Где лучше снять квартиру в нью йорке

Обновлено: 19.09.2024

Аренда дома или квартиры может сбивать с толку, но знание того, в какое время года начинать поиск аренды, может помочь вам заключить более выгодную сделку. Рынок недвижимости имеет тенденцию быть цикличным и сезонным. Обращая внимание на эти циклы, у вас может быть больше шансов получить аренду своей мечты.

Хотя при выборе наилучшего времени для аренды квартиры необходимо учитывать множество личных факторов, таких как денежные потоки и срочность переезда, по возможности, потенциальному арендатору будет разумно подождать, чтобы арендовать квартиру во время низких арендных ставок..

Ключевые выводы

Рынок недвижимости имеет тенденцию быть цикличным и сезонным; Обращение к этим циклам может помочь вам получить аренду жилья своей мечты.
Запасы квартир выше в период с мая по сентябрь, учитывая значительный оборот в эти месяцы. Арендные ставки также обычно выше в летние месяцы.
Самые низкие арендные ставки наблюдаются в зимние месяцы, с января по март, так как тогда спрос самый низкий.
Обыск квартиры следует начинать в середине месяца, предшествующего планируемому месяцу переезда.

Летние месяцы лучше всего подходят для аренды

Кроме того, более теплая погода делает процесс перемещения, включая погрузку и разгрузку мебели, более удобным.

Краткий обзор

Арендаторы, ищущие лучшие варианты, должны планировать переезд в период с мая по сентябрь; по лучшим ценам с октября по апрель.

Эти изменения в жизни и погоде в течение летнего сезона означают гораздо более высокую текучесть кадров. Таким образом, найти квартиру проще, и выбор квартир более широкий. Однако именно из-за того, что в летний сезон наблюдается самый высокий уровень арендной активности, спрос на арендуемые помещения также чрезвычайно высок. Это увеличивает стоимость аренды, иногда вдвое, чем можно было бы договориться в непиковые сезоны осенью и зимой.

Кроме того, с дополнительным спросом поиск идеальной квартиры приводит к более высокой, чем обычно, конкуренции за то же пространство. Это может заставить людей действовать быстро, чтобы запереть квартиру.

Зимние месяцы – лучшие для экономии на аренде

Краткий обзор

Пандемия COVID-19, похоже, по-разному влияет на арендную плату: цены в период с апреля по июнь 2020 года снижаются в Лос-Анджелесе, Майами, Сиэтле и Хьюстоне, но повышаются в Нью-Йорке, Новом Орлеане и Фениксе.

Как рано приступить к поиску квартиры

После того, как вы определили целевой сезон переезда, сузьте выбор до определенного месяца. Предположим, что месяц целевого движения – август. Идеальное время для начала поиска подходящей квартиры – конец месяца, предшествующего планируемому месяцу переезда; Итак, в этом примере начните поиск квартиры в течение последних двух недель июля.

Хотя эта тактика может показаться последней, она оптимальна, потому что у большинства арендаторов срок аренды истекает в конце месяца или в течение первых нескольких дней следующего месяца. Арендаторы, которые собираются оставить вакансии, предоставят или будут уведомлять за 30 дней в течение этого времени, что означает, что вы, вероятно, получите первый выбор из доступного места, если начнете поиск квартиры в течение этого периода времени.

Краткий обзор

Дискриминация при аренде и ипотечном кредитовании незаконна.Если вы считаете, что подверглись дискриминации по признаку расы, религии, пола, семейного положения, использования государственной помощи, национального происхождения, инвалидности или возраста, вы можете предпринять следующие шаги.Одним из таких шагов является подача отчета в Бюро финансовой защиты потребителей (CPFB) или в Департамент жилищного строительства и городского развития США (HUD).2

Лица, желающие рискнуть или обладающие гибкостью, чтобы действовать в мгновение ока, могут использовать другой подход к поиску квартиры. Ожидание переезда до второй недели месяца может оказаться прибыльным, поскольку домовладельцы, пытающиеся заполнить вакансии, все больше стремятся найти новых арендаторов.

Лучшее время для аренды во многом зависит от ваших обстоятельств: желаемого жилья и цены, а также от вашей гибкости при переезде. Лица, обеспокоенные наличием наибольшего количества вариантов аренды, должны нацеливаться на май-сентябрь, в то время как физические лица, сосредоточенные в первую очередь на цене, должны нацеливаться на октябрь-апрель.

Каждый начинающий эмигрант, переехав в Нью-Йорк, сталкивается с самой большой проблемой — поиском жилья. В этой статье я поделюсь с вами нашей историей аренды квартиры при помощи русской газеты. Итак, начнем!

В ней есть большая рубрика объявлений об аренде жилья по всем районам Нью-Йорка. Для тех, кто не владеет английским языком или владеет плохо, не будет проблем в общении по телефону. Практически все арендодатели говорят по-русски.

Так выглядят сами объявления:

Это не реклама данной газеты. Мне за нее никто не платил :)

Критерии нашего поиска — студия, не бейсмент или полубейсмент (это подвал переоборудованный в квартиру), не Брайтон-Бич, рядом с метро, близко к Манхэттену.

Нашли интересное предложение — студия в районе Bay Ridge, $1250 в месяц, на третьем этаже, рядом метро, набережная, мост Верразано, соединяющий районы Бруклин и Стейтен-Айленд. К слову, район Bay Ridge является одним из самых безопасных в Нью-Йорке на случай ураганов и затоплений.

Набираем номер, поднимает трубку женщина по имени Галина. Договорились посмотреть студию на вечер.
Приехали на район, за 5 минут нашли дом (Смотреть Google Maps).

Дом состоит из двух этажей, на первом этаже салон-парикмахерская. С дороги открывается потрясающий вид на одну из башен моста Верразано, который является одним из крупнейших в мире висячих мостов и где каждый год стартует Нью-Йоркский марафон.

Нам понравилось то, что кухня довольно просторная и комната изолирована. Только вид из окон разочаровал. За окном велась стройка. Да еще настолько близко, что даже на окнах были следы цемента.

Первый вопрос хозяйке — есть ли здесь насекомые? Она сказала, что нет, и это подтвердил парень, съезшающий с квартиры.
Нам все понравилось и мы решили снять это жилье. Отдали хозяйке депозит $1250 и договорились, что на следующий день при заселении отдадим вторую часть денег.

Утром, следующего дня, Юля уехала на Манхэттен, а я с сумками отправился заселяться.

Поднялся в квартиру, отдал хозяйке вторую часть денег и она уехала. В это время на кухне ее сын и внук занимались уборкой. Я заметил, что сын расставляет ловушки от насекомых и это крайне возмутило. Я смотрю на плиту и замечаю движение, присматриваюсь — муравьи! Спрашиваю сына хозяйки, почему вы соврали и сказали, что живности нет. Он отвечает, мол, сейчас ловушки расставлю, через 9 дней их не будет. А я то знаю, что муравьев просто так не вывести, нужно травить целый дом, все квартиры. В Нью-Йорке услуги дезинсекции стоят недешево.

Позвонил Юле, сообщил о таком сюрпризе. Она приехала и на кухне мы обнаружили еще одного друга — многоножку! Как известно, многоножки там, где есть муравьи, они их едят.

Начали звонить хозяйке квартиры Галине. Она просила нас не волноваться и подождать 9 дней, пока муравьи съедят отраву. Мы настояли на том, чтобы она приехала и вернула все деньги. Ожидая ее приезда, спустились к соседям на второй этаж, пообщались с девушкой, которая тоже снимает жилье у Галины. Она рассказала, что и у них есть муравьи, и даже как-то раз бегала крыса!

Мы звонили ей каждые три дня, и каждый раз она говорила, что желающих снять квартиру нет. Мысли были разные, уже настроились, что она ничего не вернет. Договор не заключали, сами виноваты. Есть только ее номер телефона.

Через две недели позвонили и она сказала, что квартиру сдала, предложила встретиться на Брайтон-Бич.
Приехали на Брайтон, стоим ждем. Она подходит и отдает деньги. Пересчитываем и понимаем, что здесь не $1250, а $750.

Совет всем, кто собирается искать или ищет жилье — очень тщательно осматривайте каждый уголок, особенно кухню, на наличие насекомых, фотографируйте, снимайте на видео и заключайте хоть какой-нибудь бумажный договор с арендодателем.

А у вас был опыт поиска жилья в Америке? Поделитесь в комментариях)

Фото: Ruurd Dankloff/Getty Images

Когда-нибудь карантин из-за COVID-19 закончится, все границы будут вновь открыты, и вам больше никто не сможет препятствовать в ваших передвижениях.

Итак, вы решили посетить, а может быть даже переехать в Нью-Йорк! Поздравляем - вам здесь точно понравится (хотя это может и занять некоторое время).

Фото: Alexander Spatari/Getty Images

Аренда квартиры в Нью-Йорке - нелегкая задача. Пойти в одиночку часто означает столкновение с многочисленными тупиками и непредвиденными обстоятельствами, о которых вы никогда не задумывались. Но если у вас есть правильное руководство, найти отличную арендуемую квартиру, которая вам понравится, будет не так уж и сложно.

Как и в любых других городах мира поиск жилья можно свести к четырем вариантам: через агента по недвижимости (брокера), через сайты и приложения по поиску недвижимости, через знакомых или по прямым объявлениям в социальных сетях.

Стоит отметить, что найти жильё в Нью-Йорке самостоятельно, без услуг брокера достаточно сложно (но можно!). В любом случае вам стоит знать, что в большинстве случаев при аренде квартиры через брокера вам придется платить ему комиссию. Хотя плата варьируется в зависимости от конкретных обстоятельств, к примеру на Манхэттене она обычно составляет от 12% до 17% от годовой арендной платы за квартиру.

Фото: Facebook

Если вы едете в качестве туриста, то вашими главным друзьями безусловно станут Airbnb, Booking или Couchsurfing.

А теперь давайте поговорим о том варианте, когда вы приехали в город надолго и собираетесь здесь жить.

Установите свой бюджет

Примерное знание того, сколько вы могли бы заплатить, может помочь вам решить, на каких районах сосредоточиться. Нью-йоркские новички могут думать только о Манхэттене, когда они представляют себе город, но средняя цена аренды в районе в среднем выше 3500 долларов в месяц, хотя из-за коронавируса рынок недвижимости сейчас там упал на целых 71% и арендодатели пытаются всеми силами завлечь к себе новых арендаторов.

Фото: Ny.Curbed

Внешние районы тоже не намного лучше в плане стоимости. Средняя арендная плата в Бруклине превысила 3000 долларов в месяц в прошлом году. Конечно же здесь можно найти жилье гораздо дешевле, но, тем не менее, полезно знать какие-то устоявшиеся средние цены.

Расширьте поиск

Есть множество веб-сайтов и приложений, которые вы можете использовать, чтобы найти свою идеальную квартиру: StreetEasy является одним из крупнейших агрегаторов апартаментов, а различные брокеры - Corcoran, Compass, Triplemint и другие - имеют свои собственные сайты с множеством квартир (которые часто показывают там, прежде чем они попадут в те самые агрегаторы). Есть также самые известные варианты, такие как Craigslist и Zillow, или нетрадиционные сайты, такие как Listings Project, Localize.city, RentHop, Naked Apartments и NYBits.

Дело в том, что ни у одного сайта не будет всех арендных вариантов, как ни у одного брокера. Так что пробуйте все инструменты, которые у вас есть: те, которые помогут вам найти отдельное жилье, апартаменты без комиссии, нетрадиционные условия проживания и многое другое.

Фото: StreetEasy

Не забывайте также обращаться к Facebook или Twitter, особенно, если вы хотели бы начать не с собственной квартиры, а попробовать снимать с кем-то, арендуя для себя комнату.

Смотрите место лично

Посетите каждую арендуемую недвижимость, которую вы рассматриваете. Это имеет решающее значение по нескольким причинам: это позволяет вам убедиться, что квартира соответствует тому, что было обещано в объявлении. Вы также можете проверить место на наличие каких-либо дефектов, узнать немного больше о соседях и осмотреть близлежащие окрестности.

Если вам повезет, вы даже можете столкнуться с местным жителем, который будет готов ответить на некоторые вопросы о здании, его арендаторах и ваших потенциальных арендодателях.

Подготовьте свои документы

Скажем, вы нашли квартиру своей мечты. Теперь пришло время подать заявление - но, как знает любой житель Нью-Йорка, хорошую квартиру можно потерять за доли секунды. Если вам повезло найти что-то, что, как вы считаете является идеальным вариантом, вам лучше собрать все необходимые документы вместе. Возьмите с собой следующие документы каждый раз, когда вы идете смотреть новую квартиру:

Паспорт, либо водительское удостоверение.
Письмо с вашей работы на фирменном бланке. Убедитесь, что у вас указана заработная плата и дата начала работы. Если вы собираетесь поступать в колледж или университет, подготовьте письмо о зачислении.
Копии последних платежных квитанций и банковских выписок, обычно достаточно трех месяцев.
Письмо для лендлорда (где вы напишите, что вы являетесь идеальным арендатором, это ведь так, правда?)
В зависимости от уровня жилья, вам могут понадобиться другие рекомендательные письма, но это требуется не так часто.
Хотя управляющая компания, вероятно, также проведет проверку вашей кредитоспособности, не повредит сначала запустить проверку самостоятельно, чтобы убедиться, что на горизонте нет явных проблем.
Если по какой-либо причине у вас нет ни одного из этих финансовых документов, у вас должен быть первоклассный гарант, т.е кто-то (возможно родители), который заплатит вашу арендную плату, если у вас возникнут проблемы.

Как только вы определились с местом, управляющая компания или арендодатель, скорее всего, попросят вас заполнить заявку. Подготовьтесь также иметь достаточное количество наличных денег для покрытия арендной платы за первый и последний месяц и залогового депозита (который может быть равен арендной плате за один месяц, но не более). Существует вероятность того, что вы будете платить комиссионные брокеру, хотя это уже согласовывается отдельно. А арендодатели могут взимать только 20 долларов за регистрацию в соответствии с новыми законами об аренде.

Фото: Zillow

Знайте свои права, как арендатор

Допустим, вы подписали договор аренды на место, которое вам понравилось - поздравляем! Теперь пришло время понять ваши права как арендатора. Если в квартире, о которой вы мечтали, внезапно пропадает горячая вода на несколько дней, у вас есть проблемы с электричеством или происходят еще какие-нибудь неприятные вещи, не услышав ни слова от вашего арендодателя, вы имеете право подать жалобу (хотя бы к управляющему зданием) и своевременно получить помощь.

Подписывайтесь на наш Telegram-канал и получайте актуальную информацию из мира новостей еще быстрее.

Учитывая то, что цены на жилье в Киеве для большинства украинцев недоступны, "Обозреватель" представляет подборку самых дешевых квартир Нью-Йорка для сравнения качества домов и квартир. При прочтении материала, рекомендуем вспомнить, что цены на жилье указаны в долларах, и американцы получают зарплату в долларах. То есть, не забываем, что 100 тыс. долларов – это нынче почти 1 миллион "заработанных денег" у нас, а в Америке – это 100 тысяч "заработанных денег" у них.

Самая дешевая квартира

Все мы примерно знаем, где находится Нью-Йорк. Город делится на несколько районов: в том числе Бронкс, Квинс, Бруклин, Манхэттен. Дешевые квартиры, о которых пойдет речь, распложены в этих районах.

Самая дешевая квартира в Нью-Йорке, район Бронкс

Вторая самая дешевая квартира тоже продается в Бронксе, на Olinville Avenue, всего в 5-ти минутах на машине от первой локации.

Две самые дешевые квартиры в Нью-Йорке находятся на расстоянии пяти минут на машине друг от друга

Вторая самая дешевая квартира расположена в кооперативном доме. Кооперативные дома – не редкость в Нью Йорке. Такая форма собственности помогает приобрести жилье несколько дешевле. В кооперативных домах есть свои правила. Так, например, в этом доме по адресу 3215 Olinville Ave жители должны проживать постоянно и не могут использовать приобретенное жилье с целью получения дальнейшей прибыли, то есть, сдавать в аренду и т.п. В этом доме предлагают сразу несколько квартир с разной площадью: от 46 м² до 79 м². Квартира площадью 46 м² стоит от $ 80 до $ 89 тыс. долларов. За площадь 79 м² придется заплатить от $119 до 129 тыс. долларов.

В этом доме в Бронксе можно купить квартиру стоимостью от $ 80 до $ 89 тыс. долларов

Квартира в Бронксе. Спальня или зал

Квартира в Бронксе. Кухня

За такую планировку в этом же доме придется заплатить 119-129 тыс. долларов

Бруклин - новый Манхэттен?

Третья самая дешевая квартира Нью-Йорка находится в Бруклине на улице Ocean Parkway.

Это квартира-студия за $115 тыс. долларов площадью 43 м² в доме 1951-го года строительства. Через тридцать лет после постройки дом стал кооперативным. В квартире условно можно разделить зону отдыха и гостиную, есть место для хранения вещей.

Квартира-студия в Бруклине за 115 тыс. долларов

35 квадратных метров на Манхэттене

Четвертое место в рейтинге "дешевых" занимает мальенкая квартира на Манхэттэне. Здесь за $124 900 долларов можно приобрести 35 м². Несмотря на маленький метраж, в объявлении значатся две комнаты. От покупателя требуют оплатить переходной налог и сборы.

35 м² в центре Манхэттена за $124 900 долларов

Квартира площадью 35 м² на Cooper Street стоит более ста тысяч долларов

Примерно в четырех кварталах от этого дома, можно купить квартиру с большей площадью - 65 м² - за $125 тыс. долларов.

На Манхэттене можно выиграть двадцать квадратных метров за те же деньги, если поискать

А добавив еще 3 тыс. долларов, можно уже рассчитывать на двуспальную квартиру в Бруклине. Квартира представляет собой таунхаус возле парка, где, кроме двух спален, есть зал и столовая. Всего значится 5 комнат, 24-часовая охрана.

Среди местных жителей Нью-Йорка ходит поговорка: Бруклин - это новый Манхэттен.

Читайте также: