бизнес в Турции на всю жизнь.

Для достижения успеха одной лишь мечты, идеи и стартового капитала недостаточно. Важно понимать, как правильно формируется организация гостиничного бизнеса в Турции, какие услуги в отелях пользуются большим спросом, как привлечь отдыхающих и достичь стабильного дохода в короткий срок. При любом стартапе в Турции лучше воспользоваться поддержкой профессионалов, а в случае покупки готового бутик-отеля в Коньяалты через наших партнеров, получить комплекс услуг от специалистов Offshore Pro Group и консультантов портала Internationalwealth.info.

Почему в 2021 году отельеры выбирают Турцию?

Ежегодно гостиничная сеть Турции увеличивается, а в 2021 году число отелей в Анталье составляет порядка 800 объектов различной площади. Почти 18% от общего числа принадлежит иностранцам, интерес которых ничуть не утихает и продолжает расти, невзирая на высокую конкуренцию.

Гостиничный бизнес в Турции – плюсы бизнес-проекта

Почему открыть отель в Турции в 2021 году выгодно:

По итогам прошлого года туризм в Турции признан одним из самых топовых в мире, превышающий по темпам развития такие страны, как Таиланд, Вьетнам.
Турция занимает свое почетное место среди лидеров по геотермальному туризму и первую позицию по количеству термальных вод, которых в стране насчитывается более 1500.
За счет лояльного природного климата, строительство гостиницы в Турции осуществляется максимум за 2 сезона, а цены на новостройки на порядок ниже, чем в других развитых туристских странах Европы. Это обусловлено высокой конкурентностью среди застройщиков, которые стремятся вложить в свои объекты все самое лучшее.
Многие отели и курорты страны переведены в режим круглогодичного обслуживания, что также дает большое преимущество для предпринимательской деятельности. Многие отельеры предлагают своим гостям интересные развлекательные программы, зрелища затонувших кораблей, теннисные корты и футбольные поля. Также в качестве маркетингового хода для привлечения туристов в зимний период, проводятся конференции по бизнесу, медицинским и научным разработкам.

Действительно, регистрация бизнеса в Турции остается одной из доступных процедур, которая занимает не более 3-х недель и может происходить даже в дистанционном режиме. В случае гостиничного и ресторанного бизнеса, стать неудачным предпринимателем практически невозможно ввиду большого притока туристов в любое время года.

Виды гостиничного бизнеса в Турции

1) Частные пансионаты, где управление находится в руках владельца. В таких отелях чаще всего работает штат менеджеров или практикуется управленческий консалтинг.

2) Звеньевая система нескольких отелей, объединенных в комплекс, что зачастую можно встретить среди гостиниц, открытых по франшизе.

3) Сеть отелей, руководящий состав которых относится к холдингам. В данном случае существует 2 вариант бизнес-планирования:

a) дела ведутся через управляющего, который является ответственным лицом, а собственник лишь получает свой доход с бизнеса;
b) владелец учавствует в рабочем процессе.

4) Отели, как часть ассоциации независимых гостиниц.

5) Бутик-отели, как в случае представленного на продажу гостиничного бизнеса в Турции. Такие гостиницы с домашней обстановкой очень популярны среди отдыхающих, которые посещают Средиземноморское побережье для отдыха от суеты, мечтая погрузиться в атмосферу релакса и тишины.

Чтобы открыть гостиницу в Турции в 2021 году с минимальными временными и финансовыми вложениями, лучше иметь среди участников сделки квалифицированного юриста. Для тех, кто готов купить готовый гостиничный бизнес через наш портал, мы предлагаем полную поддержку с последующим продвижением бизнеса и аудитом.

Отель-бутик в Коньяалты (Анталия), как выгодные инвестиции в 2021 году – от 1 381 249 $

Где выгодно и недорого купить гостиницу в Турции в 2021 году? Специалисты нашего портала совместно с турецкими партнерами готовы предложить заинтересованным инвесторам один из наиболее прибыльных и доступных вариантов гостиничного бизнеса в Коньяалты (район Анталии) – отель-бутик с 22 комнатами, кафе и бассейном. Стартовая цена на действующий бизнес – 1 250 000 €/1 381 249 $/85 365 500 руб.

Почему так дешево? Ответ банален – отель продают два владельца, которые не имеют финансовых проблем и давно уже забронировали резиденцию в другой стране. В настоящее время в отеле необходимо провести капитальный ремонт, после которого, стоимость недвижимости повысится сразу в 4 раза. Затраты на восстановление отеля инвестором составят примерно 300 000 Евро.

Характеристики бутик-отеля в Коньяалты, Турция

В туристическом центре Коньяалты много различных гостиниц, но особую популярность получили бутик-отели для небольшого количества гостей. Купив отель сегодня, можно начать прибыльный бизнес уже в начале курортного сезона, сохранив стабильный доход навсегда.

Технические характеристики представленного отеля:

5 этажное здание в современном архитектурном стиле 2007 года постройки расположено в тени пальм, произрастающих по периметру территории;
22 комнаты для приема гостей, каждая из которых оборудована санузлом и душевой кабиной;
общая площадь объекта составляет 600 кв.м., а территория вокруг отеля занимает 506 кв.м.;
в каждой комнате предусмотрен балкон, а на цокольном этаже открытая терраса рядом с открытым бассейном с шезлонгами для загара, что особенно удобно для отдыхающих с детьми и любителей пассивного отдыха вдали шумных пляжных территорий;
на нулевом этаже расположен бар, кухня, прачечная, комната для инструментов и холодильная камера;
все комнаты меблированы, включая технические помещения.

Гостиничный бизнес в Турции (2021 год) является полностью действующим со всеми разрешительными документами (разрешение от Муниципалитета, лицензия от Министерства туризма и культуры Турции). Район Коньяалты является туристическим центром Анталии, где иностранные гости зачастую предпочитают спокойный отдых в зимнее время по многим причинам (лечение, бизнес-связи, отдых в теплых странах и прочее).

Удаленность бутик-отеля от жизненно важных объектов Анталии:

до Средиземного моря всего 500 метров, а до аэропорта можно добраться на такси за 15 минут (18 км);
до любого муниципального, государственного учреждения всего 5 минут езды на общественном транспорте:
- Кадастр и Государственный Регистр;
- университет Акдениз;
- свободная экономическая зона (СЭЗ);
- порт Марина для частных яхт и порт Акдениз;
- а также спортивная арена Анталья, Бич парк и Набережная протяженностью 6,5 км.
Важно! При правильной организации гостиничного бизнеса в Анталии, отель можно заполнить на 85-90%, что принесет прибыль от 310 250€.

Покупка отеля в Турции

Для иностранных инвесторов, покупка гостиницы в Турции при поддержке нашего портала – настоящая находка, что продиктовано дополнительными преимуществами:

Важно! Инвестиции в недвижимость Турции дают право на гражданство при оценочной стоимости объекта не менее 250 000 долларов. Из доступных объектов, готовых к заселению уже сегодня, мы рады предложить своим клиентам, цитрусовый сад у морского побережья, твин-виллу в Анталии, а также роскошную триплекс виллу премиум класса и многое другое.

Подборка дома в Турции. Вы можете отсортировать по цене, дате добавления или по расстоянию до моря.

Вилла - Mollayusuf, Коньяалты, Анталия, Турция

Вилла - Чалыш, Фетхие, Мугла, Турция

Вилла - Дидим, Айдын, Турция

Вилла - Бодрум, Мугла, Турция

Вилла - Бодрум, Мугла, Турция

Вилла - Кемер, Анталия, Турция

Вилла - Бодрум, Мугла, Турция

Вилла - Кемер, Анталия, Турция

Вилла - Демирташ, Алания, Анталия, Турция

Вилла - Кемер, Анталия, Турция

Вилла - Соуджак, Кушадасы, Айдын, Турция

Вилла - Демирташ, Алания, Анталия, Турция

Вилла - Кушадасы, Айдын, Турция

Вилла - Алания, Анталия, Турция

Вилла - Демирташ, Алания, Анталия, Турция

Вилла - Кушадасы, Айдын, Турция

Вилла - Kadriye, Анталия, Турция

Вилла - Центр, Kadriye, Анталия, Турция

Вилла - Алания, Анталия, Турция

Вилла - Кемер, Анталия, Турция

Вилла - Анталия (Город), Анталия, Турция

Вилла - Алания, Анталия, Турция

Вилла - Алания, Анталия, Турция

Вилла - Белек, Серик, Анталия, Турция

Вилла - Varsak, Кепез, Анталия, Турция

Вилла - Бодрум, Мугла, Турция

Вилла - Кемер, Анталия, Турция

Вилла - Бодрум, Мугла, Турция

Вилла - Оба, Алания, Анталия, Турция

Вилла - Кушадасы, Айдын, Турция

Вилла - Кушадасы, Айдын, Турция

Вилла - Авсаллар, Алания, Анталия, Турция

Вилла - Демирташ, Алания, Анталия, Турция

Вилла - Алания, Анталия, Турция

Вилла - Дамский пляж, Кушадасы, Айдын, Турция

Вилла - Beycik, Кемер, Анталия, Турция

Вилла - Кушадасы, Айдын, Турция

Вилла - Анталия (Город), Анталия, Турция

Вилла - Gazipasa, Анталия, Турция

Вилла - Бодрум, Мугла, Турция

Вилла - Бодрум, Мугла, Турция

Вилла - Чалыш, Фетхие, Мугла, Турция

Вилла - Кемер, Анталия, Турция

Вилла - Кемер, Анталия, Турция

Вилла - Кемер, Анталия, Турция

Вилла - Кушадасы, Айдын, Турция

Вилла - Конаклы, Алания, Анталия, Турция

Вилла - Давутлар, Кушадасы, Айдын, Турция

Вилла - Бодрум, Мугла, Турция

Вилла - Бодрум, Мугла, Турция

Просто напишите в свободной форме, что Вам нужно:

Просто напишите в свободной форме, что Вы хотите купить. Мы свяжемся с Вами и предложим подходящие варианты.

Турция – настоящая жемчужина Ближнего Востока. Ни одна страна мира не обладает столь уникальным географическим положением, как Турецкая Республика. Практически вся территория Турция находится в Азии, в Анатолии на полуострове Малая Азия, и лишь 3% - в Европе, в Восточной Фракии. Европейская и азиатская части страны разделены проливом Дарданеллы, Мраморным морем и проливом Босфор, соединяющем Черное и Средиземное моря.

Азиатская часть Турции на севере омывается Черным морем, на Юге – Средиземным и на западе – Эгейским. Протяженность береговой линии составляет примерно 8,5 тыс. км. Большая часть сухопутной территории занимают горы.

Самое большое достояние Турции – благодатный средиземноморский климат, считающийся самым благоприятным для жизни людей. И Турция щедро делится этим своим богатством со всем человечеством. Львиную долю дохода Турецкой республики приносит туризм. Длительный пляжный сезон, высококлассные горные курорты, обилие исторических памятников разных веков привлекают сюда огромные массы туристов со всего мира круглый год.

Отлично развитая инфраструктура, высочайший уровень сервиса, зачастую, выше европейского, приветливость населения страны к иностранцам, внятное законодательство в сфере недвижимости, в том числе и для иностранцев, привлекают сюда как европейцев, та и наших сограждан. Цены на недвижимость, конечно, растут год от года, но все еще остаются гораздо ниже российских

Я, будучи ещё в России, изучала эти сайты, рассматривала варианты квартир в Турции, чтобы хотя бы понимать примерно сколько стоят квартиры, как они выглядят и т.д.. Знаний турецкого языка у меня тогда вообще не было, поэтому я пользовалась Google Переводчиком. Знаете, да, что можно в гугл переводчик вставить ссылку нужного вам сайта и перевести сайт/страницу?! К сожалению, перевод на русский местами сложно понять, но это же лучше чем ничего, правда?!))

Пошаговую инструкцию по работе этих сайтов я не буду уж писать. Просто немного вас сориентирую как работать с поисковиком на этих сайтах.

Поиск жилья

Необходимо выбрать что вы ищете — квартиру (Daire), резиденцию (Residence), или виллу (Villa).

Daire — квартира может находиться, как в отдельно стоячем доме без собственной территории, так и в жилом комплексе. Residence — жилой комплекс, но не все арендаторы отмечают недвижимость резиденцией. Поэтому имеет смысл выбрать Daire, где всегда больше предложений.

Я в параметрах выбрала, город Antalya, район Konyaaltı, микрорайоны Altınkum, Gürsu, Uncalı.

Дальше вы можете дозаполнить параметры:
- m2 (Brüt) — указывать квадратные метры нет необходимости, так как в Турции в общую площадь квартиры входит балкон и коридор на лестничной клетке.
- Fiyat — выбрать в какой валюте отображать цены на недвижимость;
- Указать минимальную или макимальную сумму;
- Oda Sayısı — количество комнат в квартире. 1+0 — квартира-студия (однокомнатная кв-ра совмещенная с кухней). 1+1 — двухкомнатная квартира (кухня совмещенная с гостиной, + 1 комната). 2+1 — это трехкомнатная квартира (кухня совмещенная с гостиной, +2 комнаты) и т.д.
- Bina Jaşı — возраст дома.
- Kat Sayısı — этаж желаемой квартиры. Нет смысла отмечать, так как многие арендодатели чаще всего не отмечают в объявлении этот параметр.
- Isıtma — способ отопления квартиры. Для нас иностранцев интересует здесь только 2 параметра — это газовое отопление Doğalgaz (Kombi) или наличие кондиционера (Klima). Вряд ли кто-то из нас захочет отапливаться печкой (Soba).
- Banyo Sayısı — количество ванных комнат в квартире. Yok — означает нет.
- Balkon — наличие балкона в квартире. Var — есть, yok — нет.
- Eşyalı — квартира с мебелью. Evet — да. Hayır — нет.
- Kimden — кто сдает/продает. Sahibinden — собственник квартиры. Emlak Ofisinden — агентство недвижимости/риэлтор. Не обольщайтесь, на этих сайтах давно уже не встретить собственников, в основном всё через агентство недвижимости. Также многие риэлторы используют приманку. К примеру, вы увидели супер-пупер квартиру с хорошей геолокацией и очень низкой ценой. Как только вы свяжетесь с риэлтором, то вам сообщат, что вот именно сегодня, именно сейчас уже нашелся покупатель/арендатор. Конечно же, риэлтор предложит вам рассмотреть другие предложения, но уже подороже. И объявление той самой квартиры-приманки агентство недвижимости так и не уберет.
- Harita — расположение на карте. Редко когда правильно показывает геолокацию квартиры.
При необходимости можно отсортировать по цене (в правом, верхнем углу). Зайдите в предложения, изучите всё. Связаться с продавцом/арендодателем вы можете по указанному телефону (в правом углу объявления). Практически все в Турции общаются по Вотцапу. Если вы не знаете турецкого языка, то вы можете общаться через переводчик путем смс в Вотцапе или спросить у продавца/арендодателя говорит ли он на английском или русском. У многих турецких риэлторов есть знакомые, которые говорят на русском. На английском практически все говорят. Поверьте, клиента они не упустят, тут же найдут вам человека, который сможет с вами разъясниться! В провинции Анталии так точно!

Когда лучше искать квартиру?

По аренде. Искать квартиру в аренду на длительный срок без разницы когда, стоимость аренды не сильно зависит от сезонности. Единственное, в разгар сезона квартиры на долгосрок намного меньше предложений, так как сами собственники не прочь отдохнуть летом или сдать квартиру на короткий срок подороже.

Покупка недвижимости. Покупать квартиру, я рекомендую, зимой, когда на улице уже сыро и есть осадки. А все потому, что некоторые квартиры встречаются проблемными, а именно — текут, цветут (плесень), не убирают пред домовую территорию и т.д.

Мои рекомендации

Квартиры, находящиеся на среднем этаже, южной стороне — всегда дороже, чем остальные варианты. Самые нижние и высокие этажи под крышей — всегда дешевле! А дело все в том, что в нижних этажах сырость, насекомые из сада залетают. На верхних этажах — люди мучаются зимой и летом. Зимой практически у многих верхних квартир протекает крыша. В холодное время года, чем и как бы вы не отапливал квартиру, всё равно холодно, так как плохая герметизация. Расход на обогрев высокий, а тепло уходит на улицу! Летом в жаркий период, жители верхних этажей мучаются от жары, так как крыша еще сильнее нагревается. Кондиционеры не помогают.

Из личного опыта

В Аланье мы жили в квартире на среднем этаже. В зимнее время в квартире было более менее тепло, нигде не продувало. Но сырость и плесень на стенах появлялась. Во время землетрясений, хорошо ощущались толчки, 4,5 балла.

В Анталье мы живем в двухэтажной квартире (дуплекс, 2+1) на первом этаже. То есть кухня совмещенной гостиной, + санузел расположен на первом этаже, а остальные 2 комнаты в подвале. И честно, нам безумно нравится наша квартира. Она идеальна. И я не про то, что в ней есть гардеробная, 3 санузла, газовое отопление, система умного дома, современный ремонт и пр. А то, что в зимнее время, когда холодно на улице, квартира отапливается газовым отоплением, дома тепло и уютно. Во время дождей квартиру не затапливает. Летом, в жаркий период в подвале свежее, обдувает сквозняк при проветривании. Ну, а в гостиной днем жарко готовить и мало там бываю. Из минусов: насекомые залетают, но у нас в сите (жилом комплексе) травят насекомых время от времени, поэтому нет серьезных проблем. Во время землетрясения толков дома вообще не ощущаем, хотя недавно было аж 4,8 балла! У нас новый дом, в нашей квартире до нас никто не жил. Стены здесь толстые, теплоизоляция хорошая. Тепло не уходит. Если есть возможность, то выбирайте всё-таки по свежее дом.

Но, я могу вам сказать, что не все первые этажи хороши. Многое зависит от геолокации и возраста дома. Например, в Анталье, микрорайоне Лиман, Хурма, Сарысу — зимой хорошо так затапливает, хоть и на короткое время, но все же. Эти районы находятся в самой низине, и ливневые стоки не справляются! В Гюрсу, Алтынкуме, Кушкавыи, Унджалы, Улуч с этим обычно нет проблем!

Читайте также: